建売分譲住宅の契約解除について。
お世話になります。今年7月にまだ建つ前の状態の建売住宅(4600万)を契約して、手付金を100万円支払いました。建つ前なので、ある程度自分で壁紙等を選べるのですが、不動産屋が「ローンはなんとか通すから、先に壁紙や設備の色等決めましょう。」と言って、ローン確定前に自分好みのものに決めてしまいました。
ところが、9月になっても、ローンが通らず、不動産屋も躍起になっていろいろ画策してくれているらしく、やむなく母のマンションを担保にしました。「これで多分大丈夫です!」なんて言っていたんですが、それでもまだ足りないみたいで、次は妻の所得をごまかして多めに修正申告しないか?と提案されました。(妻は自営業です。)
妻は普段は300万弱の所得があるのですが、去年だけ収入が100万程しかありませんでした。普段どおり、今年は300万前後いきそうなので、銀行に一昨年のを見せて、今年のは見込みでいけないか聞いてくれたようですが、2月の確定申告までは貸せないと言われたそうです。それで修正申告を提案してきました。税金が戻ってくるから大丈夫なんて言っていますが、よくあることなんでしょうか?法的に怪しそうだし、気持ち的にもそんなことしてまでローンを通そうとは思いません。
元々、ちょっと無理な物件だったんだと、今回は諦めたい気持ちになったのですが、契約解除の際、手付けは返ってきますか?? ローンが通らなければ白紙で手付けは戻りますが、不動産屋の言うように修正申告すれば、ローンは通るみたいですし、どのみち2月になればローンは通るらしいです。こういうのはローンが通ったと言えるのでしょうか?ちなみに「ローンが通らなかったら白紙」という契約は9月末までです。
壁紙とかも決めてしまっているし、オプションも付けました。(オプションは実費払いで8万円程)
2月まで待つにしても、それまでローンが通ってないことになるから、他の人に売ってしまう可能性もあると言われ、修正申告せずに、もやもやしながら2月まで待つのもしっくり来ません。
家自体も妥協点が多いのも価格が相場よりかなり高いのもあるので、解約に未練はあまりないですが、不動産屋も相当無茶に頑張ってくれているらしく、契約解除を申し出てもうまく説得されてしまうかもしれません。正直、これだけ銀行に貸してもらえないのも、かなり不安材料です。安易に契約してしまったのを少し後悔しています。2月に決まってから、急にバタバタと新居準備をするのも大変だなとも思います。
なんとか穏便に8万円の支払だけで契約解除したいのですが、可能でしょうか。
それとも家や立地自体そこそこは気に入っているので、このまま2月までもやもや待つのが得策なんでしょうか?不動産屋も結構よくしてもらっていて気があったのもあるし、とても迷っています。
長文失礼しました。回答、アドバイス等よろしくお願いします。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
不動産勤務です@@ノ
まずは結論から、無条件解約できます。
建売業者は強引によくその手の違法行為を行う会社も多いですが・・・一般的な審査では通ってないので解約できます。
たま~に悪徳業者がそれでも、手付没収と言ってくる場合があるので、建売業者の本社がある県庁に
宅建指導班 又は 宅建指導グループ というのがありますので、そこにいまの相談内容をそのまま相談して下さい。
ある程度の時間はかかりますが、全く問題なく無条件解約できるでしょう。
できれば、相談する前に、相談するぞ! っていう内容を業者に伝えて下さい。
一般的にはそれで引きさがるはずですから。。。
追伸
お聞きしているないようですと、お母さんのマンションを担保に入れたり、奥さんの所得を修正させようとしたりと・・・かなり無茶な買い物をしている感が否めません。
3000万円代でゆっくりお探しになった方がいいと思いますよ~^^
回答ありがとうございました。
教えていただけて、ほっとしました。
元々3500万~3800万ぐらいで探していたんですが、
とにかく立地条件等がよかったし、ローンも通しますよ!なんて言われたので、
ちょっと心が大きくなっていたのかもしれません。
改めて、きちんと資金を把握しながら、探してみようと思います。
ありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(住宅・住まい) 【至急】賃貸借契約を結んだ後の解約について 7 2023/06/02 11:10
- 養育費・教育費・教育ローン 5000万のローン 4 2022/12/18 15:45
- その他(住宅・住まい) 親が私の名義でマンションを購入していた場合の違約金について 3 2023/05/05 19:51
- 一戸建て 不動産購入 手付金解除につきまして 3 2022/04/01 21:31
- その他(資産運用・投資) 資産に関して質問です。 5 2022/08/15 13:19
- 確定申告 【住宅ローン控除について】 昨年末に新築が完成し引越済&ローン返済が始まったため確定申告をe-tax 1 2023/03/11 00:59
- 相続税・贈与税 住宅購入にあたるお金の動きについて 5 2023/08/02 13:11
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 減税・節税 国保➡社会保険に加入のがふるさと納税の恩恵がある? 3 2023/05/26 11:48
- 減税・節税 ふるさと納税返礼品制度を活用する為の方法 1 2023/05/23 15:56
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
井戸の上に建てる場合の注意点
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
奨学金って、資産も見られるの...
-
従業員通用口 私の知人のAさん...
-
用地買収に伴う三者契約の条件
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
旧番地の検索について
-
警察官や公務員は官舎と呼ばれ...
-
重要事項説明の「私設管の有無...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
家を貸す場合、複数の不動産会...
-
仲介不動産のミスばかりなのに...
-
駐車場の契約キャンセルについ...
-
悪徳不動産
-
土地を買う仲介をしますと依頼...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
領収書発行の件
-
仲介不動産のミスばかりなのに...
-
警察官や公務員は官舎と呼ばれ...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
部屋が間取りより狭い気がする
-
井戸の上に建てる場合の注意点
-
洗濯物が下の階のベランダに落...
-
契約時に大家さんに手土産は必要?
-
お世話になった不動産の担当の...
-
賃貸契約後に契約書ってもらえ...
-
不動産屋へのお礼の相場について
-
旧番地の検索について
-
家が揺れる(建て売り)
おすすめ情報