最近一般媒介で自宅を売却しようと思っていますが大体何社くらいに頼むのがベストなんでしょうか?
不動産会社としてもあまり窓口は広げないほうがいいと言われ自分もあまり多いと確かに混乱するので避けたいのですが幅広くチラシをまいてもらったりしたいので違う会社で同じ支店よりは違う会社で違う支店のほうがいいのでしょうか?ローンが残ってるのであまり価格は下げたくないのですが2ヶ月以内くらいに売りたいのです。よろしくお願いします。

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A 回答 (1件)

場所にもよりますが、一番大切なのはこれも販売戦略の一つだと思って、売主自身が方針をもって取り組み、結果として出てきた数字に満足感をもてるかどうかだと


思います。
多くの会社からレインズ登録があったり、あちこちでチラシが出てると、担当者の本音では決まればラッキー的な動きになりがちなので、そのあたりは営業担当者の心情も理解していただき、うまくコントロールしてあげた方が良いでしょう。

もし私なら地元で一番購入客が多そうな大手、それから手撒きチラシ等でもれなく情報を網羅してくれそうなところ、意外と高くお客様がつきそうなちょっととっぽい業者、といった感じで客層がうまくバッテイングしないように想定して依頼すると思います。

同じ仲介会社でも客層は全然違いますし、売り重視、買い重視と営業体質も異なります。一番お客さんが多いところは、案内はたくさん入る可能性が高いので、早く決まりそうですが、それだけ成約数も多いので、営業マンそれぞれが地元の相場をよく知っていて、安くないとあまり積極的にならず、ほどほどの価格で決まる可能性が高いのではないかと思います。
それに対し、ほとんど客のいない業者は情報も少ない代わりに営業マンのつめも激しいので、お客さんも十分に比較検討できるほど見ないうちに決められてしまい、意外と高くお客さんがつくこともあります。
取引の安全性や話の確実さはまったく別ですが。
参考までに現場での印象を述べさせて頂きました。(あくまで主観です)。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。ちなみに見学に来られたときは売主側は邪魔にならないようにしているだけでいいのでしょうか?

お礼日時:2001/04/18 11:18

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Q専任媒介と一般媒介

転勤で分譲マンションが空家になるので賃貸に出したいのですが、専任媒介と一般媒介とどう違うのでしょう?
一般媒介の方が貸主にとって、沢山の不動産屋さんに情報がいくので専任媒介よりすぐ借主が見つかりそうな気がします。それぞれのメリット・デメリットを教えて下さい。

Aベストアンサー

一般と専任については先の方々が述べられているので省きます。

どちらもメリット・デメリットがもちろん有ります。
一般にした場合沢山の業者がその物件をバラバラに扱うわけですから、あなたと連絡が取れない場合業者はその物件が決まってしまったのかどうかが把握できないので、タイミングを逃す可能性があります。また、鍵を何処に預けるかの問題も起こると思います。
あまりに沢山の業者に頼みすぎると、業者も一生懸命になりづらい心境になるときもありますよ。

専任の場合、ちゃんとインターネットの登録機関(不動産業者すべてがここから物件を探します)に掲載してくれる業者であれば良いのですが、特に大手のチェーン店業者では自社で抱え込んでしまうと登録を行いませんので結局窓口が大手であるにも係わらず、狭くなってしまいます。

決まった後の事もあるわけですから、何人かの人と話をしてみて、いい会社と専任を結ばれてはいかがですか。
契約後、借主と問題が起こったときにこの会社にするんじゃなかった・・・と思うことがないようにです。
借主を捕まえることに必死になってしますと、もっと大きな損をしますよ。

一般と専任については先の方々が述べられているので省きます。

どちらもメリット・デメリットがもちろん有ります。
一般にした場合沢山の業者がその物件をバラバラに扱うわけですから、あなたと連絡が取れない場合業者はその物件が決まってしまったのかどうかが把握できないので、タイミングを逃す可能性があります。また、鍵を何処に預けるかの問題も起こると思います。
あまりに沢山の業者に頼みすぎると、業者も一生懸命になりづらい心境になるときもありますよ。

専任の場合、ちゃんとインターネット...続きを読む

Q専任媒介(1社に頼む)と一般媒介どちらがいいのでしょうか?

自己所有マンションを売却するにあたり、仲介業者から専任媒介の方を勧められていますが実際はどちらがいいのでしょうか。

専任媒介は一社のみに依頼するとのことですが、それも不安な気がします。また一般媒介は数社に依頼をすることができるようなのですが、その場合各社の取りまとめは自分でやらなければならないということなのでしょうか・・・

Aベストアンサー

お持ちの物件が立地が良い、造りが良いなど、
売れ易い条件の物件であれば一般媒介で良いと思います。
ただし、業者としては複数業者の中の一社、との認識ですので、
仕事の優先度は当然低くなります。

専任媒介(専属専任)では当然一社にのみ、その物件を任せる事になりますので、業者側も力を入れて買い手を捜しますし、売り手(質問者)に対して2週間に1回の頻度で進捗報告、流通機構への7日以内の登録など、業者側に義務が発生しますので、売り手側としては安心できるかも知れません。
(専属専任は一週間に一回の報告と5日以内登録)
ただ、専任媒介の場合は、こっそり複数社に契約など行った場合、違約金も発生します。(当然ですが。)

という事で、自己物件が周囲物件と比較して、非常に高価値、
及び、売却をそんなに急がない、
という場合以外は専任媒介で契約される方が良いかと思います。

Q専任媒介について

中古住宅でいい物件があり、取引形態が専任媒介となっておりました。
ここで専任媒介を調べたところ、専任媒介とは1社しか売却依頼できないが、ただし売り主が直接買主を見つけても契約できるとまではわかりました。

そこで、この物件を不動産業者を通さないで直接売主に出向き売買の交渉をするということはよいのでしょうか?
ちなみに、今現在その売り物件は入居中です。
不動産業者を通すと仲介手数料がかかると思いますが、
直接取引だとお互い仲介手数料がかからないのですよね?
その場合に売主の専任媒介契約違反のペナルティーなどはあるのでしょうか?

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

元業者営業です

>その場合に売主の専任媒介契約違反のペナルティーなどはあるのでしょうか?

ご質問者様が一般ユーザーならなんのお咎めもありません。

ただし、仲介手数料を単なる「お客様紹介料」などという「浅いお考え」とでしか認識していないなら仲介業者を入れた方がよろしいのでは?

仲介業者を入れない契約は全て「自己責任」です。ご質問者様が不利な契約を結ばされても「公序良俗に反しない内容、脅迫」以外は全て有効な契約です。
また、民法上は例え騙されたとしても「騙された方も過失ゼロはない」という考えから原則有効な契約です。

そのような場合、ご質問者様に対応できるだけの法的知識、時間、資金が無ければ結局は専門家(不動産業者、弁護士)に依頼する事になり、場合によっては仲介手数料以上の出費になるかもしれません。

少なくとも間に仲介業者を入れれば「仲介責任」がその業者に発生しますので、ご質問者様は様々な「法的保護」を受けられます。

なお、売主が宅建業者でない場合(一般の方)の直接契約では、殆どの金融機関が「住宅ローン」の融資をしてくれません。金融機関は宅建業者が作成する「売買契約書」「重要事項説明書」の提出を融資条件にしていますので。
つまり、必然的に「現金購入」になります。

このサイトにも定期的に「売主との直接契約でトラブル。助けて!」というご相談が上がりますが、殆どの場合「残念ですが自己責任です」という回答になります。

それらのリスクを精査した上でご決断下さい。

元業者営業です

>その場合に売主の専任媒介契約違反のペナルティーなどはあるのでしょうか?

ご質問者様が一般ユーザーならなんのお咎めもありません。

ただし、仲介手数料を単なる「お客様紹介料」などという「浅いお考え」とでしか認識していないなら仲介業者を入れた方がよろしいのでは?

仲介業者を入れない契約は全て「自己責任」です。ご質問者様が不利な契約を結ばされても「公序良俗に反しない内容、脅迫」以外は全て有効な契約です。
また、民法上は例え騙されたとしても「騙された方も過...続きを読む

Q火災・地震保険、評価額が違うのですがどちらの会社がいい?

こんにちは。マンション購入の手続きをしているところです。火災・地震保険の費用を2社に見積もってもらったところ評価額が異なってしまったので、いまひとつ検討するためのポイントがわかりません。

A社 一括 約23万4000円(うち地震は約7万円・5年更新)
建物評価額 基本1000万円 地震500万円
家財 基本400万円 地震200万円
個人賠償特約 1億円
他に特約で法律相談費用、障害見舞費用がついています。

B社 一括 約21万9000円(うち地震は約4万7000円・5年更新)
建物評価額 基本700万円 地震350万円
家財 基本500万円 地震250万円
個人賠償特約 5000万円
他に特約なし

払う金額はB社の方が安く済むのですが、評価額(こんなに安いのか…)や特約が低くなります。築年数の古いマンションなので個人賠償が多ければ多いほどいいのだろうか?だったら数万円の違いだけで保障額が大きいA社がいいのか?それとも実はたいして使うものでもないしB社で充分なのか?

明日には回答予定です。選ぶポイントを教えてください_(._.)_

こんにちは。マンション購入の手続きをしているところです。火災・地震保険の費用を2社に見積もってもらったところ評価額が異なってしまったので、いまひとつ検討するためのポイントがわかりません。

A社 一括 約23万4000円(うち地震は約7万円・5年更新)
建物評価額 基本1000万円 地震500万円
家財 基本400万円 地震200万円
個人賠償特約 1億円
他に特約で法律相談費用、障害見舞費用がついています。

B社 一括 約21万9000円(うち地震は約4万7000円・5年更新)
建物評価額 基本700万円 地震350万...続きを読む

Aベストアンサー

建物の評価については少し前に同じような質問にお答えしましたのでそちらをご参照ください。
http://okwave.jp/kotaeru.php3?q=2015908

家財について、保険会社の考え方は世帯主の年齢と家族構成で評価額を算出するようにしています。
質問者様がご家族と一緒に住まわれるのであれば、4~500万円というのは少し低いように思われます。
保険にかける金額(保険金額)が低すぎると事故の際に損害額が全額支払われない場合がありますので、A社、B社によく確認された方がいいでしょう。(保険会社にもよりますが、最近は保険金額を上限に新価ベースで全額支払われる保険もありますので確認してみてください)

個人賠償特約については、1億と5000万とで保険料に大差はないはずですから、1億にしたほうがいいでしょう。B社でも1億まで金額を上げることは可能なはずです。

以上をポイントに再考された上で、それでも迷われる場合は、A社、B社(の代理店)のどちらが丁寧に説明もしくは対応してくれたか、という点で選ばれても間違いはないように思います。
ご質問の文面だけでは詳細は判りかねますが、A社、B社ともに内容的にはよく似通っているように思われますので。

いずれにしても、理解して納得できるまで説明を受けられる事をおすすめします。

建物の評価については少し前に同じような質問にお答えしましたのでそちらをご参照ください。
http://okwave.jp/kotaeru.php3?q=2015908

家財について、保険会社の考え方は世帯主の年齢と家族構成で評価額を算出するようにしています。
質問者様がご家族と一緒に住まわれるのであれば、4~500万円というのは少し低いように思われます。
保険にかける金額(保険金額)が低すぎると事故の際に損害額が全額支払われない場合がありますので、A社、B社によく確認された方がいいでしょう。(保険会社にもより...続きを読む

Q網戸張替えは何年に一回くらい?また頼むとしたら幾らくらいが相場でしょうか?

現在、借家に住んでいますが、4年と3ヶ月が経過しました。

網戸の交換時期はどのくらい持つものでしょうか?
交換となると、網戸の枚数も15枚もあります。
使ってない窓もあるので一度に劣化しないでしょうが、破れる前に頻度の高いところから順次交換しないといけないと思います。
業者に頼むとなるといくらくらいが相場でしょうか?

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

良心的?な所で2500円程度では?
私は自分でしてますが、張替えに1枚1000円+道具(一度買えば後使えるのですが)で1500円程度かかります。

電話で問い合わせて見積もりしてもらって決めるのが良いと思います。
近頃、網戸の張替えで軽トラとかで宣伝しながら回っている業者がいますが、全部とは言いませんが、とんでもない値段を張り終わって請求する業者もいるらしいので要注意です。


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