新築の一戸建てを購入し、4ヶ月前に入居しました。つい最近、契約時に貰っていた図面(このときは家は建築前でした)と比べて、ベランダの奥行きが30cmほど短いのに気がつきました。引渡し時に気がつかなかったのは悪いとは思いますが、変更したことを不動産会社が黙っていたことに納得がいきません。家が完成した以上、図面どおりにすることは不可能ですが、沈黙するしかないのでしょうか?

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A 回答 (3件)

確かに家が完成してしまった今、建て替えは無理でしょうが、そのまま諦める必要はありません。


契約時の図面と違うということは、明らかに契約に違反しています。
まず、業者にどうしてこのようなことになったのか聞くと共に、どの様に対応するのか聞くことです。

つぎに、契約書にその様なときにどうするか書かれていないか確認することです。
契約書に書かれていれば、その様に処理してもらい、かかれていなければ、双方で話し合います。
最終的には、金銭で解決するしか方法はないと思われます。
話し合いがつかない場合は、消費者センターに相談されるとよいでしょう。

全国の消費生活センター
http://www.kokusen.go.jp/soudan/map/index.html
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この回答へのお礼

売主に問い合わせたところ、全面的に非を認めました。設備面でのサービスで勘弁
してほしいとのことで、現在話し合い中です。
どうもありがとうございました。

お礼日時:2001/04/21 16:14

もしかすると、それは新築の建売住宅で、未完成の段階で買った物件ではありませんか?現場で働く人間としても心当たりはあります。

ひじょうに残念なことですが、建売住宅ではよくあることです。図面と言っても、最初の計画図、販売用図面、棟ごとの詳細図面、建築確認申請用図面と着工前から完成までにちょっとづつ変わっていくことがほとんどで、その都度新しい図面をお客さんに渡していってても、気にしていない部分については完成してみるまで気づかないこともあります。実際、あくまで建売りとして買ってもらってるんだからと、まったく何の説明もなく変更している業者もいます。確かに、大手の建売業者の場合は、建築と不動産の担当が分かれていて、現場との連携が出来ていないところもあります。立場としてはわからないでもないですが、不動産は高い買物ですし、そんなに後から手を入れるべきものではないので、変更があったときは一言あって然るべきと思います。まずは経緯の説明を求めて、どうしてこうなってしまったのか聞いてみるべきです。工事中に行政上の指導や法規制があったとしても、説明していなかったのはまずいと思います。しかし、引渡しの前にそういった事態を未然に防ぐために、通常は現地で立会いをするのですが、そこで気づかず引渡し証にサインもしていることも相手から問われないでもないので、売主とは今後のお付き合いも意味合いも含めて、一方的に今更どうしようもないことで責任を追及するより、だからこうして欲しいという代案をあなたが主張して、それに対し、相手が誠意をもって対処してくれるようなら、丸く治めたほうが得策とは思いますよ。
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この回答へのお礼

私達も今更図面どおりにしてもらおうという気はありませんでした。ただ不動産会社が知っていたのかが知りたかったのです。不動産会社も全面的に非を認めたので、設備面でのサービスをお願いするということで落ち着きそうです。
どうもありがとうございました。

お礼日時:2001/04/21 16:20

契約違反の線で交渉出来るとは思うのですが、図面と現状では、現状優先という言葉通り、不動産会社・建築業者ともめる事は避けられません。

幸い、4ヶ月しかたっていないので早めの交渉をおすすめします。 セットバックとは違うのですが、おそらく建築中に、消防法で奥行き(緊急車両/はしご者等が通過及び進入が困難な建築物は違法となり、建て直しか建築修正の指示を受ける)に問題が生じたのではないでしょうか。だとすると、業者はこれを理由にやむを得ない処置だったと言い逃れする可能性もありますが、購入者に適切な建築の変更などを申告しなかった事を述べるべきです。  自分達であとからの付け足しは可能なので、費用は不動産会社持ちか折半で充分に話し合い、増築されてはいかがでしょうか? 他に問題がないか(手抜きや欠陥住宅)もよくチェックして下さい。
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この回答へのお礼

原因は大工さんが間違えたとのことです。それに気づかない不動産会社も?という感じですが、とりあえずベランダは現状維持することにしました。(工事をやりなおす場合、家の一部を壊すことになるため)今はどうするか話し合い中です。
どうもありがとうございました。

お礼日時:2001/04/21 16:17

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>これって法的には問題ないのでしょうか?
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>引渡し前なら交換するのが当たり前では?
とはなりません。

>100歩譲って補修でいいとしても、一言報告すべきでだったのではないでしょうか?
報告義務があるわけではありません。

とまあ非常に業者よりの話になってしまいますけど、ただ補修が不完全な補修しかできない、つまりきちんと元に戻せていなかったのであれば、それは補修したとはいえませんので、当然報告すべきだし、技術的に補修できないのであれば交換もありえます。

要するに「きちんと間違いなく補修できるのか、そして補修されていたのか」が問題です。されていなかったのであれば瑕疵です。

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wifiって、家に置くものではなくて…ポケットwifi(?)ではだめなのでしょうか!同じなのではないでしょうか。
使い放題のものがいいです!
家電話は不要です。
auなんですけと、何にすればお得になりますか?
月々の料金とか教えてほしいです!

もしwifi環境をつくったら、7GBを3GBにしてもいいですよね?
上記のようにすることはすぐにできます?
すると1GB減らすにつれいくら安くなりますか?

あとGBってau何から何があるんですか?
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あとこのiPhone(32ギガ)に上記のiPad(32ギガ)に写真送ったら、残りのギガは増えるんですか?

長くなってすいません。
全部のアンサーがしりたいです!
よろしくねおねがいします!!

いま家にwifi環境がなくてすぐ速度制限がきてしまつて、困ってます。

このスマホはauのiPhoneです。
1ヶ月7GBです。

wifiって、家に置くものではなくて…ポケットwifi(?)ではだめなのでしょうか!同じなのではないでしょうか。
使い放題のものがいいです!
家電話は不要です。
auなんですけと、何にすればお得になりますか?
月々の料金とか教えてほしいです!

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Aベストアンサー

auショップで聞けばいろいろ教えてくれる。
そのためのショップ、サポートだから利用しよう。
iPhoneもいろいろあるから一概に言えない。

Q不動産屋の勧めどおりに家を買うべきか??

大阪能勢に2340万円の新築一戸建てを買うべきか否か悩んでいます。
来年結婚予定で7月に子供が生まれる予定なので、
今住んでいる1Rの賃貸より早く引っ越さなくちゃと思っています。
貯金は150万+財形貯蓄が50万で、年収が410万です。
ちなみに彼女の年収は300万ありますが、来年の1月退社予定です。
不動産屋は余裕でローンが組めますって言いますが、
一般に家を買うのに頭金2割+諸経費1割が必要と聞いていたので
本当に大丈夫なのか、このまま話を進めて良いものか悩んでいます。
良いご意見お知恵よろしくお願いします。

Aベストアンサー

不動産屋です。

「不動産屋は余裕でローンが組めますって言います」
ハイ、多くの業者は言います。
ただ、お客のためではなく業者のために無理にでもローンを組ますのです。ローンつかなきゃ売れないでしょうし、流れますので。
3000万の物件を3500万と申請したりすれば、比率が下がるしね。でも最近は銀行も賢いのでなかなかこの方法では見破られます。

そんなこんなでうちはFPも取得して徹底的にライフプラン見ますよ。大手じゃないしFCでもないのでそうもしないと生き残れません。
だからと言ってこの場で行うのもタブーですのでご自身で頑張ってください。パッと見た感じ厳しいように思いますね。形だけでも職安出向いて失業保険もらうとか、できるだけ親から集めて「住宅取得のための贈与」に持ち込むかしましょう。公庫より銀行よりお得です。
まずは向こう10年の収入と支出をはじき出し、育児資金やらを考える必要もありますね。収入は弱気に支出は強気に見積もるのがポイントです。
家は買って終いではありません、重く長くあなたの生活スタイルに関係してきますので時間をかけて決断されることをオススメですね。
個人的には「今は我慢して体制を立て直す時」だと思います。
本来なら心底相談になるべき立場でありながら申し訳ないです。

参考URL:http://www.jafp.or.jp/

不動産屋です。

「不動産屋は余裕でローンが組めますって言います」
ハイ、多くの業者は言います。
ただ、お客のためではなく業者のために無理にでもローンを組ますのです。ローンつかなきゃ売れないでしょうし、流れますので。
3000万の物件を3500万と申請したりすれば、比率が下がるしね。でも最近は銀行も賢いのでなかなかこの方法では見破られます。

そんなこんなでうちはFPも取得して徹底的にライフプラン見ますよ。大手じゃないしFCでもないのでそうもしないと生き残れません。
だからと言ってこ...続きを読む

Q自分の家でWIFI・WiMAXが使えるかどうか確認

私はアパートでADSL回線でインターネットをしているのですがWIFIについて教えてください。
(wifiと言うよりWiMAXかな)

http://www.uqwimax.jp/service/price/option01.html
のHPを見ると、
「UQ Wi-Fiをご利用いただける場所」と言うのが、
・東海道新幹線
・成田エクスプレス
・スーパーひたち
・都営地下鉄
・公共スペース
・地下鉄
との事ですが、家じゃ使えないのでしょうか?

ADSLよりWIFIと言うものの方が便利なら乗り換えようと思っていたのですが
主に家でインターネットをするので、家で使えないのならADSLを使い続けようと思います。

自分の家でWIFI・WiMAXが使えるかどうか確認する方法はありますか?

Aベストアンサー

私は、この4月、NTT-OCNのADSLを止め、WiMAXを木造の家(実家)とマンションの1F(自宅)の両方で低速のADSL(3M程度(2.5~4.5M)で低位安定)として使っている。回線はこれだけです。
WiMAXならキャンペーンをやっているプロバイダ、これに限る!
本家のUQ_WiMAX自体がISPであり、ここと直接契約するだけでネットは利用できるが、メールBOX、ホームページなどのサービスはない。サービスがあるのは、調べた範囲ではso-netだけだった。
今、プロバイダ経由で1年パスポートを新規契約すると、キャンペーン特典(今現在も継続中:7末まで?)で最新のモバイルルータ(端末:ワイヤレスLAN機能あり)、工事費などの初期費用は0、月額は3800円(プロバイダ利用料を含む)で、何故か直接UQ_WiMAXと契約するよりも安い!
その他、キャッシュバック(ポイントの場合も)は微妙に異なる。解約時の違約金の条件は同じだと思う。家電量販店で契約する理由は私には何もなかった。価格.comは2年契約なので比較にならない。そもそも仕組みが複雑で良く判らない。
利用料は、高速のADSLとの比較では、モデムのレンタル分だけ安い。キャンペーン特典、工事費などの初期費用を含めると、間違いなくもっと安い。
小型のルータタイプなら、外でのWiFi利用等、応用が効く。ルータのクレードル(LANポート+充電スタンド)は大抵有料だが、LANポート利用には必須なのでセットで買うべき。
先ずは家電量販店でやっている無料TRYを試すべき。期間は2週間あるので色々な場所、条件で試せる。so-netでネット申込みから5日で開通(端末入手)した。
今更新規のADSLはないと思うので、家だけで、高速、安定なら、間違いなく安い方の光、ということに...
<注意すべき点>
・WiMAXのスピードは、使用場所、設置方法、時間帯、曜日、特異日、季節、気象条件等々、かなりの差がありそう。
・無線なのにちゃんとしたアンテナが装備されていないので、端末の置き場所と置き方が重要に。設置場所は必ず窓際、これは当然として、端末のちょっとした向きで1~2割は簡単に動く。BSのアンテナと同じ原理で、ステンレスのボウルを反射器として使うと良い。いずれにしても使う場所で試してみないとわからない。
・プロバイダ経由とUQ-WiMAX直接の違い、というのもありそう?
プロバイダ契約の場合は、端末のMACアドレスで振り分けられている。(下記リンクの記事を参照)
http://ascii.jp/elem/000/000/403/403039/index-3.html

私は、この4月、NTT-OCNのADSLを止め、WiMAXを木造の家(実家)とマンションの1F(自宅)の両方で低速のADSL(3M程度(2.5~4.5M)で低位安定)として使っている。回線はこれだけです。
WiMAXならキャンペーンをやっているプロバイダ、これに限る!
本家のUQ_WiMAX自体がISPであり、ここと直接契約するだけでネットは利用できるが、メールBOX、ホームページなどのサービスはない。サービスがあるのは、調べた範囲ではso-netだけだった。
今、プロバイダ経由で1...続きを読む

Q家の図面

家を大手工務店で新築して、建築確認の申請書類についた図面をいただきましたが、
その中には配置図、平面図、立面図、断面図、矩計図しかありません。
伏図や配線配管図もほしかったのですが
申請に必要のない図面は持っていないし必要ないと言われました。
基礎伏図や電気配線図なども増改築の時にその場で見ればいいので持っていなくても良いと言われたのですが、そういうものなのでしょうか?

Aベストアンサー

完成図書として完成図面をもらったほうがよろしいですよ。
その中には、質問者様が仰るようように伏図、電気・給排水・ガスなどの設備図も
含まれなければいけません。役所の条件をクリアするだけの、申請図面とは
切り離して考えたほうがよろしいですね。

>その場で見ればいい
とは理解に苦しみます。後々、図面がないと困りますよ。(※しかしながら、
図面というものも外観など見える部分は誤魔化せませんが、見えない
部分は、意外と目安にしか過ぎない場合がほとんどです。現場の人間
がやりやすいように脚色してしまい、設計者の作った図面通りにはいか
ないのが現状です。)

伏図も設備図も、なければ建物が建たないので必ず存在するはずです。
工務店が図書として編纂するのを怠っているだけです。

施主として、お客様として毅然とした態度で臨んでください。
堂々と要求してかまいわないと思います。そのような業者は引き渡しの
時も、要注意ですから完成部分をきちんとご自身でチェックして下さい。
※大手なら本社とか本部に相談してみてはいかがですか。

参考URL:http://www.jyukou.go.jp/navi/shutoku/kensetsu/main/12/kansei_point.html

完成図書として完成図面をもらったほうがよろしいですよ。
その中には、質問者様が仰るようように伏図、電気・給排水・ガスなどの設備図も
含まれなければいけません。役所の条件をクリアするだけの、申請図面とは
切り離して考えたほうがよろしいですね。

>その場で見ればいい
とは理解に苦しみます。後々、図面がないと困りますよ。(※しかしながら、
図面というものも外観など見える部分は誤魔化せませんが、見えない
部分は、意外と目安にしか過ぎない場合がほとんどです。現場の人間
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QiPhone3GSのWiFiの使い方ですが、家の中では、バッファロー社

iPhone3GSのWiFiの使い方ですが、家の中では、バッファロー社のAirStation 型番WHR-HP-G をルーターに使用しております。iPhone を家の中でWiFiに接続しようとするとパスワードを聞いてきます。しかしこのルータにはパスワードはありません。どうすれば接続できるでしょうか?ご存じの方に教えていただきたいと思います。当方この分野まったくの素人です。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

>このルータにはパスワードはありません
ルータのパスワードではなく、無線LANの設定にあるパスフレーズです。
ご自身で決めるものになりますので、ルータの設定で確認もしくは変更が必要。
(ちなみに、ルータにもパスワードはあります。今回の内容とは関係がないので割愛します。)

AirStationを例にした解説サイト
http://telec.org/feature/feature15.html

ただ、設定方法はルータで変わります。
それはマニュアルを参照していただくことになります。
http://buffalo.jp/download/manual/w/whrhpg.html

Q図面と違う家

こんにちは
今回、初めて投稿させて貰います。

20年前に◯◯林業で実家の立て替えがありました。
建つまでもでしたが
建った後も続く
こまめなアフターサービスや点検
家の事には素人な両親はとても安心・信頼していました。

今回、屋根と壁を修繕工事で足場を組むにあたって
前々から気になっていた
雨が降ると
雨水が溢れ出し激しい打たせ湯(笑)
のようになる雨どいを相談した時に事が露呈したそうです。

図面を見ながらやり取りをしていると
あれ?
いくつかあるはずの雨どいが1つしかない。
これではキャパ不足で打たせ湯になるのは当たり前だと‥( ̄◇ ̄;)と、皆その場で凍っていたそうです。

それから、雲行きが怪しくなったようで
両親も困惑してこちらに相談が‥
今、先方の出待ちです。

20年経っての事でも、キチンと対処して貰えるのでしょうか?

実家を出るまでの19年の間
よく点検に来られる社員さんと図面を挟んで
嬉しそうに談笑する両親を目にして
子供ながら感心していました。

今、両親は同じ図面に向かって辛そうです。

私でさえ
目に見えない他の所も大丈夫なの?っと
心配になりました(見ても正解も分かりませんし…>_<…)

何を言われても
専門外の私達は言われるままになりそうで
少し勉強してからのお話し合いにしたいので
よろしくお願いします。

こんにちは
今回、初めて投稿させて貰います。

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建つまでもでしたが
建った後も続く
こまめなアフターサービスや点検
家の事には素人な両親はとても安心・信頼していました。

今回、屋根と壁を修繕工事で足場を組むにあたって
前々から気になっていた
雨が降ると
雨水が溢れ出し激しい打たせ湯(笑)
のようになる雨どいを相談した時に事が露呈したそうです。

図面を見ながらやり取りをしていると
あれ?
いくつかあるはずの雨どいが1つしかな...続きを読む

Aベストアンサー

こんばんは。基礎周りのコンクリートは、本来は要らない工事ですし、お話しされている通り、今後の配管の修理や点検・交換工事のときに支障を起こします。
また、今までの苦労や工事代金もすべてお支払いになっているのであれば、かなり高額ですね。
とりあえず支店担当者のお話と今後の修理(基礎周りのいらないコンクリートを除去し、雨どいの排水設備の施工)などのお話を伺い、
納得いくようなものでないときはハウスメーカーさんの本社へ掛け合ってみてはいかがでしょうか?
その場合、いままで縦樋がないために行った工事と代金なども文章にして提示すると、相手方にわかりやすいと思います。

住宅トラブルは、物理的にも精神的にもダメージが大きいですが、前向きに頑張ってください。


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