一昨年私の父が軽度の精神障害をわずらった為、成年後見制度を利用し、私が保佐人になりました。昨年、父の土地を測量する必要にせまられた為、測量士に測量を依頼しましたが、本件について説明しなかった為、隣地との境界確認書は全て父が記名・押印する形となりました。私としては、その事に特に問題はないのですが、取り交わした境界確認書が有効か否かが不安になりました。被保佐人が記名押印した境界確認書が後に無効であるということになると、再度取り直さなくてはならなくなりますのでその辺の所が解りましたら、教えて下さい。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (2件)

被保佐人のした法律行為も有効です。

違いは被保佐人や保佐人から
取消ができるということです。

ですから、補佐人や被保佐人から取消権を行使しなければ通常の
契約と同じです。
相手や第三者に対して有効性を保証しておきたいということであれ
ば、境界確認書の本紙または別紙に保佐人の同意署名をすればいい
と思います。

未成年者の法律行為で親が同意署名するのと同じ手続きです。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

 明確な回答有難うございます。大変参考になりました。

お礼日時:2011/04/12 13:24

業者です。



境界確認書を作成する目的によりますが、一般的に被保佐人の行為は、無効になるのではなく保佐人によって取り消す事が出来るという事ですから、保佐人が同意していれば無効になる事はあり得ないですよね。ご心配なら同意を証明する書面を作成されておけばよろしいかと。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

 早々の回答有難うございました。大変為になりました。感謝申し上げます。

お礼日時:2011/04/12 13:26

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Qご近所トラブル お隣との境界塀について(長文)

ご近所トラブル お隣との境界塀について(長文)
ご教授願います。
今年に入って念願のマイホームを建てました。
自分たちで建物有りの土地を購入し、上物を取り壊して新築を建てました。
その際、お隣との境界塀はもめ事のもとになるので、現状のまま取り壊さないでおきましょうとハウスメーカーさんとの話し合いで取り壊さないことになりました。
お隣さんには土地を買った時、上物を取り壊す時、棟上げの時、入居の時とその都度御挨拶の品を持って行き、何かあればいつでも言って下さいと伝えておりました。
問題が起きたのは入居してからのことです。
入居後しばらくしてお隣さんから境界塀を新しいものにしないんですかとの質問がありました。前述に書いたようにこちらとしてはもめごとにならないように敢えてその部分のみ古いままにしておいたのに何故今頃になってこんなことを言うのだろうと不思議に思いました。
何故新しくしないと駄目なんですかと聞いたところ、境界塀がお隣さんの敷地に傾いているからとのことでした。確認してみると直角定規を当てないと分からないくらい程度傾いておりました。
境界塀は我が家の敷地内にあるので、持主が責任をもって直してもらいたいとのことでした。
あわてて土地を購入した際の契約書を確認しましたが、そのような重要説明事項はなく、現状引き渡しとなっております。
その後自分なりに色々調べたうえで、後日お隣さんに世間一般では境界塀は折半で建ててるようなのでよろしいですかと伝えた所、我が家の塀が迷惑をかけているのだから全額負担しろとのことでした。また、境界塀の位置も境界線上ではなく現状の我が家の敷地内でと言われました。
そこで質問です。
境界塀をこちらの全額負担で取り壊さなければならないでしょうか?また、取り壊さなければならないとしても現在塀を建てる程の預貯金はなく、こちらとしては塀なしでも構わないのですが、先方が建てたいと言ってきた場合は建てないといけないのでしょうか?
よろしくお願いいたします。

ご近所トラブル お隣との境界塀について(長文)
ご教授願います。
今年に入って念願のマイホームを建てました。
自分たちで建物有りの土地を購入し、上物を取り壊して新築を建てました。
その際、お隣との境界塀はもめ事のもとになるので、現状のまま取り壊さないでおきましょうとハウスメーカーさんとの話し合いで取り壊さないことになりました。
お隣さんには土地を買った時、上物を取り壊す時、棟上げの時、入居の時とその都度御挨拶の品を持って行き、何かあればいつでも言って下さいと伝えておりました。
...続きを読む

Aベストアンサー

>境界塀がお隣さんの敷地に傾いてる・・
一般的に塀は境界線に沿って工事しますが、余裕をみて後退して工事してる場合もあります。
仮に後退して工事してあって、危険性がなければ少しの傾きは理解してもらいましょう。
それには境界点(杭、プレート、鋲)の有無を確認し、境界線と塀の位置関係を確認して下さい。

>世間一般では境界塀は折半で建ててる・・
折半で建てるのは両者の合意で境界線をまたいで建てる場合です。
自分の敷地内に建てる場合、土地の所有者の負担で建てます。

隣地境界線が不明の場合ですが、塀とは反対側に境界(境界点、塀等)はありませんか。
ありましたら図面(地積測量図、境界図等)の距離で境界線がどこに来るか確認して下さい。

塀の傾きで越境してるようでしたら、誠意をもって待ってもらうよう、お願いできることはお願いし、
よき隣人関係を築いて下さい。

Q測量後の押印する書類について

生まれて初めて測量に立ち会い、境界石が入りました。
この後書類に押印するのでしょうが、区との境界ポイントみたいなのだけ押印したいのです。
測量士が持ってきた書類が普通の土地の境界用なのか、区との関係の物なのか、簡単に判りますか?どこを見れば判るのでしょう?

事情が有って、土地の境界については近隣全員がOKになるまで押印しないことになっています。
しかしこのまま行くと永遠に押印無しになりそうです。

区と絡んでいる物は、書類押印しておいた方がもし今後測量を依頼するようなことが有ったら測量費が安く済むと聞いたので、それだけやっとておきたいのですが、なにせ生まれて初めてのことだらけでオロオロです。その他にも注意点が有ったら教えて下さい。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

NO.2です。
お書きになられたような状況であれば、おそらく境界承認図も官地の承諾用として別に作成しているか、承認印の欄に承認する境界を特定させていると思いますので、良く見ればわかるでしょう。
境界票ごとに、A1などと記号がふられ、土地の測量図面と境界の写真が貼られているような、大きな図面です。
しかし、ひどい隣地所有者ですね・・・・・・
土地家屋調査士の方から、写しをもらえると思いますので必ず後日のために、境界承認図や測量図の写しはもらってください。
現在は「座標値」を用いての測量となり、境界点も座標で表示されていますので、万一隣家が抜いたりした場合も、今回打設した正確な位置へ境界の復元などは容易く可能です。
隣家はどうあれ、土地家屋調査士さんは信用してあげてくださいませ。

Q隣との境界のブロック塀について

私と隣の境界線の内側つまり私側にブロック塀を私の費用にて設けております。このたび隣の土地に新しく新築され引っ越しされてきました。問題なのはそのお隣さんが当方に何の相談もなく私の所有物であるブロック塀にコンクリートを当てる形で犬走りを施工しました。当方のブロック塀は境界線より5mm内側にあります(ブロック基礎部分が境界線一杯です)のでそのコンクリートがブロック塀に当たることは境界を越えていることになります。境界線は間違いありません。相手が故意か知らずにかは不明ですが声もかけずに一方的に行う行為に強い疑念を生じました。私としては相手側にも塀を設けていただければと考えていますがそのような請求は可能なのでしょうか。仮に塀がだめな場合、越境分のコンクリートの撤去の請求は正当でしょうか。気分的には私がお金を掛けて建てたブロック塀を勝手に使われること自体不愉快ですが皆様のお声とご意見をよろしくお願いいたします。なお私のブロック塀への費用などを請求する気はありません。あくまで塀は私の所有物としたいのです。よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

恐らくNo1回答の方の言われる通り施工業者の判断で
行われたものかも知れません。
しかし一言断りがなかったのは、先方の落ち度と言っ
ても仕方がありませんが、これから末永くお付合いす
るお隣様ですのでお互いに納得できる解決方法を探る
ように仕向けないと事が大きくなって後々大変ですね。

塀はお互いの境界から数センチ控えて立てることがほ
とんどですね。その塀と塀の間は、土を入れるんです
が、雨等で流れてしまうのでコンクリートを打つ場合
もあります。当然互いの了解の元です。

現況の状態からだと越境部分の土間の撤去より隣地側
にフェンス、塀又は境界ブロックを設置して貰うほう
が良いかなと思います。

家を新築する時は結構気持ち的に一杯一杯で近所に心
配りが出来ないこともあります。本当はそんなんじゃ
いけないですけどね。
また改修するにも金銭的な余裕もないかもしれません
が、ここは一つ強く言うより促す形で解決できればそ
れに越したことはないかと思います。

Q通路状敷地の利用協定書の効力について

他の質問もさせていただいておりますが、旗竿地の購入を考えています。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/6908944.html

旗竿地で2項道路に対し、竿地で1.5m幅で接道しております。
竿地は他の方の通路状土地を含めて全体で4m幅です。
今回はお隣さんの土地をお借りして、申請することで建築できるそうです。

購入にあたり協定書を作成いただきました。
・Aさんの土地を建築確認用の敷地として利用可能とすることを承諾する
・互いに通行や掘削を許可
・塀などを設け、通行を妨げない。
・私が第三者に売却時には、協定書は引き継がれる。
といったことが書いてあります。

最後の引き継がれるというのがあれば、私が将来売却時に、2m以上の接道並みに評価があがるでしょうか?
反対にお隣さんが売却した場合には、どうなってしまうのでしょうか?

どうかご回答よろしくお願いします。

Aベストアンサー

長期にわたる法的効力の低い約束事の書面です。
ちゃんとするなら行政書士に見てもらい公正証書にしたらいかがですか。
1の方の言う通り、Aの方の死亡、相続、売買、譲渡でいくらでも効力を失う内容と思われます。

売却時に評価は上がりません。
融資時も銀行の評価は所有権の有無と接道条件ですので、簡単には通りません。

評価を上げたければ法的にその幅を位置指定道路として許可をとるほうが良いと思いますが、できれば0.5m巾高くても買い受けることが評価もあがり一番だと思われます。
買い受けて半分所有権があっても塀を設けないなどの隣人との協定をつくるのは利便性が上がると思いますのでよいと思います。

Q隣との境界塀

去年新居に引越し、外構工事にかかるところだったのですが
空き地だった隣との境界に立てる塀について
「隣が売れて、その方が塀は敷地内に立てるので中間では立てないで」と言っている
と不動産屋から連絡がありました。
同じ区画のウチより先に建った他のお宅は、みんな境界の中心で塀を立てています。
後々もめるのが嫌なので、ウチが契約する時に、わざわざ隣の土地の契約書には
「隣家との境界は中心で塀を建てる」と不動産屋には記載してもらっていたんですが・・。

不動産屋の話ではウチは塀を建てないで、
隣の建てた塀を使って良いですよ~みたいな(あいまい)話なのですが
隣の塀は夏くらいに立てるそうです。

お隣は、他のお宅と隣接して境界の中心で既に立っている塀は内側にもっと高い塀を別に立てたいようです。

ウチが塀を立てなくてすむのはありがたいんですが
既に外構の業者には中間で塀を立てて(費用はウチが負担)庭や駐車場の工事に入るように
予定も組んでいたのに・・塀がないと工事にかかれません
この場合はどう対処したら良いと思いますか?
現在の塀より高い塀というのも気になります。

お隣とはうまくやっていきたいので
もめない為に、今のうちに書面等で取り決めをする等があれば教えてください。

去年新居に引越し、外構工事にかかるところだったのですが
空き地だった隣との境界に立てる塀について
「隣が売れて、その方が塀は敷地内に立てるので中間では立てないで」と言っている
と不動産屋から連絡がありました。
同じ区画のウチより先に建った他のお宅は、みんな境界の中心で塀を立てています。
後々もめるのが嫌なので、ウチが契約する時に、わざわざ隣の土地の契約書には
「隣家との境界は中心で塀を建てる」と不動産屋には記載してもらっていたんですが・・。

不動産屋の話ではウチは塀を建...続きを読む

Aベストアンサー

特に、現時点での書面等で取り決めをする事は無いと思います。

基本的には、民民境界(民地と民地の境界)は明確に残しておくことが後々のトラブルに対する策なのですが、皆さん結構勘違いしてらっしゃる方々が多々いますが、「境界」を構造物で区別する事は、NGです。

境界はブロック塀等の中心で・・・っと言われる方が多いですが、これらの構造物が崩壊・倒壊した場合に、公共構造物と違って隣家でもめ事の原因になる場合が多々見受けられます。

基本的に、構造物は「自分の敷地」に建設された方が完全にセーフティーです。

建売り住宅等の最初から、出来上がっていた物は仕方がないですけどね。

境界の復旧なんて事は、簡単にできますので、塀があろうが無かろうが、何の問題もありません。

新しい隣家の方が、塀を建設し、あなたが建設しなくてすむ事なら、なおの事良いと思いますけどね。

>既に外構の業者には中間で塀を立てて(費用はウチが負担)庭や駐車場の工事に入るように
予定も組んでいたのに・・塀がないと工事にかかれません
この場合はどう対処したら良いと思いますか?

その施工業者は、プロでしょ?
だったら、境界復旧は簡単な事です。
境界杭を復旧したうえで施工すれば何の問題もありません。

塀を建設しなければ、庭や駐車場の位置出しが出来ないような施工業者では、話になりません。

お隣と上手くやっていきたいのなら、お互いの「民民境界」は割って入らないようにしたほうが良いですね。

境界を越えなければ、もめる原因が無いのですから、書面は必要ありません。

>現在の塀より高い塀というのも気になります。

これについては、個人の主観ですから、仕方がないですね。
高い塀を好まれる方も結構多いですよ。(空き巣に入られやすいんですけどね)

長年、建設事業に関わってきていますが、「境界」は自分と相手との重要な境目です。
この「境界問題」で、険悪になったケースは山ほどありました。

お隣さんと体を密着させるのも窮屈でしょう。
少し離れた方が、楽ですよ。

特に、現時点での書面等で取り決めをする事は無いと思います。

基本的には、民民境界(民地と民地の境界)は明確に残しておくことが後々のトラブルに対する策なのですが、皆さん結構勘違いしてらっしゃる方々が多々いますが、「境界」を構造物で区別する事は、NGです。

境界はブロック塀等の中心で・・・っと言われる方が多いですが、これらの構造物が崩壊・倒壊した場合に、公共構造物と違って隣家でもめ事の原因になる場合が多々見受けられます。

基本的に、構造物は「自分の敷地」に建設された方が...続きを読む

Q買付証明書の効力とは。有効期限とは?

中古戸建て購入を考えています。ライバルは3人。
1番最初に、私達が買付証明書を頂き10万円を納めています。
私達が証明書を頂いてから4日後、に2人目が。
更にその2日後に3人目が購入希望としてお店に来ているとの事。

1番最初に買付証明書を頂いているので、順番的には大丈夫だと思うのですが、
なんと、売主(物件に居住中)と連絡が取れないんです!!
電話は電源が入っておらず、留守電にもならず…。 もうすぐ証明書を頂いてから1週間たちます。

3人共、それぞれ担当者が別で、各担当者が個々にお店から、携帯から
売主に連絡を取ろうとしています。(現時点で誰も連絡取れていませんが…)

長年探し続け、やっと見つけた家です。出来れば購入したいのですが
売主と連絡が取れなければ、話が進みません。
買付証明書に署名捺印した時に、担当者から【口頭】で
「本契約までは本日から10日以内が原則となります」と言われました。

証明書には、発行して頂いた日付が入っていますが、口頭案内された
有効期限などの具体的な期限が書かれおらず、契約不成立時に返金と書かれています。

契約に必要な印紙や、役所で出す書類、頭金の用意まで出来ているのに・・・
このまま売主と連絡がつかず、10日以上たってしまった場合、
2番手の方に契約の権利が移ることはあり得ますでしょうか?

不動産屋に直接聞きたいですが、必死な担当者さんを見ていると聞くに聞けません
・・・が私達も不安で、正直眠れません。  宜しくお願いいたします。

中古戸建て購入を考えています。ライバルは3人。
1番最初に、私達が買付証明書を頂き10万円を納めています。
私達が証明書を頂いてから4日後、に2人目が。
更にその2日後に3人目が購入希望としてお店に来ているとの事。

1番最初に買付証明書を頂いているので、順番的には大丈夫だと思うのですが、
なんと、売主(物件に居住中)と連絡が取れないんです!!
電話は電源が入っておらず、留守電にもならず…。 もうすぐ証明書を頂いてから1週間たちます。

3人共、それぞれ担当者が別で、各担当者が個々...続きを読む

Aベストアンサー

元業者営業です

元々買い付けには法的拘束力はありません。
法的拘束力があるのは「契約書」だけです。
買い付けはあくまで「交通整理」みたいなもので、ぶっちゃけ「慣習」です。

つまり、正式な契約を締結しない限り売主は「いつ誰にどのような条件でも」売る事ができるのです。
(当然誰にも売らない事もできます)

故に、たとえ買い付け順位が1番目が貴方だとしても、売主の「胸三寸」でどうにでもなります。
たとえ1千万のお金を入れていたとしても、正式な契約を締結していない限りは。
(本来、契約もしていないのにお金を入れているのも私からすれば「???」ですが、今回のケースでも当然支払い済みのお金は返還されます。)

>売主(物件に居住中)と連絡が取れないんです!!

これは・・・何故でしょうね。。。流石に私も経験がありません。

>・・・が私達も不安で、正直眠れません。

こうなったら気にするだけ損です。
後は運を天に任せましょう。

上手く行くといいのですが・・・。

Q土地の所有時効の事など知らずに、隣家よりも半年早くに家を建てた為、塀を境界線より10㎝も内側に建てま

土地の所有時効の事など知らずに、隣家よりも半年早くに家を建てた為、塀を境界線より10㎝も内側に建てました、塀を建てたのは、50年程前のことです、
隣家は、親がなくなり、娘が相続し、建て替えをしたのですが、その娘が、所得時効をしたいと言ってきました、

こちらは、土地家屋調査士さんに頼んで、境界標を探して頂きました、境界標は見つかり、確かに境界標の内側10㎝程に我が家が建てた塀があります

50年も前から所有時効があったのでしょうか?

知らずに、善意で塀を作ってしまった我が家が何故、土地を取られてしまうのでしょうか?

Aベストアンサー

お礼、ありがとうございます。
旗竿で道路までの幅が2mに満たない袋地ですか。
それなら必死ですよ。
「私は認めません。」
で、その発掘した境界杭位置で塀でも鉄柱でも柵でも先行して立てなさい。
まだ時効取得は成立していないのだから、相手が文句を言う筋ではない。
塀が境界ではなく杭が境界の前提での強要なんだから。
お隣ともめたくない気持ちはわからないでもないですが、憲法で守られるべき個人の財産を放棄してまで頭を下げることはない。
戦うのではない。
自分を守る自己主張です。
その状態なら貴女が負けることはない。

相手が間に法律の専門家ではなくブローカーなどに依頼すると、その埋もれていた境界杭なんて夜の闇にまぎれて抜かれますよ。
(過去に実際に起こり相談を受けたことがありますので)
それがなければ、反対にあなたの意見は通らなくなる。
今の塀の状況を含め、スケールなどを境界杭に当てて数字を写し、あとで位置がわかるように写真で記録に残すことです。
その境界杭のアップもね。

今からでも木杭でも鉄パイプでも、境界の位置に打ち込んで拒否の姿勢を強く見せること。
だって占有も取得もしていないんだから。
逆に貴女が相手に
「あなたはそう言うけど、私は父からその埋もれた杭の先まで庭同然に使っていた。
その父の占有していた場所は、塀から1mくらい先までだったと聞いている。
あなたがそう言うなら、うちはこの塀からそちらに90センチの占有、つまり時効取得を主張しますので。」
でも通りますよね。

民法の世界は強く言うが勝ちです。
どうしてももめたくないのなら、、、
幅が10センチで延長は20m位ですかね?
そうすると面積はおよそ2㎡です。

あなたの主張が通ったあと、、、
平米50万から100万くらいで売ってあげれば?
それで相手の死に地が復活するんです。
評価ゼロの土地が価値を持つ。
足元を見て、相場よりずっと高くていいです。

で、思うんですけど、幅が1.9mの旗竿って考えづらいんですよ。
もしかして、路地の部分の向こう側が10センチお隣に越境して狭くしちゃったんじゃないのかな?
(貴方には関係ありませんが)

お礼、ありがとうございます。
旗竿で道路までの幅が2mに満たない袋地ですか。
それなら必死ですよ。
「私は認めません。」
で、その発掘した境界杭位置で塀でも鉄柱でも柵でも先行して立てなさい。
まだ時効取得は成立していないのだから、相手が文句を言う筋ではない。
塀が境界ではなく杭が境界の前提での強要なんだから。
お隣ともめたくない気持ちはわからないでもないですが、憲法で守られるべき個人の財産を放棄してまで頭を下げることはない。
戦うのではない。
自分を守る自己主張です。
その...続きを読む

Q土地の境界線

平成16年に建物つきで土地を購入したのですが、元の地主が測量し、私どもの建物が地主の土地に出ていることで土地家屋調査士の立会いで境界線を確認し、そのとき境界線から出ている説明を受け、借りていることで確認書に印鑑を押しましたが出ている部分を壊して境界線から内側に戻さないといけないのですか?
元の地主から平成1年にMさんが買って平成16年に私どもが購入しました。もともと出ている状態で購入しました。どのような条件になっているのか今ではMさんと地主は現在は亡くなっていません。
知合いに相談したところ20年間、請求などが無かった場合は権利が建物を持っているほうが有利と聞きましたが不動産ごとは素人なのでどのようにしたらいいのか分かりません。詳しい方教えてください。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

特別な取り決めがない限り、将来住宅を立て替えるまでそのままで大丈夫でしょう。立て替える際には越境しないようにするだけです。越境分の借り賃も支払う契約がなければ不要でしょう。
20年云々の話は聞きますが、裁判してまで主張しますか?まだ9年ですし、境界が確定しているならそのままが良いでしょうね。

Q境界線の塀の利用について

隣人との境界線の中央に塀があるのですが、先方が費用負担をして塀を作っているため布団を干したりしています。ある日、家内が毛布を干したら先方からこれは自分のものだから困ると言われました。
この場合に先方に対して自分の土地のみに塀を移動してくれと主張は出来ますか。
境界線の中央に塀を作ることをOKしたのは親なので経緯が全く不明です。

Aベストアンサー

隣接二当事者の建物間のフェンス等境界表示物については民法第225~232条の囲障設置にかかる条項になります。一度法律の原文を当ってみて下さい。

225条 所有者の異なる二棟建物の間の空間に境界として共同の費用で囲障を設ける、
当事者の協議が整わない時は材質は竹で高さは2メートルとする
226条 囲障の設置及び保存の費用は相隣者が均等分担する
227条 一方が前条以上の材料品質・高さを求める際には増額費用は求める側が負担する
228条 前三条の規定に反する慣習がある場合は慣習を優先する
229条 境界設置物については共有と推定する(反証があれば異なる)
230条~その他
追加
233条隣地の竹木の枝が境界を越えた場合所有者に除去を求める。竹木の根(たけのこ含)が塀の下から伸びてきた時はこちら側が切り取って良い。

その上で、本件については過去の経緯経緯から振り返って考えることになりそうです。相手が費用負担したといっても、相手の布団が境界オンラインの塀を越えて来るのはダメ、こちらの庭から塀の内側に物を立てかける(塀を越えない)ケースでは相手は文句を言えない、というのが折り合いの付くラインではないでしょうか? 隣地住民との関係をどうするべきか、については法律では定められていませんので、念の為。

隣接二当事者の建物間のフェンス等境界表示物については民法第225~232条の囲障設置にかかる条項になります。一度法律の原文を当ってみて下さい。

225条 所有者の異なる二棟建物の間の空間に境界として共同の費用で囲障を設ける、
当事者の協議が整わない時は材質は竹で高さは2メートルとする
226条 囲障の設置及び保存の費用は相隣者が均等分担する
227条 一方が前条以上の材料品質・高さを求める際には増額費用は求める側が負担する
228条 前三条の規定に反する慣習がある場合は慣習を優先する
229...続きを読む

Q宅地境界杭の設置について

宅地境界杭の設置を測量業者に依頼すると20~30万円かかると言われましたが本当にそんなにかかるのでしょうか?素人の私が思うに半額でできると思いますが。

事のいきさつをもうしますと、両親と同居をするにあたり新しく住宅を購入しました。両親の住んでいた家(土地)を売りたいと新しい家を購入した建築業者にたのんだところ。
境界杭が二本無い境界杭の設置は売り主が設置するものです。測量業者に依頼を設置しなければなりません。費用は20~30万です。
と言われたんです。

境界杭の設置後何か書類の手続きがあるからそれだけかかるのでしょうか?
それにしても高くないですか?

新居を買う時から何かと金銭に関しては高くきっちりしている建築業者ではあったのですが。

Aベストアンサー

境界標を、隣接地との間で、所有者同士で立ち会いして立てて、その後も、そこにお互い住み続けるのであれば、きちんとしなくても、その場は、問題ないと思いますが、売却する場合は、買主側からも、考えてあげる必要があります。

土地付き戸建の売却には、土地を、公簿(登記簿)面積で売買するか、実測して後で精算するかをまず、決めなければいけません。
公簿が、古い場合(概ね30年以上)は、測り直すと、一坪くらい違う事が、あります。

実測清算するなら、売主負担で、測量することになります。
また、現実として、境界が定まってない(境界標がない、境界確認書がない)土地を、購入する買主は、少数だと思います(概ね、境界確定測量はやります。やらない場合は、前回の測量が最近で、境界標も全部ある場合です)。

境界が定まっていないことを理由に、値引き交渉をしてくる場合もあります。
買ってから、買主が、隣地と、境界確定作業をすると、上手くいかなくて、質問者さんが、買主に説明した、境界(大体でも)と、異なる境界を、隣地が主張して、あとで、買主から損害賠償の話が出る可能性もあります。

測量+境界標設置+境界確定書取り交わし+測量図作成なら、20~30万円は、相場より、安いと思います。
相場は、隣地の数、測量面積、隣地所有者の内容により変わりますが、30~40万円以上は大体します。

ご心配なら、最寄りの土地家屋調査士会に連絡して、良さそうな先生を紹介してもらって、ご自身で依頼されると良いと思います。
場合によっては、建築業者さん指定の先生より、高いかもしれませんが(その場合は、見積もりだけで、その先生は、お断りしても良いでしょう)。

境界標を、隣接地との間で、所有者同士で立ち会いして立てて、その後も、そこにお互い住み続けるのであれば、きちんとしなくても、その場は、問題ないと思いますが、売却する場合は、買主側からも、考えてあげる必要があります。

土地付き戸建の売却には、土地を、公簿(登記簿)面積で売買するか、実測して後で精算するかをまず、決めなければいけません。
公簿が、古い場合(概ね30年以上)は、測り直すと、一坪くらい違う事が、あります。

実測清算するなら、売主負担で、測量することになります。
また、現実と...続きを読む


人気Q&Aランキング