今、パーキング事業を検討中です。

聞くところによると土地なしで(本部が探してくるみたい)
約500万(駐車場5台)の初期投資で加盟が出来る。
ということです。人件費不要・在庫不要・遠方でも集金を
して頂けるシステム。話だけ聞いてれば美味しい!
しかしどんな商売でもメリット、デメリットありますよね

この商売の成功ポイントとはやはり立地選びですか?

今から参入は遅いですか?

実際、パーキング事業を邁進しているお方、今後の事業展開として視野に入れているお方からのお言葉を頂きたいです。あくまでも副業にとどめといて他に仕事を持たないと
食っていくのは厳しいか、最低、何店舗やらないと本業で
成立しない等、御聞きしたいです。

宜しくお願いします。

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A 回答 (2件)

普通、コインパーキングは


市街地中心部の遊休地を借り、
そこに機器を設置して、機器と管理は
そのコインパーキング会社が担当し、その売り上げを
地主と折半します。

機器は他の場所に動かせますから、短期でも問題なく、
地主は一切出費がない上に、短期ですから
駐車場をすぐに閉鎖することができるという
メリットがあります。

ところが、今回のお話はこういったメリットが
全くありません。
機器は加盟時に渡されていますから
(買い取りかリースかはわかりませんが)
別の場所に動かす事ができるという保証はありません。
そして、地主はすぐに駐車場を閉めることが
できますが、
加盟金を払った側はそれを回収する方法が
無くなってしまいます。

ライバルは
「遊んでいる土地だから少しでも収益があればよい」
という地主であり、
収入は、1台分がフル稼働したとしても
高々41万円/年です
(15分10円。地主と折半、稼働は平日8時間として)

実際は、機械を壊されるリスク(これは結構多い)
空いている時間
設置時に掛かる基礎工事
電気代といったものもかかります。
機械のリース料が別に掛からなかったとしても
かなり採算は厳しいでしょう。

また、駐車場ですから壊した、ぶつけたという
トラブルも生じます。
片手間での運営はもっと厳しいはずです。
このため、普通の地主が普通に駐車場を
経営するときも、管理は不動産屋に頼むのが通例です。

もしも土地があるのであれば、
同様の機械を自分で購入して始めてしまった方が
良いと思います。もちろん専業で。
駐車場、それも短時間の駐車場なら
先発、後発の差は立地条件だけですから、
すぐに勝負を掛けることが可能です。
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>>話だけ聞いてれば美味しい!


美味しい話をなぜ他人にさせるかを考えて見ましょう。

>>約500万(駐車場5台)の初期投資で加盟が出来る。
これは駐車場の設備販売でかなりの収益が上がると思います。
設備がいると言うことは時間貸しのパーキングだと推測しますけど
あれらの機械が500万もするのでしょうか?


>>聞くところによると土地なしで(本部が探してくるみたい)
探してきた土地が駐車場に適している立地条件なら問題ないと
思いますけど、設備の販売が目的なら繁華街に近いけど入りずらい
立地でも「繁華街に近いから大丈夫」と言うセールストークが聞こえません!

>>人件費不要・在庫不要・遠方でも集金をして頂けるシステム。
集金までして費用がかからないなどと言う話は経済原理では通用しません。
落とし穴が必ずありますよ!事実以降の費用がかからないなら
設備を売るのが目的で以降のメンテナンスをしないと暗に言っている
様なものです。

この種の起業支援やサイドビジネスに最適などをうたうものは
詐欺曲がりのものが多いと考えています。
何故なら、儲かる商売なら自分でするのが本来の姿。
資金不足で出来ないならビジネスパートナーを探すのでは・・
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Aベストアンサー

この件 要相談 ですね。
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Aベストアンサー

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Q副業(個人事業主)するにあたって赤字になる場合 お手数ですが回答をお願い致します。 現在、本業

副業(個人事業主)するにあたって赤字になる場合



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どうか教えてください。
宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

>最初の初期投資、交際費などの経費がかかり赤字…

初期投資とは、具体的に何を意味しますか。
何でもかんでも取得年の経費になるわけではありませんよ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2100.htm

交際費とは、具体的に何を意味しますか。
あなたが思うほど何でもかんでも経費にできるわけではありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2210.htm

経費に対する考え方が正しく、それでもなお赤字になった場合は、給与所得との損益通算は可能です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2250.htm

>例えば、社会保険料、所得税、住民税、等の税金面が安くしてもらえたり…

社会保険料って、具体的に何を意味しますか。
そサラリーマンの健康保険、雇用保険、厚生年金のことなら、副業が赤字であろうが黒字であろうが関係ありません。

所得税は、自分で計算することを「確定申告」というのです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2020.htm

翌年分住民税は、確定申告の結果に連動します。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

>最初の初期投資、交際費などの経費がかかり赤字…

初期投資とは、具体的に何を意味しますか。
何でもかんでも取得年の経費になるわけではありませんよ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2100.htm

交際費とは、具体的に何を意味しますか。
あなたが思うほど何でもかんでも経費にできるわけではありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2210.htm

経費に対する考え方が正しく、それでもなお赤字になった場合は、給与所得との損益通算は可能です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/...続きを読む

Q新築一戸建 3階建 ビルトイン駐車場

新築建売一戸建(3階建)、ビルトイン駐車場にて困っています。

先日、更地に建売の一戸建(3階建)が建つとの事で契約まで結びました。

現在、住宅基礎工事中で実寸を図り、
駐車場スペースが奥行き5m弱×幅2.5mで、道路までの所有地幅84cm、そこから3m06cmの道路で、切り返す幅としては3m90cmあります。
しかしながら駐車場正面やや右側、道の反対側に太さ20cmの電柱があり切り返す時に邪魔そうです。

図面が無いのでイメージでお伝えしますが、T字路の下が駐車スペース、左右が道と思って下さい。
駐車スペースを中心にし、40cm程右、道路挟んだ向う側に電柱あり。

車はマツダMPVで全長4785cm、全幅1820cm、ホイールベース2840cm、最小回転半径5.7mです。
基礎工事段階なので直接車を入れて試すことが出来ません。

ご質問ですが、この状態でこの車両を駐車することは可能でしょうか?

理論上でも構いません。
また同じ境遇の方のご経験談でも構いませんので宜しくお願い致します。



下記、細かい話ですがもう少しお付き合いください。

契約の際の不動産屋の図面の説明では
『こちらは現在、区道となり今回の建設で現在の区道中心より2m下げてからの所有地と建物です』
『4m以上の道路に面していないと建てることが出来ないので現在はこうなっております』
『道路反対側の方も今後、立て替える場合は、中心より2m下げなければ建て替えられません』
『現在の状況で普通の車であれば入ります』

私が現地(更地の状態)を見た時は、区道?が2.5m程度と感じ、狭いとは思いましたが『駐車場付きで入らないは無いだろう、家は随分下がるのだな・・』と思いました。
契約前の図面の説明では
『今後ここは4mの道幅になります』
と言われ、図面の見方もわからず確かに4mと書いてあったので気にも留めていませんでした。
しかしながら図面をよくみると、区道挟んだ反対側の家(塀)が道路上94cmの所に存在し、中心より106cm+2m(今回の建設)で、実際は3m06cmの道路(区道?)にしかなりませんでした。

もう少し詳しく説明をしていただきたかったです。。。

また、いろんなご意見を拝見しましたが、電柱は所有地への移転も有りと思っていますがどうでしょうか?

新築建売一戸建(3階建)、ビルトイン駐車場にて困っています。

先日、更地に建売の一戸建(3階建)が建つとの事で契約まで結びました。

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Aベストアンサー

切り返しと幅は問題なさそうですね。
天井がどのくらいなのかも重要。
そのくらいの狭い道での切り返しは慣れです。理論上は可能です。

ちなみに都内の友人宅はバックでクランクを通り、最後の切り返しで電柱にあたるので、そこから切りなおして入れるしか方法がありません。

何台停める予定なのかも重要かな。二台分あって今は一台だけれど、将来は二台になるとか・・・・・。

坂の途中とかじゃない限り今の数字だけでシミュレーションすると、可能ですね。

友人が同じ車でアパートの駐車場に入るのに、切り返す位置に電信柱があり、運転技術が向上したと笑ってました。

面倒でも反対側から入るなどすれば、電柱は無視しても良いのでは?

現在会社の寮として使っている物件には一階部分が車庫という家があるんですが、これまたすごい車庫で、坂の途中だしなぜか床が二段になっていて、一台分は十センチほど天井に近い。そのどちらに止めるにしてもミラーをたたまないと入らない。直せないので我慢して頑張ってますが・・・・・。

世の中には「良くここに停められるなあ」という場所は少なくないのですよ・・・・・

切り返しと幅は問題なさそうですね。
天井がどのくらいなのかも重要。
そのくらいの狭い道での切り返しは慣れです。理論上は可能です。

ちなみに都内の友人宅はバックでクランクを通り、最後の切り返しで電柱にあたるので、そこから切りなおして入れるしか方法がありません。

何台停める予定なのかも重要かな。二台分あって今は一台だけれど、将来は二台になるとか・・・・・。

坂の途中とかじゃない限り今の数字だけでシミュレーションすると、可能ですね。

友人が同じ車でアパートの駐車場に入るのに...続きを読む

Q個人で商売や事業をされている方に質問です

ホームページなどネットで宣伝をしたいと思っているのですが、自宅と仕事場を兼ねているため
不特定多数の人が見ることのできる場に住所や電話番号を公開するのは色々とリスクが高いと思い、いっそのこと小さい事務所でも作ったほうが何かといいかとも思うのですが
そこまでの資金もなく、信頼性は低いですがバーチャルオフィスなど検討してみたりもしていますが、こういった問題を周りに相談できる相手もなく一体どうしたらいいか悩んでおります。
私の業種柄 手配りビラやポスティングなどの宣伝には向いていないこともあって、どうしてもネットでの宣伝かダイレクトメールを送るなどしか方法がなさそうで、住所と電話番号公開は避けられない状況です・・。
個人で商売や事業をされている方はこのような問題はどのように対処されていますでしょうか?
どのようなことでもけっこうですので、経験談をお聞かせ願います。

Aベストアンサー

IT企業なんかは電話番号を公開していないところなんざザラにありますよ。HPにお問合せフォームはあるけど電話番号はどこにも書いてないなんてね。しかもそのお問合せフォームにさえ「お問合わせの内容によっては返信しないことがありますのでご了承ください」なんて文言が入っていて、その気になればいくらでもシカトできるという顧客満足度が素晴らしい会社も珍しくないです。

電話番号なら一般的には仕事用の別回線を用意されるから問題はないでしょうし、ネットオークションで個人事業主のようにやっている人は自宅らしき住所から送ってくる人も珍しくありません。そういう人もネットオークションの登録情報では自宅住所は公開はしておらず、取引相手のみに住所を知らせているし、それにそれをいえば取引相手も自宅住所を知らせているわけですからね。それでトラブルになったという話がないわけではないですが、99%以上の取引は問題なく進んでいます。

どういう業種業態なのか分かりませんが、「絶対に住所も電話番号も公開しないと商売が成立しない(社会的信用が得られない)」のであれば、例えマンションの一室だったとしても専用のオフィスが用意できないなら開業するべきではない業種なのだと思います。例えば弁護士事務所とかね。そんなのマンションの一室でもいいわけですよね。
知人のホームページ制作会社を自宅兼オフィスでやっている人は、名刺には住所は書いてないです。ホームページ制作の場合は郵便物のやりとりはほとんどないので、必要な場合に必要な相手に伝えればいいんだとか。
また自宅兼でネイルサロンをしている人は、ホームページにお問合せフォームを用意して、「ご予約があればその連絡先にこちらから場所を教える連絡をする」という形式にしているところもあります。
また逆転の発想で、最初からオフィスとして使ってもいいマンションに自分が引っ越してしまう人もいます。自宅でマッサージサロンを開業した人がそうだったな。「もしサロンが潰れる場合は、自分が引っ越す」というわけです。

ネットでの集客なら一般的に住所は絶対公開の必要があるようにはあまり思えませんし、電話は専用回線か、それでも構わないなら携帯電話番号だって問題ないと思いますよ。

IT企業なんかは電話番号を公開していないところなんざザラにありますよ。HPにお問合せフォームはあるけど電話番号はどこにも書いてないなんてね。しかもそのお問合せフォームにさえ「お問合わせの内容によっては返信しないことがありますのでご了承ください」なんて文言が入っていて、その気になればいくらでもシカトできるという顧客満足度が素晴らしい会社も珍しくないです。

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Q国立競技場近くのバス駐車場を教えて下さい。

国立競技場近くの施設で研修会があるのですが、その際に大型バスを8台駐車できる駐車場を教えて下さい。(予約制)
ちなみに、絵画館駐車場、丸の内鍛冶橋駐車場、靖国神社外苑駐車場以外の
駐車場でお願い致します。

駐車場をおさえれなくて、非常に困っています。
宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

都庁駐車場 大型車用駐車場が有ります。ただ工事中なので駐車可能台数が減っています。

参考URL:http://www.yokoso.metro.tokyo.jp/page/parking.htm

Q週末だけ個人事業で収入がなかった場合 確定申告は不要ですか?

週末だけ個人事業で収入がなかった場合0円)確定申告は不要ですか?
5万の場合はいりますか?事業があまりにも小さいのですが
法的には開業手続きしなくてはいけないのですよね
手続きをしなかった場合どのように罰せられるのでしょうか
周りにもいそうなきもするのですが・・

Aベストアンサー

 収入がなければ税務署には趣味と区別がつかず事業になりません。確定申告するものもありません。

 5万円がたまたまHP作成か何かで1年1回切り得られた報酬であっても、本人が事業と思っているだけで、実際は引っ越しを手伝ったときにもらうお礼などと区別はつかず、事実として反復継続性もありません。雑所得だと思います。サラリーマンであれば原則として20万円までは申告の必要がありません。

 5万円が反復継続の結果得られた報酬か何かで@1000円×50回ならば、事業所得かもしれませんが、こんな少額で目くじらをたてる税務署もまずないと思われますし、実体のつかみようもありません。

 実際に課税されそうな段階になったら、個人事業開廃業等届出書や事業開始届けを出せば良いような気がします。もし、たまたま見つかって課税となれば、根拠があれば支払えばよいだけですし。

 周りとは会社に副業していることがばれたら困るということでしょうか。でしたらこのあたりが参考になると思います。http://www.soho-web.jp/contents/manual/tax1/index.html 
 ただし、HPなどがあるならば、ネットの検索で見つけられてしまえば別ですが。

 いずれにせよ、あれこれするのは、月3万円の収入があるぐらいの規模になってからで十分だと思います。

 収入がなければ税務署には趣味と区別がつかず事業になりません。確定申告するものもありません。

 5万円がたまたまHP作成か何かで1年1回切り得られた報酬であっても、本人が事業と思っているだけで、実際は引っ越しを手伝ったときにもらうお礼などと区別はつかず、事実として反復継続性もありません。雑所得だと思います。サラリーマンであれば原則として20万円までは申告の必要がありません。

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Q立体駐車場ワイヤーの減価償却について

立体駐車場の減価償却についてご質問いたします。

このたび、当社の立体駐車場のワイヤーを取り替えました。(ワイヤーは立体駐車場の各車をのせてる土台を動かすためのワイヤーです)
この立体駐車場のワイヤーは、立体駐車場への資本的支出として減価償却したほうがよいのでしょうか。それとも、立体駐車場の設備として減価償却したほうがよろしいでしょうか。また、立体駐車場の設備として減価償却する場合は、耐用年数は何年になるでしょうか。

ご回答よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

こんにちは。

詳細が分からないため一般論にて記させていただきますが、そもそも今回取り替えたワイヤーとは「そのもの単体で使用することが可能なもの」なのでしょうか。ワイヤー単体を一個の独立した資産と捉えることが可能ですか。
現物を目にしていない私には、ワイヤーが単体で利用される状況というものをつかむことが出来ません。あくまで立体駐車場の各車を載せる土台を動かすための一部品に過ぎないのではないでしょうか。

もしそうであれば、当該駐車場に対する資本的支出若しくは修繕費とすべきであり、単体の資産(設備)を購入したものとして個別に償却するものではありません。

なお、当該ワイヤーが当該駐車場そのものの価値を高めるような性格ではなく、単に劣化した部品を取り替えたとみなされるもの(原状復帰的取得)である場合は資本的支出とはしなくても修繕費として全額当期の損金とすることが可能です。


http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/tsutatsu/kihon/hojin/07/07_08.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/hojin/5402.htm
http://www.seiwapark.co.jp/faq/faq_5.html

こんにちは。

詳細が分からないため一般論にて記させていただきますが、そもそも今回取り替えたワイヤーとは「そのもの単体で使用することが可能なもの」なのでしょうか。ワイヤー単体を一個の独立した資産と捉えることが可能ですか。
現物を目にしていない私には、ワイヤーが単体で利用される状況というものをつかむことが出来ません。あくまで立体駐車場の各車を載せる土台を動かすための一部品に過ぎないのではないでしょうか。

もしそうであれば、当該駐車場に対する資本的支出若しくは修繕費とすべき...続きを読む

Q知人に投資してもらい、事業をはじめようと思っています。そこで質問させて頂きたいのですが、元金の他

知人に投資してもらい、事業をはじめようと思っています。
そこで質問させて頂きたいのですが、
元金の他に 
① バックは毎月で利益の何%が妥当でしょうか? 1%くらい?
②バックする期間はいつまでが妥当でしょうか?借りた資金の倍くらい?
説明不足かもしれませんが宜しくお願いします。

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仮に知人から100%投資してもらった場合、利益(損失)はすべて知人のものです。
そのなかで、投資した立場の人は何%還元してくれ、経営側は運営のために何%残しておいてくれなどの交渉をします。
もちろん利益のすべてを知人に渡さなかった場合でも、残った利益全ては知人のものです。

また仮に知人から100%投資してもらった場合は、その事業すべては知人の所有物です。
質問者さまが買い取らない限り、利益が生まれれば、還元する交渉はずっと続きます。

投資とお金を借りることは全然違いますよ。


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