一昨日、ある会社から太陽光発電の話を聞きませんかと電話がありました。
原発事故のこともあり、太陽光には興味を持ち始めた矢先です。
ただ私は、母屋に太陽光を設置することには美観の問題があるので、その他の屋根に設置出来れば設置も考えたいと思いました。
営業員がやって来て、まず設置出来るか否かを見ました。母屋は南向き、納屋は東向きで納屋の屋根で十分だといい強度的にも専門化が見ないと最終的は言えないがほぼ大丈夫でしょうと言いました。この三月までは売電1kw当たり48円であったが、この四月より42円と下がった。因みに買電は24円と言った。お宅の場合、一ヶ月2万円以上の発電能力があるので、太陽光発電設置割賦額が月2万で自己負担はない。十年の支払いになるがその間の装置のメンテナンスや保障は25年行う。10年以降はお金を生むことになるますよ。と言う説明でした。
聞いていると確か納得できるところが多いが、話が上手すぎて何か落とし穴があるようにも思い、皆さんのご意見を聞いてみたと思います。電力会社、市の消費者センターにも尋ねましたが今のところ問題は発生していないとのことでした。
ソーラーパネルは大手国産のものではないようで、単結晶もののようです。
販売店、ソーラーメーカーの名前は取り合えず伏せます。

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A 回答 (11件中1~10件)

○ 保障の話


パネルは材料が石のような物ですので25年保障で持つかも知れませんが、変圧器は家電製品と同じと考えれば10年くらいなので、10年前後で交換はきっと必要。その費用は多分に自己負担。(変圧器の保障は多分に1年程度?要確認)

○ 未決定事項
『再生可能エネルギーの全量買取制度』法案を閣議決定し
本通常国会へ法案提出されたようです。
・現状は、余った電力(余剰電力)だけ買い取る制度
作った電気 - 使った電気 = 残った電気に42円/kwを掛けて売る

・全量買取り法案が可決されると
作った電気は、全て42円/kwで売電
使った電気は、全て24円/kwで買電 となると多少はお徳に。

○ メリット
・震災等停電時、設備が壊れていなければ、スイッチを切り替えた後、昼間(発電時)だけ電気が多少使える。(80%以上の商品は可。海外製の一部に不可もあるようなので要確認)
・CO2削減には貢献。
・多くの方が設置すれば原発数基分は削減出来るかも。
・国県市等の補助金を上手に活用出来れば採算性もアップ。

○ その他
・バッテリー的な蓄電機能は無い様子。付けれないこともないという話も聞くが随分割高で採算性に欠けるというのが現状らしい。

多分に投資と回収が逆転するのは15年後くらいと考えるのが妥当かも。石油・ガスでの発電はCO2を多く発生させる汚れた電気。太陽光はクリーンエネルギーと考える環境意識の高い方にはいいのかも知れません。

参考URL:http://yes-net.ddo.jp/myhome/page2/128.html
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この回答へのお礼

多くの方からご返答を戴き大変嬉しく思います。
今、家電量販店2社見積もり中です。家電量販店以外の地元工事店にも見積もりをお願いもしようとも思っています。
家電量販店のお話では利益を生み出すのは、10年を越えると言っていました。又今、全国の普及率は3%くらいと言っていました。
何時が買い時期は迷うところです。
エコポイント終了直前に、我が家はテレビを買い換えました。
でも、今買ってもポイントは付かないがテレビの価格が下がっているので手出しは同じのようです。
思い立った時が買い時ですかね。

お礼日時:2011/04/21 20:57

#9です。

再投稿追記です。

#6さんの書かれている内容、気になったのですが、107Vの件で誤りがあります。
送電電圧の不具合で、売電ゼロのままという事は、通常有り得ないです。
エラーが出てシステムが止まっているなら別ですが、
普通は設置業者や、電力会社側で対応してくれます。


太陽光発電を連系(太陽光発電を電力の送電に接続すること)する場合、
設置した住宅側は、送電網より若干高めの電圧で押し出すことで、
売電が出来る仕組みになっています。

太陽光発電を設置する場合は、電力会社に申請した後、
電力会社側で協議され、あくまで机上の計算ですが、安定動作するよう設定し、
初めて太陽光発電システムを運転することが可能になるものです。

例えば、太陽光発電設置前は、高めの電圧で送電されている場合でも、
太陽光発電用に電圧を落として接続される場合もあります(タップ変更等)。
もし、その設定が出来ない場合でも、パワーコンディショナ側の整定値を設定することで、
売電がスムーズに行えるようになる事が多いのです。
もちろん、電力会社に相談した上で設定値を変えるのですが、
そういう意味では、アフターもしっかりしてくれる業者、
ある程度地元で実績・経験のある業者でなければ、対応してくれる可能性は低いと思います。

業者選定の場合は、
家電量販店などでは、結局下請けの業者にやらせたり丸投げになるだけです。
裏技的方法ですが、メーカーに直接電話して、
地元の有力業者を紹介してもらうのがお勧めです。
メーカーから紹介してもらった手前、変な価格では出せないので、
良心価格で提示してくれると思います。

ただ安いというだけではなく(安いにこした事はないですが)、
ここにはコストが掛かっているのでウチは高いとか、
具体的な設置方法、配線方法など、工事の事まで全て分かっている業者を、
選ばれるのが良いでしょう。

条件さえ良ければ、決して悪い物ではないので、
十分に吟味して選んでください。
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この回答へのお礼

再投稿有り難う御座います。
送電電圧の不具合で、売電ゼロの件 今日来た業者に問い合わせてみました。
確かに電気は高いところから低い所に流れるが対策しますから、現実には起きたことはありませんと答えました。
業者選定のご意見は大変参考になりました。
自分が納得するまで調べつくし結論を出したいと思います。

お礼日時:2011/04/18 20:35

販売店の名前は伏せられていますが、


海外製で、ある程度まともな商品で言えば、
サンテック、カナディアンソーラー、サニックス(LS産電)でしょう。
それ以外のメーカーであれば、避けておいたほうが良いです。
価格が安かろうが、絶対にやめておくべきです。断言します。
※上記メーカーなら安心という訳ではなく、将来消えている可能性が高いため。

あまりに否定的な意見が多いので、一応フォローしますが、
ある程度の容量を設置されて、かつ日照条件が良い場合、
更にほとんどが売電になるばあいで、現金払いであれば、
確かに10年程度で回収も可能かと思います。

ただし、元手が不要ということは、ローンをするので、
金利分の負担で10年以内で回収という事はまずありません。
だいたい現金払いに比べて、10年ローンの場合、
シミュレーション上で1.5~2年程度回収年数が延びます。

保証25年というのは、モジュール(パネル)だけの保証でしょう。
しかも、不具合があるパネルの交換や点検を無償で行ってくれるのではない場合も
ありますので、十分に気をつけてください。

訪問販売で来た業者であれば、取ってナンボですので、
あること無いこと言う業者も多いのです。
あとで揉めても、言った言ってないで論争になるだけですね。
カタログや会社の判子をついた書類などで重要な文言は書いてもらいましょう。
悪徳業者もおおいので、お気をつけください。
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この回答へのお礼

貴方の仰る通りです。適切なアドバイス有り難う御座います。
ここで質問しただけでかなり資料が集まり皆さんに感謝申し上げたいと思います。

お礼日時:2011/04/17 22:47

太陽光発電を検討されている場合、以下の記事が参考になりそうです。


一読の可能性は十分あります(全4話となっています)。
# http://kaden.watch.impress.co.jp/docs/column/sol …

実際に太陽光発電を導入した方の実体験であり、注意すべき点なども書かれています。
また具体的にどのくらいの収入があり、どの程度で元が取れるかといったお話もあります。

ぜひご一読ください。
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この回答へのお礼

参考文献有り難う御座いました。
太陽光発電が本当に良く分かりました。

お礼日時:2011/04/17 21:05

専門的なことはともかくとして、向こうから電話をかけてきて、いかにもこちらが得をしそうな話をするというのは怪しいとしか言えません。


やはりホームページ、あるいは新聞の折り込みチラシあたりから何らかのきっかけとなる情報を得て、こちらから話を聞こうとするといった形が望ましいような気がします。
あるいは、
http://www.biccamera.com/bicbic/jsp/w/alldenka/t …
このようにビックカメラでも太陽光発電を取り扱っています。当然他の家電量販店でも扱っているかと思います。
こういった店に相談した方が安心してできるのではないでしょうか。
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この回答へのお礼

有り難う御座います。
家電量販店を中心に多くの店を回りたいと思います。

お礼日時:2011/04/17 13:51

落とし穴を教えましょう。



それは、「10年で元が取れる」という話し。
例えば、「晴天で1日8時間として、1ヶ月当たり、☆☆日続く」とかの仮定の話です。
現実には、10年で元は取れません。

太陽光パネルは、20年持とうが、30年持とうが、「パワーコンディショナー(発電した電気を家庭用に変換する装置)」が、それ以前に故障しますし、それに電力会社からの送電電圧も高いところだと105~106Vあります。
電力会社的には、107V以上の電圧に上げてはいけないというルールがあるので、「売電」が出来ない状況に陥っているケースがあります。
特に山間部やベッドタウンなどで、家屋数が少ない地域では、107Vに達しているところもあり、そうなると「売電が0」という事もあります。
現実として、取り付け業者は「上手い話し」をしますが、ケツ拭きは全部メーカーに回ってきます。
メーカーとしても107vが上限なので、電圧の高い地域ほど「うま味の無い話し」であることは、確実です。

質問者様のご自宅には、何v供給されているのか調べてからの方が良いでしょう。
目安としては、105v以下なら、ソーラー設置のメリットがあります。
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この回答へのお礼

専門的で貴重なご指摘有り難う御座います。

お礼日時:2011/04/17 13:47

このご時世、太陽光発電を設置することには異論はありません



でも、太陽光発電業者はいくつもあります

私なら、最低でも10社くらいに来てもらって相見積もりを取って、最良と思える業者に頼むでしょう
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この回答へのお礼

有り難う御座います。
急いでやる必要はないので、じっくり多くの業者に当たってみたいと思います。

お礼日時:2011/04/17 13:44

> 話が上手すぎて何か落とし穴があるようにも思い、


・ハイ。
その通り。
電力会社が、ソーラーの余剰発電量を全量引き取るわけではありません。
ご質問者様のご自宅への引き込み電圧や、電力会社の配電用変電所からの距離などにより、引取量に大きな差が生じます。
様々な理由により「電圧抑制」機能が働き、売電は停止されます。

ご質問者様が、エコ優先で太陽光を導入されるのならばOKですが。
もしも、営業マンの云うとおりの(10年目以降は利益が出る)利益主義ならば、止めた方が良い。

ハッキリ&キッパリと言います。
一般家庭の太陽光で、思い通りの利益は99.9%出ません。
一度、故障すれば、赤字決定。
捕らぬ狸の皮算用となるのが普通です。
施工が悪ければ、屋根も傷めます。
充分にデメリットを収集する事をオススメします。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/4743895.html
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質問者には、この関連の知識は皆無のようです



話に出てこない部分に落とし穴がありそうです

まず10年間ノートラブルで行ける保証はありません
さらに売電で2万以上が10年継続できる保証もありません
発電した分から自家消費した分を除いた分が売電になります(500KWH程度の売電になりますが、1日平均15KWH、曇りや雨の日、日照時間の短い季節等かなりの無理を感じます)

さらに25年間保証も、その会社がなくなってしまえばそれまでです
10年以内に故障しても、 その会社が無くなっていれば借金だけが残ります

家を建てる時や車を買う時にメリット計算する人はいないでしょう(借家との比較やタクシーレンタカーを使用することとの比較)
それと同じに考えられれば、検討の対象にはなるでしょう

機器の保守や経年による発電効率低下を考慮すると利益は無いと判断するのが常識です
(省エネルギー等のメリットをどう評価するかでおおきくかわります)
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発電量の保証はありません。


あくまで営業は太陽電池システムを売りにきているだけです。
ローン契約で2万円×10年の支払い義務を負う。
うまく動けば2万円分の発電量があるはずなので
差し引き0になるのが期待できるって言ってるだけです。
天候不順などで期待した発電量が無くても保証はありません。

ちなみに25年の保証も内容を確認した方がいいでしょう。
発電量の保証とか。保証する会社が25年あるかとか。

ただ、単独運転可能なタイプだと災害時や計画停電時に
電気が使える様になります。
(電力連携しか出来ないタイプもあるので注意)
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この回答へのお礼

お返事有り難う御座います。販売員も停電時電気が使えるメリットのことも言っていました。

お礼日時:2011/04/16 20:27

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今までは初期費用がかかるのにお金がないと断ってきましたが
毎月の電気・ガスの料金をアンケートで聞いてきて エコキュートにしたら***円毎月 お得になりますよ。
・・と云った感じです。
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それでも毎月の ガス・電気の支払が2000円ほど安くなる試算です。
と試算表をもってきました。
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専門の方、或いはエコキュートへされた方など意見を聞かせてください。

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こんばんは。私の彼が社会保険労務士事務所に勤めているので、聞いてみました。

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 会社側が被保険者証を提出させたのは資格取得届に番号の記載欄があって、原則的に同じ番号で取得しなければならないからです。結婚等で名前が変わっていない限り、職安でそのまま受け取ってもらえます。痛いかもしれない腹も探られません(笑)
 
 そうではなく、(結構良くあるケースだそうですが)カードを紛失してしまった場合は、職安で生年月日と名前から検索して一致する人をリストアップします。(1人のときもあるし、2人くらい出ることもあるそうです)

 その際、職歴もでますので、実際その人がそこに勤めていたかを顧問先に問い合わせるか、前もって取得届の備考欄に履歴書の職歴を書いておきます。そうすることによって職安では番号の重複を未然に防ぎます。

 ですので、雇用保険被保険者証を出さないと以前の勤め先や勤続年数などはばっちりばれてしまうこととなります。ただし、採用は人事の領分で雇用保険や社会保険の取得は総務の領分なので、よっぽど粉飾した履歴書でもない限り、大丈夫だと思います。

以上、受け売りですが専門家の意見なので自信アリです。

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結論からいうと、rothaさんのとった行動で良いそうです。

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Q外構の砂利についてアドバイスお願いします。

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境界に砂利を敷こうと思っています。
家の外壁への泥はねも気になっていますし、色々なサイトを見たところ、
防犯や雑草対策としても砂利は効果的だそうです。

そこで、「どこで、どういったものを、どのくらい」買ったらいいのか
アドバイスお願いします。
ホームセンターの園芸コーナーで買う位しか私は思いつきません…。

化粧砂利とかレンガ砂利という、おしゃれなものもあるようなのですが、
値段の相場もわかりませんし、雨ざらしでも汚くならないか不安です。
それに、どれ位の厚さで敷くものなのかもよくわかりません。

以上、何かヒントでも結構ですので、アドバイスお願いいたします。
なお、幅は約1mで、総面積にしたら約20平方mほどになります。
住まいは東京郊外です。

Aベストアンサー

ホームセンターで袋売りされているもので日本向けのものならば大抵は「4cmの厚さで敷いた場合1m2あたり3-4袋必要です」という具合に袋に書いてあります。書いていない場合は15kgの袋でおおよそその通りの必要量です。1袋で袋の大きさの3倍程度の面積を敷くと見込めば良いかと思います。

どんな石にするかはお好みと予算次第です。花壇のブロックの基礎などに用いる白い小砂利なら20kg300円程度で買えるでしょう。高いものは15kgで1000円近くしますが、良く探すと同じような雰囲気のものが600円半ばで売っていたりもしますのでホームセンターを幾つか見てみましょう。(ブランド(?)によりキロ数がまちまちなので気をつけてください)

造園業者などは袋売りより数段安い価格で扱っています。運搬手段を持っていたり、「ここにブチ撒けて頂戴。あとは自分で作業するから。」などの方法を採れば袋売りより安く済むかもしれません(交渉次第です)。

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雨ざらしだと雨に洗われて却ってきれいになります。色は袋詰の状態で見たときより薄くなるものが多いです。

ホームセンターで袋売りされているもので日本向けのものならば大抵は「4cmの厚さで敷いた場合1m2あたり3-4袋必要です」という具合に袋に書いてあります。書いていない場合は15kgの袋でおおよそその通りの必要量です。1袋で袋の大きさの3倍程度の面積を敷くと見込めば良いかと思います。

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宜しくお願いします。

Aベストアンサー

固定資産税では2.1%が制限税率とされていましたが、平成16年度の税制改正によりこの制限が廃止されましたので市町が好き勝手に税条例で決めればいいことになりましたので、市町の税務課に聞かないと解りません。
多分、標準税率の1.4を使うところが多いと思いますが、貧乏市町は高いと思います。

固定資産税の床面積要件として、専用住宅であれば50m2以上280m2以下であれば120m2まで軽減(3年と5年があります)されます。

http://www.city.katano.osaka.jp/kakka/kazei/kaoku.htm

http://www.recpas.or.jp/jigyo/report_web/html-a/hona014.htm

木造の場合
再建築評点数=一点単価(10万点)×経年減点補正(0.8)=一点単価(8万点)
※10万点は例えです。

8万点×床面積=評価額
評価額×税率=税額
※軽減措置の計算式は省きました。

Q本審査に落ちました

宜しくお願いします。

住宅ローンの事前審査を通り、
ほぼ間違いないので準備を始めてくださいと不動産屋に言われ、
引越しも決まっていたのですが・・
まさかの審査落ちでした。
落ちた原因ははっきり分からないのですが、
過去の通帳のお金の出し入れがネック・・らしいのです。

正直、理解不能です。
10年も昔からの通帳内容を言われても・・・
覚えているものも覚えてないものもあります。
審査落ちの理由によく「転職・新規借金」と聞きますが、
そんなことも全くありません。
もう他の銀行に行っても無理でしょうか?

現在の住居も出なくてはならないですし、
引越し業者も断らなければいけないし・・
本当に大打撃でした。

Aベストアンサー

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた書面を
全面的に正しいものと仮定しているのです。本審査は事前審査の
内容に間違いが無いことの確認作業が大半ですので、今回は通帳の提示などを求めたところ、提出できなかった、もしくは提出したところ
事前審査と相違があった、のいずれかの可能性が高いです。

よく見かけるケースとして、
自己資金の証明ができないことがあります。例えばローン2000万、
自己資金1000万で家を買う場合、1000万について自分のお金である
との証明(自分名義の通帳や証書で証明)が無いと、
「もしかしたらその1000万て他からの借金では?」という風に判断されることがあります。そうなると(1)に該当し、断られる可能性が出ます。
他に、以前に住宅購入など、大きな買い物をしていませんか?
そしてそのために銀行以外(親や親戚、知人、経営・勤務している
会社)から借入をしていませんか?
もしこれがあると、これも(1)に該当し、
「現在の借入残高」として申告した内容と違いが
出てくるため、断られる理由になりえます。

最後に、他行では無理かとのことですが、通る可能性は十分に
あります。包み隠さず相談してみると良いと思います。
(状況に不明な点が多いので、回答に対する自身は「参考」に止めます。)

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた...続きを読む

Q太陽光発電とエコキュートの見積もり価格が妥当なのか、教えてもらいたいです。

先日、業者の方から貰った見積書なのですが、
価格が高いか安いかわからないです。
よろしくお願いします。

●機械に関する費用●
太陽電池モジュール (ND-153AU) 24枚 1,320,000
パワーコンディショナー(JH-S402)  1台  213,000
余剰電力販売用電力量計 1台  40,000
シャープ製架台           1式 195,000
配線・配線器具           1式 50,000
                 ●合計  1,818000
●工事費用●
太陽光発電システム電気工事 1式 180,000
太陽光発電システム据付工事 1式 180,000
●合計  360,000
●その他費用●
竣工試験立会費                30,000
申請手続き費 15,000
諸経費 40,000
●合計 85,000

ここからは、エコキュートのみの工事費になっています。
(現在IHクッキングヒータは使用のため)

三菱エコキュート(SRT-HP46WD4)  1台 706,850
工事費(材工共) 1式 198,000
●合計 904,850

このような、金額になっております。ご指導のほどよろしくお願いします。

先日、業者の方から貰った見積書なのですが、
価格が高いか安いかわからないです。
よろしくお願いします。

●機械に関する費用●
太陽電池モジュール (ND-153AU) 24枚 1,320,000
パワーコンディショナー(JH-S402)  1台  213,000
余剰電力販売用電力量計 1台  40,000
シャープ製架台           1式 195,000
配線・配線器具           1式 50,000
                 ●合計  1,818000
●工事費用●
太陽光発電システム電気...続きを読む

Aベストアンサー

太陽光発電の設備費用の一部を、メーカー希望小売価格と比較してみました。
印象として新製品ではなく、工事費用も別に計上していますので、お買い得感はあまり感じません。

なお、見積の消費税の扱いが明記されていませんでしたので、併記しています。

>太陽電池モジュール (ND-153AU) 24枚 1,320,000

1,320,000/24枚=55,000/枚
メーカー希望小売価格(税抜価格):72,450円(69,000円)
見積対比:            75.9%  (79.7%)

http://www.sharp.co.jp/sunvista/product/list_mod.html

>パワーコンディショナー(JH-S402)  1台  213,000

メーカー希望小売価格(税抜価格):223,650円(213,000円)
見積対比:             95.2%  (100%)

http://www.sharp.co.jp/sunvista/product/list_pcon.html

印象:
パワーコンディショナー(JH-S402)の選定(3kw)について、発電能力(パネル24枚×153W=3.672kW)と比較しギリギリなのと、旧タイプで変換効率の悪さ(91%)が、気になりました。

長く使用するものなので、その他の会社からも、見積を取られた方が良いと思います。

なお、太陽光発電とエコキュートとは、まったく別に扱われた方が良いと思います。(抱き合わせの訪問販売が多い)

参考までに・・・

太陽光発電の設備費用の一部を、メーカー希望小売価格と比較してみました。
印象として新製品ではなく、工事費用も別に計上していますので、お買い得感はあまり感じません。

なお、見積の消費税の扱いが明記されていませんでしたので、併記しています。

>太陽電池モジュール (ND-153AU) 24枚 1,320,000

1,320,000/24枚=55,000/枚
メーカー希望小売価格(税抜価格):72,450円(69,000円)
見積対比:            75.9%  (79.7%)

http://www.sharp.co.jp/sunvista/product/li...続きを読む

Q新築の立ち会いについて

明日、新築戸建の立ち会いがあります。

一生のことですし注意深くチェックをしなければと思うのですが、
どのあたりから口に出していいかわかりません。
以前の質問を読むとフローリングの傷とかは除外のようですし…
素人目だと気がつくことがあるのかさえ不安です。
特に注意しなければいけない点、あと持って行ったほうがよいものなどあったら教えてください。

Aベストアンサー

はじめまして

新築の引き渡し前の施主検査の注意事項ですね。

まず心構えとしては、建築物は大半が現場で製作されると言うこと頭に入れた上で施主検査を行った方が良いと思います。
それは、クロスや、フローリングの細かいキズなどの事よりも、機能的な部分を重点的に検査して、確認することが良いと思います。

検査のポイント

1、玄関ドア、アルミサッシュ窓などの動く部分はしっかり駆動するか?
2、キッチン廻りや洗面化粧台の引き出し、開き扉などの動く部分はしっかり駆動するか?
3、設備関係は、正常に作動しているのか?(給水、給湯、などで、排水は業者に確認する)
4、電気設備関係は、正常に作動しているのか?(コンセント、照明器具など通電の検査を行ったかを業者に確認する)
5、設備関係の排水検査などは、専門的な事になりますので、建築業者に検査を行った確認をすれば良いです。
6、ユニットバスは、給湯の確認、床などにひび割れが無いかの確認など
7、洗面化粧台は、給湯の確認、洗面ボウルなどにひび割れが無いかの確認など
8、下足箱、ドアの開閉確認など
9、これは無いと思いますが、敷地境界線から飛び出ている物は無いか?(たまに有るのは、開きドアなどを開いた場合一部が境界線からでてしまうなど)
10、屋根、バルコニーは防水の検査を行ったかの確認を業者にする。
11、その他、クロス、フローリングの大きなキズなどが無いかの確認
12、たぶん建築業者が上記項目については、すでに検査を行っていると思いますが、さらっと施主が検査して問題が無ければ、全体も良く出来ているのでは、無いかと思います。

はじめまして

新築の引き渡し前の施主検査の注意事項ですね。

まず心構えとしては、建築物は大半が現場で製作されると言うこと頭に入れた上で施主検査を行った方が良いと思います。
それは、クロスや、フローリングの細かいキズなどの事よりも、機能的な部分を重点的に検査して、確認することが良いと思います。

検査のポイント

1、玄関ドア、アルミサッシュ窓などの動く部分はしっかり駆動するか?
2、キッチン廻りや洗面化粧台の引き出し、開き扉などの動く部分はしっかり駆動するか?
3、設備関係は、正...続きを読む

Q太陽光パネルを設置した屋根のメンテナンス工事

戸建て住宅に太陽光パネルを設置した場合の屋根のメンテナンス工事についての質問です。

・太陽光パネル自体は50年以上もつものらしいですが、屋根材は15年ぐらいで貼りかえるスレートやら30年以上持つ瓦やらいろいろです。太陽光パネルの下の屋根材は張替えない前提で設置するのでしょうか?
⇒屋根材には日が当たらないわけだから、もし張替えないですんだら価値がありますね。

・もしも屋根を20年ぐらいで貼りかえる必要がある場合にはその上のパネルも一度はずして再設置です。パネルの取り外し&再設置によってどのくらいの工事費増になるのでしょうか(例えば4kW分の面積だと)?
⇒売電収入超えたら馬鹿馬鹿しいですよね。


・太陽光パネルを屋根一面にすきま無く貼ってもいいものでしょうか?

⇒すきま無く張ればその下の屋根材は痛まなさそうですが、真ん中あたりのパネルが交換になった場合に足場が無くてたどり着けないので困りますね。空中屋根足場を組まないといけない。それに屋根下地が50年ももたない気がするので、やはりメンテナンス工事に金がかかりそうですね。屋根材とパネルはがして工事なんて大変すぎ。

以上を踏まえて数十年間のコストやリスクを考えると屋根材に何を選んで、どのように設置するのがもっとも効率的なのでしょうか?

戸建て住宅に太陽光パネルを設置した場合の屋根のメンテナンス工事についての質問です。

・太陽光パネル自体は50年以上もつものらしいですが、屋根材は15年ぐらいで貼りかえるスレートやら30年以上持つ瓦やらいろいろです。太陽光パネルの下の屋根材は張替えない前提で設置するのでしょうか?
⇒屋根材には日が当たらないわけだから、もし張替えないですんだら価値がありますね。

・もしも屋根を20年ぐらいで貼りかえる必要がある場合にはその上のパネルも一度はずして再設置です。パネルの取り外し&再設置によ...続きを読む

Aベストアンサー

当方、パネルメーカー勤務を経て、
販売会社として独立しているものです。

早速解答いたします。

一番上の質問
 屋根材は張替えない前提で設置するのではなく、
 パネルメーカーは屋根の葺替えを考慮しておりません。
 そこまで考えてないだけです。

 しかしながら実際はパネルの耐久年数が長いため、
 パネルの下になる屋根材は劣化が遅くなるので
 15~20年で葺替える必要は無いと予測されます。
 
 屋根を葺替える場合は、パネルを外して葺替えます。
 パネルを外して復旧させる料金が発生します。
 金額はおそらく8万~15万で可能だと思います。
 
真ん中の質問
 ですので売電収入を超えることはないです。
 また4kwを30年接地した場合だと、
 屋根葺替え工事代金を支払ってもまだまだ売電収入分は残るでしょう。

 屋根葺き替え 80万円 + パネル撤去復帰12万 =92万

 92万 / 太陽光による経済メリット0.6万 = 12年
 ※太陽光による経済メリット0.6万は、10年目以降買取価格24円を想定。
 12年で屋根葺替えがただで出来る計算になります。
 (大雑把な計算ですのであしからず) 

 減価償却が10年で終われば、
 その後12年で屋根葺替え代金を稼ぎます。非常にお徳です!!
  

一番下の質問
 隙間なくパネルを接地することは出来ません。
 パネル周囲に30~40cmの作業スペースが必要です。

 また中央部のパネル交換時は、
 周りのパネルの上を歩いて目的パネルにたどり着きます。
 メーカーによっては順番に外さないと、
 真ん中だけ外すことができない組み立て方をしています。

 よくパネルの上を歩いたなどとクレームがを言う方がいますが、
 対加重的に全く問題ございません。
 また、パネルに傷はつきません。(強化ガラスです。海外メーカーは違うかも。。)


長文スミマセン。

この分野は専門ですので、
追加質問あればお気軽にどーぞ

当方、パネルメーカー勤務を経て、
販売会社として独立しているものです。

早速解答いたします。

一番上の質問
 屋根材は張替えない前提で設置するのではなく、
 パネルメーカーは屋根の葺替えを考慮しておりません。
 そこまで考えてないだけです。

 しかしながら実際はパネルの耐久年数が長いため、
 パネルの下になる屋根材は劣化が遅くなるので
 15~20年で葺替える必要は無いと予測されます。
 
 屋根を葺替える場合は、パネルを外して葺替えます。
 パネルを外して復旧させる料金が発生します。...続きを読む


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