中古マンションを買おうと仮契約をしました。銀行ローンの審査のためにはそうしなければならない、と銀行にも言われて契約金200万円を支払いました。
しかし、結果的には銀行ローンが降りずに、仮契約は破棄になりました。
マンションの売り主が立てた不動産屋1つと、私の申し込んだ不動産屋1社とその親会社1つの3社が仲介に入っていました。売り主は半分の100万円はすぐに返してきましたが残りの半分は戻ってこず、私は困り果てました。結局私サイドの不動産業者2社が3分の1ずつ立て替えて返してよこしましたが、残りの3分の1、つまり33万円あまりは返ってきません。売り主は100万円を借金返済に充てたらしく、その仲介業者も「金はない」の一点張り。しかたがないので、東京簡易裁判所に訴え出て当然ながら勝訴しました。裁判には勝ったものの、差し押さえも名義が違ってはできず、銀行口座も名義人や口座番号がわからなければ差し押さえられないと言われました。では銀行口座の名義人と番号を聞こうと不動産業者協会に行きましたが、個人情報の守秘義務といわれ、相手にされません。悪いことをしている会員なのに盗人猛々しいです。あまり悔しいので簡易裁判所に「それでも法治国家ですか?」と聞いたら「痛いところを突かれましたねー」といわれ、あきれてものが言えませんでした。
弁護士に聞けば、33万ほどの金なら交通事故にあったと思ったほうがいいといわれましたが、本当にそんなものなのでしょうか? 裁判所で勝訴してもダメなんて、あきらめきれません。どなたかアドバイスをお願いします。

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A 回答 (4件)

簡裁代理認定司法書士に相談してみてはいかがですか?



弁護士を否定するつもりはありませんが、弁護士報酬は比較的高額なため、質問者様の求める金額からすると弁護士は受けたがらないことでしょう。しかし、簡裁代理認定司法書士であれば、簡裁の範囲であれば弁護士と同様に活動できると思いますし。比較的少額な物を扱うことも多いため、弁護士より小回りが利くかもしれません。また、裁判のためで、専門家であれば、ある程度個人情報に関係なく情報収集も可能かもしれません。不動産業者などが個人であれば、自宅を差し押さえることも可能でしょう。

親身に対応してくれるような専門家へ相談することです。
財産隠しなどをされればもっと大変でしょう。短期決戦で計画的に行動しなければ、抑えられるものも抑えられないでしょう。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
これ以上出費がかさんでも結果何も戻ってこないのではと心配です。

お礼日時:2011/04/21 02:02

中古マンションの売買の話だったのに、当のマンションが差し押さえられないのは


おかしいんじゃないですか?
おそらく、それが、実際は名義が違った、ということなのでしょうけど、
それって自分の持ち物ではないものを売ろうとした「詐欺」にあたるんではないでしょうか?

取り立ててみたら自分の持ち物ではないようだったから刑事にした、でいいと思います。

よくある言い訳のパターンで、マンションは売るつもりだったのだから仕方がない、
だから詐欺ではない、とかいいそうですけど、そもそも自分の持ち物で無いなら
それも通用しないと思います。

売る前に名義を移したー、とかの場合、贈与税などを払って実態があるのかとか、
そもそも実際に移したのかなどですぐわかるかと。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
マンションは、私に権利書が見せられた段階では持ち主に偽りはありませんでしたが、あっという間に名義を換えられてしまいました。

お礼日時:2011/04/21 02:01

県の宅地建物指導課に相談に行く。

  これが効果的。免許取り消しの可能性あります。


宅建業者宛てに、裁判を起こし、判決をもらい。
宅建業者は、営業保証供託(名前は不確か)していますので、供託金を差し押さえすべきです。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございました。
都庁にも相談にいきましたが、だめでした。
宅建業者の供託金も出させようとしましたが、協会が業者ナンバーも何もかも隠していて、弁護士を連れてこないと情報は出せないの一点張り。弁護士を雇うとまた費用がかさむので、手が出せません。

お礼日時:2011/04/21 02:04

勝訴判決があって銀行預金の所在まで把握しているのなら、すぐに差押さえの手続きを申し立てるべきです。

預金名義は被告名義でなければなりませんが、口座番号まで特定する必要はないはずです。銀行名と支店名を明記して支店の所在地を管轄する裁判所に強制執行の申立をして下さい。

ただしその預金口座が既に解約されていたり、残高ゼロに近かったり、担保質入されていたりされていたら当然のこと空振りに終ります。また別の預金の在りところを見つけなければなりません。費用対効果を見極めることも必要ですね。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
簡易裁判所に相談したところ、動産の差し押さえは5万円程度、通帳などは2万数千円の差し押さえ費用がかかるとのことでした。しかも名義人が換えられていたり、預金残高がカラだったら差し押さえ費用の損ですよ、とアドバイスされました。本当に法治国家なんですかねー。

お礼日時:2011/04/21 02:06

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Q3Dマイホームデザイナーについて

こんにちは、今3DマイホームデザイナーPro2と言うソフトを使ってデザインの勉強しているのですが、良く書店なんかで攻略ガイドのようなモノがありますが、購入したいのですが、3DマイホームデザイナーPro2の攻略ガイドはなく、3Dマイホームデザイナー2002と言うソフト用の攻略ガイドならあるのですが、3DマイホームデザイナーPro2と言うソフトなのに3Dマイホームデザイナー2002の攻略ガイドブックを購入して使えるかどうか、ご存じの方情報をお願いします。

Aベストアンサー

 3Dマイホームデザイナーを使っています。そして、オフィシャルガイドブックを使っています。Proとの違いってCADデータに変換できるとか、CADのデータを受け入れ出来るとかそのくらいだと思いました。CADデータの入出力について攻略(?)されたいのでしたら、このガイドブックではダメですね。

 単に3Dで家や外構などを描くためのテクニックを知りたいのでしたら、すごく使えます。というか、マニュアルだけ見てもわかりません。

 こんな感じでいいですか?

Qマンション購入のローン審査で連帯保証人の場合

マンション購入を考えています。
夫が債務者となり、ローン審査を申し込もうと思いますが、私も頭金を半分出すため、連帯保証人になることになるんですが、過去に1回だけ、クレジットカードの支払いが遅れたことに気づかず、失効してしまったことがあります。
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また、カード失効歴(1回)があるため、ローン審査が通らない場合、他の人に連帯保証人になってもらう必要があるのですが、その場合、夫の親、年金生活者はなることが可能でしょうか。

法律に詳しい方、ご回答、よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

> そういう記録が連来保証人としてのローン審査にも問題があるでしょうか。
大きく影響します。
信用情報機関(検索すると、直ぐに連絡先や問い合わせ方法が判ります)に照会した方が良いです。

> クレジットカードの支払いが遅れたことに気づかず、失効
この記録が有ると、99.9999999…%住宅ローンは通りません。

> 他の人に連帯保証人になってもらう必要があるのですが
担保提供者ですから、他の人は関係ありません。
担保提供者の属性により通らないなら、他の誰を保証人にしても関係ありません。
担保価値が無いのですから、ローンの前提が成立しなくなるので。

Qマイホームにかける夢

20代独身女です。
私の実家は団地です。
なのでマイホームに住んだことがないし、親もマイホームに夢を持つ人ではありませんでした。

そのためマイホームに憧れる理由がイマイチ理解出来ません。

家賃を払うのがバカバカしい?共同住宅ゆえのしがらみがめんどくさい?借り物だから好きなことが出来ない?マイホームを持つのは当たり前?
色々あるでしょうが…
質問です。

皆さんがマイホームに憧れる理由はなんですか?

Aベストアンサー

お礼ありがとうございます。

そうですね。自分達のお金で、考えて買った
物なので大切にしています。そこには、
想いが入っていますから。。。

子供が相続しないとは、考えにくいですが
理由が無いので、ですが、もし、相続しない
もしくは、相続するに相応しくない人間に
育ってしまったのなら、相続させません。
今 自分たちが生活を送れているのは
皆さんに助けられているからなので、
社会に還元しますかね。勿論、私達
夫婦が納得できる機関なり、場所に
よく検討してから、寄附するでしょうね。
何に使われるか分からないのに、国に
単純に寄附する気にはなれません。

ご参考になれば。。。

Q離婚を要求されました。マンションの頭金を返して欲しいです。

結婚5年目。子供は居ません。週3勤務のパートです。

話の流れで主人の浮気が発覚した時に、暴言と共に離婚を要求されました。
その後の主人の変貌ぶりを見て離婚を決意したので、何も行動を起こさない主人に、

「両家の差額分を返してください。」と言うと「やる事がえげつない。」と言われてしまいました。

   私両親(450万)・私祖父(50万)・私(400万)
   夫両親(200万)・夫祖父(200万)・夫(20万+車のローン260万)

主人が借金だけなのを承知で結婚してしまった私もバカでしたが、
この明細を見せても悪びれる事無く「慰謝料は払うけど借金背負ってまで払うつもりはない。」
と開き直っている状態で、ここへ辿り着きました。

慰謝料の代わりに差額の720万を返してもらって終わりにしたかったのですが、

・慰謝料としてでは無く、私には頭金を請求する法的な権利があるのでしょうか?
 (あるとしたら、両祖父の金額も考慮した方がいいのでしょうか?)
・持分が7/3になっていて、連帯保証人に私の名前があるのですが、
その辺の手続きはどのようにすればよいのでしょうか?

                  宜しくお願い致します。

結婚5年目。子供は居ません。週3勤務のパートです。

話の流れで主人の浮気が発覚した時に、暴言と共に離婚を要求されました。
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「両家の差額分を返してください。」と言うと「やる事がえげつない。」と言われてしまいました。

   私両親(450万)・私祖父(50万)・私(400万)
   夫両親(200万)・夫祖父(200万)・夫(20万+車のローン260万)

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Aベストアンサー

こんにちは。

なんというご主人なのでしょう。
あきれてしまいますね・・・
自分が浮気をしたくせに、離婚をつきつけて、
しかも出すものも出さない
反省の色、ゼロですね。

あなたに原因があったとしても、浮気はした方が悪いです。

「やることがえげつない」
これは、そういう人の常套句です。
反省していたり、頼むから別れて欲しいという人は、
進んで払うと思います。
あなたの人格をふみにじっていますね。

借金してまで払う気はないって・・
自分のことはぜんぶ棚上げで、責任やしわ寄せがあなたに行くなんて、
間違ってます。

もぅ~~とにかく、あったま来ました!!!
問題があるのは旦那さんです!!
浮気もした、永遠の誓いをホゴにした、反省の色さえない、
あなたを守銭奴よばわり!
解除しない約束の契約を解除する主張を
一方的に押し付けて、えげつないのは旦那さん!
あなたが旦那さんに何をしたというのでしょう

何の解決策でもないけどホントごめんなさい
自分のことのようにムカムカしました。
めったにムカムカしない私なんですが、
人のことを踏みにじる悪はゆるせません!!!><かぁ~~!!!

こんにちは。

なんというご主人なのでしょう。
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自分のことはぜんぶ棚上げで、責任やしわ...続きを読む

Qマイホームのローン、おいくらですか?

ちかいうちに新築を予定している者です。
もちろん住宅ローンを組んで購入予定ですが
皆さん、マイホームのローンっていくらいなのでしょうか?

我が家は2200もしくは、2300万 35年ローン 
でいまのところ考えていますが
もっと安くしておいたほうが将来良いのか?悩みます・・
ちなみにシュミレーションは色々やってみました。

Aベストアンサー

こんにちは

私の周囲が普通なのか知りませんが、
特別な資金源が無い場合3000万ローンくらいが多いです。
中には、4500万ローンくらいの人もいますが、夫婦共働きの正社員です。
逆に私はこれと比べると非常に少ないほうですが、
家建てるまでは、ウルトラ・スーパー・超・極貧で頭金貯めました。

個人的には、不況に強い収入源なら、変動でもいいと思います。
(不況時に耐えれる。)
一方で、好景気のときはめっちゃ儲かるが、不況に弱い収入源の場合、
固定のほうがいいと思います。(不況時に耐えれない。)
これも好景気の時に貯めときゃいいだけですが、どっちが先か?って話です。
まぁ、個人的な感覚です。

ちなみに私は、5年固定後変動の20年ローン組みました。
まだ、5年目は迎えておりませんが、繰上げで今は10年まで短縮しました。
それなら、最初からもっと短くしたほうが得?
リスクの考え方次第です。
今のところ計算どおり進んでいるので満足してます。

Qローン頭金未払いで困っています。教えてください。

こんにちは。宜しくお願い致します。
中古車販売業を営んでおります個人事業主です。
平成20年9月にローンにて車を販売し、その時に頭金を\300,000-もらう予定だったなですが諸事情によりもらわずして納車をしました。ですが下取り車(\117,000-)があったため、自動的に頭金は\183,000-になりました。
それかなんの連絡もなく年末に催促の電話をしたところ返しに行きますとのことなので待っていましたがなんの連絡もなく…
2月の中旬に連絡したところ3月の頭にとりあえず3万円持って行きますとのことでしたが何の連絡もなく今に至ります。
そろそろ僕も我慢の限界に達してきたので家に行くなり内容証明を送るなりの行動に移そうと思っているのですが、いわゆる金利というのはとれますでしょうか?詳しい方何卒ご教授頂ければ幸いです。
ちなみにローンは知り合いの店にしてもらったので僕のもとにはローン用紙控えもありません。借用書もありません。

Aベストアンサー

> いわゆる金利というのはとれますでしょうか?
請求は出来ますが、売掛金ですからあまり一般的ではないのでは。
利率は法律に規定があるから商法の年利6%で良いと思いますが、請求しない方が良いと思います。

> そろそろ僕も我慢の限界に達してきたので
支払督促が一番効果的と思います。

Q不動産税マイホームの定義

土地などを売却する時に譲渡所得税がかかりますが、
マイホームを売った場合、3,000万円の特別控除が受けられると聞きますが、
マイホームの定義は何でしょうか?
投資用だった土地もマイホームに入りますか?

Aベストアンサー

マイホームとは「居住の用に供している家屋」のことを云い、生活の拠点として利用している家屋をいい、
配偶者等の日常生活の状況、入居目的など総合的に勘案して判定されますが、一時的な利用を目的とする家屋や別荘などは除かれます。
投資用に購入したものも対象外です。

参考urlをご覧ください。

参考URL:http://www.kinzei.or.jp/info/faq/memoqa03.html

Q学生マンションにおけるnhkの契約についての質問です。 学生マンションに住む予定なのですが、その学生

学生マンションにおけるnhkの契約についての質問です。
学生マンションに住む予定なのですが、その学生マンションはテレビが置いてあるそうで。この場合のnhkの受信料はこちら側が負担しなければならないのでしょうか?それとも管理者が払うのでしょうか?

またこちら側が払わなければならない場合、nhkとの契約は断ったほうがいいのでしょうか?いろいろ調べた結果罰則規定がない上に放送法自体が違法だということを知りました。本来なら断りたいのですが法律を詳しく知らない学生がnhk撃退法を使ってもちょっと突っ込まれたりしたら負けてしまいそうですし、学生マンションの前で取り立て人がくるのは印象的にも避けたいです。
結局払ったほうがいいのでしょうか。
個人的には変更報道しかしないし見もしないのに苦しい中毎月2000円なんて払いたくないです。何で学生まで契約しないといけないのでしょうか。猶予期間もなければ学生割引もない。そこまでしてお金をむしりとりたいんですか?

Aベストアンサー

うーーん
テレビ付き マンスリーマンション(例えば○○パレス)だと 居住者に受信料を払う義務はないとの判決が 昨年出ています。理由は 契約の対象となる「受信設備を設置した者」とはオーナーで オーナー側に支払う義務があるというものです。2016.10.27東京地裁判決 なお、NHKは控訴しています。
これを根拠に 拒めるかも。
でも 家主が契約して黙って家賃の一部にしておけば 問題は起きないのにwwww でも そうすると空き室期間は 家主負担になるか・・・

Qマイホームのない人からの申し込みどうすればいいか?

恋愛結婚相談所でのできごとです。マイホームを持ってない人からメールが来ました。もう50過ぎの男性です。私としてはマイホームのある人と、付き合いたいと思ってます。この場合、どうすればいいでしょうか?その歳でマイホームがないことは浪費癖があるのかもしれません。
アドバイス、回答お願いします。

Aベストアンサー

断ればいいんじゃないですか?
結婚相談所なら、いずれ家を持っている人からの交際申し込みもあるかもしれませんよね。

Q元彼女の親から当時のマンション頭金の返済依頼

長文申し訳ありません。

先日、3年前の元彼女の親から、金を返せとメールが来ました。
その金とは、3年前にマンション購入時の諸費用として出してくれた100万です。

以下は経緯です。

・彼女とは婚約していた。
・その後結婚前提にマンションを購入した。(2009年7月)名義は私。
・その購入時に100万を彼女の親が出してくれた。(正確にいえば、元彼女に親があげた
 100万を購入時資金として彼女に出してもらった。)
・購入後、二人で同棲。ローン、維持費、税金は全て私のほうで払っていた。

・2010年3月別れ話になった。
・その後、彼女が突然家を出て、そのまま別れた。(2010年3月)
・元彼女の親から謝罪の手紙がきた。(婚約破棄に対して)
・私が返事をだした。この時点では100万を返したいが如何なものかと
 確認したが、それに対しては返事無し。

・2011年4月に別の女性と私が結婚。
・それが、元彼女の親に伝わった模様。(最近)
・急にメールが来て、金を返せとの短文メール。
・一緒にいた時の生活費や居住費など鑑みて(私が全て払っていた)
 50万であれば年内にお支払いするとの返信をした。(焦ってしまったため)

・今考えれば、返さなくてはならないのか?婚約破棄などの経緯は
 どうなるのか?などわからなくなってきた。

上記経緯から、教えていただきたいのは

・金は返さないといけないのか?
・一度メールに50万なら、なんとかという返事を出してしまったが
 冷静に考えるとなかったことにしたい。大丈夫でしょうか
・逆に、婚約破棄や生活費負担分など考えると貰えるくらいではないのか。

と悩んでいます。
如何なものでしょうか。
よろしくお願いします。

長文申し訳ありません。

先日、3年前の元彼女の親から、金を返せとメールが来ました。
その金とは、3年前にマンション購入時の諸費用として出してくれた100万です。

以下は経緯です。

・彼女とは婚約していた。
・その後結婚前提にマンションを購入した。(2009年7月)名義は私。
・その購入時に100万を彼女の親が出してくれた。(正確にいえば、元彼女に親があげた
 100万を購入時資金として彼女に出してもらった。)
・購入後、二人で同棲。ローン、維持費、税金は全て私のほうで払っていた。

・2010...続きを読む

Aベストアンサー

法律的に考えて回答いたします。

>・一緒にいた時の生活費や居住費など鑑みて(私が全て払っていた)
> 50万であれば年内にお支払いするとの返信をした。(焦ってしまったため)

法律では上記の行為を『債務の承認』と言います。

『債務の承認』は口頭でも有効です。メールで返信しているのですから証拠もば
っちりですね。

>・一度メールに50万なら、なんとかという返事を出してしまったが
> 冷静に考えるとなかったことにしたい。大丈夫でしょうか

無かったことにはできません。

>・逆に、婚約破棄や生活費負担分など考えると貰えるくらいではないのか。

婚約破棄に至る理由によるでしょう。理由によっては、ご質問者様が慰謝料を負
担することにもなりかねません。元彼女の親御様からの謝罪の手紙は『大人の対
処』と言うおつもりかも知れませんので、元彼女様だけに慰謝料を支払う義務が
有る、と判断する根拠にはならないと思います。

生活費の分担(マンション購入後のローン、税金などを含む)は元彼女様の経済
力に因ります。専業主婦の立場でいらっしゃったのなら、全額、ご質問者様が負
担するのが当然と法的には解釈されるでしょう。

ご質問者様が、元彼女様と別居して、たった1年で他の女性と結婚したというこ
とは、別居直後から新しい交際をスタートさせた・・・と言うことが元彼女様ご
家族には屈辱なのでしょう。

元彼女様ご両親とお話しし、元彼女に対する慰謝料と考えて50万円、支払って
しまってはいかがですか?。

調停し、裁判し・・・なんてなると面倒ですし、現在のご家庭にも大きく影響すると思います。

支払い後には、「これ以上の支払いは無いものとする」とか何とか、文書を作成
した方が良いと思います。

文章の例は検索すれば出てくると思いますよ。

法律的に考えて回答いたします。

>・一緒にいた時の生活費や居住費など鑑みて(私が全て払っていた)
> 50万であれば年内にお支払いするとの返信をした。(焦ってしまったため)

法律では上記の行為を『債務の承認』と言います。

『債務の承認』は口頭でも有効です。メールで返信しているのですから証拠もば
っちりですね。

>・一度メールに50万なら、なんとかという返事を出してしまったが
> 冷静に考えるとなかったことにしたい。大丈夫でしょうか

無かったことにはできません。

>・逆に、婚約破...続きを読む


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