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結婚5年目。マイホーム購入を考えているのですが、夫名義のお金600万(結婚後二人で貯金=共働きだった)私名義の貯金1500万(結婚前に貯金していた)を出し2800万円の家を購入予定です。
足りない部分は夫の名前で銀行から借ります。
今私は専業主婦なので、今後は夫の収入でローン返済をしていきます。
住宅購入にあたり、土地、建物全て夫名義にすると、私の貯金から出したお金は贈与税がかかるのでしょうか?
私は当面は専業主婦の予定です。どうすればいいのでしょうか。教えて下さい。

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A 回答 (3件)

2800万円の土地・建物を買います。


1,500万円は妻が出します。
1,300万円は夫が出します。
妻は妻名義の預金から出します。
夫は夫名義の預金600万円に銀行から借りた700万円を足して出します。
単純にするとこう↑なるわけです。

?と感じやすい点

1 600万円は夫名義の預金だけど、夫婦共同財産なのだから、夫のものというのは変ではないのか?

 税法上は預金の名義人がその預金の持ち主であると考えます。
 共同で頑張って溜めたのだから二人のものだという認識は「仲のよいお二人の間できめてね」ということです。

2 土地建物を「夫単独の所有」とすると贈与税がかかる?

 はい、かかってしまいます。
 妻が夫に1,500万円をあげたことになります。
 良いも悪いもなく、贈与したことになります。

3 贈与税がかからないようにするには、どげんしたらよかと?

 土地建物の名義を「夫単独の所有」にするから、贈与税が発生してしまうのですね。
 自分がお金を出したものは、自分のものです。
 土地建物を「こっからこっちは私のだからね、入ってきたらあかんよ」と線を引き、鉄条網を張るわけにはいきません。
 仮にしても、他人様には仲の悪い夫婦だと思われるだけで、土地建物が誰に所有されてるかは不明です。
 そのため第三者に所有権者を示すために、所有権登記を「共有」にします。
 2800分の1500は妻のもの、2800分の1300は夫のものとします。

4 ローンは夫が組むんだけど、どうなる?

 銀行は土地・建物の一部を担保に金を融資することをまずしません。
 いざと云う時、買い手がないからです。
 そのため、共有者である妻に連帯保証人になってもらいます。
 そして、妻の所有してる土地建物も担保に出してもらいます。
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この回答へのお礼

とてもわかりやすく説明してくださりありがとうございました。
無知な私でもわかりやすく読むことができました。
とても勉強になり助かりました。
また何かわからない事がありましたらよろしくお願いします。
ありがとうございました。

お礼日時:2010/11/28 22:30

だから、頭金とローンとを総合的に判断した上で、持ち分割合を設定する必要があります。


夫の預金 600万のうちちょうど半分が妻のものだと仮定したら、

・総費用 2,800万
・夫 頭金 300万
・夫 ローン 700万・・・合計 1,000万
・妻 頭金 1.800万
・妻 ローンなし・・・合計 1,800万

ですから、夫---36%、妻---64% の持ち分割合で登記すれば、贈与は発生しません。

贈与税の基礎控除分 110万円を加味して、夫 1,110万、妻 1,690万、40% 対 60% でもかまいません。
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この回答へのお礼

再々のご回答ありがとうございます。
とても勉強になり助かりました。
ありがとうございました。
また何かわからない事がありましたらよろしくお願いします。

お礼日時:2010/11/28 22:27

>土地、建物全て夫名義にすると、私の貯金から出したお金は贈与税がかかるの…



はい。

>夫名義のお金600万(結婚後二人で貯金…

まだご結婚から何年も経っていない方に言いにくいのですが、税法に「夫婦は一心同体」などという言葉は載っていないのです。
生活資金を出し合った残りを夫の名義で貯金すれば、妻が出した分は妻から夫への贈与となるのです。

>私名義の貯金1500万(結婚前に貯金していた)を出し…

600万のほうの内訳は分かりませんので横に置いて、1500万だけで考えれば、
(1,500 - 110) × 50% - 225 = 470万
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
の贈与税が夫に発生します。

>どうすればいいのでしょうか…

1,500万と 600万のうちあなたのお金と思われる部分とを足した額に見合う「持分割合」で、共有登記にすること。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答への補足

共有登記にした場合今後、夫だけの収入で残りのローン返済をしても何ら問題はないのでしょうか?私が登記した部分については私の収入(私名義)から出さなくてもいいのですか?
現在専業主婦なので今後私の名義からローン返済はできないのですが・・
無知な質問ですみません。

補足日時:2010/11/27 17:53
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この回答へのお礼

早速の回答あいがとうございます。
もう少し教えてくだされば嬉しいです。

お礼日時:2010/11/27 17:54

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