部屋を探していて、今審査中のステイタスですが、取りやめても大丈夫でしょうか。
そうしたい理由が、申し込時もなんとなくは感じていたのですが、審査を申し込んだ後、ネットで検索していたら、手続きを進めている会社の評判が良くないからです。その部屋の見学に行った際に鍵がマンションに鍵を書けておいてあって、どの部屋でも開けられる様になっていたのも気になります。

質問としては以下2つです。
(1)審査中のステイタスで取りやめると何か問題は起こりますか。
(2)何でも開けられるキーがあるのはとても気になります。通常そういったキーはどのように管理されているのでしょうか。

因にアエ●スという不動産会社です。ネットでは悪名高いようですが、利用された方、何かあれば教えて頂けると有り難いです。

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A 回答 (2件)

 大家しています。



(1)審査中のステイタスで取りやめると何か問題は起こりますか。

 部屋の賃貸借契約は『重要事項説明』⇒『重要事項説明の承諾書』への署名捺印⇒『契約書』への署名捺印 で完了します。完了前ですと貸主・借主双方とも『ノーペナルティーでキャンセル可能』ですから、如何なる名目で預け入れたお金があっても全額返金されます。返金を渋るようでしたら行政に不動産会社を監督する部署がありますのでそちらに苦情を持っていけば指導してくれます。

(2)何でも開けられるキーがあるのはとても気になります。通常そういったキーはどのように管理されているのでしょうか。

 私のところが標準になるかどうかは分かりませんが、大家と管理会社が管理しているのが一般的と思います。これはもし万一の際(火災等)には借主さんの承諾なく開錠する(これは法的にも認められています)ことも必要となりますので持っていなければならないものです。

この回答への補足

ご回答頂き有り難うございます。
(1)に関しては、大丈夫なのでホッとしました。
(2)ですが、不動産屋さんが管理会社や大家さんから頂かないと鍵を貰えないならよいのですが、家に鍵を暗証番号で開く入れ物に入れてあって、それがマスターキーな様なのです。現在審査中の物件がその物件なので、今後もそこにおいてあるのかもしれないと思うと怖くなってきました。必要な時だけ、貸し出すのであれば、管理上問題無いと思うのですが。。。

補足日時:2011/04/18 19:43
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その会社の評判についてはコメントは控えます。



まあ、いい評判が出てくる会社などあまりありません。
ネットとはそういうものです。

1.やめるなら早いほうがいいと思います。

2.マスターキーというすべての部屋が開けられるカギのシステムが
君である場合もありますが、そのキーは厳重に管理されています。

なのでそれは空室のみのすべての部屋を開けられるカギではありませんか?
居住中の部屋をも開けられるカギを案内用に用いることなどは
普通は考えられません。

この回答への補足

回答有り難うございます。

ネットは確かにあまりよく書かれていない事が多いですが、その中でもAGグループとかいって何か昔にあったような事が書かれていて気持ち悪いなと思ったので。

鍵なのですが、普通は管理会社が管理していて開けられないと思うのですが、案内の際に他の部屋を開けそうになり、他の部屋を開けちゃって怒られるんですと言っていたのを想いだして、はっとして大丈夫なのかと、不安になりました。他の部屋で空いている部屋はないといっていたのにです。。。

補足日時:2011/04/18 07:24
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防犯ブザーはハザード連動型のミルモ(多分)だったと思います。
新たに防犯ブザーを付けるのは何だか勿体無いと思い、出来れば使い回しをしたいです。

Aベストアンサー

ミルモ純正キーレス対応タイプかと思いますが、配線図画無いので一般的な接続方で説明させていただきます。

まず ドアロック・アンロック線を見つけなくては成りません。それに繋ぐことによってセキュリティーのON OFFを切り替えます。
後は、常時電源・アース位でしょうかね。

ロック・アンロック線が分らない場合

ここで
http://cepinc.jp/info_torituke/j_car_inf_sel1.cgi

必要な工具としては、ドライバー+・-パネル外し・テスター・ニッパー・配線通し
必要な追加部品 配線が足りないようなら 配線・エレクトロタップは用意しておくと便利でしょう。

作業工程としては、配線自体はそんなに難しいものでは有りませんが、ロック。アンロック線の接続が車種によっては、非常に狭い所にあるので厄介な場合も。
後は、セキュリティー本体の設置場所やスピーカーの場所・配線処理考えなくてはいけませんね。
すぐに見つかるような所ではいけませんし、配線もある程度は純正と見分けが付かないように処理をしたほうがベストです。

初めての方でもこのタイプなら、2~3時間もあれば十分取り付けられると思います。
がんばって取り付けて下さい。

分らなければ、また説明します。

ミルモ純正キーレス対応タイプかと思いますが、配線図画無いので一般的な接続方で説明させていただきます。

まず ドアロック・アンロック線を見つけなくては成りません。それに繋ぐことによってセキュリティーのON OFFを切り替えます。
後は、常時電源・アース位でしょうかね。

ロック・アンロック線が分らない場合

ここで
http://cepinc.jp/info_torituke/j_car_inf_sel1.cgi

必要な工具としては、ドライバー+・-パネル外し・テスター・ニッパー・配線通し
必要な追加部品 配線が足りないようなら 配線...続きを読む

Q賃貸の契約完了前に取りやめる場合の仲介手数料

現在、申し込みをして基本事項の説明をうけた段階です。まだ契約書にはサインはしていませんし保証人のサインや住民票の提出もしていません。大家さんには不動産業者から問い合わせ済みです(業者は翌日に返事が来るといっていました)。
この場合、引越しをとりやめたら仲介手数料はかえってくるのでしょうか?
また大家さんの承諾済みかどうかも関係するのでしょうか?よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>申し込みをして基本事項の説明をうけた段階です。

順番が逆ですね。基本事項(重要事項説明)をしてもらってから申し込みをしないととんでもないことになります。

賃貸契約の手順としては、
1)重要事項説明
2)申し込み(借り手の意思表示)
3)大家の審査
4)大家の承諾(貸し手の意思表示)
5)37条書面の交付
6)仲介手数料の支払い

契約の成立は口答でよいことに法律でなっていますので、重要事項説明を受けた内容で申し込みをすると、それが貸し手の意思表示になり(申し込みの後で説明を聞いても条件が異なっていると大変なことになります)、大家が了承の意思表示をすると、両者の意志が合致したことになり、契約が成立したことになります。
そのため一般には、3の大家が承諾を仲介業者に連絡した時点が契約成立として扱うことが多いです。

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契約が成立していないとすれば、返還を要求してよいと思います。

>申し込みをして基本事項の説明をうけた段階です。

順番が逆ですね。基本事項(重要事項説明)をしてもらってから申し込みをしないととんでもないことになります。

賃貸契約の手順としては、
1)重要事項説明
2)申し込み(借り手の意思表示)
3)大家の審査
4)大家の承諾(貸し手の意思表示)
5)37条書面の交付
6)仲介手数料の支払い

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防犯ブザーが鳴らなくなる方法ってありますか?
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Q賃貸部屋、審査通過後の契約キャンセルについて

初めて質問します。下記についてご意見をお願い致します。
2/20にA不動産に行き部屋の資料をもらい、
2/22にそのうちの一軒の個人申込書を記入し捺印しました。
友人と同居の為(遠方の)友人の分も私が記入し提出しました(友人分は署名・捺印なし)
両者身分証明書のコピーも提出済みです。
その際A不動産からは取引主任者証は見せてもらわず、申込金・手付金等お金の支払いはありません。
個人申込書には日付の記載はありません。
2/24に審査が通ったとの事で、不在時にA不動産よりFAXで
新規契約費用計算書と契約時に用意する物について、
「契約は弊社で行います」の記載の入った用紙、計3枚が送られていました。

上記には環境が納得し辛かった為
2/24にB不動産へ行き、そこで紹介された部屋の契約をすることに決定しました。
B不動産へは入居申込書を書き(捺印なし。友人分はFAX送信済み)、申込金(家賃約一か月分)を支払い、
賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書を見ながら専門家?(顔写真有証明書提示)から重要事項説明?を受けました。
こちらもA不動産と同じで取引主任者証はみせてもらっていません。
2/25B不動産の物件で私と友人の意思が決定の為、賃貸借清算書をFAXで送ってもらいました。

A不動産には2/25の17時半(時間は私がギリギリに指定)までに契約金全額を持参を依頼されましたが、
B不動産で審査や契約決定に至らなかった為訪れませんでした。
その後、B不動産で部屋が決定した為Aをキャンセルしたいのですが、
上記条件の中キャンセルは可能でしょうか。

初めて質問します。下記についてご意見をお願い致します。
2/20にA不動産に行き部屋の資料をもらい、
2/22にそのうちの一軒の個人申込書を記入し捺印しました。
友人と同居の為(遠方の)友人の分も私が記入し提出しました(友人分は署名・捺印なし)
両者身分証明書のコピーも提出済みです。
その際A不動産からは取引主任者証は見せてもらわず、申込金・手付金等お金の支払いはありません。
個人申込書には日付の記載はありません。
2/24に審査が通ったとの事で、不在時にA不動産よりFAXで
新規契約費...続きを読む

Aベストアンサー

重要事項説明では取引主任者証を掲示して説明することになっていますので、正式な重要事項説明は終わっていないようです。
でもこれは仲介業者の問題であって、大家との賃貸契約自体には影響しないです。

契約は借り手の申し込みの意志に対して、大家の承諾があった時点(一般には大家が仲介業者に連絡した時点)が契約成立と見なされています。これは全て口答でよく、文書は不要です。

また、契約前に金銭の授受を行うことは東京都などでは原則しないように指導していますので、申込金や手付け金を行わないことは賃貸契約では珍しくありませんので、金銭の移動がないことは契約成立をしていないことを意味していません。

審査が通ったという連絡がなくても成立と見なされることが多いところ、正式連絡もあったようですので相手側は契約成立と考えているようです。

この場合、成立した契約を解約したと見なして、大家側からは契約に従い違約金などを、仲介業者からは仲介手数料を請求される可能性はあります。

但し仲介手数料については、重要事項説明に不備があるので支払う必要はありません。

相手側は契約成立と見なしていると思いますし、一般的な考えからでは契約成立と見なされる可能性がある状況ですので、あとは大家との話し合い次第となりますね。

重要事項説明では取引主任者証を掲示して説明することになっていますので、正式な重要事項説明は終わっていないようです。
でもこれは仲介業者の問題であって、大家との賃貸契約自体には影響しないです。

契約は借り手の申し込みの意志に対して、大家の承諾があった時点(一般には大家が仲介業者に連絡した時点)が契約成立と見なされています。これは全て口答でよく、文書は不要です。

また、契約前に金銭の授受を行うことは東京都などでは原則しないように指導していますので、申込金や手付け金を行わな...続きを読む

Q車用防犯ブザーの効果

市販の無線タイプ防犯ブザーというのは効果あるものでしょうか?イメージではガラス破損、ドアへの衝撃ぐらいでないと検知できない感じなので盗難はともかくイタズラに関しては事後確認しかできないように思うのですが…付けてみえる方、車戴グッズに詳しい方お願いいたします.

Aベストアンサー

防犯ブザーの種類にもよりますが、今回は衝撃で感知するタイプですかね?自分が使っていた物は感度が調節出来るもので、感度を上げるとちょっと当たっただけでも警報が鳴るようにも出来ました、悪戯に関しては例えば10円パンチみたいな事でしたら、被害範囲を抑えるという効果ならあるかと思います(苦笑)防犯装置装着車というステッカーを貼るのも一つの手段ですね、ちなみに装着直後に感度を上げていたら雨が降っただけでも警報が鳴ってしまい困った事がありました(説明書には雨みたいに連続した衝撃には反応しないと書いてあったのに…)

Q賃貸契約について質問です。 県外に転職を気に賃貸契約をしなければいけなく、 面接よりも前に賃貸契約を

賃貸契約について質問です。
県外に転職を気に賃貸契約をしなければいけなく、
面接よりも前に賃貸契約をしました。
22日に審査に出す際の書類を書き次の職も決まっていなかったので無職扱いになると不動産屋からは言われ、保証人は親にお願いしました。今朝不動産屋から通帳コピーが必要だと言われ、明日FAXする予定なのですが面接していた会社から内定の連絡を頂いてこのことを不動産屋に明日伝えようと思っているのですが、内定通知書は必ず必要なのでしょうか?
内定通知書を発行するのは少し時間がかかりますと言われ、通帳残高も家賃5万に対し30万程度しかないので通帳だけじゃ無理だとは思うのですが内定通知書を待っていても時間がかかりそうで審査が通るかも分からない状態なのですが、この場合保証会社が直接会社に電話してくれるものなのでしょうか?

Aベストアンサー

大家しています。

 『保証人は親にお願いしました』の後に『保証会社が』と出てくる、両方必要な物件なんでしょうか?
 私のところは、私が“古い人間”ですから、『肉親の保証人に限る』とだけなっています。『保証人』も取らないと保証の出来ない『保証会社』が嫌いなんです。まぁ、「滞納事故があっても強い請求は罷りならん。費用と時間をかけて裁判しろ。」なんて世間知らずな判決を出す裁判所ってのが一番罪が重いのですが。

 どちらにしても『保証人』予定の方の経済力次第でしょう。『内定通知書』を持ってこられた方もおられましたが、私のところでは、失礼ながら、契約者ご本人よりも『保証人』さんが大切です。(笑)

> 保証会社が直接会社に電話してくれるものなのでしょうか?

 これは、職業欄か勤務先欄に『〇〇会社に勤務予定』とか書かれていれば『在籍確認』はするでしょう。

Q車の防犯ブザーについて

 公団の駐車場に止めてある車の防犯ブザーが、毎日何回も鳴ってとても困っています。
 昼夜問わずで、先日は真夜中の3時と4時に団地中に響いていました。
 とても大きな音で、子供が起きてしまうため窓を開けられない状態です。
 一日に何度も鳴るというのは誤作動なのでしょうか?

 こういう場合は管理事務所に言えば何か対策をしてもらえるのでしょうか?
 あるいは自治会に言うべきですか?
車は特定できていますが、持ち主は分かりません。
 とにかく毎日、いつ鳴るか分からないのでとても困っています。
 良い対策があれば教えていただきたいです。
 

Aベストアンサー

誤作動と言えば誤作動なのでしょうが、振動だけでなく、音にも反応するもので、かつ感度も高く設定されていると思われます。私もアパート時代に帰宅してドアを閉めると、隣の車のブザーが鳴っていました。持ち主も他の住人も毎日のことなので気にしないため、既に防犯の目的は失われていますが。。。

話がそれましたが、このときの対処法はアパートを管理する不動産会社にお願いして、全入居者宛に文書を入れてもらいました。不動産会社は心得ていて、「生活騒音について」と題して、車の防犯ブザーのみを注意喚起するのではなく、テレビやステレオ、歩く音などと同列で防犯ブザーを上げており、個人を特定するような文書にはしていませんでした。なるほどと思いました。

自治会でもいいのでしょうが、個人的には第三者である管理事務所に匿名で申し出て、管理事務所に事実関係を現場で確認していただいた上で、まずは全戸に文書で周知してもらう方法が良いと思います。

無事、解決することをお祈りします。

Q賃貸で契約後の部屋に関して

お世話になります。

現在名古屋に住んでいるのですが、仕事関係で東京にいくことが多くなっており、いっそ仕事をそちらに移そうと考えています。

それに先立き東京で新しく部屋を借りたいと思います。

ただ仕事自体を完全に移行するには半年~1年かかると見ておりその間は隔週または月1しか部屋にいけそうにありません。

そのような状態で借りるのは問題があるでしょうか?(借りる部屋自体は事務所ではなく住居目的です)

最終的には不動産のオーナーによってまちまちだとは思うのですが、契約成立後なかなか定住しないのは一般的に敬遠される状況になるのかどうかが知りたく質問させていただきました。

できれば不動産関係の方にお答えいただけると幸いです。
以上、よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

元不動産屋です。

No1さんと同じで、家賃さえしっかり入金されていれば概ね問題ないと思います。
ただ、何かがあったとき、住人がそこへ住んでいないとなると
困ることもあります。
火事やら水漏れなんかの発見が遅いと、大変ですからね。
(住んでなくてよかった、ってことも言えますけど、ご近所問題的に…)

ちなみに私が学生時代借りていたアパートの契約書には
「1週間以上不在にする場合は、管理会社に連絡のこと」
という旨の文章がありました。
不在にする場合でも連絡したことは一度もありませんでしたが。。。
大家さんと管理会社が承知していれば問題ないと思いますし
言わなくてもいいのかな?と思ってしまいますね。

Q防犯ブザー、役立ちますか?

こんにちわ。

今、「防犯ブザー」が結構売られていますが・・

(1)実際に使ったことはありますか?

(2)「使ったことがある」と答えた方、その時効果はありましたか?

(3)「使ったことがない」方、防犯ブザーは効果があると思いますか?

(4)3の理由を教えてください。

(5)防犯ブザーより役立つのでは?と思うものがあれば教えてください。


私は防犯ブザーは役立つのか疑問に思っています。
そう思ったきっかけは・・・

私の車は警報機が付いていて、キーレスで閉めたらキーレスで開けないと警報機がなります。
手動で閉めた場合は手動であけなくてはなりません。

以前、酔っ払っていた私は、飲み会の途中で車の中で寝ることにし、車まで連れて行ってくれた友達が車の鍵を持って、飲み屋へ戻りました。
危ないから、と友達は外からキーレスで鍵を閉めてくれたのですが、目が覚めた私はそれを知らずに手動で中から開けてしまい、大音量で警報機が鳴り出しました。
鍵を取りに行くまでの約10分くらいの間、鳴ったり止んだりの繰り返し・・・
時間は夜中の3時で、周りは民家やアパートに囲まれていたのですが、誰一人出てきませんでした。

そのことがあって、たとえ防犯ブザーを鳴らしても、誰か出てきてくれることはないのかもしれないな・・と思いました。
もちろん、音に犯人がびっくりして逃げてくれれば良いとは思うのですが。

「火事だ!」と叫ぶのが一番良いと聞きますが・・どうなんでしょうか?
とっさに大声って出せるものなのかも不安に思います。
特に私は今週末に引越しをして、一人暮らし(彼氏と半同棲ではありますが)をするのでなおさら心配です。


皆さんのご意見を聞かせてください。

こんにちわ。

今、「防犯ブザー」が結構売られていますが・・

(1)実際に使ったことはありますか?

(2)「使ったことがある」と答えた方、その時効果はありましたか?

(3)「使ったことがない」方、防犯ブザーは効果があると思いますか?

(4)3の理由を教えてください。

(5)防犯ブザーより役立つのでは?と思うものがあれば教えてください。


私は防犯ブザーは役立つのか疑問に思っています。
そう思ったきっかけは・・・

私の車は警報機が付いていて、キーレスで閉めたら...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは。
ご質問の内容とは少し違うかもしれませんが・・・

(1)あります。子供に持たせました。

(2)ありません。田舎の山道じゃ民家があまりなく、ブザーが鳴っても誰にも聞こえない。民家があっても、昼間はみな働きに出ていて留守が多いし、いても年寄りばかり・・・なので、もしもの時でも(怪我や急病でも)携帯電話の方が役に立つと思い携帯電話を持たせました。

(5)持つのなら、防犯ブザーよりは携帯電話。実際どこまで役立つかはわかりませんが。子供の場合なら、きっちり送迎が一番効果的だと思います。

最近、犯罪がすごく多いですよね。ああいったニュースを毎日のように見ていると、どこかで防犯ブザーが鳴ったり、「助けて~!」という声が聞こえたとしても、よほどの強者じゃなきゃ助けには行けないかなと思います。警官さえも撃たれてしまうんですから・・・。

「火事だ!」はいいとは聞きますが・・・実際、火事なら出せるかもしれませんが、凶悪な犯罪などに直面したら、声なんて出せないかもです。

Q[ 至急]賃貸契約前(仮契約&審査済み)のキャンセルは可能か

当方、都内での引越しを検討中の東京在住のOLです。
以下におおまかな状況説明を時系列順に書きました。質問は一番最後にあります。
知識&経験豊富な方に回答していただけると助かります!
よろしく願いいたします。m(__)m

■3月4日
不動産屋に賃貸物件を探しに行きました。
新築物件で一週間後から内件可能なマンションが
自分の住みたい条件にピッタリあっていたので、
仮申込書を書いて、一週間後に内件をさせていただく約束をしました。
※気に入ったときに一番手で申し込めるように仮申込書を書きました。

■3月7日頃
不動産屋からTELがあり、「何日頃の入居を考えていますか?」
と聞かれたので、「最短だったら3月20日に入居したいですね」と答えました。

■3月8日頃
不動産屋に私からTELし
「一番早く入居できるとしたら何日になりますか?」と質問したら
「最短だったら18日です」と回答をいただきました。

■3月11日
仮申し込みをした物件の内件をさせていただき、気に入ったので、
「正式に申し込みをしたい」と希望を伝えました。
その際に、「賃発(家賃の発生日)は18日になります。」と言われました。
私としては引越しの関係もあり、月末の引越しを考えていましたので、
「賃発を遅らせていただけませんか?」と相談したら、
不動産屋さんがその場で大家さんにTELして交渉してくれました。
しかし、20日からの賃発に決定してしまったようでした。
※賃発の日にちは私と不動産屋さんとの何気ない電話での会話で
 決まってしまっているような印象を受けました。
さらに、私はこの日に正式な契約書を書くのかと思ったのですが、
「後日、入金金額を書いたFAXを送るので、その金額を振り込んで欲しい。入金が確認できた時点で正式な契約に移ります。」
との旨を伝えられ、書類等、何ももらわずに帰宅しました。

■3月14日
入金金額が書かれたFAXが届きました(※支払期限は書かれていません。)

■3月18日現在
まだ入金はしていません。

【質問】
<請求金額の全額を支払いしてから、正式な契約書を交わす>
という流れは普通にあることなのでしょうか?
過去、4回ほど賃貸契約をしていますがこんなことは初めてです。
また、今の状況は契約が成立していると言えるのでしょうか?
例えば、ここの不動産屋で契約しない(入金しない)というのは可能でしょうか?
その際、不動産屋からキャンセル料等の名目で
お金を請求されることはあるのでしょうか?

当方、都内での引越しを検討中の東京在住のOLです。
以下におおまかな状況説明を時系列順に書きました。質問は一番最後にあります。
知識&経験豊富な方に回答していただけると助かります!
よろしく願いいたします。m(__)m

■3月4日
不動産屋に賃貸物件を探しに行きました。
新築物件で一週間後から内件可能なマンションが
自分の住みたい条件にピッタリあっていたので、
仮申込書を書いて、一週間後に内件をさせていただく約束をしました。
※気に入ったときに一番手で申し込めるように仮申込書を書き...続きを読む

Aベストアンサー

契約は成立していません。

口頭でも契約は成立しますが、質問者さんが成立していないと
思っている以上、契約書などの書類がありませんので、
成立していると判断する根拠がありません。

契約をしていないので、キャンセル料を請求されるいわれが
ありません。
少なくても、重要事項説明をすべきです。その不動産屋はね。

不動産屋で、手付金などを取る場合は、契約が成立した後に
しなさい とされています。
ですので、すくなくても重要事項の説明はする必要があります。
手続きを省略するのは、トラブルを招くもとですから
業者はやってはならないのです。

そこに住む気がなければ、放置すればいいです。
相手は困りますが、どうすることもできません。
こんなことしても、意味ないですけどね。

冗談はおいておいて、
・ 重要事項の説明も聞いてないので、お金は振り込めません。
・ まず、重要事項説明など 通常のことをしてください。
・ 契約はそれからだと思います。 
と言えばいいかと思います。
どれで、どうのこうのいう不動産屋だったら、取引を一回やめた
方がいいと思います。
物件は惜しいかもしれませんが、正しい手続きを求めたのに
応じないということは、あとあと別なことでも そういう対応を
する可能性が高いということで、やめたほうがいいかと思います。

契約は成立していません。

口頭でも契約は成立しますが、質問者さんが成立していないと
思っている以上、契約書などの書類がありませんので、
成立していると判断する根拠がありません。

契約をしていないので、キャンセル料を請求されるいわれが
ありません。
少なくても、重要事項説明をすべきです。その不動産屋はね。

不動産屋で、手付金などを取る場合は、契約が成立した後に
しなさい とされています。
ですので、すくなくても重要事項の説明はする必要があります。
手続きを省略するのは...続きを読む


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