建て坪40位で総額3700万円を提示されました。ありえないと思いますが、先日頭金を1000万と言ったので、そのまま利益にしようのがまる判りです。
家自体は快適エアリーを入れて2800万円ということですが、これも高いと思います。

セキスイハイムの売りは工場生産で現地組み立てだから安くあがるというのもあると思うのですが、現実的に建て坪40なら総額幾らが妥当でしょうか?

木造で工務店に頼めば家が2軒建ちます。

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A 回答 (5件)

#1です。


> 総額幾らが妥当でしょうか?
使う材料や仕様によりけりなので一概には言えませんが、私は「妥当」だと思います。
値引きの内容など詳しくは書けませんが、私の場合同じく床面積が約40坪で2750万円でした。
外構などは別です。

高い買い物なのでじっくり考えればよいと思います。
> 木造で工務店に頼めば家が2軒建ちます。
気づかれてるようですが、値段だけの話をするのならセキスイハイムじゃなくて良いのでは?と思います。
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セキスイハイムなら妥当じゃないですか?仕様にもよりますが。

それに概算聞いているだけでしょう?

>先日頭金を1000万と言ったので、そのまま利益にしようのがまる判りです。

信頼できないならやめたほうが良いです。

>木造で工務店に頼めば家が2軒建ちます。

2件は難しくても1.5件は建つでしょう。工務店に頼めばよいのでは?

セキスイハイムと工務店では、建物の内容、設計費、材料、工事管理、すべて違います。例え外見が似たようなものでも、最終で出来上がるもの、そこまでに至る経緯がまるっきり違います。

それを把握しないと。値段だけ見たらこうなるに決まっています。
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セキスイハイムは高いようですよ。


平均坪単価で74万3千円とのことです。大手のハウスメーカーはかなりの値段です。

http://www.towntv.co.jp/2009/12/post-7.php
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ひょっとして建て坪を勘違いしていませんか?


建て坪とは建築面積のことですよ。

この回答への補足

下の人の回答で判りましたが床面積40坪でした。

いかがでしょうか?

補足日時:2011/04/10 22:05
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セキスイハイム東海で建てました。



建坪40ですよね。床面積は70坪ぐらいですか?妥当じゃないんでしょうか?
てか、2800万なら安いかも。
まさか建坪40で3階建てとかおっしゃらないですよね?
床面積はいかほどですか?

>セキスイハイムの売りは工場生産で現地組み立てだから安くあがるというのもあると思うのですが

他のハウスメーカと比べると高めのイメージはありますね。
でも、現地で組み立てたらもっと工期が長くなったり結果高く付くんじゃないんでしょうか?

頭金については木造を地元の工務店に依頼するともうちょっと請求されるのでは?と思ったりします・・・。

この回答への補足

すいません。間違えていたみたいです。
床面積で40坪です。

建物が2800万、他の費用が900万です。

補足日時:2011/04/10 22:04
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Qセキスイハイム ハイムBJ

皆様、こんばんは。
私は、今、セキスイハイム ハイムBJで新築を検討しています。
最初はドマーニだったのですが、予算の関係でパルフェ、パルフェSEとどんどん変わってきました。
その見積もりを今日頂いたのですが、総2階建、タイル、52坪(4LDK,1階 LDK約22畳,和室6畳,風呂・トイレ・洗面所,2階 洋室7畳2間,洋室11畳1間、書斎3畳)で約3333万円ですが、屋外付帯工事やエクステリアなどその他費用を含めると、約4127万円になります。
設備等については、かなり欲張ってしまい、太陽光発電5.81kw、エコキュート、ウォームファクトリー、ホームシアターを追加しています。
限定10棟の「太陽光発電3kwを60万円でサービス」を適用し、見学会が催されるモデルホームになるのですが、これは妥当な価格でしょうか。
知識不足ですので、セキスイハイムで建てられた方、ハイムBJの方、他メーカーで建てられた方、アドバイスをお願いします。

Aベストアンサー

ハイムのパルフェで新築中で、来週引き渡し予定です。
ですので、住んでみての感想は書けませんのであしからず。

 価格については部材や設備のグレードで上下するので、適正なのかどうかは判断できません。私的には妥当なような印象です。もちろん値引き交渉をするのは自由ですが、ハイムの体質上、多くは望めないかもしれません。#2の方もおっしゃっているように、ハイムの価格は全体に高めです。これに納得するかどうかにかかっていると思います。#1の方のように「芸がない」のも事実かもしれませんが、全体的なバランスはよいように感じています。冬の寒さ対策にはウォームファクトリー(床下蓄熱暖房)ですが、これの電気代にはオール電化による深夜電力、太陽光発電による売電である程度カバーできます。夏の暑さは庇がすくないので、ハイムの弱点ですが、風通しや天窓の工夫、効率的な冷房などで対応できると思います。その他、工場管理による品質の一定さ、据え付けや仕上げの部分もある程度しっかり管理されているように感じます。いまのところ、大きな不満はありません(決してハイムの信奉者ではありません。住んでからの印象は変わるかもしれません)。
 高い買い物なので、あえてお勧めはしません。価格に納得できるようなら悪い買い物ではないかな、というのが今のところの感想です。ご参考までに。

ハイムのパルフェで新築中で、来週引き渡し予定です。
ですので、住んでみての感想は書けませんのであしからず。

 価格については部材や設備のグレードで上下するので、適正なのかどうかは判断できません。私的には妥当なような印象です。もちろん値引き交渉をするのは自由ですが、ハイムの体質上、多くは望めないかもしれません。#2の方もおっしゃっているように、ハイムの価格は全体に高めです。これに納得するかどうかにかかっていると思います。#1の方のように「芸がない」のも事実かもしれませんが、全...続きを読む

Qセキスイハイムの見積金額について

セキスイハイムで家を建てようか検討中です。
見積金額が妥当か高すぎるのかみなさまからご意見いただけないでしょうか?

※BJ(総タイル外壁)2階建
太陽光(4.29kw)
快適エアリー
蓄電池
HEMSを付けて

付帯工事 1,420万
外構工事 1,460万
照明・カーテン 50万


◎総額税込2,560万円(内 値引き:370万)

「値引き内訳」
モデルルーム:-200万
特別値引き :-170万


上記の金額に土地代、特殊基礎工事、ローンなどの諸費用は含まれていません。


上記の見積もり金額が高めなのか妥当なのかご意見をお願いします。

もし、値引きがまだ出来そうなのであればどのくらいの金額まで下げれそうかもご意見いただけたら大変助かります。

宜しくお願いします。

Aベストアンサー

その370万円の値引きのせいでしょうか、セキスイハイムにしたら安いと思います。セキスイハイムはほとんどが工場生産なので安くても絶対的な安心感があります。

実は私もモデルハウスの経験者です。木造住宅で総2階ではなく、2階/1階/の面積比が1/2程度の建物です。延べ床面積が150m2ほどです。昔の話ですが値引き率は18%でした。貴方の場合は12%ぐらいですね。昔は利益率が高かったので可能だったのだと思います。

元々の値引き提示は10%だったのです。それをさらに値引かせたのでした。あまり値引きをさせると手抜きをされると言う人もいますが、モデルハウスで手抜きしていてはモデルにならないので安心していました。結果は正解で腕の良い大工が入ってくれました。1階には8畳と6畳の二間続きの本格和室があるのですが、床の間の付いた書院造りを見惚れるような出来栄えにしてくれました。

値引きのコツはいろいろあるのですが、建物の説明をこと細かく聞くことです。そのなかに値引きのヒントがあるのです。モデルハウスであることはデザインや仕様を良くしていることは良いのですが、自分達に不要なものも含まれているのです。急かされても時間をかけることで多くの値引き案が出てきます。もう100万円は可能だと思います。

その370万円の値引きのせいでしょうか、セキスイハイムにしたら安いと思います。セキスイハイムはほとんどが工場生産なので安くても絶対的な安心感があります。

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Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む

Qセキスイハイム価格について

私は現在セキスイハイムと契約し内装や外構の打ち合わせをしている者です。
建坪は一階約24坪、二階が約18坪計42坪ほどです。商品名はドマーニで、壁はタイル貼りにしましたが予算の都合で太陽光発電は採用していません。価格は3700万円から特別に社長に許可をもらい400万円下げさせて頂いて3300万円(外構200万円含む)とさせて頂きますとの営業担当者の言葉で契約致しました。内装等打ち合わせが進むにつれおもしろいように価格が上がっていきます。(備え付けテレビボード30万円・備え付け机12万円など)だんだんと樹海の中に迷い込んだようでわからなくなってきました、ドマーニを建てられた方、我が家は高い方なのでしょうか それとも適正な価格の範囲内なのでしょうか。御意見を頂けましたら大変助かります。

Aベストアンサー

わが家はセキスイハイム(セキスイツーユーホーム)
のミォーレを建てました。

壁はタイルではありませんが、値段は54坪でカーテ
ン照明全て込みで3400万くらいです。
(外構は別です)

そう考えると42坪で外構抜きで3100万は高いよ
うな気もします。

そもそもセキスイハイムってホームメーカーの中では
高い方だと思います。
セキスイハイムのHPにセキスイハイムで建てた人が作
成したHPがリンクされています。
値段がのっているかわかりませんが参考にして見ては
いかがでしょうか?

http://www.sekisuiheim.com/guide/people/

Qセキスイハイム

はじめまして、このたびセキスイハイムで新築を考えている者ですが、
見積をお願いしたら延床面積38坪で3000万と言われました。
この金額は今の私にはちょっと無理です。
セキスイハイムの建物は評判はどうなんでしょうか?
先日、工場見学にも行きましたが、社員さんの説明では
「当社は全て工場コンピューターライン生産であり製品のばらつきがないのが売りです。」と言っていたのですが本当ですか?
セキスイの坪単価が高い理由は何ですか?
やっぱり地元工務店にお願いした方が良いでしょうか?

Aベストアンサー

セキスイハイムは工場で8割方完成した状態で現場に搬入し、
クレーンで積み木のように組立てます。
朝は、何もなかったところに、夕方になるといきなり家が建っていて、ビックリさせられます。
あっという間に家ができてしまいます。

建物の精度が高く、品質にバラツキな少ないのは確かだと思います。

ただ、セキスイハイムに限った事ではありませんが、クレームも非常に多いようです。
私の知り合いで、セキスイハイムで家を建てた人は、
主にアフターケアに関して不満があるようで、
もうセキスイハイムとは付き合いたくないと言っていました。

セキスイハイムについての評判はつぎのURLに出ています。
他のハウスメーカーの事も出ています。参考にしてください。
http://hmk-polaris.hp.infoseek.co.jp/kiso_chishiki/housemaker_top.html#sekisuikagaku


セキスイハイムが高い理由ですが、
セキスイハイムに限らず大手ハウスメーカーは高いです。

それは、阿部寛を使ったコマーシャルや豪華なモデルハウス。
質問者さんが工場見学に行ったときの、何十台ものバスのチャーター代。
工場見学に来た人の内、セキスイハイムで家を建てる人は、せいぜい2割程度です。
残り8割の人たちに振舞われた豪華なお弁当や飲み物代。
それらが全て家の価格に載っています。
その事について次のURLで分かりやすく解説されています。
http://hmk-polaris.hp.infoseek.co.jp/kiso_chishiki/housemaker_top.html#housemaker_cost

セキスイハイムで3000万円の価格の家と同じグレードの家が、
地元工務店であれば2200万~2400万円ぐらいで建てられるようです。

セキスイハイムは工場で8割方完成した状態で現場に搬入し、
クレーンで積み木のように組立てます。
朝は、何もなかったところに、夕方になるといきなり家が建っていて、ビックリさせられます。
あっという間に家ができてしまいます。

建物の精度が高く、品質にバラツキな少ないのは確かだと思います。

ただ、セキスイハイムに限った事ではありませんが、クレームも非常に多いようです。
私の知り合いで、セキスイハイムで家を建てた人は、
主にアフターケアに関して不満があるようで、
もうセキスイ...続きを読む

Qハイムはハイムじゃなきゃリフォームできないんですか

積水ハイムの中古を検討しています。
積水ファミエスの人に構造に手をかけるリフォームはうちでやらなきゃ保障はできません。といわれました。
これってどういうことなんでしょうか?
見積もり見たらかなり高い感じなんでできたらほかのリフォーム業者と合い三つしたいんですけど。
まだローン審査売買契約まで進んでないのでほかの業者は中に招き入れられないんです。
洗面台とかトイレを動かすとか風呂はファミエスに頼んだほうがよいのでしょうか?
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

築15年のハイムを普通の業者さんでリフォームして今年引っ越しました。
リフォームしたのはほぼ全部。水周りの移動や取替え、ユニットバス
のサイズアップ、キッチンも移動に取替え。内部の間仕切り壁は
ごっそり取っ払ってもらいました。
(外部はまったくさわっていません。)

それでも保障は切れてません。

住宅の壁は、家を支えている壁と、ただの間仕切りのためだけの
壁に分かれます。家を支えている壁には太い柱やすじかいが入っています。
ただの間仕切りの壁には支えになるような柱はありません。

”構造に手をかけるリフォーム”というのは家を支えている壁や柱を
取り除いたり移動させたりするリフォームを言います。

セキスイハイムの家は軽量鉄骨造で、ユニット工法という建て方で
建てられています。鉄骨で組まれた四角い骨組みが幾つか組み合わされて
出来ています。四角い積み木が積まれているような感じです。
浴室の下には浴槽を支えるための梁が入っています。
それらの鉄骨の柱や梁を切断すると、構造上多大なダメージを与えることに
なります。それではメーカーは安全を保障することができなくなるので
積水ファミエスのリフォームをお奨めしてきたのでしょうね。


我が家のリフォーム中に発生した問題は以下の3つでした。
(1)他の方がおっしゃるように、ユニットバスの床下に構造部材があり
 浴室と脱衣室に15センチほどの段差が生じました。

(2)キッチンフードのダクトがとり回しづらく、ぐにゃっと曲げてなんとか 
 納めてもらいました。

(3)階段が特殊な構造で、取り除くはずの壁が残ってしまい、トイレの
 間取りが変更になりました。

(1)の浴室の段差は悩みました…。
「年取った時にどうする?」って思ったのですが、たかだか15センチの
段差を上れなくなるほど弱ったときは、2階建ての家に住むこと自体が
無理になるということなので、気にしないようにしました。
今では3歳の娘もなんなく上り下りしています。

それ以外はスムーズにリフォームできましたよ。
内部の間仕切り壁に筋交が入っていたり、構造壁になっていたりする
木造よりも、ずっとリフォーム向きだと感じました。
だって、外壁と階段周りの壁以外は全部動かせますから。
ハイムで構造部材までさわるリフォームって言ったら、よっぽどの
事情だと思います。


リフォームって、どんな物件でもなんらかのアクシデントが途中で
発生すると思います。壁が抜けないとか、窓の位置が合わないとか
排水管が詰まってるとか…。木造ならシロアリや土台などの腐蝕などの
心配もしなくてはいけません。軽鉄造のハイムはその点、シロアリなどの
心配が無かったので気が楽でした。

ちなみに私は、仕事でたくさんの木造住宅の設計をしてきましたが、気が
付いたら軽鉄造の家に住んでいました…。
木造の家に比べると家の中がやや寒い気もしますが、住んでいる土地柄も
あるので単純には比べられませんね。

いいお家が見つかると良いですねー!

築15年のハイムを普通の業者さんでリフォームして今年引っ越しました。
リフォームしたのはほぼ全部。水周りの移動や取替え、ユニットバス
のサイズアップ、キッチンも移動に取替え。内部の間仕切り壁は
ごっそり取っ払ってもらいました。
(外部はまったくさわっていません。)

それでも保障は切れてません。

住宅の壁は、家を支えている壁と、ただの間仕切りのためだけの
壁に分かれます。家を支えている壁には太い柱やすじかいが入っています。
ただの間仕切りの壁には支えになるような柱はありません。

”...続きを読む

Q軽量鉄骨と木造住宅で迷ってます。

積水ハウスで約50坪の2階建てを今年都内に建てようと思ってます。 
軽量鉄骨での外壁や頑丈なイメージ、エアキスが気に入るが結露が心配。  
木造住宅でのぬくもりやあたたかさなイメージ、木が好きだがシロアリが心配。

軽量鉄骨のメリット、デメリット。
木造住宅のメリット、デメリットを教えてください。

どうぞご意見を聞かせてください。

Aベストアンサー

積水の元主任技能者です。


デメリット
木造は職人によってばらつきが有り場合によっては致命傷になる。

建築中の雨程度は平気だが濡れるのは気になる。

木の良さを出しやすいが多少の狂いは絶対出る。

メリット
税金が安い。
奇抜な形でも可能。
寒冷地では暖房費が安くなる。
増築が誰でも出来る。


デメリット
軽量鉄骨は寒冷地では寒く感じる。
和風建築が似合わない。
税金が高い。
4t車が入らないと高くつく。


メリット
技術と品質が一定である。
積水なら間違えが無いほど材料がきっちりしているので間違えようが無い。
基礎幅が広いのが魅力。
ほかのHMより鉄骨の精度がよく基礎の精度が良いと柱や壁の垂直水平がすんなりでる。
30年前の鉄骨がいまだにさびていない(電着塗装の為)
同メーカなら増築も出来る。


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