実家の土地(駐車場にしています)を買いたいという人が現れました。
売るということは決めたのですが、いろいろと大変な手続きがあると思います。

普通は不動産屋に頼むと思うのですが、今回はすでに買い手が見つかっているわけでして、
どのようにすれば良いでしょうか?
手続き料が安く上がるにこしたことはないのですが、私は不動産の扱いについては
全くの素人なのでどういったことをするのかわかりません。
司法書士やらに頼めば、もっと安くなりますか?

よろしくお願いいたします。

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A 回答 (4件)

元業者営業です



他の回答者さん達が書かれている回答は不動産を大なり小なり扱った(売買・管理・大家経験)事がある場合は「簡単な方法」と言えますし、実際そうです。

ただし、そのような経験が全く無い所謂「素人」にとっては一つ一つの段取りや、必要な書類・手間を考えるだけでも煩わしいでしょうし、それを人に聞いたところで「ちんぷんかんぷん」でしょう。

で、あるならここはやっぱり不動産業者を通した方が「楽」でしょう。

要はその「手間・ヒマ」をお金で解決するということ。

「お金も払いたくない・自分じゃ出来ない」は道理が通りません。

確かに仲介手数料はかかりますが、不動産屋さんに「買い客は決まっている。契約書と重要事項説明書の作成と契約だけお願いしたい」と言えば、満額(取引価格の3%+6万+消費税)支払わなくてもやってくれる不動産屋さんはごまんとあります。(大手はダメです。頼むのなら地元の個人業者等)
特に買い客がローンを利用するのならこれらの書類が無い場合はひじょーーーーに厳しい審査(ぶっちゃけ門前払い)になります。

これなら貴方は何もする必要がありません。レールに乗っかって作業が進むだけです。

あれこれ悩んで不安になる位なら専門家に頼んだ方がいいと思いますけどね。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

今後の参考にします。

お礼日時:2011/05/01 10:35

売る方はお金さえ払ってもらえば何も問題は無いので良いのですが、


買い手は現金で払えるのでしょうか?

個人売買ではローンを組めません。
めんどうくさいことを避けたいなら宅建業者に頼むべきでしょう。
買い手側だけの手数料でもやってくれる業者がいるかもしれませんよ。

宅建業者は取引相手を探すだけが仕事では有りません。
法に基づいて安全な取引を行う手助けをするのが主な仕事です。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

結局、知り合いの不動産業者がほとんど無料でその辺のことをしてくれることになりました。

お礼日時:2011/05/01 10:34

売る方は、簡単いうと代金を貰って権利を譲渡(放棄)し占有引き渡し


をするだけですから難しいことはありません。

手続き的には売買契約書を交わして、決済当日代金を受領して、譲渡権利
移転承諾書を手交します。その後の移転登記は相手の用意した司法書士が
行いますので手続きや登記費用の負担は不要です。
決済の注意は全額同時決済です。分割払いとか後払いは必ずトラブルにな
ります。

契約書については、標準的な土地売買契約書はネットでも手に入れられま
すからそれを使えばいいと思います。
注意事項は手付金及び解約条件、金額・決済期日を明記すること、現状渡
しにすることとや固定資産税の日割り金額精算などでしょうか。

契約に先だって登記簿内容や現地の確認があります。
一番大事なのは権利関係の確認、二番目は境界確認です。
境界については、地籍図と現地の確認は目視で構いませんから事前に確認
することです。境界票などがない場合、隣地所有者と境界の確認をする
必要があります。(境界トラブルがある物件は敬遠されますから)
その他、知っていることや過去調査した資料等は提示して、提示したこと
受領した旨を署名で受取ます。個人取引の場合これらは義務ではありませ
んが、スムーズに売買を完了させることと後からトラブルにならないよう
にするためです。
残置物や工作物がある場合にはその帰属や扱いもはっきりさせておいて
ください。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

しかし、せっかく教えていただいたのに申し訳ないのですが、どこか手続きの流れの全体について、リードしてくれたり、アドバイスしてくれたりしないでしょうか?
いろいろ細かい点とかありそうだし、非常に大事というか大きな話なので、めんどくさいことは避けたいので。

お礼日時:2011/04/16 11:47

買い手が決まっているのであれば不動産業者に頼む必要はないでしょう。


仲介手数料3%が節約できます。
更地の駐車場ということなので瑕疵担保責任とか心配する必要もないでしょうし
買い手が融資を受けるのか一括払いなのかにもよりますが
買い手が司法書士を捜すことになるのではないでしょうか。
売り主は譲渡所得税がかかる場合がありますので
税務署に相談して適切に申告してください。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

しかし、いろいろ細かい点とかありそうだし、非常に大事というか大きな話なので、めんどくさいことは避けたいのですね。

どこに聞くというか、リードしてもらえばよいでしょうか?

市役所の窓口?それとも、法テラスや司法書士(とはいえ、法律系のところって手続きの流れの全部についてアドバイスしたり、リードしたりしてくれるのかなあ・・)

お礼日時:2011/04/16 11:45

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よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

 今回は名義変更(贈与?)ではなく、所有者が死亡されたことによる遺産相続の手続きということになります。
すでに回答がある事を実行すればよろしいです。
 基本的には妻が半分、残りを相続人が均等に分配するだけです。
いとも簡単な事なのですが・・、当事者同士ひざを突き合わせてじっくりお話することが先決です。
 そして遺産の分配をどのようにするかを文書(遺産分割協議書)にして、相続人それぞれの・・確か戸籍抄本と印鑑証明と実印を添えて最寄の司法書士さんに持っていけば法定で定められた手数料をお払いすると
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 当方、遺産相続・土地贈与・土地売買に係わる所有権抹消の手続きなどでお願いしたことがあります。 とても簡単で親切にやってくれます。 

>急いでやらないといけないことでしょうか?
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 今回は名義変更(贈与?)ではなく、所有者が死亡されたことによる遺産相続の手続きということになります。
すでに回答がある事を実行すればよろしいです。
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Aベストアンサー

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住所とは違っていたりしますので、権利証などで調べてみてください。

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印影(特に実印)は、はっきり判別できるように押してください。
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登記申請書類の提出は、郵送でも可能になりました。
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と、こういったことが必要になります。
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別にその不動産の所在地の司法書士に依頼する必要はありません。
たとえばおじさんが受けた相続登記に司法書士が関与していた場合、
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>実家の土地建物は兄弟2人の名義です。
>兄夫婦は実家に住んでいます。

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>弟は売却して自分名義の持分を欲しいと要求しています。

弟としては正当な自分の権利の主張でしょう。

>兄は売却しない。と主張すると弟は自分の持分を買い取るよう言ってきました

兄が売却しないなら、弟の持ち分を買い取るのは当たり前です。

>兄にはそんなお金がありません。

そんなこと、弟には関係ありません。月々の分割払いで買い取るか、あるいは弟に毎月借地代借家代を払う必要があります。


>兄はどうしたらいいのでしょうか?

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そこでいくつか質問なのですが、

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2.父の会社での財形 約900万円も遺産のひとつとして考えて協議書に明記するものなのでしょうか?(父は正社員として働いていた時に亡くなったので、会社で財形貯蓄がありました)

3.土地と家の名義を【土地:父→母、家:父、母半分ずつ→父の分を弟に】変える手続きは、素人がやるにはやはり難しいのでしょうか。また、登記し直すのに費用はどれくらいですか?

ちなみに、一通りの流れと必要書類は自分なりに調べてみて、うちの父は生まれた時から本籍は変わっておらず、引越しもしていないので書類もわりと簡単に集まるのかと簡単に考えてしまっています。
でも、本やネットを見てみると、行政書士さんに頼むのが懸命とあり、迷っています。
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でも、何ヶ所か訂正印を押して修正し、「これでよろしいでしょう。」と言って受理され、試しに登記簿謄本をとって登記された箇所を確認したときは<やったぁ!>と思いましたね。
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確かに時間はかかります(素人ですので)が、ご自分でやられてみるのも面白いかも?と思いますよ。
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Q南側全面が駐車場に隣接する土地

南側全面が駐車場に接する土地を検討しています。
条件はかなり良いのですが、上記駐車場がどうしても気になります。
 
駐車場は月極ではありません。(詳細は控えますが、スーパーとかではありません)
周囲については、東側は住宅、北側・西側は道路という感じです。

心配な点として
・不特定多数の人が出入りする駐車場がある事による防犯面
・駐車場と敷地を隔てるモノが一切無く、プライバシー面の影響
・将来、その駐車場に戸建てもしくは賃貸アパート等が建築された時の影響

専門的知識をお持ちの方、経験者の方などでご意見やアドバイスをお願いいたします。

Aベストアンサー

>南側全面が駐車場に接する土地を検討しています。
まず避けるべき土地の代表です。
なぜなら、駐車場というのは月極めであろうが時間貸しであろうが
収益ねらいの土地ということで、いずれはアパートかマンションに変わる
一定規模の広さがあるから、戸建住宅が影になるほど大きな建物
が建つ可能性が高い。
日当たりはもとより天空率が大きくかわり土地のイメージが大きく
そこなわれます。

時間貸しの駐車場は地主が高齢であったりすることが多く、相続でも
発生すれば、その際に売却してお金に変えようという話になることが
多い。地主が売りたくないからと駐車場にしていたものが、代が変わって
売るとなると、もともと目をつけていたマンションデベとか地元の不動産が
買いたがる。

念のため駐車場オーナーの年齢などお聞きになっておくといいでしょう。

Q土地の名義変更の手続きについて

両親が他界し、兄弟4人が土地の相続をしていません。
その段階で土地が公道になるということで、兄弟全員の実印と印鑑証明などが必要になると思われます。
その際、長男側から充分な説明を行われず、土地が公道にかかるから、実印を借りたいと言われ後でちゃんと説明があると思い、実印を貸せたそうです。本人の実印だけを貸せた場合、売買契約書のサインは長男が行い、印鑑証明も長男が取り提出した場合、後からその契約を無効とすることが出来るのでしょうか?もし出来るとしたら何年前までさかのぼり無効とすることが出来るのでしょうか?よろしくお願いします。

Aベストアンサー

3人そろって、無効を主張する必要はありません。民事訴訟法上、無効の主張(無効確認の訴え)は、共同訴訟人(兄弟)の一人からでも無効は主張できるのですから、固有必要的共同訴訟(全員でしなければならない訴訟)ではありませんので、誰がしても無効ですから、一人からでも出来ます。それから、基本的に、契約書の真偽は、特に筆跡を重視するような特段の事情が無い限り、通常、印鑑と印鑑証明書が正当ならば、正当に成立したものとされます。つまり、印鑑と印鑑証明書が正しければ、取引相手は筆跡が違うからと言って、契約が成立していないとは思わないからです。筆跡は似ている場合もあり、それにより真偽を判断する事は危険だからです。それだけ、印鑑と印鑑証明書は取引には重要なものなんですよ。ですから、いくら親兄弟であっても、使い道をキチンと聞かないで、実印や印鑑証明書を渡すのは、後でトラブルの原因となりますので、絶対に慎むべきです。

Q現在駐車場賃貸中の土地を購入し、戸建を建てたい

現在新築で家を建てようと検討中です。

気に入った売り土地があったのですが、現在12台ぐらい駐車場として賃貸中です。
不動産屋に確認したところ、2か月期間があれば解約できると言われました。
坪単価もその地区の坪単価より2-3万円安いです。

とても場所がよく大変気に入ったのですが、現在賃貸で駐車場として貸し出しているので、借主がごねたり、すんなり引き渡しがうまくいかなかったすするのでしょうか?

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どなたか体験談等ございましたら教えて下さい。

Aベストアンサー

業者です。
駐車場の賃貸契約には、借家権などありませんので、契約書に定めた期間の通告を以って貸主からの一方的な解除が可能です。今回の契約ではそれが2ヶ月間の解除期間を要すという事です。
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もしくは、仲介業者が立ち退きに責任を持ち、遂行してくれれば賃貸継承でも差し支えはありません。

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売主で立ち退きを行なった後で、引き渡してもらいましょう。


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