A 回答 (3件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.3
- 回答日時:
業法で定められた手付金の受領額の制限に引っ掛かります。
10%かつ1000万を越える金額を受領しても問題ない場合は、保全措置を講じるか引き渡しをするか、所有権の移転登記をしなければ受領出来ません。よって仮登記で授受は出来ない事になっております。
また所有権移転の仮登記というのは、売買などの原因を以て行う場合は予告登記に過ぎず、相手方の協力なしに強制的に所有権の移転をなしえるものでもありません。
あくまで第三者に知らしめるためで悪意があれば、保全の役にはたちません。また抹消も逆に買主の協力が必要ですから、普通は承諾しないでしょう。
重要なのはその物件に担保設定があるのか?あるならば幾らで抹消出来るのか?です。手付金は800万で借り入れ残が7000万以下なら問題ないでしょう。
保全の必要もありません。業者側からどうしても1600万と言われた場合は、拒否した方が無難です。金に詰まっているという事ですから。
No.2
- 回答日時:
宅建業者がみずから売主となっているようですので
代金の10%を超える手付金を受領する場合は
保全処置を講じる必要があります。(これに該当するようです)
ご質問の仮登記については相手方(この場合業者)が納得するかどうか
です。最善の方法としては お近くの宅地建物取引業保証協会にて
または業者加盟の団体で行っている保証協会があります。
手付金保管手続きを行っていただくのが一番と思います。
業者さんのパンフレットに手付金保全についての記載があると
思います。中古などでパンフレットがない場合は担当者に
その旨説明を求めてみてください。
No.1
- 回答日時:
手付け金は必ず買いますという保証をするためです
買わなければ返金されない
買えば代金の一部になります
業者にしてみれば登記をしたのに買わないと言われると困るので要求します
保全と言われても買わなければ没収されますよ
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 宅地建物取引主任者(宅建) 宅建の手付金における保全措置について。 勉強をしている上でややこしくなってきたので、拙い文章で恐縮で 1 2023/08/06 17:46
- その他(住宅・住まい) 親が私の名義でマンションを購入していた場合の違約金について 3 2023/05/05 19:51
- 住民税 住民税支払いについて 3 2022/06/17 15:41
- 相続・譲渡・売却 駅徒歩8分、80㎡の「築20年」の中古マンションを約4000万円で購入しました。 周辺では同じく駅徒 3 2022/11/14 10:30
- 訴訟・裁判 生活保護と遺産分割の関係 4 2022/11/05 14:28
- 経済 ディベートで勝ちたいのですが相手を言い負かせる質問を考えてくれる方募集します。3回同じチームでディベ 7 2023/07/20 15:49
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンと不動産屋さんについて教えてください! この度2980万円のローンが通り2980万円の家を 5 2022/03/29 01:04
- 相続・贈与 老後資金 2 2022/10/08 22:06
- 訴訟・裁判 昔インスタ上でネカマをして動画や写真を売ってました。値段は1000円〜5000円で、必ず逃げることな 1 2023/08/23 17:17
- 消費者問題・詐欺 国税庁から来たメール 5 2022/08/29 06:42
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
土地売買における売主宅建業者...
-
屋外高圧キュービクル建物との...
-
建設業における請負契約と常傭...
-
宅建業者自らが買主の場合の手...
-
宅建業者が自ら買主となる契約...
-
荷物の運送契約
-
誘導灯の蛍光管・・大家持ちか...
-
永小作権について
-
勝手に業者に売却処分された共...
-
取り置きのキャンセルは可能か?
-
民法の「不安の抗弁」と「57...
-
民法の売買契約解除について
-
中古住宅の瑕疵担保責任と説明...
-
土地の契約後、境界確定→地籍校...
-
京町屋の大きな矢
-
任意団体から法人化した際の賃...
-
宅建業務法違反について
-
最上川?北上川?
-
不動産売買手付金持ち逃げと仲...
-
新車納車後の契約解除・「瑕疵...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
Yahoo知恵袋で一時停止措置を受...
-
中古住宅購入の手付金
-
育児の勤務時間の短縮について
-
支払金又は保全措置の概要について
-
500万円だまし盗られました。
-
手付金の保全措置
-
消火器の6ヶ月点検について
-
誘導灯の蛍光管・・大家持ちか...
-
宅建業者が自ら買主となる契約...
-
建設業における請負契約と常傭...
-
完成前の建物に対する賃貸借契約
-
屋外高圧キュービクル建物との...
-
売渡証明書とはなんでしょうか...
-
一軒家に建物に名前を付けるこ...
-
契約した賃貸マンションの床が...
-
宅建業者自らが買主の場合の手...
-
譲渡と売買違いってなんでしょうか
-
新車納車後の契約解除・「瑕疵...
-
取り置きのキャンセルは可能か?
-
ビルの名称変更に伴うテナント...
おすすめ情報