住宅ローンについて教えてください。

住宅ローンについて教えてください。
１０月１９日に住宅ローンの仮審査を申請しました。結果は地方銀行２社とフラットの3社から仮審査OKの返事をいただきました。

その後１０月２５日にフラット３５でローンの申し込みをしたところ、本日本審査NGで返答がきました。
不動産屋の話によると住宅評価がかなわなかったのでは・・・ということでした。

ただ気になることがひとつありまして、１０月２１日に姉が賃貸住宅の家賃を払い忘れていたようで、連帯保証人の私のところに請求が届きました。内容は９月３０日までに１０月分の家賃を払うことになっていたが、支払いがないので連帯保証人である私に１０月２５日までに支払うようにという内容でした。
すぐに姉に連絡を取ると今日振り込んであるから大丈夫とのことで、その後姉の不動産会社のほうからは連絡がきておりません。
本審査NGの理由として考えられるでしょうか？
だとしたら、どこの銀行も本審査を申請しても無理ですよね？

簡単ですが
借入希望金額 １５５０万円 25年
年収 ３２０万円 勤務年数は１７年
物件は築２１年の中古１戸建

ちなみに１０月２２日に労金へも事前審査をだし、労金からも１０月２５日に条件付き（返済期間を３０年に）で仮審査OKできています。
フラットが駄目だったので、もし連帯保証人の件が影響しているのでしたら、どこも無理かと思い、今後どうするか悩んでいます。
何かアドバイスがあれば、初心者の私に知恵をお貸しください。
よろしくお願いします。

No.2 回答者： tom04 回答日時： 2010/11/02 20:53

再びお邪魔します。

フラット35については一戸建ての購入希望者になるだけ購入しやすいようにするために
最長35年固定金利でローンが組めるようになったというくらいしか判りませんが・・・

以前のローンだと30年程度が最長でなおかつ変動金利ではなかったかと思います。
（間違っていたらごめんなさい）

ただ全ての家屋というだけでなく省エネ基準等々色々規制はあります。

文章で説明するより↓のURLの方が参考になると思います。

http://www.laon-master.com/cn19/pg21.html

それから仮審査と本審査に関するURLも載せておきます。

http://www.iecon.jp/loan/loanpre-exam.html

参考になれば良いのですが。m(__)m

No.1 回答者： tom04 回答日時： 2010/11/01 20:56

こんばんは！

お役に立てるかどうか判りませんが・・・
質問を読ませてもらう限りにおいては、連帯保証人等の問題ではないと思います。
単純に、購入予定の住宅がフラット35の基準を満たしていないだけだと思います。

フラット35の住宅性の基準は結構厳しいもので、断熱性能等色々条件があります。
新築であれば基準に応じた品物を使用すればすぐにOKが出ると思いますが、
築21年ということなので、
建築時の断熱材・窓等々の基準がフラット35の基準を満たしていない部分もあるのではないかと思います。
参考程度にURLを載せておきます。

http://www.flat35.com/tetsuduki/cyuko/tech.html

http://www.flat35.com/files/100010563.pdf

詳しく見てもらうと判ると思いますが、かなり細かい部分まで指定があるみたいですよ！

結局フラット35はあきらめて他のローンを組みなさい！ということではないのでしょうか？

この程度ですが参考にならなかったらごめんなさいね。m(__)m

この回答へのお礼

丁寧にアドバイス頂きありがとうございます。

築年数が２０年以上経っているので厳しかったのかもしれません。

不動産やさんの方からは、地方銀行２社、労金も仮審査OKですので、フラットはあきらめて銀行で本審査してみますか？と言われているのですが、フラット３５が駄目だったので、他銀行も駄目かも知れなし、もし銀行も駄目だったら、不動産屋さんに迷惑がかかるので、もう諦めようかと思っているのですが、フラット３５が駄目だったのに他の銀行ローンが通る確率はあるのでしょうか？

労金は仮審査okならあとは面接で申し込みになり、仮審査okなら本審査もokが出たようなものですから大丈夫ですよと不動産屋さんは言って下さるのですが、仮審査と本審査とは何が違うのでしょうか？

無知ですみません。
知っていることがあれば、ぜひ教えて欲しいです。

お礼日時：2010/11/02 18:43