元々 親が住んでいた一戸建てに住む事になったのですが、ここ何年かで家の裏が分譲地になっていて何軒か家が建ってるのですが、私の裏はまだ空地で(横にモデルハウスが建ってます。)、庭とは低いフェンスで仕切られてるのですが そこで近所の子供が遊んで ボールとかが庭に入ってきたらフェンスを乗り越えて入ってきます。 フェンスが高くないと言う事もあるんですが、勝手に入ってくるとかありえへん・・・ 相手は子供やし・・・ と思いつつも腹立つんですが。 庭も広くないので、リビングが近くて、うるさいし、丸見えで・・・ 庭に目隠しを立てたいとは思うんですが、今すぐ経済的な理由もあるんですが。

近所と言うのもあり直接言うのもどうかなぁと思うんですが。 分譲している会社に言ったら何とかなるんでしょうか? (空地に立ち入れないようにしてもらえるとか。)

引っ越したばかりで近所にも知り合いがいないのでどうしたらいいのかわからず・・・


どうしたらいいのか教えて下さい。

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A 回答 (4件)

分譲地を管理している会社の不手際ですから、管理会社に事情を説明して


何らかの対策をして貰われて下さい。あなたが目隠しをするなどの無駄な
金を出す必要はありません。

子供を入らせないようにしても、子供は遊ぶ場所があるならどんな方法を
使ってでも空き地に入って来て遊びます。管理会社も常に見張る事は出来
ませんから、子供が遊んでも隣接する家屋に被害が及ばないように何らか
の方法を管理会社にするように頼まれたらどうでしょうか。

管理会社に連絡をされ、「子供が分譲地で遊んで困っている。ボール遊び
をして頻繁にボールが当家に入って来て、ボールを取ろうとしてフェンス
を乗り越えて取りに来ている。当家にボールにより被害が出たり、子供が
フェンスを登って落ちたりしたら責任は誰がとるのですか。子供に分譲地
に入らないように各家庭に通達をしたり、それが出来なければ防護ネット
を分譲地と当家の境に立てて貰えませんか。」とかなんとか言って相談を
されたらどうでしょうか。

子供は騒ぐのは仕事ですから、口でやかましく言っても言うだけ騒いでし
まいます。「静かにして貰える?」と言えば、素直に言う事を聞く子供も
居るはずです。あまりうるさく言うと「あの家にはうるさいババァ(また
はジジィ)が居ると評判になり、近所との付き合いも悪くなるかも知れま
せん。どの程度の騒がしさか分かりませんが、ある程度は穏便にしてあげ
ましょうよ。その怒りは全て管理会社にぶっつければいいんです。

それでも管理会社が何もしないなら、自治会長さんに相談をし、自治会か
ら苦情を申し立てて貰いましょう。分譲会社の場合、一番恐れているのは
自治会や周辺住民です。常に怒らせないように注意していますから、どう
しても駄目な時には自治会に御願いして下さい。
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ダミーカメラ付けて貼り紙しておけば、子供なら入ってこなくなるでしょう。


2000円ぐらいです。
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(1)分譲している会社にも空地の管理責任(空地に立ち入りした子供が何らかの事故を起こす場合もあるため)がある。


(2)子供達が通う学校(小学校)にも連絡し、無断で分譲地の空地で遊ばずに、近くの公園で遊ぶように注意してもらうのは?

参考URL:http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question …
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この回答へのお礼

そうなんですね。
一度 分譲の会社にも言ってみます。


土日しか来ない感じでいい加減な会社なんで期待はできませんが・・・


ありがとうございました。

お礼日時:2011/04/08 16:53

敷地内に入ってくるときは、一言挨拶するのが常識ですよね。


子供だからいいでしょう。ということはないと思います。

私なら、まず子供に「入ってくるなら挨拶してからにしなさい!それが当り前よ」といいますね。
最近の親はそういうことで怒鳴りこんでくるかもしれませんが、
そんなときには、怒ることなく子供のうちからけじめはつけないといけませんよね。と話すと思います。

子供も何度も挨拶していればこれがいけないことと気付くとは思いますが
時には、「あそこのばばあ こえぇ」なんて評判も出るでしょうが私は気にしません。

分譲している会社に?それはうちに迷惑・・とは思っててもいわずに、ボール遊びをしている子供が開放しているためによくいるということ、そして何か子供に事故があったら土地も売れませんよ。バリケードなどしたらどうでしょうか?と教えてあげます。相手はそれでも気のきいた人は苦情とわかります。
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この回答へのお礼

7人ぐらいの子供が遊ぶんですが、乗り越えてくるのは1人だけなんです。
私が子供嫌いなので余計に腹が立つんですが・・・
最近 ワケのわからない親が多いので、注意するのも面倒で・・・。

次 乗り越えてきたら 言ってみます。
ありがとうございました。

お礼日時:2011/04/08 16:49

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Aベストアンサー

>現状、6区画中2区画が残っています。そのうちの1区画は、
>私が購入しようとしている1区画が売れて初めて着工でき
>るのですね。(すでに買い手は付いているようです)だから、
>私に早く契約しろと言って来るのですね。

なるほどそういう事情があったわけですか。。。(笑)

ただ、仮に5区画中の1区画がどうしても売れなかった場合に
6区画目をどうしても造成できないわけではありません。

とりあえず、青空駐車場にでもしておけば良いのです。
(青空駐車場にするための造成は開発行為にはなりません)

・4区画分譲
・1区画駐車場
・1区画分譲

これでも良いんですね。でも、先に5区画分完売するに越したこと
はないですから、売り急いでいるのかもしれません。

>やっとわかりました。妙に契約を急ぐなと思ったんです。
>あと、必要以上の値引きがあって。これならもう少し位なら、
>値引けそうですね。がんばってみます。

あまり値引きに固執しすぎるのもどうかと思いますが。。。(笑)

がんばってください\(^o^)/

>現状、6区画中2区画が残っています。そのうちの1区画は、
>私が購入しようとしている1区画が売れて初めて着工でき
>るのですね。(すでに買い手は付いているようです)だから、
>私に早く契約しろと言って来るのですね。

なるほどそういう事情があったわけですか。。。(笑)

ただ、仮に5区画中の1区画がどうしても売れなかった場合に
6区画目をどうしても造成できないわけではありません。

とりあえず、青空駐車場にでもしておけば良いのです。
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過去に「ため池」だった場所で現在は大きな窪地を埋め立てて[30坪前後×25区画+6m幅の道路]になる物件を紹介されました。1年余りで埋立・整地・建築可能と言うのですが、目測で10mの深さがあり埋立規模の割にずいぶん短期工事に感じます。
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専門家ほどではないですが建築業界にいたのでちょっとは
詳しいほうかもしれません。。
実際に場所を見たりどのような工事をしているのか見ていないので
一概には言えませんが可能性をいくつか・・・・

工期については広さよりも埋めたて前の池の底の地盤などによって違います。
それをちゃんと改良しているかどうか?
また改良方法も業者によっていろいろありますし、

また紹介者が大手、有力、役所だからといってそこが直接工事しているわけではないので
何か問題あったからといってそこが保証せずに下請けなどの
工事した業者が悪いといって責任逃れが多いです。
(特に大手、役所はその傾向が大きい)

このような元 池,川、田んぼだったような土地の地盤沈下によるトラブルは
全国でたくさん起こっています。

実際建ててからすぐ沈むこともあるし5年、10年ということもあります
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参考URL:http://www.jiban.co.jp/oseshusama/tisiki05.htm

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同居を求めているかどうかは何とも言えませんね。
その可能性もあるし、そうでないかもしれません。
まあ、理由を言わない辺りは確かに怪しげですが。

同居以外に考えている理由としては、

A.自分たちの生活が確定していないのに購入しても、後で自分たちの生活に合わなくなって困るだけ。
「そのときには買い換えればよい」なんてお気楽な考えは通用しませんし。(そう考えて購入して失敗した人の実に多いこと。新築だと購入直後でも2割、以下年に4%程度下落してしまう。)

B.自分たちの購入が失敗だったと思っているから二の哲をふませたくない。
家賃程度の返済ならと思っていたが思いの外維持費がかかることに後から気が付き、また巨額のローンというのがどういう物なのか身にしみた。

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まあAならはっきり言っても良さそうですが、B,Cだとどうかなぁ。

同居を求めているかどうかは何とも言えませんね。
その可能性もあるし、そうでないかもしれません。
まあ、理由を言わない辺りは確かに怪しげですが。

同居以外に考えている理由としては、

A.自分たちの生活が確定していないのに購入しても、後で自分たちの生活に合わなくなって困るだけ。
「そのときには買い換えればよい」なんてお気楽な考えは通用しませんし。(そう考えて購入して失敗した人の実に多いこと。新築だと購入直後でも2割、以下年に4%程度下落してしまう。)

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Q建築条件付分譲地とは?その契約などについて・・・

こんばんは。いつもお世話になります。

一軒や購入を以前より考えていましたが、大きい買い物のためなかなか動けずにいました。が、やっと1月中旬より本格的に動き始めました!
とても早く、価格・坪数(地元で30年やっているそこまで大きくない不動産の方のおすすめ物件です、大手メーカーさんと比べると価格が約400万くらい違いました)など私たちの理想に近い物件がみつかったのですが、何より自分たちが家の購入などまったく未知のためとても困惑しています。
新築分譲地(約1000戸)のため、人気があるらしくみていた物件2件中1件はその日のうちに他のかたが申し込みされました。週末をはさんでしまうので、もしかしたら売れてしまうかもといわれ、とりあえず申し込み(無料・期間は一週間です)をし、今、日当たり、周辺の環境状況、交通などを毎日現地に確認しにいったりしています。
そこで質問ですが、30坪の家を建築する予定です。見積もり金額をだしてもらってますが、間取りは建築士のかたと相談しながら、見積もり金額はかわらず自由にできるとのことですが、建築条件付とは建築業者のみの指定のことなのでしょうか?申し込みのあとは、すぐ契約をしなくてはいけないのでしょうか?契約の説明事項などを契約前に事前に書面にて確認したいのですが。。。ほか、いろいろ確認すること・気をつける面アドバイスいただけないでしょうか?期間が迫っているので、購入するか本当にとても迷っています(;;)
よろしくお願いいたします。

こんばんは。いつもお世話になります。

一軒や購入を以前より考えていましたが、大きい買い物のためなかなか動けずにいました。が、やっと1月中旬より本格的に動き始めました!
とても早く、価格・坪数(地元で30年やっているそこまで大きくない不動産の方のおすすめ物件です、大手メーカーさんと比べると価格が約400万くらい違いました)など私たちの理想に近い物件がみつかったのですが、何より自分たちが家の購入などまったく未知のためとても困惑しています。
新築分譲地(約1000戸)のため、...続きを読む

Aベストアンサー

今のところは順調なようですね。
今後のことですが、土地契約が申し込み後、一週間程度というのは普通なので問題ありません。
もちろん後からその土地はいやというのは困ることになるので、決断が必要ですが。

で建物の契約については後日としましょう。ちなみに業者が土地と同時に建物契約を求めるのは違法です。
Xヶ月以内に工事請負契約を結ぶというのが決まりです。このXは3ヶ月より短くするのは違法なので出来ません。ただし長くは出来ます。
もちろん任意で3ヶ月より短く契約することはOKですが、業者が強制することは違法なので出来ないということです。
今後の家の仕様のことを考えると、間違いなく追加費用が出ますので、それらがはっきりしたら工事請負契約を結んでください。

あとは、土地契約の重要事項説明書と契約書を契約日前に事前に入手してください。そして契約時の説明のときに、疑問点などを聞いて確認し、納得してください。
ポイントはローン条項と建築条件付の条項ですね。白紙解約になるということの確認と、ローン条項では具体的に希望のローン条件や銀行があれば指定することです。

ですから、今は土地だけに専念してくださいね。

では。

今のところは順調なようですね。
今後のことですが、土地契約が申し込み後、一週間程度というのは普通なので問題ありません。
もちろん後からその土地はいやというのは困ることになるので、決断が必要ですが。

で建物の契約については後日としましょう。ちなみに業者が土地と同時に建物契約を求めるのは違法です。
Xヶ月以内に工事請負契約を結ぶというのが決まりです。このXは3ヶ月より短くするのは違法なので出来ません。ただし長くは出来ます。
もちろん任意で3ヶ月より短く契約することはOKです...続きを読む

Q賃貸の一戸建てに長く住んだら持ち家になるって本当?

友人の高齢の両親が、一戸建ての家を、30年以上同じ人に貸しています。
何十年以上か不明ですが、長い期間、賃貸でもそこに住み続けた場合、その住まいは、持ち主である大家さん(この場合、友人の両親)のものではなく、実際に暮らしていた人の家、借主の家、即ち財産になるというのは本当の事でしょうか?
知人に聞いた事ある?と聞かれ、そんなバカな事があるのかとは思いましたが、分からない事なので、知人には、おかしな話だね・・と答え、その会話は終わったのですが、どうも釈然としません。
どなたか詳しい方いらっしゃいましたら教えていただけませんか?
また、その貸家自体、友人が両親から友人に、その財産を引き継ぐ為には、実際、どのような手続きをしておく必要があるのでしょうか?
友人の悩みが人事とは思えず、自分も知っておいても良い事と思っています。
何も知らずお恥ずかしいのですが、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>そんなバカな事があるのかとは思いましたが
他の方もいうとおり、取得時効と混同して間違ってるだけでしょう。簡単にいえば、長年家賃も払わず、請求もせず住み続けていた場合に、取得件を主張できるというものです。

>その財産を引き継ぐ為には
まずは、遺産の分与、または生前贈与でしょう。それを行い、あとは賃借人と一部書類の変更手続きとなります。

Q建築条件付きっぽい「建築条件なし」の土地?

家を建てるにあたって、土地探しをしています。

先日、ちょっと気になる土地を見つけました。
8区画ほどの分譲地なのですが、2区画売れ残っています。
その一つに看板が立てられていて、「○○会社建築用地」とあり、連絡先等が書かれていました。(○○会社の社屋建築予定地という意味ではありません)

この“建築用地”って、○○会社の建築条件付きの土地って意味でしょうか?
素人考えですが、何か言い回しで濁してあるような気もするのですが・・・。
いろんな思惑(事情)により、建築条件付きの土地風に見せかけた「建築条件なしの土地」って存在するのでしょうか?

いずれにせよ、この土地の詳細を知りたいのですが、個人で土地の交渉をするのは不安なので、間に誰か入ってもらいたいと思っています。その場合、現在家屋の話を進めているハウスメーカーに頼むのか、新たに地元の不動産屋を探してくるのか、どちらの方が良いでしょうか?


ちなみに、この分譲地についてわかっているのは以下の点です。

○○会社は、地元の小さな工務店。
売れた分譲地に建っている家は、すべて○○会社が手掛けたっぽい。
以前は田んぼで、3年位前に造成された土地。
売れ残っている分譲地は、どちらも変形地(三角形等)。
ネットや広告等ではまったく見かけなかった土地。

もし建築条件付きの土地であったとしても、売れ残り・変形地・早く売りたい等の理由から建築条件を外して交渉できる可能性があるのでは・・・などと都合良く考えたりもしています。(無理ですか?)

素人の憶測ばかりでいい加減な話になってしまいますが、どのように話を進めていくのがベストなのかよくわからないので、お詳しい方のご意見・ご指導をどうぞよろしくお願いします。

家を建てるにあたって、土地探しをしています。

先日、ちょっと気になる土地を見つけました。
8区画ほどの分譲地なのですが、2区画売れ残っています。
その一つに看板が立てられていて、「○○会社建築用地」とあり、連絡先等が書かれていました。(○○会社の社屋建築予定地という意味ではありません)

この“建築用地”って、○○会社の建築条件付きの土地って意味でしょうか?
素人考えですが、何か言い回しで濁してあるような気もするのですが・・・。
いろんな思惑(事情)により、建築条件付きの土地風に...続きを読む

Aベストアンサー

>「○○会社建築用地」とあり

これだけでは詳細はわかりません。しかし、

>すべて○○会社が手掛けたっぽい。

となっているので、基本的には建築条件付と考える方が自然かもしれませんね。確認しないことには答えは出ませんが。

>建築条件を外して交渉できる可能性があるのでは

それは有ります。しかし工務店が建築費でも儲ける前提の土地値よりは多少上乗せがある可能性は高いです。交渉の余地は十分にあるし、実際に金額を上乗せして条件を外して貰う事例などいくらでもあります。

>現在家屋の話を進めているハウスメーカーに頼むのか

不動産業者を間に入れた場合には、仲介手数料が発生します。
ハウスメーカーというのは、基本的にはそのメーカーで建てたい希望なのでしょうか?もしそうならば、そのメーカーに相談して貰う方法があります。まだそこにお願いするかは全くわからんというメーカーには、そういうことを相談しない方が良いです。後々断りにくくなりますので。

但し、ハウスメーカーと工務店は業務上ライバル関係に有りますが、不動産業者であれば工務店とはライバル関係には無いので、そのあたりがどう作用するかは神のみぞ知ると言ったところでしょうか。
そういう点も含め、どういう方法がベストかは一概には言えません。(あなたが直接連絡する方法を含めて)

>「○○会社建築用地」とあり

これだけでは詳細はわかりません。しかし、

>すべて○○会社が手掛けたっぽい。

となっているので、基本的には建築条件付と考える方が自然かもしれませんね。確認しないことには答えは出ませんが。

>建築条件を外して交渉できる可能性があるのでは

それは有ります。しかし工務店が建築費でも儲ける前提の土地値よりは多少上乗せがある可能性は高いです。交渉の余地は十分にあるし、実際に金額を上乗せして条件を外して貰う事例などいくらでもあります。

>現在家屋...続きを読む

Qバリアフリー住宅に住むか、設備が無い自分名義の分譲マンションに住むか

私は男性、既婚です。今回は、会社の上司についてご相談をお願いします。

上司の奥さんが病気を患い、その後遺症で車椅子生活を余儀なくされました。今は上司名義の分譲マンションに住んでいますが、バリアフリー住宅に引っ越そうか、と家族で話し合っているようです。分譲マンションを手放すのもちょっとなあ、と思い、上司に引き払うのはやめたらと話したら、「分譲マンションにバリアフリーの設備って勝手につけるのできないんだよね。出来ないのであれば、住んでも意味が無いから引き払ってそのお金でバリアフリー住宅に引っ越す」と、周りが説得しても話しに応じない状態です。と、いうわけで、

1、分譲マンションにバリアフリーの設備を勝手に工事をするのはいいのでしょうか。もしいいのであれば費用はどのぐらいかかるのでしょうか。

2、住宅ローンは無いので引き払ってもいいらしいのですが、今引き払っても不動産価値が下がっている以上、売却金額が購入金額より大幅に下がる可能性が高いですよね。住むことが無くても今は売らないほうがいいのでしょうか。

3、あなたなら、バリアフリー設備の無い自分名義の分譲マンションに住みますか、それともバリアフリー住宅に住みますか。

皆さんの御意見、お待ちしています。

私は男性、既婚です。今回は、会社の上司についてご相談をお願いします。

上司の奥さんが病気を患い、その後遺症で車椅子生活を余儀なくされました。今は上司名義の分譲マンションに住んでいますが、バリアフリー住宅に引っ越そうか、と家族で話し合っているようです。分譲マンションを手放すのもちょっとなあ、と思い、上司に引き払うのはやめたらと話したら、「分譲マンションにバリアフリーの設備って勝手につけるのできないんだよね。出来ないのであれば、住んでも意味が無いから引き払ってそのお金でバリ...続きを読む

Aベストアンサー

1)私の分譲マンションは、玄関扉内の専有面は、
工事は出来ます。
最近バリアフリーに改装する方が増えていますが、
コンクリート部分に穴を開けて(耐震面に、関係する部分)、
新しい出入り口を作る事は不可です。
木工事は可能ですが、配管工事や間取りの関係で、車いすの大きなものは使えない部屋が出ます。
どの位段差があるかによって、使う材木の種類が変わるのですが、
大工さんが扱う工事はやはり、高いです。

2)売却代金が購入代金より下がっている・・
減価償却がありますから、余程立地条件が良い場所でない限り
購入時期によっては、大幅に下がっているという感は当然かと思います。
売却する時期は、購入価格との差を見るだけではなく、
これからの生活について、いろいろな面を考慮した方が良いと思います。
医者へゆく手段。
別に済んでいる家族が援助する場合の交通手段や駐車場の事。
福祉の援助。

3)現在の状況は本当に大変な方もいらっしゃいます。
経済状況もありますし、老後、介護に対して、
無防備、恥、無頓着、無計画など・・。

介護される方も主に介護をされる方援助する方
全ての意見を話し合い資産をどう使うか・・どのように残すか、
遺産相続も含めて、協力を求めたり、きっちりと話し合い
取りまとめたいと思います。
一人で全部するという閉鎖的な考え方は、
美談でもないと感じます。

私は現在住んでいる場所はとても好きです。
老後を過ごすためには特に良いと
思いますので、多分住み続けたいと思うのですが、
もし、子達に介護の手を借りなければならないのでしたら、
自分の気持ちは捨てます。
老いては子に従う。
若者の生活を全とっかえして、もらう事は考えません。
最近は子達と常に話し合っています。

1)私の分譲マンションは、玄関扉内の専有面は、
工事は出来ます。
最近バリアフリーに改装する方が増えていますが、
コンクリート部分に穴を開けて(耐震面に、関係する部分)、
新しい出入り口を作る事は不可です。
木工事は可能ですが、配管工事や間取りの関係で、車いすの大きなものは使えない部屋が出ます。
どの位段差があるかによって、使う材木の種類が変わるのですが、
大工さんが扱う工事はやはり、高いです。

2)売却代金が購入代金より下がっている・・
減価償却がありますから、余程立...続きを読む

Q建築条件を外す交渉

お世話になります。
気になっている土地があるのですが、建築条件付きです。

希望の工務店で建てたいので建築条件を外してもらえるか交渉をしようと思います。

その土地の概要→12区画。一年前に分譲され、あと4区画残っている。地元工務店の分譲地。

まだ一年しか経っていないのでもっと待ったほうがいいでしょうか?

あと交渉は自分でするより仲介業者に頼んだほうが上手くいくでしょうか?

Aベストアンサー

建築条件をはずせるかどうかは、その地元工務店がそこをこれから売れると思っているかどうかでしょう。
それによって、上乗せする金額が変わってくると思います。
確かにもっとまって売れ残ってからということになったほうが条件はいいかもしれませんが、これも
相手がどう考えるかですから。

それにしてもいいなあと思う土地は本当に建築条件ついてしまっていますよね。
自由に建てられるいい土地を探すのは難しいです。

交渉は自分でしてもいいですし、仲介業者に打診してもらってもいいでしょう。

先方にそういう話をすると、どんな家を建てたいんですか。
うちでもできます、と絶対言ってくると思いますよ。

Q家の裏が高さ5m幅20mで角度が約30度ぐらいの斜面地があります。土地

家の裏が高さ5m幅20mで角度が約30度ぐらいの斜面地があります。土地を有効活用したいので土盛をしたいんですが擁壁等はお金がかかるので、赤土を盛ってユンボ等で面押しや転圧して崩れなくする事は可能でしょうか?その盛土部分には建物は建てないですが軽自動車は駐車したいです。危険ですか?

Aベストアンサー

盛土の基準がありまして、現状の高さ5m以下で、幅20m以下、通し勾配30度以下が、基準ぎりぎりです。もちろん、具体的に地質等、調査しないとなんとも言えません。

現状より、勾配を増して、水平面を確保するには、それなりのよう壁を作らないとだめですね。

無理やり、安全を無視して作ると、現状復帰させられる場合もあります。

造成工事は、許可が必要と思われます。


http://www.city.kobe.lg.jp/life/support/shinsei/img/koujikyokagijutsukijun-1.pdf#search='技術基準 盛土'

地盤対策の項を参照し,適切な対策を施工するものとします。
- 44 -
3) 勾配が15°程度(1:4程度)以上の傾斜地盤上に盛土を行う場合は,表土を充分に
除去するとともに,段切りを行い,その段切り表面には排水勾配を付けるものと
します。(令第4条第4項)
4) 谷地形等で地下水位が高い傾斜地盤上での盛土では, 傾斜地盤の勾配にかかわ
らず段切りを行うことを原則とします。(令第4条第4項)
5) 盛土材料として切土材又は土取場の土を流用する場合は,腐植土及びスレーキ
ングを生じやすい土,高含水比の粘性土等を避けるとともに,沈下又は崩壊が生
じないよう締固めその他の措置を講じるものとします。(令第4条第3項)
6) 1回の敷均し厚(まき出し厚)を適切に設定するとともに,締固めにあたっては入
念な締固めを行います。特に切り盛りの接合部では地盤支持力の不連続がないよう
留意します。(令第4条第3項)
4. 盛土内排水層
雨水等が盛土材に浸透し,その排水が不十分な場合は,含水比過多となり, 安息角
が低下し,盛土の崩壊を招くおそれがあります。
したがって,高盛土にあって,下記の(1)~(3)に掲げる条件下に該当する場合は,
盛土内に水平排水層,集水暗渠排水施設あるいは埋設ふとん籠堰堤等を考慮し, 浸透
水及び地下水を速やかに排除し,盛土の安定化を図るよう努めてください。
(1) 地下水が高く,水位上昇による崩壊の危険性が高い場合
(2) 谷筋等の傾斜地において行う場合
(3) 地山からの湧水が多い場合
5. 長大盛土のり面の断面形状
長大盛土のり面の一例を図.3-2に示します。
図.3-2. 湧水のない地山に腹付け盛土をした長大盛土のり面の施工例
防災小段(小堰堤) 排水勾配
宅盤高
小段(1.5m以上)
3.5m θ≦30°
最上端からの5.0m のり面保護工幅広小段(3m以上)
垂直のり高θ≦30°
H>15m
5.0m のり勾配1:1.8以下小段排水
小段θ≦30° 旧地盤線
b≧50cm
5.0m
θ≦30° 地盤a≧100cm 段切り排水勾配:2~5% 1:4程度
基礎地盤段切り区間摺付け区

参考URL:http://www.city.kobe.lg.jp/life/support/shinsei/img/koujikyokagijutsukijun-1.pdf#search='技術基準 盛土'

盛土の基準がありまして、現状の高さ5m以下で、幅20m以下、通し勾配30度以下が、基準ぎりぎりです。もちろん、具体的に地質等、調査しないとなんとも言えません。

現状より、勾配を増して、水平面を確保するには、それなりのよう壁を作らないとだめですね。

無理やり、安全を無視して作ると、現状復帰させられる場合もあります。

造成工事は、許可が必要と思われます。


http://www.city.kobe.lg.jp/life/support/shinsei/img/koujikyokagijutsukijun-1.pdf#search='技術基準 盛土'

地盤...続きを読む


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