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賃貸募集のために、不動産屋さんに鍵を預けたいのですが、複数の不動産屋さんに頼む場合、それぞれの不動産屋さんに鍵を1つずつ、渡す方がいいのでしょうか?

1つずつが不動産屋さんには案内しやすいような気がしますが・・・

一般的にはどうなのでしょう?

もう1つ質問ですが・・・

ある不動産屋さんに6万で募集をかけ・・・ある不動産屋さんには7万で募集をかける・・・

これは、もしばれた場合、なにか罰則とかあるのでしょうか?

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A 回答 (2件)

複数作る必要はありません。



現地にガキを置いとけば良いのです。
http://www.keiden-jp.com/seihin/keybox/home.html
管理会社のほとんどが使用してます。

6万の募集と7万の募集・・・
罰則等はないですが、入居者が裁判沙汰にした場合にあり得る話です。
後で入居者にバレると全ての入居者に対応しなければなりません。

面倒ですよ・・・
バレた場合、賃貸の扱いが雑になります。
最悪、家賃踏み倒して夜逃げする輩も発生します。

空室にするよりマシなので6万円に統一にすれば如何でしょうか?
一般なら空室でも高額家賃設定で構わないでしょうけどね。

専任なら絶対にしないですね。
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1本の鍵を不動産屋に預けて「その不動産屋に借りに行ってください。

」と言えば、預かっている不動産屋が管理会社みたいですね。それでも構いませんが、やはり鍵を借りに行くのは少し手間がかかります。基本は複数不動産屋に頼むなら、鍵をそれぞれに渡すか現地にキーボックスを置くかのどちらかでしょう。
http://item.rakuten.co.jp/kagitobouhan/ds-kb-1/

予算があればナンバー錠取り付けては如何でしょうか?
私の物件は〈通常鍵〉と併用して〈ナンバー錠〉をほとんどの物件に取り付けています。
案内のときはナンバー錠だけを掛けて、鍵不要の手ぶらで案内できます。
空き部屋は全て同じ番号に設定してます。
何より入居時、防犯対策になります。
http://item.rakuten.co.jp/kagiyasan/c/0000000105/

取付費用も合わせるとちょっと高いかな…。サッシ屋が取付可能です。
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Aベストアンサー

通常「専任媒介」で1社を代表に賃貸の募集を依頼する場合、その業者に預けます。その上でその業者がどのように鍵を管理し他社の案内に利用してもらうかをその物件ごとに考え、貸し主に報告します。

何社かに依頼されたいとのことですので、2社ぐらいに鍵を複製して預けられるのがいいのではないでしょうか。

どうしても専任でない場合、鍵の管理がずさんになるところが多いので、あまり多くの業者に預けることはお勧めしません。何かあったときに責任の所在がわからなくなります。
たとえば窓を開けっ放しにされていて雨が降り込んで畳などを痛めてしまった・・・等の問題が起こった場合、どの業者がその鍵を利用したのか判明しませんので、修繕費等の請求はできません。
ですので、できればどこか1社に任されることをお勧めします。

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Aベストアンサー

 『その鍵を預かってる不動産』はその物件の管理を大家から管理依頼されている『管理会社』か、管理会社が信頼して鍵を預けている『不動産屋さん』なのでしょう。

 ですから、『別で契約したい』場合でもその会社を経由することになるかもしれません。そうであると大家は“揉め事”は嫌いますから、断られる危険もあります。


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