歯ブラシ選びの大事なポイントとは?

 現在、木造2階建ての住居を新築中です。

 もう少ししたら、電気工事の打合せに入るのですが出来れば、
ノートパソコンでインターネットをどこでも出来るよう無線LAN
でネットワークを構築したいのですが光フレッツのルーターと
無線LANの親機をどこに設置すればいいのか迷っています。

 そこで質問なんですが無線LANの親機は1階と2階どちらに
設置した方が電波が家全体に行き届くものなのでしょうか?

 今の所、あんまり邪魔にならない1階の掃除用物入れの中に
ある一番上の棚に置けばいいかなと思っていますが他にどこか良い
設置場所はありますでしょうか?

 あと、電気工事の際に前もってこうしてもらっておけば後々便利な
事など、何か経験談があればアドバイスして頂ければ助かります。

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A 回答 (6件)

新築に合わせて宅内LANを導入し、各部屋にマルチメディアコンセントを設置するという方法もありますね。


http://denko.panasonic.biz/ebox/multimedia/multi …

これからのテレビやDVDレコーダー類は、すべてLAN接続端子がついていますし、全ての部屋に有線LANを用意した方が良いと思います。
無線LANは、使いたい部屋のマルチメディアコンセントに受信アンテナを繋げれば利用可能なので、臨機応変に置き場所を変えて利用してはどうでしょうか。
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この回答へのお礼

 ご回答ありがとうございます。

 あ、そうですよね、よく考えたらパソコンだけじゃなく

テレビやレコーダーも必要なんですよね。

 うっかり見落とすところでした。

 どうもありがとうございました。

お礼日時:2010/11/27 22:51

木造の一般的な住宅とすれば・・・



1階と2階はできれば有線LANを1本通しておきたいですね。1階のメインの部屋と、1階のメインのところに
アンテナがあればだいたいカバーできるのではないでしょうか。
吹き抜けなどあればそのあたりにルータから有線で伸ばしてアンテナ設置できればおよそカバーできると思います。
金属のドアとか壁とか遮蔽物があるとけっこうきついかもしれませんね。
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この回答へのお礼

 ご回答ありがとうございます。

 どうもいろいろ調べてみたら無線LANは機種にもよりますけど
下方向でも上方向でも電波は飛ぶみたいですね。

 今回2階から1階にもLANを引っ張ってもらおうかと思うので
両方試してみて結果が良い方に無線LANを置くことにします。

 今のところ1階の中央窓際にあるカウンターテーブルが
第一候補です。

 どうもありがとうございました。

 

お礼日時:2010/11/27 22:57

我が家もハウスメーカーと契約し、設計士さんと打ち合わせを進めている最中です。



我が家の場合は、ルーターを二階の納戸に設置し、
そこから1階リビング、2階子供部屋×2に有線を引く予定です。


1階リビングの壁から、有線でHubに接続し、そこに無線LANの親機を置き、
リビングはノートパソコンの無線LANで使用する予定です。


また、子供部屋は将来どうなるか分からないので、有線を引いてもらいます。
1階リビングに無線親機、二階子供部屋で無線LANでも、伝送速度が落ちながら接続は出来ると思いますが、ゲームしていると接続切れになる可能性があるからです。

また、少数派なのかもしれませんが、LANケーブルの仕様をカテゴリ5eからカテゴリ7の
LANケーブルに変更して頂きました。将来のスピード対応です。
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この回答へのお礼

 ご回答ありがとうございます。

 カテゴリ7ですか。。。すごいですね。

私も電気屋さんが使用するLANケーブルの仕様を
チェックしておきます。

 ネットワークの実例はとても参考になりました。

どうもありがとうございました。

お礼日時:2010/11/27 22:48

すでに回答されている、Tさんの意見に賛成です。



自分は、3階建ての3階に住んでいます、3階にルーターを置くと

一階は、使用できません。で、2階に置いたら1階も2階も3階も使えます。

あとあと、ルーターが機能しているかという点から、ルーターの点滅が見えほうが

メンテナンスを考慮して、見える場所で隅のほうです。木造なら場所は問いません。

なぜなら私のところは、鉄骨のコンクリート作りですから。
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この回答へのお礼

 ご回答ありがとうございます。

そうですねメンテ性は大事ですね。

ルーターは2階の固定PCのそばに置くことにしました。

どうもありがとうございました。

お礼日時:2010/11/27 22:43

今から設置するなら、一階リビング(に限らず一番広い部屋)の天井、なんてどうですかね。

要は無線LAN親機から使用中のPCが見通せるのが一番いいんですが・・・。

親機-子機の間に遮蔽物があると、通信速度はどんどん低下します。また、遮蔽物には「人間の体」も含まれます。親機-子機の直線に体が入らないように設置する方が良いですよ。
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この回答へのお礼

 ご回答ありがとうございます。

 確かに遮蔽物は少ない方が電波は届きやすいですよね。

 でも天井はちょっとキツイかもです。

 今のところ2階から1階まで有線でひっぱってもらって

そこから無線LANのアンテナを置いたらいいかなって

思ってきました。


 どうもありがとうございました。

お礼日時:2010/11/27 22:40

できるだけ遮る物がない方が電波は良く通りますので、物入れの中というのは辞めた方が良いと思いますよ。


それと、親機はもう持っているのでしょうか?持っていないならフレッツ光のルーターを無線タイプにしてしまえば、無線機能内蔵のノートPCなら何もいらないですけど。
固定のPCは必要ないのでしょうか?固定で置くPCがあるならそのそばに回線を引いてもらって、そこに光終端装置とルーターを置くのが良いですし、固定PCだけは有線で繋いだ方が良いです。
固定のPCが無い場合はノートPCを一番よく使うであろ部屋で後でメンテがしやすい場所に光終端装置やルーターや無線親機などを置くのが一番良いです。
マンションなどの遮蔽性が高い部屋などの場合隣の部屋でもつながらない(もしくはつながりにくい)事もあり得るのが無線ですので、新築なら各部屋に有線LANの端子を設置しておくということも考えた方が良いですけどね。各部屋にあれば最悪つながらない部屋には有線LANでつなげてということも可能ですから。
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この回答へのお礼

 ご回答ありがとうございます。

 そうですね2階の主寝室に私用のデスクトップ
を置く予定なのでルーターはそこにおけばいいか
もしれませんね。

 どうもありがとうございました。
 

お礼日時:2010/11/27 22:31

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おはようございます。

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姪が一階のリビングでWI-FIで繋がるゲーム機を使いたいようなのですが、WI-FIの電波が届かなくて困っていると相談を受けました。

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もともと家は鉄筋コンクリートなので、あらゆる電波はかなり届きにくくなっています。

一階のリビングまで有線を引っ張るのは無謀すぎるので考えておりません。
携帯電話のキャリアでモバイルWI-FIを契約するのも、ゲームをするためだけに月額の料金を支払うのはもったいないので、これも考えてません。

こんな状態ですが、一階にWI-FIを届かせるのに良い方法はないでしょうか?

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どこにルーターを設置すれば宜しいでしょうか。

ちなみに、有線は考えておりません。
逆に、電話機を無線で接続なんてことは無理でしょうか。

宜しくお願いします。

Aベストアンサー

無線LANは距離に応じて速度が低下してしまうのは避けられません。
また、建物の構造によっては極端に速度が低下してしまいますが、こればかりは実機を導入し調べる無い限り、事前に判断するのは難しいです。
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我が家は、2世帯3階建てで新築時にLANの工事がしてあり、また、建てた当初はADSLだった為、電話線は、1Fの親世帯と、3Fのクローゼットを経由して2Fリビングに引き込んでいました。
フレッツ光+ひかり電話(ダブルチャンネル)を導入するにあたり、光ファイバーを3Fのクローゼットに引き込み、ONUから2Fの電話までは元々の配線を利用することで問題ありませんでしたが、親世帯の電話が1Fの為、3Fクローゼットから1Fの電話まで配線する必要がありました。

2Fで利用していた電話線は、屋外の保安器から一旦クローゼットに配線されていて、スプリッタを通った後、壁の中を通り2Fに配線されていました。
この、屋外からクローゼットに来ている配線を逆に利用し、ONUから出た電話線を一旦屋外に出し、保安器の中で1Fの電話に接続されている線と接続しました。
3F~屋外 保安器~1Fと遠回りではありますが、既存の配線で対応することが出来ました。
当然、このとき元々の電話線は切断してもらってあります。

質問者さまの環境で行うのであれば、光ファイバーと同時に電話線を引き込んでもらい、仕事部屋にモジュラージャックを取り付け、電話線を屋外を通し保安器まで配線し、保安器内でリビングに配線されている電話線と繋いであげれば、ONU~仕事部屋のモジュラー~屋外 保安器~リビングと言う経路で電話線がつながる事になります。

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まあ現状でつながってるなら、改善は間違いないでしょう。

自分じゃよく解からない出来ない心配とか、無駄金使いたくないんで確実な方法が良いとかなら、
素直にAuひかりとかの専門職に相談しましょう。
 http://www.auhikari.jp/service/takunai/index.html

あ、あと Au光はプロバイダじゃなくて、回線提供会社ですのでよろしく。

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初心者ですので手厳しい意見を述べる方はご遠慮下さい。

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現在そして将来もネットを使う事を考え、宅内LAN(配線を壁に)工事も同時に行おうと考えています。
そこで、
(1)基地となるモデムなどはリビング内のクローゼットの上など配線や本体が人目につかない場所に置きたい。
(2)電話の親機となるFAXもリビングに設置したい
(3)ひかりテレビ(現在は導入エリアではありません)を将来的に導入するかもしれないので
 テレビの側にもLANケーブルの差し込みは必要?

と(1)の希望はモデムなどは人目につかない場所に置きたいのですが、
(2)電話親機はFAX併用で家族が使うため、人目につかない場所に置けません。
(3)の場合、テレビの側にもLANケーブルの差し込みを作っておくべきなのでしょうか?

マルチメディアコンセントなど活用できるものは活用したいのですが、
自分自身あまり宅内LANについてしっかり理解していないので詳しくわかる方に教えて頂きたいと
思います。
建築側の電気工事屋さんもやや疎い感じです・・・
どうぞ、よろしくお願い致します。

初心者ですので手厳しい意見を述べる方はご遠慮下さい。

現在新築計画中です。
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(2)電話の親機となるFAXもリビングに設置したい
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 テレビの側にもLANケーブルの差し込みは必要?

と(1)の希望はモデムなど...続きを読む

Aベストアンサー

No.4 です。書き足りなかったことを追加/補足します。

・光ケーブル/TVのアンテナ・ブースター/電力線・積算メーター類が屋根上や軒下に無秩序に敷設されるのを避ける為に庭先に立てたポールで全てを受け入れ、ここから地中埋設管で壁際の中継ボックスまで引き入れ、ここから電力分電盤への配管と情報分電盤への配管を敷設しました。

・こうすることによりNTTの工事は建物に手を加えることもなくいつでも可能になり引っ越し翌日に行って貰いました。

・光終端装置やルーター(ハブ)の置き場所ですがメンテナンス面では一度設定したらのちのち殆ど触りません。重視するのは排熱ですね。クローゼット上部に置いたら排熱は十分でないです。それにここから各室送りのケーブルが乱雑に引き回されますので毎日目にするのが嫌になります。

・これらを考慮して排熱性の良いケースに納めてクローゼットから外に出すのがベターです。私の場合は現在PC操作している真上の壁に情報分電盤を設置しました。機器もケーブルもまったく目につきません。

・情報分電盤から各室送りの配管は太めのものにしましょう。私は22mmにしましたがこの中に同軸ケーブル/LANケーブル/電話ケーブルが入っています。

・以上参考になればと思い追加しました。

No.4 です。書き足りなかったことを追加/補足します。

・光ケーブル/TVのアンテナ・ブースター/電力線・積算メーター類が屋根上や軒下に無秩序に敷設されるのを避ける為に庭先に立てたポールで全てを受け入れ、ここから地中埋設管で壁際の中継ボックスまで引き入れ、ここから電力分電盤への配管と情報分電盤への配管を敷設しました。

・こうすることによりNTTの工事は建物に手を加えることもなくいつでも可能になり引っ越し翌日に行って貰いました。

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Qモデムやブースターの設置場所

夏完成で新築で進んでいます。

現在の悩みが、モデム、ブースター、その他をどこに設置するかです。

HMにいわせると、ユニットバスの点検口近くの屋根裏にブースターを設置するのが一般的とのことでした。
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玄関の上に棚を設置してもらう、収納の上段に棚を設置してもらう、など考えたんですが、前者は玄関って人が出入りしますし、後者は収納が1段無駄になりますし・・・

何かよいアイデアがあったら教えてください。

Aベストアンサー

LANについて、職場のLANを10年ほどメンテした経験からです。
長期的に見ると、LANは、使う場所や機械がダイナミックに変わります。配線も将来追加する可能性が高いと思います。たとえばインターネットにつながない屋内LANをもう一系統用意するとか、ビデオ再生用のLANを独立させるとかです。ですから、建てた後にもワイヤーをはわせやすい場所を確保するのがいいと思います。なにしろLANケーブルは電源ケーブルと違ってアウトレットボックスで分岐延長できないのですから。
 またスター型配線になりますので、家の中心近くに置くと配線の距離も平均して短くなり、配線が楽になります。ビルなんかだとパイプスペースをもうけ、上下ぶち抜きするのですが、家の場合でも屋根裏どおしがつながっている隙間近くをパイプスペースに見立て、機器を集中させると将来きっと役にたちます。そういう場所の各階の天井に点検口を設け、デジタル機器設置用の区画をつくれば、埃もはいらず快適でしょうね。そこには、ACコンセントを用意することも忘れないようにしましょう。さらにそのACの壁スイッチを作っておくと、ルーター暴走の時の電源リセットがかんたんにできます。(ちょっとやりすぎ?)

 なんだか、自宅に欲しくなってきました・・・

 事前にはわせるLANケーブルは、両端にタグをつけて、どこにいくケーブルかがわかるようにしておきましょう。
 あと、デジタル機器はノイズを発生することが多いですから、テレビアンテナなどのアナログな線からは離したほうが無難です。電源線からノイズが回り込みやすいので、同じコンセントからテレビブースターの電源を取るのは避けたいところです。

LANについて、職場のLANを10年ほどメンテした経験からです。
長期的に見ると、LANは、使う場所や機械がダイナミックに変わります。配線も将来追加する可能性が高いと思います。たとえばインターネットにつながない屋内LANをもう一系統用意するとか、ビデオ再生用のLANを独立させるとかです。ですから、建てた後にもワイヤーをはわせやすい場所を確保するのがいいと思います。なにしろLANケーブルは電源ケーブルと違ってアウトレットボックスで分岐延長できないのですから。
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Q無線ルーターを2台

わけあって無線ルーターをもう一台増やしたい(電波を二つ)にしたいのですが、一回線で無線ルーターを2台ってできますでしょうか??
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参考になるサイトでも構いません。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

無線ルータを2台で使うというのが、
どの様な使い方をしたいかで、2台の無線ルータの設定が違ってきます。

単純に無線ルータAのLANポートに無線ルータのWANポートかLANポートをLANケーブルで繋げば、
後は設定です。
十二分に取扱説明書(Webで手に入るかも)を理解され設定です。

無線ルータのルータ機能を無効にできる機種ならば、
1台はルータ機能を有効に、もう1台はルータ機能を無効にして繋ぐ。

各機器のIPアドレスの管理も必要です。
DHCPサーバ機能にまかせっきりにしていると、
接続が切れて繋がらない憂き目に遭うかも知れないので設定の仕方の確認が必要ですね。
(当然、IPアドレスの重複はダメです。)

そうそう、無線LANのチャンネルは電波が重ならない様に注意ですね。


無線ルータ同士の中継をするならWDSに対応した機種を選択して、
今在る無線ルータがWDSに使えるかも確認ですね。

Q新築の家に光回線を導入します。

新築の家に光回線を導入します。
固定電話回線は引かずに、施工会社に事前に光回線を通す工事のみを頼みたいのですが、どんな工事になるのでしょうか。
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Aベストアンサー

設計段階なら、
>http://denko.panasonic.biz/Ebox/multimedia/matometenet_top.html
なんですが、もう遅いでしようか。

基本的には、屋内に引き込まれた光ケーブルは「回線終端装置」と呼ばれる機器に接続されます。ここまでが回線事業者(NTTなど)の責任範囲になります。

この機器から直接接続されるものに「ひかり電話」がありますが今回は考慮されない由。
また、この機器からルーター等を介在させて(ルーター機能が無い回線終端装置の場合)PCにLANケーブルで接続します。もちろん無線LANの構築も可能です。

しかし、接続が不安定な無線LANは願い下げと言う場合はLANケーブルを引き回して使用します。設計段階なら壁の中に事前に配線し、どの部屋にも光コンセントを設置出来ますが。

上記、パナの商品は、そのために販売されています。

いずれにしても、PCを使用する部屋は何処なのか、を考えてケーブルを引き込む場所を選定しましよう。将来「ひかり電話」を使用する場合は、尚更です。終端装置と電話機の距離はせいぜい3m以内ですからーーー。

くどいようですが、回線事業者の責任はケーブルを引き込んで回線終端装置に接続するまでで、屋内のLANケーブル敷設は、ユーザーが行います。

参考まで拙宅の事例を申しますと、
二階自室PCデスクの裏側に引き込み(エアコンダクトを利用したかったようですが、断固拒否)回線終端装置から「ひかり電話」のコードレス親機に接続(子機二台は一階で使用)。

自室と一階にあるPCには、LANケーブルで接続。
一階にあるPCには、30mのケーブルを引き回しました。最近はいろんな形状や色彩のケーブルが販売されていますから、そんなに見苦しくありません。

設計段階なら、
>http://denko.panasonic.biz/Ebox/multimedia/matometenet_top.html
なんですが、もう遅いでしようか。

基本的には、屋内に引き込まれた光ケーブルは「回線終端装置」と呼ばれる機器に接続されます。ここまでが回線事業者(NTTなど)の責任範囲になります。

この機器から直接接続されるものに「ひかり電話」がありますが今回は考慮されない由。
また、この機器からルーター等を介在させて(ルーター機能が無い回線終端装置の場合)PCにLANケーブルで接続します。もちろん無線LANの構築も可能です。
...続きを読む

Q戸建て:1F, 2Fそれぞれ無線LAN接続

こんばんは。
現在新築戸建ての打ち合わせ段階ですが、
1Fも2Fも無線LANで繋ぎたいと思っています。

1Fにも2Fにもインターネット回線のポートを作ってもらうことが
出来るようですが、例えば、1F2F両方にポートを作って、
それぞれのポートから、1F用の無線LANルーター、
2F用の無線LANルーターに繋いで、1F、2Fともに無線環境に
することは無理でしょうか?

少し調べたところ、1Fのポート→VoIPアダプタ→無線LANルーター
→【有線で】もう一つの無線アクセスポイント→2F-PCという接続を
している方もいるようですが、無線-無線間を有線で繋がなければいけない
というのを避けたいです。

1F、2Fにポートがあればそれぞれ無線、なんてうまいことはできないんでしょうか?
(上のような接続例が見つかるくらいですから、ムリなんでしょうね・・・)

宜しくお願いします。

Aベストアンサー

>1F、2Fにポートがあればそれぞれ無線
1F、2F共にLANケーブルを引きそれぞれに無線LANルーターをアクセスポイントとしてつけることは可能でしょう。

我が家は木造2階建てです。多少パワーの強い無線LANルーターに変え1階の天上近くできるだけ家の中央に設置したところ2階でも安定しています。
無線LAN中継も可能です。
http://www.planex.co.jp/product/wireless/mzk-ex300n/
http://buffalo.custhelp.com/app/answers/detail/a_id/12081/~/%E7%84%A1%E7%B7%9A%E8%A6%AA%E6%A9%9F%E3%82%92%E7%84%A1%E7%B7%9Alan%E4%B8%AD%E7%B6%99%E5%99%A8%E3%81%A8%E3%81%97%E3%81%A6%E4%BD%BF%E7%94%A8%E3%81%99%E3%82%8B%E6%96%B9%E6%B3%95%28windows-7%2Fvista%2Fxp%29

正直、簡単になったとは言え無線LANの設定は面倒です。
新築ならばLANを使いそうなところには電気同様にLANのコンセントを設置することをお勧めします。
http://www2.panasonic.biz/es/densetsu/haisen/internet/plan/lp/lan01/index.html

>1F、2Fにポートがあればそれぞれ無線
1F、2F共にLANケーブルを引きそれぞれに無線LANルーターをアクセスポイントとしてつけることは可能でしょう。

我が家は木造2階建てです。多少パワーの強い無線LANルーターに変え1階の天上近くできるだけ家の中央に設置したところ2階でも安定しています。
無線LAN中継も可能です。
http://www.planex.co.jp/product/wireless/mzk-ex300n/
http://buffalo.custhelp.com/app/answers/detail/a_id/12081/~/%E7%84%A1%E7%B7%9A%E8%A6%AA%E6%A9%9F%E3%82%92%E7%84%A1%E7%...続きを読む

Q新築時のLAN配線

この度、家を新築することになりました。
工務店で建てるのですが、全部屋へのLAN配線を依頼したところ、
うちでは配管だけしておくので、その後の工事はそちらでやってくれ
と言われました。

配管だけとは具体的にどこまでの工事なのか訊いたのですが、担当者もよくわかっていないらしく、
工事が完了した時点でNTTに連絡すれば全部やってくれるから、とそれ以上説明してくれませんでした。

この場合、配管だけにしても「これだけは言っておかないと」ということはないでしょうか?
担当者がこの手の話に詳しくないので(自分でもよくわからないって言ってました)工事が終わってみたら「なんだこれ?」ということになりそうで不安です。

ちなみに、LANはフレッツ光ネクストで、PCとひかりTVとひかり電話で使用するつもりです。

Aベストアンサー

昨年、半二世帯住宅を新築しポイントとなる部屋にLANを配線しました。情報系の会社に勤めておりますので、LAN配線は自分で行いましたがポイントを少し紹介します。

でも、冷たい工務店さんですね。私が新築した工務店は世代交代された工務店だったので色々と教えてあげましたがしっかり吸収されました。また最近では電気屋さんもLAN配線をされるのが一般的となっています。

<電気屋さんに依頼した工事>
・建物の外壁にNTTの光ネクストを引き込む配管口を設置。
 (光を留めるフックもお願いしたほうが良いでしょう。)
・そこから私がPCを使うワークスペースの壁まで16mmのCD管で配管をしました。
・ワークスペースの壁面(床から30cm程度)にスイッチボックスを2コ並列に設置
・一階と二階の主な部屋に配管工事(LANと電話兼用で)

<回線の接続>
・NTTが光工事とホームゲートウェイ=HGW)を設置(コンセントも多めに)
・光の通信試験と電話の試験を行い終りです。

<NTTへ追加される場合>
・電話の設置場所やPCの利用する場所がHGWの場所と離れている場合は、NTTが光工事の時に同時に工事を行ってくれると思います。(光を申し込み時に申し込むこと)ただし配管が行われていないと露出配線になり美観上よくありませんが。。。
・NTTの工事費は別場所への電話工事とLAN工事(3ヶ所程度)の合計で2万円以下でしょうか。
 (光工事は年中キャンペーンなので、多分無料?)

■知人のNTTの営業マンに聞いたところ、「光回線やフレッツTVの獲得で躍起になっている。」との事ですのでNTTの営業(代理店や取次店ではない)に電話されると良いと思います。喜んで来てくれると思いますし、適切にアドバイスし難しいなら技術者を連れてきます。
 また、キャンペーン特典があったりしますし無料です。私はISPもセットで申し込みましたので○円のギフト券を後日GETしました。NTTの営業マンにしつこく聞きましょう。

なお、連絡先がわからなければ局番無しの「116」に問い合わせ、「技術者に相談したい。」と言えば良いと思いますし、追加工事も含め見積もりも出してくれるはずです。

私のブログに写真入りで記載してありますので、よろしかったら見て下さい。
■配管だけは必ず行って下さい。できれば16mmのCD管で。。。 

aeon101022さんの参考になれば嬉しいです。  (by 回線問屋)

参考URL:http://blog.goo.ne.jp/yadasanyadasan/c/51bddbd56e6fdf0e6729baca407b6c24

昨年、半二世帯住宅を新築しポイントとなる部屋にLANを配線しました。情報系の会社に勤めておりますので、LAN配線は自分で行いましたがポイントを少し紹介します。

でも、冷たい工務店さんですね。私が新築した工務店は世代交代された工務店だったので色々と教えてあげましたがしっかり吸収されました。また最近では電気屋さんもLAN配線をされるのが一般的となっています。

<電気屋さんに依頼した工事>
・建物の外壁にNTTの光ネクストを引き込む配管口を設置。
 (光を留めるフックもお願いした...続きを読む

Q住宅ローンの金消契約について教えてください。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
させないほうがよいとありました。
(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信用情報に照会すると履歴が残ると思うんですが、
銀行は仮審査・本審査と信用情報に照会を
入れているんですよね?
その上、また金消契約の際も照会するのでしょうか?

それと、順番がよくわからないのですが
金消契約の際は新住所の住民票や印鑑証明が
必要とありました。
中古住宅の購入なので、今売主が住んでいます。
ちょうど引渡しの前日あたりに引っ越していく
予定らしいのですが、金消契約日(つまり融資実行)
を引渡しの5日ほど前にしたいと売主から連絡が
ありました。どの段階で住民票を写すことに
なるのでしょう?

あと、この金消契約で融資実行となり、
その後はもう銀行に行くことはないですか?
銀行に直接聞けばよいのですが
不動産やさんに任せてるのであまり聞けず・・・。

最後に金消契約の段階で融資不可、となることは
ありますか?それはどんな場合ですか?

色々書いてすみませんが
宜しくお願いいたします。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
させないほうがよいとありました。
(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信...続きを読む

Aベストアンサー

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の出る、ありがたい客」になるので、堂々とした態度で臨みましょう!
※借金しているといって「卑屈」になってはいけません。

金消契約時に新住所の住民票を用意できればベストですが、売主の退去の都合等、社会通念上合理的事由がありそれを銀行に説明し納得していれば、事前の移動は必要はありません。入居後速やかに住所変更すれば良いのです。
※銀行側としては、後での住所変更(通常の住所変更とは異なり、融資取引の住所変更は手順が多い)はメンドーかつリスク(債務者が速やかに住所変更をしてくれない等)が伴うため、金消契約時に新住所になっている方がありがたい。

取引日当日の動きとしては、一般的に買主側の取引銀行(住宅ローンを利用する銀行)で行います。双方の必要書類を確認し、
1.住宅ローンの実行・買主口座への入金
2.買主口座から決済相当額を出金し、売主へ支払い
3.売主が入金確認後、登記手続
となります。これが「取引」です(決済ともいいます)。
買主と売主の取引銀行が異なると、代金決済後の入金確認に時間がかかることも考えられますので、決済は朝一番からはじめた方が良いと思います。

この段階で物件は買主のモノになりますが、実際はその後(一週間程度、この期間については双方合意の上、売買契約書に記載します)売主が退去することになり、不動産屋を通じて「鍵」を受け取ります。これが「引渡し」です。

引渡し後、買主は中古物件の「リフォーム」等をし、速やかに引越しします。同時に役場へ出向き住民票の移動を行います。そして速やかに銀行へ住所変更の届けをします。

リフォームの有無、市外からの転入、売主の転居都合等により、全体のスケジュールは異なりますが、概ね上記のとおりになります。例外のケースもあるので、銀行・不動産屋とよく相談・確認をしてください。

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の...続きを読む


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