宜しければ回答お願い致します。

もうすぐ賃貸更新の日がくるのですが、入居一年目は滞納(数日~半月)を毎月繰り返していました。
残り一年間は滞納なく毎月きちんと支払っていたのですが、正直更新できるか不安です。

どなたか詳しい方教えて頂けますか?

A 回答 (2件)

>入居一年目は滞納(数日~半月)を毎月繰り返していました。


>残り一年間は滞納なく毎月きちんと支払っていた

これが逆な場合(直近1年が遅れ気味)よりは有利だと思います。
堪忍袋の緒が切れて更新不可!と思ってる場合は、一年目の時点で連絡あると思うので。

とはいっても大家さん次第…とは思いますが、
家賃の毎月の支払い締切日ってあると思うのですが(月末とか25日とか)
現在、締切日に払う、というのでなく、余裕持って支払いしているのでしたらまず大丈夫だと思います。
金策ギリギリの人でないという印象もつけられるので。
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この回答へのお礼

どうもありがとうございました!

お礼日時:2011/04/11 14:09

 大家しています。



 数日はともかく、半月も遅れられたら大家や管理会社にとっては、正直、『好ましからざるお客様』ですが、更新料(規定があれば)を払われ更新の意思表示をされたら拒否できないのが現在の法制です。

 おそらく保証人を立てている形の契約であれば保証人への確認が行くかもしれませんが、保証人も更新を認めれば問題にしようがないのです。大家や管理会社にできることと言えば確認のために本来必要はない『連帯保証人承諾書』を再度取ることくらいでしょう。

 保証会社の場合は半月ですと確実に『事故連絡』は入っているでしょう(契約で保証会社が決めている規定の日までに『事故連絡』を入れないと『免責』になって大家は保証会社の代位支払いが受けられなくなります)からかなり渋るでしょうが、借主が更新の意思を示せば大家は保証会社が保証を降りることは承諾しません。保証会社は必死に?借主さんに引っ越すように“説得”するしかないのです。

 要は、質問者様も、保証関係者の異議がなければ、“借主絶対優位”の法に守られると言うことです。
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この回答へのお礼

よく理解できました!
ありがとうございました!

お礼日時:2011/04/11 14:11

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よろしくお願いします。

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ご参考下さい。

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 yes→賃貸をお勧めします。
   購入してしまうと転勤時に売却するか賃貸する事になります。
   売却すると、場合によっては価格下落部分が大きく、融資利用した場合は空き室時に支払いリスク大です。
 no→若い方ならしばらく賃貸に入居しなるべく自己資金をためて融資の特典を大きくして購入

自己資金にかなり余裕がある又は現金で購入できる、且つ通勤圏内と思われる場所しか転勤が無い
 購入する方がお勧めです。

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Q賃貸マンション カビ発生 一年前に賃貸マンションに入居しました。 数ヶ月前から天井ジプトンにカビ

賃貸マンション カビ発生


一年前に賃貸マンションに入居しました。
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良くある質問ですね。一般的な使い方で結露、カビがでるのは、欠陥建築と私は思います。
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Q分譲マンションを賃貸で貸し出すことのメリットとリスク

現在、都内の分譲マンションに住んでいるのですが、この部屋を賃貸で貸して、
自分たち(家族3人)は郊外の賃貸マンションを借り、そこに2~3年程住みたいと考えています。

今住んでいるマンションは、都心まで約20分、最寄り駅まで3分の立地に建っており、4年前に新築で購入しました。
最上階角部屋でマンション内では一番販売価格の高い部屋です。間取りは2LDKで80平米程度です。
値下がり率の低さで関東圏のランキングに入っていたりしますので、
(他と比べて)ひどく価値が落ちているということはないとは思います。

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そのため、2~3年は、夫の会社側(西東京側)の郊外に住み、
その後私が仕事を再び始める頃に状況(勤務地)に合わせて都内に戻ろうと考えています。

中古マンション価格は10年で下げ止まりすると聞いているため、中途半端(4年目)に今手放すより、
賃貸で貸してローンを返しながら所有した方が良いのではないかと考えています。

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よろしくお願いします。

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Aベストアンサー

■ローンの使途

住宅ローンを組んでいますよね?銀行ローンであれ、公庫であれ、「金銭消費貸借」の
契約書をよくお読みになるとわかりますが
「自己の住居として使用する土地・建物(マンション)の購入」が融資条件です。

銀行には、債権者として所在地を告知しなければなりません。
住所変更した時点でローンセンターから問い合わせが着ます。
変更しないでいると、転送かけている間はいいですが残高証明の通知などが、
お届け先不明で銀行にもどり知れる場合があります。

ただ微妙なのは、100%銀行側でチェックしているのではないということです。
知れた時点で、「住んでください」と言ってきます。
私がセカンドハウスローンで買った1LDKを賃貸に出した際も、そういわれました。
「即時、全額返済」という不測の事態にそなえ、他行でローン打診はしておきましたが
とにかく賃借人がいるわけで対応不能。あせりました。

まず、貸す理由という点で、公庫・銀行が認めるのは

「転勤」です。
次が、(これはみずほともめたときにみずほから聞いた話ですが)通勤時間
が伸びた・・・普通は一時間半以上とか細かい銀行内規の規定があります。

それでないと、住宅ローンの安い金利で、賃貸マンション買いあさる不届き者がけっこう
出てきてしまう。それをふせぎます。

住宅ローンは、自分の住まいをかたにとって金を貸すから安全・・そういう解釈のもとに
なりたっています。だから固定金利優遇です。みんな自分の通勤先から遠いマンション買って
住民票だけ移して賃貸出す手が使えてしまいます。
ちなみに、賃貸向けには「アパートローン」があります。金利変動でやや高め。

■ローンの借り換え経費を考えるなら、親に買ってもらって親が家賃をうけとるのも一法。

ながくなりましたが、下手すると「住宅ローンの借り換え」が出ます。
ローン保証料・抵当権設定費用など60~70万くらいムダになります。
それを避けるには、もし親御さんに資金の余裕があれば、親に売るという荒業があります。
残債全部を負担してもらって、その後の家賃で親に返す。
親御さんが若ければアパートローン組んでもらってもいいです。おそらく20年ローンで
家賃と管理費修繕積立金・固定資産税はらっておつりくるでしょう。
銀行の物件担保評価によっては親御さんに資金の持ち出しもあります。
でもキャッシュがあるんだから、親にとっても損ではないです。


■賃料とサブリース

>最上階角部屋でマンション内では一番販売価格の高い部屋です。間取りは2LDKで80平米程度です。

いいですね。都心20分駅3分、築浅(2001年築)文句なしですね。
相場の坪あたり家賃は9千円ですか?24坪ですから、月額22万円くらいいけそうですね。
楽勝でローンはらえそうですね。(城東だと8千円くらいかもでも駅近築浅ですからね)
これだけいい条件なら、サブリース業者に相談するのも手ですよ。
ただし、サブリース普通5年契約ですから、戻りたいときにもどれるかというとちょっと心配ですが
更新時、3ヶ月前に継続しない旨を通知し、以降は定期借家で他の賃借人探す手もあります。
サブリースは15%~20%を手数料で払います。更新料も礼金もはいらないかわりに、保証家賃
ですからリスクが軽減できます。
サブリース業者に見積りをとってみる価値はありそうです。
スターツさん、やエイブルさんなど大手でも賃貸管理やサブリースの相談には乗ってくれますよ。


私は賃貸18万円の物件を16万円で5年のサブリースにかけていますが、実に安心です。
テナントは法人の社宅。契約期間中の転居のリフォームなどもサブリース会社がめんどうみます。
ただし、どこでもサブリースに乗るわけでなくあくまで客付のよい物件。

先にも書いたように家賃だけでなく、支出も忘れないでください。

■賃貸期間は5年以上は見込む。自分の都合でことは運ばない

>そのため、2~3年は、夫の会社側(西東京側)の郊外に住み、
>その後私が仕事を再び始める頃に状況(勤務地)に合わせて都内に戻ろうと考えています。

そんな短期で貸すのはどうでしょうか・・・貸すなら2年2年の2サイクルでないと定期借家では
ちょっと期間が短い感じですね。期間限定なら、東急リロケーション・日本リロケーションなど
転勤大家さん専門業者がおすすめです。定期借家のお客を選別して紹介してくれます。
ただ、期間が短いとどうでしょうね。


>中古マンション価格は10年で下げ止まりすると聞いているため、
>中途半端(4年目)に今手放すより、
>賃貸で貸してローンを返しながら所有した方が良いのではないかと考えています。

これは、奥様の職場が限定されているだけに、そうそうタイムリーに賃貸があくかどうか
定期借家だと期間が短いと借り手もつきにくいという難点とあわせると
やるなら、2度引っ越し覚悟ですね。
つまり、職場復帰後は、一端通勤の便のいい城東?の賃貸に越して(というか保育園とか
学校もあります)賃借人の空を待つというの選択肢に入れたほうがいいかも。

■やはり親に買ってもらう

今売れば、おそらく残債を割るかもしれません。ただし、地区によっては、今後
駅近と15分物件の価格差がひらく可能性もありますね。
今売らない・・それは間違っていないと思います。

やはり親が若ければローン組ませて買ってもらいましょう。
残債=投資額と賃料との比較で利回り7%以上いくなら、それもありです。

残債3800万円 年間賃料240万円 管理費ほか36万円固定資産税12万円
として利回り5% どうでしょうかね。

あとでまた自分が借りてローン分の家賃を組みます。(組めればの話ですが)
親が亡くなったローンは消えますし、相続でもらえてしまったりします。

■ローンの使途

住宅ローンを組んでいますよね?銀行ローンであれ、公庫であれ、「金銭消費貸借」の
契約書をよくお読みになるとわかりますが
「自己の住居として使用する土地・建物(マンション)の購入」が融資条件です。

銀行には、債権者として所在地を告知しなければなりません。
住所変更した時点でローンセンターから問い合わせが着ます。
変更しないでいると、転送かけている間はいいですが残高証明の通知などが、
お届け先不明で銀行にもどり知れる場合があります。

ただ微妙なのは、100...続きを読む

Q賃貸物件に入居してすぐの水道のつまり・・・

4月に賃貸を借り入居しました。
台所の排水溝の水の流れが悪く、不動産屋さんが用事で来られた時にそれを訴えると
「大家さんにメンテをするか相談してみます」
とのことでしたが連絡もなく、3日にはとうとうプール状態に。
不動産屋さんに電話し至急来てもらうことにしました。私が外出しているときに来てしまい、携帯に電話がかかってきて「マスターキーで空けて入って様子を見ます」と言われ、了承。帰宅後排水がスムーズなことを確認。
で終わる予定でしたが、先日ポストに「排水溝にはヘドロと大根2かけらがありました。分解・解体作業で費用2万円の負担をお願いします」。大根のかけらを私は見ていませんし、2万の負担なんて事前に聞いてもいません。
そもそもヘドロが原因だろうに、どんな大きさか大根を原因にしたてようとしているみたいです。こちらは信用しているからこそ留守の自宅に入ってもらったのに裏切られた気持ちです・・・。
どうすればよいでしょう!!??そもそも払う必要があるんでしょうか?不動産屋さんの今回のやり方に問題はないんでしょうか??

Aベストアンサー

大家してます

通常は大家の負担すべき内容に思えます

・貴方が負担する
・要求を突っぱねる
・貴方の保険で求償する
・話し合いを継続し、説得する

貴方の気持ち次第でしょうね

私が入居者なら...この方法には問題があるかも知れませんが、

・大根を詰まらせたのが原因なら保険で求償する
・管理会社に保険の範囲でしか賠償しないことを了解させる
・保険が出なければ責任は持たないことを了解させる
・あくまで貴方の妥協案である事を確認する

管理会社に負担はありません
貴方に金銭負担はありません
貴方の気持ちは収まらないかも知れません
問題はとりあえず解決します
保険会社は...ここに問題があります

もちろんこの方法が「良い方法だとは思っていません」が、何らかの解決はしなければなりませんから。

ベストは、大家が素直に責任を認めるべきなのですが...。

今月から私も賃貸マンションに入居します。

Q分譲タイプの賃貸アパートのメリットは何でしょうか?

とあるワンルームの「おすすめポイント」が、
「分譲タイプ」と書いてあるのですが、だからどうおすすめなのでしょうか?

大家さんがいないから良いってことなのでしょうか?

Aベストアンサー

分譲タイプというのは、マンションを建てた人(会社)がそれぞれの部屋を個別に販売します。分譲=分けて譲る(売る)んですね。

とういうことは、買った人は自分で住む事もありますし、買った上で誰かに貸して利益を得る事もあります。
自分で住む前提ならば、建物の構造や室内の設備なども慎重に吟味して選ぶと思うので、いわゆる賃貸向けに建てた物とはグレードが違うのではないでしょうか。

賃貸を前提として建てられた物件の場合、周辺環境や間取り、家賃が優先して選ばれますので、そこまで構造や設備に気を使わないケースも多いかなと。
要はビジネスですので、利回りを第一に考え、無駄な設備投資は控えます。

おすすめポイントが分譲タイプというのは、作りや設備がキチンとしてますよ的な意味合いだと思いますね。

Q賃貸分譲マンション 入居2年で契約の更新なし

すいません、どなたか教えてください。

おととしの11月に賃貸マンション(分譲タイプ3LDK)に賃貸契約をしました。順調に生活し、家賃等も滞りなく支払っておりましたが、
この2月になって、今年の契約更新はないと管理不動産業者から連絡があり、遅くとも今年の11月にはこのマンションを退室ことになりました。
マンションの部屋のオーナーは金策の問題で所有するこのマンションの部屋を売って現金に換えたい意図があるらしいのですが、

私もこの物件を気に入っておりましたし、最低でも5、6年は住みたいと思っておりました。当該物件は更新料が安いもの魅力で契約したしまりでしたし、それにしても定期借家でもなかったのでそのような理由で
退出を迫られるとはおもっておらず、カーテンはオーダーし家具など物件に合わせて色々と購入しておりましたがすべてとはいわないまでも
かなり無駄になってしいまいます。
そもそも2年しか住めないことがあらかじめわかっていれば
契約しませんでしたし、2年でよければ定期借家でもっと条件のよい
物件はいくらでもありました。

敷金は全額返してくれるそうですが、結局また物件をさがし引越しし
契約し、数十万円の出費をせまられてしまいます。

たしかに法律上は6ヶ月前までに契約の継続ができない旨を入居人につたえれば問題ないみたいですが、
自分ひとりが損害をこうむり納得がいきません。

なにかいいアドバイスはございませんでしょうか?
何卒、よろしく御願い申し上げます。

すいません、どなたか教えてください。

おととしの11月に賃貸マンション(分譲タイプ3LDK)に賃貸契約をしました。順調に生活し、家賃等も滞りなく支払っておりましたが、
この2月になって、今年の契約更新はないと管理不動産業者から連絡があり、遅くとも今年の11月にはこのマンションを退室ことになりました。
マンションの部屋のオーナーは金策の問題で所有するこのマンションの部屋を売って現金に換えたい意図があるらしいのですが、

私もこの物件を気に入っておりましたし、最低でも5、6年は住みた...続きを読む

Aベストアンサー

この手の質問は何度もされていますので過去の質問も検索するとよいでしょう。

借地借家法という法律があります。この規定の多くは契約より優先します。
借地借家法では、大家側から更新を断る場合2つの条件を両方とも満足しなければならないことになっています。これは強行規定ですので、契約書にこれと異なるものがあっても、無効です。つまり2年という契約期間が書かれていても、更新を断るためには2つの条件を両方とも満足しなければならないのです。
なお、契約期間が完了したら確実に出てほしい場合は、質問者が書かれている定期借家契約という特殊な契約をすればよいので、それをしていない以上、2つの条件をクリアしなければ大家は更新を断ることができないのです。
一般契約で契約した場合、よほど特殊な事情がなければ、更新してそのまま継続的に借りることができることがほぼ常識ですので、5、6年住みたいというのは自己中心どころか、正当な権利です。

条件1:契約終了の6ヶ月~1年前の期間に更新を断ることを申し出ること。
条件2:大家側に正当な事由があること

条件1はクリアしていますね。でも質問文に書かれている売却するなどは大家側の正当な事由ではないので、条件2はクリアしていません。このような場合は立ち退き料を支払って合意により退去して頂かないと裁判にかけても退去を求めることはできません。

なお、建物を任意売却した場合でも契約は続行され、新しい大家がそのまま契約を引き継ぐことになっていますので、質問者は更新をしたいのなら更新することができます(ただし賃貸契約の前に設定された抵当権に基づく競売の場合を除く)。

賃貸契約者がいると高く売れないので、追い出したいだけでしょう。
法律を知らない人は契約通りに実行してしまう場合もありますので、その場合立ち退き料が節約できます。無知な借り手をうまく追い出そうとしているだけだと思います。あるいは大家が法律に無知なだけかもしれませんが、管理会社が入っているので前者だと思いますが。

話し合いで引っ越し代などを出してもらって引っ越してもよいですし、引っ越しに見合わないのなら、そのまま住み続けても構いません。
なお、立ち退き料は、家賃6ヶ月相当が相場といわれています。

この手の質問は何度もされていますので過去の質問も検索するとよいでしょう。

借地借家法という法律があります。この規定の多くは契約より優先します。
借地借家法では、大家側から更新を断る場合2つの条件を両方とも満足しなければならないことになっています。これは強行規定ですので、契約書にこれと異なるものがあっても、無効です。つまり2年という契約期間が書かれていても、更新を断るためには2つの条件を両方とも満足しなければならないのです。
なお、契約期間が完了したら確実に出てほしい場合...続きを読む

Q首都圏にお住まいの方!!(賃貸or分譲)

賃貸・分譲どっちにお住まいですか??
賃貸のメリット、デメリット
分譲のメリット、デメリット
を聞かせて下さい!!

できるだけ短く、箇条書きで回答いただいたらありがたいっす!!

Aベストアンサー

分譲に住んでます。

賃貸のメリット
・収入が減ればより安い家賃のところに引っ越せばよい
賃貸のデメリット
・2年毎に更新料を払わねばならない
分譲のメリット
・自分の資産
・改造可能
分譲のデメリット
・(ローンで購入した場合)収入が減っても支払いを減らすことはできない。支払いを滞らせると競売にかけられる
・毎年固定資産税を払わねばならない

Q賃貸マンション入居時の審査(入居条件)について

タイトル通り入居条件となるものについて教えてください。

安定した収入であることなどは分かっていますが
おそらく家賃によって給与が見られてくると思います。

例:家賃15万円なら年収550万以上

みたいな感じで年収および月収の何%が家賃的な感じで
審査をすると思うのですがだいたいどんなものなのでしょうか?
住んでいる所や大家さんの考えや不動産管理会社の規定に
よって変動はあると思いますが宜しくお願いします。

Aベストアンサー

こんばんは。不動産やで営業しています。
一般的な年収と家賃の割合を書きます。普通:年収÷12÷3 / 審査の厳しい場合:年収÷12×0.3 です。
これは大体の目安です。その他どれだけ安定した企業に勤めているかで多少足らなくても考慮してもらえる場合もあります。それから保証人の収入がとても多い場合も考慮してもらえます。ちなみに賃貸物件を借りる時は資産は関係ありません。あくまで「安定した収入」が基準になります。
参考になれば幸いです。

Q分譲賃貸について

引っ越しを考えているのですが、分譲賃貸マンションをと考えています。
分譲賃貸を借りる・住むに当たっての、メリット・デメリットを
教えてください。

Aベストアンサー

不動産やです。
個人の方が一室だけお持ちで、それを借りるとの前提で。

メリット
分譲なのでそれなりの方が住んでいる。
共用部の管理がきちんとされている。(多分)

デメリット
一般的に家賃が高い
家主都合で数年後に明渡してくれと言われる場合がある。
退去の際、原状回復の程度で、見解の相違が起こりやすい。

家主の残置物(エアコン・家具等)の取扱いについてと、
家主が行う修繕等の範囲、明渡し等については契約する前に十分確認し
ておきましょう。

Q賃貸物件の入居条件の「二人入居可」とは

基本的なことかも知れないのですが、どなたか教えてください。ネットで賃貸物件の入居条件に「二人入居可」と書かれているのを見かけますが、これは一人か二人までならOKということでしょうか。三人などの家族は不可でしょうか。

Aベストアンサー

私のところでは、「二人入居可」という言葉はあまり使われていない気がします。
まぁ、1Kなどの普通は単身者用のアパートとかでしたら、「二人入居可能」という宣伝をする価値はあるかもしれませんね。ほとんど、1Kですと単身者が原則であることが多いでしょうが、中には、家賃の金額を少しでもおさえるために、そのような部屋に住みたいという人もいますし、実際に住んでいる人もいます。

そのような物件が2人ならいいけど、3人はダメという可能性はあるかもしれませんね。1Kの物件でも2人ならどうにかなるものですが、やはり3人(しかも、子供もいるとなると)はきついかもしれません。

結局は、その物件の大家さん次第なのですから、聞いて確認するしかありませんね。でも、3人で住むのでしたら2K以上の部屋を探すと思いますが、いかがでしょうか?

ちなみに、逆に、3LDKの部屋に一人で住んでいる人もいます。


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