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昨年不動産(土地付きアパート)を購入いたしました。
土地の価格を大きく評価してフルに近い形でローンを組みました。
(それの良し悪しは置いておいてください。)

当然のことながら今年確定申告を行わなければなりません。

青色申告で 65万の特別控除を受けようと考えていたのですが、
いろいろ調べると特別控除を受けると土地の価格がわかり、ふかした事が
わかるらしいのです。
わかるというのは、もし次回銀行から融資を受ける際に確定申告の書類を
提出したときにわかるというのです。
当然わかれば融資が通らなくなるので不都合を生じます。
それなら65万ではなく10万の控除で出すつもりです。

それは事実なのか、事実ならどういう仕組みでわかるのか知りたいのです。

固定資産税とか所得税からわかるのでしょうか?
特別控除を受けるのに貸借対照表を出すからなのでしょうか。
トンチンカンなことを言っているのかもしれませんが、知識がないのでご存知の方教えてください。

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A 回答 (2件)

ところで、青色申告承認申請はしてあるんですか?


複式簿記はつけてますか?

調査が入れば土地の価格は調べられます、調査が無ければ判りません。

この回答への補足

ありがとうございます。

土地の価格は調べればがわかるというのは路線価程度のザックリとしたものでしょうか。
表に出ていない価格でも金融機関は正確にわかるものでしょうか。

青色は申請してあります。
複式簿記は税理士に任せました。
税理士には聞かないほうがよいと知り合いから言われたので、その辺は言っていません。
聞いたら断られかなと思いまして。

補足日時:2011/03/11 08:05
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「税理士には聞かないほうがよいと知り合いから言われた」??


知り合いはどんなつもりで発言されてるのでしょうかね。
顧問税理士がいるのに、ここで質問しなくても良いと思いますよ。

例えは悪いですが、留置所に入れられてて、弁護士が付いたとします。
「あのよ、弁護士にはなるべく本当のこと言わないほうがいいぞ。」と誰かが貴方に言ったとします。
あなたは「じゃ、なにも話さないでおくよ」というタイプですね。

はたから見てると無意味ですよね。
なぜ税金のことを税理士に相談してはいけないのでしょうか。

この回答への補足

回答ありがとうございます。
確かにおっしゃるとおりなのです。
自分でもわかっているのですが、今更聞けないというのが実情でして。

初めからその点を伝えていればよかったと思うのですが、
結構ギリギリなので後からおかしなことを言って、おかしなことになったら困ると思いまして。

知り合いも素人ですので、単なる思い込みの可能性があり質問しました。
また渡しもよくわからずその言葉を訂正する材料もないので。

税理士に相談しても大丈夫なものでしょうか?

補足日時:2011/03/11 08:58
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Q満額ローンで決済するために、契約書を2通作成?

いつもお世話になってます。

先日、中間省略登記の質問をさせて頂いた者です。
その節は、丁寧なお返事を頂き、とても安心しました。

話が前後するのですが・・・そもそも、どうして登記の件について、質問したかといえば・・・

仲介業者がいまひとつ信頼出来ない気がするのです。
私の取り越し苦労であればよいのですが。

というのも、事前審査にかける時に
「フラット35は物件の8割までしか融資して貰えないですよ。もし、全額融資して欲しいのだったら、契約書を2つ作成しましょう」

「ひとつは本当にお客さんが購入する値段を書いた契約書、もうひとつはそれの1.25倍の値段の契約書にして、それを銀行に渡しましょう。そしたら、8割融資されたら、ちょうど購入価格全額が融資でカバーできます。」

「審査が通ったら、銀行に提出した契約書は破棄して、もう一つの方で契約します」
とのことでした。

その時までは、特に不信感も持って無かった仲介業者ですが、なんだかいかがわしい気がして、その案はお断りしました。

こちらから、なんとか満額融資を受けたい旨をお願いしたわけでもなく、どうしてこのようなことを平気で言ってくるのか私には理解しかねます。

親切心で言ったにしても、公庫をだます訳ですよね?

不動産業界では当たり前の事で、いちいち目くじらを立てるほどのことではないのでしょうか?

よろしくアドバイスお願いいたします。

いつもお世話になってます。

先日、中間省略登記の質問をさせて頂いた者です。
その節は、丁寧なお返事を頂き、とても安心しました。

話が前後するのですが・・・そもそも、どうして登記の件について、質問したかといえば・・・

仲介業者がいまひとつ信頼出来ない気がするのです。
私の取り越し苦労であればよいのですが。

というのも、事前審査にかける時に
「フラット35は物件の8割までしか融資して貰えないですよ。もし、全額融資して欲しいのだったら、契約書を2つ作成しましょう」

「...続きを読む

Aベストアンサー

全てでは無いにせよ不動産業界にそういう体質があるのか、と聞かれれば先の回答の通り「そうです」というところなのでしょう。これが当該業者の問題なのか、担当者個人の属性なのかについては判断できませんが、大きな金額の仲介という一発勝負の世界ですので、結果が良ければ全て良し、という部分があるようです。結果的には仲介業者はその時点で自己完結するが、35年のローンを組んだ購入者と金融機関に皺寄せが来ることになります。(バブル期以降この構図は不変です)

但し、一点だけ指摘事項ですが、本件の2重の契約書での公庫申請が業者の言うままでなされて、公庫の認可が下りた場合に、「騙したのは誰か?」「詐欺を行ったのは誰か?」という質問に対する答は、「質問者です」と言う点だけはご認識しておいて下さい。金融機関側でも融資金額がどういう流れで口座から支払にながれて行ったかの記録は公庫へ提出する義務があるのも付け加えておきます。当該業者については、顧客サービスと称して関わった人間を犯罪に巻き込む業者というのが客観的な評価になります。

質問者にどうしろという気は一切ないのですが、先の中間省略登記の質問に対しても先刻答えさせて頂きましたが、こういった業者とは付き合わない、土地の購入自体を見合わせる、というのが選択肢の一つでは有ります。重なる状況からは不安・懸念・不信を感じるというのが正常な感覚です。

全てでは無いにせよ不動産業界にそういう体質があるのか、と聞かれれば先の回答の通り「そうです」というところなのでしょう。これが当該業者の問題なのか、担当者個人の属性なのかについては判断できませんが、大きな金額の仲介という一発勝負の世界ですので、結果が良ければ全て良し、という部分があるようです。結果的には仲介業者はその時点で自己完結するが、35年のローンを組んだ購入者と金融機関に皺寄せが来ることになります。(バブル期以降この構図は不変です)

但し、一点だけ指摘事項ですが、本...続きを読む

Qこれは合法的なのでしょうか?

例えばの話です。

新築物件を購入するにあたり、最終的な見積価格が4000万だったとします。
で、銀行で4000万の住宅ローンを組んで審査が通り、4000万の融資実行が決定しました。
その後、住宅設備でどうしても気に入らない部分が発生し、設備を落としてもらうことに決定、結果として-300万の変更注文を切ってもらいました。
が、銀行の融資手続きでは既に融資金額の変更ができず、物件完成後、4000万がHMに払い込まれました。
物件は注文変更しているので3700万ですので、HMから300万をキャッシュで受け取りました。
仕方ないので、その300万を住宅ローンの繰上げ返済に充てました。
これは合法なのですか?

或いは
その300万を自分の懐に入れました。
これも合法なのですか?

くだらない話かもしれませんが、お付き合いください。

Aベストアンサー

そもそも融資増額でない限り、銀行はある程度の期間であれば減額に応じることが可能ですので、実際可能性としては非常に低いケースと考えられます。

さて、ご質問についてです。

前者であれば注文請書を交わしていれば、微妙ですが合法かと思われます。
但し、注文請書を交わさずにこれら一連の行為を実施した場合は、HM含め、銀行に対し詐欺行為にあたると思われます。

後者の場合、例え恣意性が無くとも第三者に指摘された場合、問題になる可能性が高いと思われます。

いずれにしても、敢えて自ら不動産の価額以上に抵当権が設定されるオーバーローンの状態を作り出すことには何のメリットもありません。
また、住宅ローン控除もおかしな関係になってしまいます。
銀行による年末残高等証明書の金額が4,000万円になっていたとしても、住宅ローン控除の対象になるのは3,700万円が上限となります。
あくまでも住宅の取得価額等を超えることはできません。

Qこういうのってどうなんでしょう・・・

そろそろマンションでも購入しようかと考えています。
ですがまだまだ何も勉強していない初心者ですので
どなたか詳しい方教えてください。

先日家のポストに不動産屋さんのチラシが入っていました。
インターネットで調べても出てこなかった時点で
怪しい会社でしょうか?
いいことばかり書いてありました。
・頭金0円
・転職して1年以内の方
でも住宅ローンを組んで購入できるそうで・・・
しかも家電家具を購入する購入費まで住宅ローンに組めるそうで
信用してよいものかどうか教えてください。

Aベストアンサー

不動産業者です

まあ ローンに関しては前述の方の通り
一年以内でも受け付ける金融機関もあります
会社の内容にもよりますし
状況によっては金利の高い信販系になる場合もあります

家電製品の購入資金をローンに組むというのは
まともにやれば諸費用ローンと言って
金利の高いローンなら使えます

ただ この場合 「ふかし」と言って
売買金額を多く申告して ローン金額を多くするような
行為だと思います これは違法行為です
金融機関にバレたら一括返済を求められる可能性もあります
ですが それより怖いのは 売買金額以上のローンを
組んでしまう事にあると思います

2000万のマンションだとして
ローンを2300万組ました
5年後 訳あって売却することになりました
査定額が 1800万でした
でも ローンは2000万残っています

このような場合がマイナスの200万を
現金で出さないと売却すらできないのです

まずはローンについて勉強してみて下さい
ご自身でいくらのローンが組めるのか
返済額はどれくらいだったら大丈夫か
そのあたりが分かれば 購入希望額が見えてきます
銀行に行って聞いてみるといいでしょう
土日ローン相談会やってるところもあると思いますよ

不動産業者です

まあ ローンに関しては前述の方の通り
一年以内でも受け付ける金融機関もあります
会社の内容にもよりますし
状況によっては金利の高い信販系になる場合もあります

家電製品の購入資金をローンに組むというのは
まともにやれば諸費用ローンと言って
金利の高いローンなら使えます

ただ この場合 「ふかし」と言って
売買金額を多く申告して ローン金額を多くするような
行為だと思います これは違法行為です
金融機関にバレたら一括返済を求められる可能性もあります
です...続きを読む

Q住宅ローンふかし契約について

お世話になります。
当方個人事業主4年目です。
先日新築戸建て2840万の契約をしました。
(安いですが相場よりちょい下位です)

内容は以下の通りです。

・仲介物件であるが、売主は法人で20区画程度の販売。
・土地、建物、外溝工事、別の契約書で同日の契約
・上記契約は外溝工事は下請け、その他は売主の会社
・仲介手数料は土地の契約書にのみ記載。
・ローン特約あり。白紙解除あり。
・ローン内容については今後詰めていくという事で、
 借り入れ期間、金額、金利のみ記載で金融機関名の
 所へは「銀行」とのみ記載されている。

問題はと言いますと、
実は確定申告を最初の2年間行なっておらず、
銀行等の融資資格である、自営業3年以上から
はずれてしまいます。
その旨、契約前に営業には伝えていて、それでも
ローンは通せますよとの事で疑いつつも契約しました。
で、実際はタイトルにも書いた通り、ふかしなんて
当然で、自営業が無理なら会社員にしてしまいたい
ので会社の在籍証明と給料明細を貰えないか?と
お願いされたり、在籍証明屋や懇意にしている
会社があるので奥さんをそこの社員にして収入合算
してとか、会社の印鑑は数千円で作れるのでとか・・・。
とにかく違法と思われる事を平気で言って来ます。
どうも、それが通常平然と行なわれているような
感じです。

ここから質問なのですが、上記のような状態で
白紙解約は可能でしょうか?
できれば手付金の返還を、と考えています。
ちなみに営業の方へはまだ当方の意思は伝えて
おらず、少し考えさせて貰いたいと言っています。

お世話になります。
当方個人事業主4年目です。
先日新築戸建て2840万の契約をしました。
(安いですが相場よりちょい下位です)

内容は以下の通りです。

・仲介物件であるが、売主は法人で20区画程度の販売。
・土地、建物、外溝工事、別の契約書で同日の契約
・上記契約は外溝工事は下請け、その他は売主の会社
・仲介手数料は土地の契約書にのみ記載。
・ローン特約あり。白紙解除あり。
・ローン内容については今後詰めていくという事で、
 借り入れ期間、金額、金利のみ記載で金融機...続きを読む

Aベストアンサー

不動産の仕事をしています。
ご相談の内容から、仲介業者にかなりの不信感をもたれているように推察します。
経験上から申し上げますと、今の段階では白紙解約は難しいと思います(私なら応じますが、ご相談のような不動産業者では難しいかな、という意味です)。
まだ、ローンが否決されていませんよね?白紙解約条項は、ローンが否決された場合の事を想定されていると思います。

さらに、否決された場合でも『ローンが否決されたのは、買主の問題であって、仲介業者は成約および決済実行について業務を行った。必要な書類を提出しなかった買主側の責任であるので白紙解約ではなく買主の契約違反だ』、と開き直られたら、どうされますか?

この問題でこじれた場合、宅建取引管轄の窓口に相談する事になると思います。その時の為に、今までのやりとりや、これからの取り交わし文書についてキチンと記録を取っておかれたほうが良いでしょう。

Q住宅借入金等特別控除受けたいですが

いつもお世話になります。
こういう場合はどうなるのか教えて頂きたいのですが・・

昨年(2005年)10月に新築一戸建てを購入しました。
もちろん銀行ローンですが。
住宅借入金等特別控除をうけるには取得後6ヶ月以内の入居、その年の12月31日現在に住んでいること等ありますが、その両方を満たさないと今年度(2006年)は申請できないのでしょうか?
事情で住民票もこの1月に移動したところですし、引越しは3月に予定しております。でもローンの方はしっかり始まっております。
一応、入居は取得後6ヶ月以内にはなりますが。
やはり来年(2007年)になるのでしょうか?

また、これとは別で実際の家の価格よりオーバーローンを組んだ場合、その残高が申請金額になるのですか?

ご存知の方、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>やはり来年(2007年)になるのでしょうか?

そのとおり、来年(平成18年分)の確定申告から控除ができます。本年(平成17年分)の確定申告では控除できませんので、平成17年末のローン残は控除対象外となります。

>また、これとは別で実際の家の価格よりオーバーローンを組んだ場合、その残高が申請金額になるのですか?

借入金控除計算明細書で計算してもらえばわかりますが、実際の家の価格までしか控除の対象になりません。

Q悪徳不動産 住宅ローン

主人の知人が、最近、新居を購入したと言いました。
知人は今、25歳で妻と生後間もない子供がおり、親元で同居していました。
収入も月20万弱しかないのに、不動産屋へ賃貸を見に行った所、2300万の新築一戸建てを進められ、その日の内に、仮審査をし、たった1週間で審査が通りました。頭金も貯金もないので2500万のオーバーローンで組みました。収入が低いので、不動産屋が所有する職場で働いているという形にして、審査を通したようです。本人の提出した書類は住民票と印鑑証明位みたいです。8月初めに仮審査を先週には契約したようです。引き渡しは9月の半ばとの事です。。
この話を聞いた時、信じられませんでした。不法行為ですよね。
主人も知人には詐欺で捕まるので、やめるようにと忠告したのですが・・・。
不動産会社も取引先の銀行も知っています。
このまま、知らんふりしてよいのでしょうか?

Aベストアンサー

ちょっと信じられない状況ですが関係者どうしが納得ずくでやっているのなら,あなたがた夫妻は「知らんふり」でいいと思います。「指名手配の殺人犯と知りつつかくまった」というわけでもありませんので。

彼を雇用したのは善意だったのでしょうが,どうも困った若者を引き入れてしまったものですね。問題は,あなたがた夫妻が彼にどう対処するかじゃないかと思います。

・ローン返済や生活費に困ったあげく,会社の金をくすねられたり,会社のハンコなどを不正に使用されないように,目を光らせる。いちど不正行為の味を知った者は,信用できません。

・なにか別件で保証人になってくれと頼まれても,絶対に断る。

・給料の前借りはさせない。

・いつでもクビを切る腹でいる。

こんな心構えは必要かと思います。

Q新築の際業者に有印私文書偽造され困っています。

 私は昨年、念願のマイホームを新築しました。建築会社の担当営業の方はワンマンな方で度々迷惑も被りましたが、色々と頑張っていただいて今は快適に過ごしています。
 ただ、この度の確定申告の際に住宅ローン控除に必要な書類をたまたま担当営業の方以外の方に準備していただいたのですが「追加・変更後の合意書」の複写に身に覚えのない私の署名(筆跡も明らかに違います)と私の家にない印影の印鑑が押されていました。思い起こせば実際に前述の書類が必要な時期には色々理由をつけて書類を持ってこられず、ほとんどの書類処理が終わった後に「今後おおやけには必要ない書類ですから」と証紙と建築会社側の署名・捺印だけが入った同書類を担当営業の方からもらいました。「そちらも私の署名・捺印がない書類を持つことになりますが問題ないのですか?」とお聞きしたところ「そうです。問題はありません。」との回答でした。今回初めてウソの署名・捺印がされている書類が存在する事を知った次第です。
 自分なりに調べたところでは契約書は「契約内容を証明するのもの」という定義で実際に家は建っていますし金銭の支払い処理は終わっています。しかも最初に交わした「工事請負契約書」にはきちんと双方の署名・捺印がされていますから大した問題ではないかとも思いました。ただ、私が今心配しているのは住宅ローンや登記の際に偽造された契約書の複写が合わせて提出されていた場合、最悪融資の停止や登記が取り消される様な事態にならないかどうかです。今回の確定申告の添付書類も同じく提出してよいのかわかりません。また、この様な状況ですから担当営業の方にいい加減な回答をされたくないと思い建築会社には正直聞けない状態で困っています。
 お詳しい方がおられましたら私の今の状況に今後問題が出る可能性があるのかどうか、また、問題がある様でしたらその解決策も合わせてお教えいただけないでしょうか?どうかよろしくお願いいたします。

 私は昨年、念願のマイホームを新築しました。建築会社の担当営業の方はワンマンな方で度々迷惑も被りましたが、色々と頑張っていただいて今は快適に過ごしています。
 ただ、この度の確定申告の際に住宅ローン控除に必要な書類をたまたま担当営業の方以外の方に準備していただいたのですが「追加・変更後の合意書」の複写に身に覚えのない私の署名(筆跡も明らかに違います)と私の家にない印影の印鑑が押されていました。思い起こせば実際に前述の書類が必要な時期には色々理由をつけて書類を持ってこられず...続きを読む

Aベストアンサー

>住宅ローンや確定申告など正式に手続きをしたい書類に
>偽造された書類を添付して契約・届け出をされたり、してしまった場
>合はその契約・届け出が無効になるということでしょうか?

すくなくとも住宅ローンなどの純粋な私法的な契約では問題ないでしょう。書面上での合意は、このような契約の成立要件ではなく、単純にあなたと相手方が意思表示をして、その意思表示が合致すれば、契約は成立します。つまり、基本的に書面の偽造等は無関係です。書面が作成されるのは、契約を成立させるためではなく、後日のトラブルを防止するためですから。よって、後日取り消される心配はありません。

ちなみに書面の偽造とは、法律上正確には書面に観念を表示させた人格と、作成名義人が異なることを言います。
そもそも、あなたの意志に沿って住宅ローンの契約書や確定申告がされたのでしたら、たとえ、建築業者が署名、捺印しても、作成者はあなたになります。そして、名義人は署名が表示されているあなたです。したがって、作成者と名義人の人格の同一性に齟齬が生じておらず、そもそも偽造になるかどうかさえ怪しいです。よって、書類の内容があなたの意志に沿ったものである限り、殆ど法律上の問題はありません。
偽造であるがゆえに相手が取り消を主張したら(この主張自体上述のとおり不適法だと思いますが)、書類の作成権限を建築業者に委任した、と抗弁すれば足ります。


確定申告については、ちょっと良く分かりませんが、署名、印鑑以外に申告内容の誤りがなければ問題にはならないでしょう。
少なくとも申告内容はあなたの意志に基づいて作成されたもので、偽造したといえるかどうかは、上述した住宅ローン関係と同じです。

>住宅ローンや確定申告など正式に手続きをしたい書類に
>偽造された書類を添付して契約・届け出をされたり、してしまった場
>合はその契約・届け出が無効になるということでしょうか?

すくなくとも住宅ローンなどの純粋な私法的な契約では問題ないでしょう。書面上での合意は、このような契約の成立要件ではなく、単純にあなたと相手方が意思表示をして、その意思表示が合致すれば、契約は成立します。つまり、基本的に書面の偽造等は無関係です。書面が作成されるのは、契約を成立させるためではなく、...続きを読む

Q労金の住宅ローン審査に落ちてしまいました。

建売のマイホーム購入で住宅ローンの審査に落ちてしまいました。

現在夫の年収440万円

建物の価格 2750万円

融資希望金額2750万円

夫の会社は日本の車メーカー、8年勤務。

残債 車のローンが320万円ありますが親の援助で全額返済予定です。

そのほかの残債はありません。

でも、去年PCを購入した際、割賦で購入し、来月1回で支払いは終わります。

後は5年前くらいに夫が車を購入した際、労金のマイカーローン使用しています。
その際、返済が3回くらい滞ってしまった事があるそうです。
(現在この車のローンは返済済みです)

私としてはまさか落ちるとは思っていなかったのでとてもビックリしています。

落ちた原因は教えてもらえないようなので、どこを修正して次の審査に挑めばいいのか
正直わかりません。

落ちた連絡が入った翌日農協の住宅ローンに申請を出しました。
この経緯をお話したところ、落ちる要因が見当たりません、とおっしゃっていました。

そして審査会社?に提出する書類に意見書のような文面を添えて、正確に今の状況を
伝えます、と言っていました。(建物の評価額は若干低いが問題はないとおっしゃってました)

労金の住宅ローン審査は都市銀行、地方銀行と比べると比較的通りやすい印象がありました。

ここの労金は夫の会社とお付き合いがあるので融通してもらえるのかという気持ちもありました。

車の残債も清算する意思もあるし、することも可能、
過去目立った借り入れも無い。

そして今回特に条件付融資、例えば、頭金をもうちょっと入れれば融資可能ですよ、とか、
具体的な融資可能に向けての積極的なアドバイスがありませんでした。

そうすると、何が原因か、考えられますか?

宜しくお願い致します。

建売のマイホーム購入で住宅ローンの審査に落ちてしまいました。

現在夫の年収440万円

建物の価格 2750万円

融資希望金額2750万円

夫の会社は日本の車メーカー、8年勤務。

残債 車のローンが320万円ありますが親の援助で全額返済予定です。

そのほかの残債はありません。

でも、去年PCを購入した際、割賦で購入し、来月1回で支払いは終わります。

後は5年前くらいに夫が車を購入した際、労金のマイカーローン使用しています。
その際、返済が3回くらい滞ってしまった事があるそうです。
(現在この車...続きを読む

Aベストアンサー

住宅ローン審査結果が出るまでにおいて、追加条件さえ提示されなかったと言うことは、全く、審査対象にすらならなかったと推測できます。
融資額と年収にあまりにも開きを感じますし、勤続年数も、あと過去の延滞履歴がまだ生きていると痛感致します。完済されているとしてもです。
それに、自動車ローンを完済できるのであれば、それをまず行ない、完済して半年などが経過した上で、住宅ローンを勤務先に関係しない金融機関において申込みされるべきことです。順序にも疑問を感じます。
さらに、今度は、農協に申込みされたとありますが、農協の場合には、会員になることが条件のようになっておることはご承知の上でのことだと思いますが。
どんな金融機関にしても、住宅を賃貸する場合の仲介業者と同等に過ぎません。あくまで、住宅ローンの場合は、住宅ローン会社が審査判断するのです。

Q住宅ローンで家具や車は買えるの?

例えば土地+建物で2000万円したとします。
そこで住宅ローンを2300万円組んであまった300万円で家具や家電、車を買うことは可能ですか?
当方車が1台しかなく、今はいいのですが住宅ローンの返済の際には妻にも働いてもらおうと考えています。その際車がないとちょっと無理みたいです。

ハウスメーカーさんに頼んで300万円位水増しして見積もりしてもらって実際の金額より300万円位多めに住宅ローン組むことは可能でしょうか?こういったことは違法になってしまうのでしょうか?

Aベストアンサー

違法という面では、物件を没収され、偽装契約書での融資請求ということで、刑事事件に。
没収されれば路頭に迷うのは融資を受けた方です。
工務店やハウスメーカーはその会社の持ってくる見積もりによる融資審査は下りない。つまり出入り禁止となります。だから、かなり無知なメーカーや営業でないと(頼りないですね)やってくれないでしょうね。

それでも車のローンを?
やめましょう。

私なんか仕事でどうしても車がないとだめ!となった時
「17万の5.7万キロの4ナンバー軽2年車検付6年おち」
をネットで見つけ諸費用込みで21万で取得。そのあと電気系統の修繕に3万かかりましたが
後は軽快に7年のりました。4ナンバなので税金も年に4000円でしたしね。足には十分。

探せばあるものですよ。とても上記のリスクを負う必要があるようなものではないと思います。
私の論理からいえば、25万値引いてもらってその余力で車を買う方がずっと良いと思います。

Q住宅ローンの本審査にかかる日数

今銀行で住宅ローンの本審査中です。
不動産屋の担当さんから2-3日で返事が来ると聞きましたが
4日経った今、まだどちらからも結果連絡がありません。
契約書上の ローン審査の返事をもらう期日は昨日でした。
(不動産屋の担当が期日を過ぎても大丈夫と言っている)
契約書上の物件引渡し期日は21日です。
私は元々は時間や約束事はその時までに余裕を持って
済ませてしまう性格なので、正直かなりモヤモヤしています。
今までも担当さんは何を言っても「大丈夫、大丈夫」と
のんびりとした感じで、「まだですか」と聞いても
また「大丈夫」と言われるのが目に見えてるので
こちらで質問させていただきました。

大まかで構わないのですが、銀行の本審査は大体何日位かかるのでしょうか?
仮審査の結果は、丁度一週間で返事が来ました。

よろしくお願いしますm(_ _)m

Aベストアンサー

一般的な流れを申し上げると

気に入った物件が見つかって、住宅ローンを利用して購入する場合は、

(1)事前審査を提出
(2)買付証明を書く、媒介契約を結ぶ
(3)契約日の決定
(4)契約、手付金の授受
(5)住宅ローンの本審査申し込み
(6)審査OKで金消契約(住宅ローン契約)
(7)ローン実行
(8)決済・引渡し

一般的な手順はこんな感じとなります。

(1)と(2)は前後することもあります。
(5)で審査が通らない事があると購入できませんので「ローン特約」をつけます。

(1)は2~5銀行営業日で結果が出ます
(2)~(3)はほぼ1週間程度
(5)も2~5銀行営業日で結果が出ます
(6)は銀行営業日(平日)に銀行に出向いて契約をします(平日休みでない方は、お仕事をお休み又は抜けて頂くことになります)
(7)の審査OKから実行までは1週間から10日間程度必要です
(7)~(8)は間髪を入れずに行われます

本日18日現在が(5)と(6)の間ですよね。
この後に、金消契約を今日もしくは明日行ったとしても
ご質問者様の口座に借入れのお金が入金されるのは早くて大体1週間後ですから。。。
ですから100%間に合わないとお答えさせて頂きました。

担当者から「3~4日で結果が出る」と言うのは間違いではありません。
本審査の申し込みをして結果が出るまでには、上記しましたように2~5銀行営業日です。
金融機関によって多少バラツキがありますし、ご質問者様の資金計画・物件の決定・借入額の決定・金融機関期間の決定その他諸々の事情がハッキリしないと
「仮審査は一週間、本審査は二週間かかる」としか返答のしようがありませんので
他の業者さんの話はひとまず置いておきましょう。


まずは、上記日程を念頭に決済日・引渡日が何時になる予定か確認しましょう。

担当者が何を考えているかチョット理解できませんので。。。

一般的な流れを申し上げると

気に入った物件が見つかって、住宅ローンを利用して購入する場合は、

(1)事前審査を提出
(2)買付証明を書く、媒介契約を結ぶ
(3)契約日の決定
(4)契約、手付金の授受
(5)住宅ローンの本審査申し込み
(6)審査OKで金消契約(住宅ローン契約)
(7)ローン実行
(8)決済・引渡し

一般的な手順はこんな感じとなります。

(1)と(2)は前後することもあります。
(5)で審査が通らない事があると購入できませんので「ローン特約」をつけます。

(1)は2~5銀行営業日で結...続きを読む


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