賃貸マンションに住んで4年になります。入居時には大した音でもなく放って置いたのですが、最近、日本間の吊下式照明が「ブーン」という音を立ててうるさくて困っております。
不動産会社に、「照明の基盤部品を取り替えたいので、大家側にて支払を御願い致したく、連絡をとって欲しい。」との依頼をしたところ、「具体的なケースは記載されていないものの、契約書上”小修繕”にあたるので、賃借人側に支払義務があります。」との回答。
これは家屋のインフラにあたるものと考え、賃貸人(大家)に支払ってもらうのが妥当との気がするのですが、やはり私が全額支払うべきなのでしょうか?

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A 回答 (3件)

そもそも契約書の内容によると思います。


契約書にそういった条項が、うたってあるのであれば、どうしようもないです。
たぶん、賃貸住宅の保守の手間を減らす為に、盛り込んでいる条項だと思います
ので、相応の賃貸料になっているのでは?

また、前の入居者が置いていった器具であっても、契約書に設備の内容に載って
いない物であれば、当然修繕の対象ではないはずです。

しかし経験上から言うと、壁についているトイレの照明スイッチが壊れた
場合でも、大家さんが払うのが一般的だと思います。
(当店では、スイッチ\190-交換工料\1500-+出張料)

PS.安定器の音鳴りであれば、消磁器等で簡単に直る場合があります。
  その場合当然部品は使用しません。
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>照明の基盤部品を取り替えたいので


ではなく

>日本間の吊下式照明が「ブーン」という音を立ててうるさくて困っております

ので、修理して下さい。
これは入居の時から備え付けてありました。

と、不動産会社に苦情を言えば、対処してもらえると思います。


ただし、照明器具が「前に住んでいた人」が置いていった物の場合は、saywhatさんの負担になります
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私の経験からお話します。


以前賃貸に住んでいた際には、以下のような暗黙の区分がありました。
(1)シーリング(電灯のコンセントのようなもの)が天井に付いている場合
 には、照明器具は賃借人が用意します。
(2)シーリングがなく、天井一体型の場合は、照明器具の故障は貸す側が
 メンテナンスする。
(3)「(1)、(2)」いずれにしても、電球、蛍光管のような消耗品は賃借人が
 用意する。
入居時にシーリングしかない部屋もありましたので、その部屋は自前で照明器具を用意しました。もちろん、退去時にはその照明器具は私のものなので、はずしてもっていきましたけど。
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Q新築マンションの照明や家具の手配について

来春、年配の両親が街中のマンションに移ることになりました。
インテリア業者から、カーテン・照明・エアコンなどの内覧会の案内が届いており、私も同行する約束になっています。

大量にカタログなどが送られて来たそうですが、「とにかく高いから」と乗り気ではありません。
一部の商品の展示はあるのでしょうが、基本はカタログからということなので、「実物がわからない不安」があるそうです。

エアコンなどは、トラブルがあった時にすばやく対応して欲しいので、近くの大型電器店に頼んだ方がいいような気がします。
カーテン類も窓のサイズさえわかれば、家具屋さんなどで商品を見た方がわかりやすいですよね。(早めにオーダーして預かっておくとか、引越しの時に一緒に運ぶとか)

しかしまだ、マンションの入居時期が「3月」としか決まっておらず、入居時に準備できるか不安です。

そこで、新築のマンションに入居された方にお聞きしたいです。

1.エアコンや、照明、カーテンなどはどうされましたか
2.ご自分で手配して購入された方、入居に間に合いましたか
3.照明器具などは、自分達で取り付けできるでしょうか
4.3月は最も移動が激しい時期ですよね。この時期の移動で用意しておくといいことはありますか

よろしくお願い致します。

来春、年配の両親が街中のマンションに移ることになりました。
インテリア業者から、カーテン・照明・エアコンなどの内覧会の案内が届いており、私も同行する約束になっています。

大量にカタログなどが送られて来たそうですが、「とにかく高いから」と乗り気ではありません。
一部の商品の展示はあるのでしょうが、基本はカタログからということなので、「実物がわからない不安」があるそうです。

エアコンなどは、トラブルがあった時にすばやく対応して欲しいので、近くの大型電器店に頼んだ方がいいよ...続きを読む

Aベストアンサー

以前にインテリア関係の仕事をしていました。

エアコンですが、量販店は、「化粧カバー無が基本施工」「取付費込」「実物が見れる」
内覧会は、「化粧カバー有で施工費別途が多い」「通常は入居前の取り付けで立会いが不要」「設置に問題があれば取付前に解決できることが多い」です。

化粧カバー有があると、内外部の配管がすっきりして、外部の配管が風雨に晒されず持ちがいいです。設計図書と施工が若干変更になり、室外機が置けないこともあるので、置き場所・サイズに注意が必要です。3月なら、一概には言えませんが、急な寒波もあるので入居時からあったほうがいいと思います。
どちらに頼んでも電話一本でメンテナンスにきてくれると思います。

カーテンは、内覧会なら「入居前に採寸・取付けを終わらせるので、締め切りが早い」「多くは立会いが不要」「縫製に当たり外れが無い」「会場がモデルルームなら色の確認も出来る」
家具屋さんは、「採寸は早くても内覧会、取り付けは竣工後」「取り付けもお願いするなら立会い要」「ぎりぎりだと入居に間に合わないことも有」です。
同じ生地、同じ縫製であれば、安いほうがいいでしょう。

最近のマンションは、カーテンレールの位置が高く、取り付けをしてもらった方が安全かもしれません。内覧会は普通吊り見本があるので実物は確認できます。

照明取付けは、業者に頼むと引越に専念できお薦めですが、自分できます。内覧会もそれぞれの専門家が来ているので、実物が見れなくてもまず大丈夫だとは思います。

手間を省き一ヶ所で済ますなら内覧会で、鍵引渡しから入居まで時間があって、各お店を回り、引越に余裕があれば個別で手配するといいのではないでしょうか。

3月は、工事が混むので個別で手配する場合は入居日が決まったら、取付け手配は早めがいいです。すぐに使いたいものは入居1ヶ月前くらいに商品決定しておけば、気ぜわしくなりません。それと、寒い日も多いので、マンションの内覧会や引越時に体調を崩されないように防寒対策に気をつけてくださいね。

以前にインテリア関係の仕事をしていました。

エアコンですが、量販店は、「化粧カバー無が基本施工」「取付費込」「実物が見れる」
内覧会は、「化粧カバー有で施工費別途が多い」「通常は入居前の取り付けで立会いが不要」「設置に問題があれば取付前に解決できることが多い」です。

化粧カバー有があると、内外部の配管がすっきりして、外部の配管が風雨に晒されず持ちがいいです。設計図書と施工が若干変更になり、室外機が置けないこともあるので、置き場所・サイズに注意が必要です。3月なら、一概...続きを読む

Q賃貸マンションのゴミ出し問題について、賃貸関係の方、大家さん、入居者の方にお伺いします。

賃貸マンションのゴミ出しですが、どうすれば入居者の方に、指定のゴミの日を守ってもらえるのでしょうか?何かよい知恵はありますか?お教えください。
ウチのマンションは指定の曜日の朝8じ半までに、公道に面した専用のゴミステーションに出す方式なのですが、指定日を守らず、出す方もいて、生ゴミの場合、猫が荒らしたりして、近隣から「散らかって汚い」という苦情が出ます。一応、曜日とか出し方のマナーとかは、きちんと口頭による説明とファイルを渡してあるのですが、中にはどうしても指定の日に出せないのか、あるいは、ずぼらなのか、マナー違反のゴミ出しが絶えません。ゴミ収集の後は、清掃業者さんが掃除をしてきれいにはなるのですが、ゴミの日でもないのに、新聞の束などが昼間から出ていることもあり困っています。←猫が荒らしたり、放火の心配もある。
こういう場合、大家としては、指定日以前に出す人のために、館内のどこかに、鍵つきのゴミの保管ボックスでもつくって、そこに一時的に入れてもらい、ゴミの時間の少し前に、清掃の方にステーションに運んでもらうやり方がやはりいいのでしょうか? これにはかなり経費もかかります。また、専用のステーションがあるのに、保管ボックスばかり使う人がいるのではないか(まあ、そのためもあり鍵付にしようかなと思っています)、また、入居者の方に対して過保護すぎるのではないかという意見もあり、悩んでおります。どんなやり方がいいのか、これまでにご経験になったことから、いい方法があれば、お教えください。

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Aベストアンサー

カギで管理するのがいちばん合理的です。
どうしても管理がたいへんなら、タイマー制御の自動ロックにする手もあります。
また、違反物はばらして所有者を特定し、返却したり、さらしたりと言うのも効果があるようです。ピンポイントで注意されれば、大方の人間は改めるでしょう。
それでもだめなら、また相談してください。

Q一戸も売れない新築マンションの事情 職場の近くに、今年1月ごろに完成したマンションがあります。 建設

一戸も売れない新築マンションの事情
職場の近くに、今年1月ごろに完成したマンションがあります。

建設中は分譲マンションとして宣伝していましたが、完成後もエントランス扉が施錠されており、人が住んでいる気配がありません。そして今では賃貸マンションとして宣伝しています。

これにはどんな事情が考えられるでしょうか。数十戸の新築マンションが一戸も売れないことがあるのでしょうか。

Aベストアンサー

管理費が高いんじゃないの?

Q賃貸アパートのトラブル:大家側からの契約締結

こんにちは。賃貸アパートについてのご相談です。

先日、上の階の住人が朝方まで騒いでいて、こちら睡眠をとることができず、
仕事にも差し支えがあるため、大家さんに苦情を入れました。

ずいぶん前に、上の階の住人が別の住人だった頃も、同様の苦情を入れたことがあります。
当アパートは非常に音が響き、上の階で騒がれると、眠れなくなるほどです。


後日、大家さんから、以下の内容の書面を頂きました。

-----------------------
・今後、上の階の住人と強調して生活を送ることができないことが予測されるため。
・前住人とも強調できず、結果として賃借側の家賃収入が減少したため。

上記の理由により、契約期間の延長は行わず、終了させて頂くこととします。
-----------------------

こちらとしては、ただ、夜中に騒がないでくれればそれで満足なのですが、
そういう苦情を入れたことで、結果的に出て行かなければならないのでしょうか?
このままここに住んでいても、同様のトラブルが起こると思われるので、
空け渡すつもりではありますが、今後の参考のために、ご存知の方はお教えください。

ある程度の騒音等を我慢できずに、苦情を入れることが原因で、大家側に契約を締結する
権利はあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、一般的には同でしょうか。

よろしくお願いします。

こんにちは。賃貸アパートについてのご相談です。

先日、上の階の住人が朝方まで騒いでいて、こちら睡眠をとることができず、
仕事にも差し支えがあるため、大家さんに苦情を入れました。

ずいぶん前に、上の階の住人が別の住人だった頃も、同様の苦情を入れたことがあります。
当アパートは非常に音が響き、上の階で騒がれると、眠れなくなるほどです。


後日、大家さんから、以下の内容の書面を頂きました。

-----------------------
・今後、上の階の住人と強調して生活を送ることができないこ...続きを読む

Aベストアンサー

回答ではないのですがちょっと気になったので。。

>先日、上の階の住人が朝方まで騒いでいて、こちら>睡眠をとることができず、
これは、しょっちゅうあることなのでしょうか?

また、騒いでいた事に対して
下から天井を棒か何かでドンドンしたり、
「うるせーなー」という感じの文句を言ったり
上の住民からすると嫌がらせと取れる
行動をとったことはありませんか?

>・今後、上の階の住人と強調して生活を送ることができないことが予測されるため。
>・前住人とも強調できず、結果として賃借側の家賃収入が減少したため。

この大家さんからの言葉を読んで
もしかして、ごたごたしたのかなと思ったもので・・。

もし違っていたらごめんなさいm(__)m

>権利はあるのでしょうか?
そういうことによってもこの権利がかわるんじゃないかなぁと思い書かせていただきました。

もし、上の住人が苦痛に思う何かがあって
前の住人もそれでアパートを出たり
今回も同じような事になりそうだとしたら
大家さん側から見たら、その上の住居の
物件価値を下げられたのと同じだと思うので。

逆に、特にそんなこともせず
ただたんに大家さんに申し出ただけだったら
(上の住人になにもしていないのならば)
権利は無いと思います。

回答ではないのですがちょっと気になったので。。

>先日、上の階の住人が朝方まで騒いでいて、こちら>睡眠をとることができず、
これは、しょっちゅうあることなのでしょうか?

また、騒いでいた事に対して
下から天井を棒か何かでドンドンしたり、
「うるせーなー」という感じの文句を言ったり
上の住民からすると嫌がらせと取れる
行動をとったことはありませんか?

>・今後、上の階の住人と強調して生活を送ることができないことが予測されるため。
>・前住人とも強調できず、結果として...続きを読む

Q新築マンションを買うときにかかる費用

三井や住友といった財閥系大手不動産会社が販売する新築マンションを購入した方のみに質問です。

1.どんな新築マンションを買いましたか?
2.マンションを買う際に予想外の出費はどんなものがありましたか?
財閥系大手不動産会社から後出しの出費を強いられた経験はございますか?

私も財閥系大手不動産会社の新築マンションを購入予定の者です。

Aベストアンサー

M不動産レジデンシャルの物件を購入しました。マンションではなく戸建てになります。

こちら手持ちが少ないので、頭金、手付け金等の相談にのって下さいました。とても誠意がある対応の方で本当に気持ちよく取引契約させて
いただきました。
マンションの大手(D)の物件と迷ったのですが、こちらは本当に
他社の悪口ばかりで いやになるぐらいいわれました。
手付けは 100万以上 。それ以下だと話もできないといわれました。
最後は 営業の方の対応で決めたぐらいです。

契約の前にはとことん お金の話し合いはして下さい。

それで納得すれば 契約をして下さい。
値引き等の話あいも 契約前です。

予想外の 出費 とは、、、
カーテン代、アンテナ代 、食洗機 等 でしょうか。
カーテンは レールからついてませんでしたから。
今 悩んでるところです。
マンションだと レールはついてるところが多いように
思います。
そして、食洗機 等のオプションといわれるやつは 現金
支払いに(ローンはとおりません)基本なりますので
ご注意下さい。

M不動産レジデンシャルの物件を購入しました。マンションではなく戸建てになります。

こちら手持ちが少ないので、頭金、手付け金等の相談にのって下さいました。とても誠意がある対応の方で本当に気持ちよく取引契約させて
いただきました。
マンションの大手(D)の物件と迷ったのですが、こちらは本当に
他社の悪口ばかりで いやになるぐらいいわれました。
手付けは 100万以上 。それ以下だと話もできないといわれました。
最後は 営業の方の対応で決めたぐらいです。

契約の前にはとことん ...続きを読む

Q大家さんとのやりとりについてです。 1階が会社で2~4階が賃貸になります。大家さんはそこの社長で、な

大家さんとのやりとりについてです。
1階が会社で2~4階が賃貸になります。大家さんはそこの社長で、なおかつ大家さんです。
車買い替えのため、車庫証明に大家さんの直筆サインが欲しいのですが平日は朝から夜まで仕事で私が帰ってくる頃は大家さんは退社しています。
私の休日は日曜ですが当然のごとく一階の会社も日曜はおやすみのため直接会う機会がありません。
そこで大家さんに電話で説明して会社のポストに車庫証明入れておくので書いたあと私のポストに入れておいてほしいとお願いしようか考え中です。
まだ社会に出で日も浅く大人の常識をわかりきっていないためこの行動が正しいかどうかわかりません。
皆さんならどうしますか?
私の行動は失礼でしょうか?
アドバイスをお願いします。

Aベストアンサー

良い考えです! または、不動産屋を通して一報いれて貰ったら?良いのではないでしょうか?

Q新築マンションの管理組合

今年の3月に友人が新築マンションを購入して入居しました。
が、未だに管理組合が無いそうです。
管理組合っていつ頃出来るのでしょうか。
誰が作るのでしょうか。
私も近々新築マンションに入居予定なので今後のために教えて下さい。

Aベストアンサー

こんにちは 元管理会社の者です。 

呼んだけ~ 引越し業務で忙しい中の書き込みでし。
yamaちゃん変なこと書かんでよwww

さて本題
まず、売主から購入者(区分所有者)引き渡された時点で自動的に管理組合員になります。
そして一般的には1つの建物に2以上の区分所有者が現れたときに管理組合というのが発生するのが通常とは言われています。
(少々古い規約ですが…)

第1節 組合員

 (組合員の資格)            
第29条 組合員の資格は、区分所有者となったときに取得し、区分所有者でなくなったときに喪失する。

(届出義務)
第30条 新たに組合員の資格を取得し又は喪失した者は、直ちにその旨を書面により管理組合に届け出なければならない。

で、所謂については2説あり、

(1)区分所有者がマンション入居前にどこかのホールを借り切って行い、役員、予算などを決めるパターン

(2)入居後半年を目処に役員、予算などを決めるパターン

と2通りありますが、後者の場合は売買契約書の重説に「入居後設立総会(第1回総会)の開催までは管理会社が管理者として運営を行うことを承諾する」と書かれていることが通常です。

個人的に言わせてもらうのであれば、予算の問題など共用部の電気料、水道料、損害保険料など支出に関しては実数ベースでの計算になるため、前者の方が概算とはいえ「予算」を予め謳っているわけですから、前者の方が望ましいとは思いますが…(46条2項)

(議決事項)              
第46条 次の各号に掲げる事項については、総会の決議を経なければならない。  
 一 収支決算及び事業報告
 二 収支予算及び事業計画
 三 管理費等及び使用料の額並びに賦課徴収方法  四 規約の変更及び使用細則の制定又は変更
 五 長期修繕計画の作成又は変更
 六 第27条第2項に定める特別の管理の実施並びにそれに充てるための資金の借入れ及び修繕積立金の取崩し       
 七 第21条第2項に定める管理の実施
 八 区分所有法第57条第2項及び前条第3項第三号の訴えの提起並びにこれらの訴えを提起すべき者の選任        
 九 建物の一部が滅失した場合の滅失した共用部分の復旧            
 十 区分所有法第62条第1項の場合の建替え   十一 役員の選任及び解任並びに役員活動費の額及び支払方法          
 十二 組合管理部分に関する管理業務委託契約の締結              
 十三 その他管理組合の業務に関する重要事項

また、一般論ですが、このような規約もありますのでご参考に

(総会)
第40条 管理組合の総会は、総組合員で組織する。
2 総会は、通常総会及び臨時総会とし、区分所有法に定める集会とする。
3 理事長は、通常総会を、毎年1回新会計年度開始以後2ケ月以内に招集しなければならない。
4 理事長は、必要と認める場合には、理事会の決議を経て、いつでも臨時総会を招集することができる。            
5 総会の議長は、理事長が務める。

特に5項。
大抵は管理会社担当者がいきなり議題進行に入ると思いますが、規約には総会の議長は理事長が務めると書かれている以上(作成者は管理会社が多い)ので、総会の議案書に総会議長選任がなければ、その点で紛糾するのも良いでしょう。

いずれにしてもタイプ的に(1)、(2)のいずれかのパターンが解らないと答えようがありませんね。
ちなみに財閥系のMは前者です。

参考URL:http://www2m.biglobe.ne.jp/~yokohama/yokohama/kktan.html

こんにちは 元管理会社の者です。 

呼んだけ~ 引越し業務で忙しい中の書き込みでし。
yamaちゃん変なこと書かんでよwww

さて本題
まず、売主から購入者(区分所有者)引き渡された時点で自動的に管理組合員になります。
そして一般的には1つの建物に2以上の区分所有者が現れたときに管理組合というのが発生するのが通常とは言われています。
(少々古い規約ですが…)

第1節 組合員

 (組合員の資格)            
第29条 組合員の資格は、区分所有者となった...続きを読む

Q大家が賃貸契約書をくれない!

賃貸契約日から一ヶ月半が経ちますが、大家がいまだに賃貸契約書をくれません(大家には契約日前にわたしの認印、保証人の実印を押印済みの契約書を2部提出済み)。仲介業者には何度も言っていますが、なんだかんだ理由をつけてらちがあきません。
そもそも入居当初から不具合の多い部屋で、かなり嫌気がさしてきています。大家にも不信感でいっぱいです。
引越し当日には天井に付いている照明器具のソケット(?)の不具合で、照明器具がもろとも天井から落下してきて、危うく怪我をしそうになりました。そのとき照明器具が割れたため、新しいものを買いましたが、その立替金もまだ返してもらえません。
大家のいい加減さにうんざりで、引越ししたいと考えています。
このような場合、支払った保証金(30万円)は一円も返金請求はできないものでしょうか?
契約に詳しい方、どうかおしえていただけませんか?
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

契約は口答で成立することになっていますので、必ずしも文書(契約書)の発行は必要ありません。

ただし、仲介業者を利用している場合は、宅建業法(仲介業者を取り締まる法律)で、契約内容をまとめた文書を交付することが仲介業者に義務つけられています。
この文書に正式な名称はありませんが、宅建業法第37条で決められたものなので、37条書面といわれています。これを契約書の代わりに利用することが多いので、契約書と呼ばれることもあります。

大家と直接の契約なら文書の発行は義務でないので、難しいところですが、仲介業者を利用しての契約の場合、この文書が出ていないのでしたら、業者の怠慢です。業者に要求して下さい。なお、業者が対応してくれない場合は、宅建業法違反をしていることになりますので、役所の宅建を担当する部署に相談してみて下さい。



>引越し当日には天井に付いている照明器具のソケット(?)の不具合で、
>新しいものを買いましたが、その立替金もまだ返してもらえません。


ソケットの不具合は大家の責任ですが、証明については必ずしも大家の責任ではないことがあり、借り手負担になることもあります。重要事項説明書や契約内容次第で、どちらの負担になるか決めることになります。ただ、原因がソケット自体の故障によるものなら損害賠償ができます。

保証金というのは敷金とほぼ同様の意味を持ちますので、原状回復に要する費用と清算してのこりがあれば返金されると思います(但し敷き引きの設定があるとその分は返還されません)。

契約は口答で成立することになっていますので、必ずしも文書(契約書)の発行は必要ありません。

ただし、仲介業者を利用している場合は、宅建業法(仲介業者を取り締まる法律)で、契約内容をまとめた文書を交付することが仲介業者に義務つけられています。
この文書に正式な名称はありませんが、宅建業法第37条で決められたものなので、37条書面といわれています。これを契約書の代わりに利用することが多いので、契約書と呼ばれることもあります。

大家と直接の契約なら文書の発行は義務でないので...続きを読む

Q土地・マンションを処分し新たに新築マンション購入するには

土地・マンションを処分し新たに新築マンション購入するには

H23年8月竣工・10月入居開始の新築マンション(東海地方)購入を検討しています。
資金としては、約2000万円相当の土地(更地・関東地方)を売却し、
今居住しているマンション(約1500万円くらい・関東地方)もいずれ売却し、
ローンは組まないで購入できればと考えています。

新築マンション購入まで、あと1年ほどですが、
今後一体どのように動くのがいいのか、アドバイス戴けないでしょうか?

まず一番最初にすべきことは、土地の売却と考えていますが、
購入予定の新築マンションは全国展開の大手の不動産会社が販売を手掛けるのですが、
土地およびマンションの売却は、その不動産会社に依頼するのが、
資金相談や手数料などの面から有利なことがあるのでしょうか?

購入まで約1年ありますが、土地売却はそろそろ始めてもいいでしょうか?
また、今居住中のマンションについても、来年の10月頃の引き渡しとして、
不動産会社に相談を持ちかけるのに、早すぎるということはないでしょうか?

ちなみに、不動産を処分して、新築マンションを購入する予定ではありますが、
それが期日までに上手くいかない場合は、株・投資信託などを売却し、
現金で購入するつもりで、ローンは組む予定はありません。(実際組めません)

スムーズな住み替えをするために、お知恵を拝借できれば有難いと思います。
どうぞよろしくお願い致します。

土地・マンションを処分し新たに新築マンション購入するには

H23年8月竣工・10月入居開始の新築マンション(東海地方)購入を検討しています。
資金としては、約2000万円相当の土地(更地・関東地方)を売却し、
今居住しているマンション(約1500万円くらい・関東地方)もいずれ売却し、
ローンは組まないで購入できればと考えています。

新築マンション購入まで、あと1年ほどですが、
今後一体どのように動くのがいいのか、アドバイス戴けないでしょうか?

まず一番最初にすべきことは、土地の売却と考えてい...続きを読む

Aベストアンサー

不動産会社勤務のものです。
新築マンションが大手デベでしたら、関連会社に仲介部門があるので、ここに依頼することが条件になる場合あります。
注意点ですが、所有物件を売却できることを条件にするような特約を利用する場合、親会社のリスクを軽減するために関連会社の査定価格は少し厳しめになる可能性があります。一番良いのは、今回の購入を不動産の売却と絡めずに行えば、自身の信頼できる不動産会社に依頼することができます。
たとえ依頼する可能性が低くても、出来るだけ複数の会社に査定を依頼したほうが良いです。会社というより営業マンによって結果に差が出ますので、良い営業マンと出会ってください。

次に売却の時期ですが、
土地は直ぐに売却を開始しても問題ないと思います。リーマンショックの傷跡は大分癒えてきましたので、底値での売却とはならないと思いますが、エリアによってはまだ厳しい状況ですので、不動産屋の見解を何社か聞いてみてはいかがでしょうか?

居住中のマンションについて、売却開始は少し早すぎるような気がします。引き渡し希望日の6か月前の4月くらいが良いのではないでしょうか?(売却期間はお試し価格で2カ月・本気で2か月・契約後引き渡しまで2カ月くらいあれば十分です。早く結果が出ても買主は5か月くらいは待ってくれるでしょう。)

早めに相場は把握されたほうが良いので、不動産屋は相談しておくべきです。ちなみに都内はマンションが非常に堅調で、少し高すぎるので売り時なんですが、エリアによって地域差がありますので、その特性をつかむ必要があると思います。

ちなみに手数料はそのまま関連会社に依頼すると有利になることはありません。逆に難しい可能性のほうが高くなります。何れにしても初めから減額で約束してしまうと、営業マンのモチベーションが下がってしまいますので、手数料分得したと思えるくらい高く売ってもらうようにしたほうが良いと思います。思い通りの結果にならなさそうなときに、物件の値下げと痛み分けになるように提案すれば、目先の契約のために手数料減額を勝ち取れる場合があります。

不動産会社勤務のものです。
新築マンションが大手デベでしたら、関連会社に仲介部門があるので、ここに依頼することが条件になる場合あります。
注意点ですが、所有物件を売却できることを条件にするような特約を利用する場合、親会社のリスクを軽減するために関連会社の査定価格は少し厳しめになる可能性があります。一番良いのは、今回の購入を不動産の売却と絡めずに行えば、自身の信頼できる不動産会社に依頼することができます。
たとえ依頼する可能性が低くても、出来るだけ複数の会社に査定を依頼したほう...続きを読む

Q大家側とのトラブルにアドバイスをお願いします。

こちらの側の急ぎの事情の為、やむなく仮住居として賃貸住宅を契約し引っ越したのですが、そこでの大家側とのトラブルで本当に困っています。
まず、引っ越したばかりの一ヵ月間で、水漏れや壁の穴、釘の打ち方が甘くて内装の一部が外れる等、内装のあちこちに立て続けに不備がみつかり、一見見た目は綺麗でも、よく見ると素人が施工したとしか思えないとても粗末なものでした。不動産会社に連絡し大きな箇所は一応対処してもらいましたが、大家側になかなか連絡がつかずに補修が遅れたり、その他は一部こちらの自費で補習した部分もあります。
その後、その他の同じく住宅に関する事で何度か交渉を行った際にも、こちら側で対処してくれと実にいい加減な対応をされ続け、我が家が急ぎで契約した事もあってか、全く足元を見られっぱなしでした。
そして、最も大家側に腹が立ったのは、全く放任主義かと思いきや、意外に監視的で、うんざりするほど些細な事にも陰険に口を出してきたり、我が家の個人情報を勝手に近所のゴシップのネタに使って家族の悪口を言われたりと、大家側の人格を疑う様な事が何度もありました。
仮住居ですから、こんな所に長居をするつもりはありませんが、こんな呆れた人でも一応は大家でもあるので、どう対処したら良いのでしょうか?

こちらの側の急ぎの事情の為、やむなく仮住居として賃貸住宅を契約し引っ越したのですが、そこでの大家側とのトラブルで本当に困っています。
まず、引っ越したばかりの一ヵ月間で、水漏れや壁の穴、釘の打ち方が甘くて内装の一部が外れる等、内装のあちこちに立て続けに不備がみつかり、一見見た目は綺麗でも、よく見ると素人が施工したとしか思えないとても粗末なものでした。不動産会社に連絡し大きな箇所は一応対処してもらいましたが、大家側になかなか連絡がつかずに補修が遅れたり、その他は一部こちらの...続きを読む

Aベストアンサー

仮住居ということは、長期間そこに住むわけではないのですよね?
うちでも、家を新築する間とか工事関係などの理由で半年間だけ借りたいという方と契約することが時々あります。その場合、前の入居者が退去したままの状態で借りるから、クリーニング代や畳代などは敷金から請求しませんよ、という約束をして契約することが多いです。その方が、借主にとってもクリーニング代やら畳代やらとられなくてすむので、借主の許可を得てそのようにすることはあります。
質問者さんが契約をされる時は、そのような約束等はしていなかったですか?
具体的な入居期間がわかりませんが、もし、しっかりリフォームした後に入居してしまうような形をとると、いくら短期間でも原状回復費用をいろいろと請求されてしまうこともあります。
短期間であるため、質問者さんの負担をなるべく少なくするために、そのままの状態で貸した、ということはありませんか?

補修については、貸主の判断によるものです。普通の人が「ここはこれでは納得いかない」というものでも、貸主がそのままで貸すと言うのであれば、それに従うしかありません。生活するためには補修が必要なものであれば、強くは要求できますが、そうでなければ、借主側も強く要求することはできません。
水漏れは、生活するには修理が必要なものであったとしても、質問者さんは入居を急いでいたとのことで、しっかりチェックできなかったかもしれません。また、入居者でないと気が付かない点はたくさんでてくると思います。未入居の状態ですと、水道を止められていたので、水漏れをチェックできなかったという部分もあるかもしれません。

質問者さんが補修要求をしている点(実際に、補修をしたところ)は、具体的にはどのようなことでしょうか? それによって貸主に強く要求することができるか否かが変わってきます。「短期間なんだから、そのまま我慢してよ」というものもあるかもしれません。
質問者さんが、自分の費用で補修したところは、貸主に請求できるものもあれば、請求は難しいものもあるかもしれません。

個人情報の点は、その大家に注意するようにして下さい。放っておくと、もっといろんな情報が流れてしまうかもしれません。「今度、そういったことを聞いたら、警察に言いますよ」とでも言っておいた方がいいでしょう。ただし、確実に大家から漏れた情報であることを確認してから言うようにしましょう。

仮住居ということは、長期間そこに住むわけではないのですよね?
うちでも、家を新築する間とか工事関係などの理由で半年間だけ借りたいという方と契約することが時々あります。その場合、前の入居者が退去したままの状態で借りるから、クリーニング代や畳代などは敷金から請求しませんよ、という約束をして契約することが多いです。その方が、借主にとってもクリーニング代やら畳代やらとられなくてすむので、借主の許可を得てそのようにすることはあります。
質問者さんが契約をされる時は、そのような約束等...続きを読む


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