地デジアンテナ工事費の借主負担について。小さいアパートを所有しています

地デジアンテナ工事費の借主負担について。小さいアパートを所有しています。
私の住まい＋ワンルーム５部屋のうち２室空き部屋、３部屋を賃貸しています。
地デジアンテナの見積もりをしたら、約８万円でした。
地デジアンテナは、大家が全額負担して用意すべきものなのでしょうか？
私としては、各居住者に８万円÷（私も含めて）４部屋＝２万円ずつ負担してもらいたいと思っているのですが、可能でしょうか？
または、地デジアンテナは用意しなくても、借主の方々に「地デジアンテナは高くて用意できないので、各自の負担で室内アンテナをご用意ください。」と伝えれば大丈夫なのでしょうか？
ご存知の方、よろしくお願いします。

No.3 ベストアンサー 回答者： takuranke 回答日時： 2010/10/14 12:46

質問者様の運営方針次第です。

共聴用の地デジアンテナの設置は、そのアパートの付加価値を上げることになります（８万なら家賃や共益費の増額は難しいですけど）、
テレビが見れないと言うだけで、出ていく人はいないかもしれませんが
新規で入居を決めようとする場合、地デジが容易に見ることができないという理由で、
他の物件を選択する可能性はあります。


また、現在の店子に負担を強制することができません。

それと、全員が承諾したとして、退去したときはどうするのか、
質問者様の完全な所有物ではありませんので、退去時に自分の持ち分を持っていくと言われた場合（居ないとは限りません）、アンテナは分解すれば使い物にならなくなりますし、ブースターも分割はできません、結局は店子の持ち分に対し買い取りが発生します（しかも２万円とは限らない、私なら確実に足元見ます）。

金をかけたくないのでしたら、「室内アンテナを自己負担で設置してください」でいいです。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。ベストアンサーとさせていただきました。

お礼日時：2010/10/14 14:19

No.4 回答者： superski 回答日時： 2010/10/14 12:47

入居者に負担させるのは無理です。

付けたアンテナが誰のものになるか、考えれば解ると思います。

仮に入居者が「自費で構わないのでアンテナを付けさせてくれ」と言えば別ですが、
その場合、退去時に撤去して持って行かれても文句を言えません。

来年７月以降、テレビが映らない賃貸物件の価値を考えれば
付けておいた方が良いかと思います。

>借主の方々に「地デジアンテナは高くて用意できないので、各自の負担で室内アンテナをご用意ください。」
伝えるのは構わないと思いますが、
その程度の負担も出来ないならメンテナンスも手抜き？　と思われたりして
入居者が出て行くリスクがあるでしょう。ご再考を。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

お礼日時：2010/10/14 14:19

No.2 回答者： kadakun1 回答日時： 2010/10/14 12:07

通常は付帯設備でしょうから、大家が負担して用意すべきでしょう。

今後の事も考え、用意されては？
私が住人なら、費用負担を求められた時点で「今時ＴＶを見れないアパートなんて無いんだから、大家が用意すべきだろ。」と言いますねｗ　あるいは出て行くか・・・・

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

お礼日時：2010/10/14 14:09

No.1 回答者： ftns 回答日時： 2010/10/14 12:06

> 地デジアンテナは、大家が全額負担して用意すべきものなのでしょうか？

普通はそうですね。あくまで貸し室の一部ですから。
私は自分で工事して安くあげました。ついでにBS/CSアンテナもつけました。
それでも近所のコンビニが閉店してしまったせいか、空き室が埋まらないのですよね...orz

> 私としては、各居住者に８万円÷（私も含めて）４部屋＝２万円ずつ負担してもらいたいと思っているのですが、可能でしょうか？
そういう訳で、常識的には無理です。

> または、地デジアンテナは用意しなくても、借主の方々に「地デジアンテナは高くて用意できないので、各自の負担で室内アンテナをご用意ください。」と伝えれば大丈夫なのでしょうか？

・室内アンテナで映るか試してみましたか？
・そういう事を言うと店子から嫌われると思いますが、それでも宜しいのですか？
・今時地デジアンテナも無しで新規募集は難しくありませんか？

後は、ご自分の責任においてご自分で判断なさってください。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

お礼日時：2010/10/14 14:09