マンションで10年ほど前の設備なのですが、サビが発生したため2ヶ所の取替えが必要になりました。

1)キッチンの水とお湯に別れたダイヤル式の2つ蛇口を、レバータイプの一つ蛇口に交換

2)洗面台でシャンプーができるシャワー蛇口・ダイヤル式の水・お湯の3つに別れた蛇口を、新しいシャワー蛇口とレバータイプの蛇口の2つに交換

以上で、TOTOの材料費を合わせて9万5000円とのことでした。
2)の材料費だけで5万円するとのことです。
いかがでしょうか?

お手数ですが、だいたいの予想で結構ですのでどうぞよろしくお願いいたします。

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A 回答 (6件)

材料費で5万円(やや高い)は妥当ではないでしょうか



一般的な価格で言うと

混合栓(15000)、シャワー付(30000)で45000円

工事費が1人工で20000円

合計65000円が最低線となります

業者によっては諸経費、消費税、運賃等を加算してきます

それでも85000円が最高ではないでしょうか

少しお高い様に思います

ポンコツ建築士の意見でした。
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TOTOの水栓の価格も価格幅がかなりあるので、具体的な品番(たとえばキッチン水栓:TKHG33Eなど)がわかれば判断ができます。

業者の見積書に、具体的な品番が記載されてなければ、その業者は
おすすめできません。
差額工事費が45,000円になりますが、高いと言えば高い金額ともいえます。工事は1日で終わり、
職人も1人で済むので、職人の手間代としては2万円~2.5万円程度ですが、事前の下見の手間代や、駐車場代などがある場合は、まあまあ妥当とも言えます。できたら、具体的な市区名程度でも
わかれば判断します。
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 気分を悪くされるかもしれませんが、質問の内容が雑すぎて高いか安いか回答できません。

例えて言うのなら青森産のリンゴ5kgを4千円で販売していたけど安いでしょうか?と言う質問と同じです。品種や傷ものなのか贈答用なのかで価格も違います。
 ですから、見積をしてもらいましょう。使用する蛇口のメーカーと型番、取り付け作業費、付帯作業が発生するのならその費用。で、同業他社から同じ内容で見積をとられたらいいです。それと蛇口のメーカーと型番に希望があるのなら指定された方が良いですよ。もし、見積を出さない業者ならやめた方が無難です。作業終了後、追加費用が発生してもめる可能性があります。
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ネットで他社の工事費用を調べてみてはいかがでしょうか?



えと、どのTOTOのどの製品をご使用になられたのかが分かりませんが、
キッチン用ツーホールタイプで定価28,000~35,000
シャワー付きなら定価30,000~55,000
くらいみたいです。

私がググって一番上に出てきた会社ですと、
部品代50%OFF
工事費用15,750円(ただし地域限定)
ということで3万と4万の蛇口を使用したと仮定して・・・・
(3万+4万)/2+15,750×2=66500
消費税足して69,825円
でした。


まあただ、今回の工事がどんな状況だったか分かりませんので・・・・・
交通費が多く必要な場所だったり、夜間、若しくは休日割増料金とか、
今だと正月割増料金かな?とかあったり、使った部品のグレードとか、
工事に難があったり(蛇口のみならず、水道管の引きこみが相当錆びてたとか)
そういう可能性を考えると、
一概にぼったくりとは言えないと思います。
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>レバータイプの一つ蛇口に交換


1レバータイプは高いですよ。外観が金属コーティングなら3割増しの値段です。

>シャワー蛇口とレバータイプの蛇口の2つに交換
それも先の商品と同じで高いです。


>だいたいの予想で結構
安いタイプの見積もりと、同業他社への相見積もりをやりましょう。1社だけに頼むのは普通ありえませんよ。相手の言い値になりますよ。
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「サビが発生」


蛇口を交換すれば済む事なのですか?
「さびが配管に発生をしてパッキンの締りが悪くなり水が漏れる」状態の改善策でしょうか?
で蛇口を交換で改善される訳でしょうか。
ならパッキン等の交換だけで済むのではないでしょうか。
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以前より台所の蛇口のレバーの付け根から水漏れしています。メーカー(ジャニス)に問い合わせたところ、「弁はすでに製造打ち切りでありません」と言われてしまい、蛇口交換を考えてます。ジャニス製の蛇口より有名メーカー(TOTO、イナックス)等に交換された方アドバイスお願いします。
蛇口は15年ほど前のジャニス製で型番はわかりません。携帯で撮影した写真を添付します。

1.一番安上がりなので、互換性のある弁があったら教えてください。
2.交換する際、蛇口のメーカーと型番をできればお願いします。
3.交換する際の注意事項をお願いします。(特殊工具が必要?)
4.交換手順がどこかのサイトにありましたらURLをお願いします。

Aベストアンサー

◆修理の場合
シングルレバー水栓の漏水はパッキン不良程度のものから本体自体の摩耗による漏水まで考えられます。パッキン不良程度なら互換性は気にせずに同サイズのパッキン(Oリング)交換で済むこともあります。

本体自体の摩耗の場合は本体の交換をお勧めします。

どちらの場合も本体の分解が必要です。
六角レンチで分解するタイプからプラスドライバーで分解、あるいは工具不要のものもありますが、写真から判断できません。

ハンドルを上に引き抜くと、中にプラスねじで止めてあるタイプにも見えますが、現物を見ないとあまり勝手なことは言えませんね。

◆本体交換の場合
基本的にはどのメーカーの水栓でも取り付け可能ですが、水栓取り付けの開口径が小さい場合は開口部を削らなくてはなりません。

流しの下(中)をのぞいてください。アングル水栓(ハンドルの付いた水栓)が壁(もしくは床)から2本出ているでしょうか?それぞれ水と湯の水栓になります。
※水栓が見当たらない場合は点検口の中で接続されている場合もあります。

この水栓がある場合は商品を買ってきて取り付け説明書通りに取り付ければ簡単に取り付けられます。最近の商品は取り付けに関しては簡単にできると思います。

※取り付けの際、給水・給湯ホースが上記のアングル水栓まで届かない場合は継ぎ足しソケットが必要になりますが、正規品だと高価なものになります。購入前にホースが届くかどうかを確認するとよいでしょう。

◆必要な工具
必須:モンキーレンチ
商品によって必要:六角レンチ、縦型アングル止、プラス・マイナスドライバー

◆修理の場合
シングルレバー水栓の漏水はパッキン不良程度のものから本体自体の摩耗による漏水まで考えられます。パッキン不良程度なら互換性は気にせずに同サイズのパッキン(Oリング)交換で済むこともあります。

本体自体の摩耗の場合は本体の交換をお勧めします。

どちらの場合も本体の分解が必要です。
六角レンチで分解するタイプからプラスドライバーで分解、あるいは工具不要のものもありますが、写真から判断できません。

ハンドルを上に引き抜くと、中にプラスねじで止めてあるタイプにも見...続きを読む

Q水漏れ→設備全交換は妥当?

実家が築15年のマンションなのですが、2年ぐらい前から徐々に、洗面所、お風呂の蛇口からぽたぽた水漏れがし、ウォシュレットが出にくくくなりました。
先日初めて水道屋さんに見てもらったら、「詰まりやパッキンが原因じゃないから、全部取り替えないと直りませんよ。設備の寿命は10年ぐらいだから・・・」と言われたそうです。
予算は全部で80万円ぐらいで、細かい見積はこれからとのこと。

一応お聞きしたいのですが、騙されてはいないでしょうか。
母は、新しくなるから良いかしら~なんてのんきなのですが、ちょっと心配です。
水道屋さんはマンションの管理人さんに紹介してもらったところで、母曰く、あまり商売っ気はなかったとのこと。

とりあえず、他の水道屋さんに相見積を取ったら?とは勧めましたが、今までこういうところとお付き合いがないので、どうしたら良いのか・・・。
不足があれば補足いたしますので、経験者の方、同業者の方、アドバイスいただければ幸いです。

Aベストアンサー

設備もしています。リフォーム全般しています。
洗面750ミリ巾で安いもので上下2万円台で販売。
施工、既存廃棄含む1.5万程度
お風呂の蛇口 サーモ付きで安いものは1.2万程度
ウオッシュレット交換安いもので1.5万
施工費合計で4万程度 設備合計で7-8万
輸入品等高価なものは限りなく高いものもあるので、実態はわかりませんが。
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Aベストアンサー

普段、力いっぱい締めていたりすると、コマを押す部分が磨り減ってたりしますね。

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Aベストアンサー

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こんなもんかな(職人価格ね

Q【写真あり】水道の蛇口のパッキンを交換したい

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ご教授いただけると助かります。

ちなみに、ひねり蛇口/上げ下げ蛇口/左右ふり蛇口の分解は、経験済みです。
よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

デッキ型2ハンドル混合水栓というようですね。

同じものがありませんでしたが、原理は同じと思いますので下記に紹介します。

ハンドルと蛇口は裏にM32のナットで固定していると思われます。
下から覗くとわかるのですが、下からだと奥ばったところにナットが
あるわけで専用工具が必要です。
取付を知るために下記にURLを貼りました。

http://webcatalog.kakudai.jp/kakudai/index.php?did=0000E5D&web=1

http://webcatalog.kakudai.jp/kakudai/flashfrm.php?web=1&did=AlJSVXAKDg%3D%3D&iid=AlJSIwF7BA%3D%3D&md=k&page=1

肝心のパッキンがわかりませんが、JISって表示してましたから特種でないとは
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Q築23年のマンション、ユニットバスの取替えについて

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どちらにするか・・悩んでいます。
取替えの場合、手前の洗面所の壁もはずすので洗面所壁の張替えも必要になり、そしたらついでに洗面台も取り替えたくなります。

ユニットバスは壊れていなければ、ずっと使えるものでしょうか?
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配管の壊れは管理会社がやってくれそうです。
シート張替えとクリーニングで10万円弱くらいでしょうか。これにするとあと15年は持ってくれないと
割が合わないような気がします。

率直なご意見、なんでもお願いします。

Aベストアンサー

内装のリフォームをされたと言うことは、分譲マンションに御住まいと言うことですね。

と言うことはユニットバスも賃貸用のものよりは大きいと言うことで間違いないでしょうか?

そうであれば、やはりユニットバスも安くて本体価格で40万円程はしてしまうでしょう。
またかなり古いユニットバスのようですので、一体型のタイプだと思われます。
よって設置するにあたって壁面の撤去等費用がかさむ可能性は大いにあります。
つまり総費用はおおよそですが安くても60万程はかかるのではないでしょうか?
それ以外に洗面台の交換となると、それだけでも10万程かかると思います。
特にユニットバス自体から漏水などが無い限り使用は可能ですので、
ユニットバスの塗装と言うのはいかがでしょうか?
バスルーム全てを塗装するサービスがありますので下記をご覧下さい。
http://www.roy.hi-ho.ne.jp/tekisui/
このようなリフォームでもかなり綺麗に仕上げているのを見たことがあります。
一度検討してみても良いのではないでしょうか?

Q水道の蛇口交換

洗濯機で使用していた一口蛇口を二股蛇口に交換する予定です。(増やした分は庭の水やり用)水道の元栓を止めて、交換しようと考えていますが、かれこれ30年程使用しているのでねじ込みが全然動きません。取り外す良い方法があれば教えてください。

Aベストアンサー

30年の使用ですかぁ~?
かなり使ってらっしゃいますね!
きっと水道管も錆び付き固着してしまっているかと思います。
無理にまわすと、蛇口のネジ部分が折れてしまいます。(最悪の場合水道管が折れてしまいます。)
1.CRCをかけてしばらく置いてからまわしてみてください。(他の方もおっしゃっていますが・・・。)(この時できる限りパイプの中に水分が残らないようにしてください。)
2.それでもまわらなければ、軽く蛇口の部分をたたきながら、根気強く少しずつまわしてみてください。(ここで無茶すると、本当に折れますよ!)
3.それでもダメなら、さらに根を詰めて、蛇口の根元をカナノコか何かで切ってしまいます。
4.パイプのほうに残っている蛇口のネジ部分を内側からカナノコ(またはヤスリ)で切れ目を入れます。(この時パイプのほうのネジを傷つけないように気をつけてください。)
5.タガネみたいな物を使って、残ってしまっている蛇口のねじ部を取り外します。

・・・でも30年というとかなりパイプのほうも弱っているはずですから、ご自分でお取替えになるのはどうかと思います。
ホームセンターで蛇口をはづさずにハンドルの部分を取り替えて分岐する物って無かったでしたっけ?
あればそちらを使ったほうが良いかと思いますが?????

水道屋さんにお任せしてしまったほうが良いのでは?
万が一、パイプが折れてしまったら、かなりの大工事になってしまいますよ!

30年の使用ですかぁ~?
かなり使ってらっしゃいますね!
きっと水道管も錆び付き固着してしまっているかと思います。
無理にまわすと、蛇口のネジ部分が折れてしまいます。(最悪の場合水道管が折れてしまいます。)
1.CRCをかけてしばらく置いてからまわしてみてください。(他の方もおっしゃっていますが・・・。)(この時できる限りパイプの中に水分が残らないようにしてください。)
2.それでもまわらなければ、軽く蛇口の部分をたたきながら、根気強く少しずつまわしてみてください。(ここで無茶すると、...続きを読む

Q【住宅】見積額の妥当性について(屋外設備費)

住宅購入を検討しています。

概算の見積り金額が出てきたのですが、住宅という特性もあり、相場が分からないため、高いのか安いのか適切なのか、妥当性が分からず判断に苦慮しています。

その土地の条件、自分がどこにお金をかけるかによって、変動するとは思いますが、実際に建てられた方などの価格を基準にしたり、一定の指標があればと思い質問しております。

特に気にしているのが、本体価格以外にかかる屋外設備費と外溝工事費、基礎補強工事費です。

ずばり、以下見積額の妥当性について、ご意見頂ければ助かります。

<現在の概算見積り内容>ハウスメーカー:トヨタホーム
・屋外設備工事費:280万円
・外溝工事費:200万円
・基礎工事費:110万円
※本体建物価格は1800万円(33坪)の規模です。
※屋外設備工事=屋外給排水、浄化槽、電気引込、仮設、管理、諸掛と記入されています

以上よろしくお願いします。

Aベストアンサー

N0.2です。おはようございます。

補足、ありがとうございます。

通常の見積もりなら、細目はこの程度かと思います。
これから先は、この金額が正しい(妥当)かどうかは、現地を見ないとわかりません。
単価がわからないことと、一式だと数量が拾えないのです。
それと、工事自体の内容がわかりません。
屋外給排水工事にしても、たとえば遠い場所に散水栓を設ける、だとか。
5人槽の浄化槽だけ見れば、こんなものかなと思います。

大規模な工事であれば、見積書(内訳書)に、単価と数量が記載されているので、それぞれ数量も単価も妥当かどうかチェックできるのですが、一般の住宅工事では、なかなかそこまで明記されていません。
施工者側は、見積もりを出したのだから、数量は掴んでいると思うのですが。

それと、仮設や諸掛などは、直接工事費からの積み上げに対して、率で計上しているでしょうから、妥当かどうかの判断は困難です。
仮設は、安全囲いなどの直接の仮設の積み上げと、率の合算のような気がします。

工事監理費が計上されていますね。
建築士の資格を持った人間が、お金を受け取って工事監理を行うということです。
大変好ましいことです。
仮に、ここと工事契約を締結するのであれば、工事の他に工事監理契約を締結し、工事監理をしっかりさせることと同時に、工事竣工後に、書面で工事監理報告書を受け取ってください。
現場を一瞬だけしか見ない第三者機関や法の完了検査なんかより、よっぽど重要なものです。

あとは、細目だけで他の業者と比較をして、ここがオタクは高い、と言っても、見方が違う場合は、交渉は難しいかもしれませんね。
細目で工事の内容が詳しく理解できれば、あとは総額で他のHMと比較していいのではないかと思います。

念を押しますが、細目を書かせるのは、見積もりで請負側が具体的に何を想定しているのか、あとで疑義を生じさせないためです。
値切るためではありません。
(まあ、値切れればそれに越したことはありませんが・・・)

契約後の金額の変更ですが、契約の時点では、全て仕様が決定している前提です。
いちいち細かいところは、自社の標準仕様だと思います。

大工さんに仕事を依頼するのであれば、結構ドンブリ勘定がありますから、いい大工にあたると、いいものを使わなければ気が済まない、あるいは、ちょうど手持ちの在庫がいいものしか無いから、これをサービスしてあげるよ、などと、当初よりも材料が良かったりします。
でも、別の場所では、何だ?この程度か?聞いてないよ、などと幻滅するかもしれません。

ですが、HMであれば、それはありません。

契約時点と違う工事内容あるいは材料であれば、細かく精算されるでしょう。
ですので、契約時点でどのような内容なのかをお互い正確に把握しておく必要があります。
ご心配なことがあれば、契約の前に、詳しく尋ねてください。

トヨタホーム含む大手HMであれば、あこぎなことはしないでしょうから、怖いのは、コミュニケーションの不足による双方の誤解です。
言った言わないとならないよう、大事なことは、金額に絡まなくても、できるだけ書面でやり取りしてください。
工事が始まったら、交渉の相手は、現場の職人さんや営業の方ではなく、工事監理者です。

N0.2です。おはようございます。

補足、ありがとうございます。

通常の見積もりなら、細目はこの程度かと思います。
これから先は、この金額が正しい(妥当)かどうかは、現地を見ないとわかりません。
単価がわからないことと、一式だと数量が拾えないのです。
それと、工事自体の内容がわかりません。
屋外給排水工事にしても、たとえば遠い場所に散水栓を設ける、だとか。
5人槽の浄化槽だけ見れば、こんなものかなと思います。

大規模な工事であれば、見積書(内訳書)に、単価と数量が記載さ...続きを読む

Q水道蛇口の交換代金

アパートの蛇口が水漏れしてしまったため、業者を呼んで修理してもらいました。
混合水栓レバー式蛇口の交換で、代金が4万円でした。

パッキンが外せないシステムキッチン式の蛇口のためこれくらいかかると言われたのですが、本当にこんなに掛かるのでしょうか…?

Aベストアンサー

ちょっと昔風の水道蛇口なら、パッキンか部分的に交換ですみますが
システムキッチンの水栓なら、おそらく、総とっかえだったのではないですか。
ホームセンターで見ると混合水栓は3万円くらいするものがほとんどです。
それに、出張費と工事費で一万円・・・くらいは妥当かと。

ちなみに,ウチは最近、風呂の蛇口(ゾウの鼻の部分)が錆びて付け根からもげてしまい、すわ、総とっかえか!?と青くなりましたが、20年前の物でやや古式だったので、ゾウの鼻の部分だけなんとか自分でやりかえて、890円でした。ただし、手持ちのスパナが合わなくて買い,1680円・・・こっちの方が高かったです。

アパートなら借家ですよね、普段の使い方での水漏れならば、家主の負担になると思いますけど・・・・。管理会社等に事前に相談されましたか?

Qこの金額は妥当ですか?(外構費)

現在、埼玉県北部に家を新築中です。最近外構工事のの見積もりを出してもらったのですが、この金額は妥当なのでしょうか?
重ブロック<3段>+フェンス   1mあたり16000円
駐車場土間コン(すき取り込み) 1m2あたり13000円
フェンスは新日軽の製品になるようです。
特に土間コンの金額が高いように思うのですがどうでしょうか?

Aベストアンサー

単価は面積によって大分変わってはきます。

駐車場のスペースが仮定で2.5×5.5=13.75m2とします。
13.7×13000=178,750

工程としては
コンクリート厚み100mm+メッシュ筋+砕石
(1000mm毎に目地棒設置)
すきとり+型枠+砕石で1日
打設+かなゴテ+養生(この季節は必要)
養生取り+仕上げで2.5日
3.5人区(打設+かなゴテ時2人)

3.5×18000=63000
材料代13.7×6100=83570
(コンクリート+砕石+メッシュでm2 6000)
(型枠・目地棒でm2 1000円)
(残土処分5000円)
小計151,570
諸経費:工事費の10パーセント=15100
合計166670円(税抜き)

166670÷13.7m2=12165円/m2
よってm2当たり3,4千円高目かな
(正確にはm2 7千円位違うけど、諸経費や原油高騰でこの所、材料単価が急に上がってるから、その辺も
考慮すると3,4千円高目)

ただここに記載した位の仕様は書いた見積を提出してくる業者にやらせたいね。
だって出来上がりどんなになるかわからないでしょ。

余談で打設した後翌日に型枠は外してもいいけど使うのはもう一日待たないと割れるよ。

それとフェンスはブロックの仕様とフェンスの仕様によってはピンキリなんで不明!
でも土間で少し高目だから・・・・・・・

単価は面積によって大分変わってはきます。

駐車場のスペースが仮定で2.5×5.5=13.75m2とします。
13.7×13000=178,750

工程としては
コンクリート厚み100mm+メッシュ筋+砕石
(1000mm毎に目地棒設置)
すきとり+型枠+砕石で1日
打設+かなゴテ+養生(この季節は必要)
養生取り+仕上げで2.5日
3.5人区(打設+かなゴテ時2人)

3.5×18000=63000
材料代13.7×6100=83570
(コンクリート+砕石+メッシュでm2 ...続きを読む


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