福岡県へ転居することになり、ネットで探しております。
マンションと一軒家で家賃に差がないので、広い一軒家を検討しております。

今まで、アパートとマンションしか住んだことがないため、両方のメリット・デメリット
がわかりません。

自分なりに考えているのは、下記になります。
一軒家は、騒音を気にしなくてよい、セキュリティーがない。
マンションは、周りへの音を気にする、セキュリティーが高い。

ほかにありましたら、教えてください。火災保険の金額が違ったりするのでしょうか?

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A 回答 (3件)

>>火災保険の金額が違ったりするのでしょうか?


火災保険は大家が基本的にはかけます。通常の借家人賠償責任保険を借り主がします。金額も変わりません。

戸建てに住むと広いので荷物が自然と多くなり、次回から狭いマンションやアパートに住むのが難しくなる。
個人オーナーが多く、管理会社が無い場合が多く、仲介業者がいい加減だと大家に直に話す必要がある。また、不具合対応が一般常識で無い場合が多い。最近の地デジアンテナや火災報知器を戸建ての賃貸の場合、借り主負担が多いです。
セキュリティーは警備会社加入すれば抑止力があります。

しかし、〈居住の十分な広さ〉や〈プライバシーの確保〉が出来る点がなんと言っても魅力的です。
家賃が一緒なら戸建てが良いです。アパートやマンションと違い1戸単位です。何室もありません。私は地方都市の大家ですが、はっきり言って戸建ては空いたらすぐ決まります。早い者勝ちです。
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鉄筋コンクリートのマンションだと冬でもわりと暖かいですが、少し古い戸建だと冬は寒いですね。



駐車場付きの戸建だと駐車場がすぐそばでいいですが、マンションの場合は敷地内に駐車場があっても場所によっては自宅の玄関から距離があり、荷物の多い時などは不便を感じる事があります。
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火災保険でなく家財保険の方になると思いますが、鉄筋コンクリートに○したので木造とは金額が違ったと思います。



隣上下に住居があると温度環境はマンションは安定しますが、どうしても通風は恵まれません。
戸建てではその作りの性能によって温度環境はかなり左右されますので判断できないと当たりはずれもあるでしょう。

確かに窓が少ないマンションでは防犯性が良いなどともいいますが、全く犯罪がないわけでもないですしね。

車を止めるにも戸建てなら敷地があれば料金含まれるのかな。立体駐車場等では忙しい時はいらいらしちゃうかも知れません。

マンションはまわりの樹木を管理人さんに整備してもられるでしょうが、戸建てでは大家さんが自分でやってくださいと言えば自分ですね。
それを楽しめるか、面倒と考えるかということもあるかもしれません。
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この場合、きちんと受け取ったという領収書のようなものは発行してくれるものなんでしょうか。管理会社は普通、家賃の受け取りの領収書は発行していないものなんでしょうか。

Aベストアンサー

 大家しています。

> 振込みにしているのですが、手数料が結構かかります。

 その通りと思います。全く無駄金です。同じ銀行の同じ支店なら手数料はかかりませんので、大家や管理会社が近くの銀行に振込先の口座を開いて、居住者の方もそこに口座を持てば手数料はかかりません。私の場合はそうしていますので、大家さんか管理会社にそのようにお願いしても良いのではないかと思います。

> きちんと受け取ったという領収書のようなものは発行してくれるものなんでしょうか。管理会社は普通、家賃の受け取りの領収書は発行していないものなんでしょうか。

 3万円以上の領収書には収入印紙200円が必要です。何もなく、お互いが信頼していれば銀行の振込み票で事足りますので、全く無駄なお金です。ですから、初期費用をお振込み頂いた際や、更新料のお振込み
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 大家しています。

> 振込みにしているのですが、手数料が結構かかります。

 その通りと思います。全く無駄金です。同じ銀行の同じ支店なら手数料はかかりませんので、大家や管理会社が近くの銀行に振込先の口座を開いて、居住者の方もそこに口座を持てば手数料はかかりません。私の場合はそうしていますので、大家さんか管理会社にそのようにお願いしても良いのではないかと思います。

> きちんと受け取ったという領収書のようなものは発行してくれるものなんでしょうか。管理会社は普通、家賃の受...続きを読む

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http://re.nishinippon.co.jp/f/?type=&data%5B0%5D=12&act=list12&event=&locate%5B%5D=40&data%5B21%5D=&data%5B22%5D=300&data%5B23%5D=&data%5B24%5D=&data%5B30%5D=&data%5B31%5D=&Submit=%BE%E5%B5%AD%BE%F2%B7%EF%A4%C7%A1%D6%B8%A1%BA%F7%A4%B9%A4%EB%A1%D7

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今の職場に在職中に賃貸契約をすることは可能です。
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原稿を書いたり講義にいったりするときに必要な交通費や本代など必要経費で提出できるものでしょうか。
何もわからないのでよろしくお願い致します。

Aベストアンサー

給与は給与所得、原稿収入は事業所得になりますが、経費については分けて考えます。

給与所得。
給与所得者の場合、経費相当分として「給与所得控除」という控除が有り、「給与収入-給与所得控除=給与所得」となりす。
支給される交通費は、交通機関を使う場合、月額10万円までは非課税です。
従って、基本的には家賃や書籍代、交通費などの経費は控除出来ません。

事業所得。
事業所得は、収入から経費を引いた額が利益(事業所得)となります。
経費については、自宅で行なっている場合は、光熱費など生活と共通するものについては、使用面積比など合理的な基準で按分して、事業分は経費として処理できます。
又、賃貸の場合の家賃・自己所有の場合の建物の減価償却費も使用面積比で按分して経費に出来ます。
自宅外で行なっている場合は、家賃や光熱費は経費として処理できません。
書籍や交通費などは経費として処理できます。

その他、事業所得の経費については、下記のページと参考urlをご覧ください。
http://www.taxanser.nta.go.jp/2210.htm

又、事業所得を青色申告にすると、記帳方法によって最大55万円の青色申告特別控除など、税制上の特典があります。
青色申告の特典と申請方法は、下記のページをご覧ください。
http://www.joho-yamaguchi.or.jp/icci/html/zeimu/aosin.html

なお、お近くの商工会か商工会議所(地域によっていずれかが有ります)へいくと、記帳や経費についての指導や相談を無料で受けられます。

参考URL:http://www.taxanser.nta.go.jp/1350.htm

給与は給与所得、原稿収入は事業所得になりますが、経費については分けて考えます。

給与所得。
給与所得者の場合、経費相当分として「給与所得控除」という控除が有り、「給与収入-給与所得控除=給与所得」となりす。
支給される交通費は、交通機関を使う場合、月額10万円までは非課税です。
従って、基本的には家賃や書籍代、交通費などの経費は控除出来ません。

事業所得。
事業所得は、収入から経費を引いた額が利益(事業所得)となります。
経費については、自宅で行なっている場合は、光熱...続きを読む

Q一軒家とマンション

現在、引っ越しを考え中です。
家族構成は両親(高齢)と私の三人。今は、分譲住宅に住んでいます。
母は、仕事を辞めたあと郊外の一軒家に引っ越したいと言っていますが、私はマンション希望です。
皆さんは、どちらが良いと思われますか?私は子供のころからマンション住まいなので一軒家は防犯・防災の面で怖いと思うのですが...。
体験談などありましたらお聞かせください。
因みに…
母が一軒家を希望する理由
1.庭があり、車を二台置ける。(父と私用)
2.共益費などを払わなくてよい。
3.ある程度自由にできる(?) 4.葬儀を自宅でできる。
5.本籍を一軒家にしたい。

私がマンションを希望する理由
1.防犯・防災設備がある  
2.共益費など払えば業者が管理してくれる(自分でしなくてよい)
3.高齢な父にあまり運転させたくない(車は一台で十分)
4.立地条件がよく、買い物や病院などに行くのも便利
5.階段などの段差がなく高齢者には安全

と、こんな感じです。共益費は固定資産税や一軒家の維持費と労力を考えるととんとんくらいかなっと思っています。
それと、葬儀を自宅でというのもちょっと…。
長くなりましたが、皆さんのご意見をお聞かせください。

現在、引っ越しを考え中です。
家族構成は両親(高齢)と私の三人。今は、分譲住宅に住んでいます。
母は、仕事を辞めたあと郊外の一軒家に引っ越したいと言っていますが、私はマンション希望です。
皆さんは、どちらが良いと思われますか?私は子供のころからマンション住まいなので一軒家は防犯・防災の面で怖いと思うのですが...。
体験談などありましたらお聞かせください。
因みに…
母が一軒家を希望する理由
1.庭があり、車を二台置ける。(父と私用)
2.共益費などを払わなくてよい。
3.ある程...続きを読む

Aベストアンサー

#2です

>出資は、母と私で半ぶんずつです。なので、余計に紛糾してます。

ありゃ、それは大変ですね...

私自身は戸建てもマンションも持っていますが...今は賃貸マンションを借りています

>一軒家は防犯・防災の面で怖いと思うのですが...。

まずこれは間違いでしょう

防災の面では戸建てのほうが避難などでは有利なこともありますね
周辺が同じような戸建てでしょうから倒壊しても規模が異なります
危険なのは老朽化した住宅の多い密集地域でしょう

防犯ではマンションも安全ではありません

避難階段から屋上へ、屋上から最上階へ侵入...後はベランダの非常口から階下へ自由に
そんな構造のマンションも多いです

マンションに住むと戸締まりの意識が低下することも事実です

マンション...
1.防犯・防災設備がある
 火元となる家が密集しています(類焼は少ないが...)  
2.共益費など払えば業者が管理してくれる(自分でしなくてよい)
 共用部の維持管理だけです
3.高齢な父にあまり運転させたくない(車は一台で十分)
 賛同します
 私も高齢者ほど市内中心部が良いと思っています
4.立地条件がよく、買い物や病院などに行くのも便利
 これも賛同します
5.階段などの段差がなく高齢者には安全
 これもそうですね
 ただ、高層階だと停電や点検の時は辛いものが有ります
 戸建てでも2Fくらいまでならそれほど苦にはならないでしょう

戸建てだと...
1.庭があり、車を二台置ける。(父と私用)
 車を置くスペースにいくら支払うのか?
 1台5坪くらいは必要ですね、10万円/坪として50万円
 ローンで買うと75万円+維持管理費+税金=約100万円の駐車場代として換算できます
2.共益費などを払わなくてよい。
 維持管理費用は一般的にマンションより必要と思って下さい
3.ある程度自由にできる(?)
 一国一城の主はいい物です
4.葬儀を自宅でできる。
 昔の方はこだわります
 うちの父もその為に8帖+6帖+4.5帖+広縁で葬式専用...
 普段はフスマだけで仕切られているため使えない空間、その為に日常の生活空間が犠牲に...
(親不孝なわたしは父の葬儀は葬儀会館でしましたが...)
5.本籍を一軒家にしたい。
 甲子園球場や皇居を本籍地にされている方が多いそうです
 本籍はどこにでも移動できますね

高齢者に対して「メリット」「デメリット」で話をしてもなかなか説得は困難でしょう

将来、貴方にとっては負の財産になることを理解して貰うことかな?

ただ、マンションは40年程度の消耗品、維持管理費用が無くなった時点で住めません

戸建ては自分さえオンボロ+ガタガタを我慢すれば安い維持管理費用でなんとか住めますね

年間に必要な「自分が消耗する住居費用」は似たような物でしょうが...

戸建ては「自分だけの家だと言う満足感と安心感」...これはお金には換算しづらいですね

マンションは合理的だとは思います

私の経験上だけですが...

オンボロ借家-借地に中古住宅-親の戸建て-自分の戸建て-今は賃貸マンション

生活上では今のマンションが便利ですね

ただ...自己所有マンションだと近所が嫌でも引っ越しすら出来ません
上階からの騒音も我慢しなければならないときもしばしば...

とは言え戸建てでも近所の犬(うるさいおばさんも)が吠えますが...(笑)。

どちらが良いかは各々の家庭の家族構成や事情で変わってくるのでしょう

#2です

>出資は、母と私で半ぶんずつです。なので、余計に紛糾してます。

ありゃ、それは大変ですね...

私自身は戸建てもマンションも持っていますが...今は賃貸マンションを借りています

>一軒家は防犯・防災の面で怖いと思うのですが...。

まずこれは間違いでしょう

防災の面では戸建てのほうが避難などでは有利なこともありますね
周辺が同じような戸建てでしょうから倒壊しても規模が異なります
危険なのは老朽化した住宅の多い密集地域でしょう

防犯ではマンションも安...続きを読む

Q印紙の張られていない家賃の領収書

 6年間、賃貸で借りていた借家を転居する事になりました。 家賃は\46,000-を手渡しで、その都度領収書を発行してもらっていましたが、そのほとんどに収入印紙が貼られていません。(一年半くらいに1枚、\200の印紙が貼られている事がありましたが。)
 これって、脱税になるのではないでしょうか? また、私が脱税に問われる事はないのでしょうか?
 退去期限が迫っています。 是非、助言をお願いします。
 

Aベストアンサー

印紙税は文書を作成した側が課税され納税するものなので、
受領したほうは脱税とは関係ありません。

また印紙の有無は文書の有効性とは無関係です。
契約書・領収証などの印紙が貼ってなくても無効とはならず有効です。

Qマンション?一軒家?

近い将来、住宅の購入を考えています。
マンションは、防犯上安心・多少安い・自ら管理しなくていい…などありますが(最近キッズ・パーティルーム付や、どんどんすごいですよね)、借金返済のほかに、管理費・駐車場代がありますよね。

一軒家は土地そのものも自分の資産になるし、駐車場を借りなくていいし(主人は車好きなので一生車は付いて回ります)、借金を返すだけ?
でも自分で自宅の修繕って定期的に皆さんやるものなんですか?だったら管理費2万円とか払ってるのとどちらがお得なんでしょう?

最近建売もマンションと変わらないくらい安いのもあるし…でも欠陥住宅とか怖いし。
なんて考えていたら、どちらがいいんだかわからなくなりました。
購入された方、考えている方、どういう理由でマンションにしたか、一軒家にしたか、教えていただくとありがたいです。
場所は東京23区内です。

ちなみに…とりあえず今は共働きですが、子供ができたら主人だけの収入(悪くは無い方ですが)になります。今は家賃10万2DKに住んでおり、貯蓄は100万くらいです。500万たまったら買おうかと考えてます。

将来どちらも私たち夫婦の両親は家を持っているので、どこかには住めるでしょうがまだ若いのでずーっと先のことです(あまり当てにしてません)。

近い将来、住宅の購入を考えています。
マンションは、防犯上安心・多少安い・自ら管理しなくていい…などありますが(最近キッズ・パーティルーム付や、どんどんすごいですよね)、借金返済のほかに、管理費・駐車場代がありますよね。

一軒家は土地そのものも自分の資産になるし、駐車場を借りなくていいし(主人は車好きなので一生車は付いて回ります)、借金を返すだけ?
でも自分で自宅の修繕って定期的に皆さんやるものなんですか?だったら管理費2万円とか払ってるのとどちらがお得なんでしょう?

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Aベストアンサー

我が家は、建売一戸建てを6年前に購入しました。
今いえることは、メリットデメリットはどちらにもありますが、あせらないことですね。ライフスタイルに合わせて買えば良いと思います。
一軒やで周りとの距離も1メートルずつありますが、騒音問題は出ます。我が家は、小さな子が3人いるので、お友達が来た日に、暴れていると、怒鳴りこまれました。周りがお年寄りの多い地区だと非常に大変なのです。普段耳にしない子供の声は耳障りみたいです。建売は、オーダーで立てるのとちがって、あまり騒音に対処したフローリングではありませんので、外にまる聞こえの状態です。それに窓を開ける季節は、隣の料理の臭いなどに悩まされます。(換気扇の位置により)ですから、戸建なら周囲の環境はかなり下調べをされることをお勧めします。
自治会が盛んな地区もありますし面倒なことが嫌いならそういうところの戸建はきついですよ。
戸建は、10年にひとくくりで壁や屋根の補修は必要です。サイディングの場合だとまた別ですが、吹きつけの場合は、必ず点検だけでもしなくては、家のもちが悪くなってかえって高くつくことになりかねません。ちなみに壁の吹き付けのやり直しは3階縦で100万くらいです。そこに屋根も出てきます。
現在のマンションは、騒音問題もかなり改善されていますよ。床暖房を取り入れているマンションはとくに騒音問題は起こりにくい構造にされています。私の友達の新築マンションは、騒音問題は出ていませんよ。5年前とすっかり変わっているそうです。
我が家もマンション永住計画を立て始めているくらいマンションは、よくなってきています。
洗濯や食事のつど階段の昇降も結構めんどくさいです。

我が家は、建売一戸建てを6年前に購入しました。
今いえることは、メリットデメリットはどちらにもありますが、あせらないことですね。ライフスタイルに合わせて買えば良いと思います。
一軒やで周りとの距離も1メートルずつありますが、騒音問題は出ます。我が家は、小さな子が3人いるので、お友達が来た日に、暴れていると、怒鳴りこまれました。周りがお年寄りの多い地区だと非常に大変なのです。普段耳にしない子供の声は耳障りみたいです。建売は、オーダーで立てるのとちがって、あまり騒音に対処した...続きを読む


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