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中古戸建て購入を検討しています。

情報誌やインターネットで気になる物件を見つけ、
お問合わせ先に書かれているA社にメールと電話で資料請求しましたが、
2カ月たっても返信や連絡が無く、A社での検討は諦めました。

また別の物件が気になり、B社店に足を運び、気になった物件を見学しました。
話の流れでA社が出している物件も見学可能だとの事で、B社の人と見学しました。

具体的な資金の話も出始め、購入の意欲も湧いてきたのですが
ふと疑問に思い、タイトルの様な質問をさせて頂きました。
●A社とB社 別々に見積もりをしたら、諸経費に 多少なりとも 違いがでますか?

B社では
借入2500万 でザックリ出して頂いた見積もりの中に
事務手数料10万 仲介手数料90万 銀行事務手数料3万 印紙3万
登記(保存・移転・設定)40万 ローン保証料50万 
その他に火災保険や固定資産税が(未定)と書かれていました。

この数字、妥当なんでしょうか。 身近に聞ける人が居なくて普通なのか分かりません…。

質問だらけで申し訳ありませんが、宜しくお願いいたします。

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A 回答 (4件)

業者です。



最初の事務手数料が不明です。
仲介手数料は物件価格の3%+6万円+消費税が上限価格です。上限を若干超えてますが、概算だからでしょうか。
銀行事務手数料も概算なのでしょうが、妥当です。
印紙税は不動産売買契約書の印紙税でしょうか。であれば1.5万円です。契約書2通分ではないですか?本来1通分は売主負担です。
中古不動産ですので所有権移転登記と抵当権設定登記だけです。所有権移転登記は不動産会社指定、抵当権設定登記の司法書士は銀行指定の場合は、2名分の報酬が必要なので若干高くなります。どちらも報酬と証明書類の取得と立会費用等で8~12万円。それに登録免許税ですが、これは土地と建物の固定資産税評価額が不明なので正確には不明ですが、10~12万円程度だとすると、合計で高くても36万円。40万円もかかる事は滅多に無く、大概は20~30万円で収まります。
ローン保証料も様々ですが、30年ローンで1000万円当たり20万円程度なので、大体50万円でしょう。
火災保険も地震特約などで違うので一概に言えませんが、20~30万円。
固定資産税も固定資産税評価額及び地域次第ですので不明ですが、年額10~15万円。最初の年は購入日から12月31日までの按分で、翌年から1年分です。

諸経費にはこれ以外にも必要な物がありますが、2580万円の物件なら200万円程度ではないでしょうか。その仲介業者は後で揉めないように多めに計算しているように思います。通常は物件価格の10%以内で収まります。

この回答への補足

takapiii 様 ご回答ありがとうございます。

B社とはまた別の不動産屋(仮C社)にて、お見積もりを出して頂いたのですが(端数省略)

そちらにも 「ローン事務手数料10万円」 が書かれていました。
他に、仲介手数料87万円、ローン保証料50万円、金消印紙代3万5千円、契約印紙代1万5千円、登記関連37万円、
銀行ローン事務手数料3万円、雑費(印紙・送金など)5千円、固定資産税10万(想定)、火災保険60万
合計262万円少々

C社は、固定資産税も入ってB社より数字を明確に出して頂きましたが…殆ど同じとなりました。
もしかして、何社でお見積もりしても あまり差が無いのでしょうか…。それとも高めに計算を…?うーん難しいです。

補足日時:2011/03/22 17:27
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> 交渉する事は失礼ではないでしょうか。


失礼では有りません。

ちなみに、私が2380万円の家(新築建売)を購入した時、手数料・印紙税・その他を不動産屋に130万円。
保証料その他を銀行に25万円。
司法書士、火災保険、税金等で40万円。
と言う感じの数字でした。

2580万円の物件で、270万円の諸経費は高すぎと思います。
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この回答へのお礼

再度のご回答下さいまして、ありがとうございます!
また別の不動産屋へ行って、お見積もりを作って頂きました。

気になっていた仲介手数料の計算方法を確認したところ
「物件価格×3%+6万円+★消費税」で87万円少々になるようでした。

火災保険は相談次第では安くなる可能性ありとの事でしたが…
やっぱり高い気がする…本当に難しいです。でも…!がんばります!! 

お礼日時:2011/03/22 17:40

> 少々お高いのでしょうか…。


法令による規定なので、通報したら行政処分レベルの話となります。

> 物件本体価格は2580万円です。簡単なお見積もりで頂いた物件購入費用総額が約2850万円
かなり高めの費用と思います。
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この回答へのお礼

manno1966 様、ご回答ありがとうございます。
こちらに質問して、本当に良かったと思いました。
内覧した後、少なからずも購入を検討していると話をしてからは
一緒に内覧に行った担当の方から執拗に電話がかかって来たり、
電話に出ずに留守電にしていると、自宅にまで来ていました。(怖くて居留守しました…)
少し不信感は抱いていましたが・・・どうやら本当に良くない所に出会ってしまった様子?

しかし、お家はとても魅力的です。他の不動産屋さんに足を運び、
簡単なお見積もりを取って頂けるか交渉する事は失礼ではないでしょうか。
mannno1966様に教えて頂いた事を頭に置き、もう少し頑張ろうと思います。

お礼日時:2011/03/21 19:40

> 借入2500万


> 仲介手数料90万
法令で、物件価格×3%+6万円が最大と定められているので、明らかに高いですね。
その他も少し高めとは思いますが、こちらは取り決めが無いモノなので、感覚的なものとなりますが。

ただ、私の文を見てわかるように借入金額が基準ではなく、「物件価格」が基準なので、物件価格を見れば妥当という回答になる可能性が高いと思います。

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。物件本体価格は2580万円です。
簡単なお見積もりで頂いた物件購入費用総額が約2850万円との事で
350万円を頭金に2500万円の借入を検討していました。書き方不足ですみません。
2580万円で計算すると83万円と数字が出るという事は、少々お高いのでしょうか…。

補足日時:2011/03/21 14:41
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仲介手数料と事務手数料?

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そうであるならば、上限が家賃の1カ月分ではないのでしょうか?

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

宅建法に違反ですね。それを言うと契約は出来なくなると思いますが・・
コピーして保管しておき契約後に行政に相談して違反申告 そして指導されて
返還してもらうほうがいいかな?
それとも先に匿名で指導をいれてもらいその後に普通に契約するのか

方法は二つでしょう。一度住んでる役所に不動産を指導管轄する部署ありますから相談してみてください。
わかれば場合によっては営業停止になると思います。

本来は0.5ヶ月+消費税 承諾しない!と言えば宅建法違反になります。
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一体何に使われますか?と聞いてみれば。
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Aベストアンサー

#1です。

先の回答でこのように書きました。

>同じ物件を紹介された場合、最初に紹介されたA社が質問者さんと契約する権限を持ちます。

これは過去にそういう裁判があり、その判例が元になっています。
「判例」については、基本的には先例としてその後の法律行為の判断材料になるのですが、類型の事象の全てに適用されるわけではありません。
余談ですが、各不動産会社の事務所には「当社で紹介した物件は他社で契約しても規定の報酬を申し受けます」という説明が掲示されているので、裏ルールとかそういうあやしげなルールではありません。
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参考までに、いただいた補足説明の内容から察しますと、どちらで内見・契約しても問題はないと思います。
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参考にして頂ければ幸いです。

#1です。

先の回答でこのように書きました。

>同じ物件を紹介された場合、最初に紹介されたA社が質問者さんと契約する権限を持ちます。

これは過去にそういう裁判があり、その判例が元になっています。
「判例」については、基本的には先例としてその後の法律行為の判断材料になるのですが、類型の事象の全てに適用されるわけではありません。
余談ですが、各不動産会社の事務所には「当社で紹介した物件は他社で契約しても規定の報酬を申し受けます」という説明が掲示されているので、裏ルールとかそ...続きを読む

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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

 1000万じゃないんですが、いいですか?

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 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
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 リビングの一角に書斎のような仕事スペースを作りました。いまそこでこれを書き込んでいます。
 
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 キッチンもそれなりに広いし、
 玄関アプローチもしっかりしているし。

 細かいところでは、各部屋のドアがストッパーがあり、トレイにはペーパーホルダーが二個用のもので上に物が置けるような板があるところもいいかんじ。洗面所の床下収納は便利です。台所にもあります。普通のシステムキッチンですが別に困ることはありません。

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 壁紙もそれなり。

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 1200万の家。いいですよ~。

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Q新築4LDK、網戸を全窓に付けたい・・

新築建売を購入しましたが、網戸が付いていません。
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Aベストアンサー

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Q意外と家買うって楽勝なんですね!驚

ここで何度か新築一戸建てについて教えていただいている者です。

今日家を見てきました。買おうか、ってことで話をすすめています。

貯金が70万しかなく(結婚式や指輪は買えない状況です。家電くらいかな・・・)
親に借りて100万くらい自己資金が用意できます。

彼の年収H22年は残業しまくりだったので、380万
H21年は320マンでした。

で、物件が35坪の2380万円の新築です。
ローンが心配でしたが、
ざっと計算してもらったところ、(住宅会社の人に)、
3000万くらい貸してくれるらしいです。
で、かなり優遇してくれるところは2400くらいだそうです。

で、その優遇してくれる何件かの銀行は1.5金利で、優遇0.9~1.2くらいで、
35年ローンの間ずっとそうらしいです。
変動だけど、3%とかになっても、-1.5は必ずしてくれるので、最大でも1.5が35年間ずっと続くらしいです。
調べていると、2とか2,5%とかを見るので、安さに驚きです。

まだローンは通るかわからないけど、とりあえず源泉を出して、住宅会社の人に計算してもらうことになっています。
で、上場企業なのですが、もっと優遇されるそうですね。
あとー0.1くらいまけてくれるようです。
でも、彼の会社は今月上場をやめたので・・・・

家は一応関西でも大手です。
耐震3です。

奥の家ですが、一応角なので車だけはとめにくいですが、日当たり最高で、その区画で一番広い物件なのに安かったです。(他は31坪で2450~2580)


そんなものなんでしょうか??
ちなみに家は、大阪です。

何かもしかして見落としとか騙されてるとかあるでしょうか・・・

ここで何度か新築一戸建てについて教えていただいている者です。

今日家を見てきました。買おうか、ってことで話をすすめています。

貯金が70万しかなく(結婚式や指輪は買えない状況です。家電くらいかな・・・)
親に借りて100万くらい自己資金が用意できます。

彼の年収H22年は残業しまくりだったので、380万
H21年は320マンでした。

で、物件が35坪の2380万円の新築です。
ローンが心配でしたが、
ざっと計算してもらったところ、(住宅会社の人に)、
3000万くらい貸してくれる...続きを読む

Aベストアンサー

<彼の年収H22年は残業しまくりだったので、380万
<H21年は320マンでした。

手元に残るのは(いわゆる手取り)年収の8割程度なので、300万くらいです。

<変動だけど、3%とかになっても、-1.5は必ずしてくれるので、最大でも1.5が35年間ずっと続くらしいです。

将来の事は誰も読めません。
最大で言えば過去なんて5-8%の時代もありましたが。

諸経費も貸してくれるローンもありますが、金利が高いですね。

土地と建物以外で必要なものをざっくり書くと。
・上下水道の権利20-40万
・ローン諸経費 35年ローンなら100万当り2万程度が多い
 2500借りれば50万程度必要
・カーテン 数-30万 建売ならついている場合もあり
・照明 数~30万程度 建売ならついている場合もあり
・引越し 0-15万
・登記 25-35万
・火災保険 35年一括で40-80万
 *地震保険付けると高くなります。
  地震保険付けないと地震から発生した火事や水害は保障されません。
 銀行によっては必ず借り入れ期間以上の加入が条件となる場合アリ。

Q住宅ローンを申し込むのに不動産業者を通す場合と自分で持ち込む場合で

住宅ローンを申し込むのに不動産業者を通す場合と自分で持ち込む場合で
条件や審査などに変わりはあるのでしょうか?

仲介する不動産業者が希望の銀行と付き合いがなく、
業者を通す為には業者と銀行とで手続きが必要のようです。
それには時間がかかる為、それならお客さんが直接持ち込んだらいいと銀行から言われてます。

それぞれメリット、デメリットがあれば教えください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

不動産屋勤務です@@ノ

ま~結論から言うと、不動産屋が面倒くさいだけです@@;
私達は新築マンションを扱っていますが、付き合いのない銀行でもやりますよ!
理由は簡単で、お客様をしっかり管理したいし、条件が悪ければ、良い提案をしたいから!

今回のケースは割と単純です。
簡単に書きます。


デメリット
・ハッキリ言って面倒臭い
・訳分からない書類の請求が多い
・時間が掛る
・平日しかやってない
・一般的には銀行の支店に持ち込む
・専門知識がない

ざっくりと言いますが・・・一般的に専門部署(住宅ローンセンター)ではない支店に相談すると思いますが、ココはあくまでも企業融資をやっている人が住宅ローンの審査を本店の指示に従って行います。
専門部署はそこだけで完結する権限を持っていますので、融資判断には最悪2日で可否が出ます。
そして専門的な書類を請求され、それを不動産屋にお願いする面倒臭い構図になることと、一番のネックは銀行は平日しかやってないということ!
そして専門部署ではないので、個人向け住宅ローンの審査基準を細かく知らない事が多々あり面倒です。


メリット
・どこでも好きな銀行へ

だけ。



結果的には、金利にしても、手間にしても、不動産業者を通すほうが格段に良い。

一例ですが・・・ネット銀行を使うなら、金利も安いしので、自分でやる価値はあり@@ノ


ただし・・・記載していない裏条件がかなりあるので要注意。
(理由は簡単で、難しい・微妙な内容の人を審査するほどの審査基準がないから。だからネット銀行で素人でもできるので~)

ネット銀行の裏規準書いておきます@@ノ
・年収500万円以上
・勤務先が上場企業又はそれに準ずる会社か公務員
・資本金5000万円以上 従業員数は関係ない
・できれば自己資金は購入物件の10%以上

こんな感じです~
ご参考までに~@@ノ

不動産屋勤務です@@ノ

ま~結論から言うと、不動産屋が面倒くさいだけです@@;
私達は新築マンションを扱っていますが、付き合いのない銀行でもやりますよ!
理由は簡単で、お客様をしっかり管理したいし、条件が悪ければ、良い提案をしたいから!

今回のケースは割と単純です。
簡単に書きます。


デメリット
・ハッキリ言って面倒臭い
・訳分からない書類の請求が多い
・時間が掛る
・平日しかやってない
・一般的には銀行の支店に持ち込む
・専門知識がない

ざっくりと言いますが・・・一般的に専門部...続きを読む

Qエアコンがつけられないマンションの部屋の冷房方法は?

主人が毎晩パソコンで仕事をする部屋にエアコンがつけられません。窓をあけても風邪は入ってきません。夏場、うだるような暑さです。スポットクーラーをつけて少しはやわらいだようですが、数分たつと体がなじんでしまうのか、涼しさは感じないそうです。何か方法はないものでしょうか。
窓用エアコンを考えたいところですが、窓がマンションの廊下に面しているので迷惑かなあと。
音や熱風はどれくらい出るのでしょうか。
室内で音が大きくてもがまんできますが隣家や大家さんに迷惑かけるほどなら駄目だと思いますので。
外の様子をご存知の方、教えてください。
エアコン以外の方法もあればお願いします。

Aベストアンサー

窓用のエアコン、通称ウィンドウでいけますよ。マンション住まいで二人の受験生がおりウィンドウをつけましたがノンドレンといって、廊下側に室外機が要らず(冷やされた水分を自動的に蒸発させる)迷惑が考えられるのは、騒音のみです。このマンションではみんな窓側の部屋につけています。熱風も思ったほどではなく、騒音も最近は低音になっています。集合住宅の夏の過ごし方はエアコン無しに考えられません。この間行った友達のマンションでは廊下に普通の室外機を置いたクーラーを置いてあったのでびっくりしました。

Q本審査に落ちました

宜しくお願いします。

住宅ローンの事前審査を通り、
ほぼ間違いないので準備を始めてくださいと不動産屋に言われ、
引越しも決まっていたのですが・・
まさかの審査落ちでした。
落ちた原因ははっきり分からないのですが、
過去の通帳のお金の出し入れがネック・・らしいのです。

正直、理解不能です。
10年も昔からの通帳内容を言われても・・・
覚えているものも覚えてないものもあります。
審査落ちの理由によく「転職・新規借金」と聞きますが、
そんなことも全くありません。
もう他の銀行に行っても無理でしょうか?

現在の住居も出なくてはならないですし、
引越し業者も断らなければいけないし・・
本当に大打撃でした。

Aベストアンサー

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた書面を
全面的に正しいものと仮定しているのです。本審査は事前審査の
内容に間違いが無いことの確認作業が大半ですので、今回は通帳の提示などを求めたところ、提出できなかった、もしくは提出したところ
事前審査と相違があった、のいずれかの可能性が高いです。

よく見かけるケースとして、
自己資金の証明ができないことがあります。例えばローン2000万、
自己資金1000万で家を買う場合、1000万について自分のお金である
との証明(自分名義の通帳や証書で証明)が無いと、
「もしかしたらその1000万て他からの借金では?」という風に判断されることがあります。そうなると(1)に該当し、断られる可能性が出ます。
他に、以前に住宅購入など、大きな買い物をしていませんか?
そしてそのために銀行以外(親や親戚、知人、経営・勤務している
会社)から借入をしていませんか?
もしこれがあると、これも(1)に該当し、
「現在の借入残高」として申告した内容と違いが
出てくるため、断られる理由になりえます。

最後に、他行では無理かとのことですが、通る可能性は十分に
あります。包み隠さず相談してみると良いと思います。
(状況に不明な点が多いので、回答に対する自身は「参考」に止めます。)

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた...続きを読む

Qカーテンレールについて 新規に取り付ける場合

住宅の購入を考えています。検討している一戸建て新築建売を昨日みにいきましたが、全部の部屋の窓にカーテンレールがついていませんでした。そのような部屋に出会ったことは今までありません。

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新居に引っ越す場合、できるだけ費用をおさえたいと思っていますが
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予想しとけばいいでしょうか?

今まで転勤のため引越しを何度も重ねていますが、カーテンについては
合うものではないので、ジャスコやニトリで簡単なオーダーで済ませていました。別にそれでもいままで不都合はありませんでした。

購入を検討しているところはマンションも手がける大手デベロッパーの
建売一戸建てなので、カーテンはオプションで対応しているようですが
昨日の担当者の回答がいまいちで、よくわかりませんでした。

すべてオーダーして一戸建て4LDK92平米で
カーテン代は総額いくらぐらいかかりますでしょうか?

生地などはこだわっているわけではありませんので
できるだけ安くおさえたいです。
どこか いいショップなどはないでしょうか?
(関東圏内、通販等)

なにかいい方法などはございませんか?
どなたかいい知恵をおかし下さい。お願いします。

住宅の購入を考えています。検討している一戸建て新築建売を昨日みにいきましたが、全部の部屋の窓にカーテンレールがついていませんでした。そのような部屋に出会ったことは今までありません。

そこで質問ですが

新居に引っ越す場合、できるだけ費用をおさえたいと思っていますが
カーテンレールがないということはすべて オーダーになるのでしょうか?
カーテンレールからオーダーした場合金額はおいくらぐらいを
予想しとけばいいでしょうか?

今まで転勤のため引越しを何度も重ねていますが、カ...続きを読む

Aベストアンサー

6番さんも書かれていますが、店によってはニトリなどで買うより専門店で買ったほうがお安くなるかもしれません。

カーテンレールも専門店に一緒にオーダーされた方がいいと思います。
工務店で無料で取り付けてくれるなら別ですが料金を取られるなら専門店がお勧めです。

我が家は1階は専門店でオーダーして採寸・取り付けまで無料サービス(本当はちゃんと経費として入っているのでしょうね)。
2階はニトリで購入して自分で取り付けです。
オーダーしたカーテンは品質も良いし採寸がプロによるのでピッタシ(当然ですがね)カーテンレールも長尺物も一本です。
ニトリで買ったカーテンレールは伸縮式で継ぎ目がありますのでカーテンが引っかかります。
継ぎ目のあるカーテンレールでレースのカーテンを使ったら傷んでしまいますよ。
そのため長尺の一本物を買ってきて改造して(他社なので)取り付けました。


1階のオーダーのカーテンは6箇所で15万円くらいだったと思います。
安物でしたが質感は割りといいものでしたしカーテンは2倍?とか言ってましたがヒダが多くなっていて布も沢山使ってあるので落ち着いた感じになります。


2階はニトリのカーテンは4箇所で7万円くらいだったですかね。
色合いなどとても気に入って買ったのですが1階のものと比べると数段質感が落ちますしヒダが少ないのか余裕が無い感じです。
店の中では安物でなく平均的なものを買ったと思いますが・・・。
高級品なら良かったのかも。(高級品だと専門店よりの同じくらいのものより高いかも)
上で書いたレールの件もあって1階をオーダーしてよかったとつくづく感じた次第です。

その他のカフェカーテンやブラインドなどはニトリなどだと思いますがこちらは気になりません。
これは安物でも品質の悪さは感じません。


カーテンによって部屋の雰囲気は大きく変わります。
ほんのちょっとの価格差でしたらオーダーをお勧めします。
専門店はピンきりで高い店もあります。
安く気に入ったものがある店が見つかるといいですね。
いいものがあればニトリでも構いませんよ。
新築で御自分の思うとおりにデザインされていくのは楽しいものですね。
忙しい時期となるでしょうが楽しみながら選んでくださいね。

6番さんも書かれていますが、店によってはニトリなどで買うより専門店で買ったほうがお安くなるかもしれません。

カーテンレールも専門店に一緒にオーダーされた方がいいと思います。
工務店で無料で取り付けてくれるなら別ですが料金を取られるなら専門店がお勧めです。

我が家は1階は専門店でオーダーして採寸・取り付けまで無料サービス(本当はちゃんと経費として入っているのでしょうね)。
2階はニトリで購入して自分で取り付けです。
オーダーしたカーテンは品質も良いし採寸がプロによるので...続きを読む


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