住宅を購入したいと考えていますが、下記物件1500万でお話を頂いております。
新築で購入した時の価格はは3000万の物件でした。
大体の相場を教えていただけないでしょうか?
宜しくお願い致します。

物件
埼玉県上尾市上尾下
土地33坪
築15年
建売(4LDK)

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A 回答 (3件)

概略


路線価格は1平方メートル 7.5~6万円程度
なので1坪20万前後

土地33坪×20=1320万円  場所により1320~1000万円程度に変動



築15年
家の価格 約2~3割 
手入れが悪ければ0円


ただしこれから人口が減って行きます
東京23区でもバブル時5000万円⇒売値1800万円とかありますしね


駅から10分以内減額無し
駅から10分以上減額有り

場所詳細不明につき

1500万円~1000万円 程度と幅が出ますね 

当時3000万円ならば1200万円以下でしょうかね
家の状況と 駅からの距離が判らないしね

売れてない物件ならば値下げ交渉できますしね
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
大変参考になりました。
値下げ交渉だけでも、頑張ってみたいと思います。

お礼日時:2011/04/18 13:41

高い買い物もあれば安い買い物もあります。

売り出したばかりなら値は落ちにくいでしょう。人気がある地域なら、価格交渉は無理です。まず、自分に聞いて本当にこの場所がほしいのか。いくらなら買うのか。今の価格で他人に渡ってよいのか。そこを整理した上で指値した方がいいでしょう。

公開物件でどうしてもほしいと思うなら、駆け引きし過ぎると失敗しますよ。安く買いたい気持ちはわかりますが、底値で買うのは不可能です。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

沢山の意見参考になりました。
考え方も学べてじっくり結論をだしたいと思います。

お礼日時:2011/04/18 20:11

相場は近隣の事例を調べるのが確実でしょう


土地価格も路線価や評価価格又近隣事例を求められたら如何
建物は外内詳細に点検し見ないと解りません
新築時価格は当になりません
再利用される目的であれば尚の事、価値観は上下に振れるでしょう
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
早速近隣の事例調べてみます。

お礼日時:2011/04/18 11:58

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