先日の質問「不動産賃貸業と不動産管理業の違いはなんですか」に対する回答で「管理業とはそうじや電球の交換が主で管理業務主任者の資格が有用です」という回答がベストアンサーに選ばれていましたが少し誤りがありませんか。
 ここでいう不動産管理業は家賃の4-6%が管理費と書かれているように賃貸マンション・アパート他賃貸不動産の管理業です。(マンション)管理業務主任者の資格は本来分譲マンションを管理する業者に必要な資格(マンション管理適正化推進法よるもので試験の半分はこれと区分所有法の問題)で、賃貸不動産管理業には多少有用な程度(宅建業法とマンション設備の配点が数割ある)に過ぎないと思います。管理業務主任者は賃貸不動産の家主さんではなく分譲マンションの管理組合を顧客として活動しています。回答者はそこを混同しておられるのではないのでしょうか
 ちなみに、賃貸の不動産管理業は法の縛りはなくだれでもできるはずです。賃貸マンションを建設する建設会社(大和ハウス、東建コーポレーション、大東建託等)の関連会社が自社で建築した賃貸物件を何千戸と管理していますが、自社で入居者を募集し宅建業法上の仲介行為を行うから宅建業法上の登録業者となっているのではないでしょうか。募集を専門の会社(エイブル社やアパマン・ミニミニのフランチャイズ業者)にまかせて自社で仲介行為を行わないなら、マンション管理適正化推進法はもちろん宅建業法のしばりも受けないのではないでしょうか。
 この解釈で良いのでしょうか。

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A 回答 (2件)

 大家しています。



 質問者様の解釈で良いと思います。

 私のところのマンションでは、所謂『管理』の相当する清掃、ゴミ出し、共用部の電灯の管理、その他給排水関係、防災関係(無論これらのメンテ・検査は専門業者に委託)は私の会社で行っており、賃貸借契約関係は不動産会社にお願いしています。清掃、ゴミ出し、共用部の電灯の管理は専門知識を要するような業務ではありません。専門知識を要する給排水関係や防災関係では、私が行うのは専門業者によるその部分の清掃や検査等の際に該当設備の鍵を開けることくらいです。

 やはり、質問者様や detekoiya 様のご指摘の通り、賃貸物件の『管理』と分譲物件の『管理』の混同と思います。確かに“単語”は同じですが、内容は似て非なるものです。
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この回答へのお礼

さっそくの回答ありがとうございました。回答が間違っている質問は2002/12/24のものでかなり古いのですが、検索エンジンでひっかかり疑問に思いました。ありがとうございました。

お礼日時:2011/04/12 14:14

その質問は見てませんが・・・




その通りです。

賃貸管理と分譲マンションの管理は異なるものです。


そんな明らかな間違い誰かツッコミそうなものですが。

そしてそんなのがベストアンサーに選ばれて
知らない人が見たら信じてしまうかもしれませんね。
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この回答へのお礼

さっそくの回答ありがとうございました。やはりそれでよろしいのですね。回答が間違っている質問は2002/12/24のものでかなり古いのですが、教えてGOOの検索エンジンで「不動産管理業」で検索すると1番に出てきます。不動産について私の考え「間違いだらけの不動産選び―自宅購入、投資物件購入にひそむわなの数々―」[http://pub.ne.jp/shimayuki/]を書き込み中ですのでお時間があればご意見をお寄せ下さい。

お礼日時:2011/04/12 14:12

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興行の在留資格で滞在される方、特に比国人の場合、往時の1/10になっています。外国にて歌手や俳優をしている方の場合、来日に著しい増減は見られません。伝統工芸のデモンストレーションをされる方も著しい増減は見られません。どれに該当するかですが、酒場での歌手、ダンサーの場合、かなり先に述べましたが、厳しくなっています。

Q不動産の賃貸仲介業について

不動産の賃貸仲介業で開業を検討している者です。
宅建資格を取得し、実務者講習を受けて主任者登録は済ませております。
しかし、実務経験がありませんので、比較的参入しやすい賃貸仲介の客付けの仕事を専門にしたいと思っています。
1つの試算として、
毎日1人のお客を案内すると、毎週(毎週水曜日が休日とすれば)、6人に紹介することができ、
制約率が50%だとすると、毎週3人、1ヶ月に約12人の制約が可能です。1人当りが平均5万だとすれば、1ヶ月の売上は約60万になります。
また、2月、3月、4月の入学、転勤シーズンの掻き入れ時には、毎日2人のお客を案内することも可能だと思います。
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毎月の事務所家賃などの経費を30万とすると年間で360万。
つまり、900万ー360万=540万の利益が出ることになり、
商売としてなりたつのではないかと思っています。
確かに、制約率を30%とすると、108人×5万/人=540万
540万ー360万=180万の利益しか出ないことになりますが。
私の考えは甘いでしょうか?
賃貸仲介の制約率、その難しさ等について、忌憚のないご意見をお聞かせ下さい。宜しくお願いします。

不動産の賃貸仲介業で開業を検討している者です。
宅建資格を取得し、実務者講習を受けて主任者登録は済ませております。
しかし、実務経験がありませんので、比較的参入しやすい賃貸仲介の客付けの仕事を専門にしたいと思っています。
1つの試算として、
毎日1人のお客を案内すると、毎週(毎週水曜日が休日とすれば)、6人に紹介することができ、
制約率が50%だとすると、毎週3人、1ヶ月に約12人の制約が可能です。1人当りが平均5万だとすれば、1ヶ月の売上は約60万になります。
また、2...続きを読む

Aベストアンサー

苦しいですが、何とかなりますよ。
賃貸の客付けだったら。

ただ甘すぎるほど甘い。
成約率は10人案内して1人決まればいいほうですよ。
集客と口のうまさによっては契約率はあがりますが、
全くの素人でノウハウも無いんでしたらね・・・・。

業界の常識とやってはいけないこと、気をつけなきゃいけないこと、
集客方法、クロージング、案内方法。
書くのも面倒なほどいっぱいあります。

まずセミナーに通われることをオススメしますよ。
こんなところじゃな誰も教えてるわけない。
お金払えば皆きちっと教えてくれますから。

私も10万位くれれば教えますよ。笑
まぁこれは冗談ですが。

ただ場所によっては地元の不動産が強すぎるところもありますから、
気をつけないといけないですね。


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