夫の本社近くに3月竣工の新築マンションを購入しましたが、4月現在では転勤がなくマンションには誰も住んでいない状況です。妻である私は公務員です。小学生の子ども1人と私立の幼稚園に通う子ども(年長)1人がいます。今後、夫の本社転勤がなかった場合でも、私と子ども2人は、下の子どもの小学校入学にあわせて来年の3月には引っ越そうと考えています。しかし、お恥ずかしながら住宅ローン減税を受けるには、半年以内に入居、12月31日まで住み続けないといけないというのを最近になって知り困っております。現在は会社の借上げマンションに住んでいます。新築マンションは現在の居住地から新幹線で1時間の距離です。この問題は住民票を移すだけでは解決できないでしょうか?例えば、夫と小学生(転校の問題)は住民票を動かすのは難しそうですので、私と幼稚園の子どもの住民票を新住所に移したとしたらどうなるでしょうか?それで、減税を受けることは可能でしょうか。私の職場での影響も合わせて教えていただけますか。不勉強で本当に申し訳ありませんが、どうぞ、よろしくお願いいたします。

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A 回答 (2件)

私は来年定年退職ですが21年に終の棲家として(現在の住まいから約250km離れている地方都市)住宅を購入しました。


購入の際に800万ほどの住宅ローンを組んで現在返済中です。
それで、ローンを組む際に言われたことは
(1)ローンは地元の銀行を利用すること。
(2)住所を変更すること(あなたと同じ話です)
(3)ローン年数は10年以上であること。
(4)住所を元に戻す場合は6ヶ月~1年後が望ましい
などでした。

他の回答者の助言どおり、住所変更は「名義人」でなければなりません。
住所変更の目的は、市区町村が名義人から固定資産税と住民税を徴収する必要があるからです。(購入先で住民税を支払わなければ地元銀行でのローンも組めないということにもなります)

それで私は職場に話して現住所から購入した市に住所変更をしました。
しかし、私と妻はまだ仕事をしていますので、来年までは旧自宅で暮らします。
よって、固定資産税は両方の土地、家屋分をそれぞれ支払っています。
そして住民税は、過去は給料から天引きされていましたが、住所変更後は新しい市から請求(全国同じ額のようです)が届きますので振込みをしています。
住所を変更したので、選挙なども新しい市から届きます。
そして郵便物は郵便局で「転送手続き」をしていますので、重要な書類は旧自宅に問題なく届きます。

今は毎月1回程度妻と別荘のような感覚で出入りしています。もちろん税金を払っていますのでゴミ処分もきちんとしてくれています。
住所を現在の自宅に戻そうかととも考えましたが私の場合は面倒なのでそのままにしています。

要するに、実際にあなたたち家族が住んでいるか否かではなく、購入した新しい市区町村に税金を納めているかどうかが問題なのです。

12月には住宅ローンの銀行から支払い明細(残高)等の書類が送られてきますので記入して職場に提出しています。
控除額は毎年残高の0.01%ですので1000万なら約10万戻りますから是非減税を受けられた方がいいと思います。

ご主人が住所変更しても職場に対して問題は無いと思います。
何故なら、家を購入する事だけではなく、土地だけ購入する場合も同じ行為だしそう言う人は多くいるからです。

何か参考になれば幸いです。
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この回答へのお礼

ご親切にありがとうございました。
9月には主人の住民票を移動させたいと思います。
住民票を移動させることで、借り上げマンションの賃料を自分で支払わなくてはいけなくなりそうですが、長い目で見れば減税を受けた方が得ですのでそうしたいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2011/05/15 14:35

ご主人の名義のマンションですか?奥さまですか?


名義人の住民票を移さないと、ローン減税は受けられないと思います。
市町村役場(区役所)の税務課もしくは税務署でご確認ください。
確定申告の時期が終わったので、親切に教えてくれますよ。

ご主人の会社の借り上げ住宅と言うことですが、
実際にはその住宅に住みながら、住民票だけ移動することができるか否か、
会社に問い合わせてみるのもよいのではないかと思います。
住民票がなければ住宅に住めないとか住宅手当が出ない企業もあれば、
住宅を取得した場合には、住民票を移動してもOKの企業もあるようです。
また、住民票を移すと、通勤手当や出張旅費や引っ越し手当に影響する場合もあります。

ローン減税の還付金はお得ですので、是非受けられますように♪
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この回答へのお礼

早速、ありがとうございます。
主人名義のマンションです。主人の住民票を移動しなければいけないのですね。
主人の住民票を動かすならば、借上げや通勤手当等がどうなるのか確認しなければいけませんね。ありがとうございました。

お礼日時:2011/04/18 19:38

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Q住宅ローン 繰り上げ返済のタイミングと額について

今年マンションを購入し、35年返済で2360万円の住宅ローンを組みました。
実際には繰り上げ返済をして20年で完済したいと考えています。
繰り上げ返済用として年間100万の貯金を目標にしています。

住宅ローン減税や団体信用生命保険も考慮して、アドバイスをお願いいたします。

【1】「5年目に500万、10年目に500万」を繰り上げ返済すると何年で完済できそうでしょうか?

【2】以下どれが一番お得でしょうか?(総支払額にどのくらい差があるのかも教えていただけると有難いです)

   ●「5年目に500万、10年目に500万」を繰り上げ返済
   ●「5年目に500万、6・7・8・9・10年目に100万ずつ」繰り上げ返済
   ●「10年目に1000万」を繰り上げ返済
   ● ローン残高が1000万になった時点で完済(20年後くらいでしょうか?)

   ※もし、他にもっと良いプランがあればアドバイスいただけると嬉しいです。

【3】繰り上げ返済をするのに良いタイミングというのがありますか?(住宅ローン減税のことを考えると年末に繰上げ返済をしない方がよいと聞いたことがあるのですが、他にも金利の見直し前後なども影響があるのでしょうか?)

【4】繰り上げ返済用とは別に・・・貯金はいくら残しておくべきでしょうか?


<住宅ローン詳細>
------------------------------------------------
借入額:2360万
返済方法:元利均等
借入期間:35年
返済済み期間:6ヵ月
借入金利:0.875%(変動金利)
ボーナス返済:なし

一部繰り上げ返済手数料:1回につき5250円
繰り上げ完済手数料:借り入れ後10年超の場合は無料
------------------------------------------------

※5年ごと10月1日に金利の見直しがあります。その際、毎月の返済額を1万以上増やしたりボーナス返済を組み込む予定はありません。

※もうすぐ第一子が生まれます。繰り上げ返済用に貯金ができるのは、教育費がかかる前の10年間ではないかと思っています。

今年マンションを購入し、35年返済で2360万円の住宅ローンを組みました。
実際には繰り上げ返済をして20年で完済したいと考えています。
繰り上げ返済用として年間100万の貯金を目標にしています。

住宅ローン減税や団体信用生命保険も考慮して、アドバイスをお願いいたします。

【1】「5年目に500万、10年目に500万」を繰り上げ返済すると何年で完済できそうでしょうか?

【2】以下どれが一番お得でしょうか?(総支払額にどのくらい差があるのかも教えていただけると有難いです)

   ●「5年目に500万、10...続きを読む

Aベストアンサー

No1,2です。

実は繰り上げ返済時の戻し保証料の計算はよくわかりません。
ですがそもそも、ローン金利とローン控除はがほぼ同じですので、
金利はゼロに近いです。
その場合、その時点で繰り上げ返済する意味はありません。
ただ、保証料を考えると、
わずかに金利がかかっている状態と思われるので、
10年の間の真ん中で1度繰り上げ返済をする方が、
得ではないかと考えました。
そもそも実際問題、最初の試算でもわかりますように、
その差は大したことなく、重箱の隅をつつくようなものです。

定期預金に回す場合の注意としては特にありません。
ローン控除がある間は金利が実質ゼロに近いので、
0.2%程度あれば、一応利益が出ます。

金利上昇時の目安ですが、とりあえず住宅ローン控除の1%と、
定期預金の金利を足したものとほぼ同じになったあたりが、
一つの境界になると思います。
それ以降、金利が高くなればなるほど、
こまめに繰り上げ返済をした方が得になってきますが、
だんだん変化するものが増えてきますので、
計算が難しくなってきます。

あと住宅ローン控除が満了した際は、
それまでためていた資金はある程度残して、
一気に繰り上げ返済に回しましょう。

No1,2です。

実は繰り上げ返済時の戻し保証料の計算はよくわかりません。
ですがそもそも、ローン金利とローン控除はがほぼ同じですので、
金利はゼロに近いです。
その場合、その時点で繰り上げ返済する意味はありません。
ただ、保証料を考えると、
わずかに金利がかかっている状態と思われるので、
10年の間の真ん中で1度繰り上げ返済をする方が、
得ではないかと考えました。
そもそも実際問題、最初の試算でもわかりますように、
その差は大したことなく、重箱の隅をつつくようなものです。

定期預金に...続きを読む

Qガスタンク近くの新築購入について

初めまして。現在主人と引っ越しを検討しています。

建て売りで探していますが、予算と今すんでいる場所から仕事のこともあり、あまり離れられないのですが、紹介してもらった物件、自分達で見た物件、その地域で予算の合う家はすべて見てきました。

その中でも外観や、庭、場所などよかった家は、ひとつは駅からも近くスーパーなどもあり、便利な場所で予算もばっちりですが、ガスタンクが家の真後ろにあります。

もうひとつは駅からも離れ、ガスタンクはありませんが、一面畑で、となりに農園もあり、農薬も洗濯物干したりするのににおいや砂ぼこりなど少し気になります。

理由があって、早めに引っ越しを検討しているので良いところが出るまで待つのは厳しいのが現状です。
マンションや中古物件は検討しておりません。

ガスタンクの近くのところが一番気に入っているのですが、地震やその他の理由でガスタンクが何か起こってしまうことはあるのでしょうか?

皆様なら二つの物件が同じ値段でどちらかに決めるとしたらどうしますか?
アドバイスをよろしくお願いいたします。 長文失礼いたしました。

初めまして。現在主人と引っ越しを検討しています。

建て売りで探していますが、予算と今すんでいる場所から仕事のこともあり、あまり離れられないのですが、紹介してもらった物件、自分達で見た物件、その地域で予算の合う家はすべて見てきました。

その中でも外観や、庭、場所などよかった家は、ひとつは駅からも近くスーパーなどもあり、便利な場所で予算もばっちりですが、ガスタンクが家の真後ろにあります。

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Aベストアンサー

>そのガスタンクのところに活断層があるかないかは、どこかで調べればわかるものなのでしょうか??

国土地理院が日本国民に情報提供しています。
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/fm/index.html


その他、国会図書館に行けば下記の地域に関しては、大きな紙の地図を観ることが出来ます。
札幌地区 帯広地区 函館地区 青森地区 盛岡地区 庄内地区 山形地区 仙台地区 福島地区 新潟地区 長岡地区 会津地区 那須地区 富山・金沢・福井地区 高田・ 長野・甲府・伊那地区 首都圏地区 富士宮地区 中京・津地区 琵琶湖地区 姫路地区 近畿圏・奈良・桜井地区 松江地区 福山地区 広島地区 四国地区  小倉地区 福岡地区 久留米地区 熊本地区 別府地区

http://rnavi.ndl.go.jp/research_guide/entry/theme-honbun-601017.php

両方とも、日本国民の税金で運営されているいるので、どんどん活用しましょう!

参考URL:http://rnavi.ndl.go.jp/research_guide/entry/theme-honbun-601017.php

>そのガスタンクのところに活断層があるかないかは、どこかで調べればわかるものなのでしょうか??

国土地理院が日本国民に情報提供しています。
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/fm/index.html


その他、国会図書館に行けば下記の地域に関しては、大きな紙の地図を観ることが出来ます。
札幌地区 帯広地区 函館地区 青森地区 盛岡地区 庄内地区 山形地区 仙台地区 福島地区 新潟地区 長岡地区 会津地区 那須地区 富山・金沢・福井地区 高田・ 長野・甲府・伊那地区 首都圏地区 富士宮地区...続きを読む

Q住宅ローンを繰り上げ返済

住宅ローンを繰り上げ返済

200万円、臨時収入がありました。
現在我が家には1600万円の住宅ローン残があります。
金利2.1%で月67000円、ボーナス払いなしの返済です。
10年固定で、いま4年目に入りました。

繰り上げ返済はいますぐした方がいいのか、10年固定がおわった時にした方がいいのか
教えてください。
繰り上げ返済にも返し方があるといいますが、どう返すのがいいのでしょうか?

Aベストアンサー

今すぐがいいです

10年固定が終わるまであと6年ありますから
6年後だと6年分の利子分損します

200万 X 2.1% X6年分
単純に6倍にはなりませんよ 利子にも金利がかかるので

ざっくり6倍したとして13万くらい損しますよ

200万を2.1%以上の利回りで運用できるように株などに投資するなら別ですが
定期預金でも高くて1%もないはず

どういうローンなのか分かりませんが繰り上げ返済の手数料が掛かるなら200万1括がいいと思います
なかには固定金利期間は繰り上げ返済できないローンもあるのでご注意ください

Q新築の分譲マンションに引っ越す予定です。

新築の分譲マンションに引っ越す予定です。
両隣の家に挨拶ぐらいは行こうかと考えていますが
その際に手土産(石鹸・洗剤等)を持っていった方が良いのか
分かりません。知人は新築のマンションだし
皆引っ越してくるんだから要らないよと言ってます。
どうしたらよいでしょうか?

Aベストアンサー

不動産会社勤務です。

最近は引っ越しの挨拶をしない事が普通になってきています。
特に挨拶をしなくても支障はありません。

ただ、挨拶をしておいても損はないと思います。
隣にどんな人が住んでいるか把握できますし、挨拶がなかったと根に持たれる事もありませんし。
挨拶の有無がその後の居住者間の人間関係に影響を与える・・・というデータもあるようですし。(民間団体の出典なので信ぴょう性は定かではありませんが)
分譲マンションに賃貸入居なら別ですが、購入しての入居なら挨拶はおすすめです。

挨拶に行くなら両隣と真上・真下の部屋とあれば向かいの部屋も、あと管理人にも行くと良いでしょう。
特に上下の階は両隣よりも苦情率が高いので推奨。
管理人には特に世話になるので少し多め(1000~2000円分とか)でもいいくらい。
もちろんナシでも構いません。(最近はナシの方が多いので・・・逆に、行けば特に親切にしてくれるかも??)
品物は石鹸・洗剤やお茶とか、このご時世なので予算は1件500円(300円~1000円目安)程度で十分でしょう。
そばは最近はアレルギーもあるので定番から外れるみたいです。


ご参考までに。

不動産会社勤務です。

最近は引っ越しの挨拶をしない事が普通になってきています。
特に挨拶をしなくても支障はありません。

ただ、挨拶をしておいても損はないと思います。
隣にどんな人が住んでいるか把握できますし、挨拶がなかったと根に持たれる事もありませんし。
挨拶の有無がその後の居住者間の人間関係に影響を与える・・・というデータもあるようですし。(民間団体の出典なので信ぴょう性は定かではありませんが)
分譲マンションに賃貸入居なら別ですが、購入しての入居なら挨拶はおすすめです。

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Q住宅ローン控除と繰り上げ返済について

昨年4月に住宅を購入し、住宅ローンを組んでいます。

借入金 1500万円(20年)
金利 0.825%

ローン控除 1.2%(長期優良住宅)

なのですが、金利が0.825%に対してローン控除が1.2%なので、金利が上がらない限り、繰り上げ返済はせずに、ローン控除を最大限利用したほうがいいのか?それとも繰り上げ返済したほうが得なのかがわかりません。

住宅ローンに詳しい方、ご回答お願いいたします。

Aベストアンサー

・2010年4月から返済が始まった
・毎年の所得税+住民税分97,500円が、毎年の住宅ローン控除額を上回る
・繰上手数料は無料
・金利が0.825で一定

と仮定して計算してみました。

・繰上返済なしの場合

 10年分のローン控除の合計: \1,352,300
   20年分の利息分の合計: ¥1,276,534
           差分: \ 75,766

・ローン控除対象期間中の2013/1に3年分(\2,144,893)繰上返済


 10年分のローン控除の合計: \1,166,300
 20年分の利息分の合計  : ¥ 979,943
           差分: \ 186,357

・ローン控除対象期間終了直後の2020/1に3年分(¥2,291,180)繰上返済


 10年分のローン控除の合計: \1,352,300
 20年分の利息分の合計  : ¥1,107,415
           差分: \ 244,885

この結果を見ると、ローン控除対象期間終了直後が一番効果が高いことがわかります。
ローン控除対象期間中の場合、利息の支払は大きく減りますが、その分、ローン控除分も減ってしまうため、トータルでみると、終了直後の方が効果が高くなります。

ただ、今後、ローン金利が上がっていけば、この計算は成り立たなくなりますので、ご注意下さい。

ローン金利がどれくらいになったら、控除対象期間中でも、繰り上げ返済した方が良いかまでは、分かりかねます。

・2010年4月から返済が始まった
・毎年の所得税+住民税分97,500円が、毎年の住宅ローン控除額を上回る
・繰上手数料は無料
・金利が0.825で一定

と仮定して計算してみました。

・繰上返済なしの場合

 10年分のローン控除の合計: \1,352,300
   20年分の利息分の合計: ¥1,276,534
           差分: \ 75,766

・ローン控除対象期間中の2013/1に3年分(\2,144,893)繰上返済


 10年分のローン控除の合計: \1,166,300
 20年分の利息分の合計  : ¥ 979,943
           ...続きを読む

Q育児休暇中に夫が名古屋へ転勤!

横浜市在住、夫婦共に会社員で、私は今年4月に出産し来年の春まで育児休暇中です。
タイトルどおりなのですが、夫に名古屋(勤務地は名古屋駅前)の辞令が出てしまいました。
期間は未定です。
単身赴任で彼だけ行くか、私が仕事を辞めてついていくかの2択になるのですが、子供も小さいためやはり家族一緒の方がいいとは思っております。
下記が家族全員で引っ越した場合の質問と相談です。

(1)育児休業中の手当てと辞意を伝えるタイミング
会社を思えば早めに伝え退職するのがベストでしょうが、まだ引越しまで半年もあり、その間育児休業の手当てが無くなってしまうのは家計にとって大打撃です。
ただでさえ、名古屋では私の収入が無くなるので、お金はあるにこしたことはありません。
また、復帰するのを前提に出ている手当てですが、諸事情により復帰できない場合の罰則などはあるのでしょうか?
すぐに退社した場合、失業保険の対象外でしょうか?
手続き的なことも何から手をつけて良いのかまったく分からず困っております。

(2)名古屋の住居
産まれも育ちも横浜市で、名古屋の土地感はまったくありません!
子育てがしやすいオススメのエリアはありますか?逆に治安が悪く避けたほうが良いエリアの情報も欲しいです。

(3)名古屋の保育園事情
かなり厳しいという話は聞きました。落ち着いたらパートでも仕方ないので何かしら働きたいです。
(お金の問題よりも、知らない土地で子供とだけいるより、外にでて他の方と交流を持ちたいため)
仕事を退職したあと、求職希望というだけでは保育園への途中入所は難しいでしょうか?

(4)転勤後の生活に不安があります…
ただでさえ慣れない子育てをしながら見知らぬ土地。夫は日中は仕事。
どう乗りきっていくのが良いか想像つきません(泣)
転勤・転居のご経験者の方、なにか前向きになるようなアドバイスをいただけたら幸いです。

ただただ「どうしたものか…」と頭を抱えている状況です。
どうぞよろしくお願い致します。

横浜市在住、夫婦共に会社員で、私は今年4月に出産し来年の春まで育児休暇中です。
タイトルどおりなのですが、夫に名古屋(勤務地は名古屋駅前)の辞令が出てしまいました。
期間は未定です。
単身赴任で彼だけ行くか、私が仕事を辞めてついていくかの2択になるのですが、子供も小さいためやはり家族一緒の方がいいとは思っております。
下記が家族全員で引っ越した場合の質問と相談です。

(1)育児休業中の手当てと辞意を伝えるタイミング
会社を思えば早めに伝え退職するのがベストでしょうが、まだ引越しま...続きを読む

Aベストアンサー

雇用保険事務の担当経験がある2児の母(2号はまだお腹の中)です。


まずは旦那さまの転勤辞令、
小さなお子様(お1人目でしょうか?^^*)の育児だけでも大変でしょうに、
突然のことでたくさんの不安やストレスがあることと心中お察しいたします。

おかあさんの不安な気持ちはお子さんにも自然に伝わってしまいますから、
まずはご質問者さまがお気持ちをしっかりもって、
お子さんとたくさんふれあってくださいね(^^)


さて、ご質問の件ですが、

(1)育児休業給付、失業保険について

育児休業給付は、
おっしゃるとおり職場復帰を条件として支給される給付金ですが、
結果として途中退職することになったとしても、
特段ペナルティ的なものはありませんし、受給済みの金額を返金する必要もありません。

原則として雇用保険に加入している期間について給付されますが、
退職日を含む支給期間については支払われないこととなります。

【例】育休開始日10月3日で11月30日退職の場合
期間1:10月3日~11月2日…◯
期間2:11月3日~12月2日…×


ただし、
前述のとおり復帰が条件のため、
相当期間前に辞意が判明した場合はその時点で給付が打ち切られる可能性もあります。

このあたりのこまかな取扱は各ハローワークによっても異なるようですが、
会社さまへの負担と給付金のこと双方を考えると、
退職される場合は1ヶ月前くらいに申し出られるのが無難ではないかな、と思います。


失業保険については、
『すぐに働くことができる方』が支給対象となるため、
お子さまの育児の宛ができるまでは受給手続きができません。

このあたりは(3)にも係ることですが、
保育園などの都合がつくまでに時間がかかるようであれば、
失業保険の有効期間を延長する、『受給期間延長申請』をとられることをオススメします。


(2)(3)名古屋市の事情について

大変申し訳ありませんが、
自分自身、名古屋に友人はいるものの現状については詳しくありませんので、
ほかの方の回答をご参考いただけたらと思います(>_<)

ただ、友人は子供の乳児期、
近くの地域保育センターのようなところをよく利用していたと話していました。
無料で利用できるコミュニティセンターで、
いろんなママさんがお子さんをつれて遊びにくるそうです。
保育士さんもいて育児アドバイスなんかも受けられるそうで、
そういった施設がけっこうあちこちにあるそうです。
(こちらが田舎なので、横浜市でも当たり前のことかもしれませんが^^:)

そういった施設を、ママ友作りの場として利用されるのも手かと思います。


(4)これからのことについて

前述のとおり、
わたしには名古屋市在住の友人がおりますが、
彼女もまた、
旦那さんの転職に伴い住み慣れた土地の職場を退職し、遠く北陸から名古屋へ転居しました。

彼女は現在2歳になる娘ちゃんと3人暮らしですが、
転居当時はやはり不安やらストレスやらとんでもなかったようで、
しょっちゅう連絡をとっては愚痴をきいたりしていました。

それこそ育児不安も重なり、実家のおかあさんが心配して週1で名古屋にむかった時期もありました。


でもそうこうしているうちに、
いつしか連絡回数も減り、
今年の年始に会った時はすっかりあちらに馴れた様子でした。

どこも住めば都のようです(^^)


大きな変化は誰にだってストレスで、
もちろんご質問者さまも、旦那さまだって例外ではないでしょう。

起きてしまった変化は適応していくしかありません。
つぶれそうな時は、
迷惑なんてかえりみず図太く頼れるところを頼るだけです。
公共施設、友人、家族、なんだっていいでしょう。
大事なのは一人でがんばりすぎないことです。



一度にいろいろなことが頭を巡ってぐちゃぐちゃしていると思いますが、
まだ時間はあります。
ゆっくり落ち着いて、ひとつひとつ『みんな』で考えていってください。



長々失礼しました。
わたしのお答えできる範囲の回答で申し訳ないのですが、
少しでもご参考になれば幸いです。

雇用保険事務の担当経験がある2児の母(2号はまだお腹の中)です。


まずは旦那さまの転勤辞令、
小さなお子様(お1人目でしょうか?^^*)の育児だけでも大変でしょうに、
突然のことでたくさんの不安やストレスがあることと心中お察しいたします。

おかあさんの不安な気持ちはお子さんにも自然に伝わってしまいますから、
まずはご質問者さまがお気持ちをしっかりもって、
お子さんとたくさんふれあってくださいね(^^)


さて、ご質問の件ですが、

(1)育児休業給付、失業保険について

育児休...続きを読む

Q住宅ローン減税と繰り上げ返済について

住宅ローン減税と繰り上げ返済について教えてください。
来年の2月に住宅の完成予定です。

住宅ローンの詳細は、
 借入金額 2,000万円
 元利均等
 毎月 67,814円(ボーナス時0円)
 金利 0.95%(変動)
 期間 28年

繰り上げ返済を、返済額軽減型で5年ごとに200万円を予定しています。

金利0.95%より、住宅ローン減税の控除額1%の方が良いので、10年間は
繰り上げ返済をしない方が得なのではないかと感じました。
所得税は20万円以上あると思います。
実際のところ、どうなのでしょうか。

Aベストアンサー

たしかに金利が減税を下回っていた場合、返さない方が得です。
また、通常の住宅ローンでは団信保険料が含まれていますので、
ローン残高分の生命保険に入っているようなもので
多少の金利負担をしてもいいとも言えます。

変動金利とのことですので、金利動向を見ながら
当面様子見をしてもよいと思います。

Q4ヶ月の子供がいるのですが、夫が急遽東京へ転勤することになりました。土

4ヶ月の子供がいるのですが、夫が急遽東京へ転勤することになりました。土地勘もないうえ、ゆっくり探している時間がないので、子育てのしやすいお勧めの場所を教えてください。

1 夫の勤務地は地下鉄の青山一丁目です。大江戸線か半蔵門線沿いの駅でおすすめはありますか?もしくは新宿か渋谷を経由して通勤が一時間以内のところでおすすめはありますか?

2 家賃は14万5千円ぐらいで、2LDKぐらい。

3 車がなくても生活ができるように、歩いてスーパーなどにいけて、なにより子供の育てやすい町がいいです。 ただ転勤の多い会社なので、5年以内にはまた引っ越すことになると思います。ですので小学校入学前の小さい子供を育てるのに適した環境がいいです。(友達ができるように児童館や公園など)

4 光が丘も候補に入っているのですが、児童館などあるのでしょうか?
人気のようですが家賃の相場はどれぐらいでしょうか?
  
 
 時間がないため 一度しか東京に行けませんので、大体の候補地を決めてから探したいと思います。どうかアドバイスをよろしくおねがいします。

Aベストアンサー

確かに光が丘は子育てに最適かもしれません。
集合住宅の密集地なので公園や子育てに必要な施設(児童館はもちろんですが、子育てについて相談できる所や親御さん同士の交流が図れる場。)もあります。


2lDKの賃貸マンションは安くて8万高くて19万ぐらいになるかと思います。


通勤も始発駅なので安心して座っていけますね。ラッシュ時は凄まじいですから。

Q繰り上げ返済か住宅ローン控除の適用をうけるかどちらがいいですか

繰り上げ返済か住宅ローン控除の適用をうけるかどちらがいいですか

平成14年に住宅を建てて5年目になります。

残高12817998 金利3年固定 1.95% 平成20年6月26日から平成20年6月26日 元利均等返済 約33万の繰り上げ返済で約10万利息がうきます。 残存期間14年

期間が10年をきると控除がうけられないと聞きました。

この場合、どちらを優先させたほうがいいでしょう?
繰り上げ返済でしょうか? 金利1.95%と控除1%だから

また繰り上げ返済のために財形年金や個人年金を解約してまわそうと思っていますが、そのほうが得でしょうか?

現在32歳 奥さん32歳妊娠中11月出産 母61歳 老後の為にと給料天引きで積み立てたものですが、目先の住宅ローンの利息減額のほうがいいのではないかと思ったものです  いかがでしょう?

Aベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。

> 平成14年に住宅を建てて5年目になります。
既経過期間5年の6年目では?
平成14年12月が初回返済だとしても、毎月返済ならば返済回数は平成20年8月返済分が69回目になりますから、「残存期間14年」ですし、年数を数えるとそうなるんですけれど…。

それとも、
> 平成20年6月26日から平成20年6月26日
(何の自至が同日なので何の日付か分かりませんが)ということは、「平成20年6月26日を始期とする3年固定特約をし、その適用金利が1.95%」ということでしょうか?

当初の契約内容が書かれていないので、推測に過ぎませんが、
当初借入額1,700~1,800万円
当初適用利率:1.20%(3年固定)
返済期間:20年
2回目以降の金利見直しによる適用金利は1.95%
程度ではないかと。
この程度の条件ならば、確かに、約33万円をこの時期に期間短縮型の繰上返済すれば、トータルで約10万利息がうきますね(現段階における試算。この先金利が上がれば、さらに効果は大きくなります)。

> 期間が10年をきると控除がうけられないと聞きました。
確かに「返済期間が10年未満」になりますと、住宅ローン控除の対象からは外れますね。

ですが、33万円では、期間短縮型の繰上返済をしても、返済期間は10年を切りませんよ?
総返済回数240回のところが、236回になるだけですから。

ちなみに、住宅ローン控除の「返済期間10年」は、結果的な総返済回数が10年=120回を切ることになる場合ですから、「この先10年を切ったら」ではありません。
私の推測がほぼ正しければ、この時期ならば850万円以上の繰上返済をしなければ、住宅ローン控除の対象から外れることはありません。 

ですが、繰上返済は早ければ早い方が効果的です。
ただ、ご質問者さまがご利用になっている金融機関では、
「固定期間中」でも繰上返済ができますか?
「固定期間中」の繰上返済手数料は高くないですか?
33万円でも繰上返済はできるのですか?
これらは、金融機関や住宅ローンの契約によって違うものですから。
一度ご確認ください。

> 繰り上げ返済のために財形年金や個人年金を解約してまわそうと思っていますが、そのほうが得でしょうか?
#1さま、#2さまが仰っているとおりです。
住宅ローンだけを考えるのならば、利息分が「お得」にはなりますが、ご質問者さまおよびご家族の「生活」は、住宅ローンだけではありません。
ご質問者さまやご家族に「将来」がないのならば、それもいいかもしれませんが。
財形年金や個人年金は、普通は『余裕資金』とは捉えません。
住宅ローンの繰上返済は、『余裕資金』を以って行うべきです。
それも、想定外の出費に備えて、預貯金として年収の半分くらいは残したうえで考えてください。

住宅ローン審査経験者です。

> 平成14年に住宅を建てて5年目になります。
既経過期間5年の6年目では?
平成14年12月が初回返済だとしても、毎月返済ならば返済回数は平成20年8月返済分が69回目になりますから、「残存期間14年」ですし、年数を数えるとそうなるんですけれど…。

それとも、
> 平成20年6月26日から平成20年6月26日
(何の自至が同日なので何の日付か分かりませんが)ということは、「平成20年6月26日を始期とする3年固定特約をし、その適用金利が1.95%」ということでしょうか?

当...続きを読む

Q埼玉から岡山に転勤します!転勤者が多く住みやすいエリアはどこでしょうか?

10月より岡山への転勤が決まりました。全く縁のない土地なので、どのエリアに住むのがいいのかよく分かりません。
勤務地は岡山駅前のため、通勤には車は使わず電車かバスを考えています。
家族は、妻と10歳の小学生の息子です。妻は、車の運転ができないため、普段の買い物は自転車が中心になります。
買い物の便が良く、転勤者の多いエリアが住みやすいかと思いますが、お勧めのエリアがありましたらお教え願います。
来週には物件(3LDKマンション)を探しに現地に行く予定のため、できるだけ多くの情報をいただければと思います。現在、大元駅と北長瀬駅周辺で検討しています。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

「住めば都」・・何処のエリアも一長一短・・

駅前の通勤はバスの方が有利です・・

そして 何処の地区でも買い物出来る筈・・

静かさを選ぶのなら原尾島方面・・

賑やかさを選ぶのなら中央町~田町・・

区域ごとに小学校はあるので何処を選んでも通学には便利です・・

北長瀬は 俺が居た頃は発展して無かったので あまり良く知らないが 拡張工事の段階でマンション計画もあったので今は多分マンションが多い筈・・

大元駅方面なら東古松や奥田くらいが静かです・・
(只 道路が入り組んでるので慣れない内は道に迷う可能性もある・・)


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