お世話になります。
不動産の特典で「所有権が10年を超える」
「父からの相続」
「30年以上居住している」の3条件を満たしている場合
買い替えの特典があると聞いた事がありますが、
現在でもその特典は存在するのでしょうか?
存在するとしてどのような特典があるのか
分かり易くお教え下さいますよう御願い申し上げます。

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A 回答 (1件)

  


 こんにちは。

 相続に係わる買換え特例は平成19年度を以って既に廃止されている筈ですが、元々、この特例を利用する方が少なかった上、適用する建物床面積の上限も撤廃された事によって存在意義もなくなったと言われていますから、ご心配も無用で居住用財産の譲渡や買換えについては他、様々な優遇措置があります。

 その概要の一例としては、そのマンションを売った際、仮に3000万円以下の金額であれば、これに係わる所得に関しては非課税で3000万円を超えた場合には、その超えた分が課税対象とされます。

 また、買換えの場合、そのマンションを同じく3000万円で売ったとし、新たに購入した戸建住宅が3000万円か、或いは超える価格であれば、そのマンションを売った利益はないとし、この際もマンションを譲渡した分の所得税は非課税となり、仮に購入した戸建住宅が2500万円であれば利益が出た500万円分に課税されます。
 
 但し、以上は飽く迄も大雑把な内容に過ぎませんので、個々の詳細等に付きましては税理士等、ご専門の方へご相談なさって下さい。
 
 

参考URL:http://www.nomu.com/column/vol169.html
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Q買い替え・買い換え

買い換え・買い替えの使い分けや意味の違いを教えてください。

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同じです。字が違うだけで、使い分けも無く、書かれる人のこのみだけです。

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Q銀行の抵当権付不動産の売買についてお尋ねします。

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Aベストアンサー

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売却が可能かと言えば可能でしょう。買主が納得する価額で約定して、お金のやり取りと同時に抵当権抹消と所有権移転手続きが出来ればOKです。

「納得する価額」がいくらかとなると、これは売主と買主が妥協した価額であり、路線価や基準地価などはあくまでも参考価額に過ぎませんからその通りにはなるとは限りません。
それと売買したお金の範囲内で抵当権抹消してもらえるかどうかの、金融機関への事前確認も必要でしょう。

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テレビを地デジ対応に買い替えようと思っていますがアンテナも買い換えなくてはならないのでしょうか?
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・UHFの放送を見ている場合(13ch以降のch)・・UHFのアンテナが建っています
参考:UHFアンテナ
http://www.maspro.co.jp/web_catalog2009/search.php?cat=pa&page=1195&type=UDK20TMH,USK20TMH

・現状のままケーブルを地デジTVに繋いで、地デジの設定をして下さい・・通常に映れば・・OK
  一部の局が映らない等の場合・・下記にてアンテナの向きを調整します(地デジの中継施設にアンテナを向けます)
参考:地デジのエリア検索
http://vip.mapion.co.jp/custom/DPA_B/
(参考:東京都品川区大井1丁目の場合:赤、黒の塔が中継塔で赤の塔:東京タワー、のエリアを選択している状態です)
http://lbs.mapion.co.jp/dpa_b/dpa_block.html?grp=dpa_b&nl=35/36/09.367&el=139/44/08.919&scl=1000000&size=720,500
  それで、正常に映れば・・OK
  それでも、映らない場合は、アンテナの高さが不足か、アンテナ端子が足りないか、アンテナの規格が違うか等が考えられるので、アンテナを交換した方がよろしいです・・電器屋さんに頼む事になります

・現在、UHF放送を見ていない、映らない、放送自体がない場合は、UHFアンテナが建っていませんから、新たにUHFアンテナを設置する必要があります

・UHFの放送を見ている場合(13ch以降のch)・・UHFのアンテナが建っています
参考:UHFアンテナ
http://www.maspro.co.jp/web_catalog2009/search.php?cat=pa&page=1195&type=UDK20TMH,USK20TMH

・現状のままケーブルを地デジTVに繋いで、地デジの設定をして下さい・・通常に映れば・・OK
  一部の局が映らない等の場合・・下記にてアンテナの向きを調整します(地デジの中継施設にアンテナを向けます)
参考:地デジのエリア検索
http://vip.mapion.co.jp/custom/DPA_B/
(参考:東京都品川区大井1...続きを読む

Q不動産の所有権移転登記について

不動産の所有権移転登記について
土地を売却することになったのですが、いずれ買い手が見つかった場合に「不動産の所有権移転登記」をすることになると思いますが、それはどのタイミングで行えばいいのでしょうか。売却代金を受領する前に移転登記を行ってしまうと、後から急に代金の回収ができなくなる(買い手が悪意を持っていた場合)等の危険はないでしょうか。それとも実際に売買代金のやり取りをしてから移転登記するものでしょうか。一般的にはどうなのか教えてください。また登記にはどのくらい費用がかかるものですか。あわせてお願いします。

Aベストアンサー

所有権移転登記は司法書士に依頼するのが一般的です。
司法書士は売主と買主の引渡時に立ち会い、買主が売主に売買代金を支払い領収書を受け取った事を確認し、同時に売主から所有権移転登記のための書類を受け取り、所有権移転が問題無く行えるかを確認します。その時点で売買成立となります。
司法書士はそのまま登記所またはオンラインにて所有権移転登記を行います。

買主が銀行融資を利用する場合は、引き渡しを銀行で行う事もあります。売買が成立するタイミングで融資決済します。また抵当権がある場合は抹消書類を司法書士に渡します。
通常買主が司法書士を指定し、融資の場合は銀行が指定する事が多いと思います。

司法書士を介さない場合は、少々面倒ですが、所有権移転登記用の書類を事前に用意し、まず買主が売主に売買代金を支払い、その後売主と買主が同席して、かつ売買代金の領収書と契約書を添えてお二人で所有権移転登記を申請します。
司法書士が介さない場合、所有権移転登記には必ず契約書と売買代金が移動した事を証明できる書類(銀行の振り込み用紙ではダメです。必ず地番の入った領収書が必要)が必要になるので、支払いが先になる事が多いと思います。

しかし、出来れば司法書士に依頼する方が安心ですね。申請書類に不備があるとその場で所有権移転登記ができずにトラブルになる事がありますので。(銀行融資の場合は司法書士無しでは手続き出来ないと思いますが。)

所有権移転登記は司法書士に依頼するのが一般的です。
司法書士は売主と買主の引渡時に立ち会い、買主が売主に売買代金を支払い領収書を受け取った事を確認し、同時に売主から所有権移転登記のための書類を受け取り、所有権移転が問題無く行えるかを確認します。その時点で売買成立となります。
司法書士はそのまま登記所またはオンラインにて所有権移転登記を行います。

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Q直すか買い換えるか

NECのウインドウ98何が進入したやら、起動がめちゃ遅い。買い換えました。
エプソンのプリンターこの時期になって印刷できない。買い替えました。
シェーバー、買い換えました。
ファックス見てもらうと基盤を取替え、今日買い換えました。
ファックスに至っては出張料1万円+部品代+技術料。

なんかなあ、直しますか?買い換えますか?
プリンターにしても、ファックスにしてもコンパクトになってますね。ありがたいです。
先ず、直そうと思いますか?買い換えますか?

Aベストアンサー

お答え
☆その年式によります!
修理費も確かに最低5000円以上はします
しかし、オークションなどでも年式で安く出てる機種も多数あるので
その辺は修理に出すより買い変える方がいい場合も有ります。

(備考)
質問者のイラダチは理解出来ます、メディア機器においてこれほど色々かわって中途半端な商品もありません!
(例)プリンターにしても少し使わないとインクも固まって使え無い等!
これは不良品、設計ミスとしか言えません!
一般家庭で毎日プリンター使ったり、アフェリエイトで金儲けしたりなんてPC活用する事は皆無です。
しかも年々安く高機能なのをだして丸で金有るから早く買える?て思っている事が腹が立つ!
(お答えで勝手に言ってすいません)

Q不動産所有権移転登記時の印鑑証明書について

お世話になります。

この度、法人を相手方(売主)として、当方(買主、個人)との間で、建物を売買することになりました。

売買に関する所有権移転登記は、先方の方が自分で(つまり司法書士の方などに依頼せずに)行われるということで、下記の3つの関係書類が郵送されてきました。

・建物売買契約書
・登記原因証明情報
・委任状(当該登記に関するもの)

ここでお問い合わせなのですが、先方から、上記の書類には実印を押印し、当方の住民票の他に、印鑑証明書を添付するように依頼されております。

一般的な不動産売買では、買主側は(ローン使用などがなければ)、印鑑証明書は不要で、押印も認印で良いはずなので、この<印鑑証明+実印>という点が気になっております。

この買主側の印鑑証明+実印というのは、当該所有権移転登記を、先方の方に委任して行い、先方も、司法書士の方に依頼せずに行うから必要なのでしょうか?

ただ、先方の方も、どうもインターネットなどで調べてDIY的に登記しようとされているらしく、この点誤解されている可能性も十分にありますので、こちらでお問い合わせさせて頂きました。

すみませんがどなたかお詳しい方、ご回答をお願い致します。

補足:

・一般的な不動産売買では、買主側は認印+住民票のみで、印鑑証明は不要という点は存じております。
・可能でしたら、先方に説明できるような、参考URLなども頂ければ幸いです。(なくても構いません)

どうぞよろしくお願い致します。m(__)m

お世話になります。

この度、法人を相手方(売主)として、当方(買主、個人)との間で、建物を売買することになりました。

売買に関する所有権移転登記は、先方の方が自分で(つまり司法書士の方などに依頼せずに)行われるということで、下記の3つの関係書類が郵送されてきました。

・建物売買契約書
・登記原因証明情報
・委任状(当該登記に関するもの)

ここでお問い合わせなのですが、先方から、上記の書類には実印を押印し、当方の住民票の他に、印鑑証明書を添付するように依頼されております。

一...続きを読む

Aベストアンサー

不動産業者です。
買主は認印でかまいません。印鑑証明や実印は要しません。身分証明書(運転免許証)などの写しは求められるでしょう。

一つだけ、法人である売主が自己申請で登記するのはいただけません。もし自己申請をするのであれば、一緒に法務局へ申請に行き登記申請に立ち会うべきですし、また申請人も売主ではなく買主です。
登記完了後引換証を持って、登記識別情報通知を受領します。
何か特別な関係があり信用できる相手で無い限り、代金は支払ってしまうのですから登記が間違いなく行われるのかは確認しなければなりません。
所有権移転などは、司法書士の報酬も大した金額ではありませんし、そもそも売主が負担する金銭は無いので何故、司法書士に依頼しないのかわかりません。
相手方の法人の規模の有無に依らず、官庁関係の登記以外相手方に任せることは、不動産取引ではあり得ません。細心のご注意を。

Qパソコンを買い換える時について

パソコンを買い換える時について

パソコン初心者です。

パソコンを買い換える際、
新機の設定を旧機の状態に近づけるようにするには、
普通どのようにされるのでしょうか?

画像や動画やその他データなどは、
一度外付けハードディスクなどに保存して
移すことはできると思うのですが、今まで細々とインストール
したりしてきたソフトはどうするのかが疑問です。

ついでにもう一つ質問します。
業務用で毎日使うパソコンでもなければ、
かなりの期間使うことができると思います。
しかし、みんなどんなタイミングで買い換えるのかなと思います。

ちなみに私は、数年前のDELL機を使っていますが、
CPU使用率が上がった時のファンの音に耐えられなくなってきたのが、
買い替えを検討し始めたきっかけです。
まだ急に買い替えが必要なわけでもないので、のんびり考えています。

Aベストアンサー

新機の設定を旧機の状態に近づけるようにするには、
普通どのようにされるのでしょうか?
>>アプリケーションを新規にインストールして、旧機から設定データをインポートします。
やり方は、ソフトの解説サイトを参考にします。

単なる独立したデータ(wordや写真)は、コピーします。
ファイルのコピーは、LAN経由で共有設定を利用できます。

業務用で毎日使うパソコンでもなければ、
かなりの期間使うことができると思います。
しかし、みんなどんなタイミングで買い換えるのかなと思います。
>>処理速度に問題があるときです。

CPUFANがうるさいのは、ほこりでFANによる冷却効率が下がった場合にも発生しますので、まずは清掃を・・
それから、FAN(ヒートシンクと一体です。)を交換できるなら、交換により静かにできる可能性が大です。

http://uwasora.at.webry.info/200808/article_1.html

Q夫婦共同所有の不動産に抵当権がある場合は、売却する事は、可能でしょうか?又、売却するには、どうしたら

夫婦共同所有の不動産に抵当権がある場合は、売却する事は、可能でしょうか?又、売却するには、どうしたらいいでしょうか?

Aベストアンサー

不動産会社勤務です。
近ごろそういった方が多く来店されます。
売却したいのは貴方ですか?
夫婦共有ですと合意が無ければ売れません。相手の合意があり、相手の持分を貴方が背負い現在の抵当権が付いていりる銀行の許可を得て住宅ローンを組み直す事が出来れば(審査があります)貴方の所有となり抵当権が付いていても売却出来ます。その場合、借り換え手数料や新たな登記費用などもかかります。
ただし残債が多ければ売っても残債は残りますよ。

Q新築分譲マンション購入して数年後、また買い換えるものですか?

新築分譲マンションを購入しようと検討しています。
家族は夫(30代)と妻の私(30代)と娘(1歳)の3人家族です。
今は娘ひとりですが、計画通りにいけば2・3年後には娘の兄弟の誕生も考えていますので、先のことを考えて4LDKの物件を探しています。
1部屋は夫婦の寝室、1部屋は娘の部屋、1部屋は2人目の子供の部屋、1部屋はパソコン&書斎ルームといったカンジで考えています。

何件か気になる物件のモデルルーム見学と説明に行ったときに営業の方が、「今後、1回は買い換えるときが必ずくると思うんですよ。4LDKの物件は正直あまり売れないですね。3LDKの物件をまず購入して、次のステップ(買い替え)として4LDKにいくんです。3LDKの物件のほうが売れるんですよ」というようなことを違う不動産会社の営業さん数人から同じようなことを言われました。買い替えの理由としては、子供の誕生や、夫の定年後に通勤に便利なとこじゃない場所への引越しなどだそうです。
私たち夫婦は買い換えることなんか考えていなかったので、最初から4LDKの物件を探していました。
上記のようなことを言われると、みんな一度は買い換えるものなのかしら?と考えてしまいました。それとも、不動産会社の営業が3LDKを売りたいがための営業トークなのでしょうか?

皆さんは買い替えを考えて新築分譲マンションの購入をしますか?それとも私たち夫婦のように買い換えることは考えずに購入しますか?

新築分譲マンションを購入しようと検討しています。
家族は夫(30代)と妻の私(30代)と娘(1歳)の3人家族です。
今は娘ひとりですが、計画通りにいけば2・3年後には娘の兄弟の誕生も考えていますので、先のことを考えて4LDKの物件を探しています。
1部屋は夫婦の寝室、1部屋は娘の部屋、1部屋は2人目の子供の部屋、1部屋はパソコン&書斎ルームといったカンジで考えています。

何件か気になる物件のモデルルーム見学と説明に行ったときに営業の方が、「今後、1回は買い換えるときが必ずく...続きを読む

Aベストアンサー

私たち家族は買替前提で新築マンションを購入するタイプです。

セカンドハウス、サードハウスという感じです。(実用と後の収益を考慮して)

我が家の場合、キャッシュで1軒目を購入しましたので、ローンがないのでセカンドハウスを所有しやすい状況でした。
1軒目を貸し出し、その家賃収入で、次のマンション(セカンドハウス)のローンを支払う。
さらに、また何年か経てば次のマンションに・・・と考えています。


が、ほとんどの方は、何十年も住むのを前提にして購入されると思いますよ。 ただ、将来お子さんが結婚して老夫婦ふたりになったときに、4LDKでは大きすぎるので、そのころ2LDK&高齢者に優しいタイプのマンション(または地域)に移り住むというケースはよくあるようです。

それと、確かに4LDKよりも3LDKのほうが、次に売るときには売りやすいですよね。さらに2LDKのほうが利回りは良いです。私は完全なる投資物件として1DKのお部屋を持っており、家賃10万ほどで貸しています。

ただ、ほぼ一生お住まいになるつもりでいらっしゃるのでしたら、ご自分がもっとも欲しいと思っている4LDKにされたらどうですか?(^-^)

ご参考になれば幸いです。

私たち家族は買替前提で新築マンションを購入するタイプです。

セカンドハウス、サードハウスという感じです。(実用と後の収益を考慮して)

我が家の場合、キャッシュで1軒目を購入しましたので、ローンがないのでセカンドハウスを所有しやすい状況でした。
1軒目を貸し出し、その家賃収入で、次のマンション(セカンドハウス)のローンを支払う。
さらに、また何年か経てば次のマンションに・・・と考えています。


が、ほとんどの方は、何十年も住むのを前提にして購入されると思いますよ。 た...続きを読む

Q条件付賃借権設定仮登記と所有権移転請求仮登記

登記簿上にないですが
賃借権を主張し、占有者が出てきたら心配で質問しました。
以下説明します。


中古物件の購入に際し
登記簿をとりましたら条件付賃借権設定仮登記がありました。

そしてその権利に基づき(←順位○番の登記を位記とありますので)
所有権移転請求仮登記が設定されてます。
(原因は代物弁済予約によるものです)

乙区には
条件付賃借権設定仮登記の
存続期間は3年(←昭和55年6月に設定してます)
特約として譲渡、転貸ができるとあります。

こんな権利関係が掲載されてる物件でも売買購入時に
権利抹消できれば、新規所有者の私は自由に使えますか?

不安点はこの仮登記権利者が(←信販会社です)
登記簿上には記載はしないが、特約事項の
「譲渡、転貸しができる」ということで、誰かと賃貸借契約を結んだり、
転貸され続けていた場合のことです。


仲介業者は売買契約締結時には
その登記簿の権利関係を抹消できるといってます。
理由はこうです。

「前所有者が弁済済の証明をもっているので
所有権移転時には抹消できます。」

しかしその点は信用もできないので、
こちらで司法書士さんを立てることに、抹消できる確認がとれれば
購入することで話は進んでいます。


しかし、気になる点があります。
先日もこちらのサイトで質問したのですが、
借地借家法(31条)によって
登記簿上にない賃貸借契約を前所有者が締結している場合、
新規所有者(私)がその契約内容を引き継ぐとありました。

上記の権利関係を抹消してもそれは効力を発するのでしょうか?

不安な点は
登記簿上の条件付賃借権設定仮登記の権利者が存続期間の3年以内に
特約に記載されてる譲渡、転貸契約を結んでいた場合のことです。

店を経営してしばらくし、
突然誰かが来て
「わしが使える権利あるんや!現在の賃借人や!」とかいいだしたら・・・
と思っています。

仲介業者の方は何かしら隠している様な印象がありますが
法的な問題なければ安い買い物であると思います。

紐解いていけばよい買い物と思っています。
よろしくお願いいたします。








登記簿上にないですが
賃借権を主張し、占有者が出てきたら心配で質問しました。
以下説明します。


中古物件の購入に際し
登記簿をとりましたら条件付賃借権設定仮登記がありました。

そしてその権利に基づき(←順位○番の登記を位記とありますので)
所有権移転請求仮登記が設定されてます。
(原因は代物弁済予約によるものです)

乙区には
条件付賃借権設定仮登記の
存続期間は3年(←昭和55年6月に設定してます)
特約として譲渡、転貸ができるとあります。

こんな権利関係が掲載されてる物件でも売買...続きを読む

Aベストアンサー

前回回答した宅建業者です。

いずれにしろ、どちらも2号登記ですのでので、ノンバンクが良く行う抵当権の代わりもしくは抵当権との同時登記だと思います。(抵当権はついていないのですね?)

ご心配であれば契約前に仮登記を抹消して貰う事も可能だと思いますが。手付を打ってから司法書士に書類を確認して貰い、その時点で不足が見つかった場合は、手付金の保全措置が無いと不安になるかと思いますので、契約前に抹消すると言う事は良くあります。これが抵当権ですと買主からの売買代金で抹消すると言う場合が多いので難しいのですが、2号登記なら別段問題ありません。売主側の司法書士により売主負担で行いましょう。

条件付賃借権設定仮登記に関しては債権者が債務不履行時と言う条件がありますし、そもそも競売逃れを阻止する意味であったり、居座り屋を阻止するのが目的ですので、売主が現時点で債務不履行でなければ抹消できますし、賃貸借は起きてないと考えるのが普通です。
これも重要事項説明で賃貸借権が付いているかどうかの確認は必要かと思いますが、ただ転売阻止が目的ですので、実際には転貸しされていないとは思います。

もちろん、「思います」という語尾で書いているように、実際のところは分かりませんので、とりあえずは先の抹消手続きと重要事項説明での賃貸借に関して確認し、抹消出来ない場合の白紙解除と賃貸借権が付いている場合の違約に関して契約書に記載し、手付金に関しては保全措置を要求するという3重の対応で進めてみてはいかがでしょうか。但し専門家を近くに置くべきですが。

前回回答した宅建業者です。

いずれにしろ、どちらも2号登記ですのでので、ノンバンクが良く行う抵当権の代わりもしくは抵当権との同時登記だと思います。(抵当権はついていないのですね?)

ご心配であれば契約前に仮登記を抹消して貰う事も可能だと思いますが。手付を打ってから司法書士に書類を確認して貰い、その時点で不足が見つかった場合は、手付金の保全措置が無いと不安になるかと思いますので、契約前に抹消すると言う事は良くあります。これが抵当権ですと買主からの売買代金で抹消すると言う場合が...続きを読む


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