オンラインショップの管理運営をしています。
先日、注文をいただいていない方から郵便局へ入金があったので不思議に思い、郵便局からの明細に記載の住所から電話番号を調べて問合せをしてみました。
すると、その方は振り込みした覚えはないし、郵便局は普段使っていないとのこと。
でも郵便局に口座はあるということなので、一応通帳記入をして確認してもらえるようお願いしました。

しかし、恐らくその振込は郵便振替用紙での振込のようで、ご本人が振込をしていないというのに(家族の方でもないようです)だれが勝手に人の名前で注文もしていないのに振込をするのでしょう!?
なんだか気味が悪いです。いったいなんなんでしょうか。

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A 回答 (3件)

>でも少しひっかかるのは、その方に連絡をし、ご不在だったのであとで連絡をいただけるようご家族の方にお願いしたのですが、一週間ほど経っても一向に連絡がなかったということです。



上記ですが、そういうことならその名義人は?とも
思えます。(その方は通帳の存在を知っていながら
他人ごとのようです、他人に通帳を貸してる場合が
たまにありますから。疑うのはよくないですが)

うちがやられたのは、お金を勝手に振りこんで来た人が
、注文をしてきてもいないのに商品を送ってこないと
騒いだあげく・・損害賠償を出せと強要してきたんです。
郵便局の協力のおかげで、信用を落とさずに済みました
が・・・

>あともう一つひっかかっていることが、振り込まれた方の住所と近い住所の方でご注文後まだ入金がない方がいるのです。郵便局で何かミスがあったのか、そちらも確認しようと思っているところです。

郵便局の場合は番号のみで入金出来てしまいますから、
(端末を使った場合)
郵便貯金センターがミスをしていないとも言えないような
感じもして来ますね。

ちょっと様子をみて判断なさった方がいいみたいですね。
警察に被害届けを出すにしても、色々調査をされますから。
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この回答へのお礼

結局、不明な入金の振込主は住所の近い未入金のお客さんでした。金額が同じなので不思議には思っていたんです。そのお客さんに入金催促のメールをしましたら、「確かに振込しています。○○○○の名前で振込してますので、ご確認ください」と返信がきました。注文者と振込名義が違うのに連絡もなくこちらでわかるわけないですよね。
ですので、電話でそのことを話しました。気になる電話の内容です。
(振込名義の)○○○○さんはお知り合いですか?
返答 そんなとこです。 
○○○○さんがご注文を依頼したのですか? 
返答 そうですね。
○○○○さんに一度連絡してるんですが、振込のことは知らないとのことでしたが。 
返答 え?電話がきたんですか?
いいえ、ご注文されてない方からの振込でしたので、こちらから電話をしたのです。
返答 そうですか・・・
知り合いということでしたら、私がこのことで再度電話したことをお伝えください。
返答 はい、今いるので言っておきます。
 以上

本当はその場にいたらしい振込名義の方と先に連絡をとりたかったのですが、留守で仕方なくあやしいお客さんのほうに先に連絡をしました。なので、振込名義の方とは直接話しはしていませんし、今後もしないでしょうけど、本当にこうゆうことなのかわかりませんが、これ以上は調べても仕事に差し支えると思い打ちきりました。
以上報告でした。

お礼日時:2003/10/01 13:28

名前を使われた方の通帳が盗難されてることも考えられ


ると思います。

貴方の管理してる口座が郵便振替口座であれば、通帳
からダイレクトに送金が出来てしまいます。

この場合、貴方も迷惑でしょうが、一番の被害者は
成りすましをされて勝手に送金された方だと思います。
事情が事情であれば、双方にて被害届けを警察に出される
といいです。

当方はいたずらで送金されたことがあります。
どちらにしても警察に届けておかないと、入金された
以上は自分のものになってしまいますから。
被害届は忘れずに出して下さい。
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この回答へのお礼

アドバイスをありがとうございます。
振込みの名義の方に通帳の確認をしてもらって連絡をもらうことになっています。
でも少しひっかかるのは、その方に連絡をし、ご不在だったのであとで連絡をいただけるようご家族の方にお願いしたのですが、一週間ほど経っても一向に連絡がなかったということです。
今日もう一度電話したら、またご家族の方が出られてすぐ電話させますと、携帯からかかってきたのです。
向こうの方もあやしいと思ってこちらに電話しなかったのでしょうか。

あともう一つひっかかっていることが、振り込まれた方の住所と近い住所の方でご注文後まだ入金がない方がいるのです。郵便局で何かミスがあったのか、そちらも確認しようと思っているところです。

お礼日時:2003/09/29 15:38

ここ何年かで、勝手に人の口座にお金を振り込んで後でその代金と利子をつけて返済請求をするというヤミ金融があると聞いたことがあるので、そのお金はいじらないで、最寄り警察署の生活安全課に相談をしてみてはいかがでしょうか?


あまり自信のない回答ですが参考程度になればと思います。

参考URL:http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
たかだか二千円足らずなんですが、それが数万とかになったら怖いですね。上に相談します。

お礼日時:2003/09/29 14:16

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Q仮登記のついた土地の分筆

 隣接地権者立会いのもと、土地の筆界を明確にしたいと思っております。
 ただし、当該土地には、第三者が仮登記しておりまして、その方が20年以上行方不明の状況です。
 仮登記権者の承諾なしで、隣接地権者の立会いだけで、土地の筆界を決めることは可能でしょうか?

Aベストアンサー

登記手続き的には、分筆後の土地に仮登記を存続させない場合は仮登記権利者の承諾が必要ですが、分筆後の土地全部にそのまま仮登記を存続させるならば、特段仮登記権利者の承諾など必要ありません。

ただ通常仮登記の設定があるということは、債権者が担保にとっているか売買予約があるはずなので、債権者である仮登記権利者への相談無しに分筆登記をするのは信頼関係上まずいはずです。

ただあなたの場合は仮登記権利者が20年以上行方不明だそうなので仕方ないと思いますが、そもそも仮登記の付いた土地を買う人などいないでしょうし、どの様な事情で分筆するのか分かりませんが、20年以上仮登記のままというのも変ですし、きちんと解決しておいた方がいいでしょう。

Qフリーメールによる悪質注文 なりすまし注文について

現在私はインターネットにて販売をしております。
経緯
11月9日PM10:00頃に全く住まいの違う人2人が高額商品を注文(ほとんど同時刻)
その後PM11:00頃にも高額商品が2点注文が入る。(どれも代引き)
11月10日夕方商品を発送する
11月11日午前11時近くまたもや、高額商品10点総額60万の注文が入り、不思議に思い調査
昨日発送されたお客様に電話するも、1件は使われてない、残り3件は別人、即運送業者に電話して全件戻し手続きして完了。
10件の注文に対してもメールにて始めての取引の場合は、代引きではなく前払いのお願いメールを出して返信待ちの状態です。

今回の狙われた要因として考えられるのが、
(1)期間限定のポイント10倍にした矢先の出来事であった。
(2)オープンして間もない店舗であった。

上記(1)に対してはキャンセル扱いになったので、ポイントは付与されずに済みましたが、
○○hoo!のIDを持っているのに、こんな簡単に個人情報を悪用して悪さを行えるのか不思議です。

大分前置きが長かったのですが、
*n@dm.rmail.ne.jp
*r@da.rmail.ne.jp
*l@dg.rmail.ne.jp
*p@dp.rmail.ne.jp
*o@dw.rmail.ne.jp
*s@dm.rmail.ne.jp
*t@dj.rmail.ne.jp
*m@da.rmail.ne.jp
*b@dp.rmail.ne.jp
*g@dw.rmail.ne.jp
*s@dw.rmail.ne.jp
*z@dt.rmail.ne.jp
*w@dp.rmail.ne.jp
*l@dj.rmail.ne.jp
上記10件はまだメールアドレスが生きております。(今日の分)
間違いなくこちらの注文承諾メールが届いて発送を確認するまでは
生きておかないと意味がないはずです。(ポイントが付与されないから)だれか知識がある人で、上記のアドレスで分かることで何でも
いいので教えて下さい。上記を行っている人間をどうようにしたら撃退出来るのか知恵を下さい。本当に業務の妨げになって苦しんでいます。
だれか助けて下さい。
上記10件はまだ生きているので犯人を捕まえるなら今しか無いのです。
方法があれば教えて下さい。宜しくお願いします。

現在私はインターネットにて販売をしております。
経緯
11月9日PM10:00頃に全く住まいの違う人2人が高額商品を注文(ほとんど同時刻)
その後PM11:00頃にも高額商品が2点注文が入る。(どれも代引き)
11月10日夕方商品を発送する
11月11日午前11時近くまたもや、高額商品10点総額60万の注文が入り、不思議に思い調査
昨日発送されたお客様に電話するも、1件は使われてない、残り3件は別人、即運送業者に電話して全件戻し手続きして完了。
10件の注文に対してもメー...続きを読む

Aベストアンサー

>>実際に被害がないと警察は動かないし、
うごきますよ。
営業妨害ですからね
実際、偽注文でつかまったアホな学生いましたからね

>>Yahooは自店管理ですのでと言われ相談になりませんでした。
そうですね。こういった事はモールは何も役に立ちません。
というか偽注文でも決済扱いにしてしまうとマージンは手には
いるわけでモールは損しません。リスクもありません。
まぁー場所かりている立場上仕方がないかもしれませんね
ちなみに運送会社もこういった受け取り拒否などする客情報を
持っていても黙っています。だって送料儲かりますからね
結局自己防衛しかないかもしれませんね

Q土地の登記について

教えて下さい。
住んでいる土地についての質問です。
両親と私(娘)で住んでいる土地は私たちの名義ではありません。
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途中で土地を売ってもらおうと思い、祖父が相手を探しましたが、消息不明とのことで見つかりませんでした。
今回、法務局に頼み、探してもらいましたが、やはり消息不明との返事でした。
こういう場合、司法書士などの方に頼み、土地の登記をうつすことは可能でしょうか?
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よろしくお願いします。

Aベストアンサー

あなたのお母さんはあと2年で時効取得出来る可能性が高いと思います。
1:あなたの祖父は知り合いから土地を借りていたということですので、時効取得は出来ないのですが、あなたのお母さんが誰かに対して賃料を払っていた事実はございますか?
2:あなたのお母さんがその土地は祖父が知り合いから借りていた土地だということをご存知でしたか?
3:その祖父はあなたのお母さんの実の父ですか?

1の質問に対して、誰かに賃料を払っていたのであれば、時効取得は出来ません。
2の質問に対して、知り合いから借りていたというのをご存知でなかった場合は、相続から10年で時効取得できます。知っていた場合は20年で時効取得できます。
3の質問に対して、その祖父がお父さんの祖父だった場合は、お父さんとの関係がありますので、教えてください。お母さんの実の父であれば、相続から10年もしくは20年で時効取得できます。

民法186条で、原則的には占有者は所有の意思を持って占有したものとみなされます。ただ、判例で、他主占有を相続した者には186条の推定は及ばないという判例でが出てしまいましたので、もし裁判になった場合、所有者は行方不明だし、自分の物として占有をしていた等の立証は必要となります。その場合、固定資産税を払っていたなどの事実も所有の意思を推定させる事実となります。
民法185条で、相続によって占有を引継いだのであれば、祖父が使用貸借、または、賃貸借であったとしても、お母さんが賃料を払っていたというような事実がない限り、全く新しい占有を始めたと主張できます。

結論としては、時効取得できる可能性が高いと思います。
ここから先は手続き的な話になるので、司法書士にご相談されるといいとおもいます。

あなたのお母さんはあと2年で時効取得出来る可能性が高いと思います。
1:あなたの祖父は知り合いから土地を借りていたということですので、時効取得は出来ないのですが、あなたのお母さんが誰かに対して賃料を払っていた事実はございますか?
2:あなたのお母さんがその土地は祖父が知り合いから借りていた土地だということをご存知でしたか?
3:その祖父はあなたのお母さんの実の父ですか?

1の質問に対して、誰かに賃料を払っていたのであれば、時効取得は出来ません。
2の質問に対して、知り合いから借りて...続きを読む

Q郵便局の送料

こんにちは。現在郵便局のゆうパックを使い商品発送したいと考えています。そこで聞きたいのですが後納郵便を申しこんで月に10個以上出すと特別料金が適用されると思いますが、この特別料金と持ち込み割引は併用できるんでしょうか?

Aベストアンサー

 10個以上の特別料金は、郵便局に差し出しが条件のようですが↓
http://www.post.japanpost.jp/service/parcel/you_pack/tokuryo2.html

参考URL:http://www.post.japanpost.jp/service/parcel/you_pack/tokuryo2.html

Q父が生前昔、購入した土地の登記簿の不具合に悩む

そもそも、62.年前ぐらい昔、父が借りた借地に家を持っているとき地主から土地の購入を申し込まれ家が立っているその借地を当時地主から購入した。最近になって父の息子なる兄弟で土地の相続準備のため、そのときの登記簿の土地図を見たら父が購入している土地の範囲の中に土地区分線(地境)が5区分(5マス)ありその問題に悩んでいます。
だいたい、土地を購入した時点で土地所有者がかわるため役所に届けて書類上も整理されているはず(土地としては一区分(一マス)なのに現実は5区分にマス切りされた状態であるのはたいへ異常。それは当時の役所があえて5区分にミス書類整理されたのか

それとも父が購入する以前の土地の区分状態だったのを役所が正しく土地売り買いに伴い修正を怠ったのか不明です。

なおかっ、大問題は5区分された土地のうち2区分しか土地税を払っていないようになっていた。

役所は必ずその区分単位で土地税を区分なる該当地主から徴収しているはずだから父が昔土地を購入所有している範囲の内に5区分化されて2区分しか地税を払っていないということは他の3区分は登記地主の変更が修正されていなく地税もい登記上他人の土地になっているということになるのか

たいへん心配であり、肝心の土地の登記簿がこのように異常な不備で
父が購入した土地の証明はどのように行えばよいのかまったくわかりません。

どのようにすれば昔購入した土地の所有を証明できるのでしょうか? 教えてくださいませ。
また、この土地範囲すべてに父の代から所有する私たちの家が今でも建て直し立っています。

最悪の心配は62年も前の昔父が購入した土地の登記がこのように異常な書類不備のために所有者は父なのに登記書類上、購入以前の地主の所有物となっていないか非常に心配で複雑な問題として悩んでいます。その根拠として

地税は重複しますが役所は父のところには2区分の範囲の地税を徴収しているとのことです。だったらあと、3区分は先ほど説明した"登記書類不備??"のため以前の地主のところに徴収しているのか

不備登記書類上を正論とされれば、土地を購入しているにもかかわらず元の地主の家系に盗られるのであろうか
どなたか良いアドバイスを教えてくださいませ。

そもそも、62.年前ぐらい昔、父が借りた借地に家を持っているとき地主から土地の購入を申し込まれ家が立っているその借地を当時地主から購入した。最近になって父の息子なる兄弟で土地の相続準備のため、そのときの登記簿の土地図を見たら父が購入している土地の範囲の中に土地区分線(地境)が5区分(5マス)ありその問題に悩んでいます。
だいたい、土地を購入した時点で土地所有者がかわるため役所に届けて書類上も整理されているはず(土地としては一区分(一マス)なのに現実は5区分にマス切りされた状態であるの...続きを読む

Aベストアンサー

質問の主旨は前回答者様と同様に解釈しました。

他人と土地の所有に争いがないのであれば、それほど慌てる必要もないかと思います。

実際は、一つの区画として利用されている土地が登記上、複数であることは、全く問題ありません。
財産管理が煩雑になる、登記事項証明書(いわゆる謄本の写し)の取得や権利移転登記の際の費用が多少高くなる程度の問題です。

また、登記上の所有者が、実際と異なっていることもよくあります。
登記を備えていれば、第三者に対して権利を主張するために有効となるものですが、所有者を証明するものではありません。

たとえば、売買で土地を取得すれば、売買契約に従って所有権は移転しますが、所有権移転登記を申請しなければ、登記上の所有者は変わらないので、実際の所有者とは異なってしまいます。

遠回しになりましたが、要するに登記上どうなっているかは一旦、置いといて、誰が所有しているのかを明確にしましょう。

ちなみに他人の所有地でも、自らが所有の意思をもって、かつ平穏に20年経過すれば、時効取得し、所有者になることができます。

質問の主旨は前回答者様と同様に解釈しました。

他人と土地の所有に争いがないのであれば、それほど慌てる必要もないかと思います。

実際は、一つの区画として利用されている土地が登記上、複数であることは、全く問題ありません。
財産管理が煩雑になる、登記事項証明書(いわゆる謄本の写し)の取得や権利移転登記の際の費用が多少高くなる程度の問題です。

また、登記上の所有者が、実際と異なっていることもよくあります。
登記を備えていれば、第三者に対して権利を主張するために有効となるもの...続きを読む

Q(郵便局)代金引換が可能なもの?・・・

よろしくお願いします。

ネットでの商品販売で、
郵便局の代金引換を利用しようと思っています。

商品は名刺サイズのちょっとした「絵柄カード」になるのですが、
こういったものも代引きとして取り扱ってもらえるのでしょうか?
疑問に思うのは、プラスチックのカード類を
通常の封筒に入れて、(送料は80円になるのかな?←これも疑問f^^))
その封筒の上に「代引き取り扱い用紙」を貼って窓口にだすのか・・・?
という疑問です。

ま、郵便局で直接聞けば速い話ですが、今すぐに答えが知りたくて
お願いしております。
詳しい方どうぞ宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

1で回答がすでにされていますので重複になりますが
問題ありません。

補足ですが、80円など普通郵便は基本的に
集荷に来てくれませんが、それを代引きにすると
無料集荷の対象になります。
郵便局に行く手間が省けるので覚えておくといいですよ

少し横道にそれますが、
この場合送料が、80円+250円の330円になりますね
どちらが負担されるかわかりませんが、
送料込みの振込みで先払いを基本とし、
ネットで入金確認=発想
代引きはあくまでも、
予備の決済手段とされるほうがお奨めです。

入金もかなり後日になりますので、入金確認も大変です。珍味に郵便局は、金額見間違いによる入金ミスも多いので、必ずチェックが必要です。面倒です

Q父名義の土地半分に始期付所有権移転仮登記しました(かなり初心者です…)

私の父の土地の事で質問です。
父には私を含め8人の子供がいます。母は他界しております。
父は80歳になり、少ない土地ですが名義を父の名前にしておくのはかなり不安です、以前手続きした事や分からない事があり質問させていただきます。

私の父名義の土地(1/2)に、私と主人名義の家を建てました(平成10年)
その際、父の土地(1/2)に私と主人の名前で始期付所有権移転仮登記をしました。
もちろん専門の方にお願いしましたが、なぜ始期付所有権移転仮登記をしたのかは知識がなく不明です。評価額を調べてのちのち本登記したらいいのでは、ということでした。税金がかかるから?とか?

質問1.本登記する事によってたくさん税金がかかるのでしょうか?始期付所有権移転仮登記をした事でよかったのでしょうか?

質問2.もう1つは残りの土地(1/2)を父名義から私の妹(父の子供)の名義にしたいのですが、それも始期付所有権移転仮登記の方がいいのでしょうか?2500万円以下の土地なので、相続時精算課税制度を使用していけばいいのでしょうか?

質問3.今は土地の名義が父になっている状態で、妹の名義にした場合、私と主人の名前で始期付所有権移転仮登記をした事はどうなってしまうのか?1/2だけと言う事はできるのでしょうか?

質問4.相続時精算課税制度、2500万までの控除額とは、まずは贈与税を支払って、相続時に戻ってくるということでしょうか?それとも2500万までは支払わなくていいということでしょうか?

初心者未満の質問で申し訳ございませんが教えていただけますとありがたいです。どうぞ宜しくお願いいたします。

私の父の土地の事で質問です。
父には私を含め8人の子供がいます。母は他界しております。
父は80歳になり、少ない土地ですが名義を父の名前にしておくのはかなり不安です、以前手続きした事や分からない事があり質問させていただきます。

私の父名義の土地(1/2)に、私と主人名義の家を建てました(平成10年)
その際、父の土地(1/2)に私と主人の名前で始期付所有権移転仮登記をしました。
もちろん専門の方にお願いしましたが、なぜ始期付所有権移転仮登記をしたのかは知識がなく不明です。評価額を調べ...続きを読む

Aベストアンサー

>もちろん専門の方にお願いしましたが

初心者という事をアピールするのも良いのですが、専門の方にも関与して貰っているみたいなので、全体的にはその専門家にきちんと確認すべき事項だと思います。下記はあくまで参考に。詳細は専門家に聞きましょう。

1.仮登記というのは(無料ではありませんが)あくまでも仮ですから、本登記すれば所有権移転ということで登録免許税がかかります。「たくさん」というのは感覚の問題なので答えられませんし、評価額と登記原因がわかれば税額は出てきます。
又、始期付の始期というのは父が亡くなったとき、ではありませんか?
つまり贈与税が発生しないように、そして遺贈を担保する為に死因贈与という形を取り、仮登記しているということでは?

2.根本の話になりますが、土地の1/2というのは何筆かある中の半分に該当する土地なのか、何筆若しくは一体の土地の「持分1/2」なのか、その点が不明です。
このあたりは個別に専門家に聞いてください。尚、死因贈与で始期付所有権移転仮登記をするのも結構ですが、他の相続(予定)人の遺留分という観点も忘れないでください。

3.2で書いた根本の部分が不明ということと、妹さんの名義に変えるという点が意味不明です。そもそも仮登記というのは仮ですから名義を変えたことにはなりません。

4.基本的な考え方としては、控除額を引いた残額によっては贈与税を支払う必要もないというケースもあるということと、金額によっては一旦贈与税を支払って相続時に手続をすれば還付されるケースもあるということです。贈与と相続を一体とするような考え方をするということです。
しかし、今回の仮登記が死因贈与という話とすると、そもそも相続時精算課税制度とは関係ありませんね。死因贈与ということは税の取扱い上は相続税であり、贈与税ではありませんので。
妹さんの件はこれからの話で、また別ではありますが、これも専門家に相談してください。

その専門家に今回行った仮登記の主旨や、将来の税金面含めたアドバイスを受けた方が良いと思います。
回答したくても前提条件で不明な点が多すぎますし、恐らく質問者ご自身も理解していないと思われます。

>もちろん専門の方にお願いしましたが

初心者という事をアピールするのも良いのですが、専門の方にも関与して貰っているみたいなので、全体的にはその専門家にきちんと確認すべき事項だと思います。下記はあくまで参考に。詳細は専門家に聞きましょう。

1.仮登記というのは(無料ではありませんが)あくまでも仮ですから、本登記すれば所有権移転ということで登録免許税がかかります。「たくさん」というのは感覚の問題なので答えられませんし、評価額と登記原因がわかれば税額は出てきます。
又、始期付...続きを読む

Q郵便局の「代金引換・通常」と「代金引換ゆうパック」の違いは?

記入用紙が2種類あるようです。
違いは何でしょうか?
送料でしょうか?

Aベストアンサー

「代金引換・通常」・・・定形郵便物ないし定形外郵便物に代金引換を付加する。

「代金引換ゆうパック」・・・ゆうパックに代金引換を付加する。

送料は通常郵便物の値段か、ゆうパックの値段かと言うことの違いはあります。なお、通常郵便物ですとなくなったときの補償がありませんが、ゆうパックにはあると言う意味では一般的なものと同じです。

Q根抵当権と賃借仮登記が設定されたままになっている土地と家屋に対しての住

根抵当権と賃借仮登記が設定されたままになっている土地と家屋に対しての住宅ローンについてお伺いします。
存命の伯父から土地と家屋をもらい受けることになったのですが、その土地と家屋で約20年前に根抵当権と賃借仮登記を1,000万円枠で設定し300万円を借金しました。その借金は約15年前に返済を完了したのですが、完済した時に末梢する手続きをせずに今に至っております。
今後、今年度中に私、私の妻、私の母の三人で贈与の申告をし、根抵当権付きのまま、三人の名義で登記をして今ある家を壊し新築する予定です。
そこで質問なのですが、根抵当権と賃借仮登記が設定されたままの土地と家を所有している私たちに、住宅ローンは貸し付けていただけるのでしょうか?
また、その為に貸し付けていただけない場合はどのような方法で根抵当権と賃借仮登記が末梢することができるのでしょうか?
どうかご回答のほどよろしくお願いいたします。
因みに根抵当権者(消費者金融業者)が存在しているのかネットだけで検索したのですが、所在は不明?のようです。また、そこの業者の登記がどうなっているかは、まだ調べておりません。


私のネット環境が悪く速やかに閲覧できないことご容赦くださいませ。

根抵当権と賃借仮登記が設定されたままになっている土地と家屋に対しての住宅ローンについてお伺いします。
存命の伯父から土地と家屋をもらい受けることになったのですが、その土地と家屋で約20年前に根抵当権と賃借仮登記を1,000万円枠で設定し300万円を借金しました。その借金は約15年前に返済を完了したのですが、完済した時に末梢する手続きをせずに今に至っております。
今後、今年度中に私、私の妻、私の母の三人で贈与の申告をし、根抵当権付きのまま、三人の名義で登記をして今ある家を壊し新築する予定...続きを読む

Aベストアンサー

>借金は約15年前に返済を完了したのですが、完済した時に末梢する手続きをせずに・・・
先順位に抵当権がある状態では住宅ローンの順位が二番になるため、銀行の場合もフラット35の場合も難しい事になります。

根抵当権を設定している業者は借主から「解除の申出」がない限り契約を解除しませんので、原因証書を返却してくれません。
つまり登記を抹消する原因の書類は返してもらっていないことになります。

古家は物理的に壊す事は出来ますが、滅失登記するときに根抵当権者の同意が必要です。土地についた根抵当権は解除出来ないままになります。
なんとしても根抵当権者の商業登記簿謄本または閉鎖謄本でどのようになっているかを調べることから始めます。
吸収合併や社名変更がわかれば解除証書の発行を請求できます。

会社がない場合はおそらく次のような手続になると思われます。
http://hokuriku.yomiuri.co.jp/hoksub7/seikatu/ho_s7_06032901.htm

http://shoumura.blogdehp.ne.jp/article/13296256.html

「抵当権者不在」で検索してみてください。

>借金は約15年前に返済を完了したのですが、完済した時に末梢する手続きをせずに・・・
先順位に抵当権がある状態では住宅ローンの順位が二番になるため、銀行の場合もフラット35の場合も難しい事になります。

根抵当権を設定している業者は借主から「解除の申出」がない限り契約を解除しませんので、原因証書を返却してくれません。
つまり登記を抹消する原因の書類は返してもらっていないことになります。

古家は物理的に壊す事は出来ますが、滅失登記するときに根抵当権者の同意が必要です。土地についた根...続きを読む

Qご注文後の返信メール(注文確認メール)ができない

お客様からご注文いただき注文確認メール(自動配信)を
送ったのですがエラーで戻って来てしまいました。
再度手動でメールアドレスを確認したのにも関わらず返信ができない次第です。

= エラーメッセージ
<相手先@nifty.com>:
202.248.238.10 does not like recipient.
Remote host said: 550 5.1.1 <相手先@nifty.com>... User unknown
Giving up on 202.248.238.10.

別のところで質問したところ、
「相手のメールサーバーの制限に掛かっている可能性があります。
(ウイルス拒否に関する制限や容量オーバー等)」 とアドバイスをいただきました。

こちらのメールが相手先にはスパムメールと認識されてるのでしょうか?
容量的にはプリントアウトしたところ1ページちょっとなのですが
この程度の内容でも容量オーバーになることがあるのですか?

解決策などがあれば教えて下さい。
(他のお客さまとはスムーズにやり取りができています。)

お客様からご注文いただき注文確認メール(自動配信)を
送ったのですがエラーで戻って来てしまいました。
再度手動でメールアドレスを確認したのにも関わらず返信ができない次第です。

= エラーメッセージ
<相手先@nifty.com>:
202.248.238.10 does not like recipient.
Remote host said: 550 5.1.1 <相手先@nifty.com>... User unknown
Giving up on 202.248.238.10.

別のところで質問したところ、
「相手のメールサーバーの制限に掛かっている可能性があります。
(ウイルス拒否に関する制限や容...続きを読む

Aベストアンサー

簡単ですが、3つ思いついたので回答します。

(Nifty com の利用者ではないことで、読まれてください。)

添付ファイルがなければ容量オーバの可能性は、状況から考えにくいです。

1.Nifty は、迷惑防止メールの機能があります。
  質問者のメールアドレス、またはドメインか、類似したアドレスがその対象として登録されている。

  同じドメインの他の客へ返信できているならばその可能性があります。

  自動配信と手動送信の質問者のメールアドレスがドメインを含め同じならば、もしまったく違うアドレスを質問者が有していれば、その違うアドレスで送って見る方法が考えられます。 

2.質問者の送信メールを質問者側で、送信前にウィルスチエックしてみる。
  (相手サーバ、PC側で引っ掛かればしょうがないですが、念のため確認されてはどうですか)可能性は低いでしょう。

3.客のIDが間違っているかもしれません。客が入力ミスしていればどうしようもないです。質問者のサイトで客が2度入力するようになっていますか。なっていても最初ミス入力したものをコピー・貼り付けしたならば意味ないです。よくそうする人がいます。
 

簡単ですが、3つ思いついたので回答します。

(Nifty com の利用者ではないことで、読まれてください。)

添付ファイルがなければ容量オーバの可能性は、状況から考えにくいです。

1.Nifty は、迷惑防止メールの機能があります。
  質問者のメールアドレス、またはドメインか、類似したアドレスがその対象として登録されている。

  同じドメインの他の客へ返信できているならばその可能性があります。

  自動配信と手動送信の質問者のメールアドレスがドメインを含め同じならば、もしま...続きを読む


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