一年前に離婚しました 結婚期間にマイホームを購入
三年済んだ後の離婚だったので 今現在のローン残高2000万強、ローン年数約30年残っています。

名義人は前夫 連帯保証人は私。。。
離婚時は子供の親権も私がとり 養育費はもらわずマイホームのローンを折半との約束でその家に住んでいたのです。

3ヶ月後

*その家の自分の分の支払いは厳しくなった 
*名義人は俺なので 出て行ってほしい
*今後 何か家の問題があっても協力はしない(毎年の確定申告などにはもちろん印鑑などを持って いる名義人が必要ですよね?)
 そういう協力を一切しないとの事

色々ともめた結果 私たちが引っ越しする事になりました

その時交わした自己流の離婚協議書なのですが 財産分与はしない、財産放棄の希望、連帯保証人が外せるなら外してほしい、養育費、面会権etc
などをお互い直筆印鑑で書類を交わし持っています。

私は銀行借り入れなので保証人を外してもらうのは厳しいとは思っていましたし、外れるその時まで待ってもいいかなと思っていましたが 私たちが引っ越しし何カ月もたたない内にその家に子連れの女性と同居をはじめました

その女性は離婚原因にもなった不倫相手です。

払えない、家は売却するつもりでいるといってたのに新生活を送るとは。。。
そこで私は納得いかず一刻も早い除名を考えています。

私は保証人を外してから同居するのが大人の常識ではないか?
前夫は銀行に相談に行っても無理だった!
私生活は関係ない!などと逃げてばかりで話になりません

色々耳にはするのですが 銀行では変更は無理でも 銀行とは縁を切って他に借り換えする方法がたくさんあると知りました。

借り換えした時点では私は他人なので自然と離れられます等と。
でもネックは前夫の保証人になる人が親族を含めていないという事です。
同居の女性は籍は入っていないので他人、家の保証人になることは無理ですよね?

でもその位の覚悟で同居してほしいと思うのですが。。。

同居している事実があれば保証人も可能なのでしょうか?

その借り換えの話を前夫に実行してくださいと連絡し結果報告を4月中にもらう約束をしています

今現在も実行しているのかもわかりませんがまだ返事はまだきていません
結果がノーだったと言われた場合泣き寝入りですか?
それともかならず借り換えできる方法があるのですか?

あるならばノーと言われた時に協議書に書いてある連帯を外せる時には外すとの約束事に違反しているとの理由で弁護士に相談したいとの思いもあります

その前に 何かいいアドバイスがあればよろしくお願いいたします。

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A 回答 (1件)

連帯保証については、「なぜ連帯保証したのか?」というのがポイントです。


・収入合算
・担保提供
が住宅ローンでの2大要素。

収入合算でしていたのであれば、借り換えの時に合算者なしでも融資が受けられるならば、
連帯保証人は基本的に不要です(金融機関の保証会社が引き受けるので)。

担保提供であるならば、所有権の移動を理由に、金融機関へ連帯保証の解除を求めるのみ。

借り換えをするにも収入合算者が必要ならば、赤の他人になる人では事実上難しいでしょね。
事実婚の連帯保証(収入合算)で貸してくれた金融機関が1行だけありましたが、
今はそんな貸し方をしていないと聞いてます。

法律的にまだ攻めることが可能ならば、旦那・不倫相手に慰謝料求めて争うのもアリでしょうけれど。
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Q連帯保証人の解除

会社の事務員です。
現在、財務状態が悪く複数の債権がある状態です。
しかし悪い状態で、一つだけ完済出来る目途がつきました。

そこで質問です。
その債権には連帯保証人「A・B・C」と3名いるのですが
複数の債権がある中
連帯保証人Cだけは他の債権の連帯保証人になっておりません。

この場合、連帯保証人Cだけ連帯保証人の解除が可能でしょうか?
他の債権がある状態では解除は不可能でしょうか?

宜しくお願いします。

Aベストアンサー

NO.4の者です。
始めから前提条件を提示しないと正確な回答は得られないですよ。

会社1・会社2は、保証関係から実質同一債務者の扱いです。
従って、保証の解除は有り得ないのが結論です。個別の債権を完済しようがまるで関係無く、次元が違う話です。連帯保証人A・B・Cは一身同体、法人1・2も同体です。

一方の法人の業績が芳しくなく、会社が傾けばもう一方も傾くと貸し手は診ています。ABCは連携してお互いの会社の経営にも注視していくことが求められます。

Qマイホームの連帯保証人のまま離婚した場合の被害

こんにちは。
質問させて下さい。

結婚し、マイホームを買いました。
その後子供ができましたが結婚5年で離婚しました。
今は子供と2人で暮らしています。
離婚の際、マイホームを売ろうと諭しましたが
旦那が自分がローンを払っていって住むから売らないというので
そのままになっています。
ただ、私が連帯保証人になっているのでそのことで教えて下さい。


はっきりいって、旦那があと30年近くあるローンをまともに払っていけるとは
思えません。お金にルーズで、あればあるだけ使ってしまい、
お金が無くなってから支払いの事を考える人です。
今は絶対にきちんと払うと言っていますが私はまったく
信用していません。でも連帯保証人を変えるのは難しいようなので
本人が売る気がない限り私はどうすることもできません。

そんな中、子供の為にしていた貯蓄が100万を超えました。
内容は子供が生まれた後に子供名義の通帳を作り、
私が独身のときに貯めていた貯金から50万入れました。
でもそれを証明できるものはありません。
あとは、児童手当と子供のお祝い事やお年玉などで身内から
もらったお金をこつこつ貯めたものです。
旦那の収入からは貯金していません。

先日、今加入している生命保険の担当の方に、
「もし貯金が100万以上あるなら良いのがあります」と話を聞きました。
それは、銀行よりも金利がはるかに高い、貯金型の保険でした。
内容は良かったので子供の貯金を私の名義で保険会社に預けることにしました。
私の名義にしたほうが率がいいのと、
私に何かあったときには子供がお金を受け取れる等で
深くも考えずに決めてしまいました。
ただ、後で思ったんですが、この先旦那がローンを踏み倒し
連帯保証人の私に取立てがくるような事になった場合
その保険が私名義だと私の財産ということで取りあげられてしまうのでしょうか?
それとも子供の通帳から下ろした事実を見せれば大丈夫なのでしょうか?

保険の本契約はまだしていません。
近日中に担当の方が契約書を持ってきます。
この場合どうしたらよいのでしょうか。
子供の名義で作れば問題ないのでしょうか?
それとも誰の名義であろうが旦那がローンを払わなければ
財産は全て取られてしまうのでしょうか?

現在、子供と2人で細々ながら楽しく暮らしています。
でも、いつ旦那がローンを踏み倒すのかと考えたら怖いです。
貯金の件、その他なにかアドバイスなどありましたら
是非教えて下さい。ローンの借り入れ先は銀行です。
よろしくお願いします。

こんにちは。
質問させて下さい。

結婚し、マイホームを買いました。
その後子供ができましたが結婚5年で離婚しました。
今は子供と2人で暮らしています。
離婚の際、マイホームを売ろうと諭しましたが
旦那が自分がローンを払っていって住むから売らないというので
そのままになっています。
ただ、私が連帯保証人になっているのでそのことで教えて下さい。


はっきりいって、旦那があと30年近くあるローンをまともに払っていけるとは
思えません。お金にルーズで、あればあるだけ使ってしまい、
お金が無くな...続きを読む

Aベストアンサー

詳しく書いても難しいと思いますので、簡単に解説しますね。

多くの人が、離婚時に自宅を手放すのは、連帯保証人を解除したいからです。
ですから、売って資産を分割するわけです。

引き続き継続してどちらかがお住まいになる場合には、一方の財産権を買い取り、そして、借り換え手続きを必ずします。

連帯保証人は政務者より厳しく、債権者から一括で請求されると、応じざるを得ないからです。

ですので、まずは元ご主人に連絡入れて、早急に住宅ローンの借り換えを行うように行って下さい。

ある期間までに応じなければ、弁護士を立てて、財産を差し押さえますとも言って下さい。


連帯保証人の資産が貯蓄か何かは弱れませんので、何にしてもあまり意味はありません。
上記の手続きをするかしないかです。

Q連帯保証人の解除について

亡父が知人の連帯保証人となっていて、知人の返済が滞ったために、家・宅地・農地が差し押さえられ強制競売にかけられてしまいました。

しかし父が連帯保証人となった時は、父は脳梗塞で意識不明の状態でした。
母が知人に頼まれて、父の名前を勝手に使用して連帯保証人になってしまったとのことです。

この場合、父の意志とは無関係に連帯保証人になったわけですから、連帯保証人の解除はできないのでしょうか。

Aベストアンサー

ここでの質問と回答へのお礼だけじゃ、必要な事実関係を
全部知ることは無理だから、あまりうかつな答えはできないな。
強制競売が今どういう段階にあるのかによっても打つ手が違うし。
だいたい、家、宅地、農地が誰の所有なのかもわからないし。

仮に競売対象があなたや弟の名義だとして、競売が終わってないなら、
とりあえず「請求異議の訴え」を提起することになると思う。
その中で主張することは、
(1)連帯保証契約は父の知らないところで母が勝手に結んだものである。
だから、父は連帯保証債務を負っておらず、したがって自分と弟もこれを相続していない。
(2)自分と弟は強制競売の理由になっている判決が出るに至った裁判には関与できなかった、
というところかな。

それから、その7月の判決は確定してるんだから、再審でひっくり返してもらう必要がある。
競売の原因をつぶさないとダメだ。
そうじゃないと、競売代金で債務を弁済し切れなければ、
あなたと弟も連帯保証債務を負いつづけることになる。
7月の判決がある限り、それは否定できない。

とにかく、もし競売が終わってないなら、こんなところでのんびりと
回答求めてないで、早く弁護士に直接相談した方がいいよ。
競売が終わってからじゃ、何も知らない競落人の利害も関わるから
もっと面倒なことになる。

ここでの質問と回答へのお礼だけじゃ、必要な事実関係を
全部知ることは無理だから、あまりうかつな答えはできないな。
強制競売が今どういう段階にあるのかによっても打つ手が違うし。
だいたい、家、宅地、農地が誰の所有なのかもわからないし。

仮に競売対象があなたや弟の名義だとして、競売が終わってないなら、
とりあえず「請求異議の訴え」を提起することになると思う。
その中で主張することは、
(1)連帯保証契約は父の知らないところで母が勝手に結んだものである。
だから、父は連帯保証債務...続きを読む

Q法律に詳しい方にしつもんです。私はマイホームを購入してから、離婚や会社を解雇され不当解雇で裁判に

法律に詳しい方にしつもんです。
私はマイホームを購入してから、
離婚や会社を解雇され不当解雇で裁判にもなりました。
会社とは結局競技退社になりました。
その後、離婚での子供達に会いたくても会え無い辛さや、会社を競技退社になったとは言え45になって就職活動も上手く行かなくて
精神的にも軽いうつ病状態の中、少し前から
隣を含め近所の住民が仕事もしないで昼夜逆転をして居る私の生活に何だかの不信感を持ってなのか少し前から無断で深夜にうちの敷地内に入り混んで私の寝室の窓の外に立ち興味本意でうちの様子を伺っています。
今の所、証拠は私が人けを感じたので静かに二階に上がり二階から窓を開けて見たら一階の私の寝室の窓の前に気配を消す様に立って居る隣の住民を間違えなく目視したのですが証拠になる様な物は残せませんでした。

その様な事の繰り返しで精神的にも今まで以上に情緒不安定になり仕事探しどころではなくなってしまいました。

専門的に詳しい方が居ましたら良いアドバイスをよろしくお願いいたします。

今の状況で、探偵社などに頼んで不法に進入して居る証拠を撮ってもらい警察に届けを出した場合は住居不法侵入罪で訴える事が出来るのでしょうか?

そして精神的な物からくる損害賠償請求などは請求できるのでしょうか?

実際に離婚、退社、近隣の方の行動などで
精神科にも掛かって居るのですが近隣の方のけんから悪化する一方で病状も悪化しクスリも増えてとても仕事探しどころでは有りません。

もし損害賠償が可能なら私の様な場合は
どのぐらい請求出来るのでしょうか?

誰か助けて下さい。

法律に詳しい方にしつもんです。
私はマイホームを購入してから、
離婚や会社を解雇され不当解雇で裁判にもなりました。
会社とは結局競技退社になりました。
その後、離婚での子供達に会いたくても会え無い辛さや、会社を競技退社になったとは言え45になって就職活動も上手く行かなくて
精神的にも軽いうつ病状態の中、少し前から
隣を含め近所の住民が仕事もしないで昼夜逆転をして居る私の生活に何だかの不信感を持ってなのか少し前から無断で深夜にうちの敷地内に入り混んで私の寝室の窓の外に立ち興味...続きを読む

Aベストアンサー

現実問題として、貴方の精神状態を考えると損害賠償(慰謝料)請求の裁判を起こす労力は無いと思います。

また、裁判を起こし請求が認められたとしても労力に見合った金額にはならないと思います。


以上のことなどを考慮すれば、侵入者を見かけた時に写真を撮って「次は訴えるぞ」と一言いってやれば治まるのではないかと思います。


そんなことをせずに請求をしたいのであれば…

相手が特定できる証拠となる写真(複数【枚】ではなく複数【回】)
不法侵入とうつ病との因果関係の証明

以上が最低限必要だと思います。

Q連帯保証人解除について

連帯保証人解除は、どのように手続きするのでしょうか?
アパート管理会社、家主、アパートを借りている当人、誰に承諾を得る必要がありますか?
また、連帯保証人が死んだ場合、債務はどのようになるのでしょう?

保証人がいなくなると、アパートを出て行かなければならないのでしょうか?

連帯保証人解除は、弁護士に依頼して手続きを進めてもらうことは可能ですか?

あと、法律の無料相談は、東京だとどこに連絡すればよろしいでしょう?

Aベストアンサー

結論から言って、家主がOKしない限り無理です。
OKするとは思えません。
アパート管理会社(大家の代理)も、認めないでしょう。
その入居者に、代わりの連帯保証人(現在の連帯保証人の代わりになる、きちんとした資力のある人)を探してもらい、その人の承諾を得て大家に申し入れするしかないです。

賃貸借契約を解除してもらうのがいちばんいいんですが。

連帯保証人が死んだ場合、債務は相続人に引き継がれます。
相続人に資産がなければ、入居者がほかの連帯保証人を立てるか、
それができなければ解約解除を言い渡されます。
(・・・実際のところ微妙です。居住権というものがあるし、連帯保証人が死んだのを、ずっと知らないままということだってありますから。)

弁護士に依頼しても、単に債務を引き受けるのがイヤだからでは、連帯保証人解除は無理です。

むしろですね。。。
ひどく経済的に困窮しているとかなら、大家にちゃんと事情を説明しておくべきですよ。
いくら、法的にどうこう言っても、ない袖は振れないんだから。
そうすれば、大家のほうで、入居者に、家賃を支払ってもらえないと困る、ほかの連帯保証人をつけてくれ、
でないと、更新しないと言ってきますよ。

一応、判例はありますが。

 東京地裁平成10年12月28日判決(判例時報1672号84頁)
〔判示事項〕
 建物の賃借人の保証人は、賃借人が多額の賃料を延滞させていた
 にもかかわらず、賃貸借契約が法定更新された等の事情の下では、
 法定更新後の賃借人の債務について責任を負わない

法律の無料相談(東京)

http://www.asahi-net.or.jp/~Zi3H-KWRZ/feeno.html

結論から言って、家主がOKしない限り無理です。
OKするとは思えません。
アパート管理会社(大家の代理)も、認めないでしょう。
その入居者に、代わりの連帯保証人(現在の連帯保証人の代わりになる、きちんとした資力のある人)を探してもらい、その人の承諾を得て大家に申し入れするしかないです。

賃貸借契約を解除してもらうのがいちばんいいんですが。

連帯保証人が死んだ場合、債務は相続人に引き継がれます。
相続人に資産がなければ、入居者がほかの連帯保証人を立てるか、
それができな...続きを読む

Q審判離婚で離婚しようと考えています離婚成立までの期間はどのくらいかかりますか

夫が出て行ったきり戻らないので(12月から) 審判離婚を考えています
3月のはじめに法律相談にいくつもりですが
それから 離婚成立までどのくらいかかるのでしょうか?

夫は突然戻るかもしれないので そうなると調停をしなければならいのですか? 

早く離婚してしまいたいです

それと慰謝料はわかりませんが 養育費は請求したいと思っています
本人が支払う気がなければ 月これだけ支払います と言っていた場合でも 支払わずにすむものなのでしょうか?

強制的に給料差し押さえ(自営なので 上手く隠せるかもしれませんが、、)等はできないものなのでしょうか

Aベストアンサー

>夫は不貞相手のもとに行っているのです
なるほど。であれば、まず調停申し立てからすることになります。
というのも、原則としてまず調停をしなければいきなり裁判は出来ない調停前置主義という仕組みのためです。

ご質問の場合は不貞行為なので調停不調でも審判にて養育費と慰謝料(不貞行為に対する慰謝料)を求めることは出来る物と思います。

調停にしろ審判にしろ、その場で決まったこと、約束されたことは強制力があります。もしその調停内容に反した場合には裁判は必要なく、いきなり強制執行出来ます。

自営業ということであれば、何らかの商売の取引相手その他がいると思います。また商売で使う銀行口座などもわかるでしょう。それら情報を集めておくのがよいです。強制執行時にそういう差押えできそうな物の情報が必要になります。

Q連帯保証人の離脱は契約解除要件になり得ますか?

賃貸の管理会社の者です。
マンションの賃貸借契約において、連帯保証人が保証人から離脱することを希望し、借主が新しい連帯保証人をたてることが出来なかった場合において、それを理由に貸主側より賃貸借契約解除を言い渡すことは可能でしょうか?
借主はしばしば滞納をする上に素行不良で連帯保証人とも一切連絡を取らない人間で、新しく連帯保証人をつけることは多分出来ないだろうと思われます。
家主はどちらかというとこれを取っ掛かり(理由に)して借主に退去して貰いたいという希望をもっています。
しかし契約書には「連帯保証人をつけることが契約の条件」等という文面はありません。
(契約当時はそれが条件で申込み受けているのでしょうけれども)
流石に厳しいかなとは思いますが…。

Aベストアンサー

>マンションの賃貸借契約において、連帯保証人が保証人から離脱することを希望し、借主が新しい連帯保証人をたてることが出来なかった場合において、それを理由に貸主側より賃貸借契約解除を言い渡すことは可能でしょうか?
●この考え方がおかしいです。
連帯保証契約を一方的に解除したいからといって、それを承諾しなければならないことはありません。
新しい連帯保証人を立てることができないのであれば、今までの契約を続ければいいだけのこと。

賃貸借契約の解除は賃料不払いなどの契約不履行のある場合であって、代わりの連帯保証人が立てられないというのは解除理由にはなりません。

つまり、連帯保証人の離脱は認めず、そのまま推移させて借り主が滞納すれば、これをもって契約解除とするのが順当な手順です。

>しかし契約書には「連帯保証人をつけることが契約の条件」等という文面はありません。
●そんな条件の有無は関係ありません。すでに連帯保証契約は締結済みであり、これを保証人が勝手に離脱することはできないのです。

ここで相談されなくても、管理会社であれば宅建主任の資格を持っておられる方がおられるはずで、その人に相談すればいいと思いますよ。

>マンションの賃貸借契約において、連帯保証人が保証人から離脱することを希望し、借主が新しい連帯保証人をたてることが出来なかった場合において、それを理由に貸主側より賃貸借契約解除を言い渡すことは可能でしょうか?
●この考え方がおかしいです。
連帯保証契約を一方的に解除したいからといって、それを承諾しなければならないことはありません。
新しい連帯保証人を立てることができないのであれば、今までの契約を続ければいいだけのこと。

賃貸借契約の解除は賃料不払いなどの契約不履行のある場合で...続きを読む

Q禁錮一年八ヶ月執行猶予三年とは

悪質な交通事故で、その加害者が禁錮一年八ヶ月執行猶予三年という刑になりました。
この刑を受けた加害者が社会的不具合等ありますか?。私的にはこの刑が重いのか軽いのか分かりません。この加害者がノウノウト車を運転
すると思うと大変腹立たしい気持ちです。
法律に詳し方々、宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

基本的に有罪ですから前科はつきます。これが重いかどうかは、判断しかねますが。(人によっても感じ方が違うだろうし)
また、有罪になるくらいですから、免許取り消しになります。欠格期間は最低一年となります。まあ、執行猶予が着いていますから、普通に社会生活は出来るでしょうけど、最低1年は車の運転は出来ません(無免許で乗ってしまえば別ですが)。
また、執行猶予中ですので、なにか法に触れることをしてしまうと、刑が執行されますので、禁固になります。

Q離婚の際の住宅ローンの連帯保証人の解除

<離婚の際の住宅ローンの連帯保証人の解除>

私は主人と離婚予定です。住宅を購入するときに住宅ローンの連帯保証人になっています(不動産名義とローン返済者は主人)。多分、住宅はローンと共に主人に渡しますが、この時、当然、私の連帯保証は外したいです。このようにすべて主人が持っていく場合は、すんなり外せるものなのでしょうか。例えば、主人が私に代わる連帯保証人を見つけなければ、外せない等はあるのでしょうか?その場合を心配しています。アドバイスよろしくお願いします。

Aベストアンサー

住宅ローンを組んだ銀行に相談してみたほうがいいでしょう。

ひょっとすると,今のままの住宅ローンでは,連帯保証を外すのは難しいかもしれません。あなたからしてみれば,債務者である夫とは赤の他人になるわけですし,その住宅に住めるわけでもなくなるわけですから,当然無関係になるだろうと考えると思います。ですが逆に銀行からしてみれば,それは債務者と保証人とが債権者に断りなく勝手に決めたことなので,それこそ銀行とは無関係な話です。
不動産に対する第一順位抵当権の物的担保と,近親者による連帯保証の人的担保があることを条件に住宅ローンを組めたのだとすれば,人的担保を外すことはその住宅ローンの条件を満たさなくなりますので,ならば全額返済してくださいという話になることも,理論上はないこともないわけです。
なんにしても,離婚するので連帯保証人をやめますと一方的に申し入れることはできません。

ですが連帯保証人と銀行との間の保証契約は,当事者双方で合意できれば解除することはできます。近親者の連帯保証がなくてもいいとか,他の保証人(たとえば保証費用を払って保証会社に保証人になってもらう等)を立てることによって,あなたを保証人から外すことができるかもしれません。

また別の金融機関に借りかえるならば,そこで再審査を受けることになりますが,今度は配偶者なしという条件での申し込みになりますので,あなたを保証人にしてのローンではなくなります。利息が高い時期にローンを組んだのであれば,借り替えたほうが利払いの軽減も期待できるかもしれないので,そちら目的で他の銀行で相談してみてもいいかもしれません。

まずは現在の銀行で相談をし,場合によっては借り換えということで他行で相談してみてはどうかと思います。

住宅ローンを組んだ銀行に相談してみたほうがいいでしょう。

ひょっとすると,今のままの住宅ローンでは,連帯保証を外すのは難しいかもしれません。あなたからしてみれば,債務者である夫とは赤の他人になるわけですし,その住宅に住めるわけでもなくなるわけですから,当然無関係になるだろうと考えると思います。ですが逆に銀行からしてみれば,それは債務者と保証人とが債権者に断りなく勝手に決めたことなので,それこそ銀行とは無関係な話です。
不動産に対する第一順位抵当権の物的担保と,近親者による連...続きを読む

Q一年?三年?

一度免停になると次は4点で免停になりますよね?そして次は2点。これは過去三年間の行政処分の回数によって決められてるらしいです。ってことは一度免停になると三年は4点で免停になるということなのですか?ですが一年間無事故無違反だと行政処分の履歴がゼロになると書いてあるところもあります。ってことは一年間ですか?よく分からないので詳しいかた教えていただけないでしょうか?

Aベストアンサー

仰る事が全て正しいとした前提ですが

・行政処分後、一年経たない内に違反(1点でも2点でも)をすれば無事故無違反ではなくなり、履歴はゼロにならない

・これを三年間繰り返せと履歴は残ったまま

・その三年間の間に軽微な違反はあっても免停などの行政処分がなければ
三年目以降は行政処分歴は消える

という事だと思います。
仮に処分歴2回で一年間無事故無違反で過ごせず、二年目も同様だと
三年目履歴がゼロになる直前でも処分歴2の扱いになると思います。

最近は処分歴が3年になったのですね。法改正後の事は詳しくありませんので
参考程度にして下さい。


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