ただいま希望の工務店で家を建てる為、土地を探しております。

希望としては、町並みが綺麗な新規分譲地がいいな、と思っているのですが、どこも建築条件付きです。

新しい分譲地で、建築条件無しで土地を購入し家を建てる方法はありますか?

実際にそのような方がいらっしゃったら経験談もお願いします。参考にさせてもらいたいです。

どうぞ宜しくお願いいたします。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (8件)

ANo.7です。



建築条件を外す話はこちらからしました。
ただ、「どうしてもそこのHMで建てない」 と言うものでは無かったので、一応建築条件を残した場合の提案も受けました。

もし、ここのHM(特に大手の積水とか、ダイワ、住林 etc、や、地元で有名な特徴のある工務店とか)と言うのが決まっていれば、そこにも土地探しを頼むという手もあります。
    • good
    • 1
この回答へのお礼

再度お答えいただきありがとうございます。建築条件を外した経緯参考にさせてもらいます。工務店にも探してもらっているのですが、新規分譲地の買い付け?はなかなか難しいそうで苦戦しているようです。

お礼日時:2011/04/10 08:40

経験者です。


うちの場合は、住宅の周辺施設・環境重視で土地を探していました。

ちょうどそんな時期に、新規に造成が始まったところが出て来たので、区画割りが決定する前に分譲しているHMに話を聞きに行きました。(自分たちが希望とする区画の大きさも在ったので早いうちに動きました)
その結果、分譲地の目立つところの区画は指定できないことの条件とともに、建築条件を外してもらう場合は坪あたり2.5万アップ、HMがこちらが納得するようないい提案をして来たときは、そのままHMで建てる(このときは、土地代はアップしない)と言う契約を結びました。

それほど悪い図面や家の仕様では在りませんでしたが、こちらが思っていたのとは少し趣が違っていたので、結局、別の工務店で建てました。

こんな場合、土地の支払いが先に来ますから、ローンを組む場合は繋ぎ融資などが必要になります。
建築条件をつけたままでそのままHMで建てれば、土地+建物を一括ローンに出来たりしますので、そんな融通の利くHMなら、繋ぎ融資分の金利などは浮くことになります。

尚、うちの分譲を行っていた会社は、かなり融通が利きましたし、社長も担当者も自分たちの不利にはならないけれど、こちらにも負担にならないよう、いろいろと気を遣ってくれたように思います。
お金にも、がめつくありませんでしたし。
#工務店が決まるまで、しばらく掛かりましたが、土地代の支払いを待ってくれましたし、新しい提案を持って来てくれたりもしてました。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

建築条件を外す交渉はこちらから提案したのですか?早いうちだと結構出来るのでしょうか?条件外すとそのようなお金のデメリットがあるのですね。ありがとうございます。

お礼日時:2011/04/09 02:20

売れ残った土地で建築条件を外してくれる場合はありますが、お金をつまないと一般的には難しいでしょう。


古い分譲地ですと、転居等で穴があいているところもありますので建築条件なしのところもあるでしょう。

なかなか難しいですよ。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

売れ残りか古い住宅街ですね。新しい分譲地の条件無しは本当に難しいと痛感しております…ありがとうございます。

お礼日時:2011/04/09 02:13

経験者です。


基本的には
1.待つ
2.土地代を上積みして条件を外す交渉する
しかないと思います。

「待つ」と言っても新聞のチラシを見てるだけなのと、積極的に不動産屋に働きかけるのとでは可能性が違ってきます。

私が住んでいる分譲地は我が家を除き建築条件付きでした。
売主である不動産屋が私に一軒分を直接売り、残りの十数軒分を工務店に売ったからです。
その不動産屋は、私の古くからの知人である建築事務所に紹介してもらっらのですが、おかげで希望通りその知人に設計を依頼できました。

その分譲地は元々畑だったので、農地を宅地に変更手続きしなくてはなりませんでした。
ただ一角に農具をしまう小屋が建っており、そこだけは既に宅地だったため売主にしたら早く売れるから、という理由があったのかもしれません。私はその一角を買いました。
もちろん工務店に渡る前なので建築条件無しで。

人脈・タイミング・運といった要素が大きく左右すると感じますが、チラシを見てただ待っているだけではこの話は無かったです。
ご参考まで。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

そのようなこともあるのですね!不動産屋にも積極的に連絡しようと思います。

お礼日時:2011/04/08 20:18

古くから開発予定が進んでいた大型分譲地なら建築条件なしの土地もありそうですが。



うちは大型の新規分譲地ですが、私たちが買った土地は建築条件なしでした。
地主さんからJAの不動産屋さんを通しての購入でしたので。
もちろん大手HMの建売分譲もありましたし、大手HMの建築条件付の土地もたくさんありますが、
私たちのような建築条件なしの土地も少なくはありませんでした。
ちなみに、そのあたりの開発はURが担当していましたよ。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

URだと建築条件無しもあるのですね。希望の地区にURの分譲地が出てくればよいのですが。ありがとうございます。

お礼日時:2011/04/08 20:14

分譲地で建築条件なしはまずないでしょうね。

数件ないしは数10件を一気に建てることで売り主側はコストを抑えます。件数が減るのは売上、粗利ともに痛いです。
建築条件外しも同様の理由からまず無理かと。なおかつ分譲地って揃った街並みが売りですから、一件だけ明らかに違った外観になるというのもネックになると思いますよ。規模の大きな分譲地になればなるほど、条件外しは難しく、また外せたとしても金額を相当ふっかけられるかと。
新規の開拓された分譲地もまず無理かと思います。道も綺麗で街並みも綺麗なんですがね。
で、探すとすれば五件程度の分譲地で、街並みが特に揃っていないひとつの町。なおかつ長く買い手のついていない土地。これが狙い目かとは思います。もちろん現地を歩いてみて気に入るかですが。

ちなみに私の体験談。
職場からと駅からの距離でエリアを絞り込み。
住宅地を順に回って、売りに出ている土地を探しました。
ちょうど三件ほどの更地が売りに出ているのを発見。
問い合わせると五件の分譲地で二件は売れてもう住んでいる建築条件付き土地。
外したら土地代が150万アップ。
たまたま土地を探してもらってる不動産屋の営業がその分譲地の会社と何度か取引あり。
値引き交渉と条件外し交渉を頼んだらあっさりOKでした。
結局外す前より少し安くなりました。まあ仲介手数料は払いましたが、それでもトントンか少しお釣りがくるぐらいに。

で気に入ったとこで建てました。


条件に合う土地が見つかれば良いですね。気長に探しましょー。
    • good
    • 1
この回答へのお礼

ありがとうございます。売れ残っているとはどれくらいの期間でしょうか?気長に探します。

お礼日時:2011/04/08 19:22

お住まいの地区が不明ですが、次のような土地の販売情報があります。


URLをクリックして参考にして下さい。

[東日本(神奈川県)/UR都市機構]
http://takuchi.ur-net.go.jp/asp/kanagawa.asp
・上段のタブをクリックしますと他の道、県が表示されます。

[西日本/UR都市機構]
http://smiletouch.ur-net.go.jp/asp/bukken.asp
http://www.ur-net.go.jp/kansai-takuchi/jouhou/ka …

[九州/UR都市機構]
http://www.ur-net.go.jp/kyuoki/takuchi/

[市有地売却予定/横浜市]
http://www.ur-net.go.jp/kansai-takuchi/jouhou/ka …
    • good
    • 0
この回答へのお礼

URの区画整理の住宅街はとてもきれいで住みたいと思っていました。私が探している地区では無いので残念です。待ってたら出てくるかな…ありがとうございます。

お礼日時:2011/04/08 19:18

分譲地の条件次第です。

建築条件付きとするのは売主の自由ですから、建築条件付きでない分譲地を探すしかありません。
あるいは建築条件を外してもらうかですが、外してもらえるとしても土地代金が百万単位で上がるのが普通です。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ありがとうございます。建築条件無しの分譲地も待てば出てくればよいのですが二年間探してまだ見たことがありません・・条件外しも視野に入れようと思います。

お礼日時:2011/04/08 06:19

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q建築条件付のハウスメーカー、工務店側のメリット 分譲地の広さ

ハウスメーカー、工務店などの建築条件付分譲地について ハウスメーカー、工務店側のメリット

ハウスメーカー、工務店が宅地を分譲販売する際に、土地の広さ、区画数などでなにか制限があるのでしょうか?例えば、5区画227.6坪と6区画282.6坪を作るのでは、なにか違うのでしょうか?5区画227.6坪の方がメリットがあるのでしょうか?

Aベストアンサー

>現状、6区画中2区画が残っています。そのうちの1区画は、
>私が購入しようとしている1区画が売れて初めて着工でき
>るのですね。(すでに買い手は付いているようです)だから、
>私に早く契約しろと言って来るのですね。

なるほどそういう事情があったわけですか。。。(笑)

ただ、仮に5区画中の1区画がどうしても売れなかった場合に
6区画目をどうしても造成できないわけではありません。

とりあえず、青空駐車場にでもしておけば良いのです。
(青空駐車場にするための造成は開発行為にはなりません)

・4区画分譲
・1区画駐車場
・1区画分譲

これでも良いんですね。でも、先に5区画分完売するに越したこと
はないですから、売り急いでいるのかもしれません。

>やっとわかりました。妙に契約を急ぐなと思ったんです。
>あと、必要以上の値引きがあって。これならもう少し位なら、
>値引けそうですね。がんばってみます。

あまり値引きに固執しすぎるのもどうかと思いますが。。。(笑)

がんばってください\(^o^)/

>現状、6区画中2区画が残っています。そのうちの1区画は、
>私が購入しようとしている1区画が売れて初めて着工でき
>るのですね。(すでに買い手は付いているようです)だから、
>私に早く契約しろと言って来るのですね。

なるほどそういう事情があったわけですか。。。(笑)

ただ、仮に5区画中の1区画がどうしても売れなかった場合に
6区画目をどうしても造成できないわけではありません。

とりあえず、青空駐車場にでもしておけば良いのです。
(青空駐車場にするための造成は開発行為には...続きを読む

Q北海道の田舎で土地付き新築住宅を検討しています。 北海道の田舎で地元工務店が売り出している土地付き

北海道の田舎で土地付き新築住宅を検討しています。

北海道の田舎で地元工務店が売り出している土地付き新築住宅の購入を検討しております。
場所は10年ほど前くらいから分譲されており町外れで30区画あるうち、いまだに5~6区画ほどしか売れてないような場所です。
他の方からすると人気がなく利便性もないスーパー遠い、学校遠い、駅やバス停遠いなどメリットがあるような土地ではありませんが、私達夫婦からすると、
両家が近い(夫100m妻30mくらいの位置)。

お互いに幼い時から住んでる為、他の人からするとデメリットであることが苦痛ではない。
などなど理由がありますし、土地を安くしていただける噂を聞いたので、工務店さんと話しをしてきました。それがちょうど去年の暮れからの話しになります。

とりあえず最初の話し合いでは「なかなか売れないので角地でもなんでも好きなとこ選んで頂いて、あとはこちらで金額をなるべく調整してお安く提供できれば」っと話していただけたので北側と西側道路の角地で113坪の場所で検討していました。

その後はとりあえず平面図を決めて見積書が出てからその他の話しをして行きたいとの事でした。
そして今年の6月頃に建物の見積書ができました。
去年の暮れに工務店に伝えた予算は総額2,000万です。ですが妻の要望を聞き入れて見積して頂いた結果、建物のみで2,000万の見積を頂きました。
建物38坪2,000万(バルコニーや吹き抜け含むと44坪)
土地が約113坪を400万(破壊らしいです)
で平面図のみその他建具や壁などは普及品を使用して総額2400万くらいになると。
とりあえず妻の要望を少し削り、予算を2,300万くらいにして工務店さんと話しをさせていただくと、土地代は坪4万くらいになるので450万くらいになると言われました。
他の土地が100坪だったのでここだけ113坪だとは思わなかったと言われました。(実際は4区画ほど113坪で残りは102坪前後)あまり揉めたくなかったので深くは突っ込まず、他をどう削ればいいか相談しながらオーバーしていった分をなんとか削ったのですがその後約1ヶ月後にもらった見積書には土地代『538万』とあります。(400万と450万と言われた時ははっきりと金額のかかれた書面無し)
見積書を見てしばらく怒っていたのですが何かしらの理由があるのかと理由を聞くと「正直言うと他にこの土地を買って頂いた方にはここまで安い値段を提供していないですし、他と比べて頂ければもの凄く安いです」と言われました。とりあえず話が違うと言って帰って頂きましたが、後日持ってきた見積書が
土地108坪508万という結果…
バカにしてるのかと…一坪1,000円しか減ってないし勝手に坪数減らすし…
もう話す必要がないのかと思って来ました…このまま行けばこちらの希望する暖房設備や建具がつかなくなるどころか、
建てたかった家とは全く別物になります。
地元では1番か2番の工務店ではないかと言われている工務店だと聞いてはいたのですが…
これっておもいっきり足元見られてるって事ですよね?
正直このような営業方法に腹が立っています。契約等は一切していないので白紙にした方がいいですかね?
ちなみに地元の土地の評価額ではだいたい一坪5~7万くらいと言われています。
他より安いのはわかっていますが、土地代が最初の話しから138万もつり上がった事が普通ではないと思ったのですが…常識的におかしいかと…
私はおかしいですか?

北海道の田舎で土地付き新築住宅を検討しています。

北海道の田舎で地元工務店が売り出している土地付き新築住宅の購入を検討しております。
場所は10年ほど前くらいから分譲されており町外れで30区画あるうち、いまだに5~6区画ほどしか売れてないような場所です。
他の方からすると人気がなく利便性もないスーパー遠い、学校遠い、駅やバス停遠いなどメリットがあるような土地ではありませんが、私達夫婦からすると、
両家が近い(夫100m妻30mくらいの位置)。

お互いに幼い時から住んでる為、他の人からする...続きを読む

Aベストアンサー

>土地代が最初の話しから138万もつり上がった事が普通ではないと思ったのですが…

普通ではないでしょ。

>常識的におかしいかと…

うん。あいてがおかしい。

建物代で金をとれないから、単に土地代にその分のせているだけではないですか。



>これっておもいっきり足元見られてるって事ですよね?

そう思います。足元みられているというか、私だったら『馬鹿にしてんのか?』と怒ると思います。



私だったらまず土地の面積を確定させる。(113坪なら113坪と確定させる。)
そのうえで「予算は2300万円。そのうえで俺が希望する家が建たないならこの話はなし。」と相手に通告する。
(土地と建物込みで2300万円。土地代には消費税はかからない。)


その条件の下で、質問者さんの希望の家が建たないなら、この話はあきらめる。

この話が決裂してもいいと思う覚悟で相手と話をすれば、相手も考えを代えるんではないんですか。
(それでだめならやめればいいでしょう。)

Q建築条件付きの分譲地で、境界線は元々ブロック塀で仕切られていました。

建築条件付きの分譲地で、境界線は元々ブロック塀で仕切られていました。
もうすぐ新居が完成予定で、外構の打ち合わせをしていると、隣地所有のブロック塀が私の土地の境界線内に作られていることが判明しました。不動産屋はブロック塀の所有を私にするか、壊して隣地に作り直すと言っています。
ブロック塀は北側なので建物の裏手になるわけですが、土地の契約は済んでますし、もうすぐ完成するのに今更そんなこと言われても困るのですが、どう対応するのがベストでしょうか?教えて下さい。

Aベストアンサー

不動産屋がちゃんと提案してくれているので、どちらかを選ぶか、塀を撤去してもらってはいかがでしょうか。
塀なんか必要ですか?隣地の境を明確にするという意味であれば、その色気の無いブロック塀は撤去してもらい、自身の敷地にもっと素敵な塀を作るのがいいかと思います。

Q街中の小規模分譲地or郊外の大規模分譲地

妻の勤務先が街の中心地です。今検討中の大規模分譲地はかなり都市部に近いのですが、それでも車で30分かかります。(朝の渋滞時は45分)。将来小学校に入った際、現在より45分早く子供と別れ、会社が終っても45分遅くしか会えなくなります。
街中に住居をかまえればこの点はクリアされますが子供が少なく、すでに完成した町の為、大規模分譲も期待できません。また、学校のレベルも大規模分譲地の方がかなり上のようです。
下記条件ですが、どちらも一長一短で悩んでいます。朝の登校前の時間は貴重な気がします。しかし大規模分譲効果も大きいと思います。アドバイスしていただけると助かります。
よろしくお願いします。

大規模分譲
 いわいる大規模分譲効果が期待できる。
 学校のレベルが小中学校(公立)とも良い。
 予算は一緒なので、広い土地(70坪)を確保できる。
 母の実家に近い(免許の無い母でも子供のお迎えを頼めるby元気なままならば)
 妻の会社から車で30分。(朝夕は45分)
 周りの環境は、すばらしい
 交通の便は良い

小規模分譲(15区画)
 小中学校(公立)はいわいる問題校ではないが、優良校ではない
 小学校は1学年2クラス程度。子供は少なめ。マンション建設で多少増加傾向。
 予算は同じなので家は50坪前後になる
 妻の会社から車で5分。
 街中のため多少ゴミゴミした感がある。
 交通の便はさらに良い 

(付帯情報)
私立の学校にいれるのは厳しいです。
妻は現在はペーパドライバー。
娘一人で今2才。(もうひとり欲しい。)

妻の勤務先が街の中心地です。今検討中の大規模分譲地はかなり都市部に近いのですが、それでも車で30分かかります。(朝の渋滞時は45分)。将来小学校に入った際、現在より45分早く子供と別れ、会社が終っても45分遅くしか会えなくなります。
街中に住居をかまえればこの点はクリアされますが子供が少なく、すでに完成した町の為、大規模分譲も期待できません。また、学校のレベルも大規模分譲地の方がかなり上のようです。
下記条件ですが、どちらも一長一短で悩んでいます。朝の登校前の時間は貴重な...続きを読む

Aベストアンサー

>大規模分譲
> いわいる大規模分譲効果が期待できる。
なんでしょう。これ。そういうものは無いと思いますが。。。

>学校のレベルが小中学校(公立)とも良い。
>予算は一緒なので、広い土地(70坪)を確保できる。
>母の実家に近い(免許の無い母でも子供のお迎えを頼めるby元気なままならば)
>周りの環境は、すばらしい
>交通の便は良い
これらは魅力に感じているわけですね。

>妻の会社から車で30分。(朝夕は45分)
結局不満はこれだけでしょうか。

>小規模分譲(15区画)
>小中学校(公立)はいわいる問題校ではないが、優良校ではない
>小学校は1学年2クラス程度。子供は少なめ。マンション建設で多少増加傾向。
>予算は同じなので家は50坪前後になる
>街中のため多少ゴミゴミした感がある。
上記は問題なしか多少不満に感じているということですね。
50坪はとりあえずは問題ないレベルとは思いますが。

>交通の便はさらに良い 
これのメリットは特段には感じていなくて、

>妻の会社から車で5分。
要するに特にこのメリットが大きいということですね。

ご質問を統合すれば、要するにご質問でも中心に取り上げている妻の通勤時間のみですよね。
45分が長いかどうかですよね。
ちなみにご質問者の方には違いはないのでしょうか?

基本的に言われていることは、30分以内の通勤は楽です。
1時間以内は普通の許容範囲です。
2時間以内が通勤の限界と言われています。

つまり一般的には45分というのは特に長い通勤時間ではありません。
1時間以内であれば問題ありとすることはありません。

今回は5分という魅力に見せられているようですが、妻は一生涯その会社・その勤務先で働くつもりでしょうか?
一軒家の購入というのは一生のことです。それを考えて比較すべきと思います。

子供の小さいうちは妻・夫協力しあうとして、子供が大きくなれば自立しますのでせいぜい10年以内でしょうね。あわただしいのは。

ちなみに、
>母の実家に近い(免許の無い母でも子供のお迎えを頼めるby元気なままならば)
は共稼ぎにとってきわめてポイントが高いです。保育園等は子供が病気はおろか、熱を出しただけでも預かってくれません。共稼ぎで一番苦労するのは子供の病気のときに仕事を休まないといけないという点です。
もし母が代わりに面倒を見てくれると、それはもう助かるでしょう。

あと、子供との接している時間云々と述べていますが、はっきり言いますと考えすぎです。


では。

>大規模分譲
> いわいる大規模分譲効果が期待できる。
なんでしょう。これ。そういうものは無いと思いますが。。。

>学校のレベルが小中学校(公立)とも良い。
>予算は一緒なので、広い土地(70坪)を確保できる。
>母の実家に近い(免許の無い母でも子供のお迎えを頼めるby元気なままならば)
>周りの環境は、すばらしい
>交通の便は良い
これらは魅力に感じているわけですね。

>妻の会社から車で30分。(朝夕は45分)
結局不満はこれだけでしょうか。

>小規模分譲(15区画)
>小中学...続きを読む

Q建築条件付分譲地とは?その契約などについて・・・

こんばんは。いつもお世話になります。

一軒や購入を以前より考えていましたが、大きい買い物のためなかなか動けずにいました。が、やっと1月中旬より本格的に動き始めました!
とても早く、価格・坪数(地元で30年やっているそこまで大きくない不動産の方のおすすめ物件です、大手メーカーさんと比べると価格が約400万くらい違いました)など私たちの理想に近い物件がみつかったのですが、何より自分たちが家の購入などまったく未知のためとても困惑しています。
新築分譲地(約1000戸)のため、人気があるらしくみていた物件2件中1件はその日のうちに他のかたが申し込みされました。週末をはさんでしまうので、もしかしたら売れてしまうかもといわれ、とりあえず申し込み(無料・期間は一週間です)をし、今、日当たり、周辺の環境状況、交通などを毎日現地に確認しにいったりしています。
そこで質問ですが、30坪の家を建築する予定です。見積もり金額をだしてもらってますが、間取りは建築士のかたと相談しながら、見積もり金額はかわらず自由にできるとのことですが、建築条件付とは建築業者のみの指定のことなのでしょうか?申し込みのあとは、すぐ契約をしなくてはいけないのでしょうか?契約の説明事項などを契約前に事前に書面にて確認したいのですが。。。ほか、いろいろ確認すること・気をつける面アドバイスいただけないでしょうか?期間が迫っているので、購入するか本当にとても迷っています(;;)
よろしくお願いいたします。

こんばんは。いつもお世話になります。

一軒や購入を以前より考えていましたが、大きい買い物のためなかなか動けずにいました。が、やっと1月中旬より本格的に動き始めました!
とても早く、価格・坪数(地元で30年やっているそこまで大きくない不動産の方のおすすめ物件です、大手メーカーさんと比べると価格が約400万くらい違いました)など私たちの理想に近い物件がみつかったのですが、何より自分たちが家の購入などまったく未知のためとても困惑しています。
新築分譲地(約1000戸)のため、...続きを読む

Aベストアンサー

今のところは順調なようですね。
今後のことですが、土地契約が申し込み後、一週間程度というのは普通なので問題ありません。
もちろん後からその土地はいやというのは困ることになるので、決断が必要ですが。

で建物の契約については後日としましょう。ちなみに業者が土地と同時に建物契約を求めるのは違法です。
Xヶ月以内に工事請負契約を結ぶというのが決まりです。このXは3ヶ月より短くするのは違法なので出来ません。ただし長くは出来ます。
もちろん任意で3ヶ月より短く契約することはOKですが、業者が強制することは違法なので出来ないということです。
今後の家の仕様のことを考えると、間違いなく追加費用が出ますので、それらがはっきりしたら工事請負契約を結んでください。

あとは、土地契約の重要事項説明書と契約書を契約日前に事前に入手してください。そして契約時の説明のときに、疑問点などを聞いて確認し、納得してください。
ポイントはローン条項と建築条件付の条項ですね。白紙解約になるということの確認と、ローン条項では具体的に希望のローン条件や銀行があれば指定することです。

ですから、今は土地だけに専念してくださいね。

では。

今のところは順調なようですね。
今後のことですが、土地契約が申し込み後、一週間程度というのは普通なので問題ありません。
もちろん後からその土地はいやというのは困ることになるので、決断が必要ですが。

で建物の契約については後日としましょう。ちなみに業者が土地と同時に建物契約を求めるのは違法です。
Xヶ月以内に工事請負契約を結ぶというのが決まりです。このXは3ヶ月より短くするのは違法なので出来ません。ただし長くは出来ます。
もちろん任意で3ヶ月より短く契約することはOKです...続きを読む

Q建売住宅と注文住宅って・・・? 注文住宅の方が高い? 同じ条件でも?

建売住宅の見学会なるものに、初めて出かけました。
なにも予備知識ないので、本当にわからないことばかりです。
で・・・

建売住宅の見学会の、その家がある場所には住みたいわけではないので
営業の方に、建物はこんな感じでいいのだけど、場所が他のところがいいのですが
と聞いたところ、それは可能ということでした。
土地探しもやれますよとのこと。
このように、土地を探してもらって、建物を建ててもらうのを注文住宅というのでしょうか?
注文住宅は、建売より高いと聞いています。

今回の見学した建売住宅が、例えば 土地800万円 建物1200万円だとします。合計2000万円。
一方、土地探してもらって、土地800万円 建物見学会で見たもの建物を希望するのだから、同じ
価格のはず、1200万円、 合計2000万円。
と、同じ金額になるのでしょうか?
それとも、建売の場合より、なんだかんだと諸経費が掛かり、同じ土地代、建物代のはずだった
としても、結果は高くなるのでしょうか?

Aベストアンサー

建築業界の端くれです。

建売住宅というのは、建物を建てて新築の住宅を土地付きで売ることです。注文住宅は「住宅だけを専用に設計して売ることです」土地は関係ありません。そこを誤解するとえらいことになります。

同じ場所に同じ建物を建てるとして、建売と注文住宅では値段が違います。建売は良くも悪くも安く作るために安い材料や安くする手抜き(違法ではない)をしているのですが、まったく同じ住宅(手抜き無しで材質同じ)でも注文住宅のほうが高くなります。

なぜかというと、建売住宅は年間を通して住宅を建てるために、材料も年間分オーダーしているし、職人も年間で確保しているからです。その分安くなりますし、職人も予定を立てて動くので人件費に無駄がでません。
注文住宅だと、そのメーカーや工務店が手配できる職人に、今月はあそこ、来月はまだ決まってない、という不安定な予定しか出せませんし、材料などもひとつひとつオーダーに合わせて注文することになります。

ですから、まったく同じ建物を建てるにしても建売と注文住宅では金額が変わってくるのです。

また、注文住宅は「建物を建てるだけ」と書きました。土地は別に手配するのです。たとえば地主さんで「息子が結婚したから母屋の横に新居を作る」というなら、土地の手配は要りません。

そうではなく「建売か注文住宅か」という選択をする場合には、不動産屋に入ってもらって土地を探してもらうことになります。土地を探す不動産屋と建物をたてるメーカーや工務店は全く別のものです(系列で「教えて不動産」と「教えて建設」と両方やっていることはあります)

ですので、基本的に注文住宅というのは「土地の手配は別」と考えます。

でもこの二つしかニーズがないと、ちょっと困ります。たとえば場所はどこでもいいので、安く建売を買いたい、でも仕事の都合で少しだけ修正してほしい、というようなニーズがたくさんあるからです。

で、こういうのが不動産屋のいう「それは可能ということ」です。基本的にいくつかパターンがあります。
・希望の場所で建売住宅の計画があることを調べてもらって建売計画がスタートしたらすぐに予約する。(行政に造成計画などを出したら、手付を置きます)
・どこの建売でもいいから、作る前に予約して設計を少しだけ変更してもらう(住宅の建築申請の前に予約して希望を入れたモノを作ってもらいます)
・土地を探してもらって、注文住宅のメーカーも紹介してもらう

逆に住宅展示場などに行って、ハウスメーカーを決めてしまう方法もあります。たとえばスエーデンハウスのような独特な洋風建築が良ければ、メーカーを決めてしまって、そのメーカーの系列の不動産屋に土地を探してもらうこともできます。

ただし、これらの方法は「いつ決まるかもわからないし、土地の形や大きさが決まらないと住宅の設計ができない」という問題があるため、非常に時間がかかりますし、費用もすごくかかります。

建売で住宅の間取りなどはいいけど、場所が嫌、なら希望の場所に強い建売不動産を見つけてそこで探してもらうのがいいと思います。いろいろ調べてみると、だんだんわかってきます。

家も今は家を買いましたが、2年近く探し続け(うちは建売希望で、場所が限定的だった)、ポッと出物があって購入できました。

建築業界の端くれです。

建売住宅というのは、建物を建てて新築の住宅を土地付きで売ることです。注文住宅は「住宅だけを専用に設計して売ることです」土地は関係ありません。そこを誤解するとえらいことになります。

同じ場所に同じ建物を建てるとして、建売と注文住宅では値段が違います。建売は良くも悪くも安く作るために安い材料や安くする手抜き(違法ではない)をしているのですが、まったく同じ住宅(手抜き無しで材質同じ)でも注文住宅のほうが高くなります。

なぜかというと、建売住宅は年間を通し...続きを読む

Q建築条件付きっぽい「建築条件なし」の土地?

家を建てるにあたって、土地探しをしています。

先日、ちょっと気になる土地を見つけました。
8区画ほどの分譲地なのですが、2区画売れ残っています。
その一つに看板が立てられていて、「○○会社建築用地」とあり、連絡先等が書かれていました。(○○会社の社屋建築予定地という意味ではありません)

この“建築用地”って、○○会社の建築条件付きの土地って意味でしょうか?
素人考えですが、何か言い回しで濁してあるような気もするのですが・・・。
いろんな思惑(事情)により、建築条件付きの土地風に見せかけた「建築条件なしの土地」って存在するのでしょうか?

いずれにせよ、この土地の詳細を知りたいのですが、個人で土地の交渉をするのは不安なので、間に誰か入ってもらいたいと思っています。その場合、現在家屋の話を進めているハウスメーカーに頼むのか、新たに地元の不動産屋を探してくるのか、どちらの方が良いでしょうか?


ちなみに、この分譲地についてわかっているのは以下の点です。

○○会社は、地元の小さな工務店。
売れた分譲地に建っている家は、すべて○○会社が手掛けたっぽい。
以前は田んぼで、3年位前に造成された土地。
売れ残っている分譲地は、どちらも変形地(三角形等)。
ネットや広告等ではまったく見かけなかった土地。

もし建築条件付きの土地であったとしても、売れ残り・変形地・早く売りたい等の理由から建築条件を外して交渉できる可能性があるのでは・・・などと都合良く考えたりもしています。(無理ですか?)

素人の憶測ばかりでいい加減な話になってしまいますが、どのように話を進めていくのがベストなのかよくわからないので、お詳しい方のご意見・ご指導をどうぞよろしくお願いします。

家を建てるにあたって、土地探しをしています。

先日、ちょっと気になる土地を見つけました。
8区画ほどの分譲地なのですが、2区画売れ残っています。
その一つに看板が立てられていて、「○○会社建築用地」とあり、連絡先等が書かれていました。(○○会社の社屋建築予定地という意味ではありません)

この“建築用地”って、○○会社の建築条件付きの土地って意味でしょうか?
素人考えですが、何か言い回しで濁してあるような気もするのですが・・・。
いろんな思惑(事情)により、建築条件付きの土地風に...続きを読む

Aベストアンサー

>「○○会社建築用地」とあり

これだけでは詳細はわかりません。しかし、

>すべて○○会社が手掛けたっぽい。

となっているので、基本的には建築条件付と考える方が自然かもしれませんね。確認しないことには答えは出ませんが。

>建築条件を外して交渉できる可能性があるのでは

それは有ります。しかし工務店が建築費でも儲ける前提の土地値よりは多少上乗せがある可能性は高いです。交渉の余地は十分にあるし、実際に金額を上乗せして条件を外して貰う事例などいくらでもあります。

>現在家屋の話を進めているハウスメーカーに頼むのか

不動産業者を間に入れた場合には、仲介手数料が発生します。
ハウスメーカーというのは、基本的にはそのメーカーで建てたい希望なのでしょうか?もしそうならば、そのメーカーに相談して貰う方法があります。まだそこにお願いするかは全くわからんというメーカーには、そういうことを相談しない方が良いです。後々断りにくくなりますので。

但し、ハウスメーカーと工務店は業務上ライバル関係に有りますが、不動産業者であれば工務店とはライバル関係には無いので、そのあたりがどう作用するかは神のみぞ知ると言ったところでしょうか。
そういう点も含め、どういう方法がベストかは一概には言えません。(あなたが直接連絡する方法を含めて)

>「○○会社建築用地」とあり

これだけでは詳細はわかりません。しかし、

>すべて○○会社が手掛けたっぽい。

となっているので、基本的には建築条件付と考える方が自然かもしれませんね。確認しないことには答えは出ませんが。

>建築条件を外して交渉できる可能性があるのでは

それは有ります。しかし工務店が建築費でも儲ける前提の土地値よりは多少上乗せがある可能性は高いです。交渉の余地は十分にあるし、実際に金額を上乗せして条件を外して貰う事例などいくらでもあります。

>現在家屋...続きを読む

Q注文住宅で土地を先行して購入する際の住宅ローンについて

注文住宅を建てるためには、土地を先に購入し、その後、建物を建てることになりますが、
土地購入に住宅ローン(土地先行融資)を使用するためには、ハウスメーカーとの
工事請負契約が必須となりますか?

工事請負契約を行っていなくとも、
ハウスメーカーと打ち合わせを進めているエビデンス(間取り図や簡易見積もり)が
あれば、銀行は、住宅ローンを組ませてくれると思っているのですが、
これは、間違いでしょうか?

お手数ですが、ご存知の方、ご意見下さい。

宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

我が家の場合も、土地の購入と家の建築にタイムラグがありました。
しかし、金融機関には、一括で借りる形で、先に決済した土地の費用
は、つなぎ融資と言う形でした。
そのため、土地を見つけて確保するための不動産屋との交渉、建築士
見つけて契約、建築の打ち合わせ、銀行用の設計と概算見積もり、
建築の施工会社を見つけて契約と概算見積もりなどを同時進行に近い
形で行いました。
金融機関も金利など諸条件があるので複数の中から選ぶほうが良いです。
結果的には、まず、ご自分なりの資金計画を決める。欲しい家の諸条件や仕様を決める。
土地が決まる前から、事前相談として金融機関に相談して諸条件の確認や
土地と建物が別々であることを理解してもらい手順などを教えてもらう。
設計士も予め探して契約前の相談で諸条件や仕様、希望を理解してもらう。土地探しも設計士に依頼することは可能です。適否の判断も頼みます。
一番最初の設計図は、平面図と立面図程度で、見積書も概算で大丈夫ですが、金額が大幅に増えるとダメですので、若干高めの設定にしつつ、建築士や、施工会社には、実際は、もっと低くなるように釘を刺した方が良いですね。
土地の決済や不動産屋への支払い、建築士への支払い、登記などの司法書士などへの支払いなど、融資に頼らずにスムーズに支払いが出来るよう自己財源を現金で多めに用意すると安心です。
土地の確保は、タイミングとスピードだと実感します。
わかりにくくてすみません。

我が家の場合も、土地の購入と家の建築にタイムラグがありました。
しかし、金融機関には、一括で借りる形で、先に決済した土地の費用
は、つなぎ融資と言う形でした。
そのため、土地を見つけて確保するための不動産屋との交渉、建築士
見つけて契約、建築の打ち合わせ、銀行用の設計と概算見積もり、
建築の施工会社を見つけて契約と概算見積もりなどを同時進行に近い
形で行いました。
金融機関も金利など諸条件があるので複数の中から選ぶほうが良いです。
結果的には、まず、ご自分なりの資金計画を決める。...続きを読む

Q建築条件を外す交渉

お世話になります。
気になっている土地があるのですが、建築条件付きです。

希望の工務店で建てたいので建築条件を外してもらえるか交渉をしようと思います。

その土地の概要→12区画。一年前に分譲され、あと4区画残っている。地元工務店の分譲地。

まだ一年しか経っていないのでもっと待ったほうがいいでしょうか?

あと交渉は自分でするより仲介業者に頼んだほうが上手くいくでしょうか?

Aベストアンサー

建築条件をはずせるかどうかは、その地元工務店がそこをこれから売れると思っているかどうかでしょう。
それによって、上乗せする金額が変わってくると思います。
確かにもっとまって売れ残ってからということになったほうが条件はいいかもしれませんが、これも
相手がどう考えるかですから。

それにしてもいいなあと思う土地は本当に建築条件ついてしまっていますよね。
自由に建てられるいい土地を探すのは難しいです。

交渉は自分でしてもいいですし、仲介業者に打診してもらってもいいでしょう。

先方にそういう話をすると、どんな家を建てたいんですか。
うちでもできます、と絶対言ってくると思いますよ。

Qマイホームを工務店にて建築しました。土地はもともと祖父がもっている土地に建てたのですが一つの土地なの

マイホームを工務店にて建築しました。土地はもともと祖父がもっている土地に建てたのですが一つの土地なのですが717-2、718-1と2つに分筆されていました。もともと農地で宅地に変えました。工務店からは水道などの手続きで718-1でしたとの事で全て718-1でしていました。引き渡し完了後に登記権利書というものが送られてきて家屋番号は717-2になっていました。工務店に確認したら問題ないから718-1のままでいいよ。と言われたのですが問題ないのでしょうか?火災保険も加入済みで住宅ローンを組んだJAで718-1で加入しました。大丈夫なのでしょうか?不安になってしまい質問さしていただきました。
登記をするにあたり住所変更で718-1にしています。
717-2に変えないとまずいでしょうか?
無知ですいません。よろしくお願いします

Aベストアンサー

>717-2、718-1と2つに分筆されていました。

これは住所ではありません。土地の地番です。

>家屋番号は717-2になっていました

家屋番号は地番に連動します。

>工務店に確認したら問題ないから718-1のままでいいよ。

これは住所のことを言っていると思います。

>717-2に変えないとまずいでしょうか?

(住所を)変える必要はないでしょう。

そもそも住所の表記と土地の登記上の表記は異なります。合わせる必要はありません。



そもそも地番なんて日常生活には全く必要ありません。地番に合わせて住所を代える必要もありません。


このQ&Aを見た人がよく見るQ&A

人気Q&Aランキング