ひとり暮らしの部屋です。

東急多摩川線(東京都)某駅から徒歩8分

1LDK築6年中古価格諸経費抜きで2980万円

システムマンションで管理費月12900円

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A 回答 (2件)

このような表があります。


http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen= …
1LDKだと、10~12万円位かと思います。
ひとり暮らし用としては、ちょっと高いかもですね。
社会人でそこそこ働いている人用かと思いますが、埋まるかどうかです。
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この部屋を賃貸事業として考えた場合。



地域、利便性を無視して、購入価格から算出

月額(収入)=購入価格*利回り/12
      =2980*0.7/12
      =17.38(万円)

家賃(月額)=月額(収入)+管理費月
      =17.38+1.29
      =18.67(万円)

利回りとは、投資額とその物件による年間収入の比率で、
その物件の収益性をみる。(税金や経費等は無視)
一般的に7%前後欲しい所です。
仮に100%現金で買った場合、14.29年で元が取れます。
  100%/7%=14.29(年)

融資を受けた場合や空き部屋の期間等で実質25年くらいになるでしょう。

よって、この部屋の購入価格からの相場は、18.5万前後となります。
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