ネットが遅くてイライラしてない!?

不動産屋にいくと相場より明らかに高い物件があります。
よほど家探しを急いでいて、間違って契約してしまう人以外は誰も契約しない物件です。
不動産屋もプロですから、そういう物件の家賃を下げるなどすべきですが、
いつまでも空室のまま放置するのは、家主の意向なのでしょうか?

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A 回答 (5件)

(4)へお礼追記にある例は、片や戸建て住宅です。



マンションがいいか地べたにある戸建てのほうがいいか、借り手にも多用な価値観がありますよ。

戸建てのほうが通常、築年差を度外視してもおおかたランクは上です。
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いや不動産屋はプロだから下げません。



いろいろなケースがあるでしょう。
安くすると入居者の質が落ちる。(現実これはあります)
立地、広さ以外のプラスアルファがある。
貸主があまり急いでいない。

値段をつけるのは自由です。
それで借主が選択するわけですから。
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この回答へのお礼

>立地、広さ以外のプラスアルファがある。
近くに新築のマンションが8万円であるのに
 ガスコンロを取り付けなくてはいけない2階建ての木造住宅が
 8万4千円だったりするのです。

わたしが気づかないだけかもしれませんが、どの面から見ても
新築マンションの方が上手ですね

お礼日時:2010/12/26 16:53

その物件は、


俗に言う「デザイナーズマンション」じゃありませんか。
たぶん、その不動産屋さん、デザイナーズマンションも
紹介しているお店なんですよ。

http://www.cho-hudousan.com/dezaina.html
http://www.d-mansion-guide.net/cate2/p02/
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%87%E3%82%B6% …

おしゃれさ優先で物件を探している女性なら
家賃が高くても、多少がんばっても契約したくなるでしょうね。
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この回答へのお礼

ダサいアパートでしたよ 商店街沿いなのが特徴でしょうか
うるさいだけでメリットすくない気がします

お礼日時:2010/12/26 16:53

 大家しています。



 私のところは『相場より明らかに高い物件』です。それで居住者さんの“質”を維持しています。建物は某高名な設計士によるものです。

 結局、管理状態や他の居住者の“質”、その他の住環境を重視される方が住まわれます。家賃が安いという理由だけで選ばれてはそれらが維持できません。

 『空室のまま放置する』のは現居住者さんたちに快適な住環境を提供するためには大家が“痩せ我慢”しなければならない部分だと考えています。幸い借金もありませんので出来ることでしょう。

 ちなみに、お蔭様で現在満室です。引越しされた方からの紹介とかで問合せも頂きますが、なかなか空きません。
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この回答へのお礼

>なかなか空きません。
私の知ってる高い物件は、半分ぐらい空いているようですよ
あなたがおっしゃる物件には該当しないようです

お礼日時:2010/12/26 16:55

不動産屋は、あくまでも仲介業をしてるだけです。


家主の希望額を受けてるに過ぎないので借り手がいなくても痛くも痒くもないのです。
いつまでも借り手がいなかったら、家賃の引き下げを考えるのは家主側です。
第三者が心配することではありません。
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この回答へのお礼

たしかにおっしゃるとおりだと思います

お礼日時:2010/12/26 16:55

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もうすぐ検診なので、その時にも聞いてみますが
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出産日の事も含めて、教えて下さい。

Aベストアンサー

現在、予定日を目前に控えた妊婦です。
たぶん、ほとんど同じ痛みを私も体験しています。
まさに膣が刺さるような痛み。膣とか、子宮口とかの方向に向けて、太めの針でズーンと刺されるような、結構な痛みが、9ヶ月くらいからたまに感じるようになり、臨月になってからはしょっちゅうです。
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先日、かなり頻繁にその痛みがあり、その直後に検診に行ったら、赤ちゃんが随分下がっており、子宮頸管も短くなり、子宮口も開き気味。まさにお産に向けての準備として、赤ちゃんがメリメリと下降したんだなぁと思わせられました。

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よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

大家してます

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昨年、築14年の1Kアパートをリフォームしました
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・TV付きインターフォン
・ピッキング対応キー
・浴室暖房乾燥機
・エアコン入れ替え
・フローリング貼り替え
・リモコン照明
・シャンプー洗面台
・洗浄トイレ
・ワンレバー水栓
・BS・110CS・地デジ対応

さて、近所の築5年のアパートと比較してどうでしょうか?

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友人に聞いた所同じようなマンションでも8万くらいといってました(3年目)
なんか高くないですか???
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ちなみにあたりは昔は億ションだったのがバブル後安くなったところで、斜行エレベーターなんかの設備が全体共有であったりします。。 といっても3000戸に対して3台とかですけど…
契約間近であせってます。。おねがいします!!

Aベストアンサー

でも新築減税ありで16万
なくなると30万になるとの事なんです。
説明不足でしたすいません。

>高すぎません?
そうですね。少し高いですね。通常の1.5倍くらいですかね。
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>建物が高い事が固定資産税に影響してるんですかね?
マンションの場合には大半は建物です。

Q手取り22万円での家賃9万・・・無謀ですか?

いつもお世話になってます

2月末に転勤で都心部に引っ越すこととなりました。

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・徒歩圏内でショッピングモール、映画館など全てがまかなえる
・10畳で十分な広さ

という物件で個人的には
・出かけるのに交通費がかからない
・とにかく便利(通勤、生活)
という点でいいのかなぁと思っているんですが

手取りが22万円なのに対して家賃が9万円+共益費5千円と・・4割以上を占めていて
一般的な基準からいくとかなり厳しいです。


また、出張が多いので下手をすれば
それだけの家賃を払いながら月に数日しか家にいないことも有り得ます。


しかしボーナス(約5か月分)で貯金などができる・・かなというのと
友人を家に招くにも一番便利がいいような気がしています。


手取り22万円で9.5万円の家賃は無謀でしょうか?
ご意見をお聞かせくださいm(_ _)m

Aベストアンサー

wakowellです。

>会社の制度的に給与が減ることもなければ5か月分のボーナスも増えることはあっても減ることはありません。
 また、給与は残業なしでの計算で残業があって多いときには30万弱くらいまでいく月もあります。

うちは残業無し19万、残業あると25-35万。
ボーナスは年間100-120万くらいあるんですが、家賃は駐車場込み6万以下です。

制度的にはうちも給料は減らないし、ボーナスも基本的には増える…んですが…。

私は
・夫が急病とか事故に…とか
・結婚してて子供も…なんで、定年および老後の生活費貯蓄までライフプランに入れてるんで、年間貯蓄(使わないもの)がえーと、最低で50万確保、って感じなんですね。

なんで、怖くてそんな高いとこ住めないよーって思ってしまうんですよ、給料でたとえ払えても。「私」は。

どうでしょうか?という質問には、答えようがないんですよね、個々で事情が違うので…。

趣味や服に使っている貯蓄は、私の言う『貯蓄』ではないので、“貯蓄できないかも”というリスクが許容範囲かは、ご自身で考えるしかありません。
結婚資金とか、万が一の生活費とか(保険が出ない場合に備えて…)、将来の家用の資金とか、老後の資金の種とか…。
ざっくりイメージされてみて判断されてはいかがでしょうか?

もちろん、若い独身のうちに、存分にお金を使い、遊ぶというのも有益ですし、それもひとつの生き方です。

wakowellです。

>会社の制度的に給与が減ることもなければ5か月分のボーナスも増えることはあっても減ることはありません。
 また、給与は残業なしでの計算で残業があって多いときには30万弱くらいまでいく月もあります。

うちは残業無し19万、残業あると25-35万。
ボーナスは年間100-120万くらいあるんですが、家賃は駐車場込み6万以下です。

制度的にはうちも給料は減らないし、ボーナスも基本的には増える…んですが…。

私は
・夫が急病とか事故に…とか
・結婚してて子供も…なんで、定年および老後の生...続きを読む

Q家賃は住民の質に比例する?

一人暮らしを考えています。
私は中小企業の事務をしていて給料は高くありません。なので手取りの3分の1かそれ以下の家賃のところを探しているのですが、心配性な母が「家賃は住民の質に比例するから、無理のない範囲で安いよりちょっと高いほうが良い」と言います。
母は賃貸の受付を15年ほどやっていたので、想像で言っているわけではなく、ある程度は的を射ているのかなとは思うのですが…

でも1Rや1Kで、家賃3万と8万の物件では差が出るでしょうけど、5万、5.5万、6万といった程度ではそんな差なんて出ないだろうと思うのですが、どう思われますか?

母はいくらマンションのセキュリティがよくても、マンション内に変なのがいたら意味ないから、その辺をよく考えなさいと言います。

自分もそれほど収入があるわけではないので、同じくらいの収入の人には勝手ながら仲間意識みたいなものを持っており、そんなに変な人はいないと思いたいのですが…
今のご時世、収入は多いけど家賃は安いところがいいと思う人も多いでしょうし、普通の人でもあまり給料をもらえないという人も多いと思います。

ちなみに私は手取り17万弱なので、5万か5.5万を上限にしたいのですが、母は「それなら節約頑張って家賃6万のほうがいい」と言います。でも6万だと3分の1を超えてしまうのでツライなと思っています。
しかし母や祖母など心配性の家族の安心材料になるのなら、母の意見を受け入れて頑張ったほうがいいかもしれないと思っているのも正直なところではあるのですが…

実際のところ、この程度の家賃差で住民の質の差なんてあるのでしょうか?
経験に基づいた意見や客観的な意見をお聞かせいただけないでしょうか。
よろしくお願い致します。

一人暮らしを考えています。
私は中小企業の事務をしていて給料は高くありません。なので手取りの3分の1かそれ以下の家賃のところを探しているのですが、心配性な母が「家賃は住民の質に比例するから、無理のない範囲で安いよりちょっと高いほうが良い」と言います。
母は賃貸の受付を15年ほどやっていたので、想像で言っているわけではなく、ある程度は的を射ているのかなとは思うのですが…

でも1Rや1Kで、家賃3万と8万の物件では差が出るでしょうけど、5万、5.5万、6万といった程度ではそんな差...続きを読む

Aベストアンサー

お母様の言ったことの真意は分かりませんが・・・
>家賃は住民の質に比例する・・・

住民の質は家賃に比例する

これは感じたことがあります。
実際、収入に応じた住居を選ぶのは当然だと思います
あまりにも安いアパートは・・女性の独り暮らしには心配もありますね

しかし、

>母や祖母など心配性の家族の安心材料になるのなら
>母の意見を受け入れて頑張ったほうがいいかもしれないと思っているのも正直なところではあるのですが…

親の為の住居ではないので、自分の考えで、収入の範囲で決めましょう
身の丈に合わないことは、後で必ずしわ寄せがあります。
また、お母様の考えは「近所付き合い」が重点ですよね・・

・あの時親の言う通りにしないで少し安い方にしておけば・・・

と後悔するよりも、自分で決めたことで後悔する方が、後悔は少ないです。


ところで・・・
わたしの経験で言うなら・・・
近所付き合いは、問題は付き物です。

・アパートだと、管理会社が入っているか、いないか
これは重要だと思います。

特に、どこの管理会社なのか?知名度が高くてもいいかげんな管理会社だと
とんでもないことにも・・・
いろいろな経費も余分にかかってしまいます。

地域によっても大きく違います。

結局のところ・・

>そんなに変な人はいないと思いたいのですが…
これは・・・「運」としか言えない部分も大きいと思います。

高い家賃の物件でも、変な人は多いです。
安い物件でも変な人は多いです。

>私は手取り17万弱なので・・・

独身のうちは、何とでもなります。
高い家賃の方を選べば、その分お小遣いが少なくなるだけのことだと思います。が
家賃、光熱費、食費、雑費、交通費、通信費、税金・・・・
5.5万でもけっこうきついと思いますよ~~!
(親から毎月お小遣いを貰う、とかなら別として・・・)

近い将来の計画として、お金を貯めて何かを買いたい
といった計画があるなら・・・

5千円の違い・・・けっこう大きいですよ
1年で6万ですからね。

ところで・・
地域によって時事会費とかも大きく違います
地域行事の活発な所は、自治会費も高いかもしれません。
家賃の高いマンションでも回覧板は回してもらえなかったり・・・

5千円安い方を選んでも、自治会費等(お祭りの寄付、神社の寄付、もちろん任意ですが・・)

契約の前に、通常の
敷金、礼金、といったことだけでなく、地域情報も調べられるといいのではないでしょうか・・・


家族の意見は「意見」として聞いておいて
自分の収入と考えで決めましょうね。

頑張って~~!

お母様の言ったことの真意は分かりませんが・・・
>家賃は住民の質に比例する・・・

住民の質は家賃に比例する

これは感じたことがあります。
実際、収入に応じた住居を選ぶのは当然だと思います
あまりにも安いアパートは・・女性の独り暮らしには心配もありますね

しかし、

>母や祖母など心配性の家族の安心材料になるのなら
>母の意見を受け入れて頑張ったほうがいいかもしれないと思っているのも正直なところではあるのですが…

親の為の住居ではないので、自分の考えで、収入の範囲で決めましょう
身...続きを読む

Q築40年 このマンションを買うのはあり?

 
初めて住宅購入を検討しています。
よろしくお願いします。

「築40年(1973年築)」ということで、これだけで却下されそうですが・・・。

物件の状況ですが、
・1973年築
・売出し価格900万円
・東京大手町駅まで電車(地下鉄)で30分
・駅から徒歩10分以内
・7階建て 全60戸 各戸専有面積約60m2
・2DK~3DK
・幹線道路から数本奥に入った通りで静か
・周りに視界を遮る高層建築物等がない
・徒歩2分くらいの近所に大きな公園があり住民の憩いの場となっている
・エレベーター2基
・駐車場は青空駐車で10台ほど
・管理費/修繕積立金が15,000円/5,000円
・修繕費積立残高 100万円未満
・1999年に大規模修繕(外壁)、それ以降、ほぼ毎年、共有部分の水道管やガス配管の交換などをまめに実施
・2~3年後に大規模修繕(主に外壁)の予定あり
・共有部分の通路や階段に個人の私物はまったく置かれてなく清掃もかなり行き届いている
・駐輪場やバイク置き場もかなり整然としている
・新築時からの入居者が割りと多いらしい
・入居されているかたに聞きましたが上下左右の隣室から音(話し声やテレビなど)はまず聞こえない。排水等の生活音はする
・管理組合はしっかりしているようです

このような状況なのですが、
デメリットとしてはやはり古いということが最大です。
気になるところとしましては
・修繕積立残高が少ない
・管理費と修繕積立金のバランスが悪い(修繕積立金が安すぎる?)

メリットはやはり立地です。
あと、この戸数にしてエレベーターが2基というのは有難いですが、逆に管理費や修繕費発生の原因でもありますね。

今ですと1,000万円を切る価格で出ていますが、
5年後だと売れるんでしょうか。
10年後だと価格は付かないですよね?
というか、
建て替えの話が出てきますよね。

10年以上は住みたいと思っていますが、「買い」はありでしょうか?

ご意見お聞かせください。
よろしくお願いします。

 

 
初めて住宅購入を検討しています。
よろしくお願いします。

「築40年(1973年築)」ということで、これだけで却下されそうですが・・・。

物件の状況ですが、
・1973年築
・売出し価格900万円
・東京大手町駅まで電車(地下鉄)で30分
・駅から徒歩10分以内
・7階建て 全60戸 各戸専有面積約60m2
・2DK~3DK
・幹線道路から数本奥に入った通りで静か
・周りに視界を遮る高層建築物等がない
・徒歩2分くらいの近所に大きな公園があり住民の憩いの場となっている
・エレベーター2基
・駐車場は青空駐車...続きを読む

Aベストアンサー

築50年近いマンションに住んでいます。

古いマンションは立地が抜群でそこが魅力ですよね。
ウチも地下鉄駅まで徒歩1分かかりません。
都心に通勤している身には、こんな楽な場所はないです。
この場所でこの広さ(4LDK)で新築だと億に近いですが、中古だと手に入るんですよね。

土地の持ち分はどのくらいでしょうか。
周辺の地価と比較して割高ということはありませんか?

建物は管理が良いと築50年近くてもまだまだ住める感じがします。
ウチのマンションはあと2~30年大丈夫な感じですし、そのように修繕計画も立てています。

古いと耐震性が心配ですが、ウチの場合は大丈夫と診断されています。
そちらのマンションの耐震性はいかがでしょうか?
あと地盤も気になりますね。
自治体からハザードマップや液状化マップが公開されていますから、確認された方が良いでしょう。

電気の容量が昔のままだったので、現代の家電を何も考えずに使うとブレーカーが落ちます。
今容量を大きくする工事をしているところです。
電気関係は大丈夫ですか?
(各戸の問題ではなく、マンション全体の配電の問題です)

ウチは来年度外壁と窓の修繕をしますが、予算は約3億5千万円です。
規模が違うので同じにはならないと思いますが、2,3年後の修繕は明らかに資金不足だと思います。
追加徴収(50万円くらい?)される可能性は織り込んでおいた方がよいです。

耐震性と液状化の危険性(地盤)に問題なければ、管理と立地のよいマンションは買いだと思います。
高い買い物ですので、後悔のないように良くお調べ下さい。

築50年近いマンションに住んでいます。

古いマンションは立地が抜群でそこが魅力ですよね。
ウチも地下鉄駅まで徒歩1分かかりません。
都心に通勤している身には、こんな楽な場所はないです。
この場所でこの広さ(4LDK)で新築だと億に近いですが、中古だと手に入るんですよね。

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建物は管理が良いと築50年近くてもまだまだ住める感じがします。
ウチのマンションはあと2~30年大丈夫な感じですし、その...続きを読む


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