現在、不動産契約審査中です。

実は8年前にいろいろあり自己破産しています。
(お付き合いしていた男性に騙されてしまいました
今は立ち直って、平和に暮らしています)



申し込みをした1件が、NGでした。
理由は多分、クレジット会社審査があり、そのクレジット会社がもろ債権会社でした。


私は30代半ばで正社員で10年近く勤務していて、年収も現在は450万円ほどあります。
クレジットカードも作れていて、現在借り入れなどはありません。

保証人は収入のある両親のどちらでもなれます。


事情があり退去が迫っていて、2件首都圏の物件を申し込み中(審査中)です。


1件はまたクレジット会社審査があるとのことでしたが前回とは別のクレジット会社です。念のため不動産会社の方を慕うようにやんわり相談したところなんとかなると思いますとは言ってもらいましたが、まだ不安です。


本命はもう一件で、積和不動産案件です。
こちらはクレジット会社の審査はなく、免許証などの提示もありませんでした。


今日は水曜でお休みのため明日以降のお返事とのことなのですが、審査は通りますでしょうか?

得に積和の審査についてお詳しい方がいらっしゃいましたらおしえてください。


不動産の窓口の担当の方は何の不安げもなく、じゃ入金いつころにしますか?と言ってもらいましたが、まだ解りませんよね?




ちなみにこのサイトを利用するのは初めてです。
不手際がありましたらごめんなさい。

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A 回答 (1件)

 大家しています。



 一般的には自己破産履歴は7年位となっていますが、保証会社の審査はブラックボックスで外からは窺い知れません。

 ご両親の保証が得られるなら「定収のある親の保証がありますから保証会社に保証料は払いたくない。」と強気で探してはいかがでしょうか。そうすれば仲介の不動産屋さんは保証会社の保証を条件に付けない物件を紹介してくれるでしょう。

 ただ、そのような物件では申し込みされた方の信用情報にアクセスできない分審査は厳しくなります。私のところも保証会社の保証は条件にしていませんし、逆に保証会社の保証を必要とするような方はお断りしています。つまり、肉親でその方の家賃分くらい払える経済力のある方が保証されている方だけということです。また、会社の発行する源泉徴収票ではなく役所の発行する課税証明をお願いしています。発行手数料は取られますが保証料ほど高くはありません。これも居住者の“質”を維持するためには大切なことと思っています。

 審査はお願いしている不動産会社に“お任せ”ですが、仲介会社の担当者の印象や、お願いしている不動産会社が電話したときの対応の様子なども考慮に入れているらしいです。

 本当は経済的に余裕?のある肉親の保証が得られるなら保証会社など不要なはずなのです。ただ、連帯保証の意味も分からず他人の保証をする奴や経済的に余裕もない肉親の保証を受け入れてイザとなると逃げ回る保証人があまりに多いので保証会社の保証が一般的になってしまったのです。更には、味噌も糞も一緒に保護する法制もありますから大家も自己防衛しなければなりません。真っ当な借主さんには本当に困った事態なのです。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

大家さまからのご意見ごもっともだと思います。

大家さまもいろいろとお悩みがおありなのですね!



今回、私の質問は審査中の積和不動産のものが通るかどうかご存知の方がいらっしゃっればご意見を伺いたかったのです。
質問にも書いた通り信用保証会社は付いていない案件なので審査はどういったものなのかなと待っている間は不安でして。
ただ今日はお休みなのでどちらにしても回答は明日以降だと思います。

タバコも吸わないし、騒音もたてないし、お家賃はいままでもきっちり払ってきました。

審査通るといいんですが~

お礼日時:2011/04/13 19:06

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Aベストアンサー

大手不動産業者ほど悪い噂が出回るものですね。
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Aベストアンサー

 大家しています。

 果たして不動産屋さんが言うように『申込者概要の(現在のお住まい)のところに(持ち家)と書いた事が原因で、審査が通らなかった』は甚だ疑問です。私の推測では『自己破産を行い、免責が今月下りました。』の問題のような気がします。信用情報に破産は記録されているでしょうから保証会社は嫌うでしょう。

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Q積和不動産の賃貸マンション

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Q自己破産をして破産管財人がいるときは誰が不動産の売却価格を決める?

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Aベストアンサー

当該物件が破産財団に属している場合は破産管財人が決定権を持ちますが、
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Q積和不動産の原状回復について

積和不動産の物件で気に入った物件があり、審査も通り本日契約者(夫)の代わりに書類を受け取り、重要事項の説明など受けてきました。(まだ正式に契約はしていません。)
が、原状回復について、
【畳・襖の張替及び室内清掃費用は全額入居者負担】とのこと。
入居期間に対する費用負担割合表も掲載されていますが、畳表替、襖張替、クリーニングは基準耐用年数なし、となっておりどれだけ長く住んでもこちらが100%負担、ということは変わらないそうです。
ちなみに金額は、
ハウスクリーニング40500円
畳表替1畳4000円×6畳=24000円
襖張替1面3000円×6枚=18000円
合計82500円です。
敷金は108000円ですので、これでは25500円しか戻らない計算となり、
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ちなみに金額は、
ハウスクリーニング40500円
畳...続きを読む

Aベストアンサー

結論から言いますと出来ません。

積和の物件はそのためにフリーレントがあるようなモノです。
フリーレント金額>襖代でしょ?
2年後元家賃に戻るかもしれませんが、積和は家賃もナカナカ下げないのに…、もう十分でしょう。

それ以上言うと、「もう結構です。」と言われますよ。一度言われると、要注意人物としてフリーレント取り消しの場合もあります。気をつけてください。

Q今、アパートの管理契約をしている不動産と管理契約を解除して、他の不動産

今、アパートの管理契約をしている不動産と管理契約を解除して、他の不動産にお願いしようと思います。管理契約の書類が見つかりません。通常、管理契約解除に対して、アパートの所有者にたいしてのペナルテイみたいなものはあるのでしょうか?よろしくお願いします。

Aベストアンサー

私もアパートの管理会社を変更しました。

購入時の不動産会社にて継続的に管理契約を実施していましたが、担当者の対応が悪かったため変更しました。

旧管理契約条件(通常期)
・ 毎月の管理経費 家賃の5%
・ 入居者新規募集時(募集広告費) 家賃の1月分
・ 入居者の契約更新時 新家賃の50%+消費税

旧管理契約条件(契約解除条件)
・ 3ヶ月前に通知
・ 家賃2ヶ月分の違約金

新管理契約条件では、一定期間前の通知義務だけで、違約金という条件はありません。


経緯
・ 不動産会社(管理会社)の担当者の対応が悪かったため賃貸借契約に捺印しなかった。
 物件の購入契約は捺印しました。
・ どうしても対応が改善されなかったため旧管理会社に解約条件を再確認した。
 契約書以上の条件を提示された。
・ 賃貸借契約書に捺印していないことなど、いろいろ言い放った。
 その結果、一切の条件無しで契約解除が完了した。
・ 契約解除後、同管理会社は、先月、倒産しました。


以上、参考になれば幸いです。

Q積和不動産の火災保険について。 火災保険が5月20日で満期を迎えます。 この日付までは補償責任がある

積和不動産の火災保険について。
火災保険が5月20日で満期を迎えます。
この日付までは補償責任があるはずなのですが、4週間前までに更新の手続きをお願いしますと書いてあります。
しかし注意喚起情報の欄には「保険料は補償責任開始日までにお支払ください。補償責任開始日は入金日以降となります」とあるのですが、この場合一ヶ月分はこちらが損するようになるのでしょうか?
それとも満期日直前まで待っても良いのでしょうか?

Aベストアンサー

「」内にお書きの、「保険料は補償責任開始日までにお支払ください。補償責任開始日は入金日以降となります」は、「保険料を支払って初めて、保険契約が有効になる」という当然の“ルール”で、民間の保険では一般的な約款(やっかん=定型化された契約条項)です。

もしかして、“今日(4月11日)保険料を支払ったら、4月11日から5月20日までの分を、二重に保険料を支払うことになる”とお考えではありませんか。
そうではなくて、今日(4月11日)支払っても、その保険料は、5月21日から有効の更新後の保険の保険料です。『一ヶ月分はこちらが損する』ことはありません。

更新後の保険の保険料の支払いを『満期日直前まで待って』、万が一銀行のトラブルなどで、質問者様が保険料を支払ったことを、5月21日までに保険会社が確認できず、その間に保険事故(火災)が発生すると、保険金の支払いを巡って、話がややこしくなります。
契約内容の変更等をお考えではないなら、早めの支払いをお勧めします。

Qリプラスの入居審査自己破産した人でも大丈夫?

当方6年前に自己破産しています。このたびアパートを借りることになったのですがリプラスの入居審査があるとのこと・・・私は既婚者で子供もいますが妻には破産したことは内緒にしていますので審査が通らないと「何故?」と言うことになってしまいます。妻名義でもアパートを借りることはできるのでしょうか?不動産屋の知り合いに聞いたら「ブラックリストに載っている人意外なら通りますよ」との厳しい答えが返ってきました。ホントのところはどうなのでしょうか?同様の経験した方また、不動産関係の方よろしければ教えてくださいませ。

Aベストアンサー

金融機関や保証会社は、個人信用情報機関を通じて顧客の信用情報を入手して、
審査の判断を行うのが通常です。
クレジット会社・保証会社系の個人信用情報機関・CICでは、
破産・失踪・民事再生などは、官報掲載情報に基づいて、
手続開始の決定日から7年間は登録されます。
また、クレジットカードの新規申込情報等は6ケ月は保存され、
銀行系、消費者金融系の情報機関と相互に情報提供されます。

これら信用情報機関の加盟会社は、上記情報を入手できますが、
リプラスは大手の個人情報機関に加盟はしていないようです。
但し、何らかの信用情報は得ていると考えた方が良いでしょう。

基本は破産されているなら、手続開始から7年間は避けた方が良いと思いますが、
信用情報機関に自分の登録情報を照会する事もできますが、
リプラスの判断基準がどこにあるのかは別の問題です。
(近年伸びてきた会社なので、ブラック=即不可ではないのかもしれません。)

それはそうとして、今の時期の引越が避けられないなら、
勇気がいることですが、これを機に奥様に真実を伝えるということが、
気持ちのケジメがつくのではありませんか?

http://www.cic.co.jp/rgyoumu/gy05_touroku.html
http://www.fcbj.jp/howto/index.html

金融機関や保証会社は、個人信用情報機関を通じて顧客の信用情報を入手して、
審査の判断を行うのが通常です。
クレジット会社・保証会社系の個人信用情報機関・CICでは、
破産・失踪・民事再生などは、官報掲載情報に基づいて、
手続開始の決定日から7年間は登録されます。
また、クレジットカードの新規申込情報等は6ケ月は保存され、
銀行系、消費者金融系の情報機関と相互に情報提供されます。

これら信用情報機関の加盟会社は、上記情報を入手できますが、
リプラスは大手の個人情報機関に加...続きを読む

Q敷金返還について (積和不動産のヤニ汚れのクロス張替え代)

敷金返還について (積和不動産のヤニ汚れのクロス張替え代)

本日、積和不動産の立会いのもと、お部屋の引渡しをしました。その際のチェックで、クリーニング代金3万円+クロス張替え代金25万円を請求されました。1LDK(47m2)で、13.5畳のリビングの中でのみ煙草を吸っていたのですが、リビング・寝室・洗面・玄関・トイレ・ウォークインクローゼットまで全て張替えが必要とのことでした。交渉し、洗面と玄関と寝室は洗浄にするということで、約5万円値引きしてもらいました。

調べてみると、残存価格のことがよく書かれているのですが、この物件は新築物件で22ヶ月使用しました。

詳細:新築物件 入居H20年7月  退去H22年5月 1LDK (47m2)
   敷金159,000 先払日割家賃34,193 計193,193円預けています。
   クリーニング代31,500 クロス代 約200,000(5万値引き後) 計約23万円の請求
   差額の現金4万円を支払いました。後日領収書が送られてきます。
   クリーニング31,500円は特約で借主負担とのことです。

調べてみると、敷金返還できそうな内容がたくさんあったのですが、可能でしょうか?
可能であれば、その手段は、どのような方法で行うのでしょうか?
また、特約でクリーニングは必要とあるのですが、ほとんど指摘されないほど綺麗に使用した部屋に対するクリーニング代金は、全額支払う必要があるのでしょうか?
明日、消費者生活センターに問い合わせようと思っています。
同時進行でアドバイスいただければ助かります。

敷金返還について (積和不動産のヤニ汚れのクロス張替え代)

本日、積和不動産の立会いのもと、お部屋の引渡しをしました。その際のチェックで、クリーニング代金3万円+クロス張替え代金25万円を請求されました。1LDK(47m2)で、13.5畳のリビングの中でのみ煙草を吸っていたのですが、リビング・寝室・洗面・玄関・トイレ・ウォークインクローゼットまで全て張替えが必要とのことでした。交渉し、洗面と玄関と寝室は洗浄にするということで、約5万円値引きしてもらいました。

調べてみると、残存...続きを読む

Aベストアンサー

宅建業及び大家業をしている者として、正直な所を書きます。

契約書内に特約としてクリーニング代が借主負担と書かれていると、それは有効です。
これを無効にするためには、訴訟を起こさなければいけません。
借主は契約書を反故にしようとしたり、あまり重要視していませんが、民法であっても、あるいは商法であっても、あるいは借地借家法や原状回復ガイドラインであろうが、契約書に記載された内容は有効であると判断されます。
訴訟を起こし、司法に判断を仰いだ時に、契約書の特約を無効と判断してくれる可能性はありますが、無効と判断できるのは司法であって、当事者ではありません。
当事者が無効であるとするには、両者の同意が必要です。この点は誤解のないように。

それよりもクロスの張り替え全額負担は、了承すべき内容ではなかったかもしれません。契約書にクロス張り替え借主負担と記載されていないのであれば、全額負担は拒否するべき内容でした。
しかし一旦了承してしまっているのが、なんとも辛い所です。なぜならこの時点で契約書と同等の約束事をしてしまっているからです。

煙草を吸っていたとしても、クリーニングで落ちる程度であれば、クリーニング代の負担だけで済みます。クリーニングだけで落ちない場合であっても善管注意義務違反とはならないので、負担は必要ですが経年劣化分に関しては支払う必要はありません。
もしリビングでしか吸っていないのなら、リビングのみ7割程度の負担で、後はクリーニングのみでよいようにも思います。
但し現場を見ていないので、正直分かりません。リビングだけとはいえ、ヘビースモーカーなら他の居室にも煙は流れるので、場合よっては負担は必要です。

とりあえず国民生活センターで相談し、どの程度の返金を求める化のアドバイスを受けてください。返金されるかどうかは分かりませんが、ごね得と言う事はあり得ますので、頑張ってください。

宅建業及び大家業をしている者として、正直な所を書きます。

契約書内に特約としてクリーニング代が借主負担と書かれていると、それは有効です。
これを無効にするためには、訴訟を起こさなければいけません。
借主は契約書を反故にしようとしたり、あまり重要視していませんが、民法であっても、あるいは商法であっても、あるいは借地借家法や原状回復ガイドラインであろうが、契約書に記載された内容は有効であると判断されます。
訴訟を起こし、司法に判断を仰いだ時に、契約書の特約を無効と判断してくれる可...続きを読む

Q自己破産者の賃貸契約について

現在25歳 女性

3年程前に家の事情で自己破産をし、免責を取りました。
生活も落ち着き、6月から正社員として就職することができ現在住んでいる実家をでて一人暮らしを始めようと考えています。
両親が高齢の為、兄が連帯保証人になるのですが・・・
初めて部屋を探すので、賃貸契約の審査が通るかどうかが心配です。

去年は派遣社員として働いていて、収入の証明もできます。
今年の給与明細も手元にあり、(手取りで17~18万程度ですが)正社員で就職できたのでボーナスも出ます。

保証会社の審査があるところは避け、クレジットカードを作らなければならないところも避けて探しています。

その他、注意すべき点があればアドバイスをお願いします。

できることなら不動産会社にその事実を伝えずに契約したいと考えています。

Aベストアンサー

結論から申しますと、問題なく借りられる物件も多数御座います。
マンション(家主)によっては、家賃をカード支払で指定してくる物件もあるので、そういった所は避けた方が無難でしょう。
賃貸保証についても、そんなに問題は無いです。
極端な話、カードのブラックリストに入っている方でも審査が通る賃貸保証会社も多数御座います。
不動産屋によってはカード支払の物件を出してくることももちろんあるでしょうが、借金を肩代わりした…などと適当な理由でカードはダメと、あらかじめ言っておいても問題はないでしょう。
仲介業者はあくまで契約を取るのが仕事ですので、門前払いされるということはまず無いですしね。
破産はそれほど重要視する部分ではないので、ひとまずは御安心下さい♪


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