気になっていることがあるので、ご存知の方が
いらっしゃいましたら教えて下さい。

私(妻)は自己破産者です。
夫は任意整理という形をとり、今も返済中です。

そこで質問なのですが、現在済んでいるアパートの
賃貸契約書を久しぶりに読んでみたら、自己破産等、
金銭的事故を起こした場合には退去してもらう、という趣旨の事が書かれていました。

1.入居する際はクリーンで問題のない人でも、
  入居後に金銭的事故(自己破産等)を起こした
  事は、不動産屋や家主にわかるのでしょうか(入  居後の住人の個人情報を、定期的に調べたりする
  のでしょうか)。

2.自己破産や任意整理などをすると、次の物件の
  契約時に響きますでしょうか(同じ不動産屋で
  別物件を紹介してもらう場合、やはり再度審査
  するものなのでしょうか)。

現在、大家さんや不動産屋さんから何か言われて
いるわけではないのですが、今後引っ越すことも考えていて、おそらく同じ不動産屋さんにお世話になることになると思います。
今の物件の入居時には、保証人に主人の父がなって
くれて、印鑑証明をとってもらったことを記憶して
います。(契約者の主人の証明などはとった記憶は
ないのですが・・・)
また、家賃の滞納などはありません。

不動産屋さんによってもマチマチだとは思うのですが
一般的にはどうなのかなと思いまして、質問させて
いただきました。

長文ですみません。
よろしくお願いします。

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A 回答 (2件)

#1です。


>破産したという事実は勤め先に知れたり戸籍に載ることがないため、管理会社にもわからないと思っていたのですが、そのような個人情報もわかってしまうんですね。

官報に載りますが、官報でわかるわけではありません。通常、破産者が賃借人の場合、家主は利害関係人になりますので、担当弁護士や裁判所から連絡が来ると思います。敷金という破産者の財産を預かってますし、破産するほどのひとは通常家賃も滞り勝ちですので負債もあるでしょう。「思います」というのは夜逃げにあったことはあっても、自己破産にであったことはないからなんですが。
なお、調べれば分かる、というのは破産者の官報検索サービスなるものもあるからです。しかし、現実的に一般的な不動産業者や賃貸人が利用するとは考えられません。

>そのまま住み続けていますがこういうことはよくあるものなのでしょうか。

連絡がないのはよくあることです。家賃を支払い続けている限り、住み続けて問題が起こることはあまりないでしょう。管理会社も家賃を支払い続けていれば、破産は把握していないこともありえます。
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大家です。


1>破産者の場合、調べればわかります。もっとも、賃借人の家族に破産者がいるかどうか、いちいち調べる大家はあまりいないと思います。但し、賃借人本人が破産した場合、大家にも通知がいくと思われます。その後は、大家(管理会社)によって対応が分かれると思いますが、物件への居住継続を希望されるならば、「今後もきちんと家賃を払っていけること」を証明できれば大丈夫でしょう。
2>その事情がわかれば審査には影響します。審査に通らないということは、賃貸人が「この人は家賃等を支払い続けることが難しい」と判断するわけです。逆にいえば審査に通らないような物件に住もうとすることは大きなリスクをはらんでいます。この審査をするのは基本的に賃貸人であり、不動産屋は場合によって助言・交渉するにすぎません。一方、任意整理については黙っていればわかりません。ただし、カード事故等の履歴がある場合、決済にカードを利用している物件では審査を通りません。

借家という商売は、必然的に金銭事故のある方の住居を提供する役割を持っています。また、信頼できる不動産屋さんは「人を見る」能力を持ち合わせています。信頼できる不動産屋さんに事情を話し、家賃の滞納はしたことがないことも話した上で物件をともに探してもらうことをお勧めします。
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この回答へのお礼

siginoさん、ありがとうございます。大家さんという
ことで、大変参考になりました。破産したという事実は勤め先に知れたり戸籍に載ることがないため、管理会社にもわからないと思っていたのですが、そのような個人情報もわかってしまうんですね。
一方、今のアパートの更新は2年毎なのですが、入居して4年になりますが今まで一度も大家さんや不動産会社から連絡がきたことがなく、そのまま住み続けていますがこういうことはよくあるものなのでしょうか。いろいろと教えていただけると助かります。また、お目にとまりましたらよろしくお願い致します。

お礼日時:2003/09/29 14:18

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よろしくお願いします。

Aベストアンサー

島根県の出雲市在住です。
出雲市近辺でいうと、公共の賃貸住宅は、町営・市営・県営・雇用促進住宅があります。そのうち、雇用促進住宅以外は所得制限があり、低所得者向けの住宅で障害者や老人、母子家庭などの世帯優先で入ることが出来ます。フルタイムで働く共稼ぎの夫婦だと入居はまず不可能だと思われます。雇用促進住宅は、名前のとおり働いていることが条件で入居可能です。(結婚前に申し込む場合は、婚約者がいることが証明できれば入居可能です。)確か所得制限がないはずです。家賃は3DKで4万円前後だと思います。かなりの競争率なので、早めに申し込まれるとよいと思います。ハローワークで詳細を教えてもらえるはずです。
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Q先月自己破産で賃貸に入居可能か?

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※もしくは、都心部の中高層賃貸(16万~18万以内)を探している。
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まあ、この範囲の中ですね。
http://maps.google.co.jp/maps?q=35.360697,132.756517&ll=35.371695,132.735615&spn=0.063409,0.108318&t=h&lci=org.wikipedia.ja&z=13&brcurrent=3,0x3557445c94b61a57:0x6b9ba05f2c6f092c,0

はい、時刻表
http://www.ichibata.co.jp/railway/operate/timetable.html

賃貸屋さん
http://rent.homes.co.jp/shimane/rosen-ichibatadenshataisha/


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Aベストアンサー

 No.1の方がお奨めのように,保証人不要の物件を探すか,個人信用情報照会システムを持っていないような街の小さな不動産屋さんを当たれば,良いかと存じます。
 勤続3年にして自己破産なさった方につきましては,いろいろとご事情はあることでしょうが,「借金体質の人?」と思われてしまいます。カード会社を通じて家賃を引き落とすシステムですと,カード会社は信用情報の照会をしますので,いかなる事情かを問わず,「自己破産」という情報を得ると,「家賃滞納の可能性あり」と判断しますので,契約不可となってしまいます。
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Aベストアンサー

参考URLは松江付近の入門編でWebさんいん
他に島根、鳥取の情報@とらぞう http://www2.odn.ne.jp/~cbg63810/index.htm/2.htm

慣れておきましょう方言!「出雲弁の泉」 例「あご」を知っていますか?
http://fish.miracle.ne.jp/okuno/izumo.htm

お茶菓子(和菓子)で松江は有名、宍道湖の七珍、温泉、小泉八雲、少し離れて大社、ワイナリーなどなど
そういえば津和野も島根県で足を伸ばせば山口県 萩さえ行けます。

今の季節(3月頃まで)1.5時間でスキーのできる伯耆大山まで行けます。

参考URL:http://www.web-sanin.co.jp/

Q不動産屋にならずして物件情報に強くなりたい。

 不動産やにならずして「この家の固定資産税はいくら」とか「この家は賃貸・分譲」など判別ができるようになりたいのですが、どうやったら物件情報に強くなれるでしょうか?

Aベストアンサー

こんにちわ。

その地域の路線価や地価に詳しくなり、不動産広告や
賃貸情報誌を熟読すれば、ある程度詳しくなれます。

>この家は賃貸・分譲
→分譲用に建てた建物でも、所有者が分譲賃貸に出す
場合もあるし、賃貸用に建てて、投資分譲されるものも
あり、その線引きはありません。

>この家の固定資産税はいくら
→固定資産税は地方自治体が一方的に評価し、請求して
来ますので、所有者ですら評価基準は不明です。
詳しくなりたいのでしたら、不動産屋ではなく、公務員か
税理士になると良いですが、それでも評価決定前には
予想の域を出ません。評価基準が曖昧ですから。

以下はちょっと話が逸れますが、ご不快でしたら読み
捨てて下さい。
-----------------------------------------------

ご質問の趣旨はtannsunigonn2004さんが不動産を購入する
為の用心ということでしょうか?
それ以外の目的は無いかと思いますが。

一つ留意していただきたいのは、不動産と言うのは個人の
資産で、これを全くの他人が詳しく調べてしまうことは
非常に危険だということです。
不動産屋さんは売主と何らかの契約を結び、秘密(言わ
なくてもよい部分)を守って営業活動をします。
素人が調べて簡単に資産の内情が知りえてしまう
ような事態は、所有者からすれば空恐ろしいだけです。
誰が知っているかわからないなんて…。

逆の立場(所有者)になれば、できれば素人に簡単に
嗅ぎ回られたくないと思いませんか。

物件を買いたいだけという場合には、回答部分でお勉強
なさって、正攻法で売買して下さい。
くれぐれも人様の財産を不用意に突付くようなことを
なさらないように…トラブルの元ですよ。

こんにちわ。

その地域の路線価や地価に詳しくなり、不動産広告や
賃貸情報誌を熟読すれば、ある程度詳しくなれます。

>この家は賃貸・分譲
→分譲用に建てた建物でも、所有者が分譲賃貸に出す
場合もあるし、賃貸用に建てて、投資分譲されるものも
あり、その線引きはありません。

>この家の固定資産税はいくら
→固定資産税は地方自治体が一方的に評価し、請求して
来ますので、所有者ですら評価基準は不明です。
詳しくなりたいのでしたら、不動産屋ではなく、公務員か
税理士になると良いで...続きを読む

Q島根県に一人旅

こんにちは
島根県に女一人旅に
いきたいとおもっています。

そこで、
島根県の観光地ではなくて
地元のひとしかいないような
地元色あふれるところに
いきたいんです。

とってもアバウトな質問で
申し訳ないのですが、
島根県のどこでもいいので
回答おねがいします。

Aベストアンサー

相当昔の事になりますが、僕は高校を卒業して直ぐに親戚を頼って神戸まで
一人で行った事があります。昔からの夢で神戸まで各駅停車の電車に乗って
行く事が夢でした。親戚には「新幹線があるのに鈍行で来るなど馬鹿にして
いるのか。駅で待つ身になれ。」と怒られた思い出があります。

各駅停車の鈍行は楽しかったですよ。一番の思い出は、それぞれの地域の方
と直に語りあえた事です。自分が持っている物をおすそ分けしてくれた方も
居られました。地域でしか聞けない事まで聞けましたから、島根では観光地
を回らずに各駅停車の鈍行や路線バスを使用されてはどうでしょうか。

御住いが分かりませんが、とりあえず島根県益田市の石見空港から出発され、
島根県から出ない事を条件として、各駅停車の鈍行や路線バスで散策を目的
で回られてはどうでしょうか。

お笑いタレントのガレッジセールのゴリさんが、地域の人に聞いた場所に向
うと言う番組がありました。地域の方に教えて貰った交通手段を利用する旅
はどうでしょうか。これなら嫌でも地域の方と触れ合う事が出来ます。

Q賃貸借で不動産屋と物件管理会社が絡む場合について

現在、物件を決める直前です。
今回は分譲マンションの賃貸なのですが、以下教えて下さい。

登場人物は
1.私2.地場の不動産屋3.個人オーナー4.マンション管理会社の4者です。

地場の不動産屋に、個人オーナーが賃貸用に所有している物件を紹介してもらいました。そのオーナーはマンション管理会社に業務の委託をしており、賃貸借契約はその管理会社とすることになります。
契約書を持ち帰りよく読んだところ斡旋手数料の表示があるのですが、これは管理会社の利益と考えてよいでしょうか?
不動産屋への斡旋手数料は既に不動産屋の口座に入金済みです。
もしそうなら斡旋手数料という名目のお金を2社に払うことになってしまうになるのですが、そういうケースはありえますか?
管理会社に直接確認すれば良いのですが、訳があって事前に知っておきたく質問させてもらいました。
すみませんがよろしくお願い致します。何かあれば補足します。

Aベストアンサー

 仲介手数料は、その物件を紹介してくれた不動産屋に払うものです。
 今回のケースでは、管理会社が契約上の家主ですから、家主に斡旋手数料を払うことはあり得ません。
 管理会社に支払うべきものでないので、契約書のその部分を抹消してもらいましょう。1つの物件で、手数料を二重取りするのは、宅建業法に違反しませんか?と言ってください。
 


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