父親名義の土地(60坪)に、10年前に家を建て妻と子供と住んでいます。

その土地の固定資産税は今まで父親が払ってきましたが、3年前に父親が
カラダを悪くして商売をたたみ、母親と共に年金生活に入りました。

その後、2年前から自分が固定資産税を払っています。

で、去年あたりから、要支援2に認定されている父親が
「固定資産税も払っているんだから、いつでも名義を変更していい。
ただし、俺のカラダが動かないから、お前が全部手続きしろ」といわれました。

名義変更は、やはり税理士さんに頼むほうがいいでしょうか?

あと、贈与税とか生前贈与などについて色々調べていますが、
今ひとつ理解しきれずにいます。

土地の評価額にもよると思いますが、それなりの納税額は覚悟しておくほうが
いいでしょうか?

ちなみに、近所の空き地は坪35万円くらいで分譲されています。

どなたかご教授よろしくお願いします。

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A 回答 (2件)

生前贈与は正確には相続時精算課税制度といわれます。


これは贈与者が65歳以上で、贈与を受ける人が20歳以上の子供であればオッケーです。
2,500万円までの資産であれば、贈与税は無税となりますが、相続財産には参入されます。
この制度を適用するためには、贈与を受けた年の翌年2月1日から3月15日までの間に、税務署にこの制度を選択する旨の届け出をします。

この制度は、相続税がかからないくらいの家庭で、早めに財産の移転をしたいと言う場合に適用するものです。決して相続税対策にはなりません。
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税務署に相談されるか、税理士に頼まれるか ですね



その家庭の財産、相続人等、絡みますから 実情を話してどちらが得か調べてみてください

参考は ↓

http://www.kepco.co.jp/e-patio/category/living/1 …
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兄弟2人の共有名義の土地建物

実家の土地建物は兄弟2人の名義です。
兄夫婦は実家に住んでいます。

弟は売却して自分名義の持分を欲しいと要求しています。

兄は売却しない。と主張すると弟は自分の持分を買い取るよう言ってきましたが、兄にはそんなお金がありません。

兄はどうしたらいいのでしょうか?

Aベストアンサー

>実家の土地建物は兄弟2人の名義です。
>兄夫婦は実家に住んでいます。

ということは、半分弟名義の土地・建物に住んでいるんですよね。(で、多分弟に地代や家賃を払っていないよね?)

>弟は売却して自分名義の持分を欲しいと要求しています。

弟としては正当な自分の権利の主張でしょう。

>兄は売却しない。と主張すると弟は自分の持分を買い取るよう言ってきました

兄が売却しないなら、弟の持ち分を買い取るのは当たり前です。

>兄にはそんなお金がありません。

そんなこと、弟には関係ありません。月々の分割払いで買い取るか、あるいは弟に毎月借地代借家代を払う必要があります。


>兄はどうしたらいいのでしょうか?

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Q契約プランの一時的な変更について

使用している携帯:F902i
 契約プラン:FOMAタイプSS
 割引プラン:「ファミリー割引」
      「ファミ割MAX50/ひとりでも割50」
通話状況
90%以上、ファミリー割引指定一般電話番号の相手と通話しています。
それ以外の通話は多くても30分~60分程度。(発信限定)

imode使用状況
ほとんどの月は0パケット。しかし、使うときは結構使う。

毎月の請求額
2300円前後

質問
私の携帯の契約状況、使用状況は上記の通りです。
imodeは基本的に使わず、メールもしませんし、ネットも一切しません。
なので毎月0パケットに近いのですが、月によって使う時があります。
それは電車の乗り継ぎを調べるためにGoogle トランジットを使うときです。使うのは2、3日なのですが、その2、3日にかなり使います。(具体的なパケット数は諸事情によりわかりません。すいません。)使うと大体請求額が4000~5000円まで上がります。
おそらくimodeのパケット代が一番安いプランのため、少しでも使うと高額になってしますためなのですが、一時的に契約プランを変更できないでしょうか?imodeを使う月は前もってわかっているので月単位で変更したいです。

どなたか解答よろしくお願いします。

使用している携帯:F902i
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Aベストアンサー

 質問者様へ
 (一ヶ月だけパケホーダイにすることなんて可能なんですか?)
ハイ、問題無いと思います。

元もと定額契約のプランは、月単位の契約がほとんどです。
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Aベストアンサー

時効取得とは、他人名義のものを自分のものとし、一定期間占有を続けることにより実現できるものです。

これはあなたには当てはまりますが、家の持ち主は自分名義のものを自分のものとして占有していたのですから、時効取得の概念には当てはまりません。

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Aベストアンサー

>家のローンが残っていると土地も家も売れないと聞きましたが本当でしょうか。

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これで、土地と家の所有者が同じになりますから売りやすくなります。

で、売れた場合は売却代金でローンを精算し、抵当権を抹消すればすべてOKということになりますね。

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ご存知の方は、お教えください。

Aベストアンサー

効果は薄いでしょうね。
現在スパムが送られているということは、そのアドレスはそういった
送信先リストに掲載されてあちこちのスパム業者へ配布・転売されている可能性があります。
自動送信プログラムなどによってスケジュール送信されていることもあるので
同一のアドレスを使っているかぎり、一定期間とめても
その後受信可能になった際にスパムがくる可能性はなくなりません。
ほぼ完全に防ぐ方法としては、異なるアドレスを推測しづらい形式で作成し
それを一切の公の場所に公開しないことです。
私は個人的にドメインを持っていますが、一切公開していないアドレスには
スパムメールは一切届いていません。
この場合、メールを受信する一次的なメールアドレスを用意して
そこからの転送として本来のアドレスで受信をしています。
一次アドレスにスパムが来るようになった場合はこのアドレスを変更し
転送先はそのままとしています。
こちらからどこかへ連絡をする際には一次アドレスから送信しています。
手間はかかりますが、大量にスパムメールが届くようになってしまった場合の
重要なメールとの選別の手間に比べると楽です。

社内のサーバー上で指定ドメインからの送信をブロックするという対策もありますが、完全ではありません。

効果は薄いでしょうね。
現在スパムが送られているということは、そのアドレスはそういった
送信先リストに掲載されてあちこちのスパム業者へ配布・転売されている可能性があります。
自動送信プログラムなどによってスケジュール送信されていることもあるので
同一のアドレスを使っているかぎり、一定期間とめても
その後受信可能になった際にスパムがくる可能性はなくなりません。
ほぼ完全に防ぐ方法としては、異なるアドレスを推測しづらい形式で作成し
それを一切の公の場所に公開しないことです。
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Qたった1坪の土地が50人名義の理由は?

私は10年以上前に分譲住宅を買いました。
各40坪ほどの土地で全30世帯あります。
その30世帯のゴミ置き場が1坪ほどあります。
登記簿を見ると各世帯の土地と家は各々の所有ですが、
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もう買ってから10年以上になりますが、今さらながら、
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家が建ってる土地とセットで抵当権も付けられてます。
この辺はだいたい坪30万円位ですから
30万円の土地を30世帯の共有にしたところで一世帯1万円の土地です。
そんな事する必要性があったのでしょうか?

Aベストアンサー

そんな事する必要があったのか?と言うよりも、そうせざるを得なかったんですよ。
自治体によってはゴミ置き場の土地を自治体の用地として寄付を受けてくれるところもあり、そうできれば一番簡単なんですが、そちらの自治体ではそれができなかったのでしょう。
それではゴミ置き場の土地をどうするか?開発した会社の名義のままおいておくわけにもいかないし
(中には開発した会社名義のままのところもあるし、その会社が他へ売ってしまって関係ない第三者の名義になっている場合もあります)、
一部の人だけの名義にするわけにもいかないし、仕方なく全員の共有にしたんですよ。
そのゴミ置き場の持ち分については、おそらく値段に含まれてはいません。

問題として考えられるのは、家を売る時にそのゴミ置き場の持ち分も一緒に売るべきですが、中には忘れてしまう人もいると思います。そしてもう家はないのにゴミ置き場の土地に名義だけ残ってる人がいて、どこへ行ったかわからない、というような事になる可能性があります。
その土地に何も問題なければいいですが、もしその土地の登記を変える必要でも生じた際に行方不明の人がいる、なんて事になる可能性もあります。

そんな事する必要があったのか?と言うよりも、そうせざるを得なかったんですよ。
自治体によってはゴミ置き場の土地を自治体の用地として寄付を受けてくれるところもあり、そうできれば一番簡単なんですが、そちらの自治体ではそれができなかったのでしょう。
それではゴミ置き場の土地をどうするか?開発した会社の名義のままおいておくわけにもいかないし
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一部の人だけの名...続きを読む

Q一時的な名義借りは罰せられる?

兄が持ってる口座の銀行の預金金利が高いので1年間兄の口座を借りて定期預金をして満期後自分の口座に戻した場合、贈与税が発生するとか、法にふれるのでしょうか。教えてください。

Aベストアンサー

何の書類も用意せずにそれをやると、税務署が「こんちわ~。税金払ってね~」と訪問して来たら逃れられないので「定期預金と同額、同利率、同条件の、実印を押した正式の借用証書」を作りましょう。

つまり「お兄さんが弟からお金を借りて借用書を書き、それをまるままお兄さんが定期預金し、定期が満期になったら、定期の利息と同額の利子を付けて弟に全額返済する」と言う形にすれば良いのです。

お兄さんが金を借りただけなので、贈与税も所得税もかかりませんし、合法です。

お兄さんは「借りた金を定期にしようが何をしようが、本人の自由」ですから、何の問題もありません。

税務署が「これは贈与ちゃうの?」って言って来たら「ちゃんと実印が押してある正式な借用証書がある」って言えば撃退できます。

Q練馬区富士見台4丁目に約88坪の土地があり、主人の父が、亡くなった時に、主人が4分の1相続しました。

練馬区富士見台4丁目に約88坪の土地があり、主人の父が、亡くなった時に、主人が4分の1相続しました。今は義父が、建てた家に、主人の義母が1人暮しをしています。
今年、主人が亡くなり主人の分は私が相続する事になりました。
ご実家という事なので、今まではお母様に、使用していただいておりましたが、地代の様なものはいただいておりませんでした。
親子の間では、それで良かったのですが、私とお義母様は親子ではありません。
主人名義の土地は私名義になります。
相続手続きがすみましたら、お義母様に地代をいただく事は、できますか?

Aベストアンサー

相続の結果、血縁関係が遠くなったために賃料などを請求する話はよくあるよ。
地代をもらうことは可能。
ただ、どのような内容かは個別ケースで大きく異なるよ?


>約88坪の土地があり、主人の父が、亡くなった時に、主人が4分の1相続しました。

88坪を共有で相続したの?
それとも分割して1/4=22坪を相続したの?

>今は義父が、建てた家に、主人の義母が1人暮しをしています

その建物の名義は誰?


例えば、夫名義の22坪の土地の上に夫名義の建物があったとしよう。
それを単独相続した質問者であれば、自分の考えで賃料をとることができる。

しかし、共有だった場合は他の共有者と取り決めをしなければならない。
賃貸する場合は共有物の過半数の権利を持っている必要がある。
もちろん、他の共有者が義母の無償使用貸借を認めている場合には、質問者の1/4の権利では決定権がない。
自分の持ち分相当の賃料だけでもーーーというのもまず通らない。

面倒なのは建物が88坪の分割した複数の土地にまたがって建っている場合。
質問者の夫の土地だけ有償というのもできなくはないが・・・。


一度、自治体で実施している無料法律相談へ行ってみては?
弁護士が法的に整理した上で適切なアドバイスをくれる。
顧問弁護士や司法書士がいればそちらに相談でもいい。

相続の結果、血縁関係が遠くなったために賃料などを請求する話はよくあるよ。
地代をもらうことは可能。
ただ、どのような内容かは個別ケースで大きく異なるよ?


>約88坪の土地があり、主人の父が、亡くなった時に、主人が4分の1相続しました。

88坪を共有で相続したの?
それとも分割して1/4=22坪を相続したの?

>今は義父が、建てた家に、主人の義母が1人暮しをしています

その建物の名義は誰?


例えば、夫名義の22坪の土地の上に夫名義の建物があったとしよう。
それを単独相続した質問者であれば、...続きを読む


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