祖母ひとりの家に同居することになったのですが、家が平屋で小さくて皆で住めないため、家の建て替えをすることになりました。
新しく建てる家の名義は私になるのですが、土地の名義はそのまま祖母のままで、亡くなった後に名義を私に変更するのと、生きているうちに名義を変更するのではどちらがよいのでしょうか?
土地は1000万円です。

こういう相談はどこに行けばよいのか分からなかったので、こちらに相談いたしました。

よろしくお願いします。

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A 回答 (2件)

私の場合は、父親が既に他界してるので、お祖父さん おばあさんの遺産相続をしましたけれど、 貴方の場合は、


おばあさんの子供は何人いますか。貴方の相続権の有る実親が居るなら、あなたは法定相続人にはなれないけど、
おばあさんが、遺言書に貴方を土地を相続させると、記載すれば相続可能。 相続税も掛からないはず。
生前贈与だと、必ず税金が掛かります。(ざっくり計算で、241万円掛かる。)
土地の評価額は、路線価か固定資産税の評価額で計算されてますか?(1000万円) 

皆で住むのは、狭いと記載が有るので、複数の人数が新居に住む予定ですよね。
おばあさんに、あまり遺産が無いなら、 他に相続人に相続放棄の内諾書を今のうちに作っておくと揉めないよ。
 私も経験したけど、相続放棄の替わりに、現金100万円を包んで渡して、黙らせました。
 たぶん、年金のお金が銀行に預金されてませんか???? 揉めないうちに、先手を打つのも手です。

土地だけ生前贈与受けてしまうのも、遺産相続の揉め事に巻き込まれない方法ですけどね。
相続人が多いと、遺産分けで、絶対に揉めます。 家を建ててから、土地を分割しろと言われたら困りますからね。

またコメント下さい。  私みたいに、1代飛んで相続する場合は、要注意です!!
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
私の家も親が他界し兄弟もいないため、私が法定相続人になります。
妹はいますが、嫁いで県外で生活しているので、私が同居し、家をもらうことに問題はありません。
土地の相続放棄の内諾書も書いてもらうことになりました。

祖母は生命保険には入っていない為、土地以外の財産は年金だけです。貯金は通帳を見せてもらったのですが、大した金額ではありませんでした。こちらに関しては、葬式代だした残りを妹がすべてもらうことで了解を得ています。

税金面が心配だったのですが、相続にしたほうがよさそうなので、生前贈与はやめることにしました。

TEOSさんの回答はとても参考になりました。
ありがとうございました。

お礼日時:2011/04/13 12:35

あなたの親 (祖母の子) が健在なのかどうかで話が違ってきます。


親が健在ならあなたは法定相続人 (推定相続人) ではありませんから、今書き換えたら贈与税がかかるのは当然として、祖母の死後でも場合によっては贈与税が課せられる恐れがあります。

親が既に旅立たれているなら、今書き換えても「相続時精算課税」を申告すれば、現時点での贈与税支払いは免れることができます。
(年齢制限はあります)
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm

「相続時精算課税」とは、死後にあらためて相続税の可否を判断されるわけですが、相続税は基礎控除の額が大きいですから、祖母がその土地以外に何千万の遺産を残さない限り、相続税は余り心配しなくて良いでしょう。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4152.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
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この回答へのお礼

とても参考になりました。
ありがとうございました。

お礼日時:2011/04/09 14:59

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考えられる自分の状況を書かせて頂きますで、アドバイスを頂けないでしょうか。

■現状
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■希望事項
詳細は下記のとおりですが、今住んでいる土地(住宅)のかなりの部分を私が支払っており、今後も継続して支払いを行います。
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■経緯
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※費用詳細
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支払済額  :約10,500,000-
 支払内訳:
  家賃として 6,000,000-程度
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27歳の♂で、愛知県在住です。
結婚し子供も生まれ、資産運用や節税等についても考えるようになりました。
詳細は書きの通りですが、どうするべきなのかよく分かりません。
考えられる自分の状況を書かせて頂きますで、アドバイスを頂けないでしょうか。

■現状
祖母名義の土地(住宅が建っているが築30年を超え資産価値は無い)に住んでおり、家賃として毎月数万円会社から振り込まれる給料口座の通帳を両親に渡してある。

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3、000万円にこだわらずに、不動産の場合は時価で判定をします。
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Aベストアンサー

>新しい物件の所有者を私にすれば生前贈与にあたりますよね?

はい、そうなります。

>移転補償費の2,000万円を頭金にして、私が住宅ローンを組んで物件購入した場合も同様に生前贈与にあたりますか?

頭金の2000万円分はお父様の名義に、住宅ローンの分は質問者さまの名義に、共有にされれば贈与とはなりません。

>いずれ相続することになると思うと今は父の名義で購入しておいて、いずれ相続税を払って私の名義にしたほうが良いのではと思ってますがどうなのでしょうか?

相続税はよほどの相続額でなければ、かかりません。

相続時清算課税制度の適用を受ければ、贈与税はかかりません。
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ただ適用を受けるには要件があって、物件や親の年齢などの条件がありますから、よくお調べになって検討されてみてはいかがでしょうか。

>新しい物件の所有者を私にすれば生前贈与にあたりますよね?

はい、そうなります。

>移転補償費の2,000万円を頭金にして、私が住宅ローンを組んで物件購入した場合も同様に生前贈与にあたりますか?

頭金の2000万円分はお父様の名義に、住宅ローンの分は質問者さまの名義に、共有にされれば贈与とはなりません。

>いずれ相続することになると思うと今は父の名義で購入しておいて、いずれ相続税を払って私の名義にしたほうが良いのではと思ってますがどうなのでしょうか?

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Aベストアンサー

>株券の名義変更は行いませんでした…
>株券のみ自分が所有し配当は亡義父の口座に今まで振り込まれており義母が管理…

ということなら、その株券の所有権は舅さんの相続人である姑さん (or奥さん、小姑さん) にあっても、あなたにあるとは考えられないでしょう。

>この株券を自分名義にするためにはどうしたらいいでしょうか…

その会社へ、もしくは証券会社経由で株券を持ち込んで、名義変更をしてもらいます。

>当時から比較すれば8百万円近い含み益が出ており…

含み益の問題でなく、売却によって得た現金すべてが贈与となります。

>普通で考えれば相当の贈与税を払う必要があるのでしょうか…

相続人でもないのに、不労所得が得られたのですから、日本の税制の中でもっとも税率の高い贈与税を払うのは当然のことです。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/4408.htm

>一旦義母に名義変更し、自分と義母で売買すれば税金は少なくなるのでしょうか…

株券の売買は、所得を得たほうに所得税がかかりますが、贈与税に比べれば微々たるものです。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/1463.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/index2.htm

>株券の名義変更は行いませんでした…
>株券のみ自分が所有し配当は亡義父の口座に今まで振り込まれており義母が管理…

ということなら、その株券の所有権は舅さんの相続人である姑さん (or奥さん、小姑さん) にあっても、あなたにあるとは考えられないでしょう。

>この株券を自分名義にするためにはどうしたらいいでしょうか…

その会社へ、もしくは証券会社経由で株券を持ち込んで、名義変更をしてもらいます。

>当時から比較すれば8百万円近い含み益が出ており…

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