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個別浄化槽とは汲取りとはちがいますか?
後普通のトイレにするには どれくらいの費用がかかりますか?

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A 回答 (2件)

現在、汲み取りトイレを使用してる仮定で話を進めさせてもらいますね。



汲み取りのトイレを使用しているのであれば新規に浄化槽を設置・それに伴い配管を新規に布設替え等の
費用がかかります。

まずトイレを撤去⇒床下の便槽を解体⇒埋め戻し⇒新規に床を張り⇒トイレを新規設置です。
費用は建物の構造にもよりますので詳しくは説明できませんが
一例として当方で施工した際の費用は便器・床クロス・壁クロス代を含めて約22万くらいですね。
※設置するトイレの種類により値段は変わります。

それと浄化槽の設置ですが合併浄化槽5人槽で本体&ブロワー込みで12万+消費税ですね。浄化槽設置工事は掘削・ベース打設・浄化槽本体据付・散気管布設・上部スラブ打設まで含めて高くても30万円くらいです。
※設置する場所により費用は変わります。

配管工事は桝を含めて1mあたりの施工費が4,500~5,500円くらいです。

施工金額は工事会社により値段の高低がありますので少なくても
3社くらい見積りを出してもらった方がよいかと思われます。
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くみ取りとは、トイレで用をたした際に生じる糞尿だけをためておき、外からくみとるというものです。


何の処理もしていません。また、排水も出ないようになっています。

個別浄化槽とは、単独浄化槽と合併浄化槽というのがあります。

単独浄化槽とはトイレの糞尿をきれいに処理して排水するものです。
(ですからそれ以外の排水は垂れ流しになっています。)

合併浄化槽とは、生活排水を含めて家庭などからでる排水をすべて処理するものです。
現在の浄化槽法では、この合併浄化槽しか認められていません。
(しかし、法律の施行前からある浄化槽(つまり単独浄化槽)は撤去しなくてもそのまま
使用が可能です。ただし、下水道が敷設されたら下水道につなぐ義務があります。)

工事費こみで70万円から80万円が相場みたいです。(5人槽)
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Q個別浄化槽とは どのようなものですか?

個別浄化槽とは どのようなものですか?
アパートを購入した時 付いていたらマイナスになりますか?

Aベストアンサー

元業者営業です

ぶっちゃけ「マイナス」しかありませんよ。浄化槽付き物件は。

機能を維持する為のメンテナンスは必要ですし、法律で定期的な点検も義務付けられてます。
(点検費用は数千円ですけどね)

また、建て替えとなったときも新しい浄化槽を入れなければなりませんし、浄化槽の上には建物を建築できないのでプランも限られます。
公共下水を引き込もうにも、そもそも前面道路にメインの下水管が引き込まれているかわかりませんし、そうでない場合は多大な費用がかかります。

以上のことから、何も好き好んで浄化槽付き物件を買うことはないでしょう。
ましてや自分が住むわけではない収益用物件でしょう?

そもそも収益用物件の目的である「収益」は見込めるのでしょうか?その物件は。
地域性はあるでしょうが、一般的に「浄化槽」なんて公共下水も整備されていない地域が殆どですよね?
そのような地域に「賃借人」が集まりますかねぇ。。。

まぁ、物件を見ていないので断言はできませんが。

私なら「見送り」です。

Q浄化槽保守点検料金と清掃料金の妥当性

2年半前に新築した際、町からの補助金をもらい割と高額な浄化槽を設置しました。何でも淡水魚が飼えるほど綺麗な水になるということを聞いたのですが・・・。それは5人槽で4人家族使用しています。その後2,3カ月おきに郵便受けに放り込まれている請求書は税込みで¥3675です。その金額が正当性あるものなのかその点検が確実に行われているのか常に私たち家族は留守なのでわかりません。今回、汚泥が溜まっている為清掃してくださいと言われました。料金表は嫌気式濾床方式で税込み¥24097です。これらの料金は住んでいるところによっても違うのだろうと思いますが近所の人に聞いたところで地元の人ばかり・・・・・・それが当然と思っている人だと思います。できればいろいろなところの方や詳しい方にお話を伺えたらと思います。また清掃とはどれくらいのサイクルで行わなければならないのでしょうか? 私たちは家にいるのは夕方以降、早朝までです。週末もあまりいません。

Aベストアンサー

こんばんは、状況にもよりますが町からの補助をもらった場合には1年に一度の水質協会の浄化槽の点検が必要になります。それに伴ない浄化槽の性能を最大限に生かせるように10人以下の合併浄化槽であれば(年間4回)、浄化槽管理者による管理が必要になります。この場合管理業者との年間契約を結ばなくてはいけなくなります。おおよそ2万円前後ではないでしょうか。その費用に保守点検をした際に消毒が足りなければ補充しますし、洗剤等を使いすぎていて泡が出すぎているようであれば泡を消す薬品を使用します。それは年間契約料とは別に請求されると思います。
清掃ですが基本的には年に一度の清掃が決められていますが、使用頻度によって変わりますので、管理者の判断になってきます。中には悪徳な管理者もいると思いますので
一度管理業者に連絡をして立ち会って見ても良いのではないのでしょうか?ところで契約はどのようにしたのでしょうか?

Q浄化槽トイレって実際どんな感じなのでしょうか?

地方に戸建を購入しようと調べていると、よくトイレの欄に『個別浄化槽』って書いてありますがこれはどういう代物でしょうか?
以下の疑問点について教えて頂ければ幸いです。

1.構造はどうなっていると考えればいいのでしょうか。
2.下水道代とかはないのですか???
3.掛らないのならどのように糞尿処理するのでしょうか?
4.衛生的には、どうなのでしょうか?
5.家の中では一応水洗トイレ式になってるんでしょうか?
6.トイレに行く度に便槽の中とか見えてしまうのでしょうか?
7.特別な定期的メンテナンスは必要ですか?
8.匂いとかマンションのトイレと同じで流してしまえば完全無臭ですか?
9.家の外にトイレ部分から煙突みたいなのが出ているのは、すべて
  個別浄化槽っていうことになるのでしょうか?
10.個別浄化槽と俗に云うボットン式?との違いは???

どなたか分かりやすくご回答頂けませんでしょうか?
どうぞ宜しくお願い申し上げます。

Aベストアンサー

 ダブル部分がかなりあると思いますが、 
 >構造はどうなっていると考えればいいのでしょうか。
 ある大きさ(結構おおきい)の処理槽が敷地内に埋設されており、そこにトイレ汚水や生活廃水を流し込んで浄化(微生物で)。浄化された水を河川(側溝)等へ放流します。点検用のマンホールが槽の所に三箇所程度あり、別に微生物に空気を送る為のブロアー(電動)が設置されています。

 >下水道代とかはないのですか???
 下水道では無いのでかかりません。

 >掛らないのならどのように糞尿処理するのでしょうか?
 定期的に槽内の汚泥の汲み取りがあります。

 >衛生的には、どうなのでしょうか?
 普通に使っている限り問題無いと思います。定期的な法定点検(有料)もありますし。

 >家の中では一応水洗トイレ式になってるんでしょうか?
 一応ではなく水洗トイレならなんでも設置可能です。

 >トイレに行く度に便槽の中とか見えてしまうのでしょうか?
 水洗トイレなので見えません。(便槽はありません)

 >特別な定期的メンテナンスは必要ですか?
 点検と汲み取りがあります。義務で有料です。

 >匂いとかマンションのトイレと同じで流してしまえば完全無臭ですか?
 無臭です。水洗トイレですから。

 >家の外にトイレ部分から煙突みたいなのが出ているのは、すべて個別浄化槽っていうことになるのでしょうか?
 トイレの部分に煙突があるのは大抵は「汲み取りトイレ」。通称ポットン式ですね。ポットン式でない簡易水洗トイレにもあります。要するに便所のすぐ外に便槽がある為、そこに臭い抜きの為の煙突(正確には臭突)を設置する必要があります。
 浄化槽の場合は必ずしも便所の外に設置する必要がありません(中にはそう言う家もある)。例外として「たまたま」浄化槽の臭気抜き(通気)が設置されていて「たまたま」トイレの外になる場合はあるかもしれません。
 ※浄化槽でも臭気抜きが必要な場合があり、煙突状の物が無いとは限りません。

 >個別浄化槽と俗に云うボットン式?との違いは???
 個別浄化槽(合併式) トイレは水洗。槽の設置箇所は敷地内であればどこでも良い。定期点検がある。汲み取りも定期的。台所排水等も一緒の槽で処理する。
 ポットン式 トイレは非水洗。便所外に設置した(構造的に便器から離れた所に設置出来ない)便槽に汚物を溜め、いっぱいになったら業者を呼んで汲み取ってもらう(もちろん有料)。法的な点検等は無い。便槽の臭気抜きに臭突を備える。ポットンではないが、簡易水洗トイレと言われる物も便槽の構造は違うが基本的には一緒。台所排水等は別に設置された雑排処理槽を通して側溝へ放流される。

 ダブル部分がかなりあると思いますが、 
 >構造はどうなっていると考えればいいのでしょうか。
 ある大きさ(結構おおきい)の処理槽が敷地内に埋設されており、そこにトイレ汚水や生活廃水を流し込んで浄化(微生物で)。浄化された水を河川(側溝)等へ放流します。点検用のマンホールが槽の所に三箇所程度あり、別に微生物に空気を送る為のブロアー(電動)が設置されています。

 >下水道代とかはないのですか???
 下水道では無いのでかかりません。

 >掛らないのならどのように糞尿処理するのでし...続きを読む

Q浄化槽から下水への切り替え工事の費用について

浄化槽から下水への切り替え工事の費用について教えてください。
現在、我が家は小型合併浄化槽5人槽を設置していて、その上は駐車場として車を置いています。
市が、駐車場の入り口まで工事をして(浄化槽本体から1.5mの距離)最終汚水枡の取り付けをしました。(無償)
そこからの切り替え工事は、自分で業者に頼んで行わなければいけません(自己負担)
家は6年前に建てました。その時に、何年か先に下水に切り替わることがわかっていたので、
簡単に下水に切り替えできるようにお願いして、浄化槽を取り付けてあります。
一つの業者に見積もりをもらったのですが、それが適正価格かどうか教えてください。
工事によって、それぞれ状況が違うので、はっきりした金額はわからないと思いますが、以上のような状況で工事すると、どのくらいの金額になるのか、わかれば教えてください。
よろしくお願い致します。建物内の工事はありません。
見積もりは以下の通りです。


浄化槽廃止下水道直結工事

浄化槽廃止工事  合併浄化槽   1式         125,000 (上部撤去、底部穴あけ埋め戻し)

排水設備工事
   排水管     VU100     4.8m×7,100      34,080
   小口径枡    150 DR      1個          33,000

その他付帯工事
カッター切りコンクリート(ガレージ)  11m×2,050     22,550
外溝及び土間復旧補修        3.7m×24,400    90,280
その他雑工事              1式          25,000
浄化槽埋め戻し 真砂         1式          31,000
コンクリート土間着色作 
コンクリート(ガレージ)         1式          24,500

残土ガラ撤去運搬処分費       1式          41,500

諸経費(調査・設計・申請)       1式          55,000

   合  計                            481,910
   消費税                             24,096
   工事費合計                         506,006

特記事項 ※最終の汲み取り費用は含まれておりません。
       ※汚水最終枡は含まれておりません。

浄化槽から下水への切り替え工事の費用について教えてください。
現在、我が家は小型合併浄化槽5人槽を設置していて、その上は駐車場として車を置いています。
市が、駐車場の入り口まで工事をして(浄化槽本体から1.5mの距離)最終汚水枡の取り付けをしました。(無償)
そこからの切り替え工事は、自分で業者に頼んで行わなければいけません(自己負担)
家は6年前に建てました。その時に、何年か先に下水に切り替わることがわかっていたので、
簡単に下水に切り替えできるようにお願いして、浄化槽を取り...続きを読む

Aベストアンサー

こんばんは。
No.4です。
以下に補足します。

>浄化槽は上部撤去して埋めると聞いて、それが通常なのかと思っておりました。
>全て掘り起こしたほうがいいのでしょうか?
>その理由をよろしければ教えていただけますか?

要は、今後の土地の利用の制限を受けるからです。
産業廃棄物ではないけど、邪魔物が地中に居座るわけですからね。
FRP程度なら将来建物を建て替えるときに杭でも打ち抜けそうな気がしますが、ベタ基礎なら不同沈下の原因になりかねないし、障害物であることに変わりはありません。
私なら「瑕疵のある敷地」と判断します。
今後、今のままで土地と建物を売却するときも、地中に浄化槽を放置したままであることを買い手側に告げなければなりません。

ごく簡単に(安く)済ませるのなら、全く撤去をせず砂を充填しただけ、というのも聞いたことがありますが、自分にはアンビリーバブル。
禍根を先送りしただけ。
いずれかなりの利息を払わなければならないでしょう。

鉄筋コンクリートなどの強固な浄化槽なら撤去も大変ですが、FRPならそんなに大変じゃないと思いますよ。
普通なら、この50万程度の見積もりで撤去までできそうな気がしますが。

あと、VPとVUの違いですが、こんなサイトがありましたのでご参考に。
管理人には無許可ですが(汗)
http://www.enbikan.com/kind.html
要は、管の肉厚が違うんですよ。
私は比較的大きな建物に関する仕事をしています。
たとえ荷重がかからない場所であったとしても、設計ではVPですね。
VUというと、雨樋程度のイメージです。
たとえ住宅の車庫の下といえどもそこそこの荷重が予想され、管が壊れたときにそう簡単に修理はできませんから、VP管をお勧めした次第です。

VPもVUも、1本の長さは4mです。
なもんで、質問者さんの場合はギリギリ2本ですね。
どっちも単価はたいして変わらないし、施工費用は同じですよ。

それと、蛇足ですが最終桝の設置と、そこから下水道本管への接続に関しては自治体側の持ち出しでよろしいですか?
道路に埋設されている下水道本管までの接続を考えると、道路の掘削や復旧含め相当な出費になると思いますが。

こんばんは。
No.4です。
以下に補足します。

>浄化槽は上部撤去して埋めると聞いて、それが通常なのかと思っておりました。
>全て掘り起こしたほうがいいのでしょうか?
>その理由をよろしければ教えていただけますか?

要は、今後の土地の利用の制限を受けるからです。
産業廃棄物ではないけど、邪魔物が地中に居座るわけですからね。
FRP程度なら将来建物を建て替えるときに杭でも打ち抜けそうな気がしますが、ベタ基礎なら不同沈下の原因になりかねないし、障害物であることに変わりはありません。
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Q浄化槽の見分け方(単独or合併)

すでに設置済(埋設済)の浄化槽について、
単独浄化槽or合併浄化槽の
目視的な見分け方があるのでしょうか?

詳しい方、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

設備屋です。最近は浄化槽を設置するより取り壊しの方が多いです。取り壊すと下水道に繋ぐわけですが、単独と合併は排水経路がわかれますので、見落としが無いように徹底的に調査します。
私がそうやって得た見た目判断の方法があります。
単独
   マンホールが2ケ 非常に小さい 沈殿槽の蓋をあけると便ばかり

合併 
   マンホールが3ケ そこそこ大きい 沈殿槽の汚泥は割ときれい

目視せずに調べる方法
           浄化槽管理組合、行政(市)の環境整備課に電話して情報をもらう

私は人槽、メーカー、設置年等 現地調査で分からない時がよくあるので、聞いてます。すぐ教えてくれますよ。

Q1000万で家を建てた方。快適さはどうですか?

いつか家を建てたいので今勉強中です。
ですがこの先何があるか分からないのであまり無謀なローンは組みたくので1000万くらいの家を建てようと思ってます。
家は安いのは安かろう悪かろうと良く聞きますがすべてがそうとは限らないと思うのですがどうなんでしょうか?
大手のハウスメーカーではなく地元の工務店にお願いしてみようと考えています。
家の外観や設備にはあまりこだわりはありませんが自然素材で作りたいです。
あまり便利な機能はつけるつもりはありません。ごくシンプルな家を目指しており足りない部分はDIYなどに挑戦してみたいです(大変だと思いますが)
子供が2人います。最初は1部屋で大きくなったら2人部屋に分けるような作りにします。
土地の広さや建てる場所はまだ決まってないので何とも言えないのですが1000万から1500万くらいで建てられた方住み心地はどうでしょうか?
工夫されたことを教えて頂きたいです。
建てる場所の候補は静岡、神奈川あたりに考えています。
良かったこと、後悔したことどんなことでも結構ですのでよろしくお願いします。

Aベストアンサー

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のような仕事スペースを作りました。いまそこでこれを書き込んでいます。
 
 脱衣所も普通の広さ、お風呂は広いくらい。
 二階にもトイレがあるし、廊下も広い。
 二階でこだわったのは将来大きい部屋として使えるようにと、壁ではなく開けられるような間仕切りにしたこと。
 和室の収納を確保するために畳下を収納スペースにしたこと。これも別料金でしたが、小上がり風になり四畳半のスペースがそのまま収納になります。二畳は板間、床の間というか仏壇スペースと一間の押入れがあります。

 住み心地はいいですよ。特に遜色なく住んでいます。
 キッチンもそれなりに広いし、
 玄関アプローチもしっかりしているし。

 細かいところでは、各部屋のドアがストッパーがあり、トレイにはペーパーホルダーが二個用のもので上に物が置けるような板があるところもいいかんじ。洗面所の床下収納は便利です。台所にもあります。普通のシステムキッチンですが別に困ることはありません。

 実は警戒区域からの避難民なので、これで家は三軒目です。
 よって、どこにお金がかかってどこを削れるのかが分かるからかもしれませんが、満足ですよ。

 書いていいのかな…・・建設会社の名前は・・・・一文字です。〇建設。
 一度は手抜き工事で告発された経緯があるので、今はしっかりしていますよ。

 定期点検もしてもらえるし、無料だからこれもOK

 フラット35を使ったのでエアコンや照明分は手出しになったことがネックかな。でもまあ自己資金があるならこれもOK。


 土地はそれなりに500万位のところです。
 電車の駅から徒歩四分。
 少し歩くと河川敷。増水の心配はなし。あっても対岸なので・・・これもOK.

 新興住宅地なので近辺に10件建っています。他は古い住宅。でも少し行くとまた新しい家が沢山ならんでいるような地区です。学校までも遠くない距離。

 壁紙もそれなり。

 最初は張り切るでしょうけれど、住んでいるうちに何とかなるし、リフォームも必要になる時期が絶対に来るから、あまりにもこだわりすぎたりしないで、お仕着せでも十分だと思いまして・・・・・。

 1200万の家。いいですよ~。

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のよ...続きを読む

Q中古の売り家と個別浄化槽

中古の売り家と個別浄化槽

 今まで、貸家住まいです。市営住宅に住んでいます。
 初めて家を買いました。ですから、要領が良く分かりません。不動産の知識も不十分です。

 不動産業者から、案内を受けた時は、新築未入居ではないかと思うぐらいにきれいな家で、気に入りました。築7年経過しています。

 場所は、市内の新興の団地で、開発で、造った土地です。この為、下水道工事が新築に追いつかず、新築ができて何年かしてから、前面道路に下水が引かれて建物敷地内に本下水の枡ができました。建物敷地内に本下水の枡ができるまでは、敷地内個別浄化槽で生活していたそうです。

 旧市内に住んでいる私たちは、契約するまで、浄化槽と言うのがなんだか分かりませんでした。説明を受けて、汲み取りのことかしらと感じた程度です。不動産業者から説明を受けて初めて機能を理解しました。

 旧市内では、本下水が、当たり前の生活になっているので、個別浄化槽だと言っても、トイレは、下水で、水を流し、台所や風呂場も、本下水と同じように使えると説明を受けても、生理的になじみません。

 チラシを見た限り、個別浄化槽の記載は、ありませんでした。
 しかし、不動産業者が作っている不動産流通機構用の図面資料には、記載があります。
 契約後、説明があった重要事項説明書には、個別浄化槽の説明があり、敷地内に本下水枡ができていると言う説明と図面を交付していただき、納得したとして、記名捺印しました。

 決済が終わってから、代金を支払い、鍵をもらいました。また、権利書も受領しています。

 契約時には、2時間以上かけて説明を受けました。しかし、専門的な内容については、やはり、完全には、分かっていません。この時は、特に、質問は、内容に感じませんでした。添付資料でもらった、建築基準法や関連法規を専門語も含めて完全に理解するには、さらに時間がかかるでしょう。

 浄化槽であるので、維持管理費が年間かかることの説明や費用がいること、本下水に切り替えるのであれば、40万円以上すると聞かされて急に、それなら、案内する時に、個別浄化槽であることを説明してもらえたら、売値をもっと値切って、切り替え費用を浮かせることができたのに、重要事項も、素人である私たちには、説明が不十分であると考え始めました。本下水の切り替え工事の費用は、購入時の予算として見積もっていませんでした。

 実際は、重要事項の説明が不十分と言っても、これ以上長く説明してもらえても、分からなくて苦痛に感じるでしょう。本当は、本下水切り替えの費用の捻出の理屈です。

 初めて購入する家で、素晴らしい家であって欲しく何もかも、完全で、買主のわがままとして売主には、何もかも、かなえて欲しいと考えています。

 売主が、特に、案内の時に、個別浄化槽であることを隠していた事実は、ありません。私たちは、浄化槽とは、どのようなものなのか知らなかっただけなのです。

 売主に申し入れると

 原状有姿での取引である。
 特に瑕疵を隠した事実は、無い。瑕疵とは、認められない。重要事項説明書に記載がある。
 チラシには、重要事項の全てを記載することは、できない。個別浄化槽であることを広告のチラシに掲載する義務が無い。
 不動産業者が作っている不動産流通機構用の図面資料には、記載があります。
 契約後、説明があった重要事項説明書には、個別浄化槽の説明があり、敷地内に本下水枡ができていると言う説明と図面を交付して納得いただき買主の記名捺印をもらっている。

 周辺の団地には、まだ、個別浄化槽のままで、生活している家も多い、周辺の売買事例からも、価格的に特に高く売ったとは、認められない。
 購入する時に、価格交渉があり、無条件に60万円程度も、値引きに応じている。

 したがって、本下水の切り替え工事費用を負担せよと言う要求には、応じられない。

 と言う返事です。

 買主としては、理由がどうあれ、値切れれば良いのですが、何か良い方法がないでしょうか?

 値切ることが可能でしょうか?

 もし、可能であるとすれば、どの程度でしょうか?

 現況でも、生活に特に不便は、ありません。

 たとえ、一つだけでも、お知りのことがありましたら、ご教授方よろしくお願いします。

 敬具

中古の売り家と個別浄化槽

 今まで、貸家住まいです。市営住宅に住んでいます。
 初めて家を買いました。ですから、要領が良く分かりません。不動産の知識も不十分です。

 不動産業者から、案内を受けた時は、新築未入居ではないかと思うぐらいにきれいな家で、気に入りました。築7年経過しています。

 場所は、市内の新興の団地で、開発で、造った土地です。この為、下水道工事が新築に追いつかず、新築ができて何年かしてから、前面道路に下水が引かれて建物敷地内に本下水の枡ができました。建物敷地内...続きを読む

Aベストアンサー

決済・所有権移転まで済んでいるのですね。

仲介業者・売主側の言い分が全て正しいです。


あたしゃシロウトだから何もわからない
全て理解できるように説明するのがあんたらの義務だ
自分がバカで理解できなくても、それでもあんたらの責任だ
とにかく屁理屈でも何でもいいから文句つけて
下水道切替工事費用を出させたいんだピョ~ン、
お金が無いから何を言われてもクレーマーでもいいから
ふんだくりたいんだも~ん、

そう言ってるだけのことですね。


まあ裁判やっても勝てません。
これ以上騒げばクレーマーとして扱われるでしょう。
というかすでにそういう扱いかも。

あんまり騒ぐと、不動産業者に
威力業務妨害で訴えられてタイ-ホされますよ。


法的にひとつも勝ち目のない事例なので
まともなアドバイスはもらえないでしょう。

非合法なことでも構わないからやりたいなら
○ちゃんねるあたりのほうがいいと思うよ。

Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む

Q合併浄化槽の工事価格について

長野は南信に住むために中古住宅を購入することになり、合併浄化槽を設置することになりました。
北側の台所から東に4間、東の角のトイレから南側まで6間で設置予定箇所になります。
トイレは現在は汲取りで小と大に分かれており、それを1つにして水洗便器を取付けたいと思います。
見積を取りましたところ、230万超えの見積が参りました。
内訳は、
 浄化槽工事   855,000円
 汚水管工事   315,500円
 放流管工事    77,000円
 給水管工事   207,000円
 トイレ改修工事 493,000円
 電気工事     45,000円
 諸経費     247,500円

その他電力会社へ100,000円程
すべて、税抜き価格です。
事前に調べた金額より随分と高いように思いますが、やはりこの位の金額がかかってしまうのでしょうか?
説明不足もあるでしょうが、教えて頂けるとありがたいです。

Aベストアンサー

 記載が大雑把すぎるので何とも言えない部分があり、他からも見積りとった方が速いし正確だと思いますが、一応。
 浄化槽工事   855,000円
 少し高めの設定かも知れませんが、地盤の状況等によりますね。地域差もあります。
 汚水管工事   315,500円
 便槽の解体等も含まれていると思われます。特に高いとは感じません(距離の問題なんかもありますが)。
 放流管工事    77,000円
 結構距離があるのでしょうか? 少し高いのかなー?
 給水管工事   207,000円
 トイレの追加のみなら高いですね。浄化槽の為に迂回するとかあるのでは? 自治体によってはトイレを増やす事で栓数の関係からメーターや管口径の変更を求められる場合がありますがどうなんでしょう?
 トイレ改修工事 493,000円
 便器本体の金額次第だと思いますが、大工さんなんかもかかりますからねー。内訳分からないとなんとも・・。

 結局は内訳がハッキリしないので曖昧な回答になってしまいます。すいません。助成金が出るので高い見積り出してきてる可能性はあります。
 
 

 記載が大雑把すぎるので何とも言えない部分があり、他からも見積りとった方が速いし正確だと思いますが、一応。
 浄化槽工事   855,000円
 少し高めの設定かも知れませんが、地盤の状況等によりますね。地域差もあります。
 汚水管工事   315,500円
 便槽の解体等も含まれていると思われます。特に高いとは感じません(距離の問題なんかもありますが)。
 放流管工事    77,000円
 結構距離があるのでしょうか? 少し高いのかなー?
 給水管工事   207,000円
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Q次に住む家が公営上水道と公共下水道とあったんですがどうゆう意味ですか?

次に住む家が公営上水道と公共下水道とあったんですがどうゆう意味ですか?水道料金支払いはこの2つからくるんですか?

Aベストアンサー

 公営上水道→水道設備。主に県や市等が運営しています。
 公共下水道→トイレや台所等の排水設備。厳密には「主として市街地における下水を排除し、又は処理するために地方公共団体が管理する下水道」です。他にも流域下水道とか都市下水路とかあります。
 よって公共下水道は水道料ではなく、下水道使用料になります。

 >この2つからくるんですか?
 お住まいの自治体で上水道・下水道を運営していれば、料金は一枚の請求書で(両方一緒に)来ます。
 稀に水道は県営で下水は市とか、水道は市で下水は行政組合とか、水道・下水のどちらか一方だけ隣町から供給を受けている等のケースがあります。この場合はそれぞれ別の請求書(水道請求書と下水請求書)が来る事になります。必ずしも一緒とは限らないと言うことです。なので自治体に直接確認されるのが確実です。


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