URの中古分譲マンションの購入を考えておりますが(多摩ニュータウンの貝取団地)、どちらの仲介業者に依頼すればよいかが分からず困っております。現在はネットの情報のみをたよりにしていますが、何かと心配です。それから、公団の分譲マンションを仲介手数料なしで購入することができますでしょうか。ご存知な方、教えて頂けますでしょうか。

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A 回答 (1件)

誰が開発分譲したかに拠らず一旦は個人所有になったマンションの


売買ですから、仲介業者を通す場合には仲介手数料が必要となります。

多摩ニュータウンご当地の事は不明ですが、当地近隣の不動産屋が
比較的情報が厚く早いと思います。
個人情報の登録が必要になるとは思いますが、物件が出れば教えて
くれるのではないかと思います。
いい物件はネットに出る前に売れてしまう可能性が高いですから。
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この回答へのお礼

大変勉強になりました。頑張って情報収集をしてみようと思います。ありがとうございます。

お礼日時:2011/04/10 15:18

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ヤフオクでトラブルが発生してるのにかかわらず問い合わせには全く応じません。

トラブル防止のため、問い合わせしようにもできません。
知ってられる方、上記の場合は手数料は発生するのでしょうか?
落札者を削除した場合も発生するのでしょうか?
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>ヤフオクで出品し落札されたにもかかわらず、キャンセルされた場合、
>ヤフオクの手数料は発生しますか?


「知ってる人」でなくてすみませんが、
調べたら5分かからずわかりました。
ヘルプに書いてある事です。

http://help.yahoo.co.jp/help/jp/auct/deal/deal-29.html

まとめると、
落札者を削除し「落札者なし」となった場合は「落札システム手数料」はかかりません。

ヤフオクは「書いてある事は聞かないで」スタンスみたいです。
まぁ当然といえば当然かも。

Q分譲マンションから中古マンションもしくは中古戸建に住み替えをかんがえて

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売りも買いも同じ会社に、頼んだほうが色々とスムーズかな??と思うようになりました。
メリットとデメリットを教えてください。

ちなみに売りは、大手住〇にお願いし、かなりの内見予約がありましたが、結局次の住み替え先の物件紹介はいっさいしてもらえず、
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Aベストアンサー

これは明確な話で、売りをお願いしている不動産会社にも、買い物件探しを依頼するのではなく、買いを依頼したい不動産会社に売りも依頼するのが良いとされています。

これは、同じようで違います。
売りをお願いする場合は専任媒介契約を結ぶので、家を売ると言う事を先行させたくなります。他の競合相手がいないので、3ヶ月間の間にできるだけ内見客を連れてきて「売れる」という心象を与えつつ、片手でもいいから早く決めたいという心理も働きます。

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これは明確な話で、売りをお願いしている不動産会社にも、買い物件探しを依頼するのではなく、買いを依頼したい不動産会社に売りも依頼するのが良いとされています。

これは、同じようで違います。
売りをお願いする場合は専任媒介契約を結ぶので、家を売ると言う事を先行させたくなります。他の競合相手がいないので、3ヶ月間の間にできるだけ内見客を連れてきて「売れる」という心象を与えつつ、片手でもいいから早く決めたいという心理も働きます。

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Aベストアンサー

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参考までに、今回の改定に当たってヤフーが示したQ&Aです。 
http://topic.auctions.yahoo.co.jp/notice/rule/post_1123/#tag2
同じような質問をしてすみません。よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

370円でOK。掛かる費用ですから、問題ありません。

Q関連会社からの土地購入 仲介手数料について

土地購入ならびに新築注文住宅の契約をしようとしているものです。
家探しの際にふらっと立ち寄った地元の不動産会社にて、その不動産会社の
関連会社である工務店を紹介され、そちらで注文住宅を新築することになりました。
土地については、その工務店がすでに持っている土地を分筆し、そこを購入
するという運びになったのですが、工務店を紹介された不動産会社に土地購入に
関する仲介手数料は支払う必要があるのでしょうか。

その工務店は不動産会社の関連会社という関係で、代表取締役も同じ人物です。
工務店のほうは宅建業免許も持っているようです。不動産会社を通さず初めから
直接工務店に行っていれば仲介手数料も発生しなかったとは思うのですが。
不動産会社と工務店は非常に密接な関係にあるようで、設計打ち合わせの際も
ほぼ毎回二社の担当者が揃っています。

もちろん、その不動産会社に紹介してもらわなければ土地の情報も知りえなかったわけで、
そういう意味では仲介手数料を払うのは当然かと思いますが、大きな額ですので交渉の余地が
少しでもあれば・・・と思い質問させていただきました。

どうぞよろしくお願いいたします。

土地購入ならびに新築注文住宅の契約をしようとしているものです。
家探しの際にふらっと立ち寄った地元の不動産会社にて、その不動産会社の
関連会社である工務店を紹介され、そちらで注文住宅を新築することになりました。
土地については、その工務店がすでに持っている土地を分筆し、そこを購入
するという運びになったのですが、工務店を紹介された不動産会社に土地購入に
関する仲介手数料は支払う必要があるのでしょうか。

その工務店は不動産会社の関連会社という関係で、代表取締役も同じ人物...続きを読む

Aベストアンサー

その不動産会社が,売主である工務店の販売代理店であるならば仲介手数料は不要です。ですがそうでない場合には,関連会社であるからという理由で払わない,もしくは減額を要求できるような根拠にはなりえません。

ただまあ,先方も「売れてナンボ」の業界です。ダメもとで聞いてみれば,多少は値引きに応じてくれるかもしれません。

ですが,その値引きのせいで,相手方の意欲がそがれちゃうかもしれません。「これだけの仕事をするんだからこの価格設定をした。それを否定するのなら,それだけの仕事は要求しない,レベルを下げてもいいってことだよね」と。
それは自己責任ということになりますので,その辺りをよく考えて,また契約内容をよく確認してから行動したほうが良いと思います。

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Aベストアンサー

金融機関に支払う振込手数料などは必要ありません。

http://payment.yahoo.co.jp/guide/info/fee.html

Q土地購入の仲介手数料

現在、土地を探しています。
知り合いの大工さんのHMで建築するのは決めています。
ここのHMさんの営業の方にも土地情報をお願いしています。

ココから本題で、ややこしいのですがご意見を聞かせて下さい。

友人の旦那さんが1年前に不動産の会社を立ち上げました。
滅多に購入できる代物ではないので、友人の家庭に仲介をお願いしようと思いました。
が、HMの方が言うには直接HMで仲介すると、
家を建てることを前提で仲介手数料は無料との事でした。そのような事は本当に可能でしょうか?

友人の不動産に、どうせどこかに手数料を払うなら利益を彼にと思っていますが、
1年目という事なのでかは分からないですが、
どこか交渉も、ままならない不安があるのは事実です。
(他の人なら100万交渉してくれそうなのに50万しか出来ないというイメージ)
物件をNetでみて本名を出し問い合わせると、他が仲介に入れないとの事で
細かい問い合わせもしにくく、どこか煩わしく、(地元の不動産を飛び込みで回れない等)
実際、面倒もあります。

ですが、知り合いだからとは思って煩わしさを頑張っています。
HMさんにも、大変申し訳ないのですが仲介手数料がどうしてもかかりそうな物件であれば、
友人を通させてくださいとお願いしています。
無料に出来そうな物件であれば、HMさんに直接お願いすることにしました。
HMさんには良しとしていただけました。

現在、気になる物件が見つかり
作る人の方に(HMさん)土地の造成の是非などを見てもらっています。

友人のほうにはまだ伝えていません。
この場合、手順をどのようにしたらよいのか分からなくなっています。

如何することが一番よいでしょうか?

現在、土地を探しています。
知り合いの大工さんのHMで建築するのは決めています。
ここのHMさんの営業の方にも土地情報をお願いしています。

ココから本題で、ややこしいのですがご意見を聞かせて下さい。

友人の旦那さんが1年前に不動産の会社を立ち上げました。
滅多に購入できる代物ではないので、友人の家庭に仲介をお願いしようと思いました。
が、HMの方が言うには直接HMで仲介すると、
家を建てることを前提で仲介手数料は無料との事でした。そのような事は本当に可能でしょうか?

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Aベストアンサー

>HMの方が言うには直接HMで仲介すると、家を建てることを前提で仲介手数料は無料との事でした。そのような事は本当に可能でしょうか?

可能。
仲介手数料というのは、他人同士の取引の間を取り持つ(仲介する)ということで発生する報酬。
一般的な仲介取引では、不動産会社の報酬はこの仲介手数料しかない。
ところがHMの場合、建物で儲ける(報酬を得る)ので、土地の購入の仲介手数料は無料にしても構わない。

これにも2通りあって、仲介会社としてHMがきちんと契約を取りまとめてくれる場合と、土地情報を紹介して購入するまではサポートするけれど仲介には入らず後はお客様が売主と直接購入して下さいーーというパターン。
後者の場合は、紹介を受けたことで宅建業法上は仲介手数料が発生するけれど、それをナシにして仲介に入らないことで土地の取引についてのリスクを回避できるので、無料でもHMにメリットはある。
建物代金には土地あっせんの経費や手間賃は上乗せにできるしね。
まあ、売主側が仲介会社が入っている場合には、買主が直接いくと売主側業者に仲介手数料を支払う事になるので、HMが大体は仲介に入るけれど。


>無料に出来そうな物件であれば、HMさんに直接お願いすることにしました。 HMさんには良しとしていただけました。

これはごく普通の話で、HMに決定権はないよ。
それに無料にできない物件はHM側も元々紹介していないはずだから。
土地については売主物件(=HMが仲介に入るとそこから手数料が入る)だけしか質問者に紹介していなかった可能性もあるからね。
そのHMがどうかは知らないけれど、実際にこういう仕組みでやってる会社もある。(悪くはないけど)


>他の人なら100万交渉してくれそうなのに50万しか出来ないというイメージ

信頼感というのは大切な要素だけど、今時の不動産業界の値付けでは100万ポンと値引きできる物件はなかなかないよ。
自信満々で100万値引き”交渉 ”しますと大風呂敷を広げて客を捕まえて、いざ契約となったらこの物件はムリでした(笑)と、交渉倒れのパターンもよくある。
友人が確実に50万を値引きできる物件だと見極められる業者なら、相場や査定方法や売主側業者の事を知っているということなので、逆に信頼できると思うよ。


>物件をNetでみて本名を出し問い合わせると、他が仲介に入れないとの事で細かい問い合わせもしにくく、どこか煩わしく、(地元の不動産を飛び込みで回れない等) 実際、面倒もあります。

ちょっと分かんないな???
ネット物件を問い合わせで本名出す?仲介に入れない?
これ、誰が問い合わせしたのかな?
友人(=業者)であれば、他社が仲介に入れない物件の方が多い。
不動産ポータルサイトは一般消費者向けだからね。
元付と客付のどちらの業者が多いと言えば圧倒的に客付。(買い主を探す業者)
そこに質問者の友人(客付)が連絡してもダメなのは業界ではごく普通のこと。
質問者個人が問い合わせすれば先方は喜んで対応してくれるよ、もちろんその業者への仲介手数料がかかるけど。
それと、飛び込みで回って土地情報が手に入るほど不動産業界は甘くないしね。

友人が業者という事なので、営業トークはナシで裏側まで話をしてくれるだろうから、ある意味では最も信頼できる不動産業者。
仲介会社の仕事は値引き交渉も仕事のうちだけど、メインはそこではないしね。
ただ、値引き交渉が質問者にとって大きな要素なら、友人関係にヒビが入りかねないので、むしろ友人を入れない方がいいよ。

>HMの方が言うには直接HMで仲介すると、家を建てることを前提で仲介手数料は無料との事でした。そのような事は本当に可能でしょうか?

可能。
仲介手数料というのは、他人同士の取引の間を取り持つ(仲介する)ということで発生する報酬。
一般的な仲介取引では、不動産会社の報酬はこの仲介手数料しかない。
ところがHMの場合、建物で儲ける(報酬を得る)ので、土地の購入の仲介手数料は無料にしても構わない。

これにも2通りあって、仲介会社としてHMがきちんと契約を取りまとめてくれる場合と、土...続きを読む

Qヤフオクの手数料について

ヤフオクの手数料ですが、年に数回しか
使わないのに、毎月手数料取られるのは
ちょっと・・と思ってしまいます。
利用されている皆さんはどうされていますか?
手数料がかからない方法とかあれば
教えていただきたいです。

Aベストアンサー

No2で回答した者です。
再開したい場合とのことですが、次に使う「その日その時」で構いませんよ。
ヤフープレミアム会員になっていない状態でヤフオクに出品したり入札したりしようとすると、嫌でもプレミアム会員登録画面に切り替わります(笑)。
同じ月で停止と再開を繰り返しても料金は変わらないので、たまにしか使わないのであれば、取引が終われば停止する癖をつけておくといいと思います。

Q中古マンション購入での、仲介業者との付き合い方

JR快速停車駅から6分の中古マンションを見学に行きました(築11年入居中)

売主様が 外出されており 約束時間から20~30分ほど待ちました
その間に 駐車場 メールBOXなど共有部分を見ていたわけですが

室内を見学中に5~10分後位に次の方が見学に来られたらしく オートロックを解除されました

仲介業者も判っていたらしい(仲介業者は大手不動産販売会社です)

次の方とドッキングするのもいやなので 早々に退室したところ、エレベータで鉢合わせとなった

値段も出せない金額ではなかったが 提示額より些少でも値引きできればと 
その場で即決できなかった。 退室後に 決めたいがいくらかでも値段の交渉を仲介業者にお願いをした。

1時間弱後に 仲介業者から電話があり 次の見学者が その場で即決したので 残念でしたと。

気に入っても 購入側からすれば 些少でも値引きしてくださればと思うのですが 売主様に直接その場で値引きの話をしてもいいのでしょうか?  仲介業者に一任するものなんでしょうか (購入は全額現金です)

初めての大きな買い物で 決断のタイミングがわからず 教えてください。

不動産会社には 希望の物件が出れば教えてと話をしており 
今回も、電話で物件の紹介があり 一週間前から見学予約を入れていたのに 
見学時間の重なる時間を設定されて、ちょっと憤慨しています、 

人気の物件だったので次の方は、先の人に決められてはと即決したのかなと勘ぐってみたりします。

仲介営業マンの経験の5年では無理からぬことかと 今回はあきらめましたが

この営業マン以外のベテラン方に お願いするにはどうすればよいのでしょうか

大手不動産業者の方が 何かと安心かと思うので この業者を変えたくないのだが

経験者 アドバイスください。

JR快速停車駅から6分の中古マンションを見学に行きました(築11年入居中)

売主様が 外出されており 約束時間から20~30分ほど待ちました
その間に 駐車場 メールBOXなど共有部分を見ていたわけですが

室内を見学中に5~10分後位に次の方が見学に来られたらしく オートロックを解除されました

仲介業者も判っていたらしい(仲介業者は大手不動産販売会社です)

次の方とドッキングするのもいやなので 早々に退室したところ、エレベータで鉢合わせとなった

値段も出せない金額ではなかったが...続きを読む

Aベストアンサー

失礼ながら、今回の件は営業マンの責任ではないと思いますよ。


ベテランの営業マンでも結果は同じだったと思います。


>人気の物件だったので次の方は、先の人に決められてはと即決したのかなと勘ぐってみたりします。


勘ぐる?というか、まさしくその通りだと思います。

貴方も次の方も自分以外に購入希望者がいる事を知ったんだから、決断したもの勝ちだと言うのはわかるはずです。


人の良い貴方は早々に退出してしまいましたが、気にする必要も無くしっかりと内覧し購入の意思を示してから帰るべきであったと思います。


>決めたいがいくらかでも値段の交渉を仲介業者にお願いをした。

売手(仲介業者)の受け取り方は、値引きが無ければ買わない可能性もある!と判断すると思います。
まして、早々に退出するということは「気に入らなかったのかな?」と思わせる原因にもなったのではないかと思います。


そうなれば、明確に意思を示した相手に売る決断をすると思います。


今回の原因は、決断力の差だと思います。


貴方が売り手の立場で考えれば、値引き交渉から始まる相手と数時間後に即決の相手とどちらに売りますか?


交渉の余地があるとすれば、ローン審査が通らなかった時に…ぐらいでしょう。

失礼ながら、今回の件は営業マンの責任ではないと思いますよ。


ベテランの営業マンでも結果は同じだったと思います。


>人気の物件だったので次の方は、先の人に決められてはと即決したのかなと勘ぐってみたりします。


勘ぐる?というか、まさしくその通りだと思います。

貴方も次の方も自分以外に購入希望者がいる事を知ったんだから、決断したもの勝ちだと言うのはわかるはずです。


人の良い貴方は早々に退出してしまいましたが、気にする必要も無くしっかりと内覧し購入の意思を示してから帰るべきで...続きを読む


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