教えてください。年老いた母一人が住んでいる自宅の土地の一部(およそ80坪)を、ファミリー農園の様な形で有償で貸した場合、税金は通常の固定資産税+何になってくるのでしょうか?これまではほとんど手入れもせず自宅庭としてだけ使用していました。ボランティアに近い形で、近所の家族の週末の楽しみになれば、程度の発想ですが、もし大幅に課税される様であれば考え直した方が良いと慎重にアドバイスしてあげるつもりです。どうぞ宜しくお願いします。

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A 回答 (3件)

賃貸により収入があれば所得税とそれに関連して住民税等がかかってきます。



週末の楽しみに貸してあげてもいいと考えているのであれば、固定資産税の面積割の範囲内ぐらいで貸してあげたらいかがでしょうか(土地全部なら固定資産税相当額、半分なら半額ぐらいという具合に)。固定資産税を払って利益0なら何も影響しません。お母さんにとっては、今まで払っていた固定資産税が実質的に減るようなものですし。それだけでも貸す価値はあると思いますよ。
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この回答へのお礼

有難うございました。ご提案の方策で助言してあげたいと思います。庭が綺麗になって、賑わって、税金が減れば、それだけで十分、価値があると思います。

お礼日時:2011/05/04 09:17

所得については(たぶん年金受給もあるでしょうから)年金と合わせて


確定申告します。

税金については↓でシミュレーションしてみればいいと思います。
https://www.keisan.nta.go.jp/h22/ta_top.htm

土地を通年で貸すなら不動産所得となります。
借地分の固定資産税は経費算入できます。
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この回答へのお礼

有難うございました。

お礼日時:2011/05/04 09:23

固定資産税は変わらないでしょう


賃貸料が年20万を超えると所得税の確定申告が必要ですが、この場合には経費が認められます
経費を差し引いて20万未満ならば非課税です

何が経費計上できるかが必要ならば、お調べください
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この回答へのお礼

有難うございました。

お礼日時:2011/05/04 09:24

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期首30一般経費460
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一般経費XXX現金XXX
前払経費XXX一般経費XXX・・・決算
一般経費XXX前払経費XXX・・・期首
とまで理解できました。

Aベストアンサー

>前払経費XXX一般経費XXX・・・決算
>一般経費XXX前払経費XXX・・・期首
これだと未払経費(費用の見越)になりませんか?

期首の再振替で
一般経費 30  / 前払経費 30
期中に
一般経費 480 / 現金  480
期末で
前払経費 50  / 一般経費 50

となって前払経費のT勘定は
____________________
期首残高  30  | 一般経費 30
一般経費  50  |

一方一般経費のT勘定は
____________________
前払経費  30  | 前払経費 50
現金   480  | (期末残高:460)

では、どうでしょうか?

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そこで思いついたのですが、家族3人には必要以上に広い50坪の土地を売って
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ちなみに現在、茅ヶ崎の東海岸北に住んでます。

Aベストアンサー

登記手続きは司法書士がやってくれるので手続きそのものは大変じゃありません。
仲介手数料は最大で取引価格の3%+6万円かかります(値切り交渉は可能)。

資金計画は大変に思えます。20坪分の差額で小さめ家を新築する作戦ですよね?
土地の坪単価が不明ですので、仮に50坪の場所も30坪の場所も50万円とすると、利益は1000万円。ここから仲介手数料(売る時81万円買う時51万円)や先ほどの登記手数料、税金、その他諸々を引いた残りのお金ではまず新築は無理でしょう。
単価70万円とすると利益1400万円。先ほどより可能性はあります。ただし延床面積25坪程度の家を坪単価40万円程度で建ててくれる工務店があれば、です。やはりあまり現実的とは言い難いと思います。
もちろんローンや貯蓄で上積みできれば可能性は広がります。

Q操業度って製造間接費の中の経費なのでしょうか?

操業度って製造間接費の中の経費なのでしょうか?
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> 操業度って製造間接費の中の経費なのでしょうか?
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これって経費ですか?別途発生(集計)した金額が経費であり配賦基準は経費では有りませんよね。
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> もし経費だとしたら直接経費、間接経費のどちらでしょうか?
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その期限は、増額更正の場合3年(同70条1項)、減額更正5年(70条2項)、脱税等の場合7年(70条5項)です。

従って、単に経費の計上漏れによる減額更正なら5年間は更正されることになります。

ただし、条文の表現が「更正する」となっており、「更正しなければならない」とはなっていません。解説書には「更正することができる」と表現されたものもあり、実際の調査現場の実態がどうなのかよく分からないのですが、一応法律の建前は以上のとおりです。

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Q東京・千葉の税制、住むならどちらがお得?

いつもお世話になっております。
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相対的に賃貸住宅の賃料は東京のほうが高いのは明確ですが、税制(社会保険料や住民税、所得税など総合的に)でどちらで賃貸したら、どらぐらい安くなるのかが知りたいのです。

過去に、似たような質問がなくはなかったのですが、税制も目まぐるしく変わる今日ですので、新しく質問させて頂きました。
誠に恐れ入りますが、どうかお知恵をおかしください。

Aベストアンサー

社会保険料  会社&給料で変動 =何処に住んでも一緒
年金  給料で変動 =何処に住んでも一緒
所得税  給料で変動 =何処に住んでも一緒
住民税  これのみ地域で若干格差があります。
しかしこれまで学生であれば来年まで住民税は掛かりません。
(前年度の収入で住民税は決まります)

しかし生活には他の要素も関係します。
交通費  会社から支給なら問題ない
通勤時間(駅ー家の距離)  お金ではないですが。
周囲の環境  コンビニ&スーパー 
これらの要素が問題ないなら千葉の方がいいでしょう。

月収25万くらいなら住民税が月単位で1万も差は出ません。
家賃は1万くらいすぐに変わります。

Q会社の経費が適切じゃなかった場合どうなるのですか?

会社の経費が適切じゃなかった場合どうなるのですか?

例えば、自分の子供に経費でパソコンを買ってあげたり。
子供の携帯電話の料金を会社の経費で落としたり。
社用車ということで、嫁や親戚に経費で車を買ったり。
自宅用の日用品のティッシュやコーヒーを経費で落としたり。

これがもしダメということなら、何か罰とかあるのですか?

Aベストアンサー

>例えば、自分の子供に経費でパソコンを買ってあげたり。
子供の携帯電話の料金を会社の経費で落としたり。
社用車ということで、嫁や親戚に経費で車を買ったり。
自宅用の日用品のティッシュやコーヒーを経費で落としたり。

会社の経費ではない支出を会社の経費で落とし、その年間合計額が仮に1000万円だったとします。

この場合、税務署から、1000万円は質問者(役員)の賞与と認定されます。

役員賞与と認定されると、
(1)質問者(役員)個人に所得税と無申告加算税と延滞税を課税します。
(2)役員賞与は会社の経費ではないので、会社が1000万円の利益を隠したものとみなし、会社(法人)に法人税と過少申告加算税と延滞税を課税します。


多額の脱税になると、手が後ろに回ることもあります。

Qファミリーで住む広さ

今3LDK(54m2)の賃貸マンションに住んでいます。
夫婦、子供2人の4人で住んでいますが
あまり物は置いていないにもかかわらず
狭く感じます。子供にも狭いと言われます^^;

ファミリーの皆さんはどれくらいの広さの
賃貸住宅に住んでいらっしゃいますか?

Aベストアンサー

元業者営業です

>狭く感じます。子供にも狭いと言われます^^;

う~ん・・・確かに狭いでしょうね。

「広い・狭い」の基準は人それぞれですが、よく言われるのが「人数×8坪」です。
これだけあれば十分な広さと言われています。

細かい数字は抜きにしてざっくり計算すると約100m2超。

この説を基準にすると、ご質問者様の場合は約半分の広さしかないという事になります。
そりゃ狭く感じるでしょう。

家族4人なら最低70m2以上は欲しいところですね。


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