台所の壁に10cm四方の穴を2つあけてしまいました。
(あけたのは彼ですが原因は私のせいです)

壁の穴に何も詰めずにクロスだけ貼ってくれました。
(壁全体ではなく穴の上だけに正方形にクロスを切って・・・)

しかし貼ったクロスと元から貼ってあったクロスが違うものであったようで、見るからにおかしいです。しかも貼り方が雑だったため元のクロスとの境目が目立ちます。

来年の3月にはその家を出るのですが、親に壁穴のことをばれずに引越しをしたいです。
(私は学生で親のお金で生きています・・・・・。)

どうすればいいでしょうか。
すぐにその壁一面のクロスを張りかえた方がいいのか。契約した不動産に相談するか。自分で業者さんを探して直してもらうか。

ほんとにどうしたらいいのか分かりません。

来年3月に引っ越すので2月ごろまで放置して引越しギリギリにクロスを交換した方がいいのでしょうか?

長文ですみませんが、宜しくお願い致します。

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A 回答 (5件)

不動産屋さんに相談すれば、新築時に施行した業者を紹介してくれると思います。


壁紙のメーカーも同じなら、全く同じ物が入手出来、安く出来ると思います。
全く同じ物が無くても、ほぼ同じ物が入手出来ると思います。

又、10cm四方の穴位であれば、その穴を四角に切り取り、新しい板を張り付けて、
平らに仕上げて、その上に壁紙を張ります。
壁紙は幅が90CMありますので、その幅で上から下まで張り替えます。
安く仕上げる時は、穴より少し大きめの部分だけ張り替えます。
他の所の壁紙が汚れや黄ばみで新しい壁紙と合わない場合は、部屋全体を張り替えます。

壁紙の張り替えでどこまでやるのかを、不動産屋さんと相談しておかないと、
今回やっても、ムダになります。

私は、昔、6畳部屋の壁と天井の壁紙の張り替えを頼みましたが、3~4万円程度でした。
穴を新しい板でうめるのは、大した作業ではないので、この金額を参考にして下さい。

又、来年3月に引っ越すとの事なので、まだ1年あります。
現状で自分が気にならないのであれば、引越直前か、引越後にやった方が良いでしょう。
これも早めに不動産屋さんと相談しておいたほうが良いでしょう。
先でやる場合でも、だいたいいくらかかるのか、聞いておけば、安心出来ると思います。

親に壁穴のことをばれずに引越しをしたいですとの事ですが、
これは、早く直したいと言う事であれば、とりあえづ、一番安い、部分補修というのも
良いかもしれません。
責任はとれませんが、たぶん、数千円程度だと思います。

参考にして下さい。
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この回答へのお礼

早めに相談して金額を聞いておくことに考えが回りませんでした。
読ませていただいて少し安心しました。
でもふ不動産と話をしなきゃなにもわかりませんよね....
怖いですが早めに相談にいきたいと思います。
ありがとうございます。

お礼日時:2011/04/13 18:01

勝手に直していいものでないですし、すぐに言うべきですよ。


きちんと謝って貸主の意向を聞くべきでしょう。
普通はそのままにして退去の時でいいですとお願いすることが多いと思いますけど。
親には黙っておいてくださいというのではなく、迷惑これ以上かけれないので自分で払う。
どのくらいかかるかわかればそれまで貯金するか、分割で払わせて下さい。と。
バイトをすべきでしょうね。

普通は数十万もかかりませんよ。石膏ボードって1枚千円しません。クロスだって数千円です。
でも、大工さんとクロス屋さんが半日づつ来るので数万から五万前後までかかります。
それだって学生には大きな金額ですね。頑張りましょう。

甘い考えは捨てましょ。人の物をきづつけたらどうするべきか落ち着いて考えましょう。
できれ、親に内緒でなんてのもちょっと甘いですね。彼氏にも甘すぎ。壊したのは彼氏でしょ。
負担当然です。そうそう、今の旦那が結婚前にうちの壁そう言えば殴って穴開けて壊しました。
私は「なにするの!」と怒りましたよ。自分のマンションですから。
謝って五万おいていきましたが、今は息子の部屋になりカレンダーがかかっています。
(直してないのですホホホ。別にこっちが請求したお金じゃないしね。)
賃貸なら大家さんは直さないと次の人に貸せませんからね。大家さんの気持ちにもなりましょう。
保身しか考えないとまわりからは守ってもらえませんよ。
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この回答へのお礼

もう大人なんですよね。
まだまあ子どものままでいた自分に気づきました.....
母子家庭で弟もいるので、もう金銭的に余計な迷惑はかけたくありません
バイトして自分で何とかしたいと思います。
彼にもなかなか言い出せなかったんですが、ちゃんと話して壁穴を直したいです....
ありがとうございます。

お礼日時:2011/04/13 18:05

直せるうちに相談



後でばれたとき あなたの身元は管理会社にばれているんですから
工事費吹っかけられても文句言えない決まりになってます だってあなたは 穴をふさいだ=隠蔽工作をして 逃げた=過失を認めて んですから、相手がどう直そうが受け入れなければ裁判です。
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この回答へのお礼

逃げるのはよくないですよね
大人なのに自分のことばかり考えていました....

ありがとうございます

お礼日時:2011/04/13 18:06

賃貸であれば、退去時に、穴を補修する費用を負担する義務が生じます(これを「原状回復義務」と言います)



通常、原状回復の費用は、入居時に払った敷金で賄います。

敷金が余った場合は余った分が返金され、足りない場合は追加請求されます。

「クロスを張り替えて誤魔化す」等の行為をした場合、発覚すれば、賠償責任を負います。

つまり「穴をあけたのを大家または管理会社に正直に言わないと、裁判で訴えられる事もある」と言う事。

>親に壁穴のことをばれずに引越しをしたいです。

親に隠すのは構いませんが、大家と管理会社(不動産屋)に隠したりしてはいけません。

親に隠したいなら、穴の修理費(何十万円かかるか判らないけど、数十万の単位にはなる)を自分で稼いで、自分で払いましょう。

クロスの張り替えで誤魔化して、あとで発覚すれば、絶対に親バレするので、間違っても隠したりしないように。

賃貸の部屋は「他人の所有物」なんですから、良い歳の大人なら「きちんと弁償」しましょう。

覆い隠して誤魔化すなど「小学生みたいな真似」が使えるのは、肉親だけです。他人にそんな事をすれば「法的な制裁」が待っています。それが「大人の世界」です。

精神的に小学生のようですので、早く大人になる事を期待します。精神的に小学生な子が彼氏なんか作るから、こういう目に遭うんだと言う事を自覚しましょう。
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この回答へのお礼

そうですよね・・・。不動産に相談してみたいと思います。
でもいつぐらいがいいでしょうか。
すぐ直して来年3月に退去でまた張替えとかあるんですか。
ないならすぐに相談して直してもらいたいですが・・・

もしそうだったら1月とかまで待ったほうがいいですかね?

お礼日時:2011/04/11 15:58

ここで悩まないで


不動産屋にご相談ください。
いずれにしても修理しなくてはならないのですから。
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Q賃貸アパートの壁の穴

どなたか、教えてください。
大変困ってます・・

わたしは、築4年ほどになるアパートに住んでおります。
(新築時から)
そのアパートの壁には、今、4つ~5つほど
握りこぶしほどの穴が開いております・・

というのも、以前お付き合いしていた彼がひどいDV野郎で、
壁にパンチをしたり、あたしの頭で壁をなぐったり
そんなことをして、壁に穴が開いてしまいました。

これまで、管理会社に怖くて相談できず、
誰にも言えなかったのですが、
とある事情で引っ越しを考えています。

この場合、どのタイミングで管理会社に相談したら
いいのでしょうか?(うちのアパートは、退去2か月前にお知らせしないといけません)
また、壁の修理費用は、いったいいくらくらいかかるのでしょう・・

敷金ではおぎなえないほど莫大になるのでしょうか・・

不安です・・

ちなみに穴をあけた張本人は、連絡がつきません。
親御さんの連絡先は知っていますが、
なんとも連絡しづらく、連絡していません。

Aベストアンサー

建築及び宅建業者です。

同様の相談は以前、会社にもありました。貴方が胆が据わっており、闘争心のある方ならば戦い方はありますが、通常は貴方が負担し、その彼氏に請求するか泣き寝入りするかのどちらかです。もちろん仕返しが怖くて泣き寝入りと言う事が多いのでしょう。

戦う場合の話として、最初に考えるのは貴方が壊した壁ではないという事。だから以下のような屁理屈が成り立ちます。
「貴方の故意または不注意で破損させた壁では無いので、修繕の義務は無い」
つまり加害者は借主ではなく他人であり、被害者はアパートの所有者である大家と言う構図。
ただし、実際には貴方の知人であり、貴方が部屋に入れたという「不注意」があるのは事実なので、司法の場で戦って勝てるという意味ではありません。先に書いたとおりある意味屁理屈です。

警察に被害届を出し受理して貰います。そこがまずハードルですが犯罪は犯罪ですので。
で、その事を理由に大家に対しては、「修繕費用は加害者が負担すべきものなので、私からは支払いません。加害者は判明しているので、加害者に対し請求していただきたい」と申し出る。もちろん連絡がつけば、こちらからでも催促はしますという事で。

繰り返しますが、支払いたくない場合の戦い方です。事実貴方は被害者なので、屁理屈と捉えられても戦うための理由としては間違っていません。

さて、壁の修理ですが、アパートを見てみませんと費用は分かりませんが、アパートと名乗る建物で、壁に穴があくと言う事は、隣の部屋との壁では無いですよね?だとすると、石膏ボードに壁紙を貼ってあるか、いわゆるベニヤに壁紙と言う作りなので、壁丸ごと変えたとしても、壁の造作代で3~4万円、壁紙で2万円の合計5~6万円。もちろん部分補修が可能な程度なら酢額で2万円程度です。それがいくつあるかは分かりませんが。

現在は経年劣化に関しては大家持ちという判断が多いので、壁を丸ごと取り替えたとしても、壁紙費用全額を負担する必要はないので、もう少し安いかもしれませんね。

建築及び宅建業者です。

同様の相談は以前、会社にもありました。貴方が胆が据わっており、闘争心のある方ならば戦い方はありますが、通常は貴方が負担し、その彼氏に請求するか泣き寝入りするかのどちらかです。もちろん仕返しが怖くて泣き寝入りと言う事が多いのでしょう。

戦う場合の話として、最初に考えるのは貴方が壊した壁ではないという事。だから以下のような屁理屈が成り立ちます。
「貴方の故意または不注意で破損させた壁では無いので、修繕の義務は無い」
つまり加害者は借主ではなく他人であり、...続きを読む

Q石膏でできた壁の大きな穴の修理代金を教えて下さい(><)

大和ハウスの賃貸コーポ(2階建て4戸のコーポ)に住んで4年目です。
引っ越したときは新築でしたので、建物は築4年です。
先日、ちょっとした事で足をぶつけたら壁に大きな穴があいてしまいました。大きさは縦25cm、横15cmくらいです。
壁は石膏のようなもので出来ているようで、崩れたところはぼろぼろと粉っぽくなっています。
壁の奥は空洞で、風が入ってきます。
壁自体はかなり薄くて、1~2cmくらいの厚さです。

賃貸なのでもちろん弁償はしなければいけないと思うのですが、壁の修理+壁紙の張替えで大体いくらくらいかかるのでしょうか?
何十万とかかるのでしょうか(><)

こういう場合、自分で業者に依頼するのではなく、大和リビングに連絡しなければいけないのでしょうか?

また、修理を依頼するタイミングなのですが、
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(1年以内に引っ越すつもりなので)今はそのままにしておいて、退去時に言って敷金と相殺してもらうという方法でも良いのでしょうか?

よろしくお願い致します。

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大家してます

穴自体は、それほど大げさな修理は要りません

石膏ボードの代金は安いですが、職人の手間賃は結構掛かります

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穴の修理は大工、壁紙は壁紙職人
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Q助けて!!大東建託の物件で壁に穴を空けてしまった

大東建託の木造建てのアパートの
六畳のリビングの壁に
10センチ程の穴を空けてしまいました…。

敷金などは払っておらず
退去の時のクリーニング費用を
前払いで払っていて

退去費用は明らかな過失が無い場合、
このクリーニング費用だけで
まかなう形の物件です。

壁の穴の補修とクロスの下半分の部分の
一面張り替えになると思うのですが
(上と下で仕切りがあります。)

修理費の方が大体で構いませんので
どの位いきそうか教えていただきたいです。

知人に相談したところ
退去までそのままにしておいて
退去時に払った方がいい。
三万~四万はみといた方がいい。と言われたのですが

まだ引越して一週間足らず
二年契約の物件で
壁の穴を気にしながら暮らしていくのも
心落ちつかないので
大東建託に連絡して直してもらおうと
考えているのですが…

大東建託に連絡する前に
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何とか安くすませる為に
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ここで聞いても
どうしようもない質問かもしれないですが…

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教えていただけると助かります。

壁に穴を空けてしまったことは
すごく反省しています。

きちんと直したいと思っているのですが
大東建託は高いと聞いて…不安で。

どなたか親切な方
ご回答いただけると助かります。

よろしくお願いします。

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六畳のリビングの壁に
10センチ程の穴を空けてしまいました…。

敷金などは払っておらず
退去の時のクリーニング費用を
前払いで払っていて

退去費用は明らかな過失が無い場合、
このクリーニング費用だけで
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一面張り替えになると思うのですが
(上と下で仕切りがあります。)

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知人に相談したところ
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Aベストアンサー

入居時に保険に加入しませんでしたか?
2年契約で15000円から20000円程度の保険です。
この保険は、入居者の過失で水漏れや火災などで
建物に損害を与えた時に支払われる保険です。
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大東建託の場合は、入居契約の時は義務で加入するはずです。
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Q若気の至りで壁に一蹴りしてしまい開けた穴の修理

去年若気の至りでキッチンの壁を足で一蹴りして穴を開けてしまいました

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また、石膏の部分を自分でやれば結構代金は浮くのでしょうか お答えお願いします。

Aベストアンサー

石膏ボード部分は大工工事で壁紙は内装工事になるので2つの業者が入るのと、小さい面積だと工賃の方がずっと高くなるものですので、コミコミで3万円くらいでしょうかねぇ。材料代は1000円ちょっとです。
ボード1枚の張替えなので工事する面積は畳1畳分になります。どういう部分に開いてる穴かにもよりますが。

壁紙はサンゲツあたりの普通のものだと思いますが、築年数次第で同じ柄のものは手に入らない傾向にありますのと、退色などもあってまったく他の部分と区別が付かないようにするのは無理でしょう。

ご自分でなさるときは経験さえあれば材料代+アルファで出来ますが、DIY慣れされてる方でないと結構難しいですよ。ビス打ちで石膏ボード割ってしまったり、パテ塗りで凹凸が出来たり。壁紙は裏糊がないのが一般的ですからプロは糊付け機を使いますが、ハケ塗りだと塗りムラが出てきて剥れやシワの原因になったり。

まぁ私のおすすめとしては直すより、和紙を糊でべたべたにしたものを3枚くらい重ね張りして穴だけ塞いでしまうものです。いずれリフォームのときに直す方がコスト的に安いですし、仕上がりもキレイになりますし、両親だったらゴメンナサイで許してもらえる(大家とかは無理だけどw)でしょうし。

石膏ボード部分は大工工事で壁紙は内装工事になるので2つの業者が入るのと、小さい面積だと工賃の方がずっと高くなるものですので、コミコミで3万円くらいでしょうかねぇ。材料代は1000円ちょっとです。
ボード1枚の張替えなので工事する面積は畳1畳分になります。どういう部分に開いてる穴かにもよりますが。

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Q退去時の補修工事費(部屋の壁に穴を開けてしまった)

賃貸アパートに住んでいます。近々引越しを考えていますが、色々と破損している物が多く、退去時にいくら請求されるか非常に心配です。特に心配なのが、部屋の壁に直径20センチくらいの穴が2箇所と、直径5センチくらいの陥没が2箇所あることです。いづれもモルタル?(厚さ5ミリ程度のセメントのような材質)です。おおよそどのくらいの補修費がかかるでしょうか・・・。

Aベストアンサー

内装に使う石膏ボードに穴をあけてしまったのでしょうか?もしそうなら、45cm幅に下地がありますから、その部分を切り取り、ボードを張り直します。その後下地処理をしてから、クロスを張るという行程を踏みますので、大工さん1日、クロス屋さん2日ほどの作業になります。

現物を見ないで、費用を出すのは、とても迷惑がかかるときがあるので、言いづらいものですが、おおよそ、5万円~7万円くらいではないでしょうか。

その他の破損しているところの方も心配ですが、以下を参考にしてください。
クロスの張り替え 1000円/m2
畳の表替え    5000円/枚
ふすま張り替え  2500円/枚
クリーニング  25000円/2DKの場合        

Q賃貸アパートの壁に穴をあけてしまいました。

賃貸アパートから引っ越すのですが、いろいろと破損してしまいました。
隣人の嫌がらせの為に限界まで追い込まれて、鬱病になり、自殺するか、
それとも無理してでも引越すかぐらいの状態になってしまい、
不本意ながら引っ越すことになりました。
計画的な引っ越しではないので、修復費用として払える金額は7万円が限度です。
精神的ダメージが酷く、思うように働けなかったので、
今回の引越しで貯金をほぼ使い果たしてしまい、
恥ずかしい話ですが、足りない分は老齢の親から借りました。
また、引越し後も働き続けるつもりですが、アルバイト生活なので
収入面で大きな不安を抱えています。
どのくらい請求されるのか、考えただけでも恐ろしいです。
経験者か業界の方がいらっしましたら、概算で結構ですので、教えてください。

破損個所は以下の通りです。
・クローゼットの壁に穴に20×20ぐらいの穴
・1Kの居室の壁の剥がれ(1.5㎝×長さ60㎝)
・カーペットにたばこの焼け焦げ×3箇所
・格子状に入ったガラス窓のヒビ(1m×1m)

クローゼットの穴は、二年半、隣人の嫌がらせに耐え続けた後、ある日、ぶちぎれてクローゼットの壁を蹴り返したら簡単に穴があいてしまいました。
壁紙の剥がれは、防音対策のため、壁にコルクボードを貼っていたのですが、コルクボードを剥がしたときに壁紙も剥がれてしまいました。
窓ガラスは、冷蔵庫の配置変えをしたときに、うっかり冷蔵庫の角を窓ににぶつけてしまいました。、
そのときはなんともなかったのですが、引越しがきまってから窓に張っていた断熱材をはがしてみたら
大きなヒビが入っていました。

元々、壁紙もヤニで真っ黄色で換気扇も油でギタギタで、お風呂場のカラオケボックスの匂いを3倍ぐらい強烈にしたようなタバコの匂いがひどかった部屋です。
他にも壁と床の間に貼ってある帯状のリノリウム(装飾目的のものでしょうか?と壁の間に隙間ができていて、そこからカビ臭い嫌な臭いがしていたなど、あまり綺麗な部屋ではありませんでした。
それを私が大量の洗剤を使って根気良く落としてタバコの匂いも数年かけて随分薄くしました。
また、浴室のドアの下にも隙間ができていて、そこからのかび臭い嫌な臭いがしていたので、
パテを買ってきて、自分で隙間を埋めました。

こんな感じですが、どうなるでしょうか?
すべて自分がやってしまったことなので、長々と言い訳しても仕方がないとは思いのですが、
本当にお金がないんです。
補償費用が高額な場合は、分割払いも可能でしょうか?

賃貸アパートから引っ越すのですが、いろいろと破損してしまいました。
隣人の嫌がらせの為に限界まで追い込まれて、鬱病になり、自殺するか、
それとも無理してでも引越すかぐらいの状態になってしまい、
不本意ながら引っ越すことになりました。
計画的な引っ越しではないので、修復費用として払える金額は7万円が限度です。
精神的ダメージが酷く、思うように働けなかったので、
今回の引越しで貯金をほぼ使い果たしてしまい、
恥ずかしい話ですが、足りない分は老齢の親から借りました。
また、引越...続きを読む

Aベストアンサー

>修復費用の分割払いって聞いたことがありますか?

ありますよ、事情を話して誠意を表せば応じてくれるでしょう

Q賃貸の壁紙は自己修復できますか?

住宅メーカーさんの賃貸マンションに住んでいます。入居して3年目になります。家具などの移動で壁紙を2ヶ所程痛めてしまいました。

範囲としては20cm×20cmくらいです。壁紙の内部の柱も少しですが傷ついてしまっています。退去時の事を考えるととても不安です。
これから先どの位の期間住み続けるかわかりませんが、この状態だと更に壁紙が剥がれてしまいそうです。

見苦しいので壁紙修復シートを上から貼ろうと思って買ってきたのですが、強粘着タイプで剥がす時にキレイにはがれないと説明書に書いてありました。やはりキレイに剥がれないのは問題がありますよね?
自分で直すのはあまりよくない方法でしょうか。

プロの方に修復依頼する事も考えています。
管理会社を通さずに個人的にリフォーム会社などにお願いしてもいいのでしょうか?個人的な事ですが管理会社の担当の方がどうしても苦手で、直接接したくないのです・・・

「自己修復は可能か」と、「退去時にどうなるのか」が知りたいです。ご意見よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

はじめまして、こんにちは。

質問者様は現在入居して3年目なんですね?
現在引越しの予定はまだないけれど、
退去時(修繕費・退去費用がかかるか)にどうなるのかが不安
ということでよろしいでしょうか?

まず入居時に敷金が無かったと想定して書きますね。
早速ですが「現状回復」をご存知ですか?
国土交通省住宅局・不動産適正取引推進機構が平成16年2月に
基準をガイドラインにまとめています。
下記に載せておくのでご参考になさってくださいね。

簡単に説明すると
質問者様(借主)の通常の使用によるアパートの経年変化(老朽化)は仕方がないというもの。
今回(現在)は質問者様の不注意で、
壁紙と内部の柱が傷ついてしまった状態だけなんですよね?

これからマンションの入居期間が長くなるにつれ、
日焼けによる壁の色落ちもしてくるでしょう。
それは老朽化であり、借主の責任ではないので大家は請求できないそうです。
壁に貼ったポスターや絵画の跡・日照などの自然現象によるクロスや畳の変色・テレビや冷蔵庫等の背面の電気ヤケ
これについては請求できないはずですから、
退去時ある程度の入居年数が経っている場合は、
壁紙は多めに見てくれるかもしれません。

ですから質問者様がわざわざ業者に頼んでまで
壁紙の交換をする必要はないと思います。
だってもし30年も40年も住んでいた人なら
退去時、家(部屋)一軒建替えなくてはいけなくなりますよ?(笑)。
そんなのあり得ないじゃないですか。

壁紙の剥がれた部分が美観を損ねるので気になるという場合は、
自分で補修しちゃいましょう。
補修用の糊(ボンド)を購入すれば、結構簡単に綺麗になおりますよ。
https://www.glhome.co.jp/bestyle/ourself/04.htm

退去の際、最悪壁紙の修繕費も必要だと言われた場合ですが、
壁紙(クロス)の張替えは1,500円(1m2)程度のようです。
素材にもよりますが賃貸マンションですから
そこまで高価なものは使用しないのでは?
6畳洋室なら(天井10m+壁面30m=40mですから)税込63,000円。
もっと安い素材の場合は費用も安く済みますよ。

しかしおっしゃるように柱は
質問者様(借主)の過失なので支払わなくてはいけません。
内部の柱に傷とおっしゃいますが、壁紙の内部ですよね?
見えない部分でしたら大丈夫ではないでしょうか。
それよりも壁に穴が空いているとのことですので、
石膏ボードが割れて中が見えていませんか?
とはいえ石膏ボードの原価は相当安い物です。
1,000円~2,000円です。
穴の空けた場所にもよりますが、2枚もあれば充分でしょう。
あとは人件費などの問題です。
良心的な業者でしたら1万円もかからないで済むかもしれません。
でもそれ以上でも目が飛び出るほど高くはないと思いますよ。

私が現在住んでいるのは敷金なしの物件です。
ですから退去時いくら請求されるのかと
費用のことを考えるとても不安でした。
でもこの原状回復を知ってすこし気持ちが楽になりました。
http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/k_02.html

ご参考になれば。

参考URL:http://www.urban-consultant.co.jp/faq_chintai/faq10.htm

はじめまして、こんにちは。

質問者様は現在入居して3年目なんですね?
現在引越しの予定はまだないけれど、
退去時(修繕費・退去費用がかかるか)にどうなるのかが不安
ということでよろしいでしょうか?

まず入居時に敷金が無かったと想定して書きますね。
早速ですが「現状回復」をご存知ですか?
国土交通省住宅局・不動産適正取引推進機構が平成16年2月に
基準をガイドラインにまとめています。
下記に載せておくのでご参考になさってくださいね。

簡単に説明すると
質問者様(借主)の通...続きを読む

Qアパートの退去時に100万要求されました。

2LDKのペット可のアパートに4年間住んでいました。
入居時に3か月分の家賃174,000円を敷金として、58,000をペット飼育保障料として支払っていました。
更新時にも8万円支払っていたのですが退去時におおよそ100万くらいかかると電話がかかってきました。

犬も猫も飼っており、3歳の息子もいるので多少汚してしまった部分はあり、ある程度は覚悟していたのですが
修繕箇所は部屋全てと言われ全室のフローリング、廊下のフローリング、和室の畳、全室壁紙、全室ドア
もう本当に一室丸ごと全てを交換すると言われました。

フローリングについては、犬のトイレを廊下においていたので廊下のフローリングの一部が変色しはがれてしまったので
廊下のフローリングの交換は仕方ないと思っていたのですが、リビングや寝室のフローリングまで
「もうツヤが無くなってきたし少しハゲてきているから変えるしかない」といわれました。
リビングは確かに毎日人やペットが集まり生活していた場所なのでツヤもなくなり、色のハゲもありますが
物をぶつけたへこみ等の故意的な傷はありません。
寝室にいたってはベッドとタンスを置いていただけなのでフローリングもそこまで汚した自覚はありません。
元々入居時からの黒ずみやかすれもありました。
そして、少し水をこぼしただけですぐ拭いたとしても、時間が経つと黒ずんでしまうようなフローリングでした。
フローリングの剥がれもこちらの故意的なものではありません。段々と剥がれていきました。
そして張替えはフローリングそのものはそんなに高くないのですが
工事を頼むのにかかる手間賃がかなりかかるから覚悟しておいてと言われました。
そして電話が来たら100万かかる…という感じでした。
手間賃と言われると…なんだかあいまいでどうにでも増やせてしまうような気もするのですが、どうなのでしょうか?
こんな事を言ったらいけない気もしますが…手を組んで不当に増やそうとしている気もしてしまっています。

それから畳も6畳全て交換になりました。
1枚は犬が穴を開けてしまったので仕方が無いのですがそれ以外の畳も全額こちらが負担するのでしょうか?
特に入居時に交換するようにとは言われていないですし、普通の生活での汚れは大家側の負担になるとも聞いた事がありますが
実際はどうなのでしょうか?

そしてドアですが、リビングの入り口、寝室の入り口、脱衣所への入り口の全てを交換。
リビングと寝室のドアですが、こちら側の過失で2センチくらいの穴(穴というかへこみ)を開けてしまったので仕方ないのですが
脱衣所の入り口は元々かなりけずれがありました。
「ドアはみんなもう5年ぐらいは交換してない古いドアだから同じ物を探すのに手間がかかるし、あっても高いんだよね~」
と言われました。
それなのに、交換の際にはこちらが全額負担すべきなのでしょうか?

そして壁紙ですが、リビングと和室は主人がタバコを一日8本~10本吸うのでヤニの汚れがあります。
ヤニはこちらの負担なのでしょうか?
4年も住んでいれば蓄積されてしまう部分もあると思うのですが…

調べると負担になる、ならない、と意見が分かれていたので…
それから寝室はヤニの汚れはないのですが一部子供が付けた汚れがあります。
この場合その部分だけ張替え、とかにはならないのでしょうか?

長くなってしまいましたが、いきなり100万もの金額を要求されてかなり困惑しています…
事によってはそれより増えそうと言われました。
まだ請求書の詳細は出ていないのですが
口答でフローリングは1坪18,000円、ドアは1枚50,000円、畳は1畳10,000円とだけ、伝えられています。
まだ見積もりが出ていないので詳しくはわからないのですが…

自分でも色々調べてみたのですが家賃は修繕費用が含まれるともありました。
また残存価格の事や故意ではない普通の生活の汚れで支払わなくて良いものなど…とても困っています。
アドバイスお願いします。

2LDKのペット可のアパートに4年間住んでいました。
入居時に3か月分の家賃174,000円を敷金として、58,000をペット飼育保障料として支払っていました。
更新時にも8万円支払っていたのですが退去時におおよそ100万くらいかかると電話がかかってきました。

犬も猫も飼っており、3歳の息子もいるので多少汚してしまった部分はあり、ある程度は覚悟していたのですが
修繕箇所は部屋全てと言われ全室のフローリング、廊下のフローリング、和室の畳、全室壁紙、全室ドア
もう本当に一室丸ごと全てを交換すると...続きを読む

Aベストアンサー

支払う必要はありません。

賃借人が退去時に支払わなければならないのは、クリーニング代(契約時に特約があった場合のみ)と、壁に穴があいたり、風呂にカビがビッシリ生えたりといった賃借人の過失による重大な損失についてのみです。

悪徳業者は「賃借人には原状回復義務がある」と良く言いますが、それは賃借人が造作したものを除去するという意味で、部屋の磨耗損傷を元に戻すと言う意味ではありません。

クロスなどを過失で損傷した場合は、その部分においてのみ支払い義務を生じるので、クロスや畳全体を弁償する必要はありません。犬がかじったと言うのであれば、その部分の交換費用のみがかかるということです。また、タバコのヤニや料理の油などで汚れたものも自然磨耗分として貸主負担です。

笑ってしまったのはドアの交換が高いという業者の言動です。元から傷が付いていたということなので、あなたが直して逆に有益費として貸主に請求してやっても良いくらいです。その際は業者と結託して莫大な額の領収書を切ってもらえばかなり儲かります。
↑は冗談ですが、まさにこれから、あなたに対して貸主がしようとしていることです。

結局、敷金から正当に引かれる費用は、犬が穴を開けたという損傷くらいのものでしょう。100万円を支払ってしまったとしても小額訴訟で返ってきます。

トラブルが解決しない場合は、少額訴訟や民事調停制度を利用してみてください。

支払う必要はありません。

賃借人が退去時に支払わなければならないのは、クリーニング代(契約時に特約があった場合のみ)と、壁に穴があいたり、風呂にカビがビッシリ生えたりといった賃借人の過失による重大な損失についてのみです。

悪徳業者は「賃借人には原状回復義務がある」と良く言いますが、それは賃借人が造作したものを除去するという意味で、部屋の磨耗損傷を元に戻すと言う意味ではありません。

クロスなどを過失で損傷した場合は、その部分においてのみ支払い義務を生じるので、クロスや...続きを読む

Q賃貸マンションの天井に穴を開けてしまった

築1年半のペット可のマンションに住んでいるものです。
猫を飼っていて、室内飼いのため、外が見えるようにと天井と
床を突っ張りにして設置するタイプのキャットタワーをつけたところ
天井部分に面しているキャットタワーのねじ部分が、天井を突き抜けて
直径2センチ、深さ15センチぐらいの穴を開けてしまいました。
こういった場合、すぐに大家さんに知らせたほうが良いのでしょうか、それとも引越しするときにお話しでいいのでしょうか。
あと、修理費はどれくらいかかるものなのでしょうか?
こちらに過失があるので負担するのは覚悟の上なのですが・・・。
迷ってるぐらいなら、大家さんに電話すればいいと思うのですが、
どんなものなのかその前に知っておきたかったので・・・。
マンションは鉄筋タイプです。天井は釘を刺せば穴が開くような
やわらかい材質のようです。回答よろしくお願いします。

Aベストアンサー

まず堅めの話をすると壊したらすぐ報告、これが原則、契約書に善管注意義務という言葉があると思います。
今の部屋の管理者は999metalさんですから、管理者として過失があれば所有者に報告の義務があります。
よく、何かを壊しても退室時に言えばいいや、と考える方が多いのですが、貸してる側にとっては
非常に困ることです。ほおっておくとて損害が増える場合が多いので。
で、やわらかくいうと早く言った方が心証も良くなります。
これは、ご自分が何かを誰かに貸して、傷でも付けられたときどう感じるか?ということだと思います。

天井の柔らかい材質の言うのは通常、お部屋の表面は壁紙ですが、その裏は石膏ボード(プラスターボード)というものが貼られています。
その石膏ボードを固定するために、適当な間隔で木でわくが作られています。今回は枠が無い部分にネジが当たって穴
が開いたわけです。これは一般的なマンションの構造です。

修理費は、どこまでやるかによって違ってきますが一番大きな金額となりそうなのは
穴の開いた部分のボード全交換、該当する部屋の天井の壁紙を全交換というところですね。部屋の大きさが
わからないので細かい数字は言えませんが数万円と考えて下さい。
小さくやるとすると、穴の開いた部分にボードの裏打ちをしてパテ埋め、その部分だけの壁紙交換またはその部分の一帯交換
2~5万程度でしょうか。

後は、貸し主との相談になると思います。それから修理の時に来た職人に枠の部分を聞いておくと
キャットタワーの固定ができると思います。

まず堅めの話をすると壊したらすぐ報告、これが原則、契約書に善管注意義務という言葉があると思います。
今の部屋の管理者は999metalさんですから、管理者として過失があれば所有者に報告の義務があります。
よく、何かを壊しても退室時に言えばいいや、と考える方が多いのですが、貸してる側にとっては
非常に困ることです。ほおっておくとて損害が増える場合が多いので。
で、やわらかくいうと早く言った方が心証も良くなります。
これは、ご自分が何かを誰かに貸して、傷でも付けられたときどう感じるか...続きを読む

Q大東建託 : 壁に穴をあけてしまいました・・・

築2年半になる大東建託に住んでいます。
訳あって壁を拳で殴ってしまい、10cm四方の穴をあけてしまいました・・・。
その際、さらにその穴のあいたボードと隣のボードとの間に1mmくらいの段差もできてしまいました・・・。

色々調べてみた結果、修繕費用はさまざまで2万位で直ると書かれている方から15万円はするだろうという方までいらっしゃいます。
独自で業者に頼んで直してもらうと安く上がるのかもしれませんが、なにせ穴をあけてしまったので、退去時壁紙を張り替える際に再度修繕費用をとられるのではと不安で迷っています。

もし大東建託に住んだことのある同じような境遇にあった方がいらっしゃいましたら費用など対処法を教えてください。

Aベストアンサー

10cm四方であるなら、石膏ボードを張り変えず、パワーテープや穴補修用のアルミ板などを貼り付けて、パテでならして壁紙を貼り変えるという工程になります。
同品番の同ロット商品があれば、その部分より少し広い面積だけの補修でも可能です。プロでも見分けがつきにくいです。
しかし、いくら同品番同ロットであっても、片方は2年半使用、片方は新品となると、その部分だけ貼り変えたらそこだけが新品で目立ってきます。素人でも見分けられます。
壁1面を貼りかえると分からなくなるのですが、その部分だけでも不可能ではないし、部屋全体を貼りかえるとなおさら目立たないとなります。修繕費用の差はどの程度貼りかえるかでの差ですね。
部分補修の2万、全体貼り変えの15万・・・金額は妥当だと思いますよ。

大東建託がどうとかではなく、貴方が穴を殴って空けてしまったのであれば、家主・管理会社に相談すべきですね。

いらいらされていたのですか?
9mmの石膏ボードなら以外と簡単にぶち抜けますが、12mmのボードをぶち抜いてたら凄腕ですね。
石膏ボードは割れやすいと分かったでしょうし、今後は壁に八つ当たりするのはやめましょうね。

10cm四方であるなら、石膏ボードを張り変えず、パワーテープや穴補修用のアルミ板などを貼り付けて、パテでならして壁紙を貼り変えるという工程になります。
同品番の同ロット商品があれば、その部分より少し広い面積だけの補修でも可能です。プロでも見分けがつきにくいです。
しかし、いくら同品番同ロットであっても、片方は2年半使用、片方は新品となると、その部分だけ貼り変えたらそこだけが新品で目立ってきます。素人でも見分けられます。
壁1面を貼りかえると分からなくなるのですが、その部分...続きを読む


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