家賃○ヶ月
というのは管理費抜きの家賃のことでしょうか?管理費込みの毎月払っていく料金で計算するのでしょうか?
それともどちらの場合もありますか?

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A 回答 (4件)

家賃○カ月


という記載であれば、管理費、や共益費を含まない
賃料だけの金額を ○カ月かけ合わせれば良いだけで
当然、管理費・共益費を含んだ月数を掛け合わせる
ことはありません。

というか、含んではいけません。
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この回答へのお礼

管理費含んではいけないんですね!
1万円違うだけでもかなり費用違ってくるので…ありがとうございました!

お礼日時:2011/04/16 21:12

大体の計算方法ですが、



家賃50,000円+敷金、礼金で100,000円+前家賃50,000円+そして何日に入るかそれの日割り計算


です。

その他に、鍵の取替え費用や、あと保障会社の保障費です、ざっと計算すると

大体の金額ですが200,000円+その日割りの家賃+保障会社の料金+鍵の取替え費用+管理費の


10,000円です。

よってそのマンションを借りる費用は大体300,000円くらいです。

管理費は入ってから家賃に加算されますのでその物件は60,000円です。
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この回答へのお礼

あの掲載の仕方だと敷金礼金は管理費を含まない家賃で計算していいんですね。

契約はこれからなのでしっかり確認しようと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2011/04/16 21:04

前家賃5万円、管理費1万円、敷金5万円、礼金5万円、仲介手数料5万2500円となります。



保証会社利用料は会社や保証人の有無によって違います。
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この回答へのお礼

基本的には管理費を含まない料金でいいんですね!
ほっとしました。

仲介料だけは少し高くなるんですね。

お礼日時:2011/04/16 20:42

その物件の記載方法にもよります。



大体家賃(50,000円)と書かれている物件は家賃だけの表示になります。

料金が多ければ多いほど管理費が徴収される物件はあります。

不動産屋を見ればわかると思いますが、家賃0円の他に管理費幾らと表示されています。

家賃と管理費は別な物件もありますので、そこをちゃんと調べないとプラス料金が加算されます。


大体の不動産は、家賃+管理費と表示されています。
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この回答へのお礼

家賃 :5万円
管理費:1万円

敷金 1ヶ月分
礼金 1ヶ月分

というかんじの表記だったのですが
これだけではどちらなのかわからないですよね?

お礼日時:2011/04/16 15:04

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Q賃料、敷金、礼金、仲介手数料の消費税について

東京都内の物件で賃貸契約を結ぶ前に、手付金(仲介手数料充当)を支払うようにと不動産屋に言われました。
その手付金に消費税が加算されているのですが、賃料、敷金、礼金にも消費税が加算されるのが一般的でしょうか?
明日中に手付金を振り込むように言われているので、早めの回答をお待ちします。

Aベストアンサー

賃料、敷金、礼金 は、非課税です。
不動産屋手数料は、課税です。

賃貸契約を結ぶ前に、手付金ですか?
手付金は契約締結前じゃないんですけどね。

手付金に消費税がかかるのは、おかしいです。
賃料が10万だとして、手付金が10万5千円
内訳として
(不動産屋手数料10万円 および 消費税など 5千円に充当)
となってなければならないのですね。 正しくは・・・

まあ、仲介手数料充当 とのことなので、
仲介手数料には消費税がつくので、損はしませんけどね。

Q63000円で礼金・仲介手数料なし と 55000円で礼金・仲介手数料あり・・・

前回と同じような質問で申し訳ありません。。。

先日、築20年、家賃3万円のマンションに引っ越したばかりなのですが、不便さや古さもあり、早くも「引っ越そうかな・・・」と思い不動産屋さんに行きました。

すると、市の中心部できる新築のマンションをすすめられました。
すばらしく立派なマンションなのですけど
家賃、管理費含めると63000円になります。

私の手取りは17万弱なので、無理だと言ったところ、敷金が1か月分のみでよく、仲介手数料も礼金もなし、7月、8月の家賃もなしになると言われました。

確かに、55000円の家賃の物件に8月から入居したとして
------------------------
家賃    55000円
礼金    1ヶ月
敷金    2ヶ月
仲介手数料 半月分

------------------------
家賃    63000円
礼金    0円
敷金    1か月分
仲介手数料 0円
------------------------

この2つを試算すると、
1年間住んだ場合の家賃と敷金、礼金、手数料含めた支払額は
家賃63000円の方が、10万近く支払額が少なくなるようです。
(私の計算が間違っていなければ・・・)

2年間住むと、55000円のほうが2万円ぐらいもとが取れる感じです。

(55000円の物件は具体的に決まっているわけではなく空想の物件です。
物件自体は、63000円のものとは段違いに落ちることになると思います)

ただ、63000円の新築物件は都市ガスなのです。
プロパンよりはお安くなる・・・
しかし、会社まで歩いていけるので、交通費はでません。
例えば、ほどほどの距離に住んで、交通費をもらいつつ徒歩で行く、などという裏技は使えません。

17万円で63000円の家賃はキツキツなのだと思うのですが、いろいろ考えて決断しかねています。

みなさんならどちらにしますか?

前回と同じような質問で申し訳ありません。。。

先日、築20年、家賃3万円のマンションに引っ越したばかりなのですが、不便さや古さもあり、早くも「引っ越そうかな・・・」と思い不動産屋さんに行きました。

すると、市の中心部できる新築のマンションをすすめられました。
すばらしく立派なマンションなのですけど
家賃、管理費含めると63000円になります。

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Aベストアンサー

かなりお悩みですね。
私もつい数週間前までその状態で色々聞いていたのでお気持ち分かります。

まず優先順位ですが全部紙とかに書き出して点数つけてみて、迷っている物件が総合何点になるか?などやってみてはどうでしょう。

家賃 10点満点中ここは5点
環境 10点満点中9点

などなど。でもいざ決めるとなると難しいですが…
そして私個人なら17万強の場合3年以上住むつもりなので4万円代前半を上限にします。でもそれは人それぞれのライフスタイルなので質問者さんのように55000円にするのも妥当だと思います。
ちなみに家計簿つけてますか?私は今の家を探すさい家賃の条件を1万あげて習い事もはじめさらに1万+になったのでその家賃でさらに月10万貯蓄可能か一ヶ月やってみました。自炊等でがんばったのもありその月は13万貯金できたのでまあこれなら急に出費があったとしても大丈夫と思いその家賃で探しはじめました。
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Q契約書作成中、敷金、礼金、償却、消費税について

今度、スナックとして店舗を貸す予定で、ネットのテンプレを参考に契約書を作ってます。

借り手とは会って、口頭で家賃、敷金、礼金の金額は伝えて了解は得ています。

・検索すると敷金(保証金)に契約期間内での何%かの償却(敷引き?)が書かれていますが、これは解約した時(店舗明け渡し時)に原状復帰に掛かった費用は敷金から引くと言うのでは意味合いが違いますか?
・礼金を貰いますが、敷金と同様に契約書に金額を記載すべきですか?
・家賃は消費税分も貰うつもりですが、契約書には、どの様に記載すれば良いですか?税を含んだ額を書くべき?
・料理も出すスナックみたいな店をやりたいとの事でしたが、店舗の使用目的はスナックで良いんですか?飲食店にしようかと思いましたがザックリし過ぎてる気がしました。

よろしく、お願いします。

Aベストアンサー

・敷金は借主のお金です。預かるだけなので解約時には(滞納など無ければ)当然返さなくてはいけません。そこから大家が「返さずもらうよ」というお金が「償却(敷き引き)」です。
原状回復費用は出る時部屋を元に戻す費用ですので償却とは別のものです。

・消費税は分けて記載しましょう。税率は未来永久5%ではありません。

・「飲食店」だとその他の飲食店を始められても文句が言えませんので、その他飲食店を始められて困ることがあれば「スナック」などなるべく細かい記載にした方がベターと思います。
ただしスナックは営業できない地域もあったと思うので、その場合に「スナック」で貸すのはちと問題ですネ。

曲がりなりにも「事業者」に貸すわけですし、一度弁護士さんなりに相談された方がよろしいのではと思います。「無料テンプレ」「素人Q&A」で済ませた契約書に重大な落ち度があっても後の祭りです。

借主さんがどの様な形態で営業するのかわかりませんが、「スナック」は風営法が絡む場合もありうる職種ですので、何かあった時には面倒ごとになる"かもしれない"覚悟(開き直りとも言う)は必要かと思います。(まあ別にスナックに限ったことではありませんが)。「カラオケ」なんか始められて騒音トラブルになれば、最悪「放置した大家にも責任あり」ということにもなりかねませんし(近しい判例あり)、私は気が弱い(笑)ので「スナック」はパスですが…。

今時 大家するのも楽じゃない世の中です。リスクと対価を天秤にかけることになりますが、ご健闘をお祈り申し上げます。

・敷金は借主のお金です。預かるだけなので解約時には(滞納など無ければ)当然返さなくてはいけません。そこから大家が「返さずもらうよ」というお金が「償却(敷き引き)」です。
原状回復費用は出る時部屋を元に戻す費用ですので償却とは別のものです。

・消費税は分けて記載しましょう。税率は未来永久5%ではありません。

・「飲食店」だとその他の飲食店を始められても文句が言えませんので、その他飲食店を始められて困ることがあれば「スナック」などなるべく細かい記載にした方がベターと思います。
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Q敷金・礼金・仲介手数料について

礼 金
1ヵ月
50,000円

敷 金
1ヵ月
50,000円

前 家 賃
1ヵ月分
50,000円

前管理費
1ヵ月分
2,000円

火災保険料
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の、敷金・礼金・仲介手数料というものは最初だけ払えばいいものなのでしょうか?
また、前管理費は毎月払わなければならないのでしょうか?

Aベストアンサー

家賃に管理費込みとなっているのならば、払う必要はないですが、これを見ると管理費込みではなさそうなので、払うかと思います。

なので、毎月の支払いは52,000円ですね。

Q会社事務所の礼金・更新料・仲介手数料の消費税の課税について

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その中には、非課税になるものもありますでしょうか。

Aベストアンサー

会社事務所の場合は礼金・更新料・仲介手数料の消費税は全て課税仕入れとなります。
こういった賃貸契約において消費税が非課税で考えられるのは契約解除の際に返還される部分(ここでいわれている敷金=預け金)のみでしょう。
もし契約書上、領収書上、消費税が記載されていなくても消費税込みと理解してよろしいでしょう。

Q敷金・前家賃・仲介手数料の入金時期を教えて下さい。

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仲介手数料を貸主の署名捺印済み賃貸契約書を受け取る時に払いたいと
不動産会社に申し入れるつもりです。可能でしょうか?どうかご教授下
さい。

Aベストアンサー

普通に出来ると思いますよ。

そしてお金を払ったという証拠、領収書をもらって下さい。

Qエクセル計算式 請負金額から消費税

B2に請負金額の合計(消費税込)を入れます。

C2に消費税抜きの請負金額
D2に消費税(消費税の小数点以下切捨)

E2に消費税抜きの請負金額
F2に消費税(消費税の小数点以下 繰上)

G2に消費税抜きの請負金額
H2に消費税(消費税の小数点以下 4捨て5上げ)

以上の3パターンの式を教えて下さい。

Aベストアンサー

D2: =INT(B2*0.08/1.08)
C2: =B2-D2
F2: =CEILING(E2*0.08,1)
H2: =ROUND(G2*0.08,0)

【備考】
貴方が仰る「4捨て5上げ)」は、上では「四捨五入」としての計算を提示しましたが、厳密には
「4捨て5上げ)」=「四捨五入」
ではありません。
「四捨五入」とは「五未満切捨て五以上切上げ」のことです。

Q賃貸での手付金&敷金礼金・仲介手数料など

いろいろ質問を見ましたが、まだわからないのでお願いします。

今度、引っ越す事になりました。
家賃10万、礼金30万、敷金20万です。
正式な契約書ではないですが、入居申込書に必要事項を書き、
至急手付金を振り込んで欲しいとの事だったので、
本日10万円振り込みました。

入居時にいるお金は、
敷金礼金、仲介手数料10万円、家賃。でした。
この手付金というのは、どれに当たるのでしょうか?

実際住居に住むのは、8月末です。
7月の家賃は日割りします。と書いてあります。
8月末入居予定と伝えてあっても、
家賃は7月分も支払わなくてはいけないのでしょうか???

無知ですいませんが、教えてください。。。
よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

okinawa01様

はじめまして都内で不動産業に従事しております。

>>この手付金というのは、どれに当たるのでしょうか?

どれにでもあたります、要は契約金の1部に充当するということです。
もちろん契約前のキャンセル時には返金されるべきお金です。

>>8月末入居予定と伝えてあっても、
家賃は7月分も支払わなくてはいけないのでしょうか???

そうですね、現況空室の物件の賃貸の場合申込書を入れてから2週間後あたりからの賃料発生が通常となります。
これはしょうがないと思います。
8月末の引越しであれば探し始めるのが少し早かったと思いますが、
いい物件であれば早めに物件を抑えるのも手段として、アリかと思います。

しかし、この位の疑問であれば直接お聞きされることをオススメします。この程度はお聞きされても嫌がられる問題ではないと思います。

Q手付金に消費税って何?

このたび、賃貸物件を契約することになりました。
敷金礼金、毎月の家賃は会社から払うので法人契約となります。

今日、簡単な申込書を記入した際に、法人との契約が済む前に先に一か月分だけ入金してくださいといわれました。(手付金?)

その一か月分は私個人の負担で、契約が締結されたら返金しますと言われました。
でも、消費税も含めて請求されました。
消費税も合わせて後から返金されるみたいですけど、何のためのお金なんでしょうか?

今住んでいる物件もその不動産屋で契約したので、
だまされるわけはないと思うんですけど、
消費税がかかるっていうのが、何故なの?って思います。

何のためのお金か知っている方いらっしゃったら教えてください。

Aベストアンサー

不動産取引においては、手付けは契約時に支払うお金とされています。
契約前には重要事項説明があることも決められています。そして重要事項説明書に賃料以外の金銭が授受される場合には、その名称・金額・目的を記載し説明することが義務つけられています。

不動産取引は通常の契約事項と異なり、契約前に支払うお金は手付け金ではないとされています。これら契約前に授受されるお金はきちんと定義されたお金ではなく(そのため消費税の取扱も不明、参考までに賃料や敷金には消費税はかかりません)、昔からの慣習的にやりとりしているもので、申し込み拠金・預かり金などといわれています。目的は申し込みの順位の保全などのためです(他の客より優先して契約できるようにする)

手付け金はキャンセルした場合は返金されないことになっているのに対して、契約前に支払ったお金は名称を問わず、契約に至らなかった場合は、返金することが決められています。
しかし、昔はこのような決まりがなかったので、返金しなかったことも多く、その習慣が残っており、返金トラブルが多いので、賃貸契約においては契約前の金額の授受は、借り手が希望した場合を除き、原則しない方向になりつつあるところです。

特に東京都住宅局、東京都宅地建物協会、全日本不動産協会では、借り手が「強く」希望する場合を除いて、契約前に金銭の授受をしないように指導しています。また授受を行う場合、重要事項説明が先に行われなければ行けないことになっています。
以上のことから、借り手が希望しない場合、支払う必要がないお金ですし、少なくとも重要事項説明でその目的は説明義務がありますので、説明不十分(ここで質問している時点でそう判断できます)で金銭の受け取りをするようなら宅建業法違反の可能性もあります。

不動産取引においては、手付けは契約時に支払うお金とされています。
契約前には重要事項説明があることも決められています。そして重要事項説明書に賃料以外の金銭が授受される場合には、その名称・金額・目的を記載し説明することが義務つけられています。

不動産取引は通常の契約事項と異なり、契約前に支払うお金は手付け金ではないとされています。これら契約前に授受されるお金はきちんと定義されたお金ではなく(そのため消費税の取扱も不明、参考までに賃料や敷金には消費税はかかりません)、昔から...続きを読む

Q家賃3.8 管理費0 敷金0 礼金3.8 保証金0 敷引0 駐車場30

家賃3.8 管理費0 敷金0 礼金3.8 保証金0 敷引0 駐車場3000円 損害保険加入要 この場合いくらあれば引っ越せますでしょうか?

Aベストアンサー

3.8=3万8000円の場合

礼金 3.8
駐車場0.3
前家賃3.8
仲手 3.8(1か月なら。0.5カ月の会社もあります。)
保険 1.2(位ですか?)
―――――――――――
  11万9000円

申込書に不動産屋さんがこんな感じで書いているのでは。
+引っ越し代ですよね♪
   


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