JAの住宅ローンの審査が通った後に、消費者金融に契約し完済済みの状態で解約しないでいました。

が、ハウスメーカーから明日の午前中にJAへ本契約に行ってくれとの連絡があり、慌ててさっき消費者金融へ解約の手続きをとったのですが、本契約は大丈夫でしょうか

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A 回答 (2件)

>慌ててさっき消費者金融へ解約の手続きをとったのですが、本契約は大丈夫でしょうか



サラ金から借りていても、住宅ローン審査には影響が無いのです。
質問者さまの場合、サラ金の借入は完済している訳ですよね。
つまり、住宅ローン申込書に記載した内容とは矛盾しませんから大丈夫でしよう。
(他の要因があれば、分かりませんが)

時々、多くの根拠の無い都市伝説が流れています。
この都市伝説を信じているから、質問者さまもこの質問をされたのでしようね。
サラ金か借金があっても、クレジットカードを何枚持っていても、一切関係ありません。
必要なのは、申込者の「現時点の金銭状態+金融事故前科有無」です。

余談ですが・・・。
サラ金のローンカード枠も、クレジットカードのキャッシング枠も同じ性格なんです。
どちらも、個人版融資規制対象(年収の3割基準)なのでも理解出来るでしよう。
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この回答へのお礼

なんとなく安心しました。

クレジットカードを持っていないので、かなり焦ってました。

ありがとうございました。

お礼日時:2011/04/14 20:38

本契約というのは、まさに契約行為です。


この時点では、あなたに何か突発的な事情でも起きないかぎりどうもなりません。

消費者金融なんてとっくに知っています。

まあ安心していいと思いますよ。
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Q住宅ローン 繰り上げ返済のタイミングと額について

今年マンションを購入し、35年返済で2360万円の住宅ローンを組みました。
実際には繰り上げ返済をして20年で完済したいと考えています。
繰り上げ返済用として年間100万の貯金を目標にしています。

住宅ローン減税や団体信用生命保険も考慮して、アドバイスをお願いいたします。

【1】「5年目に500万、10年目に500万」を繰り上げ返済すると何年で完済できそうでしょうか?

【2】以下どれが一番お得でしょうか?(総支払額にどのくらい差があるのかも教えていただけると有難いです)

   ●「5年目に500万、10年目に500万」を繰り上げ返済
   ●「5年目に500万、6・7・8・9・10年目に100万ずつ」繰り上げ返済
   ●「10年目に1000万」を繰り上げ返済
   ● ローン残高が1000万になった時点で完済(20年後くらいでしょうか?)

   ※もし、他にもっと良いプランがあればアドバイスいただけると嬉しいです。

【3】繰り上げ返済をするのに良いタイミングというのがありますか?(住宅ローン減税のことを考えると年末に繰上げ返済をしない方がよいと聞いたことがあるのですが、他にも金利の見直し前後なども影響があるのでしょうか?)

【4】繰り上げ返済用とは別に・・・貯金はいくら残しておくべきでしょうか?


<住宅ローン詳細>
------------------------------------------------
借入額:2360万
返済方法:元利均等
借入期間:35年
返済済み期間:6ヵ月
借入金利:0.875%(変動金利)
ボーナス返済:なし

一部繰り上げ返済手数料:1回につき5250円
繰り上げ完済手数料:借り入れ後10年超の場合は無料
------------------------------------------------

※5年ごと10月1日に金利の見直しがあります。その際、毎月の返済額を1万以上増やしたりボーナス返済を組み込む予定はありません。

※もうすぐ第一子が生まれます。繰り上げ返済用に貯金ができるのは、教育費がかかる前の10年間ではないかと思っています。

今年マンションを購入し、35年返済で2360万円の住宅ローンを組みました。
実際には繰り上げ返済をして20年で完済したいと考えています。
繰り上げ返済用として年間100万の貯金を目標にしています。

住宅ローン減税や団体信用生命保険も考慮して、アドバイスをお願いいたします。

【1】「5年目に500万、10年目に500万」を繰り上げ返済すると何年で完済できそうでしょうか?

【2】以下どれが一番お得でしょうか?(総支払額にどのくらい差があるのかも教えていただけると有難いです)

   ●「5年目に500万、10...続きを読む

Aベストアンサー

No1,2です。

実は繰り上げ返済時の戻し保証料の計算はよくわかりません。
ですがそもそも、ローン金利とローン控除はがほぼ同じですので、
金利はゼロに近いです。
その場合、その時点で繰り上げ返済する意味はありません。
ただ、保証料を考えると、
わずかに金利がかかっている状態と思われるので、
10年の間の真ん中で1度繰り上げ返済をする方が、
得ではないかと考えました。
そもそも実際問題、最初の試算でもわかりますように、
その差は大したことなく、重箱の隅をつつくようなものです。

定期預金に回す場合の注意としては特にありません。
ローン控除がある間は金利が実質ゼロに近いので、
0.2%程度あれば、一応利益が出ます。

金利上昇時の目安ですが、とりあえず住宅ローン控除の1%と、
定期預金の金利を足したものとほぼ同じになったあたりが、
一つの境界になると思います。
それ以降、金利が高くなればなるほど、
こまめに繰り上げ返済をした方が得になってきますが、
だんだん変化するものが増えてきますので、
計算が難しくなってきます。

あと住宅ローン控除が満了した際は、
それまでためていた資金はある程度残して、
一気に繰り上げ返済に回しましょう。

No1,2です。

実は繰り上げ返済時の戻し保証料の計算はよくわかりません。
ですがそもそも、ローン金利とローン控除はがほぼ同じですので、
金利はゼロに近いです。
その場合、その時点で繰り上げ返済する意味はありません。
ただ、保証料を考えると、
わずかに金利がかかっている状態と思われるので、
10年の間の真ん中で1度繰り上げ返済をする方が、
得ではないかと考えました。
そもそも実際問題、最初の試算でもわかりますように、
その差は大したことなく、重箱の隅をつつくようなものです。

定期預金に...続きを読む

Q住宅ローンの事で質問です。先日、JAの住宅ローン事前審査をハウスメーカ

住宅ローンの事で質問です。先日、JAの住宅ローン事前審査をハウスメーカーさんを通してやったのですが、4.5年前で完済はしてるけど、情報があがってるんですが…と言われました。

調べてみると、主人がJCBカードで支払い延滞(一ヶ月の)強制退会となっており、すぐに完済したと言う事が分かりました。
JAでは保証人を二人つければ審査OKとなるかもと言われたのですが…


ろうきんやフラット35でもやはりNGになるでしょうか?

Aベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。
&保証会社に出向して保証審査を担当したこともあります。

う~ん…。
こればかりは、金融機関次第、保証会社次第なので、誰にも答えようがない問題なんですよ。

> JAの住宅ローン事前審査をハウスメーカーさんを通してやったのですが、4.5年前で完済はしてるけど、情報があがってるんですが…と言われました。
> 調べてみると、主人がJCBカードで支払い延滞(一ヶ月の)強制退会となっており、すぐに完済したと言う事が分かりました。
JCBカードのプライバシーポリシーによりますと
http://www.jcb.co.jp/privacyPolicy.html
株式会社JCBが加盟している『個人信用情報機関』は、「シー・アイ・シー(CIC)」と「日本信用情報機構(JICC)」になっていますね。

このどちらかもしくは双方に、「支払い延滞(一ヶ月の)」「強制退会」といった情報が登録されていた訳ですね。

フラット35については、最終的な融資の判断は「住宅金融支援機構」がします。
「住宅金融支援機構」が加盟している『個人信用情報機関』は、「全国銀行個人信用情報センター(KSC)」と「JICC」なので、
http://www.jhf.go.jp/privacy/shinyou_kikan.html
「JICC」に、「支払い延滞(一ヶ月の)」「強制退会」といった情報が登録されていたとしたら、それを見た「住宅金融支援機構」がどう判断するか…。

「ろうきん」は、地域ごとに組織が違うので、ご質問者さまが申し込まれようとしている「ろうきん」がどの「ろうきん」で、そこがどの『個人信用情報機関』加盟しているのか分かりませんが、「ろうきん」で住宅ローンを借りる場合も、「ろうきん」が指定する「保証会社」の保証が受けられることが条件になっているのではないでしょうか?

「ろうきん」の保証会社に限らず、殆どの「保証会社」は、最低でも「CIC」には加盟しているので、「CIC」に、「支払い延滞(一ヶ月の)」「強制退会」といった情報が登録されていたとしたら、それを見た「保証会社」がどう判断するか…。
JAもこのパターンだったのではないかと思います。
JA、ろうきん以外の他の金融機関に申し込んだとしても同じです。

> JAでは保証人を二人つければ審査OKとなるかもと言われたのですが…
あくまでも「審査OKとなる『かも』」ですよね?
これは、

・保証人(おそらく連帯保証人)を2人立てれば、JAの保証会社も保証をしてくれる『かも』しれないので(保証は、JAの保証会社と人的保証2人の3本体制)、住宅ローンもOKとできる『かも』しれない
・保証人(おそらく連帯保証人)を2人立てることによって、保証会社の保証なし(プロパー)の住宅ローンとして、OKとできる『かも』しれない

のどっちの意味かをJAに確認してみてください。

また、このパターンですと、「金利優遇」が受けられないことも考えられます。
借りることができたとしても、ご主人の債務者としてのリスクが高いと判断され、高い金利で借りざるを得ないかもしれません。
JAの保証会社(?)が保証してくれたとしても、保証料率が高い可能性もあります。

そうまでして借りて、今、家を建てなければならないのか…を再度考えてみてください。

なぜならば、
> 4.5年前で完済はしてる
だとしたら、あと1~2年すれば、このネガティブ情報は、『個人信用情報機関』から消えると思われますので(情報の登録期限が到来するので)。

住宅ローン審査経験者です。
&保証会社に出向して保証審査を担当したこともあります。

う~ん…。
こればかりは、金融機関次第、保証会社次第なので、誰にも答えようがない問題なんですよ。

> JAの住宅ローン事前審査をハウスメーカーさんを通してやったのですが、4.5年前で完済はしてるけど、情報があがってるんですが…と言われました。
> 調べてみると、主人がJCBカードで支払い延滞(一ヶ月の)強制退会となっており、すぐに完済したと言う事が分かりました。
JCBカードのプライバシーポリシーによります...続きを読む

Q住宅ローンを繰り上げ返済

住宅ローンを繰り上げ返済

200万円、臨時収入がありました。
現在我が家には1600万円の住宅ローン残があります。
金利2.1%で月67000円、ボーナス払いなしの返済です。
10年固定で、いま4年目に入りました。

繰り上げ返済はいますぐした方がいいのか、10年固定がおわった時にした方がいいのか
教えてください。
繰り上げ返済にも返し方があるといいますが、どう返すのがいいのでしょうか?

Aベストアンサー

今すぐがいいです

10年固定が終わるまであと6年ありますから
6年後だと6年分の利子分損します

200万 X 2.1% X6年分
単純に6倍にはなりませんよ 利子にも金利がかかるので

ざっくり6倍したとして13万くらい損しますよ

200万を2.1%以上の利回りで運用できるように株などに投資するなら別ですが
定期預金でも高くて1%もないはず

どういうローンなのか分かりませんが繰り上げ返済の手数料が掛かるなら200万1括がいいと思います
なかには固定金利期間は繰り上げ返済できないローンもあるのでご注意ください

Q最新の情報を教えてください!消費者金融と住宅ローン審査について

現在、住宅ローン審査中です。主人だけの年収では全額融資が出来ずに私は派遣で働いてるのですが「奥さんも働いてる旨を銀行に伝えました」と言われました。そして銀行側からOKの回答が・・そして今は保証会社での審査中。旧姓で消費者金融へ150万の借入れ、現在名でクレジットカードで80万ほどの借入れがあります。(不動産の営業にはその借入れがあり私の名前を出すのはマズイことを話してありますが・・)現在までで夫婦合算で共同名義とは言われておりませんが、もし調べられたとしたら、この状態ではヤバイでしょうか?過去の質問では現在、保証会社では旧姓でも一発でわかると書いてありましたが・・
どなたか最新の情報で詳しい方、教えてください。

Aベストアンサー

#2さんの実体験に基づいた大変良いアドバイスがあります。

自己資金金額がわかりませんが、とりあえず借金は自己資金をつぎ込んで全部完済してください。
その上で購入するのに自己資金が足りないのであれば今は購入できる経済状態ではないということです。

ご質問者の個人信用情報は、もしご質問者がローンの申し込み用紙に名前を記入していなければ調べたりはしません。しかし記入していれば調べます。調べれば借り入れは基本的にわかると思ってください。

Q住宅ローン控除と繰り上げ返済について

昨年4月に住宅を購入し、住宅ローンを組んでいます。

借入金 1500万円(20年)
金利 0.825%

ローン控除 1.2%(長期優良住宅)

なのですが、金利が0.825%に対してローン控除が1.2%なので、金利が上がらない限り、繰り上げ返済はせずに、ローン控除を最大限利用したほうがいいのか?それとも繰り上げ返済したほうが得なのかがわかりません。

住宅ローンに詳しい方、ご回答お願いいたします。

Aベストアンサー

・2010年4月から返済が始まった
・毎年の所得税+住民税分97,500円が、毎年の住宅ローン控除額を上回る
・繰上手数料は無料
・金利が0.825で一定

と仮定して計算してみました。

・繰上返済なしの場合

 10年分のローン控除の合計: \1,352,300
   20年分の利息分の合計: ¥1,276,534
           差分: \ 75,766

・ローン控除対象期間中の2013/1に3年分(\2,144,893)繰上返済


 10年分のローン控除の合計: \1,166,300
 20年分の利息分の合計  : ¥ 979,943
           差分: \ 186,357

・ローン控除対象期間終了直後の2020/1に3年分(¥2,291,180)繰上返済


 10年分のローン控除の合計: \1,352,300
 20年分の利息分の合計  : ¥1,107,415
           差分: \ 244,885

この結果を見ると、ローン控除対象期間終了直後が一番効果が高いことがわかります。
ローン控除対象期間中の場合、利息の支払は大きく減りますが、その分、ローン控除分も減ってしまうため、トータルでみると、終了直後の方が効果が高くなります。

ただ、今後、ローン金利が上がっていけば、この計算は成り立たなくなりますので、ご注意下さい。

ローン金利がどれくらいになったら、控除対象期間中でも、繰り上げ返済した方が良いかまでは、分かりかねます。

・2010年4月から返済が始まった
・毎年の所得税+住民税分97,500円が、毎年の住宅ローン控除額を上回る
・繰上手数料は無料
・金利が0.825で一定

と仮定して計算してみました。

・繰上返済なしの場合

 10年分のローン控除の合計: \1,352,300
   20年分の利息分の合計: ¥1,276,534
           差分: \ 75,766

・ローン控除対象期間中の2013/1に3年分(\2,144,893)繰上返済


 10年分のローン控除の合計: \1,166,300
 20年分の利息分の合計  : ¥ 979,943
           ...続きを読む

Qカード解約・契約後の住宅ローン審査(担当・経験者の方教えて下さい

先日住宅購入に際して三井住友で3200万円・35年超長期固定の仮審査を特に条件等もなくパスしました。これを機にクレジットやローンカードの整理をしようと思いまして手持ちの
 ◎ローンカード1枚(限度30万円)
 ◎クレジットカード3枚(ゴールド1枚・一般カード2枚/限度合計250万円)
を解約して新たに
 ◎クレジットカード(一般カード1枚/限度50万円)
を契約しました
 そこでハッと気がついたのですがあまりクレジットカードの解約・契約をすると銀行の印象が悪くなって本審査に落ちたり、他の銀行での仮審査に通らなかったりするんでしょうか?解約でも銀行はいやがるしクレジットカード契約なんかもってのほかという人もいますし、そんなのは全く関係ないという人もいます。利用枠としては当然今までよりはグンと下がるんですが・・

私自身は大手企業勤務・勤続15年でクレジットカードの延滞等も全くありません。キャッシングについては海外旅行時に少しする程度で過去1年間はありません。もちろん海外のATMでキャッシングした時も翌月には一括返済しております。

実際の審査担当者の方はどのような基準で融資の可否を決めておられるのでしょうか?私の場合はどうでしょうか?

いろいろ教えて君ですみませんがよろしくお願い致します

先日住宅購入に際して三井住友で3200万円・35年超長期固定の仮審査を特に条件等もなくパスしました。これを機にクレジットやローンカードの整理をしようと思いまして手持ちの
 ◎ローンカード1枚(限度30万円)
 ◎クレジットカード3枚(ゴールド1枚・一般カード2枚/限度合計250万円)
を解約して新たに
 ◎クレジットカード(一般カード1枚/限度50万円)
を契約しました
 そこでハッと気がついたのですがあまりクレジットカードの解約・契約をすると銀行の印象が悪くなって本審査に落ちたり、他の...続きを読む

Aベストアンサー

ご心配されていることについて何も問題はありません。

逆に他での与信が減ることになるので、銀行としては歓迎するべき事例です。(カードローン極度はいつでもそれだけ貸出すという契約であるため、現在利用はなくても、いつ極度目一杯借入れをされるか分からないというリスクが内包されています。つまり、借りていることと同じなのです。当然極度は個人信用情報に載ってきています。)

次回本申込みをしたときに、恐らく銀行は再度照会を取ります。そこで今回の一連の行為は分かりますが、先にも述べたように、歓迎するべきことなので、銀行は何も言ってこないと思います。

Q住宅ローン減税と繰り上げ返済について

住宅ローン減税と繰り上げ返済について教えてください。
来年の2月に住宅の完成予定です。

住宅ローンの詳細は、
 借入金額 2,000万円
 元利均等
 毎月 67,814円(ボーナス時0円)
 金利 0.95%(変動)
 期間 28年

繰り上げ返済を、返済額軽減型で5年ごとに200万円を予定しています。

金利0.95%より、住宅ローン減税の控除額1%の方が良いので、10年間は
繰り上げ返済をしない方が得なのではないかと感じました。
所得税は20万円以上あると思います。
実際のところ、どうなのでしょうか。

Aベストアンサー

たしかに金利が減税を下回っていた場合、返さない方が得です。
また、通常の住宅ローンでは団信保険料が含まれていますので、
ローン残高分の生命保険に入っているようなもので
多少の金利負担をしてもいいとも言えます。

変動金利とのことですので、金利動向を見ながら
当面様子見をしてもよいと思います。

Q消費者金融に40万借りてる場合住宅ローンの審査は通りますか?

タイトルどおりです。


出産費用で親がいないもので蓄えも引越し等に使ったため
なかったためしぶしぶ消費者金融で一部を借りました。

もちろん出産一時金をもらって足りない分を借りただけです。
(大学病院でハイリスク出産だっため高額な医療費がかかりました)


まず現在は賃貸マンションで月12万を家賃に払っています
それと別に消費者金融で借りたお金を毎月支払って返していっています。
生活費が余った場合は消費者金融にて繰上げ返済を月末にはしていると同時に子供が学資保険やら(未熟児で誕生したため)まだ入れませんので貯金もしていっています。


そして家賃12万というお金は結構きついのが現状です。

ですから中古物件で1000万以内の物件を狙っていて
不動産とも電話したりメールで色々聞いたりしてるのですが

やはり借入れがある場合は一時的に全額返済してから
ローン審査するべきだと言われました。


借入れがあって1000万以下の住宅ローンの審査は通らないでしょうか?

旦那の年収は350万です。

Aベストアンサー

1,000万円と借入金が少ないので金額的には問題無いと思います。ただ、審査に通るかどうかは銀行にもよるでしょうが、40万円全額返済の条件を付けられる可能性が高いと思います。
なぜ、銀行ではなく消費者金融で借りられたのでしょうか?消費者金融は金利の低い銀行で借りられなくなった人が借りることが多いので、どうしても印象は悪いです。結婚後、経済的な余裕がないのに出産というのも計画性が無いとの印象を与えるかもしれません。住宅ローン組んだ後も、常に年収の半分(出来れば年収)以上は最低貯蓄を残しておきましょう。

そして家賃12万というお金は結構きついのが現状です。>
今の家賃ですが、年収に対して高過ぎるのできついのは当たり前です。住宅ローンもそうですが、年収の25%位以下になるようにしてください(月7万円強位が妥当)。一般的には物件価格の20%(諸費用を含めると30%)を頭金として用意し、前述の支払額になるようなローンを組むと無理が無いです。なお、金利は全期間固定で計算してくださいね。ローンの他に固定資産税、マンション(一戸建てでも自分で管理するので積み立てるのがベスト)なら修繕積立金や管理費等が掛かるのでそれも計算に入れましょう。
1,000万円以内だと中古でもかなり古い物件でしょうか?そうだとすると、入居前にリフォームが必要になることもあるので注意です。1,000万円以内で不動産屋と話をしてても、結果的に1,500万円とか足が出ることも往々にしてあります。古い物件だと確かに安いですが、死ぬまでにもう一度買い直さないといけないことがあるので、その辺りも考えましょう。
今はもっと安い賃貸に引っ越し、40万円を返済してから頭金を貯める時期のようにも思います。

少しきつい言い方もしましたが現実はこんなもんです。良い住まいが見つかると良いですね。

参考URL:http://www.eloan.co.jp/simulation/index.jsp

1,000万円と借入金が少ないので金額的には問題無いと思います。ただ、審査に通るかどうかは銀行にもよるでしょうが、40万円全額返済の条件を付けられる可能性が高いと思います。
なぜ、銀行ではなく消費者金融で借りられたのでしょうか?消費者金融は金利の低い銀行で借りられなくなった人が借りることが多いので、どうしても印象は悪いです。結婚後、経済的な余裕がないのに出産というのも計画性が無いとの印象を与えるかもしれません。住宅ローン組んだ後も、常に年収の半分(出来れば年収)以上は最低貯蓄を残...続きを読む

Q繰り上げ返済か住宅ローン控除の適用をうけるかどちらがいいですか

繰り上げ返済か住宅ローン控除の適用をうけるかどちらがいいですか

平成14年に住宅を建てて5年目になります。

残高12817998 金利3年固定 1.95% 平成20年6月26日から平成20年6月26日 元利均等返済 約33万の繰り上げ返済で約10万利息がうきます。 残存期間14年

期間が10年をきると控除がうけられないと聞きました。

この場合、どちらを優先させたほうがいいでしょう?
繰り上げ返済でしょうか? 金利1.95%と控除1%だから

また繰り上げ返済のために財形年金や個人年金を解約してまわそうと思っていますが、そのほうが得でしょうか?

現在32歳 奥さん32歳妊娠中11月出産 母61歳 老後の為にと給料天引きで積み立てたものですが、目先の住宅ローンの利息減額のほうがいいのではないかと思ったものです  いかがでしょう?

Aベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。

> 平成14年に住宅を建てて5年目になります。
既経過期間5年の6年目では?
平成14年12月が初回返済だとしても、毎月返済ならば返済回数は平成20年8月返済分が69回目になりますから、「残存期間14年」ですし、年数を数えるとそうなるんですけれど…。

それとも、
> 平成20年6月26日から平成20年6月26日
(何の自至が同日なので何の日付か分かりませんが)ということは、「平成20年6月26日を始期とする3年固定特約をし、その適用金利が1.95%」ということでしょうか?

当初の契約内容が書かれていないので、推測に過ぎませんが、
当初借入額1,700~1,800万円
当初適用利率:1.20%(3年固定)
返済期間:20年
2回目以降の金利見直しによる適用金利は1.95%
程度ではないかと。
この程度の条件ならば、確かに、約33万円をこの時期に期間短縮型の繰上返済すれば、トータルで約10万利息がうきますね(現段階における試算。この先金利が上がれば、さらに効果は大きくなります)。

> 期間が10年をきると控除がうけられないと聞きました。
確かに「返済期間が10年未満」になりますと、住宅ローン控除の対象からは外れますね。

ですが、33万円では、期間短縮型の繰上返済をしても、返済期間は10年を切りませんよ?
総返済回数240回のところが、236回になるだけですから。

ちなみに、住宅ローン控除の「返済期間10年」は、結果的な総返済回数が10年=120回を切ることになる場合ですから、「この先10年を切ったら」ではありません。
私の推測がほぼ正しければ、この時期ならば850万円以上の繰上返済をしなければ、住宅ローン控除の対象から外れることはありません。 

ですが、繰上返済は早ければ早い方が効果的です。
ただ、ご質問者さまがご利用になっている金融機関では、
「固定期間中」でも繰上返済ができますか?
「固定期間中」の繰上返済手数料は高くないですか?
33万円でも繰上返済はできるのですか?
これらは、金融機関や住宅ローンの契約によって違うものですから。
一度ご確認ください。

> 繰り上げ返済のために財形年金や個人年金を解約してまわそうと思っていますが、そのほうが得でしょうか?
#1さま、#2さまが仰っているとおりです。
住宅ローンだけを考えるのならば、利息分が「お得」にはなりますが、ご質問者さまおよびご家族の「生活」は、住宅ローンだけではありません。
ご質問者さまやご家族に「将来」がないのならば、それもいいかもしれませんが。
財形年金や個人年金は、普通は『余裕資金』とは捉えません。
住宅ローンの繰上返済は、『余裕資金』を以って行うべきです。
それも、想定外の出費に備えて、預貯金として年収の半分くらいは残したうえで考えてください。

住宅ローン審査経験者です。

> 平成14年に住宅を建てて5年目になります。
既経過期間5年の6年目では?
平成14年12月が初回返済だとしても、毎月返済ならば返済回数は平成20年8月返済分が69回目になりますから、「残存期間14年」ですし、年数を数えるとそうなるんですけれど…。

それとも、
> 平成20年6月26日から平成20年6月26日
(何の自至が同日なので何の日付か分かりませんが)ということは、「平成20年6月26日を始期とする3年固定特約をし、その適用金利が1.95%」ということでしょうか?

当...続きを読む

Q労金のマイカーローンについて質問です。過去に消費者金融から借り入れをしており、4年程前に完済、解約し

労金のマイカーローンについて質問です。過去に消費者金融から借り入れをしており、4年程前に完済、解約しましたが、審査に響くでしょうか?厳しいですかね?

Aベストアンサー

> 4年程前に完済
完済した記録は5年間信用情報機関に残りますから、審査で判明するでしょう。

ただ、返済の遅れ等が無かったなら、一般的にはほぼ影響が無いのが普通です。


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