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旦那の転勤にて家を賃貸として募集したところ借主が決まりました。今月の19日に入居なのですが「エアコンを付けたい部屋にエアコン用の配管穴がないので付けてくれ」との事でした。分電盤からも位置が遠いとの事で工事費2万弱位の費用がかかるそうです。どちらが負担するのが通常なのでしょうか。この他にもなかった所に3箇所電気が付くように工事しました。(5万位)。不動産屋も「早く入居者が決まったんだから遅く決まったと思えば付けてあげてもよいのでは・・・」と言うので・・・その工事も旦那から言わせると「俺らはそこに電気が無くても12年間暮らしていたんだ!!」と言っています。で、今回の事です。なんだか次々とお金が掛かりうんざりしてきました。今回の件で私たちも初めて賃貸のアパートに入る事になったのですがそのアパートにはカーテンフックもアパート名も無く表札を入れる所さえありません。今回のエアコン工事が大家になるのであれば今私たちが住んでいる所のカーテンフックを付けてくれ!も通る話でしょうか。

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A 回答 (5件)

エアコン用の配管穴は、エアコン設置業者にあけてもらった方が間違いありません。


ですから事前に空けてあげる必要はありません。

なお、自分は賃貸で借りている身分ですが、そのあるがままで借りるのが条件です。
逆にエアコン用であったとしても、穴を空けたりする場合は事前に大家さんに許可を得るのが本来の姿だと思います。

クロスやタタミ等は消耗品ですが、それ以外は「あるがままの状態で貸す」。
もう一度賃貸するにあたって基本的条件を確認されたらどうでしょう?
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。回答内容、大変良く理解できます。皆さん借りる側が負担という事で答えは一致しましたので不動産屋に本日その旨を伝えました。嫌なら賃貸契約解除という事です。初めての事なので色々と参考になりました。

お礼日時:2010/12/16 16:07

どちらが費用負担をするかということは、エアコンを設置することに対しては何の問題もないのでしょうか?



設置が前提なら、エアコン設置は応益負担で、実際に恩恵を受ける借主が負担するのが普通でしょう、
それに伴う工事なので、当然借主負担です。

貸主で負担する必要が無いです。

エアコンの設置に関する付帯工事費も全て借主側ということを相手が納得して、借りることになり、工事をするときには立会したほうがいいです。
立会できないのであれば、必ず写真完了で報告書を挙げるように伝え、原状復旧にかんしては、契約書とは別に覚書を取り交わす等をしておく。

双方物別れであれば、賃貸契約の解除になると思います。


それと、質問者様が借りる物権とは何の関係もありません、
質問者様たちが、借主の要求をのんだからと言っても、
質問者様が借りる物権には何の関係もないことです、
要求するのは勝手ですが、確実に通るとは限りませんし、
自分たちはこうしましたといっても、「だからなんですか」と言われるだけです。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。私が借りる物権とは何の関係もない事は良く理解できます。皆さん借りる側が負担という事で答えは一致しましたので不動産屋に本日その旨を伝えました。嫌なら賃貸契約解除という事です。初めての事なので色々と参考になりました。

お礼日時:2010/12/16 16:05

2通りの考え方があると思います。


1)シンプルに考えれば
  ・その条件で入居希望するなら契約。穴は開けてもいいが、出るときは現状復帰。嫌なら契約しなく   ても良い。
   *これは引き払うときにもお金が必要。

2)入居契約の条件として、エアコンの穴、カーテンレール、その他、常識的な付帯事項を示して、その  条件が整えば契約してもいいと契約条件を示す。
  *私だったら2を選択します。要は交渉しだいですし、他を探すことも可能だから強気に出てもいい  のではないでしょうか。

大家さんはこの条件であれば入居してください、嫌なら他をとなります。
質問者がそれで暮らしてきたこととを借主に自制を強いることは違います。質問者様も仕方がないとあきらめる前に交渉の余地が有ると思います。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。回答内容、大変良く理解できます。皆さん借りる側が負担という事で答えは一致しましたので不動産屋に本日その旨を伝えました。嫌なら賃貸契約解除という事です。初めての事なので色々と参考になりました。

お礼日時:2010/12/16 16:06

契約してからあれこれ言われないようにあらかじめしっかりと契約していなかったあなた方の落度です。



一般民家の賃貸であっても、借主の都合に合わせて改修する義理も義務もありません。
借主の要求に応える必要はないのです。
賃貸では「図面よりも現状優先」という習慣となっています。住むのに不都合があるなら、契約前に大家に交渉するか、契約後なら大家の許可を得て借主が負担すべき範囲です。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。回答内容、大変良く理解できます。皆さん借りる側が負担という事で答えは一致しましたので不動産屋に本日その旨を伝えました。嫌なら賃貸契約解除という事です。初めての事なので色々と参考になりました。

お礼日時:2010/12/16 16:07

そりゃーもちろん借り主です。



だって現状の状態で月XX万円で貸すんですから(^^)
それがイヤなら借りなければいいんです。

アパートだってそうですよ。エアコン無しで月XX
万円で貸しています。
エアコンがないから大家がつけろ!ってなりません。

でも大家の許可を得てエアコンを設置。退去時に
借り主はエアコンは必要ない。エアコンのお陰で付加価値が
上がった。そうなれば借り主は大家に合意の元買い
取ってもらうことができます。

ですから借り主負担で、退去時にcase123さんが
時価で買い取ってあげてはどうですか?

あるいはそこにエアコンはつけちゃダメだよ!
気に入らなければ貸さないよ!って言えばどうで
しょ。
それでも早く入居者を決めたければ不動産屋の
言う通りに工事費払ってあげてもいいのではな
いでしょうか。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。回答内容、大変良く理解できます。皆さん借りる側が負担という事で答えは一致しましたので不動産屋に本日その旨を伝えました。嫌なら賃貸契約解除という事です。初めての事なので色々と参考になりました。

お礼日時:2010/12/16 16:08

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Qアパートにエアコンが交換できない

最近めっきり寒いので、アパートに入ったときからあるエアコン(20年以上前のもの)を省エネエアコンに取り替えようとしています。
電気店で購入手続きをしているときに、いくつか問題が出てきたので知恵をいただけると幸いです。

問題1:エアコン専用コンセントがないが、増設に10万円は妥当か
問題2:10万円の配線費用は誰が持つべきなのか
問題3:不動産屋と大家さんとの付き合い方

問題1に関してですが、
現状の古いエアコンは壁のコンセントから電源を取っており、専用配線+ブレーカーではありません。(いまどきびっくりしました)
電気店でエアコンを買うときに配線の現状を素直に伝えたところ、工賃は10万円程度かかるといわれました。
作業内容としては、
・配電盤のブレーカー空きがないので配電盤交換
・1Fから2Fまで露出配線で距離20m程度
正直、このくらいの金額は妥当かなと思っています。
電気店で、エアコンつけるだけでいいといっても、どうにか見積もりとって配線工事させようとします。
万が一の発火など、リスクをなくそうとしているのでしょうが、現状問題ないので取り付けだけしてくれればいいのに・・・と思ってしまいます。

問題2に関してですが、
上記工事代金を払うことに疑問があったため、不動産屋に相談に行きましたが、基本的には借主負担といわれています。
しかし、エアコン専用配線は家の設備ではないかと思うのです。
本来、はじめのエアコンを取り付けしたときにあるべきものだと思います。
これが、エアコンがないところにつけようとしているなら、借主負担も納得できますが、初めからあるエアコンの交換で配線代を払わされることに納得がいきません。

問題3に関してですが、
エアコンの交換をしたいという相談ははじめに大屋さんにしました。(隣に住んでいるので。不動産屋は車で15分くらいかかる)
しかし、このとき交換とか電気のこととかよく分からないから、好きにしていいといわれました。
配線の追加などの話をしても、よく分からないことの相談をして煙たがられるのがいやだったので、上記の費用云々は不動産屋に相談しに行きました。(誰が費用を出すのが普通なのかの確認もしたかった)
不動産屋から大家さんにFAXで連絡が行ったようで、しばらくしてから大家さんが私の家に訪ねてきましたが、そこで言われた事が気になっています。
それは、「このような家に設備の相談は不動産屋にしないでほしい」というのです。「
古い家に文句をつけられているようだ」とも言われましたが、私には全くそのような気はなかったので、ショックでした。
法律的などの知見を不動産屋は持っていると思い行ったのですが、変なところに火をつける結果となってしまったのが残念でなりません。
本来であれば、このような相談は不動産屋と大家さん、どちらにはじめに行くのがいいのでしょうか?

追記:
このアパートに長く住みたいので、大屋さんとの関係を修復するヒントもいただけるとうれしいです。

以上、長文になりましたがよろしくお願いいたします。

最近めっきり寒いので、アパートに入ったときからあるエアコン(20年以上前のもの)を省エネエアコンに取り替えようとしています。
電気店で購入手続きをしているときに、いくつか問題が出てきたので知恵をいただけると幸いです。

問題1:エアコン専用コンセントがないが、増設に10万円は妥当か
問題2:10万円の配線費用は誰が持つべきなのか
問題3:不動産屋と大家さんとの付き合い方

問題1に関してですが、
現状の古いエアコンは壁のコンセントから電源を取っており、専用配線+ブレーカーではありません。(...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

1) 今までエアコンが付いていて何ら問題なかったとしたら『問題なし』と思うのですが・・・
   おそらく最新型なら消費電力も今のものより少ないと思ってしまいます。質問者様のところの大家さんもそれくらい簡単に考えて許可したのだと思います。今頃「こんなはずじゃなかった。」って思っているでしょう。
   しかし、専門家?の工事となればそのくらいはするのでしょう。

2) 基本的には現状で契約していますので交換は大家乃至は管理会社の許可を取って借主さん負担ということになります。

   qwe2010 様のご回答にもあるように、現在のエアコンが設備として契約書に記されていれば(時々残置物で「使うならご自身の責任でご勝手に。」という場合もあるようです)経年劣化や自然の故障や交換は大家負担になります。

   しかし、借主が大家や管理会社の許可の下でご自分で設置した場合は故障の修理も借主負担となります。質問者様がご自分でお持ちのTVや冷蔵庫と同じ扱いです。

   『エアコン専用配線は家の設備ではないか』は確かにその通りですが、大家が不要と考えているのですから負担はしないでしょう。それ以上請求をされれば大家は「エアコン専用配線の工事は許可しない」とすれば事足りるわけです。

   『初めからあるエアコンの交換で配線代を払わされることに納得がいきません。』なら「今のエアコンをそのまま使えば何ら問題ないでしょう」ということになります。

3) 大家としては設備されているエアコンに“ケチ”を付けられ、替えることを許可したら「工事費用を負担しろ。」では心中穏やかなはずがありません。

   不動産屋はそんな費用の負担を大家がする筈がないと思っても、一応質問者様からの要求を大家に伝えたのでしょう。

 本来であれば管理会社が中に立つのですが、管理会社がないなら不動産屋に行くのも仕方ないでしょう。ただ、大家との関係が良好なら大家の方が判断は早いはずです。

 しかし、その前に、その要求が正当か、或いは大家に何らかのメリットがあるか、は考えた方が良いでしょう。「お宅のエアコンは古いから交換させてください。ついては建物の構造も古いのでそのためにかかる費用を負担してください。」じゃ誰だって「何を勝手なことを!」ってなるでしょう。その大家にすれば「古いからこの家賃なんだ!」って言いたいでしょうね。

 大家さんとの関係を修復するヒントは、なんとか現在のコンセントで設置してくれる電気屋さんにお願いして、大家が隣なら、設置が終わったら500円くらいの菓子でも持って挨拶に行くことでしょう。

 また、qwe2010様のアドバイスにもありますが、退去時に「このエアコンは俺のだ!」と外して持って行きたいのなら今のエアコンはどこかに保管して置いてください。『長く住みたい』とありますが、こればかりは先は読めません。ウッカリ廃棄してしまうと退去時に原状回復として現在のものと“同等品”を付けなければならなくなります。それが嫌なので?借主さんは残置物として置いて行くのです。

 大家しています。

1) 今までエアコンが付いていて何ら問題なかったとしたら『問題なし』と思うのですが・・・
   おそらく最新型なら消費電力も今のものより少ないと思ってしまいます。質問者様のところの大家さんもそれくらい簡単に考えて許可したのだと思います。今頃「こんなはずじゃなかった。」って思っているでしょう。
   しかし、専門家?の工事となればそのくらいはするのでしょう。

2) 基本的には現状で契約していますので交換は大家乃至は管理会社の許可を取って借主さん負担というこ...続きを読む

Qエアコンの壁穴について

エアコン取り付けの際に開ける壁穴の大きさってエアコンのメーカーや機種によって違うのでしょうか?
また、通常家電量販店でエアコンを買って取り付けをお願いすると、一戸建て住宅の場合、壁穴を開けるのに通常のエアコン取り付け費用とは別に追加請求されるものなのでしょうか?


今度新築する家で来年の夏までエアコンを取り付ける予定のない部屋があるのですが、エアコン取り付け時に新しく壁穴を開けるのって結構費用がかかる(一発5万円から10万円)という話を聞いたので、もし費用がかからないか、安くできるのならば新築工事の際に予めやっておいてもらおうかと思ってるのですが、施工業者からはエアコンの種類によって穴の径が違うのでやめた方がよいと言われました。

しかし改めて考えてみると賃貸マンションやアパートなどは初めからエアコン用の壁穴が開いていてそこにカバーをはめている状態になっているので、それを考えれば一戸建てでも同じようなものだと思うのですが。

どうかアドバイスお願いいたします。

Aベストアンサー

量販店(電気屋)の場合、エアコン用の穴あけは、エアコン代金に含まれています。
通常、量販店の場合、標準工事費ということで、通常は、価格込みになっています。
なっていない場合は、少しでもエアコン価格を安く見せる為、エアコン価格、3万。標準工事費1万となっています。(知っている範囲)
どちらにせよ、個人では付けられないので、標準工事費込み価格で購入することになります。
でも、ケースバイケースで、お金を請求されます。
まず、壁がコンクリートの場合、2~5万くらい追加料金を取られます。
あとは、作業がしにくい場合、取ります。
例えば、二階で、穴を開けた室外が、ベランダ等が無く、空中?の場合、下から、梯子を使わなければ、なりません。あと、色々なパターンがありますが・・・
あと、穴の大きさですが、いろんなエアコンがありまして、高い機種ですと、空気清浄機能付きなどは、管が一本ふえるので、ちょっと、やりにくい場合がありますが、かねがね、内径約70mmの穴でしたら、入らない物はありません。約70mmの穴が現在の標準のようです。(正確には、65mmかもしれません(^^ゞ)
あと、マンションと、木造住宅の典型的な違いは、マンションの場合、後から空けるのが大変です。
作る時に、管を入れておく方が、断然コストが安いです。
ですから、マンション等で、たまに設計ミスで、開いていない場合は、その他の、換気用の穴を利用したりします。(今回の質問の趣旨と外れますので、これ以上詳しい例は、省きます)
話を戻しますが、木造の場合、新築時の場合、事前に穴を空けるのも、完成後(後日)空けるのも、手間から言えば、同じです。
ですから、木造の場合、最初から、穴が開いている場合は、少ないです。(経験上)
でも、私が、思うに、事前に空けられた方がいいと思います。
2×4工法の家なら簡単なのですが、在来工法だと、問題になる場合が、多々あります。
その理由は、木造の場合、余程の事が無い限り、冷媒管が、部屋内から、見えないように取り付けます。
でも、その時に、よく、筋交と穴が重なる事があります。この場合、少しぐらいでしたら、筋交を削ってしまう工事業者もいると思います。
また、正直な業者でも、穴を違う位置に空けなおすのは、持ち主側がいやだと思います。
ですから、事前に空けておけば、最悪、このような事は、ないです。
あと、細かい補足ですが、エアコンは、部屋の中から見て、エアコン本体の右側下に穴がある場合が、取り付ける方も、一番簡単&綺麗に取り付ける事が出来ます。

量販店(電気屋)の場合、エアコン用の穴あけは、エアコン代金に含まれています。
通常、量販店の場合、標準工事費ということで、通常は、価格込みになっています。
なっていない場合は、少しでもエアコン価格を安く見せる為、エアコン価格、3万。標準工事費1万となっています。(知っている範囲)
どちらにせよ、個人では付けられないので、標準工事費込み価格で購入することになります。
でも、ケースバイケースで、お金を請求されます。
まず、壁がコンクリートの場合、2~5万くらい追加料金を取られ...続きを読む

Qエアコン設置時に付けたビス穴の補修は必要?

こんにちは。大○建託のアパートを退去することになりました。
私どもで設置したエアコンを退去時に外す予定なのですが、取り付けてある壁に跡が付いていると思います(ビスの穴など)。この部屋にはあらかじめ、エアコンが取り付けられるようにエアコンパイプ用の(室外機への)穴が壁に空いていました。その穴を利用して設置したのですが、お聞きしたいのは、エアコンを設置する為に付けたビス穴などがありますが、これを原状回復する義務はあるのでしょうか?

以前どこかで「エアコンを設置する為の穴が元々あるのなら、取り付けの為に付けた穴などは補修しなくても良い」と聞いたことがあるのですが、本当でしょうか?宜しくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは。
1年ほど前に、同じ大○建託相手に敷金返金の小額訴訟を経験した者ですが、その時のエアコンを取り付ける為のビス穴などは、故意過失による原状回復義務には入りませんでしたよ!ビス穴をあけずにエアコンはつけられないですもんね!けっこう、大○建託も積○不動産も修繕費用として高額な請求してきますから、びっくりしますよ!ちなみにそのときは敷金全額返金してもらえました。

Qエアコン室内機をはずした後の壁の修理費はどのくらい??

この度、分譲リースマンションへの引越しをします。
現在使っているエアコンを付けたいので、オーナーに確認したところ、退去時に原状回復するならっという条件でOKをもらいました。
今のマンションは社宅扱いなので、何をしても費用はかからないのでわからないのです。

今度のマンションは、室外機と室内機とのホースには、通気口が使えるので、これを利用しようと思います。
あとは、電気工事が必要なようです。

室内機を壁に取り付けるためには、穴(ビスというのでしょうか?)が必要だと思いますが、その穴を原状回復(穴をふさいで、壁紙を貼りなおす)するには、いくらくらいかかるかが知りたいです。
また、この場合はどんなジャンルのお店に頼んだら良いのでしょうか?

契約で、2年以上住まなければ違約金として敷金は没収され、修復費に当てる事ができません。
たぶん、仕事の関係上2年は住めないと思うので、壁の修復費は実費となります。
また、電気工事も元にもどす必要があります。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

オーナーにどこまで戻すのか明確にしてもらったらどうでしょうか?

そのほうが補修金額の見積もりを取りやすいし、後でもめることがないと思います。

特に電気コンセントは多分、ブレーカーから直接電線を壁に剥き出しのまま、もってくると思うので、それを撤去する場合、途中の電線を固定している金具?の撤去をする必要もでてきますが、これも全部補修すると高くなると思います。

クルマの塗装を例に取ると、軽くぶつけて凹ませて修理するよりも、10円パンチをクルマ一周食らった場合の方が高くなります。

一見すると10円パンチは傷そのものは細いので軽傷のように思われますが、実際は違います。

10円パンチの場合、キズ部分の周り10~30cmを一周させると、殆ど全塗装と変わらないお金が掛かります。

できれば、次に借りる人のために、電気コンセントだけはそのままにできないか確認されてはどうですか?

もしこの辺を全部壁紙張り替えになると・・・・かなり高くつくことが予想できます。

エアコン設置している壁だけのクロス張り替えなら1万円くらい?ではないでしょうか?

オーナーにどこまで戻すのか明確にしてもらったらどうでしょうか?

そのほうが補修金額の見積もりを取りやすいし、後でもめることがないと思います。

特に電気コンセントは多分、ブレーカーから直接電線を壁に剥き出しのまま、もってくると思うので、それを撤去する場合、途中の電線を固定している金具?の撤去をする必要もでてきますが、これも全部補修すると高くなると思います。

クルマの塗装を例に取ると、軽くぶつけて凹ませて修理するよりも、10円パンチをクルマ一周食らった場合の方が高くなり...続きを読む

Qエアコン専用コンセントが無い場合のエアコン購入

最近引っ越したアパートが20A契約(電力会社に問い合わせた所、変更不可)で、管理会社からエアコンの設置は延長コードを使って使用してくださいと言われました。
引っ越しの時の電気工事の時に2.2サイズなら設置可能と業者に教えてもらったのですが・・・

インターネットで安く購入しようと、問い合わせてみたのですが
エアコン専用コンセントが無い状況では設置できませんと断られてしまいました。

以前、富士通の使っていた時に不便を感じなかったので
同じ富士通のAS-J22V(省エネ)orAS-J22Tを購入しようかと
考えているのですが、設置可能でしょうか?
もし駄目だとすれば、大丈夫なエアコンを教えて下さい。

宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

AS-J22Vの仕様書を見ると

電源が100V-15A電源になっているので、普通のコンセントから電源を取ることは可能だと思います。ただし、一般的なコンセントだと2口差すところがあると思いますが、エアコン以外には何もつながないようにしてください。

コンセントプレート1箇所あたり15Aなので、1口にエアコンで仮に15A使い、他の機器を空いているコンセントにつなぐと15Aを超え、指摘されているコンセント溶けなどの要因となります。

100ショップなどで空きコンセントにフタをするものがありますので、フタをしてしまった方が良いと思います。

また、延長コードも過電流ブレーカー付きのものだとより安心です。
15A超えれば遮断されます。

参考
http://www.yazawa.bz/item/1298/

Qエアコンの専用コンセント必要性

エアコンを購入しようと家電量販店に行ったら、法律で専用コンセントが必要と言われました。
インターネットで事実を確認しようとしても明確な回答が見つかりませんでした。
実際法律で決められているのですか?
教えて下さい。

Aベストアンサー

法的には規制はありません。
内線規定は工事業界の基準であって、ユーザーに対する義務付けではありませんし、ましてや法律でもないのです。

エアコンの屋外機は水気のあるところでの設置なのでD種接地の必要性はあります。これは電気設備技術基準で決められています。

電源については専用回路が望ましいですが、法的には縛りはありません。

Qエアコンのダクトがない部屋にエアコンを取り付けたい。

エアコンのダクトがない部屋にエアコンを取り付けたいのですが、どうすればいいでしょうか? 賃貸マンションゆえ、ダクトを新たに開けるのは無理です。御指南お願いします。

Aベストアンサー

うちにも一部屋、そういう部屋がありました。寝室にしようと思っていたんですが、
うちは諦めて衣裳部屋にしてしまいました・・・。

壁に穴が空けられないとなると、窓用エアコンしかないと思います。
参照URLのような感じのエアコンで、窓に取り付けます。
室外機が一体となっているので、少し音がうるさいのが難点です。
(わたしはうるさいのが苦手なので、諦めたのです)
使わない時は取り外してしまっておくことも出来ます。

冷風機(コンビニクーラー)、冷風扇のような商品もありますが、
余りよくありません。冷風機は結局廃熱が部屋に放出されるので暑いです。
窓用のダクトパネルをつけて、ホースを外に出せばまだいいと思います。
冷風扇は部屋全体を冷やすにはパワー不足ですし、湿度が上がります。
上記についてはよくこちらでも質問が上がっていますよ。

外に室外機を置くスペースがあり、エアコンをかける金属のボルトが壁にあるのであれば、
上記のダクトパネルと組み合わせてエアコンを設置出来る可能性もありますが、
パネルは防犯上余り良くないので、夏季だけ使う方がいいですね。
というわけで、一番のお勧めは窓用エアコン、次はダクトパネル+冷風機です。

参考URL:http://www.toyotomi.jp/product/air-conditioner/person-item01.html

うちにも一部屋、そういう部屋がありました。寝室にしようと思っていたんですが、
うちは諦めて衣裳部屋にしてしまいました・・・。

壁に穴が空けられないとなると、窓用エアコンしかないと思います。
参照URLのような感じのエアコンで、窓に取り付けます。
室外機が一体となっているので、少し音がうるさいのが難点です。
(わたしはうるさいのが苦手なので、諦めたのです)
使わない時は取り外してしまっておくことも出来ます。

冷風機(コンビニクーラー)、冷風扇のような商品もありますが、
余り...続きを読む

Q賃貸です。この場合エアコンの配管工事費用はどちらの責任になりますか?

賃貸マンションに住んでいます。
リビングにははじめからエアコンが付いており、現在稼働させています。

他の部屋に関しては、エアコン用プラグ有り、また配管も通っており、
エアコン本体と室外機の取り付けさえ行えば使うことができる状態とのことでした(入居後家主さんに確認しました)。
また、入居前家主さん立ち合いで物件の下見に来た時に、
エアコンの取り付けができるかさらっとですが聞いています。
エアコンを使う部屋と、室外機を置くベランダのある部屋が大分離れているので配管が天井の中に隠してあり、
ところどころにある天井の蓋をあければ配管が見えるような状態です。

ところが、いざエアコンを電気店で買い、取り付け工事の見積もりをしに家に来てもらったところ、
現在通っている冷媒配管が旧式のエアコンで使われた跡があるため、
現在の方式のエアコンを取り付けるとエアコンが壊れてしまうので取り付けできない、こういった配管交換工事はうちでは不可能、
と言われ、買ったエアコンもキャンセルすることになってしまいました。

つまり、前の住人の方が使っていた設備が使えなくなり、それが交換されていないので、
本来使えるはずのものが使えない、ということです。

取り付け工事費用はもちろん自分達で出すつもりでしたが、
上記のような事情のためにエアコンが使えない
(あるいはどこか配管交換の工事してもらえる所が見つかったとしても、配管も10m程の長さになりますし、
天井を通っているということでかなり高額になることが予想される)
のは納得できません。

冬はストーブでなんとか乗り切りましたが、夏は冷風機を使用しても、
今の時点で33℃を超えています。寝室なので耐えられません。

このような場合、本来使えるはずの設備が整っていないとして使えるようにしてもらうようにお願いする(交換費用向こう持ち)ことはできるのでしょうか?
不動産屋さんに相談してみようと思っていますが、どのような姿勢で臨めばいいのか分からないため、質問しました。

賃貸マンションに住んでいます。
リビングにははじめからエアコンが付いており、現在稼働させています。

他の部屋に関しては、エアコン用プラグ有り、また配管も通っており、
エアコン本体と室外機の取り付けさえ行えば使うことができる状態とのことでした(入居後家主さんに確認しました)。
また、入居前家主さん立ち合いで物件の下見に来た時に、
エアコンの取り付けができるかさらっとですが聞いています。
エアコンを使う部屋と、室外機を置くベランダのある部屋が大分離れているので配管が天井の中...続きを読む

Aベストアンサー

大家してます

基本的に冷媒配管は入居者持ちでは?

たまたま使えれば使えるだけだと思いますよ

冷媒配管が前入居者の残持物でしょうね

>入居後家主さんに確認しました

契約後ですから「そうでしたか」でお終いにされるかも?

「冷媒配管完備」の賃貸の方が珍しいでしょう

冷媒配管を通す配管は完備しているでしょう

>冷媒配管が旧式のエアコンで使われた跡があるため、現在の方式のエアコンを取り付けるとエアコンが壊れてしまうので取り付けできない

これ自体は理由がよく判りません

既にある冷媒配管がじゃまで新たな冷媒配管が通らないなら撤去して貰う権利は有ると思います

http://www.amazon.co.jp/%EF%BC%B0%EF%BC%A3%E3%81%82%E3%81%8D%E3%82%93%E3%81%A9-%E3%82%A8%E3%82%A2%E3%82%B3%E3%83%B3-%E9%85%8D%E7%AE%A1%E5%BB%B6%E9%95%B71%E3%83%A1%E3%83%BC%E3%83%88%E3%83%AB%EF%BC%88%E6%A8%99%E6%BA%96%E5%B7%A5%E4%BA%8B%E3%81%AB%E5%90%AB%E3%81%BE%E3%82%8C%E3%82%8B4%E3%83%A1%E3%83%BC%E3%83%88%E3%83%AB%E3%82%92%E8%B6%85%E3%81%88%E3%82%8B%E5%A0%B4%E5%90%88%EF%BC%89/dp/B0012FS1RQ

大家してます

基本的に冷媒配管は入居者持ちでは?

たまたま使えれば使えるだけだと思いますよ

冷媒配管が前入居者の残持物でしょうね

>入居後家主さんに確認しました

契約後ですから「そうでしたか」でお終いにされるかも?

「冷媒配管完備」の賃貸の方が珍しいでしょう

冷媒配管を通す配管は完備しているでしょう

>冷媒配管が旧式のエアコンで使われた跡があるため、現在の方式のエアコンを取り付けるとエアコンが壊れてしまうので取り付けできない

これ自体は理由がよく判りませ...続きを読む

Q賃貸アパートのエアコン取り付けについて

賃貸アパートの二階に住んでいます。
エアコンを取り付けようと思っているのですが、その際管理会社に確認及び許可は必要でしょうか?
取り付けを予定している部屋にはすでにコンセントも穴もあり(エアコンが設備に含まれていない住居のため、おそらく前の住人の方が付けていたのだと思われます。)、新設というわけではないのですが、その場合も報告?が必要でしょうか?
許可を得るときに随分と待たされる、というような話も聞いたりしたので、少し不安になっています。
入居時のマニュアル?のようなものにはエアコン取り付け時に関することは特に記載がありませんでした。

また、室外機がどの程度の音を出すのかわかっていないので、お隣さんや階下の方にはご挨拶に行こうと思っていますが、その際菓子折りや粗品のようなものを持参した方がよいのでしょうか?
取り付けようと考えている部屋のひとつは階下に室外機を取り付けることになるため、なにか持っていった方がいいのではと思うのですが、思い当たらず・・・

似たような質問もたくさんあったのですが、これかな?というものを見つけることができず、皆様の知恵をおかしいただければと思います。
よろしくお願いいたします。

賃貸アパートの二階に住んでいます。
エアコンを取り付けようと思っているのですが、その際管理会社に確認及び許可は必要でしょうか?
取り付けを予定している部屋にはすでにコンセントも穴もあり(エアコンが設備に含まれていない住居のため、おそらく前の住人の方が付けていたのだと思われます。)、新設というわけではないのですが、その場合も報告?が必要でしょうか?
許可を得るときに随分と待たされる、というような話も聞いたりしたので、少し不安になっています。
入居時のマニュアル?のようなものには...続きを読む

Aベストアンサー

勝手に取り付けても、違法ではないと思います。

「違法ではない」というのは、「債務不履行にならない」という意味で、このことを理由に損害賠償を取られたり、賃貸借契約を解除されたりすることはない」という意味です。

ただ、あなたがアパートを退去する際に、「造作買取請求権」という権利、つまり賃貸人に対してエアコンを時価で買い取るように請求する民法上の権利を行使するつもりなら、許可を得ておいた方がいいと思います。

「階下に挨拶に行く」というのは、法律の問題ではありません。わざわざ行くのであれば、手ぶらより何か持って行った方がいいでしょうね。

でも、管理会社なり賃貸人なりに、エアコン取り付けの件であらかじめ一言言っておけば、その際に「こんな場合、他の人たちはどうしているか」という情報を聞き出すこともできますから、それがいいんじゃないでしょうか。

Qエアコン専用コンセント設置について

大手家電屋で6畳用のエアコン(2.2KW単相100V15A)を買いに行ったのですが、取付場所にエアコ

ン専用コンセントが無いので、別途、ブレーカーから直に引っ張ってコンセントを作る工事が必要(工

事費2万円位)と言われました。

専用コンセントが無いとエアコン取り付けは出来ないと言う事です。

配線工事費2万円~は厳しいので自分で引っ張ってみようかと思っています。

一応、3年前に、何か資格が欲しいと思い2種電気工事士の資格は取りました。(電気の仕事はしていません)

資格取得は数年前の事なので、一応、確認のため質問させて下さい。

写真の1番右上、下のブレーカーが現在空いています。20Aのブレーカーです。

このブレーカーに1.6のVVFケーブルを接続し、家の中を這わせて、エアコン取付近辺で I I型の100Vコンセントを取り付ければ良いのですよね?

資格はあるのですが、電気工事の仕事経験がないので質問しました。

宜しくお願い致します!

Aベストアンサー

2回路開いているようですから、体裁を構わなければ、簡単にコンセントが
作れると思います。

でも、2.2kwですよね、インバーターの。

延長コードでも使えますよ。

>専用コンセントが無いとエアコン取り付けは出来ない」
「なら、よそで買う」と言って見たら。
「ブレーカー落ちは、自己責任だ」と言えば良いです。
それでもゴネたら、資格証を見せれば良い。

ブレーカー落ちで面倒だ、って成ってからでも良いのでは?
まあ、良心的な回答では無いですね。

ですから、2mmで引っ張っておきましょう。

資格をお持ちの方に失礼ですが、LとN、コンセントのWを間違えないで下さいね。


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