登記手続き及び諸経費について質問です

登記手続き及び諸経費について質問です

分筆登記（進入路）１８７，０００円

分筆登記（建築敷地）２０４、５８４円

所有権移転登記（贈与）１６９，０４８円

地役権設定登記３２，０７６円

建物表題登記６４，９６０円

建物保存登記３６，８８１円

住所変更登記８４３４円

抵当権設定登記６７６４６円（借入額２５００万円）

合計７７０，６２９円

すごい高いような気がするのですが詳しい方教えてください。

No.2 回答者： 0621p 回答日時： 2010/11/10 15:42

登記費用には、司法書士の報酬部分と登録免許税があり、登録免許税は物件の評価額や借入額などによって自動的に決まるもので、登記費用が高いか安いかは司法書士の報酬部分によります。

この見積もりはおそらく登録免許税も含んだものと思いますが。
所有権移転登記は登録免許税がいくらかわかりませんので何とも言えません。
抵当権設定登記は２５００万に対する登録免許税は住宅用の特例があれば0.1％で２５０００円ですので、報酬が４万くらいですかね。すごく高いという事もないと思います。
住所変更、表題登記、保存登記、地役権設定登記、などは登録免許税はほとんど影響しませんが、これらの金額もそんなに高いとは思いません。
分筆登記についてはどれくらいの作業量かがわかりませんので何とも言えませんが。

全体の印象としてはそんなに高いとは思いません。
土地を分筆して所有権移転して、建物を建てて借り入れもあって、おまけに地役権設定まであって、これくらいかかっても仕方ないと思います。

No.1 回答者： metabo-poo 回答日時： 2010/11/10 12:07

文筆登記に必要な情報

何筆に文筆するのか分泌する土地は１筆地なのか複数あるのか面積はどれ位の物をするのか

建物の標示登記に必要な情報
建物の階数構造面積・区分所有なのか否か建物は幾つあるのか付属屋の有無

等等情報が不足しているので費用の多寡については一概に言えませんが
これら登記費用は土地家屋調査士会や司法書士会が各地で標準金額としている物があるので
それに倣って算出してあると思います。

またそれら以外にも実費的な費用請求も含まれますからもう一度詳しく情報を提出してもらわないと何とも返答はできません