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不動産屋が、賃貸住宅の仲介をするにあたって、別の第三者の契約者、保証人の名前と住所を使って、契約書を偽造して、入居者が決まったとして、賃貸契約書を送付してきて、賃貸が開始した。
ところが、賃料が4か月延滞。
契約者と保証人は、契約していない、契約書の筆跡も違うと主張。契約上の入居者は別のところに、同じ不動産の仲介で住んでいるとのこと。
当該物件あて電話してみると、入居者は今はいない、と別人が住んでいることがうかがえる。
不動産屋を訴えることができますか。
警察にいったら、私文書偽造罪は、契約者と保証人しか被害届がだせず、詐欺罪にもあたらないので、被害届をだすことを認めてもらえなかった。
このまま、家賃をとれず、ずっと第三者に居座り続けられるのかと思うとやり切れません。

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A 回答 (6件)

 業者とは委任契約で仲介してもらっているのですから、背任罪(刑247)で訴えたらどうですか。

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大家業をしています。


刑事の対応中心に回答がついていますが、民事で契約解除をしたほうが早いと思います。
書類上の契約者・保証人に証人になってもらうか、「契約していない」旨の文書を出してもらえば、裁判で退去→立退きできるでしょう。また、仮に正当な契約者であっても4ヶ月の滞納は解約の要件になりえます。
刑事告訴は後回しにして、一刻も早く解約→退去のほうへ持っていくことが肝要と思います。
すぐに弁護士へ相談しましょう。
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この回答へのお礼

京都の弁護士に依頼して無事解決しました。お騒がせしました。

お礼日時:2003/08/13 09:15

♯2・4の者です。



告訴状は基本的に警察に出すものです。
しかし、ururaiさんも経験されているかと思いますが、警察はそれほど誠意を持って被害者の言い分を聞いてくれるとは限りません。

そのようなときは検察に告訴状を出されてはいかがでしょうか?と申しているのです。検察に告訴される場合は、警察を経由して告訴状を出すのではなく直接検察(詐欺罪の告訴の場合は地方検察庁)に出すことになります。捜査も検察がすることになります。
検察は「警察に比べて捜査するに当たり機動力がない」とか言って警察に持っていくように言うかもしれませんが、刑事訴訟法上検察でも告訴状は受理できることになっていますので、検察で受理してもらいたい旨伝え受理してもらいましょう。

いい忘れましたが、私文書偽造についても被害届や告訴はできなくても「告発」ならできます。あわせて検察でされたらいかがでしょうか?

告訴も告発も基本は文書でするものですが、口頭でもできます。

とにかくururaiさん自身が告訴・告発をする前に制度についてある程度勉強されたほうがいいと思いますので、刑事訴訟法の該当箇所程度読まれていたほうがよろしいと思います。10条もありませんので。
それか行政書士にでも頼まれて告訴・告発状を書いてもらってはいかがでしょうか?

以上は刑事的な手続きについてですが、延滞賃料の4か月分を取り立てるには別途民事的な手続きも必要です。刑事的手続きも辞さない旨を不動産屋に伝えたうえで交渉されてみてください。
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♯2のものです。



「被害届」ではなくて「告訴状」を警察に出されてはいかがでしょうか?刑事訴訟法上は検察でもいいことになっていますので、警察が取り合わなければ詐欺罪の告訴ですから、地検に告訴状をお出しください。

この回答への補足

「告訴状」は警察を経由して、に地検に提出するのでしょうか。

補足日時:2003/08/06 06:05
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こんな契約をして、この不動産屋のメリットは何なのでしょうか?知り合いでも入居させているのですか?



契約者・保証人に賃料を請求しましょう。そうすれば彼らは私文書偽造の訴えを起さざるを得ないでしょう。
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ちょっと思いつきでの回答で、他の方の回答も待ちたいのですが意見を書かせてもらいます。



まず確認ですがururaiが大家さんでururaiさん所有の賃貸建物についての問題ですよね?

警察で契約者と保証人しか被害届けは出せないと言われたそうですが、詐欺罪で告訴されたらいかがでしょうか?
不動産屋がururaiを騙して契約書を偽造し、もって手数料を得ているということになると思います。(不動産屋は契約が結ばれた時点で手数料収入を得てますよね?)明らかにururaiさんは告訴権者だと思いますが。

それが可能であればそれを不動産屋に言含めた上で金銭的な解決もし易くなると思います。

この回答への補足

警察の説明では、詐欺罪の被害届は受理できないとのことです。

補足日時:2003/08/05 21:33
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Q賃貸契約書の偽造

ある賃貸物件を借りるために知人(女性)から不動産会社を紹介してもらいました。その不動産会社と女性や女性の会社は付き合いがあった事もあって、契約書のやりとりは女性に任せていました。
約2ヵ月後、知らない2つの不動産から電話があり、覚えの無い月極駐車場や賃貸マンションの賃貸料の請求をされました。
女性にコンタクトをとろうとしたんですが、女性とその会社は蒸発していました。とゆうことで会社が私の名前を使って契約書を偽造し、賃貸契約を結んでいるのでしょう。
賃貸料を請求してきた不動産には名前を使われていることを言うと、1つは「わかりました」で終わりました。保証金でも残っててそれで処理すんのかな?もう1つの不動産は「名義はあなたになってますんで、あなたに請求するかもしれません、気をつけないとだめですよー」みたいなことを言ってました。そのとおりですが…

契約書の署名は逃げた会社の人間が勝手に記入し、認印でも買って捺印してるのだと思います。
とゆうか賃貸契約書はそれだけで契約できる物なんでしょうか?
情報さえわかれば簡単に契約書偽造できるって事なんでしょうか?
筆跡鑑定って結構お金かかりますよね?
賃貸料払うのも悔しいです。
なにかいいアイデアはありませんでしょうか?
みなさんお願いします。

ある賃貸物件を借りるために知人(女性)から不動産会社を紹介してもらいました。その不動産会社と女性や女性の会社は付き合いがあった事もあって、契約書のやりとりは女性に任せていました。
約2ヵ月後、知らない2つの不動産から電話があり、覚えの無い月極駐車場や賃貸マンションの賃貸料の請求をされました。
女性にコンタクトをとろうとしたんですが、女性とその会社は蒸発していました。とゆうことで会社が私の名前を使って契約書を偽造し、賃貸契約を結んでいるのでしょう。
賃貸料を請求してきた不動産に...続きを読む

Aベストアンサー

大家してます

>情報さえわかれば簡単に契約書偽造できるって事なんでしょうか?

出来ません

今回の場合貴方は不動産屋に行かれたのでしょ?
それも問題の女性と一緒に...。

・女性と一緒に不動産屋に言って賃貸を依頼している
・女性を貴方の代理としている
・住民票を余分に渡している(おそらく)

それでは不動産屋がその女性を信用します

全面的に貴方に賃貸料の責任が有るとは思われませんが応分の負担は仕方ないかも知れませんね
(最後は司法の判断)

>筆跡鑑定って結構お金かかりますよね?

貴方がする必要はありません
請求者(貸し手)がするでしょう

>賃貸料払うのも悔しいです。

おそらく請求してこないでしょう

いきさつから考えてその程度の金額にそんな手間は掛けられません

賃貸契約ですが、

本人になりすまし、署名し、住民票を持ち込んだのであれば印鑑証明までは必要で無い事もあります

連帯保証人の印鑑証明は必要です

でも不思議な事件ですね

そのうちにばれるような契約をしてもなんら得が無いように思えますが?...。

敷金・礼金だけを払うために偽造ですか?...。

大家してます

>情報さえわかれば簡単に契約書偽造できるって事なんでしょうか?

出来ません

今回の場合貴方は不動産屋に行かれたのでしょ?
それも問題の女性と一緒に...。

・女性と一緒に不動産屋に言って賃貸を依頼している
・女性を貴方の代理としている
・住民票を余分に渡している(おそらく)

それでは不動産屋がその女性を信用します

全面的に貴方に賃貸料の責任が有るとは思われませんが応分の負担は仕方ないかも知れませんね
(最後は司法の判断)

>筆跡鑑定って結構お金...続きを読む

Q住宅手当の事で質問させて下さい

私は彼女と同棲中なので、部屋の名義人は私の名義で部屋を借りています。
彼女が、住宅手当を申請すれば家賃の約半分ほどが手当としてもらえるらしいから、名義人を彼女名義にして契約書を管理会社に作ってもらえるか聞いてほしい、と言われました。

ここで質問なのですが、私が名義人であるにもかかわらず、手当目的で契約書だけを作って申請してしまう事は法律的には大丈夫なのでしょうか?

念の為管理会社に問い合わせた所、そのようなケースは多々ありますから、彼女さん名義の契約書だけを作る事は可能ですよとの返答が返ってきました。

ただ手当は会社から出していただけるものなので、法律的に問題ないのかが心配で、まだ彼女に対しても理解をしてもらい返事は待ってもらっています。
問題があるのであれば彼女を説得して諦めてもらいます。

全く分からない事なので教えて下さい、宜しくお願いします。

Aベストアンサー

元管理・仲介会社勤務です。

ときどきそのような方はいますが

またそういう希望すらかなえてあげるのが
サービスなどと勘違いしたバカなスタッフも
いましたが・・・

まず、本来の名義のままで
契約書だけ異なる名義のものを作成する

→有印私文書偽造に相当でしょう。
管理会社・仲介会社がそれに加担するなど
言語道断なのですが、そんなことを受け入れるのが
顧客サービスであると勘違いしたスタッフすら
いるのはレベルの低い会社です。
すくなくとも不動産の契約書を作成するという
国から与えられた資格の基で行う行為で
あってはならないことなのです。
ばれたら処分されるようなことを
「そういう方もよくいます」などと
平気な不動産会社ってレベル低すぎです。


住宅手当が欲しいなら、名義をきちんと
変更すべきですが、ここでの過去の質問にも
さんざんありましたが、賃貸契約において
名義変更とは本来ありえません。
またこの場ではそれについては詳しく書きません。


で、どんな形であれ偽造した契約書で
住宅手当を取得するのは違法行為でしょう。
ただ、どのような処罰になるのかは
あくまでも社内規定によるものなので
どうなるかは何とも言えません。
刑法上の詐欺行為にも該当するかと思いますが
警察でも基本は民民の、雇用契約内でのこととして
扱われると思います。

住宅手当の返却だけで済むのか
懲戒解雇になるのか
会社の判断ひとつです。

自分が人事担当者なら、そんな偽造をして
結婚もしないで同棲をしている女子社員など
解雇までしなくても諭旨退職くらいには
すると思います。

その辺のを覚悟で住宅手当てが欲しいなら
管理会社に頼まずに、契約書をコピーして
ホワイト修正して書き換えて再度コピーするとか
自己責任でやってください。


きびしいこと書きますけど
そう言う可能性が十分にあるということです。

そのくらいどうってことないですよ、みたいな
無責任な書き込みもあると思いますが

それを信じて痛い目にあっても誰も責任は
取ってくれません。

よく考えた上で行動してくださいね。

元管理・仲介会社勤務です。

ときどきそのような方はいますが

またそういう希望すらかなえてあげるのが
サービスなどと勘違いしたバカなスタッフも
いましたが・・・

まず、本来の名義のままで
契約書だけ異なる名義のものを作成する

→有印私文書偽造に相当でしょう。
管理会社・仲介会社がそれに加担するなど
言語道断なのですが、そんなことを受け入れるのが
顧客サービスであると勘違いしたスタッフすら
いるのはレベルの低い会社です。
すくなくとも不動産の契約書を作成するという
国から与えられた資格...続きを読む

Q住宅手当を賢くもらう方法

結婚して彼女名義のアパートに引越ししました。彼女は元々このアパートに住んでいました。彼女の会社は住宅手当がもらえないので私の会社からもらいたいと考えています。住宅手当は月に1万5千円です。現在のアパートは来年4月に完成する新居までのつなぎと考えております。会社に問い合わせたところ必要な書類が2つあるとのこと。1つはアパートの契約書。2つめは敷金礼金の領収書または手帳の引落し箇所だけのコピーだそうです。
アパートの管理会社に名義人、引落し口座の変更を依頼したのですが、変更は出来ないと言われました。彼女の契約を解除してから新たにご主人の契約をする必要があるとのこと。そこで必要な書類は住民票、契約書で必要となる保証人のサイン、印鑑、手数料約3万円、火災保険の約2万円、引落しのために新たにカード作成など、いろいろと手間隙がかかる作業となります。
9月から3月まで手当てをもらえるとして7×1万5千円=10万5千円です。変更で発生するお金を引いても損はしていないのですが、変更に伴う労力が大変です。一番手っ取り早いのが彼女の名義、引落し口座を私の名義、口座に変えるのがいいのですが。管理会社ではなく大家さんに一時的な仮名義の契約書を作ってもらう話も聞いたことがあります。何かいい方法はありませんか?アドバイスよろしくお願いいたします。

結婚して彼女名義のアパートに引越ししました。彼女は元々このアパートに住んでいました。彼女の会社は住宅手当がもらえないので私の会社からもらいたいと考えています。住宅手当は月に1万5千円です。現在のアパートは来年4月に完成する新居までのつなぎと考えております。会社に問い合わせたところ必要な書類が2つあるとのこと。1つはアパートの契約書。2つめは敷金礼金の領収書または手帳の引落し箇所だけのコピーだそうです。
アパートの管理会社に名義人、引落し口座の変更を依頼したのですが、変更は...続きを読む

Aベストアンサー

大家さんにでなく、会社と交渉するとかはだめですか?
奥様とは生計を共にしているわけで、そこに住んでいる訳ですから、
彼女が奥さんで一緒に住んでいることは証明できるんですよね?
でも、契約とかはそう簡単に変えられるわけではないですし
個人の事情を汲んでくれない場合も多いでしょう。

ものすごく大きな、従業員が何万もいて、一人一人の繋がりがほとんどないようなところや、
アルバイト・日雇いなどならともかく、手当が出るのであれば、契約や正社員ということですよね?
であれば、あなたの事情や人柄も知っている事も多いでしょうし
(多分ですが)面識もなく、親しくもない大家さんと話すより
会社と話した方が、事情を汲んでくれやすいのではないでしょうか?

なにか会社に相談できない事情があるなら、それこそもらわないに越したことはないと思いますよ。

Q有印私文書偽造罪とは

有印私文書偽造の罪はどのような処分がなされるのかどなたか教えて下さい。
依頼者の罪と依頼された者の罪(逮捕は免れないと思いますが?)

Aベストアンサー

有印私文書偽造罪の法定刑は三月以上五年以下の懲役ですが(刑法159条1項)、実際に宣告される刑がどうなるかは、事案によるとしか言い様がありません。
回答の中に誤ったものが見受けられますが、行使の目的で偽造すれば、現に偽造文書が行使されなくても、偽造しただけでこの罪に当たります。
有印私文書についての偽造を罰するのがこの罪で、行使を罰するのが偽造有印私文書行使罪です(刑法161条1項)。

一方、有印私文書偽造を依頼した者については、有印私文書偽造罪の教唆(刑法159条1項、61条1項)、または有印私文書偽造罪の共謀共同正犯(刑法159条1項、60条)になるものと思われます。いずれについても法定刑は三月以上五年以下の懲役となります。
教唆になるか共謀共同正犯になるかの線引きも微妙であり、抽象的に明確な線引きは困難です。

Q賃貸物件を借りる際の源泉徴収の偽造について

賃貸物件の入居を検討しています。
今回、2人入居(結婚を考えた同棲)なのですが、
入居に関しての審査で、代表契約者1名の収入があまり高くなく
実際の金額では通らないといわれました。

そこで、仲介の不動産屋から、源泉徴収の偽造をもちかけられています。
(年収に+100万ぐらい大目に見積もった源泉徴収を作成するそうです。)
実際に、その不動産屋では、日常よく行っている処理とのこと。
税理士(?)に頼み、5000円で発行できるといいます。

個人的には、審査を通すためにわざわざ偽造までするのか疑問です。
正直、一人の収入では、借りられない物件なのですが、
通常、不動産屋が源泉徴収の偽造を積極的にすすめるものなのでしょうか。

新しい業者で、管理会社との信頼関係が構築できていないため
審査が厳しいのかな、とも思えます。

そもそも、文書の偽造は犯罪なのではないかと思っています。
源泉徴収の偽造を受け入れる必要があるのか悩んでいます。
このようなケースは、本当によくあるのでしょうか。
簡単に受け入れてよいものでしょうか。
専門家の方、一般の方からの率直なご意見をお聞かせください。

賃貸物件の入居を検討しています。
今回、2人入居(結婚を考えた同棲)なのですが、
入居に関しての審査で、代表契約者1名の収入があまり高くなく
実際の金額では通らないといわれました。

そこで、仲介の不動産屋から、源泉徴収の偽造をもちかけられています。
(年収に+100万ぐらい大目に見積もった源泉徴収を作成するそうです。)
実際に、その不動産屋では、日常よく行っている処理とのこと。
税理士(?)に頼み、5000円で発行できるといいます。

個人的には、審査を通すためにわざわ...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 大家や管理会社が、なぜ収入を知りたいのかをお考え下さい。ちゃんと家賃を払っていくだけの収入があるかを知りたいだけです。偽造しても払えなくなったら困るのは借主さんも同じでしょ?それとも、、大家や管理会社から退去を求められても、裁判所から明渡し命令が出て、強制執行されるまで居座るお積り?

 一人の収入でダメなら、同居人(婚約者?)の収入まで合算して審査してくれるように頼めば良いだけ。どのみち、同居人には名を連ねなくちゃいけないんです。それとも、そっちの方も『一人です。』なんて言ってコッソリ住もうとお考えなんですか?必ずバレますよ。バレれば即時、退去を求められますよ。

 若い人?に、そういう訳の分らない嘘をつかせて仲介料だけとって『後は知らない』って、ろくな不動産屋じゃありません。おやめになった方が良いでしょう。責任は全て質問者様達にかかってきて、その時はそんな不動産屋は『担当者は会社を辞めてしまって、事情が分らない。』なんて言うんでしょうね。

Q児童扶養手当の審査について・・・

児童扶養手当の事について詳しい方、教えてください。

審査書類に必要な書類が何点かありますが、賃貸契約書がなぜいるのか
不思議です。
契約書を見て大家さんに直接尋ねることがあるのでしょうか?

それと引っ越しをしたのですが異動届を出したのは半年後に出しているので契約書と住民票との日にちが、まったく合わないので不思議に
思われないでしょうか??

すごく心配です。助言をお願いします。

Aベストアンサー

契約者が誰なのか確認するためです。

申請者本人もしくはその親族ならもちろん問題ないわけですが、契約者が前夫でも親族でもない男性だった場合、児童扶養手当=いわゆる母子手当という性質上、手当を受給する資格に疑義が生じるのです。
例えば、契約者が男性→家賃はその男性の口座から引き落としになる→男性からの金銭的援助がある→「事実婚」と見なされる可能性がある、というように。

また、契約書には通常「居住者」の欄があると思います。
契約者が母のAさん(申請者本人)で、居住者はAさん(本人)・Bさん(子)・Cさん(子)、というように。
ここを見て、事実婚と見なされる状態にないかということを確認します。
つまり、「契約者がDさんという男性で居住者がAさん(婚約者)とそのお子様」ではおかしな話なわけです。

契約書と転居届の日付が違う事は、手当の担当課では特に問題にしないと思います。ん?と思われるかもしれませんが。

Q知人に賃貸契約の名義貸しを頼まれました

知人に賃貸契約の名義貸しを頼まれましたが、どうも内容が怪しいのでお断りしてしまいました。その知人には過去、色々世話になっていたのでちょっと冷たかったかも知れません。お断りしたのが適切だったかアドバイスをお願いします。

知人の依頼:
・1月中に引っ越ししなくてはならなくなった。
・条件の合うところがなかなかなく、やっとのことで見つけた物件があるが、大家が契約をしてくれない。(その知人の名義では契約しないと言われたとのこと)もう時間がないので、なんとか契約したい。
・仲介の不動産屋に相談したところ、誰か他の人に契約当事者になってもらい、住民票上は同居という形を取って、実際は知人が住めば契約は出来る。大家はその辺を調べたりしないので問題になることはない。

ついては、私にその契約当事者になって欲しい。賃貸料その他の金銭的な面は自分が全部責任を持つ、とのこと。

これに対して、私は、
・そもそも大家が知人の名義では契約しない理由が分からない(本人に聞いても、大家とちょっと揉めたからだと思うくらいしか言わず、釈然としない)
・簡単に、「名義を貸してくれる人さえいればあとは問題ないから」、という不動産屋が信用できない。
・賃貸契約にはなんて書いてあるか?違約になるのでは?という質問に、知人は「契約書は見ていない」とのこと。

世話になった人なので、なんとかしてあげたいのですが、知識がないため、うかつに返事が出来ず、お断りしました。

この判断は正しかったのでしょうか?
また、私が賃貸契約をして、実際は知人が住むことになった場合、想定される問題についてもご教授いただけると幸いです。

知人に賃貸契約の名義貸しを頼まれましたが、どうも内容が怪しいのでお断りしてしまいました。その知人には過去、色々世話になっていたのでちょっと冷たかったかも知れません。お断りしたのが適切だったかアドバイスをお願いします。

知人の依頼:
・1月中に引っ越ししなくてはならなくなった。
・条件の合うところがなかなかなく、やっとのことで見つけた物件があるが、大家が契約をしてくれない。(その知人の名義では契約しないと言われたとのこと)もう時間がないので、なんとか契約したい。
・仲介の不動産...続きを読む

Aベストアンサー

そんな考えこむことありません。
名義つまり名前を貸すということは
責任を成り替わると言うことです。
貸した相手が泥棒だったらあなたが刑務所に入ります。
そんな悪い人でなくても経営に失敗とたりとか
事故に巻き込まれたりなどトラブルの責任を
あなたがかぶることになります。
貸した相手が注意深い良い人であっても悪い奴に騙されたら
やはりあなたがかぶります。
★名義を貸すのは、今後も、いっさいぜったいだめですよ★
世話になった恩は別のまともな方法で返しましょう。

Q有印私文書偽造、未遂だったら罪にならない?

友人夫婦が先日新築一戸建てを購入し、ローンを組んだのですが、売買の仲介業者が、別の契約書に押した印鑑を無断で複製。添付してローンの組替えの書類を銀行に提出されました(総額が¥130万ほど高くなってしまいます)。
幸い、銀行の支店長さんが気付いて連絡をくれたのでその書類は保証会社には渡っていませんが…
今現在、弁護士を挟んで相手の業者とやり取りしてますが、弁護士さん曰く、
「実害は出てないし、これくらいの私文書偽造では警察も動いてくれないだろう」
と、相手側との和解をほのめかすような事を言われました。

そこで質問ですが…
1.私文書偽造は、実害が出ていなければ罪にはならないのでしょうか?
2.このまま告訴するとすれば、刑事訴訟と民事訴訟、どちらの方が良いでしょうか?
(少しでも仲介手数料を取り戻したいらしいので)

友人宅にはPC環境が無いので代わりに質問に伺った次第です。
どなたか教えてください。お願いします。

Aベストアンサー

刑法の条文を見ると明らかです。

刑法第159条(私文書偽造等)
 【行使の目的】で、他人の印章若しくは署名を使用して権利、義務若しくは事実
 証明に関する文書若しくは図画を【偽造】し、又は偽造した他人の印章若しくは
 署名を使用して権利、義務若しくは事実証明に関する文書若しくは図画を【偽造】
 した者は、三月以上五年以下の懲役に処する。
 2 他人が押印し又は署名した権利、義務又は事実証明に関する文書又は図画を
   【変造】した者も、前項と同様とする。
 3 前二項に規定するもののほか、権利、義務又は事実証明に関する文書又は図
   画を【偽造】し、又は【変造】した者は、一年以下の懲役又は十万円以下の
   罰金に処する。

つまり、目的をもった行為そのものを罰するものですので、結果は必要ありません。

刑法第161条(偽造私文書等行使)
 前二条の文書又は図画を【行使】した者は、その文書若しくは図画を偽造し、若
 しくは変造し、又は虚偽の記載をした者と同一の刑に処する。
 2 前項の罪の未遂は、罰する。

2項の未遂とは、行使しようとして失敗した場合(提出しようとしたところ、銀行の窓口時間を過ぎてしまったなど)ですから、銀行に提出した時点で偽造文書の行使が完結しています(それによる被害の有無は無関係です)。

ローンの増額分について仲介業者にお金が渡るシステムなのでしょうか? どうして増額したのかがわからないのですが? ローンで借り受けた資金はお友達の方の口座に入金されるでしょうから、どうしてそのような操作がなされたのか不思議です。多めに借りたお金を着服するような被害があるのであれば、他にも警察への被害届が出ている可能性があります。そうであれば、事件として扱われるでしょう。

民事の場合、幸いにも現実の被害が無いとのことですので、損害賠償を求めても額は期待できないものと思います。仲介料を返させるというのは、道義的にはわかるのですが、実際に仲介を受けた物件を購入することに変わりが無いのであれば、仲介料を返却させる根拠は乏しいものと思います。

刑法の条文を見ると明らかです。

刑法第159条(私文書偽造等)
 【行使の目的】で、他人の印章若しくは署名を使用して権利、義務若しくは事実
 証明に関する文書若しくは図画を【偽造】し、又は偽造した他人の印章若しくは
 署名を使用して権利、義務若しくは事実証明に関する文書若しくは図画を【偽造】
 した者は、三月以上五年以下の懲役に処する。
 2 他人が押印し又は署名した権利、義務又は事実証明に関する文書又は図画を
   【変造】した者も、前項と同様とする。
 3 前二項に規定...続きを読む

Q有印私文書の定義とは?

たまにニュースで有印私文書偽造とか聞きますが、有印私文書の定義はなんでしょうか?
会社で経理業務をしていますが、一般経理業務で該当する文書はありますか?

Aベストアンサー

 現行法では、全ての私文書の偽造を処罰するのではなく、法律上・取引上重要なのと見られる「権利義務に関する文書」「事実の証明に関する文書」が該当しますが、判例で認められたのには、「権利義務に関する文書」として、株式会社の取締役就任承諾書ならびに登記のための委任状、株式会社の報告書ならびに決議録、銀行の支払伝票、残高証明書、などがあり、「事実の証明に関する文書」には、履歴書、挨拶状、紹介状、領収書などがあります。私文書は公文書以外のものという定義がされていますので、外国政府の発行するものは私文書になります。
(本文)
第百五十九条 行使の目的で、他人の印章若しくは署名を使用して権利、義務若しくは事実証明に関する文書若しくは図画を偽造し、又は偽造した他人の印章若しくは署名を使用して権利、義務若しくは事実証明に関する文書若しくは図画を偽造した者は、三月以上五年以下の懲役に処する。
2 他人が押印し又は署名した権利、義務又は事実証明に関する文書又は図画を変造した者も、前項と同様とする。
3 前二項に規定するもののほか、権利、義務又は事実証明に関する文書又は図画を偽造し、又は変造した者は、一年以下の懲役又は十万円以下の罰金に処する。

 現行法では、全ての私文書の偽造を処罰するのではなく、法律上・取引上重要なのと見られる「権利義務に関する文書」「事実の証明に関する文書」が該当しますが、判例で認められたのには、「権利義務に関する文書」として、株式会社の取締役就任承諾書ならびに登記のための委任状、株式会社の報告書ならびに決議録、銀行の支払伝票、残高証明書、などがあり、「事実の証明に関する文書」には、履歴書、挨拶状、紹介状、領収書などがあります。私文書は公文書以外のものという定義がされていますので、外国政府の...続きを読む

Qアパートの契約書のない賃貸契約(?)について

こんばんは。
アパートの立ち退きの条件(?)について質問します。

父の所有するアパートに、父の元同僚で契約書も交わさずに口約束だけで部屋を
貸すようになって二年ほどになる賃借人がいます。
(家族は「ちゃんと契約書を!」と言っているのですが父は「おれの友達なんだから!」
の一点張りで…。)

老朽化し、利益もほとんどないボロアパートなので、取り壊しのため
立ち退きをお願いするのも時間の問題なのですが(まだ具体的な話ではありません)
このような場合、もし立ち退きを拒否されてごねられたりしたら、
(ちなみにその方は、家賃を滞納したり、近所とトラブルを起こしたりするんです(:;))
契約をきちんと交わしている方と比べて、(大家側または借主側が)
有利とか不利とかあるのでしょうか?

仮定の質問ですいません。宜しくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは。
素人なのでお役に立てるかどうかわからないのですが、
自分自身の経験からお話させていただきます。

まず契約書のない賃貸契約はトラブルの元です。
契約は口頭でも成立しますが、契約書がないと万が一トラブルになったとき、余計に問題がこじれる可能性があります。
縁起でもないですが、例えばgomimondai様のお父様が亡くなられたあとで立ち退き要求をしても、契約書がないと借主のかたに”自分は○○さんとずっと住んでいていいという契約を結んだ”と言われても、それは本来の契約内容とは違う、ということを証明できない恐れがあります。

これはかなり極端な例ですが、無用なトラブルを避けるためにも専門家に相談してきちんとした契約書を作っておいたほうがよいと思います。

ここから先は補足なのですが、居住用として賃貸物件を借りている場合、借主には居住権が生じますので、正当な事由なしには立ち退きを要求することは原則的にできないということになっています。
最近はあらかじめ契約期間の定めがある「定期借家法」のもとに賃貸契約が結ばれることもあるようですが、この法律自体、平成12年3月1日から施行されたものですので、それ以前に結ばれた契約(こちらは借地借家法といいます)はこれにあたりません。

つまり原則的に、借地借家法で結ばれた賃貸契約においては、賃貸期間の定めがないことになります。
gomimondai様のお父様のアパートも、こちらの契約にあたると思われます。
こういう契約で貸主が借主に立ち退きを要求するには、かなり強力な正当事由が必要となります。但しこの正当事由は具体的な法律上の基準が定まっていないのが実情で、裁判沙汰になったときはその時々で先例をもとにして判断するようです。

借主の方は家賃を滞納したり、近所とトラブルを越したりするとのことですが、家賃の滞納はどのくらいの期間になりますか? 一ヶ月や二ヶ月くらいでは正当事由にはなりません。建物の老朽化、ということも、いま現在借主の方がその物件に普通に生活しておられるのですから、やはり正当事由としては弱いと思われます。

その上で立ち退きを要求される場合は、ある程度の立ち退き料を請求される可能性を考えておかれたほうがよいと思います。
ただし、この立ち退き料に関しても具体的な法的基準がないのですが、私の経験からいうと
現在借りている物件と同程度の物件を新たに借りるために必要な費用(敷金・礼金・仲介手数料・新家賃の前渡分)
              +
            引越し費用
              +
引越し費用以外に移転に要する費用(会社を休んで市役所等へ移転の手続きにいった、その日数分の日当)
くらいの金額を提示しました。
が、これも現在住んでいる環境、通勤に便利かどうか、契約当初と現在の家賃の変動、他さまざまな要因がからんできますので、一概には言えません。

今までずっと住まわせてあげてたのになんで立ち退き料まで払わなきゃならないの、と思われるかもしれませんが、立ち退き料は立ち退きによって借主側に生じる損害を補完するものです。それがなかったら貸主側にだけ都合がよいことになりますから。

具体的な不動産関連のトラブルについては下記のアドレスが参考になるかと思います。
http://www.reico.co.jp/bbs/

ちなみに私は立ち退いたほうです。
私が前に住んでいたアパートの大家は、私が住んでいた部屋を息子夫婦に使わせたかったようなのですが(大屋の家と同じ棟にあったので)はっきりそうとはいわず、それはもうバラエティに富んだ正当(?)事由を突きつけてきました。
私の部屋が散らかってるからこれ以上貸すのは嫌だとか、息子の友達に貸すとか、新しくアパートを建て直すとか…じゃあ立ち退き料は出してもらえるんですかと聞いてみたら↑と同じように、今まで住まわせてあげたのに立ち退き料まで出すなんて冗談じゃないといわれました。

ずっと家賃払ってましたけど、というと、お金の問題じゃない、大家といえば親も同然、あんたには貸してもらってありがとうという感謝の気持ちがないのかといわれました。(^_^.)
もちろん専門家に相談して出すもの出してもらいましたけど。

gomimondai様も、もし立ち退き要求されるようでしたら、なるべく穏便にお話されることをお勧めします。
高飛車に立ち退き請求されると、相手が意地になってよけいに居座り続ける可能性がありますから。
ちなみに私は大家に立ち退き要求されてから、出て行くまで2年間そこに住み続けました。

以上、長くなりすぎましたが、少しでもお役に立てればさいわいです。
gomimondai様のご心配が晴れることをお祈りします。

参考URL:http://www.reico.co.jp/bbs/

こんにちは。
素人なのでお役に立てるかどうかわからないのですが、
自分自身の経験からお話させていただきます。

まず契約書のない賃貸契約はトラブルの元です。
契約は口頭でも成立しますが、契約書がないと万が一トラブルになったとき、余計に問題がこじれる可能性があります。
縁起でもないですが、例えばgomimondai様のお父様が亡くなられたあとで立ち退き要求をしても、契約書がないと借主のかたに”自分は○○さんとずっと住んでいていいという契約を結んだ”と言われても、それは本来の契約内容とは違...続きを読む


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