積和不動産の物件に入居希望なのですが、信販会社の入居審査があると聞きました。クレジットカードを作る訳ではないみたいなのですが、いったいどのような審査をするのか分かる方はいらっしゃいますか?例えば、この職業は駄目とか、年収が低い、借金があるから駄目などの調査でしょうか?

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A 回答 (1件)

私も入居の際、審査がありました。


家賃が信販会社からの引き落としになるためでした。
普通にクレジットカードが作れる人なら問題無しとの
ことでした。
ブラックにのっている人や、年収が極端に少ない人は
厳しいのかもしれません。
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この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。現在持っているクレジットカードが使えないのが不便ですね。

お礼日時:2011/04/19 15:08

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シャーメゾンの防音について、あまり評判がよくないみたいですが・・・
築浅の物件でも改善されていないのでしょうか?

築1年半の軽量鉄骨シャーメゾンに入居予定です。
上下の音はどうでしょうか?

築浅のシャーメゾンに住んでる方、教えてください。

宜しくお願いします。

Aベストアンサー

http://shm-keiei.com/product/pro05.html
ほほう、工夫はしているようですが、L55レベルですか。
集合住宅ではごく標準的ですね。
http://www.toho-zinc.co.jp/products/softcalm/DataSheet/index/%E5%BA%8A%E8%A1%9D%E6%92%83%E9%9F%B3%E3%81%AE%E7%94%A8%E8%AA%9E.pdf
あまり期待はできないようです。基準法にも床の防音に関しての基準はなく上階の入居者によっては「ひどい」音がする可能性もある程度です。住まう人の性格だのみですね。

Q入居審査が通るか不安です。 賃貸物件の入居条件で、ジャックスという保証会社への加入が必須となってます

入居審査が通るか不安です。
賃貸物件の入居条件で、ジャックスという保証会社への加入が必須となってます。クレジットカードを作るわけでは無く、毎月賃料の1%が家賃と一緒に口座引き落としとなる条件でした。

私の収入500万円〈税抜前〉
借入状況は
ショッピングクレジットカード30万円〈リボで毎月15000円支払〉
消費者金融120万円〈毎月40000円支払〉
です。滞納などの事故はありません。

賃料は共益費込みで10万円の物件です。

今の私ではたして審査が通るのでしょうか?

とりあえず申し込みして結果を待てば?と言われるかと思いますがそもそも申し込みするまでもなくダメであれば他の物件を探すしかないと思ってます。

ジャックスという保証会社を利用されたことがある方や業界にお詳しい方にご教示頂きたいです。

Aベストアンサー

ジャックスに限らず、どこの保証会社も信用情報をチェックしますよ

で、金を借りるわけじゃないですから、金を稼ぐには住所が必要ですから、それで審査が通ります。

まあ借金がある=信用がある=信用があるからお金が借りられる、というわけでして
滞納の記録が無いのであれば、審査に通って契約が進みますよ

Qシャーメゾン賃貸について

賃貸マンションの保証会社審査について質問です。

当方、積水ハウスシャーメゾンの入居を希望しておりますが、
入居に際して、信販系保証会社(オリコ)でのクレジット審査があります。

以下条件にて審査が通るかご査定をお願い致します。

①職業  :会社員
②勤続年数:10年
③年収  :約480万
④借入件数:3社(消費者金融)
⑤借入金額:約125万

借入の返済状況ですが、過去に最大1カ月程の遅延はあり、
また、数日程度の遅れも何回は発生させている経緯はあります。

申し込んでみなければ分からないことは、
承知していますが、ご回答いただければと思います。

皆さま、どうぞ宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

信販会社の審査の基準は、おおむねこんな所です
1.賃料を支払う能力があるか
2.前に賃料入金を怠って、入金ができないときが続いたかどうか、または、破産者でないこと
  借入金があっても、返済が滞りなく行われていればOK
3.犯罪歴はないか
4.暴力団関係者でない
5.未成年でないか
6.成年後見人が必要な人でないか
7.連帯保証人が、上記1~6でないか
  また、連帯保証人が3親等以内でないと受け付けない場合もあります

ただし、各信販会社で独自の審査方法がありますので、ほかの事は分かりません。

Q積和不動産の賃貸物件

引越しを考えて物件をいくつか見てきました。
その中で、積和不動産の物件が一番いいなと感じました。
ただ、積和不動産は退去時にもお金が必要以上に請求されると聞き、決めかねています。
更新料もうちの地域にしては、高めだし。何やら、壁紙も全部張り替えたり、少々の傷でも・・・、多額の請求をするとの話を小耳に挟み不安だったりします。退去時に、20万円も要求されたりしたらと思うと、ゾッとします。
そういう噂を聞いて、あの部屋の築年数以上の異常な綺麗さが逆に怪しく感じたりして。

こういう事情は、実際、退去した経験のある方や同業者の方しか分からないことでしょうから、アドバイスください。

Aベストアンサー

大手不動産業者ほど悪い噂が出回るものですね。
しかしながら、実際は大手不動産だからこそ必要以上に請求することはしないと思います。
今日では消費者保護法や国土交通省ガイドライン等があり、大手ほど下手なことは出来ないからです。

Q広島から松山への一人旅

一応自分で調べたんですが、一人旅なこともあって不安なので質問させて頂きます。

広島→松山からのオレンジエクスプレスを使います。
広島バスセンターから乗車して
広島市役所前
ベイシティ宇品
呉駅前
松山駅
松山市駅
となるんですが、松山駅と松山市駅のどちらで下車すればいいのでしょうか。
松山市総合コミュニティセンターで行われるイベントに行くのですが、どちらで下車すれば近いですか?
また、松山市内のみなさんのオススメのお店(飲食店、雑貨屋などなんでもかまいません)など教えていただけたら嬉しいです。
ご回答よろしくお願いします。


今気づいたのですが、オレンジエクスプレス(http://marinebus.karamatu.com/index.html)のサイトで、「このサイトの内容はすべて架空上のものです」と書いてあるのですが、それはすべて嘘ということでしょうか?
もしそうならば、他に広島→松山(松山→広島)の交通手段を教えてください。
調べたんですが、なかなか見つからなくて……。

Aベストアンサー

 広島から松山へは、普通はANO.1さんがおっしゃるように、広電路面電車で宇品港へ行き、そこから石崎汽船で松山観光港へ行きます。松山観光港からは、伊予鉄バスの道後温泉行き観光港リムジンバスが出ています(スーパージェットに接続してリムジンバスが待っています)。松山観光港→JR松山駅→松山市駅→大街道→道後温泉と行きます。コミュニティーセンターなら、途中のJR松山駅前で下車してください。JR松山駅前から徒歩約8分です。
伊予鉄リムジンバス;http://www.iyotetsu.co.jp/bus/limousine/
 お急ぎなら、広島宇品港→松山観光港を石崎汽船の「スーパージェット」(高速船)に乗ると、所要時間1時間少々で着きますが、値段が高いです。急ぎでないなら石崎汽船のフェリーですね。所要時間約3時間弱です。スーパージェットもフェリーも両港とも同じターミナル内に窓口があり、乗船桟橋もすぐ隣です(スーパージェットのほうがターミナルから船まで近い)。このコースなら、宇品港も松山観光港も乗換えが便利で迷うこともまずないと思いますし、困ったら両港とも窓口があり係員もいますから何でも聞いてください。
 お安いのは、ANO.2さんの言うように、阿賀~堀江航路利用ですが、両方とも駅と港は離れていますし、案内標識などもあまりありません。阿賀では徒歩約10分以上ほどかかったと思います。堀江は道路渡って徒歩5分でJR堀江駅ですが、JR堀江駅は無人駅で聞く人もいません。安いですが慣れていなければ、お奨めしません。
 遠回りをして、値段も高くてもいいから、船に乗らず、しまなみ海道を車窓を楽しみながら行きたいなら、広島バスターミナル(紙屋町)から今治行き、瀬戸内バスの高速バスがあります(広島から松山行き高速バスは、あまりの利用客の少なさで、とうの昔に廃止になりました)。この高速バスは本数が少ないので注意してください。
瀬戸内バス(高速バスをクリック);http://www.setouchibus.co.jp
 高速バスは今治港行きですが、すぐ手前の今治駅前で下車してください。今治駅からはJRの特急列車松山行きに乗ると所要時間約40分でJR松山駅です。松山~今治の特急列車は1時間に1本の運行です。
JR四国;http://www.jr-shikoku.co.jp
 松山市中心部は路面電車が便利です。JR松山駅観光案内所などで路面電車1日乗車券(300円)を買うと、街歩きに便利ですよ。JR松山駅は少し街外れで、伊予鉄電車のターミナル駅の松山市駅から銀天街、大街道周辺が松山では一番にぎやかです。飲み屋さんなどが多いのは、大街道周辺です。
 松山市内でタクシーで単に「松山駅まで」というと、松山市駅へ行くことが多いので注意しましょう。JR松山駅へ行く時は「JR松山駅まで」とか「JRまで」とか言いましょう。

松山市観光;http://www.mcvb.jp
( )内は、最寄の路面電車電停です。
伊予鉄デパート観覧車(松山市駅);http://www.iyotetsu-takashimaya.co.jp/grandopen/kanransya.html
道後温泉(道後温泉);http://www.dogo.or.jp
松山城(大街道);http://www.matsuyamajo.jp
坂の上の雲ミュージアム(大街道);http://www.sakanouenokumomuseum.jp
子規堂(松山市駅);http://www2.dokidoki.ne.jp/tomura/shikidou.htm
坊ちゃん列車(道後温泉~松山市駅等);http://www.iyotetsu.co.jp/botchan/

参考URL:http://www.shikoku.gr.jp,http://www.pref.ehime.jp/izanai/kankou.html,http://www.attaka.or.jp,http://www.21kagawa.com

 広島から松山へは、普通はANO.1さんがおっしゃるように、広電路面電車で宇品港へ行き、そこから石崎汽船で松山観光港へ行きます。松山観光港からは、伊予鉄バスの道後温泉行き観光港リムジンバスが出ています(スーパージェットに接続してリムジンバスが待っています)。松山観光港→JR松山駅→松山市駅→大街道→道後温泉と行きます。コミュニティーセンターなら、途中のJR松山駅前で下車してください。JR松山駅前から徒歩約8分です。
伊予鉄リムジンバス;http://www.iyotetsu.co.jp/bus/limousine/
 お急ぎなら...続きを読む

Qこの度、転職の為賃貸→賃貸(積和物件)に引っ越すことになりました。賃貸で契約書を交わし、数日後頭金

この度、転職の為賃貸→賃貸(積和物件)に引っ越すことになりました。
賃貸で契約書を交わし、数日後頭金を直接不動産屋さんに持って行った際に、よくある積和の賃貸の物件小冊子があったので、領収書を書いてもらう間暇つぶしに読んでいたら、私の物件が3千円家賃が安く出ておりました。
ただ、気づいたのは契約を交わした後ですし、不動産屋さんは積和ではなく、個人の不動産屋さんで、私は転職引越しなので積和さんへの取り次ぎを頑張ってくれたのと、2kで一部屋和室なのですが畳張替え代なども交渉してくれて大変有難かったのでクレームを言うつもりもありませんが、2年後の更新の際に交渉をしようかと思います。
その場合、どの様に積和さんと交渉するのが正しいでしょうか?

Aベストアンサー

>積和の賃貸の物件小冊子があったので、領収書を書いてもらう間暇つぶしに読んでいたら、私の物件が3千円家賃が安く出ておりました。

積和が自社の直接発生の客と契約する場合はその賃料というパターン。
あるいは、オトリ広告(実際よりも賃料を少し安く出して客の目を引く)の場合もあるかもね。
積和だからという意味ではなくて、大手や有名どころだからといってオトリ広告を出さないなんてこともないから。

オトリ広告だった場合は、その差額3千円は客引き用の安い賃料なので実際の契約では成立しない額。
2年後の更新時に3千円の値引きが成立するかどうかは元の賃料の額次第で微妙だけど、まず無理かな。
今回の3千円の差を根拠に交渉しても通用しないので、2年後の同じような物件かできれば同じ建物の他の部屋の募集賃料を根拠に交渉するのが無難かな。
ただ、安い賃料で募集している物件を見つけてそれと同じ賃料にしろーーというのは上手な交渉ではないかな。
5千円くらい安い物件を見つけて、5千円とは言わないから3千円くらいーーという方が管理会社も譲歩しやすい。
余談ながら、更新の案内が来る前に借主側から交渉をした方が、相手の事務の手間も煩わせないので通りやすい場合も。

>積和の賃貸の物件小冊子があったので、領収書を書いてもらう間暇つぶしに読んでいたら、私の物件が3千円家賃が安く出ておりました。

積和が自社の直接発生の客と契約する場合はその賃料というパターン。
あるいは、オトリ広告(実際よりも賃料を少し安く出して客の目を引く)の場合もあるかもね。
積和だからという意味ではなくて、大手や有名どころだからといってオトリ広告を出さないなんてこともないから。

オトリ広告だった場合は、その差額3千円は客引き用の安い賃料なので実際の契約では成立しない額。
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Q松山市

夏休みに家族旅行を計画しているのですが、
愛媛県の松山市観光を候補地にしています。

松山在住の方、松山市に以前お住まいになっていた方、
松山市の良いところ、悪いところをおしえてください。

Aベストアンサー

●良いところ
 気候がいい
 交通機関が発達している
 ・・・

●悪いところ
 遊ぶところ皆無
 水不足(近年はなんとかなってますが)
道が分かりにくい(袋小路が多すぎw)


 まぁ悪いとこ挙げてたらきりないのでこれぐらいで。
 良いところは正直言って住んで初めて実感できる点が多いかと><
 真新しさや驚きを求めてくるようなところでないのは確かです
 なにせ「保守王国」と呼ばれているような場所ですからw
 
 道後温泉は全国的に有名かもしれませんが。。。。。。
 個人的には「・・・・・・・」です、はい><
 まぁ足湯ぐらいでやめておいた方がいいと思いますw

 あまり観光業に力を入れているとは思えませんしね。
 例えば、香川なら「うどん」徳島なら「阿波踊り」
 高知なら「よさこい」といった軸になるものがありますが、
 松山は…強いて挙げるなら「みかん」でしょうが、
 近年は和歌山、静岡などに押され気味です。
 それに、松山市内でみかんを育てている家なんて稀ですし。。

 総括
 あまり特徴がなく、面白いものもなく、
 他県に対抗できるようなものもない
 強いて言うのであれば、田舎でのんびり
 過ごしたい老夫婦なんかはいいかもねw

 なんか考えてて悲しくなってきたのでこのへんで。。。

 駄文長々とすいませんでした。
 残念ですが、もし来られるなら、あまり期待せずにいらっしゃったほ うがよろしいかと思います。

 最後に・・・車で観光するよりは、電車・バスなどの交通機関を
 利用されることをお勧めします。松山は特に道が分かりにくい上に
 市内は結構混んでたりするので。。(一応人口50万超えてるんでw)
 知人等がいらっしゃるなら案内してもらうほうがいいかと思いま す。

●良いところ
 気候がいい
 交通機関が発達している
 ・・・

●悪いところ
 遊ぶところ皆無
 水不足(近年はなんとかなってますが)
道が分かりにくい(袋小路が多すぎw)


 まぁ悪いとこ挙げてたらきりないのでこれぐらいで。
 良いところは正直言って住んで初めて実感できる点が多いかと><
 真新しさや驚きを求めてくるようなところでないのは確かです
 なにせ「保守王国」と呼ばれているような場所ですからw
 
 道後温泉は全国的に有名かもしれませんが。。。。。。
 個人的に...続きを読む

Q賃貸物件の審査について 一戸建ての物件を申し込みました! 一端カーサという補償会社に審査だしましたが

賃貸物件の審査について
一戸建ての物件を申し込みました!
一端カーサという補償会社に審査だしましたが今現在住んでるアパートで四五年間前に家賃が払えない状況になり2週間ほど遅れを半年ほど繰り返しました‼
事情はそのときに夫が務めていた会社が給料をまともにくれなかったのが原因でしたが、そこをやめてからは普通に払ってはいましたが審査は落ちました‼
ちなみに今のすんでるとこもカーサでせ!
そこでジャックスに再度審査に出しますといわれたのが先週の金曜日で丁度1週間まちましたが、なんの連絡もありませんでしたので電話をかけてきいたら、さきに家主さんに審査をいらいしているといわれました‼ジャックスの審査はそれから出しますとのことです。
普通は逆なのではないでしょうか?
そのあとも明日にはわかるとおもいますっていってたけど、なんの連絡もありません!駄目なら駄目で仕方ないのですが、そうなるとまた探すとこからはじめないといけないので、少し時間的にあせっています。
こんなに長くかかるものなんでしょうか?今住んでるとこはかりるときに2日ぐらいで審査はおわったようなきがしますが?
詳しいかたお願いいたします

賃貸物件の審査について
一戸建ての物件を申し込みました!
一端カーサという補償会社に審査だしましたが今現在住んでるアパートで四五年間前に家賃が払えない状況になり2週間ほど遅れを半年ほど繰り返しました‼
事情はそのときに夫が務めていた会社が給料をまともにくれなかったのが原因でしたが、そこをやめてからは普通に払ってはいましたが審査は落ちました‼
ちなみに今のすんでるとこもカーサでせ!
そこでジャックスに再度審査に出しますといわれたのが先週の金曜日で丁度1週間まちましたが、なんの連絡も...続きを読む

Aベストアンサー

審査に落ちた理由は明示されないのでなんともいえないけれど。
その保証会社での滞納を完済していれば、過去に滞納歴があるから次の審査が通らないということはないよ。
本件では4~5年前で、その間の更新では何もなかったんでしょ?
今回の審査で通らないくらいなら、更新時に保証が通らないはずだから。

今回の審査で通らなかったのは収入に比して家賃が高かったからじゃないのかな。
あるいは正社員ではなくフリーターだったとか。

ジャックスの審査の前に家主で止まっているというのは、保証会社に落ちたことで家主から「待った」がかかったんじゃないのかな。
あるいは他に条件の良い借り手が現れて、そちらの最終意思決定や保証会社の審査結果を待っているとか。


時間的に急ぐようなら、念のため他の物件を探しておいた方がいいと思うよ。
今回の物件でダメだった場合にすぐに借りられるように段取りをしていくとスムーズだと思う。

Q松山観光きっぷについて!

松山観光切きっぷについて質問です。
今月、松山→岡山に2回(仕事と私用で)電車で行く予定があります。

松山観光きっぷというものがある事を知ったのですが、
岡山地区でのきっぷ販売なので、1回目(仕事で)岡山へ行った際に
2回目用(私用)に松山観光切きっぷを購入しようと思っています。

このとき、この往復きっぷは、行き:松山発→岡山着 帰り:岡山発→松山着 の場合で使用出来るのでしょうか??
そして、きっぷを使用する日にちも指定出来るのでしょうか?

Aベストアンサー

 ANO.3で回答した者ですが、回数券が会社に知られたらダメということなら、JR松山駅などで発売している、松山発岡山往復の「岡山週末指定席トク割きっぷ」往復で7,800円(2日間有効)がいいですよ。特急列車の指定席が利用できて松山観光きっぷと同額です。但し、土曜・日曜・祝日など土曜休日しか利用できません。また、指定席が満席の時は自由席利用となりますが差額の払い戻しはありません。途中下車や途中駅からの利用はできません。
 どうしても、平日に利用するのであれば、それより600円高い「岡山指定席トク割きっぷ」往復8,400円(6日間有効)の利用がお得です。特急列車の指定席が平日・休日関係なく利用できますから安心です。もし指定席が満席の場合は自由席利用となりますが、差額の払い戻しはありません。途中下車などはできません。
岡山~倉敷周辺を観光されるのであれば、岡山市内の路面電車や岡山・倉敷の観光地関連区間の路線バスなども乗り放題で、大原美術館など各種観光施設が無料で入場できる、期間限定発売の「岡山・倉敷ぐるりんパス」がお得で便利です。このきっぷは往復は特急しおかぜ号の指定席が利用でき、特定のお店での買い物なども割引になります。観光施設などをたくさん廻るのなら大変お得ですが、単純な松山~岡山往復だけなら損です。
 詳しくは、JR四国のホームページの「おトクなきっぷ」「中国地方」をご覧ください。
JR四国;http://www.jr-shikoku.co.jp

 ANO.3で回答した者ですが、回数券が会社に知られたらダメということなら、JR松山駅などで発売している、松山発岡山往復の「岡山週末指定席トク割きっぷ」往復で7,800円(2日間有効)がいいですよ。特急列車の指定席が利用できて松山観光きっぷと同額です。但し、土曜・日曜・祝日など土曜休日しか利用できません。また、指定席が満席の時は自由席利用となりますが差額の払い戻しはありません。途中下車や途中駅からの利用はできません。
 どうしても、平日に利用するのであれば、それより600円高い「岡山指...続きを読む

Q不動産屋のミスで賃貸物件に入居できない。対処はどうすべきでしょう?

不動産屋さんで、ある賃貸マンションが気に入り、申し込みをしました。
物件は仲介物件で本来の管理不動産会社に連絡をとってもらい、入居可能日も確認していました。ところが約1週間に連絡があり、管理不動産会社のデータミスで入居可能日が実は1ヶ月後であることが判明しました。管理会社からはお詫びのみ(伝達)で、代案の提示などありません。
今は転勤・入学の時期で物件が少なく、同時に候補に挙げていた物件は既に空きなしの状態です。移動日は動かせないため、管理会社に対し、(1)申し込みをした部屋を予定通り契約(家賃も当初契約通り支払い)
(2)1ヶ月後の可能日までは同物件の空き予定部屋を簡単に清掃してもら
 い、仮住まいさせてもらう。(部屋タイプ、家賃違い)
(3)その後の部屋間の荷物移動費は負担してもらう。
以上の要求をするつもりです。過大な要求でしょうか?
また、他に解決策など教えてください。お願いします。

Aベストアンサー

まず、質問者さんの申し込みに対して、大家さん側からの承諾は得たのでしょうか?つまり、最初にお話していた入居予定日から入居したいという申し込みをしっかりされて、それに対して、管理会社を通してOKの結果がでているか?ということはいかがなのでしょうか? 契約が成立しているかどうかによって請求できるかできないかが完全にわかれます。

その日からの入居日ということで大家さんから承諾を得たということを前提にすると、質問者さんが提示される内容は特に過大要求ではないと思います。
ただ、問題は、同物件の空き予定の部屋があるかどうか? という点と、あったとしてもそれは他の入居者を募集した方があきらかにいいと思いますので、他の提案も考えておいた方がいいでしょう。

例えば、
・家具付のマンスリーマンションなんかを借りて、その費用を管理会社へ請求。
・契約予定の部屋が空いて入居可能となった時に、引越しを行うようにすれば、荷物の移動を省略することができる。
・勤務先(又は学校?)の場所から通うのに、家具付のマンスリーマンションの場所が、契約しようと思っていた物件よりも遠くて、費用が「極端に」上がる場合はその費用を請求。(少しくらいの差であれば免除してあげた方が良い)
・長所としては、1回の引越しだけで良いという点と、時期的に引越し代金が安くなると思う。(3月4月はじめくらいまでは1年でも最高の額だと思いますので)

マンスリーマンション等がない場合には、やはり、その管理会社が所有しているか管理している物件に一時住んでから引っ越すという方法しかないと思います。ただ、すごく古い部屋に住むことになるかもしれませんし、手間がかかることは事実ですので、その代替の部屋の家賃は免除か減額されるべきでしょうね。
なので、最初の希望の部屋の家賃は、当然、実際入居された日からの家賃で結構だと思います。(同じ物件の他の部屋ということでしたら結構ですが、違う建物の場合だと大家さんが違うことになるでしょうから、それぞれ独立して考えた方がいいと思います。)どちらにしても、損のないように交渉してみて下さい。

早めに連絡をとってみて下さい。もしかすると、管理会社の方では、質問者さんがすでにキャンセルしたものと判断して次の人を募集してしまっているかもしれません。

まず、質問者さんの申し込みに対して、大家さん側からの承諾は得たのでしょうか?つまり、最初にお話していた入居予定日から入居したいという申し込みをしっかりされて、それに対して、管理会社を通してOKの結果がでているか?ということはいかがなのでしょうか? 契約が成立しているかどうかによって請求できるかできないかが完全にわかれます。

その日からの入居日ということで大家さんから承諾を得たということを前提にすると、質問者さんが提示される内容は特に過大要求ではないと思います。
ただ、問...続きを読む


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