ビル管理会社で良い会社はどこでしょうか?

大手ゼネコンの子会社系や

https://www.mirainet.org/index.php?m=common&a=ma …
などありますがどうでしょうか?

働いていた方など、ご意見お願い致します。

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A 回答 (1件)

この業界にいる友人から話を聞くことがありますが、飛び級や新卒採用で本社採用ならばともかく、中途採用の現場常駐である限り、ある程度はどこも同じという結論のようです。



本社が都内にあり、総従業員数1000人以上の規模であれば、安心安全の目安らしいです。郊外や地方の弱小の場合は「アパートを借りてなんとか1人で生活出来れば良い。老後も年金でアパートを借りて生活していく」という覚悟がないと厳しいようです。

大手子会社であろうと景気が悪いので、大手子会社ほど、兵隊中の兵隊であるオペレーション職(定年まで固定給)や契約社員を大量に募集しています。
オペレーションや契約の仕掛けとして、年金を貰える世代をターゲットにすることにより(その代わり前職を問われる)実質の収入が上がることです。

子会社であれば、親会社物件を優先的に入札出来るといっても、その他の物件の入札も獲得しなくてはいけません。付き合いの関係で、親会社物件を確実に入札出来るとも言い切れません。加えて、大手ほど請負管理費用に高いことを言うので、一般的な物件においては、他の請負管理費用の安いビル管に取られるのが実情でしょう。

設備職全般的に、どこの現場にいるかということも重要です。恐らくビル管の場合は、どこの現場にいるかで残業が出る出ないなど、給料が異なってきます。あくまでも各現場ごとの契約のはずなので、給料に差が出ます。
建物のオーナーの気質によっても、ノンビリできるところ、厳しいところがあるそうです。
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この回答へのお礼

有難うございます。
おっしゃるとおりですね。

中々厳しいですね・・・

お礼日時:2011/04/17 15:00

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Q会社の印鑑登録

会社の印鑑登録をしたいと思っているのですが、
印鑑と何か一緒に持っていくものがあるのでしょうか?また、その日に登録終了とかできるんでしょうか?素人の質問でスミマセン。

Aベストアンサー

追加補足します
法人は設立登記が完了して初めて誕生します。
法人設立(株式会社か有限会社と推測します)登記時に、法人届出印として法務局に登録する印鑑が、法人の実印(印鑑証明書)です。
設立登記を司法書士に依頼されるなら、司法書士さんに法人設立手順の説明を受けてください。
質問者さんが、これから社名(商号)や目的を決め、定款作成、資本金払込、設立登記とご自分でされるなら、概略は次の通りです。
事前調査・確認
事前に法務局で類似商号調査をして類似商号がないことの確認、及び定款目的の記載方法の適合性確認を受けます。
定款認証
これに基づき定款を作成し登記法務局管内の公証役場で「認証」を受けます。定款作成については公証役場に事前相談すれば指導してくれます。
資本金払い込み
あらかじめ依頼し承諾を得た金融機関に資本金を払込み、保管証明書の交付を受けます。
登記申請
登記申請書に、設立時の株主総会議事録(社員総会議事録)認証済み定款謄本、保管証明書等を添付し設立登記申請書を法務局に提出します。⇒法務局の相談窓口で書式ひな型や記載方法について指導してくれます(無料です)
この登記申請書の記載方法については法務局のHP「登記・供託インフォメーション」にアクセスし商業登記の項目をクリックすれば解説とひな型があります。

法人設立手順の詳細はご自分でされるなら、大手の書店で日本法令の設立登記書式・解説つきを購入されると良いでしょう。ただし、公証役場に2~3回、法務局に4~5回は足を運ぶ覚悟をしてください。
また、現在取引のある金融機関に資本金払込を受けてくれるかどうかの打診も忘れずにしておきましょう。最近は取引関係が薄い顧客の依頼は断られることが多いのが実態ですから。

追加補足します
法人は設立登記が完了して初めて誕生します。
法人設立(株式会社か有限会社と推測します)登記時に、法人届出印として法務局に登録する印鑑が、法人の実印(印鑑証明書)です。
設立登記を司法書士に依頼されるなら、司法書士さんに法人設立手順の説明を受けてください。
質問者さんが、これから社名(商号)や目的を決め、定款作成、資本金払込、設立登記とご自分でされるなら、概略は次の通りです。
事前調査・確認
事前に法務局で類似商号調査をして類似商号がないことの確認、及び定款...続きを読む

Qビル管理会社の将来性について

お世話になります。
40代女性で経理職で内定をいただきました。定年まで勤めたいので最後のチャンスかと思っています。
ズバリ、ビル管理業の将来性はどうでしょうか。23区内にあり創立40年の会社です。

Aベストアンサー

業種としては長期的に安定が望めます。
経理であれば、経験がモノをいう職種ですし、いきなり「肩たたき」されることもないでしょう。

待遇面については、保有物件数や業界内でのシェアが関係してきます。
企業の財務情報は、結構簡単に入手できますから、心配であればチェックしても良いです。
上場企業でしたら会社四季報などをご覧下さい。

最近では、保有物件と管理センターをオンラインで接続し、何かあったらリアルタイムで状況把握できるようになっています。そのようにインフラにコストをかける傾向がありますので、有る程度の設備投資に耐える企業体力も必要です。開業40年であれば業界最古参といってもよく、上述の設備関連についても把握されると良いですよ。自前で運用管理センターを持っており、そこそこの規模であれば、かなり有望ではないでしょうか。

Q印鑑登録証明書の印鑑を紛失した時

今度一人暮らしをするために連帯保証人で親の実印と印鑑登録証明書が必要なのですが、印鑑登録証明書に登録してある印鑑を無くしてしまいました。
区役所に行けばいいのでしょうか?
どこかで印鑑を買ってそれで新たに印鑑登録できますか?
また印鑑登録が終わり新しい印鑑の印鑑登録証明書をもらうのにどのくらいの日数がかかりますか(最短で)?
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

基本的に実印はどんなものでも構いません。(シャチハタはダメですが)
ただし、三文判だと悪用のおそれがあるので、実印向けのものの方がいいでしょう。
登録自体はすぐに済みますので、自治体にもよりますが最短で翌日、遅くても3日以内には発行可能だと思います。

印鑑が盗難で悪用されている危険もあるため、念のために親さんの資産の確認(土地の登記や銀行口座)をしたほうがいいでしょう。
だいたい3ヶ月以内の印鑑証明が有効と言うところが多いので、3ヶ月は気を抜かないでください。

Q自社ビルの管理会社の仕事内容

現在、30代後半の独身男性で中小の加工製造業で営業をしています。
リストラ・左遷にあい、転職活動をするところです。

ハローワークの求人票で仕事内容が「自社ビルを円滑に営業してゆく為の管理業務やパソコンで文章や表の作成、社内文章作成/保管、電話対応」とあり、
年齢は40歳以下、給与は各手当含めて27万円程度」というものを見かけました。

イメージでは、毎日管理しているビルを巡回して施設(ガス、上下水道、電気、エレベーター等)の保守点検や修理を業者に手配するというイメージで、住民(入居店舗や会社)同士のトラブルまでは対応しないというイメージですがどうでしょうか?

営業成績や同業他社との競合、常に売り上げを伸ばさなければならないプレッシャー、取引先との価格/納期/仕様/品質等の色々な交渉や駆け引き、理論理屈でがんじがらめでストレスフルな環境とは一変して、単調で刺激の少ない毎日だと思います。

ホワイトカラーからブルーカラー的な仕事というイメージから躊躇していますが、
交渉や議論の場において自己主張が苦手で、相手を気遣い優先して自分の意見を引っ込めてしまう。自分が率先して目立つ行動をして評価を得るというよりも、裏方/サポート的なフォローをしてチームやその人が成功することが、自分自身の一番充実を得られ、やりがいを感じると思っています。

また、定年退職した方が多かったり、偏屈な人が多かったり、陰険ないじめ/パワハラ等が多くて人間関係の構築/維持が大変とも見聞きします。

現在、30代後半の独身男性で中小の加工製造業で営業をしています。
リストラ・左遷にあい、転職活動をするところです。

ハローワークの求人票で仕事内容が「自社ビルを円滑に営業してゆく為の管理業務やパソコンで文章や表の作成、社内文章作成/保管、電話対応」とあり、
年齢は40歳以下、給与は各手当含めて27万円程度」というものを見かけました。

イメージでは、毎日管理しているビルを巡回して施設(ガス、上下水道、電気、エレベーター等)の保守点検や修理を業者に手配するというイメージで、住民(入居店...続きを読む

Aベストアンサー

テナント同士のトラブル対応はないと思います。

>「自社ビルを円滑に営業してゆく為の管理業務やパソコンで文章や表の作成、社内文章作成/保管、電話対応」とあり、
年齢は40歳以下、給与は各手当含めて27万円程度」
無資格なら、かなり良い待遇です。
通常なら電気主任技術者(容量によりますが自家用工作物があるなら法律で置くことになっている)は必須だたりしますので。

>単調で刺激の少ない毎日だと思います。
未経験ならそんなこと言えません。
何でも業者に丸投げなら管理業務に直接人を雇う必要が無く、
常駐管理の委託をすればいいだけです、経験者をシルバー人材センターに依頼すれば安く済むし高齢者雇用の一助になります、ですが、あえて直接管理業務の選任を雇うのであれば、設備トラブルの切り分けができる人を望んでいると思います。

営業の様に数字で実績が出ませんが、設備管理は設備が使えて当たり前で、ちょっとでもトラブルが起これば、毎日何やってんのと言われます。
心ない人だと罵詈雑言どころじゃないです。

>交渉や議論の場において自己主張が苦手で、相手を気遣い優先して自分の意見を引っ込めてしまう。
業者と交渉ができないのは駄目です。
営業以上にシビアだと思ってください。
営業はハイいてくるお金ですが、設備管理は出ていくお金を扱いますので、お金の交渉ができなければ本当の意味での損失になります(財源がなくとも直す必要のあるところは直さないといけない)。
業者が適正な価格で見積もっているのかとか、修理方法や提案している方法が適切なのかどうかの見極めも必要になります。


>偏屈な人が多かったり、
経験上一人だけです、後は技術マニアや電気マニアの様な人が多かったです。

>陰険ないじめ/パワハラ等が多くて人間関係の構築/維持が大変とも見聞きします。
経験上そういうことは一度も当たったことがないです。

テナント同士のトラブル対応はないと思います。

>「自社ビルを円滑に営業してゆく為の管理業務やパソコンで文章や表の作成、社内文章作成/保管、電話対応」とあり、
年齢は40歳以下、給与は各手当含めて27万円程度」
無資格なら、かなり良い待遇です。
通常なら電気主任技術者(容量によりますが自家用工作物があるなら法律で置くことになっている)は必須だたりしますので。

>単調で刺激の少ない毎日だと思います。
未経験ならそんなこと言えません。
何でも業者に丸投げなら管理業務に直接人を雇う必要が...続きを読む

Q印鑑登録証明書

印鑑登録証明書を代理で取得したいのですが、印鑑登録証を取得する場合とは違い、委任状は必要ないですよね?
ということは、印鑑登録証と身分証明書と印鑑の3点を役所へ持っていけば印鑑登録証明書を取得することは可能ですよね?

宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

ふつうは印鑑登録証があればOKです。

あとは、申請書をきちんと埋められないとだめです。

市町村によってどこまでも要求するかわかりませんが、登録者の住所氏名はもちろん、生年月日を要求するところもあります。

Qビル管理で離職率の低い会社はありますか?

ビル管理への転職を考えていますが、調べてみると
契約社員や日給月給の職場が多いみたいです。
長く勤めたいと考えているので離職率の低い、安定した
ビル管理の会社を知っている方がいたら
教えてください、よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

この業界も様変わりしたみたいですね。昔は30社位に1~2社、普通の会社と条件が同じ程度の会社があればいい方で、とにかく給料の安い業界でした。
今もそうかもしれませんが、現在は他の業界の仕事が少なくなっており管理会社の見方も変わってきていますね。
友人のいた事のある会社(ス-パの子会社で上場していた)、ここで責任者をやっていましたが定着率、条件はよかったみたいです。概して規模は大きくとも独立系の会社は色んな面で厳しいみたいですね。特徴を持った会社は別でしょうが、、、、。子会社、系列会社に絞って探されるのもいいと思います。仕事の性質上、そこの管理先に派遣されるのですから出来たら関係のある会社に行くほうが
客先の見方も違うと思います。という事はやり易いということになると思います。
以上、ご参考まで。

Q印鑑登録について同じ苗字の印鑑を2つ持ってますひとつは印鑑登録されています 証明書もあります

印鑑登録について

同じ苗字の印鑑を2つ持ってます
ひとつは印鑑登録されています
証明書もあります。

二つ目の方はまだです
印鑑登録などできるのでしょうか?

Aベストアンサー

印鑑登録(市町村役場で一つしか登録できません)された印鑑は【実印】と言い、無暗に使うものではありません。
実印は、重要な契約等で使い、印鑑証明書を添付します。

大抵の人は、実印の他に銀行印・認印(三文判)・受領印(シャチハタ等)等、複数の印鑑を使い分けます。

Q大手ゼネコンの中途採用について

大手ゼネコンの中途採用では、やはり必須項目として一級建築士というのはあると思うのですが、
構造設計や設備設計など意匠に比べてあまり人気のない職種の場合、一級が無くても、実務経験がある程度あれば、書類選考が通る可能性はあるのでしょうか?
一応設計なので院卒で30歳とした場合です。

Aベストアンサー

ほぼないです。実務経験は言い方が悪ければ現場の大工なり下請けのほうが数段あります。
中途採用で何が欲しいかといえば、一級建築士の名前です。
一級建築士でないと取れない仕事が一杯あるのです。
うちの嫁も工事関係の事務をしていますが、外の監督以外は全部事務でもこなしています。
質問者の設計は一応素人でも出来るのです。

Q印鑑登録証明

これから、就職する会社に
身内2名の印鑑登録証明の提出を言われました。

印鑑登録証明は、
悪用されたり、するのですか?

何か気を付けなければいけないことはありますか?

Aベストアンサー

こんにちは。

会社就職にあたり、身元保証人に印鑑証明書を提出する理由は「身元保証人が実在する人物であることを明らかにする」ためで、私自身も甥や姪の身元保証人として、過去に何度も印鑑証明書を取ってますが、何の問題も起きてません。

これは、身元保証人欄に三文判で架空の人物名を記入されても、イザの時に身元保証人が架空の人物だったら会社側は困りますが、身元保証人欄に「実印」の捺印と実印であることを証明する「印鑑証明書が添付」されてるなら実在する人物が身元保証人になってると会社側も信用出来ます。

その為の印鑑証明書ですから悪用することは会社側は全く考えてません。

なお、印鑑証明書を悪用されるとしたら「白紙委任状」に実印を捺印することです。

この場合は白紙委任状に何を記入されるか分からないので悪用されると財産を失うなど怖いので要注意ですが、身元保証人欄に実印の捺印と印鑑証明書だけでは実印の効力を悪用することは出来ません。

ちなみに、就職に際して本人の「住民票や戸籍抄本の提出を求める会社」もありますが、この場合も本人の氏名や生年月日などに偽りがないかを確認する目的で悪用することは会社側は全く考えてません。

むしろ、身元保証人欄に三文判で良い会社や身元保証人の要らない会社の方がヤバイ会社が多い感じです。

こんにちは。

会社就職にあたり、身元保証人に印鑑証明書を提出する理由は「身元保証人が実在する人物であることを明らかにする」ためで、私自身も甥や姪の身元保証人として、過去に何度も印鑑証明書を取ってますが、何の問題も起きてません。

これは、身元保証人欄に三文判で架空の人物名を記入されても、イザの時に身元保証人が架空の人物だったら会社側は困りますが、身元保証人欄に「実印」の捺印と実印であることを証明する「印鑑証明書が添付」されてるなら実在する人物が身元保証人になってると会社...続きを読む

Q零細企業から大手子会社へ応募の注意点

よろしくお願いいたします。
零細企業で環境測定分析をし、ISO9001管理責任者もやってます。
転職活動で、大手子会社の化学製造メーカーの品質管理に応募しました。
仕事内容は、検査器具使用の品質保証やISO9001によるQMSということです。
私今の現職は実際には製造業ではないですが、ISO9001管責ということ、環境測定分析により様々な検査機器を取り扱っていることが好印象だったと、ハローワークの方には教えて頂きました。

さて、ここで、零細から大手子会社へ。また製造業ではないISO9001管責から製造業へ、ということで、価値観というか考え方の面で、アピールのベクトルが相手方とはズレてしまう、私にはわからない部分があると思います。
なので何かその注意点があれば、ご教授願いたいです。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

2番の回答の人。
寝耳に水、ではなく、釈迦に説法、ではないでしょうか。

非製造業と製造業の区別なんかするなというNo1の方のお小言も同意します。
でも小言だけで終わらせるとおさまらないように思いますから発言します。

実際の話をさせていただきます。

ご存じであることは承知ですが、指さし確認としてのべます。復習するだけで、答えになっているはずです。

ISO9001は、規格であって手法ではありません。
手法は各社が決めることなのです。
この認定企業になるためには、会社の組織図とデータの流れを説明する資料を作成します。
その審査をしていただいて、認定企業を名乗ることが許されます。

このとき資料に書いた組織図、データの流れ、が各社によって異なる手法ということになります。
ですね。いいですね。

で、社によって「ドキュメント規約」というのものが設定されており、何と何を資料とするかを定義します。
仕様書ひとつとっても何を開発するものであるかによって多種多様で1社でも何種類の仕様書が存在します。
運用計画書だとかもありますし、運用手順書もあります。というよりある社があります。
実行記録もドキュメントとしてとらえるところも多い。
その場合、ログそのものもドキュメントにするか、ログを集計したものだけをドキュメントとするかも社の思想により一概にはいえません。
ただしISO9001規格の思想でいえばログ自体もドキュメントであることが望ましい。

こういうことも指さし確認で言っておきます。

ドキュメント規約に設定されたそれぞれのドキュメントにフォーマットが設定されています。

通常は、それぞれのドキュメントに対しレビューと承認という課程が存在します。
その1ドキュメントに関する監査と、既存のドキュメントに対する整合性という2つの観点でレビューします。

業種でくくってしまうと、小言をくらいます。

これは社によって違う、という粒度で把握してください。

別に品質に限定された話ではありません。こういうことは会計でも同じです。
ある伝票をどの経費に仕分けるかという思想は、法律にもかかわりますが、会社によって違いますね。
単純に珈琲店の領収証として、それは会議費になるか、接待費になるか、福利厚生費になるか、あるいは経費として認めないかについてのルールは会社によって違うでしょうということです。
珈琲店の領収証だったらなんであっても同じ経費勘定になるということはありません。

さて、品質に戻りますけど、品質担当者の世界は同じ雲にのっている同乗者です。
どの会社団体に属していてルールがそれぞれ違っているとしても、すぐに会話は通じますし、議論で合意できないようなことはありません。

私自身いろいろな業種のいろいろな職種の品質コンサルとして入り会話しています。
一例をあげます。ソフト会社で品質担当が手が足りなくて、親会社系列のIC会社の部品製造部門の担当に応援を頼んだようなものを見ています。
そのとき彼らの扱うものは非常に違う。
ICのほうは電気の変異系列グラフのようなものをドキュメントに扱っているような人ですけどソフト側はプログラムソースのレビュー報告などを扱っています。
コトバが通じないか?全くそれはなくて、「あ、こういうことですか」でICやさんはC言語ソースの品質監査にあっさりスイッチしました。
言い合うことは「これとこれとこれ、見ればいいんですね。止めどころはここにしましょう」おしまいです。

なんか不安があると思いますけど、品質というのは全業種に共通に通用するエスペラント語だと思ってください。

機会があったらお会いすることもあるかもしれませんが、そのときにはエスペラントであいさつしましょう。

Bonan Tagon.

2番の回答の人。
寝耳に水、ではなく、釈迦に説法、ではないでしょうか。

非製造業と製造業の区別なんかするなというNo1の方のお小言も同意します。
でも小言だけで終わらせるとおさまらないように思いますから発言します。

実際の話をさせていただきます。

ご存じであることは承知ですが、指さし確認としてのべます。復習するだけで、答えになっているはずです。

ISO9001は、規格であって手法ではありません。
手法は各社が決めることなのです。
この認定企業になるためには、会社の組織図とデータの流れを説...続きを読む


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