知り合いから相談を受けたのですが、知り合いの経営しているアパートの入居者が家賃を何か月分も滞納したあげくに帰ってこなくなってしまったそうです。
もう1年くらい経ちますが、部屋をそのままに出来ないので、逃げた方の家財を車庫に保管して部屋は別の方に貸し始めています。
そこで、質問ですが滞納した家賃の補てん分として、逃げたかたの家財をいくらかでも処分して構わないでしょうか?
家財はそれほど無いのですが、今邪魔になっているしリサイクルショップにでも売れば多少の金にはなるかなという程度のようです。
宜しく御願いします。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (7件)

家賃を滞納して逃げたとは、ひどいですね。

。。

家財については、入居者が現れたときに

思わぬトラブルに発展しかねない場合があります。

連帯保証人、親族、勤め先などは連絡がつきますでしょうか?

できればできる限り連絡をし、

連帯保証人でも連絡がつけば、

明渡承諾、残置物所有権放棄の覚書をもらい、

残置物を処理してもらう方がいいかと思います。

参考にでもなれば・・・大家さん向けのサイトです。
http://www.onayamiooyasan.com/
    • good
    • 0
この回答へのお礼

聞いたところ、家主に火事が遭って契約書が焼失し連帯保証人などがわからないのだそうです。
アドバイスをありがとうございました。
検討して見ます。

お礼日時:2011/05/07 08:34

後日、トラブルの原因になるので、勝手に部屋に入ったり、


荷物を処分はマズイです。
本当は、時間と費用がかかっても、簡易裁判所に明け渡し
訴訟をして、執行官立会いで家賃滞納の強制執行が理想。

敷金から修繕費を引いた残りから滞納家賃を差引き、不足を
連帯保証人から徴収する為、連帯保証人に連絡するので、
荷物を引き取らせる。
保証人から処分してくれと言われても、必ず同意書を取る。

入居者が刑務所に入っ他事例で、家賃滞納は諦めても、
次の人に部屋を貸す為に家財を処分していいか?
と家主が弁護士に尋ねたところ、トラブルの原因になるので、
「勝手に入るな、連帯保証人(兄)に立ち会って貰え」と言われ
たそうです。

中には勝手に鍵を開けて入ったり、荷物を処分するのを待って、
突然現れて、「家財道具をかってに処分した」・「処分した荷物
の中にダイヤの指輪があった」とインネンをつける人がいる。
大切なものや高価なものがあったから弁償しろ、と反対に訴え
られるからだそうです。
    • good
    • 0

賃貸契約書に、保証人がサインしているはず、そのひとに滞納家賃を払ってもらいえばいい。

もし拒否されるなら法的な措置はできます。また、家財も、その保証人に押し付ければよい。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時:2011/05/07 08:29

借り主が逃げたとはいえ 個人の財産ですから勝手に処分できないです


所有権を放棄したとなれば別ですが 普通は差し押さえ等の手続きを踏んでからじゃないと無理でしょう

弁護士にご相談ください

OKWave 法律関する質問カテゴリー
http://okwave.jp/c306.html

この回答への補足

回答ありがとうございます。
下記の方は事実上の所有権の放棄という考えのようです。
数万円の家財の処分で弁護士に相談ですか、、、、、。
かえってお金がかかりそうですね。
ここは質問掲示板ですので、是非正確な解答が欲しいものです。

補足日時:2011/04/08 11:03
    • good
    • 1

置き去りの家財は遺失物扱いになります。

つまり半年間経過した場合、所有権の放棄とみなされ、今回の場合は大家に所有権が移ることになります。

1年近く経つとのことで、所有権は大家になりますから売るなり捨てるなり自由ですよ。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
法律的に難しい部分もあるかもしれませんね。

お礼日時:2011/04/08 10:59

素人の考えですが、普通は部屋を借りるときには身元保証人とか連帯保証人がいるんじゃないんですか?

この回答への補足

そういえばそうかも知れませんね。
聞いていませんでした。

補足日時:2011/04/08 10:57
    • good
    • 0

いいんじゃないかな



私の実家でも、同じような事がありましたけど

その時は、有無言わさず、ほとんど全部ゴミとして処理しました

まぁ、逃げたんだから今更取りにはこないだろうし…
    • good
    • 0
この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

お礼日時:2011/04/08 10:57

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q家賃滞納で逃げられた

家賃滞納で逃げられました。家財もそのままです
この家財の処分は勝手に出来ないと聞きましたが
どうすればいいのでしょうか、教えて下さい。
私は,仲介業者です。

また、人探しの方法なども教えて下さい。お願いします。

Aベストアンサー

不動産系の専門家です。

>家賃滞納で逃げられました。家財もそのまま

つまり“夜逃げ”ですね?

#1の方が書かれていますが、まずは直属の上司に報告してください。必ず社内にマニュアルのようなものがあるはずです。
また、マニュアルが無かったとしても、不動産業者にとってはよくあるケースですから、誰かしら対処方法を知っていることと思います。

その後の対処方法は、基本的には社の方針に従って欲しいのですが…
(1)他の人(従業員)と部屋に入り、もう一度『病死していないか』『失踪先が特定できないか』を調べる
【刑事事件に巻き込まれていそうだったら、すぐに警察に連絡!】

(2)『賃貸借契約書(特約事項を含む)』を再読し、関係条項を確認する

(3)保証人に連絡し、『家財道具の処分』と『滞納家賃』『敷金清算』を依頼する

>家財の処分は勝手に出来ないと聞きました

『人道的手段』および『賃貸借契約書(特約事項を含む)』にのっとった対処を行えば、法的に問題となることはありません。

ただし、すぐさま家財道具を“勝手に処分”するのはいけません。必ず保証人に連絡し、『そちらで処分してください』(費用は保証人に負担してもらう)と言われてからです。

>人探しの方法なども教えて下さい

“夜逃げ”されたのであれば、それまで通り会社通勤しているとは思えないので、かなり難しいと思います。
また、しばらくしたら住民票を他地域に移動させるかもしれないので、その際には追跡も可能となるかもしれませんが、可能性はかなり低いです。

手っ取り場や早いのは、探偵を使うことですが、かなりの費用を要します。

不動産系の専門家です。

>家賃滞納で逃げられました。家財もそのまま

つまり“夜逃げ”ですね?

#1の方が書かれていますが、まずは直属の上司に報告してください。必ず社内にマニュアルのようなものがあるはずです。
また、マニュアルが無かったとしても、不動産業者にとってはよくあるケースですから、誰かしら対処方法を知っていることと思います。

その後の対処方法は、基本的には社の方針に従って欲しいのですが…
(1)他の人(従業員)と部屋に入り、もう一度『病死していないか』『失踪先が特...続きを読む

Qアパートの家賃滞納入居者が荷物と車を置いて夜逃げしました。これってどうすれば良いの?

家賃を約50万円滞納し今日、行って見たらもぬけのカラでした。昨年来、家賃の督促を何度と無くしていたのですが、逃げられました。事前警告をした上で家賃の入金が無かった為、やむ得ず玄関の鍵を取り替えましたが窓のガラスを割り、鍵を開けて出入りを繰り返していたようです。警察に相談してもほんとにこう言う時ほど頼りにならない回答です。家財道具(たいした物はありませんん)はそのままにしてあり、車はナンバーの付いた軽4輪車で動かない為、そのままにして有りました。有料駐車場の駐車代は家賃に含まれています。警察に被害届を出して指名手配って出来るものなのでしょうか?また、残った家財道具、車の処分はどうすれば良いので消化?どなたか良きアドバイスをお願いします。

Aベストアンサー

まずこれは民事事件になりますので警察は関与しません、というより関与できません。
(民事不介入の原則といいます)
意図的に滞納したりした場合は詐欺罪(これは刑事ですから警察が関与できる)なども考えられなくはありませんが、、、夜逃げしたということは初めからその意図があったとはいえませんので、まず警察は動くことは出来ないでしょう。

連帯保証人に連絡し、滞納家賃の清算及び荷物の処分を依頼してください。
連帯保証人がいない、又は連絡が取れない場合は、法的手続きが必要になります。
弁護士に頼むと高いので、司法書士にお願いするか、あるいは裁判所で相談するという方法も考えられます。

では。

Q家賃滞納で強制退去になりました。そこで質問です。

恥ずかしながら家賃を滞納したことにより、不動産管理会社に訴訟され裁判で負けて強制退去になりました。
そして、不動産管理会社から支払請求がきました。内訳は以下の通りです。
未納家賃 70万
未納駐車料金 4万
建物明渡執行費用 30万
訴訟費用 43万
となっております。
このうち、未納家賃と未納駐車料金に関しては裁判で負けたので支払の義務は生じると思うのですが建物明渡執行費用 訴訟費用に関しても支払の義務は生じるのでしょうか?
私の見解としては裁判で負けた内容に関してのみ支払の義務が生じて、それを履行するに当たってかかった費用をこちらが払う必要性はないと思っています。
教えて下さい。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

再三の請求に応じず、不動産会社はやむを得ず訴訟に至り
ようやく裁判所のお墨付きを得たのに、
そこまでの費用を不動産会社の勝手で払った物というのは通じません。

和解で無く、全面敗訴であれば、大体裁判費用は敗訴者負担です。
というか判決文が届いているはずですので、その金額は必要です。
金額的に少額訴訟ではなく通常訴訟かとは思いますが
上告もしてないのに43万もかかるのかな?とは思いますので確認してみてください。
訴訟にかかった手数料は敗訴者負担ですが、通常弁護士への費用は含まれません。

本来払わなくて良い弁護士費用含めて訴えられたのに
欠席裁判で全面敗訴したとかなら払う必要はあるかと思います。
多めに請求されても欠席裁判の場合、訴えがそのまま通る事が大半です。
この場合は上告して弁護士費用の取り下げをお願いするしかないかと。

また、付け加えるならば、今後その費用を払えない可能性もあるとは存じますが
確定判決を持っている側は、債権回収し終わるまでは
債務者の住民票の取得ができますので、住民票や保険証も諦めて
10年以上夜逃げし続けないと、お住まいのところに強制執行をかけられます。
その強制執行代も当然ですが毎回質問者様負担になります。

債権額を見る限り、質問者様が不動産や車を持っていないと憶測しますが
その場合毎回動産執行となりますので、自宅にやってきては
資産に「差押え」の札張られるという屈辱的な事になりますし
動産執行は通知を送るも送らないも債権者が選べますので
不在の際に来て鍵を壊された場合、その修理費用も質問者様となります。

それぐらい確定判決というのは重いというのは理解された方が良いかと…。

再三の請求に応じず、不動産会社はやむを得ず訴訟に至り
ようやく裁判所のお墨付きを得たのに、
そこまでの費用を不動産会社の勝手で払った物というのは通じません。

和解で無く、全面敗訴であれば、大体裁判費用は敗訴者負担です。
というか判決文が届いているはずですので、その金額は必要です。
金額的に少額訴訟ではなく通常訴訟かとは思いますが
上告もしてないのに43万もかかるのかな?とは思いますので確認してみてください。
訴訟にかかった手数料は敗訴者負担ですが、通常弁護士への費用は含まれません...続きを読む


人気Q&Aランキング

おすすめ情報