小さいアパートの大家をしています。
先日退去した入居者との敷金精算でもめています。
その入居者は3年間私のアパートに住んでくれました。3年間の割にクロス等も汚れ、張替をしなければいけない状態です(煙草のヤニ汚れもあり)。しかし、こんなご時世ですので、大家も立場が弱く、ハウスクリーニング代金の3万円だけ負担していただき、残りを返還させていただきますと提案しました。すると入居者は「え?ハウスクリーニング代なんて、家賃に含まれているんじゃないの?敷金を全部返還しないならば知り合いの弁護士と相談させていただきます。どうします?」ときました。一応、契約書にはハウスクリーニング代は入居者負担となっています。しかし、この件について裁判で争えばこちらがフリなことは承知しています。しかし、元入居者のそのふてぶてしい態度にカチンときて、つい「はい、結構です。敷金全額返還を求めるようであれば、裁判の手続きを踏んで返還請求をお願いします。結果、返還命令がでました際には謹んでお返しいたします。」と返答してしまいました。今思えば、ついカッとなって売言葉に買言葉的な感じで対応してしまったと思います。果たして、本当に裁判をされるのかはわかりませんが、どうせ敷金全額返還するのなら悪あがきして相手にも面倒な想いをさせたいと思っただけです。訴状等が届いても無視、裁判も欠席をと考えています。負けていいんです。いや、元々負けるのはわかっています。相手に面倒をかけさせたいだけです。
この場合、敷金全額返還以外に余分に請求されたり、損をしたりすることはありますでしょうか?例えば裁判費用なんかも請求されるのでしょうか?

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A 回答 (7件)

随分弱気な大家さんですね。



敷金の返還は契約書に基づいて粛々と行われるべきで、ハウスクリーニング代金はもちろんのこと、煙草のやに汚れのクロスは張り替えなければなりませんのできっちりもらって良いのです。

煙草の臭いはクリーニングでは落ちませんので当然です。

小額訴訟をされたら本裁判で戦って下さい。(たぶんそうはなりません)

東京ルールは不良賃借人を助けるのが目的ではなく、あくまでも大家さんに対する指針です。

契約内容に影響する訳では有りません。
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回答有難うございました。

お礼日時:2011/06/14 13:53

>この場合、敷金全額返還以外に余分に請求されたり、損をしたりすることはありますでしょうか?例えば裁判費用なんかも請求されるのでしょうか?



ありません。

たった3万で 弁護士?脅しですよ!

>元々負けるのはわかっています。

裁判官が 決めますので。判りませんよ!

まー ほっておいたら。家主より。参考に。
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回答有難うございました。

お礼日時:2011/06/14 13:53

全く、NO.1~4 の方の意見に賛成です。

ただ気になったのはハウスクリーニングという単語です。

地方によって意味合いは異なると思いますが、こちらでは入居前に入居者負担でハウスクリーニング費用を負担してもらうケースが多いです。似たような意味かも知れませんが、入居前にも頂いているとしたら、カチンと来ます。

現状復帰とか、修繕費とかの名目の方がよいと思いました。特に裁判ザタは語彙に注意をしないといけません。
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この回答へのお礼

回答有難うございました。

お礼日時:2011/06/14 13:53

業者です。



ハウスクリーニング代は本来は貸主負担です。借主に請求できるのは、故意や過失による破損ですね。煙草のヤニはクリーニング程度で落ちるのならばハウスクリーニングの費用の一部として請求できますし、クリーニングで落ちない場合は、クロス張り替え費用の何割かを請求できます。これも状況によるので、それが3割か、8割かは分かりませんが、ヘビースモーカーならば8割という場合もあるでしょう。

問題は契約書にあるハウスクリーニングの特約が有効かという点ですが、貴方が裁判を欠席するのであれば、無効という判断になると思います。つまりは全額返却です。
しかし大の大人が、法治国家の元で交わした契約書ですよ。貴方が部屋の汚れ状態を記録し、原状回復費用の一部でも借主負担だと主張すれば、3万円程度のハウスクリーニング費用は認められる可能性も高いでしょう。

まぁ、負けるのが分かっているから戦わないというのなら、最初から全額返金されたらどうですか?

私も大家の一人でもありますが、私の所では家賃滞納が無い限りは、敷金は最近は全額返金しています。敷金は原状回復の担保とはしません。
汚れや傷が酷い場合は、借主さんに立ち会ってもらい、同意の上で請求しています。後日請求ですので、払って頂けない人も結構います。しかし一応同意の上という事で記名押印を貰っているので、請求書は定期的に発送し、督促状も送りますが、この方が以外にトラブル少ないですよ。同意書の効力は強いですから。
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この回答へのお礼

回答有難うございました。

お礼日時:2011/06/14 13:52

 大家しています。



 『クロス等も汚れ、張替をしなければいけない状態です(煙草のヤニ汚れもあり)』なら、証拠の写真を撮り、経年劣化も計算してガイドラインに沿ってその分も請求するべきでしょう。堂々と受けて立ってください。実際、部屋の広さが分かりませんがクロスだけでも平米800円から1,000円はかかるでしょう。これに経年劣化を入れてその何%かも請求できるでしょう。おそらくその分だけでも3万円は越すかもしれません。国交省のガイドラインなら裁判所も認めざるを得ないでしょう。またクリーニング費用も契約書にあるなら当然相手はそれを承知で署名捺印しているのです。両者が契約した事項の履行を求めるだけで後ろ暗いことなどありません。

 相手が何か言ってきたら請求金額を正確に出して請求するべきです。質問者様が正確に出さなかったことで相手に軽く見られたのだと思います。大家は因業で強欲なのが良いのです。

 また不動産屋さん等で今の居住場所の管理会社か大家が判明したらこれらの情報は伝えてあげてください。大家や管理会社は準備できるので感謝するでしょう。大家も連帯せねば。
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この回答へのお礼

回答有難うございました。

お礼日時:2011/06/14 13:52

>>ハウスクリーニング代金の3万円だけ負担


>>契約書にはハウスクリーニング代は入居者負担となっています。

裁判勝てるよ。
契約書に書いてある。美装費用も常軌を逸していない。

堂々と受けて立つべきです。
まぁ、借り主のはったりでしょうが…。
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この回答へのお礼

回答有難うございました。

お礼日時:2011/06/14 13:53

裁判所を通しての請求は、無視すると相手の言い分に同意したとみなされ、


請求額に弁護士費用や慰謝料なども含まれていたら、その費用も払わなくては
ならなくなるので注意が必要です。

クリーニング代3万円も払えない、貧乏で小物の男?に弁護士の知り合いなんて
いるはずもないだろうし、ハッタリでしょう。
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この回答へのお礼

回答有難うございました。

お礼日時:2011/06/14 13:53

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Qハウスクリーニングについて

退去するのでハウスクリーニングをしようと考えています。
ただ、ハウスクリーニングを自分でしたにもかかわらず退去後に不動産業者により再度クリーニングをされてお金を請求されないかが不安です。
経験者の方でハウスクリーニングをされた方アドバイスをよろしくお願いします。

Aベストアンサー

東京で大家をしています。

前提として、mata_chanさんの
「取引相手が悪徳な大家や不動産業者でないこと」
「特約にハウスクリーニングの負担が借主になっている」
「裁判する気がないこと」
とします。

地方によって大分差があるようですが、都内近郊では敷金の清算について「敷引き方法」と「見積もり方法」の2通りがとられていると思います。

まず、「敷引き方法」である場合、有無を言わさず敷金からきめられた額が引かれます。それ以上は「借主の過失」がない場合は請求されません。ですので、自分で行うクリーニングはお部屋への感謝くらいの意味に考えてください。こちらの方法で清算する場合、まったく意味がありません。

次に「見積もり方法」である場合、実際にかかったクリーニング費用を算出またはかかるであろう見積もり費用を算出し、それを請求されます。こちらの場合は「見積もり方法」がまちまちであるために一概には言えませんが、部屋の広さに準じてクリーニング費用を請求する場合は前述と同じく、自分で行うクリーニングはあんまり意味がなくなってしまいます。

前にも出ていましたが、「自分で掃除をする」のでは先方が解釈する「ハウスクリーニング」にはならないと思われます。「業者を借主が指定する」のであれば「大家に了解をとってから」行うのがいいでしょう。

実際に業者さんに聞くと、綺麗か汚いかは料金に差が出ることではないそうです。お部屋の退去のときのお掃除は私はぜひしてほしいですね。どれだけその人が大切にお部屋を使ってくれていたかという証明でもありますし、お金にかかわらず汗をかいていただければ。。

最後はすこし精神論になってしまいました(苦笑

東京で大家をしています。

前提として、mata_chanさんの
「取引相手が悪徳な大家や不動産業者でないこと」
「特約にハウスクリーニングの負担が借主になっている」
「裁判する気がないこと」
とします。

地方によって大分差があるようですが、都内近郊では敷金の清算について「敷引き方法」と「見積もり方法」の2通りがとられていると思います。

まず、「敷引き方法」である場合、有無を言わさず敷金からきめられた額が引かれます。それ以上は「借主の過失」がない場合は請求されません。ですので、...続きを読む

Q退去精算・敷金返還の少額訴訟

賃貸マンションに丸2年間住んで、8/26に引っ越ししましたのですが、10月の中旬になって、退去精算請求書が送られてきました。

賃料返還      ¥-6800
共益費返還     ¥-667
引落手数料     ¥200
敷金返還      ¥-70000

ガス代       ¥2651
シリンダー交換   ¥26250
クロス張り替え   ¥96211
蛍光灯       ¥367
引き紐       ¥283

これで合計48495円請求されています。
シリンダー交換は、私が鍵をなくしてしまったので支払います。
クロス張り替えは、クリーニングで落ちないたばこのヤニだからだそうです。
入居して1年間はたばこを吸っていましたが、昼は仕事に出ているので家には居なく、夜帰ってきてから3~5本吸う程度と、友達とかが遊びに来たときに吸う程度でした。
管理会社と言い争ってきましたが、平行線なので、少額訴訟を起こそうと思うのですが、クロスの張り替え部分は、私が負担しなければならないのでしょうか?
私にとっては、5万円支払うか、戻ってくるかでは、とても大きな問題です。
どうかいろいろと教えてください。
宜しくお願いします。

賃貸マンションに丸2年間住んで、8/26に引っ越ししましたのですが、10月の中旬になって、退去精算請求書が送られてきました。

賃料返還      ¥-6800
共益費返還     ¥-667
引落手数料     ¥200
敷金返還      ¥-70000

ガス代       ¥2651
シリンダー交換   ¥26250
クロス張り替え   ¥96211
蛍光灯       ¥367
引き紐       ¥283

これで合計48495円請求されています。
シリンダー...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは、少額訴訟経験者です。

>クロスの張り替え部分は、私が負担しなければならないのでしょうか?

これは、裁判官が判断しますので、なんともいえませんが、3~5本吸う程度は通常の範囲と考えるのではないでしょうか。

ところで、私だったら、シリンダー交換、クロス張替、蛍光灯、引き紐は、すべて大家さんが負担すべきものとして、敷金の全額返還を求めます。鍵だって賃借人が変われば、変えるべきものですから。

ちなみに少額訴訟の相手は大家で、管理会社ではありません。大家さんは訴えられ、裁判所に出向くわけです。管理会社が代理で裁判に出席することもできません。ですから、裁判にならず、敷金の全額返還にも応じるかもしれません。

宅建協会に少額訴訟の本が200円か300円で売っています。これを読めば勝利を確信できます。暇があれば、読んでみて下さい。

裁判は嫌でしょうが、一日で終わりですし、人生においても良い経験になると思いますよ。

では、がんばって。(^.^)/~~~

Qハウスクリーニングは負担するべき?

部屋を借りたときの契約書には「ハウスクリーニングは借主負担。」と書いてありましたが、いろいろと調べてみるとハウスクリーニングは大家が負担すべきもののようです。
契約書に書いてあるものは交渉の余地ありますか?

また1Rのハウスクリーニングの相場はいくらですか?

Aベストアンサー

「ハウスクリーニングは大家が負担すべきもの」とする法律(強行法規)はない、というのが正しい理解です。当事者間で合意すべき事柄です。つまり、どのような取り決めもOKです。

特約の効力を否定するには、当事者間でそのように合意するか、もしくは裁判所の判断によらなければなりません。弁護士に特約無効を宣言する権限はなく、現存する特約は自動的に無効にはなりません。

国交省のガイドラインはご参考程度の効力しかありません。当事者同士が結んだ契約書が一番優先します。

消費者契約法によって特約を無効にできるかどうかについては、まだ判例が割れています。そのような考え方が適用できるかも、程度の話です。裁判するなら、契約書の書きぶりに大きく左右されます。

どの契約についても言えることですが、自分が署名(記名)捺印した契約書に沿って物事を解決するのが基本ですね。契約前にしっかり確認することが、トラブル防止の基本です。

クリーニング代は3万円前後ではないでしょうか。

Q【大家側】オーナーチェンジ後すぐの賃貸人退去における敷金返還について

すいませんが、いろいろと調べてもなかなか明確な答えが
導きだせないので、こちらに質問させてください。

【状況】
今年4月に取得したオーナーチェンジ物件です。
賃貸人は、賃貸借契約を結んで入居してから2年毎更新で
7年と半年ほど住み、この秋に退去しました。
つまり私が大家になって半年くらいでの退去です。

現在敷金返還にあたり、立ち会いしていただいた業者に見積もりを
作ってもらっている最中なのですが、どうも6年以上住んでいるという
ことで「ほとんど返還することになるでしょう」といわれてます。
広めの1LDKで2ヶ月分の敷金、約24万をお預かりしており、
もともとの契約に特約等もついていないので、ハウスクリーニングだけして
だいたい20万近くの返還なのかなと考えています。

【質問】
特に破損等無く7年ほど住んでる場合の妥当な敷金返還額ってどれくらいでしょうか?
また、無理なく高めの見積もりができるポイントなんてありますでしょうか?
その他、このようなオーナーチェンジ後すぐ退去のケースで適用できる方法等ありましたら是非ともご回答いただけたらと思います。


ちなみに個人的な話ですが、以下の2点から敷金の返還額が少なくしたいと考えてます。
(1)敷金返還の件とは別に、築15、6年の物件で7年ほど住んでいる状況からして、
 ある程度の修繕・リフォームをしたいと考えているので、敷金の負担が少ないと助かる。
(2)そもそも礼金ももらってない中でのたった半年での退去なので、
 できれば敷金の部分からも収支負担を軽減させたい。

以上、よろしくお願いします。

すいませんが、いろいろと調べてもなかなか明確な答えが
導きだせないので、こちらに質問させてください。

【状況】
今年4月に取得したオーナーチェンジ物件です。
賃貸人は、賃貸借契約を結んで入居してから2年毎更新で
7年と半年ほど住み、この秋に退去しました。
つまり私が大家になって半年くらいでの退去です。

現在敷金返還にあたり、立ち会いしていただいた業者に見積もりを
作ってもらっている最中なのですが、どうも6年以上住んでいるという
ことで「ほとんど返還することになるでしょ...続きを読む

Aベストアンサー

オーナーチェンジの大家側の立場なので、お気持ちは分かりますが、#1様の仰るとおりだと思います。
敷金は預かり金であり、特約等が付いていないならば、今はハウスクリーニング代だけ引いて全額返さなければなりません。(入居者の故意・過失による傷がなければ・・・例えあったとしても初めの状態を確認できなかったわけですから)

7年半ほど住まわれていれば、当然壁紙はじめかなりのリフォームが必要となるでしょうから、家賃の1~1.5倍ぐらいはかかると思いますが、それも必要経費と考えて購入するものと思われます。
ご質問者の意に沿わない回答ですみません。

Qハウスクリーニングについて質問です。 3DKに3年住みました。退去する際、ハウスクリーニングの業者を

ハウスクリーニングについて質問です。
3DKに3年住みました。退去する際、ハウスクリーニングの業者を頼むといくらくらいかかりますか?
以前は民間のアパートに住んでおり、敷金の中で支払われていたのでいくらかかったのか覚えていません。今回は社宅でして、敷金礼金なしで入居しているためハウスクリーニング代の請求がいくらくらいになるのか気になってます。

Aベストアンサー

普通は、会社持ちなので気にする必要はありませんが、会社からハウスクリーニングを自腹でしてから、退去しろと言われたのでしょうか?

大手のダスキンで、全部コミのセットで3DKで10万円ぐらいです
https://www.duskin.jp/service/sm_value_s.html

Q入居後すぐに退去する場合の敷金・礼金の返還は?

入居したけれど、最初の話と違い建物の構造の問題で騒音があり、2週間くらいで退去する場合についてお聞きします。敷金・礼金を1ヶ月づつ支払いしていますが、どの程度戻ってきますか?

Aベストアンサー

大家してます

契約内容が判らなければ何とも言えませんが...

基本的には...

・礼金は返還されません...契約された瞬間に大家が使っています
・敷金は返還されます
・特約に書かれた内容は請求されます
...ルームクリーニング
...短期解約違約金
...現状回復費用
...通常は1-2ヶ月先までの家賃
...その他

>どの程度戻ってきますか?

返還される財源は家賃の1ヶ月分...
要求される費用は契約や特約で決められた費用...

結果、戻るどころか追加の出費でしょう

Q札幌で在室ハウスクリーニングを

札幌のアパートで1人暮らししていますが
掃除が行き届かない事もあるので思い切ってハウスクリーニングしようと思います。
ですが検索しても空き部屋のハウスクリーニングはあっても
在室のハウスクリーニングはなかなかありません。
どこか安くてサービスのいいハウスクリーニング屋を知らないでしょうか?

Aベストアンサー

今は、一括見積りサイトがあるので、

そこで、各社のサービスと見積り金額を比較するといいかもしれませんね。
価格競争も起きやすく、よいと思いますよ

参考URL:http://shirabenin.com/house/

Q退去時精算交渉、敷金の返還

先日、賃貸マンションから引越し敷金が戻らないばかりか、リフォーム金額を請求され、
少し納得がいかないので、経験者の方や関係者の方などのご意見を伺いたく質問させていただきます。

状況は以下です。
2000円支払えば済むといえばその程度なんですが、相手の不動産屋に最初からとても事務的、かつ敵対的に対応された様な気がして、どうしても敷金を返還してもらいたいです。


部屋:1K 約20m*20m
敷金:家賃60000 1か月分
賃借期間:約3年

退去時の請求内容
1、クロス張替え 30000円(タバコのヤニで前面張替え)
2、上り框(あがりかまち/あがりがまち・上框)12000円
3、ハウスクリーニング 20000円

まず、
1、クロス張替え
 相手の説明によると「6年済んでくれればヤニの付着があろうと請求しなかった、全張替えで8万かかるけど、他の不動産屋さんは全額請求とかしますけどウチは3万でいいですよ。」
2、上り框
 玄関とキッチンの区切りのようなもの。おそらくプラスチック製の木目調のもので、これが割れている。「重い荷物を引越し業者が運ぶ際にでも割れてしまったんじゃないんですか?」といわれました。
3、ハウスクリーニング
 少し調べたらこれを必ず支払うことはないと分かりました。が、不動産業者立会いの際、部屋の掃除をしていたところ、「ハウスクリーニング代はどうせ頂くので別に掃除しなくていいですよ」といった事を言われました。
引渡しが月末ぎりぎりになってしまったために、それを間に受け掃除せずに部屋を退去→ハウスクリーニング代はとられてしまう。ということになってしまいました。

●質問
1、クロス張替えは不動産屋さんの発言では6年で貸主(賃貸人)の負担となるという事なので、3年部屋を借りていた場合、仮に全張替えだとしても負担の半額でいいのではないか?これは無茶ですかね??
2、上り框は最も納得がいかないところで、床にあってしかも玄関、いつ割れたかも気がつきづらいし、重い荷物じゃなくてももし体重が重い人だったら普通に生活してて割れてしまう可能性だってある。というか自分の体重で割れた可能性もあるわけでこの12000円はどうしても納得が行きません。
3、ハウスクリーニングについては貰う事が当たり前のように言われてしまったので、ある意味騙された感があり不満です。(もしかすると特約に記載されているかもしれないので確認してみます)

ずいぶん長くなってしまいましたが、分かる範囲でも結構ですのでアドバイスください。よろしくお願いいたします!

先日、賃貸マンションから引越し敷金が戻らないばかりか、リフォーム金額を請求され、
少し納得がいかないので、経験者の方や関係者の方などのご意見を伺いたく質問させていただきます。

状況は以下です。
2000円支払えば済むといえばその程度なんですが、相手の不動産屋に最初からとても事務的、かつ敵対的に対応された様な気がして、どうしても敷金を返還してもらいたいです。


部屋:1K 約20m*20m
敷金:家賃60000 1か月分
賃借期間:約3年

退去時の請求内容
1、クロス張替え 30000円(...続きを読む

Aベストアンサー

 長々とお答えして焦点がぼけた感があるのでポイントだけ。

 請求費用を敷金いっぱいに設定して、もともと大家は敷金を返還するつもりがなかったんじゃないか
そういうふうに私もお答えしたことがありますが
そういう方は皆さん、私はタバコも吸わないし張替えが必要なほど汚してはいないとおっしゃっているんです。
だから、実際には張り替えずにポケットに入れるのではないかと疑っている。
ところがshiratakyさんの場合は、実際に張替えが必要なほど汚していて
しかも8万かかるところを3万にまけてもらっているのに
一体何がご不満なのか、ということです。
裁判になると費用総額の112000円で請求してくるはずです。
この額から裁判所が値引きを認めても、6万以内に収まるとは限らないかもしれませんよ。

 それで上がり框がプラスチック製だなんてどんな部屋なんだろうと思ってしまいます。
破損場所の名称を間違えているか、もしくは木製なのを勘違いしているかのどちらかではありませんか?
どちらにせよ、いつ割れたのかも気づかなかったというのはまずいでしょう。
不動産屋いわく、引越し屋の仕業じゃないかということですから
きちんとチェックしていれば12000円は引越し屋が負担すべきものだったんですから。

 全体的に見て、不動産屋(大家)は割と良心的で
争ってshiratakyさんの利益になるような部分は見当たらないんですよ。
せいぜい差額の2000円を払わずにすむだけでしょう。

 長々とお答えして焦点がぼけた感があるのでポイントだけ。

 請求費用を敷金いっぱいに設定して、もともと大家は敷金を返還するつもりがなかったんじゃないか
そういうふうに私もお答えしたことがありますが
そういう方は皆さん、私はタバコも吸わないし張替えが必要なほど汚してはいないとおっしゃっているんです。
だから、実際には張り替えずにポケットに入れるのではないかと疑っている。
ところがshiratakyさんの場合は、実際に張替えが必要なほど汚していて
しかも8万かかるところを3万にまけても...続きを読む

Q退去後のハウスクリーニングについて

引越しする事になり、大家さんに退室を
伝えました。
今日、大家さんから留守番電話に伝言が入っており
、日割り家賃の金額と、ハウスクリーニング代を
敷金から差し引きますので、と入っていました。
それは正当でしょうか?
今の家に入居した時、ハウスクリーニングが行われた
部屋には見えませんでした。
(水周りはカビだらけでしたし、床クロスなども
張り替えられてませんでした。)
今まで何度か引越しをしましたが、2度ほど、退室時に
トラブルになった事があり不安です。
引っ越して来て、約1年半で2DKの間取りです。
日割り家賃も小数点繰上げだそうです。
ハウスクリーニング代は支払うものなのでしょうか?
又、ハウスクリーニングの費用はお幾ら位が
相場なのですか?
教えて下さい。

Aベストアンサー

ハウスクリーニング代は払う必要は無いと思われます。普通に生活をして壁がくすんだり畳が日焼けしたりは,償却費として家賃に含まれていると思われ貴方が特別に部屋を汚したり壊したりしたところは敷金から引かれると思われますが(襖の桟を壊したり壁を蹴飛ばして壊したりしたら)自分で考えてみて特別に悪いところが無ければハウスクリーニング代を請求される湯われはありません。部屋を借りてもらうためにやるのがハウスクリーニングですこれは大家さんの範疇になるでしょう。ハウスクリーニング業者の方に簡単な見積もり表を出していますよ,電話で聞くなりしてみては?でもそれは大家の仕事だと思いますが。

Qアパート(大東建託)退去時の敷金の返還について

色々検索しましたが、該当するような回答がどうも見つかり
ませんでしたので、ご協力お願いします。

大東建託のアパートに平成14年1月末より住んでいます。
この7月半ばに退去の予定ですが、退去にかかわる敷金返還に
関することで疑問があります。

賃貸借契約書に「本契約が終了したときは乙は本件貸室を原状回復
して(畳の表替え、襖の張替、ルームクリーニング、鍵の交換、
その他損傷箇所の復旧を含む)甲に明け渡す」と書いてありますが、
これらはすべて借主が負う義務ではないと思っています。

壁や天井の汚れは通常の生活レベル程度のもので、特にこれといった
損傷もありません。このような場合でも契約書にある通り、
クリーニング代、畳の表替え代等支払う義務があるのでしょうか?

知人に聞くと全額戻るものだという人もいるし、
また、契約書を交わしているのだから支払わなければならないと、
言う人もいます。

そもそもこの契約書に書かれた内容は法的に正しい物なのでしょうか?


専門の方、大東建託を退去されたことのある方、回答お待ちしております。お願いします。

色々検索しましたが、該当するような回答がどうも見つかり
ませんでしたので、ご協力お願いします。

大東建託のアパートに平成14年1月末より住んでいます。
この7月半ばに退去の予定ですが、退去にかかわる敷金返還に
関することで疑問があります。

賃貸借契約書に「本契約が終了したときは乙は本件貸室を原状回復
して(畳の表替え、襖の張替、ルームクリーニング、鍵の交換、
その他損傷箇所の復旧を含む)甲に明け渡す」と書いてありますが、
これらはすべて借主が負う義務ではないと思っています...続きを読む

Aベストアンサー

平成12年から6年間ほど管理物件(2LDK)にお世話になった者です。
私の契約書も全く同じことがかかれていましたが、退去立会い時に負担を求められたものは、一部壁紙張替え(冷蔵庫裏・TV裏・照明裏)、クリーニング代で、合計は4万でした。その他の部分は「経年劣化の範囲なので、請求しません」とのことでした。hattorimさんが綺麗に使われていたのなら、そう心配することはないのではないでしょうか。

大東建託というより、大家さんの意向もあるでしょうから、一概には言えませんが、最終的には交渉ではないですかね。
私の場合は、入居当初は同じ家賃だった他の部屋が、退去時には5,000円/月減額されていました。(ネットで調べた)まあ、更新手数料がない物件だったんですが・・・。ですので、退去時の4万の請求に対して、上記のことをあげてお願いしたら、大幅に減額してくれました。

人と人との話し合いですし、個人的にはお互いの認識が大きく乖離するような請求がなされることはないと思います。6年以上住まれたわけですし。
最初から「対決姿勢」ではなく、交渉ありきで臨まれてはいかがでしょうか?

平成12年から6年間ほど管理物件(2LDK)にお世話になった者です。
私の契約書も全く同じことがかかれていましたが、退去立会い時に負担を求められたものは、一部壁紙張替え(冷蔵庫裏・TV裏・照明裏)、クリーニング代で、合計は4万でした。その他の部分は「経年劣化の範囲なので、請求しません」とのことでした。hattorimさんが綺麗に使われていたのなら、そう心配することはないのではないでしょうか。

大東建託というより、大家さんの意向もあるでしょうから、一概には言えませんが、最終的には交渉ではない...続きを読む


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