賃貸マンション、住み始めて4年目です。

ユニットバスなのですが、排水の具合がかねてから悪く
何度か清掃業者を大家さんが手配してくれて清掃を繰り返していました。
しかしまたすぐに詰まってしまい、いっこうに良くなりませんでした。

結局根本的に配水管から工事をし直さなければ事態は良くならないということで、
(ユニットバスが30年くらい前の物で、メンテナンス機能が備わっていないそうです)
ユニットバス全てをリフォームして工事し直すそうです。
それに伴って、退去して下さいとのことです。
正直、そこまでして直してもらわなくてもなんとか使っていく事はできるのですが、
大家が工事する気満々な様子です。
(思い立ったらすぐ行動したい性格の方です。)
敷金全額返納と、新しい物件の礼金と仲介手数料、引っ越し費用を大家が持つそうです。
急な話でとまどっています。

間取り的には少し狭いしユニットバスだし、多少の不便はありますが
立地、日当り、環境、全て気に入って住んでいました。
入居のとき、知り合いが口をきいてくれたこともあり家賃もかなり手頃で、
今住んでいるエリアを離れずに同じような条件で新しい物件を探すとなると
どうしても2万くらいは上乗せしないとみつかりません。
今子育て中のため、ようやくお友達もできてきたこのエリアを離れる気はありません。
大家側の都合で退去になるのに、色々な条件を今より落とす気にはなれません。

引っ越し費用等を負担してもらえるのは当然といえば当然ですが、
良い話かなとは思っています。
が、家賃が高くなる分、今後の経済的負担は強いられることになります。
こういった場合、慰謝料とまではいかなくても、
何かまとまった額を出してもらうことが可能になったりする方法はあるのでしょうか?

お知恵をお貸しください。
よろしくお願いいたします。

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A 回答 (7件)

いやー 設備を更新するから急に出て行けと言われたら困りますよね。


多分大家さんは工事中、代わりの物件を斡旋するのが高くつくので、出ていってもらった方が安くつくと思っての判断でしょうね。
或いは、この際全体のリフォームを考えているのかもしれません。家具があると出来ませんから。

敷金礼金+引っ越し代 60万  ホテル二週間で12万+荷物あずけ10万 計22万

引っ越し代を出してもらうより、工事中のホテル代を補助してもらった方が安いと交渉してみてはどうでしょうか。
しかし、この部分
<家賃が高くなる分、今後の経済的負担は強いられることになります。>

たとえ、リフォームが終わって、そこに住むことが出来ても、どちらにしろ家賃は上がる可能性は高いですよ
貴方が住んでいたときとはあきらかにグレードが上がるわけですから。
そのあたりで判断する必要がありそうです。
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この回答へのお礼

具体的な金額を出していただいて大変参考になりました。
確かにもしも戻ろうとしても元の金額では難しいかも、、
大家もリフォームに300万以上かけるってはりきっていましたから。。
どうもありがとうございました。

お礼日時:2011/04/17 16:23

「今後家賃が今後高くなるってことは、今相場より安い金額しかはらっていないということで、それはあなたの権利であり大家にはそれを保障する義務がある」という言い分が一般的に認められるか考えてみてください。

認められると思うなら、民事訴訟を起こすなり、何なり手はあると思います。 まあ、多分引き受けてくれる弁護士はいないと思うので、自分で全部やる羽目になると思います。 
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結論から言えば、立ち退く必要はありません。



法律的に、家主側に 「正当な理由」 が無い場合、一方的に借家人に立ち退きを要求する事が出来ないからです。

現在の借家法では借りる側の方が有利になっていて、家主側の正当な理由をかなり限定的に考えられています。

本件のようなリフォーム目的では正当な理由とは言えません。 家主の勝手な都合と看做されるでしょう。

もし今の部屋が気に入っていて引っ越す気持ちが無いのであれば、家主にそれを伝え現状維持を申し出れば良いと思います。

家主に振り回される必要はありません。 気持ちを素直に伝えて下さい。
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この回答へのお礼

「リフォーム目的では正当な理由とは言えない」という事実が分かってよかったです。一度区の法律相談にいって知識を得てこようかと思っています。
どうもありがとうございました。

お礼日時:2011/04/17 16:25

>敷金全額返納と、新しい物件の礼金と仲介手数料、引っ越し費用を大家が持つそうです。



これがあなたのいう
「何かまとまった額を出してもらうこと」だと思います。
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この回答へのお礼

大変参考になりました。ありがとうございました。

お礼日時:2011/04/17 16:26

>敷金全額返納と、新しい物件の礼金と仲介手数料、引っ越し費用を大家が持つそうです。



これだけでも十分誠意ある対応だと思いますよ。
口利きで家賃まで安くしてもらっているのに、引っ越したら家賃があがるから、その分まで補償をというのはちょっと虫が良すぎるかと。
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今 出て工事してもらい 再び帰りたい旨伝えては?


出ていかなかった事を理由にユニットバスが使用不能となった場合、最悪 工事代金は出さないといけなくなる可能性がありますよ。
 
もしくは、退去せずに工事を進めてもらうか?
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この回答へのお礼

大変遅くなりましたが、ご回答ありがとうございました。

お礼日時:2011/04/30 10:49

工事期間中、大屋さん負担で仮住まいをさせてもらって、工事完了後にまた戻らせてもらうということは出来ないのでしょうか?


それほど長期間の工事になるとは思えないので、レオパレスのようなところ、あるいはウィークリーマンションなどを仮住まいにすれば、身の回りのものだけを持って行くことで済みますから、たいそうな引越しをしなくてもいいと思います。
 
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この回答へのお礼

大変遅くなりました。仮住まいの提案も含めて話し合っております。参考になりました。ありがとうございました。

お礼日時:2011/04/30 10:50

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昔、お世話になった人に対して
当時、失礼をしてしまったことなどについて等、手紙を書きたいと思っているんですが、
大人としての手紙の書き方がよくわかりません。

拝啓、敬具
など付け足すべき語句や全体の手紙の書き方で注意すべき点はあるでしょうか?
手紙の書き方についての大人のマナーについて教えてください

Aベストアンサー

 こんばんは。


 拝啓、敬具の使い方が分かれば、あとは書きたいことを短く簡潔に書けば済みます。必要以上に長く書かないことで、伝えたいことを明確にします。

 今回は、質問者さんが過去の過ちに対して陳謝したい旨を伝えれば良いので、その内容が伝わるように書きます。

 ただ、質問者さんが陳謝の手紙を書いても、それは質問者さんのけじめとはなるかもしれませんが、相手は非常に傷ついているかもしれませんし、まったく気にしていないかもしれないなど、今回の質問内容からは分かりませんので、この辺りは考慮した方が良いでしょう。

 手紙の文章の一例を以下に示します。


 拝啓
 過日は大変失礼な対応をしてしまい深くお詫び申し上げます。お詫びしても取り返しがつかないかもしれませんが、大変申し訳ない気持ちで反省しております。

 今後はこのようなことがないよう努力したい所存です。もし再びお会いすることがあれば、遠慮なく叱咤激励していただければ幸いに存じます。

 これからもご指導の程宜しくお願い申し上げます。
                         敬具


 さて、こんな感じでいかがでしょうか。

 こんばんは。


 拝啓、敬具の使い方が分かれば、あとは書きたいことを短く簡潔に書けば済みます。必要以上に長く書かないことで、伝えたいことを明確にします。

 今回は、質問者さんが過去の過ちに対して陳謝したい旨を伝えれば良いので、その内容が伝わるように書きます。

 ただ、質問者さんが陳謝の手紙を書いても、それは質問者さんのけじめとはなるかもしれませんが、相手は非常に傷ついているかもしれませんし、まったく気にしていないかもしれないなど、今回の質問内容からは分かりませんので、この...続きを読む

Q 賃貸マンションと不動産屋の退去日について。 

 賃貸マンションと不動産屋の退去日について。 
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 不動産屋がいうには、届いていたけど連絡できていなかったと。
 あきらかに、むこうの怠慢だと思うのですが。

 どうおもいますか?
 6月分の家賃を不動産屋に請求できますか?

Aベストアンサー

>どうおもいますか?
>6月分の家賃を不動産屋に請求できますか?

期間内解約について契約書でどのように規定しているかが分かりませんが、1ヶ月前書面での通告と記載されていたとしても、マンションの賃貸借においては通例上、書面に関しては後追いで提出されるという性格が強く、賃借人の連絡だけで成り立つ物です。
もちろん調停や訴訟になれば、契約書を盾に書面提出(管理会社ではなく賃貸人への)から契約に記載された経過日(この場合1ヶ月)を経ての解約と主張出来ると思いますが、賃借人が強い権利を持つ賃貸借契約では、この辺りの不明瞭さは、賃貸人側でリスクヘッジすべき事項です。
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もう少ししっかりとした管理会社を探してください。

>どうおもいますか?
>6月分の家賃を不動産屋に請求できますか?

期間内解約について契約書でどのように規定しているかが分かりませんが、1ヶ月前書面での通告と記載されていたとしても、マンションの賃貸借においては通例上、書面に関しては後追いで提出されるという性格が強く、賃借人の連絡だけで成り立つ物です。
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Q韓国の学生同士の手紙の書き方

韓国語の辞書などを見ていると、手紙の書き方の例として
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そこで、韓国の子供(学生)同士は、実際にはどのような書き方をしているのか知りたくなりました。
もし上記のような書き方ではなく、もっとくだけた文面があるのでしたら、ぜひお教え下さい。

宜しくお願いします。

<文字コードのハングルへの変換は、お手数ですが下記URLをご利用下さい。>
http://kajiritate-no-hangul.com/ucodetool.html

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こんにちは。私は韓国人です。男性ですから女の子の子にまではよく知りませんが。
手紙を書き方は思っているように韓国も
「Dear. ○○」「To.○○」「친구○○에게」「친구에게」「사랑하는 친구에게」などで書き始め、
「○○가」「○○로부터」「From ○○」で締めるなど、くだけた書き方をします。
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モチロン意味は異性間の愛ではないですわ。友達としてのですね。

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今も変わりはないでしょう。

<文字コードのハングルへの変換は、お手数ですが下記URLをご利用下さい。>
​http://kajiritate-no-hangul.com/ucodetool.html​
<韓国語に興味があれば参考してください>
http://www.hanguk.jp

Q10年住んだ1ルーム分譲賃貸マンションのハウスクリーニングについて。 この度10年住んだ部屋を退去し

10年住んだ1ルーム分譲賃貸マンションのハウスクリーニングについて。
この度10年住んだ部屋を退去します。退去日にオーナーさんが立ち会って部屋を確認します。
10年も住んだのでキッチン、ユニットバスの水回りや換気扇、それに部屋の中も普通レベルで汚れています。ハウスクリーニングの業者を頼んで掃除してもらって明け渡したほうがいいでしょうか。それとも、そこまでやらなくても素人の自分が掃除して明け渡せばいいでしょうか。初めての引っ越しなのと、10年も住んだのでどの程度までキレイにすればよいのかわかりません。もちろんすごくキレイにして明け渡せばオーナーさんも喜ぶのは当然なのですが。

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ルームクリーニングについて契約書や重要事項説明書等にはどんなふうに書いてあるかな?
「ルームクリーニング費用は借主負担」などと書いてあれば、掃除しても・しなくても借主が費用負担する。
敷金から差し引く事が多い。
だからわざわざルームクリーニング業者へ依頼することもないよ。

道義的には、引き渡しの際に大掃除して明け渡す。
これは借主に善管義務があることから。
平坦な表現をすれば、人から借りた物を普段からきれいに使用して返す時もきれいにして返すというもの。
ただ、荷物を運び出した後にきれいに掃除する時間がないことも多いので、イマドキはあまりきれいに掃除することはない。


「どの程度までキレイに」とあるけれど、これは実は結構難しい。
ある専門部署にしつこく聞き出したところ、求められるのは「汚れのない状態」ということ。
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消毒などになるとこれは大家の義務となるので、そこまでは求められていない。


前述の時間がないことやしっかり大掃除しなければならないことから、ルームクリーニング費用を敷金から差し引きにしてしまった方が借主も貸主も楽だし合理的でもある。
ひどい油汚れやカビなどは追加でルームクリーニング費用が発生する場合もあるので、この辺だけ自分で掃除しておいて、その他はゴミを残さない程度の掃除でいいと思う。
一般的な広さと設備のワンルームなら、地域にもよるだろうけど2.5~4万円くらいじゃないかな。

ルームクリーニングについて契約書や重要事項説明書等にはどんなふうに書いてあるかな?
「ルームクリーニング費用は借主負担」などと書いてあれば、掃除しても・しなくても借主が費用負担する。
敷金から差し引く事が多い。
だからわざわざルームクリーニング業者へ依頼することもないよ。

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Q手紙の書き方

出張中に私は知らずに運転免許書を落としていました。
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お礼の手紙を送りたいのですが、言葉の使いかたというか、手紙の書き方が分かりません。失礼な手紙を送りたくないし、本当にお礼がしたいんです!!どうか、書き方を教えてください!!!!!

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賃貸マンションの退去ですが、引越し予定日のどれくらい前に不動産屋さんに連絡したほうがいいですか?
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Q突然、14年間住んでいた賃貸マンションを退去するよう言われました。

突然、14年間住んでいた賃貸マンションを退去するよう言われました。
理由は大家さんの家族が住むことになったらしく、3ヵ月後(11月上旬)には退去してくれとのことです。
今のマンションには14年間住んでおり、更新は2年に一度で昨年の2月に更新をしました。
不動産屋などの仲介業者はおらず、住んでいる部屋の持ち主が大家さんとなっています。
突然のことでびっくりしており、新しいマンションを探さなければならなくなったのですが、何点か疑問があります。

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(2)知人に聞いたところ、14年間という長い期間住んでおり、大家都合の場合、引越し費用などを請求することができると言われましたが、どうなんでしょうか?

(3)大家さんからは敷金(20万円)から修繕に要した費用を差し引いて返還するといわれましたが、14年間も住んでいるので大分自然劣化しています。
住んでいた期間が長ければ長いほど、修繕費はかからなくなると聞いたのですが、どうなのでしょうか?

突然のことで戸惑っておりますが、以上の質問に答え頂ける方がいましたら、教えて頂けませんでしょうか。
よろしくお願いします。

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Aベストアンサー

#1の元業者営業です

補足拝見しました。

>退去通告には通告書の日付から3ヶ月以内に退去するようにと書いてあるのですが、

前回の回答にも書かせていただきましたが、基本は「いやなら出ていく必要はない」ですから、この様な相手の申し出は全く気にする事はありません。基本的なスタンスは「退去して欲しけりゃ出すもん出せ」です。何も、不当にゴネているわけではなく、法律で担保された「権利」ですからね。

>最後に第三者に仲介などをお願いする場合にはどのような所にお願いすればいいのか、

この様な民事のもめごとは弁護士に依頼するのが筋です。ただし、弁護費用もばかになりませんので、(これも含めて相手に請求する手もありあますが、そこまでは難しいでしょう)ご自分でされるのが現実的ですね。

たぶんこの大家は「借地借家法」も国交省の「ガイドライン」も全く理解していないと思います。いまだに昔ながらの「貸してやっている」という認識なのでしょう。逆にそんなに浅い知識しか持ち合わせていないなら、「裁判」「弁護士」というワードを使って交渉すれば、案外ビビッて折れてくるかもしれません。
仮に大家が弁護士や、不動産屋に相談しても結果はご質問者に有利な事しか出てきませんので。むしろそうしてもらえれば好都合ですし。

以上のようにご質問者は何ら心配する事はありません。感情的にならず堂々と交渉すればよいことです。

頑張ってくださいね。

#1の元業者営業です

補足拝見しました。

>退去通告には通告書の日付から3ヶ月以内に退去するようにと書いてあるのですが、

前回の回答にも書かせていただきましたが、基本は「いやなら出ていく必要はない」ですから、この様な相手の申し出は全く気にする事はありません。基本的なスタンスは「退去して欲しけりゃ出すもん出せ」です。何も、不当にゴネているわけではなく、法律で担保された「権利」ですからね。

>最後に第三者に仲介などをお願いする場合にはどのような所にお願いすればいいのか...続きを読む

Qお礼の手紙の書き方を教えて欲しいです。

私は約一ヶ月半の間、県の研究機関で期間限定のバイトをしていました。先日、契約期間の終了とともにバイトも終わりを迎えたのですが、バイト先でお世話になった方々にお礼の手紙を書きたいと思っています。
私は現在大学の一年生で、研究補助のバイトという事で、私自身、色々と勉強することができました。また研究室の方々にとても親しくしていただき、本当に感謝しています。

このような手紙を書いたことがなく、縦書きにするか横書きにするかで一日中悩んでおりました。
あまりビジネス的な手紙にするのもどうかと、宛名の書き方、文面等迷う事ばかりです。どなたか手紙の書き方を教えていただけませんでしょうか?どうぞよろしくお願い致します。

Aベストアンサー

ANo.1のm0o0m です。補足をしますね。

>頭語や時候の挨拶は必ず書いた方が良いのでしょうか?

私は書くようにしています。

その理由は…
http://kishida.biz/column/2004/20040806.html

参考URL:http://kishida.biz/column/2004/20040806.html

Q賃貸マンション、不動産屋での手続の流れ

一人暮らしをする予定の者です。
現在、院生で収入は無く、院生でいる間は親に家賃を負担をしてもらいます。
もちろん、不動産屋での手続はすべて自分一人で済ませるつもりです。

そこでいくつか質問があります。
1.収入のない私一人でも、すべての手続を済ませることはできますか?保証人等の付き添いが必要でしょうか?

2・手続とは、どんなものがあり、その流れと、それを済ませる期間はどれくらいかかりますか?

3.いざ、物件を下見するときは、車で営業マンと2人で移動するのですか?その際、場繋ぎのためにプライベートなことも聞かれたりするのでしょうか?

Aベストアンサー

業者してます。

>1.収入のない私一人でも、すべての手続を済ませることはできますか?保証人等の付き添いが必要でしょうか?

「付き添い」がいるかという点ならば「特にいらない」です。契約書に連帯保証人の印を押す場合も郵送等の手続きが普通はとれるものです。

>2・手続とは、どんなものがあり、その流れと、それを済ませる期間はどれくらいかかりますか?

下記のアドレスをご参考に。

3.いざ、物件を下見するときは、車で営業マンと2人で移動するのですか?その際、場繋ぎのためにプライベートなことも聞かれたりするのでしょうか?

車で移動することもあります。営業マンにもよりますが、お客様の希望や適性を探る意味でも軽く世間話程度はしますね。もちろん失礼に当たるようなことは聞きませんが。

参考URL:http://www.athome.co.jp/oyakudachi/howto/howto_rent/


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